28 639 106 RUB
24 006 310 RUB
1 сп
59 м²
30 323 760 RUB
1 сп
50 м²
29 481 433 RUB
1 сп
54 м²
31 081 854 RUB
2 сп
64 м²
Important note: the current official use of the property is “commercial”. Therefore, at this stage, it is not officially registered as residential housing. This may suit buyers looking for a professional space, a long-term investment, or a property with potential for a future change of use. Any change to residential use must be assessed and approved by the competent authorities, including Lisbon City Council.Thanks to its central location, ground-floor access and private outdoor area, this property represents an interesting opportunity in São Vicente, just a few minutes from Santa Apolónia, Graça and some of the most dynamic areas of Lisbon’s historic centre.Main features:
Gross private area: 50.50 sqm
Dependent area: 7.85 sqm
Private courtyard / logradouro: 34.50 sqm
Ground floor
3 roomsCurrent official use: commercial
Old building registered in 1937Location: São Vicente / Santa Engrácia, Lisboniad is a digital real estate network based on professionalism and transparency. As an independent iad Portugal real estate consultant, I support you throughout every stage of your project, from the first visit to the final deed, with personalised guidance and a tailored marketing strategy.For more information or to schedule a visit, please contact me.
#ref: 932471 Показать больше Показать меньше À vendre – Espace de plain-pied avec cour privative – São Vicente / Santa Engrácia, LisbonneSitué dans le quartier recherché de São Vicente, à proximité de Santa Apolónia, du Tage, des commerces, restaurants, transports et services du quotidien, ce bien en rez-de-chaussée offre un fort potentiel pour un projet d’investissement, un espace professionnel, un atelier, un bureau, un pied-à-terre atypique ou un projet de transformation sous réserve de validation administrative.La fraction dispose d’une surface brute privative de 50,50 m², complétée par une surface dépendante de 7,85 m² et par un atout rare dans le secteur : une cour / logradouro à usage exclusif de 34,50 m², située à l’arrière du bâtiment. Cette cour privative constitue un véritable prolongement extérieur et apporte une valeur ajoutée importante, notamment pour un usage mixte, professionnel ou créatif. Ces surfaces sont indiquées dans la Caderneta Predial, et la Certidão Permanente confirme le droit d’usage exclusif du logradouro pour la fraction A.Le bien se compose actuellement de 3 divisions et se trouve dans un immeuble ancien, inscrit en matrice en 1937, typique du tissu urbain historique de Lisbonne.
Point important : l’affectation officielle actuelle du bien est “commerce”. Il ne s’agit donc pas, à ce stade, d’un logement officiellement affecté à l’habitation. Cette caractéristique peut convenir parfaitement à un acquéreur recherchant un espace professionnel, un investissement patrimonial ou un bien avec potentiel de changement d’usage. Toute modification vers une affectation habitation devra être étudiée et validée auprès des autorités compétentes, notamment la Câmara Municipal de Lisboa.Grâce à sa localisation centrale, son accès de plain-pied et son espace extérieur privatif, ce bien représente une opportunité rare dans São Vicente, à quelques minutes de Santa Apolónia, du quartier de Graça et des zones les plus dynamiques du centre historique de Lisbonne.Caractéristiques principales :
Surface brute privative : 50,50 m²
Surface dépendante : 7,85 m²
Cour privative / logradouro : 34,50 m²
Rez-de-chaussée
3 divisionsAffectation actuelle : commerce
Immeuble ancien inscrit en matrice en 1937Localisation : São Vicente / Santa Engrácia, Lisbonneiad est une agence immobilière digitale fondée sur le professionnalisme et la transparence.
En tant que conseiller immobilier indépendant iad Portugal, je vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la première visite jusqu’à la signature de l’acte authentique, avec un suivi personnalisé, une stratégie de commercialisation adaptée et une diffusion nationale et internationale.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
#ref: 932471 À venda – Espaço ao nível do rés-do-chão com logradouro privativo – São Vicente / Santa Engrácia, LisboaLocalizado na zona procurada de São Vicente, perto de Santa Apolónia, do Tejo, de comércio, restaurantes, transportes e serviços do dia a dia, este imóvel ao nível do rés-do-chão oferece um excelente potencial para investimento, espaço profissional, atelier, escritório, pied-à-terre atípico ou eventual projeto de alteração de uso, sujeito às respetivas aprovações administrativas.A fração dispõe de 50,50 m² de área bruta privativa, complementada por 7,85 m² de área bruta dependente e por um elemento raro nesta zona da cidade: um logradouro de uso exclusivo com 34,50 m², situado nas traseiras do edifício. Este espaço exterior privativo representa uma importante mais-valia, oferecendo uma extensão funcional e agradável ao imóvel.O imóvel é composto atualmente por 3 divisões e encontra-se num edifício antigo, inscrito na matriz em 1937, inserido no tecido urbano histórico de Lisboa.
Ponto importante: a afetação oficial atual do imóvel é “comércio”. Assim, nesta fase, não se trata de uma fração oficialmente afeta a habitação. Esta característica pode ser adequada para compradores que procurem um espaço profissional, um investimento patrimonial ou um imóvel com potencial de alteração de uso. Qualquer alteração para afetação habitacional deverá ser previamente analisada e validada junto das entidades competentes, nomeadamente a Câmara Municipal de Lisboa.Graças à sua localização central, acesso direto pelo rés-do-chão e espaço exterior privativo, este imóvel representa uma oportunidade interessante em São Vicente, a poucos minutos de Santa Apolónia, da Graça e de algumas das zonas mais dinâmicas do centro histórico de Lisboa.Características principais:
Área bruta privativa: 50,50 m²
Área bruta dependente: 7,85 m²
Logradouro privativo: 34,50 m²
Rés-do-chão
3 divisõesAfetação atual: comércio
Edifício antigo inscrito na matriz em 1937
Localização: São Vicente / Santa Engrácia, LisboaA iad é uma rede imobiliária digital baseada no profissionalismo e na transparência. Como consultor imobiliário independente iad Portugal, acompanho-o em todas as etapas do seu projeto, desde a primeira visita até à escritura, com um acompanhamento personalizado e uma estratégia de comercialização adaptada.Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-me.
#ref: 932471 For sale – Ground-floor space with private courtyard – São Vicente / Santa Engrácia, LisbonLocated in the sought-after area of São Vicente, close to Santa Apolónia, the Tagus River, local shops, restaurants, public transport and everyday services, this ground-floor property offers strong potential for an investment project, professional space, studio, office, atypical pied-à-terre or possible change-of-use project, subject to the relevant administrative approvals.The unit offers 50.50 sqm of gross private area, complemented by 7.85 sqm of dependent area and a rare feature in this part of Lisbon: a private-use courtyard / logradouro of 34.50 sqm, located at the rear of the building. This private outdoor space is a valuable asset and provides a pleasant extension to the property.The property currently consists of 3 rooms and is located in an old building, registered in the property records in 1937, typical of Lisbon’s historic urban fabric.
Important note: the current official use of the property is “commercial”. Therefore, at this stage, it is not officially registered as residential housing. This may suit buyers looking for a professional space, a long-term investment, or a property with potential for a future change of use. Any change to residential use must be assessed and approved by the competent authorities, including Lisbon City Council.Thanks to its central location, ground-floor access and private outdoor area, this property represents an interesting opportunity in São Vicente, just a few minutes from Santa Apolónia, Graça and some of the most dynamic areas of Lisbon’s historic centre.Main features:
Gross private area: 50.50 sqm
Dependent area: 7.85 sqm
Private courtyard / logradouro: 34.50 sqm
Ground floor
3 roomsCurrent official use: commercial
Old building registered in 1937Location: São Vicente / Santa Engrácia, Lisboniad is a digital real estate network based on professionalism and transparency. As an independent iad Portugal real estate consultant, I support you throughout every stage of your project, from the first visit to the final deed, with personalised guidance and a tailored marketing strategy.For more information or to schedule a visit, please contact me.
#ref: 932471