104 042 426 RUB
97 672 482 RUB
90 240 880 RUB
116 782 315 RUB
90 240 880 RUB
Located in a prestigious area near Fažana, just 450 meters from the sea, this modern and elegant villa offers an unforgettable view of the sea, Brijuni National Park, and the entire Brijuni coastline. Set in a peaceful environment surrounded by greenery and olive groves, the villa provides the perfect combination of luxury design, practicality, tranquility, and natural beauty.Villa Description:
The villa is built as a semi-detached duplex, attached to the neighboring villa on one side. It has a total gross developed area (GDA) of 323 m², with a net usable area (NUA) of 265 m² after the reduction coefficients. The plot size is 357 m², and the total gross area of the villa and the yard (floor area) is 536 m² (without walls) or 597 m² (with walls). The villa is sold fully furnished and equipped, spread over three floors, where every detail is carefully designed to provide maximum comfort and privacy. The villa features a large 26 m² swimming pool with a sunbathing area and a summer kitchen, making it a perfect place for relaxation and entertainment with friends and family. High stone walls and greenery around the property ensure peace and privacy, while the well-maintained garden with decorative plants and parking space for three vehicles further adds to the comfort.Ground Floor:Entrance area with wardrobe
Spacious kitchen equipped with high-quality appliances
Dining room and living room with large glass walls leading to a covered terrace
Guest toilet
Storage/technical room
Covered terrace and outdoor kitchen with a barbecue
26 m² swimming pool, sunbathing area, and outdoor shower
Bicycle and tool storage
First Floor:Staircase and hallway
Three bedrooms, each with its own bathroom
Two bedrooms have access to loggias with sea views
Laundry room and additional storage space
Second Floor:Staircase and hallway
Summer kitchen
Bathroom
Spacious rooftop terrace with covered and uncovered parts
Panoramic view of the sea, Brijuni National Park, and the Brijuni coastline to Rovinj
Jacuzzi connections and additional installations
Technical Equipment:High-quality lighting fixtures, EV charging port
Underfloor heating with a heat pump throughout the villa, with individual room temperature regulators
External unit: VIESSMANN type VITOCAL 200-s
Air conditioning: each room equipped with a quiet-running air conditioner
Hot water: air-water heat pump (preparation for solar panels)
PVC and ALU external joinery (Koemmerling premium profiles, Alux DB 703 color) with electric blinds and insect screens on all openings
Balcony glass: triple-glazed ISO glass, smaller windows: double-glazed ISO glass
Entrance door: INOTHERM System Schuco (95 mm thickness)
Sanitary fixtures: Geberit Duo Fix, high-quality ceramic tiles
Energy class: A+
Outdoor lighting and green privacy fence
Construction Details:Concrete strip foundations and foundation slab, 12 cm thick
Walls: brick (900), 25 cm thick + reinforced concrete
Floor construction: reinforced concrete slabs, 18 cm thick
Roof construction (flat roof): reinforced concrete slabs, 20 cm thick
Wall insulation: 10 cm thick expanded polystyrene EPS F
Floor insulation: 20 cm thick expanded polystyrene EPS F
Facade: decorative stone (entrance and south side)
Interior walls: load-bearing - reinforced concrete or 25 cm brick; non-load-bearing - hollow brick 10 cm
Railings: transparent glass
Floors: ceramic tiles (due to underfloor heating in all rooms); terraces – ceramic tiles; rooftop terrace – decking
Location:
The villa is located in the southwestern part of Istria, close to the tourist destination of Fažana and the ancient city of Pula, 35 km from Rovinj. This area offers a unique blend of a peaceful Mediterranean atmosphere and proximity to all amenities such as restaurants, shops, sports centers, schools, kindergartens, and beautiful beaches with 10 km of promenades along the sea. The villa is 450 meters from the sea, surrounded by pine forests, and a walking path leads to nearby beaches. Thanks to its position near olive groves, no new constructions can obstruct the view or disrupt the peace of the area in the future.Perfect Investment:
This modern villa is ideal for vacations or as a tourism investment. Spacious rooms, a rooftop terrace with panoramic views, and luxury amenities make it the perfect choice for enjoying the Mediterranean lifestyle or earning high rental income. The villa is fully furnished, with carefully selected interiors that exude elegance and style.This villa combines luxury, functionality, and an incredibly peaceful location with panoramic sea views. It is attached to the neighboring villa on one side but is architecturally positioned to ensure maximum privacy, all-day sunshine, and an open sea view. The construction quality and equipment are above standard, being a new build with a uniquely designed space, making it a truly unique property in the area.For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.ID CODE: 1305Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Показать больше Показать меньше Okolí Fažany, luxusní vila s panoramatickým výhledem na mořeNa prestižní lokalitě v okolí Fažany, pouhých 450 metrů od moře, se nachází moderní a elegantní vila, která nabízí nezapomenutelný výhled na moře, Národní park Brijuni a celé brijunské pobřeží. Vila je umístěna v klidném prostředí zeleně a olivových hájů a spojuje luxusní vybavení, praktičnost, klid a přírodní krásu.Popis vily: Vila byla postavena jako dvojdomek (duplex), jedna strana je spojena se sousední vilou. Vila má hrubou podlahovou plochu (BRP) 323 m² a čistou užitnou plochu (NKP) 265 m². Plocha pozemku činí 357 m² a celková hrubá plocha vily a zahrady (povrchová plocha) je 536 m² (bez zdí), respektive 597 m² (se zdmi). Vila se prodává plně zařízená a vybavená a rozkládá se na třech podlažích, kde každý detail byl pečlivě navržen tak, aby poskytoval maximální pohodlí a soukromí. Vila má velký bazén o rozloze 26 m², slunnou terasu a letní kuchyni – ideální místo pro odpočinek a zábavu s rodinou a přáteli. Klid a soukromí zajišťuje vysoký kamenný plot se zelení, který obklopuje upravenou zahradu s dekorativními rostlinami a prostorem pro parkování tří vozidel.Přízemí:Vstupní hala s šatnou
Prostorná kuchyně vybavená vysoce kvalitními spotřebiči
Jídelna a obývací pokoj s velkými skleněnými stěnami vedoucími na krytou terasu
WC pro hosty
Skladiště / technická místnost
Krytá terasa a venkovní kuchyně s grilem
Bazén o velikosti 26 m², solárium a venkovní sprcha
Sklad pro kola a nářadí
První patro:Schodiště a chodba
Tři ložnice, každá s vlastní koupelnou
Dvě ložnice mají přístup na balkon s výhledem na moře
Prádelna a další úložný prostor
Druhé patro:Schodiště a chodba
Letní kuchyně
Koupelna
Prostorná střešní terasa s krytou i nekrytou částí
Panoramatický výhled na moře, Národní park Brijuni a brijunské pobřeží až do Rovinj
Příprava pro jacuzzi a další instalace
Technické vybavení:Kvalitní osvětlení, nabíjecí stanice pro elektrická vozidla
Podlahové topení s tepelným čerpadlem v celé vile, s individuálními regulátory teploty v každé místnosti
Externí jednotka: VIESSMANN typ VITOCAL 200-s
Klimatizace: každá místnost je vybavena tichou klimatizací
Teplá voda: tepelná čerpadla vzduch-voda (připraveno pro instalaci solárních panelů)
Externí PVC a ALU okna (profily Koemmerling premium, barva alux DB 703) s elektrickými roletami a síťkami proti hmyzu na všech oknech
Balkonové stěny: trojité sklo, menší okna: dvojité sklo
Vstupní dveře: INOTHERM systém Schuco (celková tloušťka 95 mm)
Sanitární zařízení a vybavení: Geberit Duo Fix, vysoce kvalitní keramické obklady
Energetická třída: A+
Externí osvětlení a zelený plot pro soukromí
Podrobnosti o stavbě:Betonové pásové základy a základová deska o tloušťce 12 cm
Zdivo: cihly (900), tloušťka 25 cm + armovaný beton
Stropní konstrukce: armované betonové desky o tloušťce 18 cm
Střešní konstrukce (plochá střecha): armované betonové desky o tloušťce 20 cm
Izolace stěn: vrstva expandovaného polystyrenu EPS F o tloušťce 10 cm
Izolace podlahy: vrstva expandovaného polystyrenu EPS F o tloušťce 20 cm
Fasáda: fasádní + dekorativní kámen (vstup a jižní strana)
Vnitřní stěny: nosné - armovaný beton nebo cihla 25 cm; nenosné - dutá cihla 10 cm
Ploty: transparentní sklo
Podlahy: keramické dlaždice (kvůli podlahovému topení ve všech místnostech); terasy - keramické dlaždice; střešní terasa - decking
Lokalita: Vila se nachází v jihozápadní části Istrie, poblíž turistické Fažany a antického města Pula, 35 km od Rovinja. Tento region nabízí jedinečnou kombinaci klidného středomořského prostředí a blízkosti veškerého vybavení, jako jsou restaurace, obchody, sportovní centra, školy, školky a nádherné pláže s 10 km dlouhou promenádou podél moře. Vila je vzdálena 450 m od moře, obklopena borovými lesy, a promenáda vede k nedalekým plážím. Díky poloze mezi olivovými háji zde není možnost výstavby nových objektů, které by v budoucnu zakryly výhled nebo narušily klid této oblasti.Perfektní investice: Tato moderní vila je ideální pro odpočinek nebo jako investice do turistiky. Prostorné pokoje, střešní terasa s panoramatickým výhledem a luxusní vybavení ji činí ideální volbou pro vychutnávání středomořského životního stylu nebo dosažení vysokých příjmů z turistického pronájmu. Vila je plně zařízena, s pečlivě vybraným interiérem, který vyzařuje eleganci a styl.Jedná se o vilu, která spojuje luxus, funkčnost a neuvěřitelně klidnou lokalitu s panoramatickým výhledem na moře. Vila je jednou stranou propojena se sousední vilou, ale je architektonicky kvalitně umístěná tak, aby poskytovala maximální soukromí, celodenní sluneční svit a otevřený výhled na moře. Kvalita stavby a použitých materiálů je nadstandardní, jedná se o novostavbu a jedinečně navržený prostor, což činí tuto nemovitost v této oblasti unikátní.Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.ID CODE: 1305Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Fažana, Fažana.Fažana Umgebung, Luxusvilla mit Panoramablick auf das MeerAn einer prestigeträchtigen Lage in der Umgebung von Fažana, nur 450 Meter vom Meer entfernt, wird eine moderne und elegante Villa verkauft, die einen unvergesslichen Blick auf das Meer, den Nationalpark Brijuni und die gesamte Brijuni-Küste bietet. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Umgebung von Grünflächen und Olivenhainen und bietet die perfekte Mischung aus luxuriöser Ausstattung, Praktikabilität, Ruhe und natürlicher Schönheit.Villa-Beschreibung: Die Villa wurde als Doppelhaus (Duplex) gebaut, wobei eine Seite mit der benachbarten Villa verbunden ist. Sie hat eine Bruttogeschossfläche (BGF) von 323 m² und eine Nettogeschossfläche (NGF) von 265 m². Das Grundstück hat eine Fläche von 357 m², und die Gesamtbruttogrundfläche der Villa und des Grundstücks (Bodenfläche) beträgt 536 m² (ohne Wände), bzw. 597 m² (mit Wänden). Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet verkauft und erstreckt sich über drei Etagen, in denen jedes Detail sorgfältig geplant wurde, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Zur Villa gehört ein großer Pool von 26 m², mit einer Terrasse und einem Bereich für eine Sommerküche. Es ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und mit Freunden und Familie zu feiern. Die hohe Mauer mit Grünpflanzen gewährleistet Privatsphäre und Ruhe und umgibt einen gepflegten Garten mit dekorativen Pflanzen sowie Platz für drei Autos.Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Garderobe
Großzügige Küche ausgestattet mit hochwertigen Geräten
Essbereich und Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf die überdachte Terrasse führen
Gästetoilette
Abstellraum / Technikraum
Überdachte Terrasse und Außenküche mit Grill
Pool von 26 m², Sonnenterrasse und Außendusche
Abstellraum für Fahrräder und Werkzeuge
Erster Stock:Treppenhaus und Flur
Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
Zwei Zimmer haben Zugang zu Loggien mit Meerblick
Wäscheraum und zusätzlicher Stauraum
Zweiter Stock:Treppenhaus und Flur
Sommerküche
Badezimmer
Große Dachterrasse mit überdachten und nicht überdachten Bereichen
Panoramablick auf das Meer, den Nationalpark Brijuni und die Brijuni-Küste bis nach Rovinj
Anschlüsse für Jacuzzi und zusätzliche Installationen
Technische Ausstattung:Hochwertige Beleuchtung, Anschluss für Ladestation für Elektroautos
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in der gesamten Villa, mit einzelnen Temperaturreglern pro Raum
Außenanlage: VIESSMANN Typ VITOCAL 200-s
Klimaanlage: jedes Zimmer ist mit einem leisen Klimagerät ausgestattet
Warmwasser: Wärmepumpe Luft-Wasser (Vorbereitung für Solarkollektoren ist ebenfalls vorhanden)
Außenfenster: PVC und ALU-Fensterprofile (Koemmerling Premium-Profile, Farbe alux DB 703) mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern an allen Öffnungen
Balkontüren: Dreifach-ISO-Glas, kleinere Fenster: Doppel-ISO-Glas
Eingangstür: INOTHERM System Schuco (Gesamtstärke 95 mm)
Sanitäranlagen und Ausstattungen: Geberit Duo Fix, hochwertige keramische Fliesen
Energieeffizienzklasse: A+
Außenbeleuchtung und grüne Hecke für Privatsphäre
Bau Details:Beton-Streifenfundamente und Fundamentplatte von 12 cm Dicke
Mauerwerk: Ziegel (900), Dicke 25 cm + Stahlbeton
Zwischenetagen-Konstruktion: Stahlbetonplatten 18 cm
Dachkonstruktion (Flachdach): Stahlbetonplatten 20 cm
Wandisolierung: Expandiertes Polystyrol EPS F, 10 cm dick
Bodenisolierung: Expandiertes Polystyrol EPS F, 20 cm dick
Fassade: Fassade + Dekorstein (Eingang und Südseite)
Innenwände: tragend - Stahlbeton oder Ziegel 25 cm; nicht tragend - Hohlziegel 10 cm
Geländer: Transparentes Glas
Böden: Keramikfliesen (wegen der Fußbodenheizung in allen Räumen); Terrassen - Keramikfliesen; Dachterrasse - Decking
Lage: Die Villa befindet sich im Südwesten Istriens, nahe der touristischen Stadt Fažana und der antiken Stadt Pula, 35 km von Rovinj entfernt. Diese Siedlung bietet eine einzigartige Mischung aus mediterranem Ambiente und der Nähe zu allen Einrichtungen wie Restaurants, Geschäften, Sportzentren, Schulen, Kindergärten und wunderschönen Stränden mit 10 km langen Spazierwegen entlang des Meeres. Die Villa ist nur 450 m vom Meer entfernt und von Kiefernwäldern umgeben, mit einem Spazierweg, der zu nahegelegenen Stränden führt. Aufgrund der Lage entlang von Olivenhainen besteht keine Möglichkeit, neue Gebäude zu errichten, die die Aussicht oder die Ruhe dieses Gebiets beeinträchtigen könnten.Perfekte Investition: Diese moderne Villa ist ideal für Erholung oder als Investition im Tourismussektor. Geräumige Zimmer, eine Dachterrasse mit Panoramablick und luxuriöse Ausstattungen machen sie zur perfekten Wahl, um den mediterranen Lebensstil zu genießen oder hohe Einnahmen aus der touristischen Vermietung zu erzielen. Die Villa ist komplett möbliert, mit sorgfältig ausgewählten Innenräumen, die Eleganz und Stil ausstrahlen.Dies ist eine Villa, die Luxus, Funktionalität und eine unglaublich ruhige Lage mit Panoramablick auf das Meer kombiniert. Die Villa ist an einer Seite mit der benachbarten Villa verbunden, aber architektonisch so gut positioniert, dass sie maximale Privatsphäre, ganztägige Sonneneinstrahlung und einen freien Blick auf das Meer garantiert. Die Bauqualität und die verwendeten Materialien sind überdurchschnittlich, es handelt sich um Neubau und ein einzigartig gestalteter Raum, der eine wirklich einzigartige Immobilie in dieser Region darstellt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.ID CODE: 1305Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Environs de Fažana, villa de luxe avec vue panoramique sur la merSituée dans un emplacement prestigieux à proximité de Fažana, à seulement 450 mètres de la mer, cette villa moderne et élégante offre une vue imprenable sur la mer, le parc national de Brioni et toute la côte des Brioni. Elle est située dans un environnement calme, entourée de verdure et de vergers d'oliviers, alliant finitions luxueuses, fonctionnalité, tranquillité et beauté naturelle.Description de la villa : La villa a été conçue comme une propriété jumelée (duplex), une partie étant reliée à la villa voisine. Elle dispose d'une superficie brute totale (BRP) de 323 m² et d'une superficie nette utile (NKP) de 265 m². La superficie du terrain est de 357 m², et la superficie brute totale de la villa et du jardin (surface au sol) est de 536 m² (sans les murs), soit 597 m² (avec les murs). La villa est vendue entièrement meublée et équipée, sur trois niveaux, chaque détail ayant été soigneusement conçu pour offrir un confort maximal et une grande intimité. Autour de la villa se trouve une grande piscine de 26 m², avec une spacieuse terrasse et une cuisine d'été - un lieu idéal pour se détendre et recevoir famille et amis. La tranquillité et l'intimité sont assurées par une clôture haute entourée de végétation, un jardin soigné avec des plantes décoratives et un espace de stationnement pour trois voitures.Rez-de-chaussée :Hall d'entrée avec dressing
Cuisine spacieuse équipée d'appareils électroménagers haut de gamme
Salle à manger et salon avec de grandes baies vitrées menant à la terrasse couverte
Toilettes pour invités
Cellier / local technique
Terrasse couverte et cuisine d'été avec barbecue
Piscine de 26 m², espace de détente et douche extérieure
Local à vélos et rangement pour outils
Premier étage :Escalier et couloir
Trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain
Deux chambres disposent d'un accès à un balcon avec vue sur la mer
Buanderie et espace de rangement supplémentaire
Deuxième étage :Escalier et couloir
Cuisine d'été
Salle de bain
Terrasse spacieuse sur le toit avec des parties couvertes et non couvertes
Vue panoramique sur la mer, le parc national de Brioni et la côte des Brioni jusqu'à Rovinj
Préinstallations pour un jacuzzi et autres équipements
Équipements techniques :Éclairage haut de gamme, borne de recharge pour véhicule électrique
Chauffage au sol avec pompe à chaleur dans toute la villa, avec régulateurs de température individuels dans chaque pièce
Unité extérieure : VIESSMANN type VITOCAL 200-s
Climatisation : chaque pièce est équipée d'une climatisation silencieuse
Eau chaude : pompe à chaleur air-eau (prête pour l'installation de panneaux solaires)
Menuiserie extérieure PVC et ALU (profils Koemmerling premium, couleur alux DB 703) avec volets roulants électriques et moustiquaires sur toutes les fenêtres
Baies vitrées : triple vitrage, petites fenêtres : double vitrage
Porte d'entrée : INOTHERM Système Schuco (épaisseur totale 95 mm)
Installations sanitaires : Geberit Duo Fix, carreaux en céramique de haute qualité
Classe énergétique : A+
Éclairage extérieur et clôture végétale assurant l'intimité
Détails de la construction :Fondations en béton et dalle de fondation de 12 cm d'épaisseur
Mur : briques (900), épaisseur 25 cm + béton armé
Construction entre les étages : dalles en béton armé de 18 cm
Construction du toit (toit plat) : dalles en béton de 20 cm
Isolation des murs : couche de polystyrène expansé EPS F de 10 cm d'épaisseur
Isolation du sol : couche de polystyrène expansé EPS F de 20 cm d'épaisseur
Façade : façade + pierre décorative (entrée et côté sud)
Murs intérieurs : porteurs - béton armé ou brique 25 cm ; non porteurs - brique vide 10 cm
Clôtures : verre transparent
Revêtements de sol : carreaux en céramique (en raison du chauffage au sol dans toutes les pièces) ; terrasses - carreaux en céramique ; terrasse sur le toit - decking
Emplacement : La villa est située dans la région sud-ouest de l'Istrie, à proximité du village touristique de Fažana et de la ville antique de Pula, à 35 km de Rovinj. Le quartier offre une combinaison unique d'atmosphère méditerranéenne calme et de proximité avec toutes les commodités telles que restaurants, magasins, centres sportifs, écoles, crèches et plages magnifiques avec une promenade de 10 km le long de la mer. La villa est à 450 m de la mer, entourée de forêts de pins, et la promenade mène aux plages environnantes. Grâce à son emplacement au milieu des oliveraies, il n'y a pas de possibilité de construire de nouveaux bâtiments qui obstrueraient la vue ou perturberaient la tranquillité de la région.Investissement idéal : Cette villa moderne est idéale pour une retraite privée ou comme investissement touristique. Les chambres spacieuses, la terrasse sur le toit avec une vue panoramique et l'équipement de luxe en font un choix parfait pour profiter du mode de vie méditerranéen ou pour générer des revenus élevés grâce à la location touristique. La villa est entièrement meublée, avec une décoration intérieure élégante et stylée.Il s'agit d'une villa qui allie luxe, fonctionnalité et un emplacement très calme avec vue panoramique sur la mer. La villa est reliée à la villa voisine par un côté, mais elle est conçue de manière à offrir une intimité maximale, une exposition au soleil tout au long de la journée et une vue dégagée sur la mer. La qualité de la construction et les matériaux utilisés sont au-dessus de la norme, il s'agit d'une nouvelle construction et d'un espace exceptionnellement conçu, constituant une propriété vraiment unique dans cette région.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.ID CODE: 1305Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Fažana, Fažana.Fažana okolica, luksuzna vila s panoramskim pogledom na moreNa prestižnoj lokaciji u okolici Fažane, svega 450 metara od mora, prodaje se moderna i elegantna vila koja pruža nezaboravan pogled na more, Nacionalni park Brijuni i cijelo brijunsko priobalje. Smještena u mirnom okruženju zelenila i maslinika, vila nudi savršen spoj luksuznog uređenja, praktičnosti, mira i prirodne ljepote.Opis vile:
Vila je građena kao dvojni objekt - duplex koja se jednom stranom drži za susjednu vilu, ima bruto razvijenu površina (BRP) sa koeficijentima umanjenja od 323 m², a neto korisna površina (NKP) sa koeficijentima redukcije iznosi 265 m². Površina parcele iznosi 357 m², a ukupna bruto površina vile i okućnice (tzv. podna površina) iznosi 536 m2 (bez zidova), odnosno, 597 m² (sa zidovima). Vila se prodaje potpuno namještena i opremljena, prostire se na tri etaže, gdje je svaki detalj pažljivo osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost i privatnost. Uz vilu se nalazi veliki bazen od 26 m², s uređenim sunčalištem i prostorom za ljetnu kuhinju, savršeno je mjesto za odmor i zabavu s prijateljima i obitelji. Mir i privatnost osigurava visoka zidana ograda sa zelenilom koja okružuje uređen vrt sa dekorativnim biljem i prostor za parkiranje tri vozila.Prizemlje:
Ulazni prostor s garderobom
Prostrana kuhinja opremljena visokokvalitetnim uređajima
Blagovaonica i dnevni boravak s velikim staklenim stijenama koje vode na natkrivenu terasu
Gostinjski WC
Ostava/tehnička prostorija
Natkrivena terasa i vanjska kuhinja s roštiljem
Bazen od 26 m², sunčalište i vanjski tuš
Spremište za bicikle i alatPrvi kat:
Stubište i hodnik
Tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
Dvije sobe imaju izlaz na loggie s pogledom na more
Vešeraj i dodatni prostor za pohranuDrugi kat:
Stubište i hodnik
Ljetna kuhinja
Kupaonica
Prostrana krovna terasa s natkrivenim i nenatkrivenim dijelovima
Panoramski pogled na more, Nacionalni park Brijuni i brijunsko priobalje do Rovinja
Priključci za jacuzzi i dodatne instalacijeTehnička oprema:
Kvalitetna rasvjetna tijela, izvod za punjenje električnog vozila
Podno grijanje na toplinsku pumpu u cijeloj vili, s pojedinačnim regulatorima temperature po prostorijama
Vanjska jedinica: VIESSMANN tip VITOCAL 200-s
Klimatizacija: svaka soba opremljena tiho radnim klima uređajem
Topla voda: dizalica topline zrak-voda (napravljena je i priprema za solarne kolektore)
Vanjska PVC i ALU stolarija (Koemmerling premium profili, ton alux DB 703) s električnim roletama i komarnicima na svim otvorima
Balkonske stijene: troslojno ISO staklo, manji prozori: dvoslojno ISO staklo
Ulazna vrata: INOTHERM System Schuco (ukupne debljine 95 mm)
Sanitarije i oprema: Geberit Duo Fix, visokokvalitetne keramičke pločice
Energetski razred: A+
Vanjska rasvjeta i zelena ograda za privatnostDetalji o gradnji:
Betonski trakasti temelji i temeljna ploča debljine 12 cm
Zidanje: opeka (900), debljine 25 cm + armirani beton
Međukatna konstrukcija: armirano-betonske ploče 18 cm
Krovna konstrukcija (ravan krov): armirano-betonske ploče 20 cm
Zidna izolacija: sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 10 cm
Podna izolacija: sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 20 cm
Pročelje: fasada + dekorativni kamen (ulaz i južna strana)
Unutarnji zidovi: nosivi - armirano-betonski ili opeka 25 cm; nenosivi - šuplja opeka 10 cm
Ograde: transparentno staklo
Podovi: keramičke pločice (zbog podnog grijanja u svim prostorijama); terase - keramičke pločice; krovna terasa - deckingLokacija
Vila je smještena na jugozapadnom dijelu Istre, blizu turističke Fažane i antičke Pule, 35 km od Rovinja. Ovo naselje pruža jedinstven spoj mirnog mediteranskog ugođaja i blizine svih sadržaja poput restorana, trgovina, sportskih centara, škola, vrtića i prekrasnih plaža sa 10 km šetnica uz more. Vila je udljena 450 m od mora, okružena borovom šumom, a šetnica vodi do obližnjih plaža. Zahvaljujući poziciji uz maslinike, nema mogućnosti izgradnje novih objekata koji bi eventualno u budućnosti zaklonili pogled ili narušili mir ovog područja.Savršena investicija
Ova moderna vila idealna je za odmor ili kao investicija u turizam. Prostrane sobe, krovna terasa s panoramskim pogledom i luksuzni sadržaji čine je savršenim izborom za uživanje u mediteranskom načinu života ili ostvarivanje visokih prihoda od turističkog najma. Vila je potpuno namještena, s pažljivo biranim interijerima koji odišu elegancijom i stilom.Ovo je vila koja kombinira luksuz, funkcionalnost i nevjerojatno mirnu lokaciju sa panoramskim pogledom na more. Vila je jednom stranom spojena sa susjednom vilom, ali je arhitektonski kvalitetno prostorno položena na način da ima osiguranu maksimalnu privatnost od susjeda, cjelodnevnu osunčanost i otvoren pogled na more. Kvaliteta gradnje i ugrađene opreme je iznad standarda, radi se o novoj gradnji, te jedinstveno osmišljenom prostoru i zaista unikatnoj nekretnini na ovom području.Za dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.ID KOD AGENCIJE: 1305Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Fažana környéke, luxus villa panorámás tengerre néző kilátással
A Fažanától mindössze 450 méterre található, kiváló helyen elhelyezkedő modern és elegáns villa felejthetetlen tengerre, a Brioni Nemzeti Parkra és az egész Brioni partvidékre nyíló kilátást kínál. A villa egy nyugodt, zöldövezeti környezetben helyezkedik el, olajfák között, és tökéletes kombinációja a luxus dizájnnak, funkcionalitásnak, nyugalomnak és természeti szépségnek.A villa leírása:
A villa egy félig ikerházként épült, az egyik oldalán a szomszédos villához kapcsolódik. A bruttó fejlesztett területe (BFT) 323 m², a nettó hasznos területe (NHT) pedig 265 m², a csökkentési együtthatókkal számítva. Az ingatlan területe 357 m², a villa és az udvar összes bruttó területe (padlófelület) 536 m² (falak nélkül) vagy 597 m² (falakkal). A villa teljesen berendezve és felszerelve eladó, három szinten helyezkedik el, ahol minden részletet gondosan megterveztek a maximális kényelem és magánélet biztosítására. A villában egy 26 m²-es medence található, napozóval és nyári konyhával, amely tökéletes hely a pihenésre és szórakozásra családdal és barátokkal. A villa magánéletét és nyugalmát magas kőkerítések és zöld növényzet biztosítja, miközben a jól karbantartott kert dekoratív növényekkel és három gépjármű parkolására alkalmas parkolóval növeli a kényelmet.Földszint:Előszoba beépített gardróbbal
Tágas konyha magas minőségű berendezésekkel
Étkező és nappali nagy üvegfalakkal, amelyek a fedett teraszra vezetnek
Vendég WC
Tároló/műszaki helyiség
Fedett terasz és kültéri konyha grillezővel
26 m²-es medence, napozó és kültéri zuhanyzó
Biciklitároló és szerszámok tárolása
Első emelet:Lépcsőház és folyosó
Három hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával
Két hálószobából loggiára nyílik kilátás a tengerre
Mosókonyha és további tárolóhelyek
Második emelet:Lépcsőház és folyosó
Nyári konyha
Fürdőszoba
Tágas tetőterasz fedett és fedetlen részekkel
Panorámás kilátás a tengerre, a Brioni Nemzeti Parkra és a Brioni partvidékre Rovinjig
Jacuzzi csatlakozók és egyéb installációk
Technikai felszerelés:Magas minőségű világítás, elektromos autó töltési lehetőség
Padlófűtés hőszivattyúval az egész villában, szobánkénti hőmérséklet-szabályozóval
Külső egység: VIESSMANN típusú VITOCAL 200-s
Légkondicionálás: minden szobában csendes működésű légkondicionáló
Meleg víz: levegő-víz hőszivattyú (napkollektorok előkészítése)
Külső PVC és ALU nyílászárók (Koemmerling prémium profilok, Alux DB 703 szín) elektromos redőnyökkel és rovarhálókkal minden nyílászárón
Balkonképzés: háromrétegű ISO üveg, kisebb ablakok: kétszeres ISO üveg
Bejárati ajtó: INOTHERM System Schuco (95 mm vastagság)
Saniter felszerelések: Geberit Duo Fix, kiváló minőségű kerámiaburkolatok
Energiaosztály: A+
Külső világítás és zöld kerítés a magánélet biztosításához
Építési részletek:Beton szalagalap és alaplemez 12 cm vastagsággal
Falak: tégla (900), 25 cm vastag + vasbeton
Földszinti szerkezet: vasbeton lemezek 18 cm vastag
Tetőszerkezet (lapostető): vasbeton lemezek 20 cm vastag
Fali szigetelés: 10 cm vastag expandált polisztirol EPS F
Padlószigetelés: 20 cm vastag expandált polisztirol EPS F
Homlokzat: dekoratív kő (bejárat és déli oldal)
Belső falak: teherhordó - vasbeton vagy tégla 25 cm; nem teherhordó - üreges tégla 10 cm
Korlatok: átlátszó üveg
Padlózat: kerámiaburkolat (mivel minden helyiségben padlófűtés van); teraszok - kerámiaburkolat; tetőterasz - decking
Helyszín:
A villa Istria délnyugati részén található, közel Fažana turisztikai célpontjához és az ókori Pula városához, Rovinj-tól 35 km-re. A környék egyedülálló kombinációja a nyugodt mediterrán atmoszférának és az összes kényelmi szolgáltatás közelségének, mint éttermek, boltok, sportközpontok, iskolák, óvodák és gyönyörű strandok, 10 km hosszú sétányokkal a tengerpart mentén. A villa 450 méterre található a tengertől, fenyőerdők körülvéve, és a sétány közvetlenül a közeli strandokra vezet. Az olajfák közelsége biztosítja, hogy nem várható új épületek építése, amelyek a jövőben eltakarnák a kilátást vagy megzavarnák a környék nyugalmát.Tökéletes befektetés:
Ez a modern villa tökéletes nyaralásra vagy turizmusba való befektetésre. A tágas szobák, a panorámás tetőterasz és a luxus kényelmi szolgáltatások ideálissá teszik a mediterrán életstílus élvezetére vagy magas jövedelem elérésére turisztikai bérbeadásból. A villa teljesen berendezett, gondosan válogatott belső térrel, amely eleganciát és stílust áraszt.Ez a villa a luxust, a funkcionalitást és egy hihetetlenül nyugodt helyszínt ötvöz panorámás tengerre néző kilátással. A szomszédos villával egy oldalon kapcsolódik, de építészeti elrendezése biztosítja a maximális magánéletet, a nappali napsütést és a tengerre nyíló szabad kilátást. Az építés minősége és a beépített felszerelések meghaladják a standardokat, mivel új építésről van szó, és egyedileg megtervezett térrel, amely valóban egyedülálló ingatlant eredményez a környéken.További információkért vagy látogatás egyeztetéséért bátran vegye fel velünk a kapcsolatot.ID CODE: 1305Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Fažana, Fažana.Fažana e dintorni, villa di lusso con vista panoramica sul mare
In una posizione esclusiva vicino a Fažana, a soli 450 metri dal mare, è in vendita una moderna ed elegante villa che offre una vista indimenticabile sul mare, sul Parco Nazionale di Brioni e sull'intera costa brioniana. Situata in un ambiente tranquillo, circondata da verde e uliveti, la villa offre la combinazione perfetta di design lussuoso, funzionalità, tranquillità e bellezza naturale.Descrizione della villa:
La villa è costruita come una duplex semi-indipendente, collegata su un lato alla villa vicina. Ha una superficie lorda sviluppata (SLD) di 323 m², con una superficie utile netta (SUN) di 265 m² dopo i coefficienti di riduzione. La superficie del terreno è di 357 m², e la superficie lorda totale della villa e del giardino (superficie calpestabile) è di 536 m² (senza muri) o 597 m² (con muri). La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata, si sviluppa su tre piani, dove ogni dettaglio è studiato con cura per garantire il massimo comfort e privacy. La villa dispone di una grande piscina di 26 m², con una zona prendisole e una cucina estiva, il posto ideale per il relax e per divertirsi con amici e famiglia. Le alte mura in pietra e la vegetazione circostante garantiscono la pace e la privacy, mentre il giardino ben curato con piante decorative e il parcheggio per tre veicoli contribuiscono al comfort.Piano terra:Ingresso con guardaroba
Cucina spaziosa attrezzata con elettrodomestici di alta qualità
Sala da pranzo e soggiorno con grandi vetrate che conducono alla terrazza coperta
WC ospiti
Ripostiglio/camera tecnica
Terrazza coperta e cucina esterna con barbecue
Piscina di 26 m², zona prendisole e doccia esterna
Ripostiglio per biciclette e attrezzi
Primo piano:Scala e corridoio
Tre camere da letto, ognuna con bagno privato
Due camere hanno accesso alle logge con vista mare
Lavanderia e spazio di stoccaggio aggiuntivo
Secondo piano:Scala e corridoio
Cucina estiva
Bagno
Ampia terrazza sul tetto con parti coperte e scoperte
Vista panoramica sul mare, sul Parco Nazionale di Brioni e sulla costa brioniana fino a Rovigno
Allacciamenti per jacuzzi e installazioni aggiuntive
Attrezzature tecniche:Illuminazione di alta qualità, punto di ricarica per veicoli elettrici
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore in tutta la villa, con regolatori di temperatura individuali per ogni stanza
Unità esterna: VIESSMANN tipo VITOCAL 200-s
Climatizzazione: ogni stanza è dotata di un condizionatore silenzioso
Acqua calda: pompa di calore aria-acqua (preparazione per pannelli solari)
Infissi esterni in PVC e ALU (profili premium Koemmerling, colore Alux DB 703) con tapparelle elettriche e zanzariere su tutte le aperture
Vetrate dei balconi: vetro a triplo strato, finestre più piccole: vetro a doppio strato
Porta d'ingresso: INOTHERM Sistema Schuco (spessore totale 95 mm)
Sanitari: Geberit Duo Fix, piastrelle in ceramica di alta qualità
Classe energetica: A+
Illuminazione esterna e recinto verde per la privacy
Dettagli della costruzione:Fondazioni a strisce in cemento e piastra di fondazione di 12 cm di spessore
Muri: mattoni (900), spessore 25 cm + cemento armato
Struttura dei solai: lastre in cemento armato, spessore 18 cm
Struttura del tetto (tetto piano): lastre in cemento armato, spessore 20 cm
Isolamento delle pareti: strato di polistirene espanso EPS F di 10 cm
Isolamento del pavimento: strato di polistirene espanso EPS F di 20 cm
Facciata: pietra decorativa (ingresso e lato sud)
Muri interni: portanti - cemento armato o mattoni da 25 cm; non portanti - mattoni forati da 10 cm
Ringhiere: vetro trasparente
Pavimenti: piastrelle in ceramica (a causa del riscaldamento a pavimento in tutte le stanze); terrazzi – piastrelle in ceramica; terrazza sul tetto – decking
Posizione:
La villa è situata nella parte sud-ovest dell'Istria, vicino alla località turistica di Fažana e alla città antica di Pola, a 35 km da Rovigno. Questa zona offre una combinazione unica di atmosfera mediterranea tranquilla e la vicinanza a tutti i servizi come ristoranti, negozi, centri sportivi, scuole, asili e bellissime spiagge con 10 km di passeggiate lungo il mare. La villa si trova a 450 metri dal mare, circondata da pini, e un sentiero porta alle spiagge vicine. Grazie alla sua posizione vicino agli uliveti, non è prevista la costruzione di nuovi edifici che potrebbero in futuro ostacolare la vista o disturbare la tranquillità dell'area.Perfetta per investimenti:
Questa villa moderna è ideale per vacanze o come investimento turistico. Le camere spaziose, la terrazza sul tetto con vista panoramica e le lussuose comodità la rendono la scelta perfetta per godersi lo stile di vita mediterraneo o per ottenere un reddito elevato da affitti turistici. La villa è completamente arredata, con interni accuratamente selezionati che emettono eleganza e stile.Questa villa combina lusso, funzionalità e una posizione incredibilmente tranquilla con vista panoramica sul mare. È collegata alla villa vicina da un lato, ma è posizionata architettonicamente in modo da garantire la massima privacy, sole per tutta la giornata e una vista aperta sul mare. La qualità della costruzione e delle attrezzature è superiore agli standard, trattandosi di una nuova costruzione, con spazi progettati in modo unico, rendendo questa proprietà davvero unica nella zona.Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.ID CODE: 1305Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Fažana omstreken, luxe villa met panoramisch uitzicht op zeeOp een prestigieuze locatie in de omgeving van Fažana, op slechts 450 meter van de zee, wordt een moderne en elegante villa verkocht met een onvergetelijk uitzicht op de zee, het Brijuni Nationaal Park en de gehele Brijuni-kust. Gelegen in een rustige omgeving omgeven door groen en olijfbomen, biedt de villa een perfecte combinatie van luxe inrichting, functionaliteit, rust en natuurlijke schoonheid.Beschrijving van de villa: De villa is gebouwd als een twee-onder-een-kap (duplex), waarbij één zijde verbonden is met de aangrenzende villa. De villa heeft een bruto vloeroppervlakte (BRP) van 323 m² en een netto gebruiksoppervlakte (NKP) van 265 m². Het perceel heeft een oppervlakte van 357 m², en de totale bruto oppervlakte van de villa en het terrein (vloeroppervlakte) is 536 m² (zonder muren), of 597 m² (met muren). De villa wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht en strekt zich uit over drie verdiepingen, waarbij elk detail zorgvuldig is ontworpen om maximaal comfort en privacy te bieden. De villa heeft een groot zwembad van 26 m², een zonneterras en een zomerkeuken – de perfecte plek om te ontspannen en te genieten met vrienden en familie. Rust en privacy worden gegarandeerd door een hoge stenen muur met groen, die de goed onderhouden tuin omringt, met ruimte voor het parkeren van drie voertuigen.Begane grond:Ingang met garderobe
Ruime keuken met hoogwaardige apparatuur
Eetkamer en woonkamer met grote glazen wanden die naar het overdekte terras leiden
Gasten-WC
Opslagruimte / technische ruimte
Overdekt terras en buitenkeuken met barbecue
Zwembad van 26 m², zonneterras en buitendouche
Fietsen- en gereedschapsopslag
Eerste verdieping:Trap en gang
Drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer
Twee slaapkamers hebben toegang tot een loggia met uitzicht op zee
Wasruimte en extra opslagruimte
Tweede verdieping:Trap en gang
Zomerkeuken
Badkamer
Ruim dakterras met overdekte en open delen
Panoramisch uitzicht op de zee, het Brijuni Nationaal Park en de Brijuni-kust tot Rovinj
Voorbereiding voor jacuzzi en andere installaties
Technische uitrusting:Hoogwaardige verlichting, laadstation voor elektrische voertuigen
Vloerverwarming met warmtepomp in de hele villa, met individuele temperatuurregelaars in elke kamer
Externe unit: VIESSMANN type VITOCAL 200-s
Airconditioning: elke kamer is voorzien van stille airconditioning
Warm water: lucht-water-warmtepompen (voorbereid voor zonnecollectoren)
Externe PVC en ALU ramen (Koemmerling premium profielen, kleur alux DB 703) met elektrische rolluiken en insectenhorren op alle ramen
Raamwanden: driedubbel glas, kleinere ramen: dubbel glas
Ingangsdelen: INOTHERM Schuco systeem (totale dikte 95 mm)
Sanitair en uitrusting: Geberit Duo Fix, hoogwaardige keramische tegels
Energieklasse: A+
Externe verlichting en groene muur voor privacy
Bouwdetails:Betonstrokenfundering en funderingsplaat van 12 cm dik
Muurconstructie: baksteen (900), dikte 25 cm + gewapend beton
Plafondconstructie: gewapende betonnen platen van 18 cm dik
Dakconstructie (plat dak): gewapende betonnen platen van 20 cm dik
Isolatie van de muren: laag geëxpandeerd polystyreen EPS F van 10 cm dik
Isolatie van de vloer: laag geëxpandeerd polystyreen EPS F van 20 cm dik
Gevel: gevel + decoratief natuursteen (ingang en zuidzijde)
Interne muren: dragende muren van gewapend beton of baksteen van 25 cm; niet-dragende muren van holle baksteen van 10 cm
Hekken: transparant glas
Vloeren: keramische tegels (door vloerverwarming in alle kamers); terrassen – keramische tegels; dakterras – decking
Locatie: De villa bevindt zich aan de zuidwestkust van Istrië, nabij het toeristische Fažana en de antieke stad Pula, 35 km van Rovinj. Dit gebied biedt de perfecte combinatie van een rustige mediterrane sfeer en nabijheid van alle voorzieningen, zoals restaurants, winkels, sportcentra, scholen, kleuterscholen en prachtige stranden met een promenade van 10 km langs de zee. De villa ligt op 450 meter van de zee, omgeven door dennenbossen, en het pad leidt naar de nabijgelegen stranden. Vanwege de ligging tussen olijfgaarden is er geen mogelijkheid om nieuwe gebouwen te bouwen die in de toekomst het uitzicht zouden kunnen blokkeren of de rust in dit gebied zouden verstoren.Perfecte investering: Deze moderne villa is ideaal voor vakantie of als investering in toerisme. De ruime kamers, het dakterras met panoramisch uitzicht en de luxueuze inrichting maken het de ideale keuze om van de mediterrane levensstijl te genieten of een hoog inkomen uit toeristische verhuur te genereren. De villa is volledig gemeubileerd en beschikt over een zorgvuldig geselecteerd interieur dat elegantie en stijl uitstraalt.Deze villa biedt luxe, functionaliteit en een ongelooflijk rustige locatie met panoramisch uitzicht op zee. De villa is met de aangrenzende villa verbonden aan één kant, maar is architectonisch zo geplaatst dat de maximale privacy, zonlicht de hele dag en een open zeezicht gewaarborgd zijn. De kwaliteit van de bouw en de gebruikte materialen is bovengemiddeld, het betreft een nieuw gebouw en een uniek ontworpen ruimte, wat deze woning tot een unieke kans maakt in dit gebied.Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem gerust contact met ons op.ID CODE: 1305Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Fažana okolica, luksusowa willa z panoramicznym widokiem na morzeNa prestiżowej lokalizacji w okolicach Fażany, zaledwie 450 metrów od morza, na sprzedaż nowoczesna i elegancka willa, oferująca niezapomniany widok na morze, Park Narodowy Brijuni oraz całe wybrzeże Brijuni. Położona w spokojnej okolicy wśród zieleni i oliwnych gajów, willa łączy luksusowe wykończenie, funkcjonalność, ciszę i naturalne piękno.Opis willi: Willa została zaprojektowana jako obiekt bliźniaczy (duplex), przy czym jedna strona jest połączona z sąsiednią willą. Ma całkowitą powierzchnię brutto (BRP) 323 m², a powierzchnia użytkowa netto (NKP) wynosi 265 m². Powierzchnia działki to 357 m², a całkowita powierzchnia brutto willi i ogrodu (powierzchnia podłogowa) to 536 m² (bez ścian), czyli 597 m² (ze ścianami). Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona, obejmuje trzy kondygnacje, w których każdy detal został starannie zaprojektowany w celu zapewnienia maksymalnego komfortu i prywatności. Wokół willi znajduje się duży basen o powierzchni 26 m², z przestronną strefą wypoczynkową i letnią kuchnią – idealne miejsce na relaks i zabawę z rodziną i przyjaciółmi. Spokój i prywatność zapewnia wysoka ogrodzenie z roślinnością, które otacza zadbany ogród z dekoracyjnymi roślinami oraz miejsce na trzy samochody.Parter:Przedsionek z garderobą
Przestronna kuchnia wyposażona w urządzenia wysokiej jakości
Jadalnia i salon z dużymi oknami prowadzącymi na zadaszony taras
Toaleta dla gości
Spiżarnia / pomieszczenie techniczne
Zadaszony taras i zewnętrzna kuchnia z grillem
Basen 26 m², strefa wypoczynkowa i prysznic zewnętrzny
Pomieszczenie na rowery i narzędzia
Pierwsze piętro:Klonika i korytarz
Trzy sypialnie, każda z własną łazienką
Dwa pokoje mają wyjście na loggie z widokiem na morze
Pralnia i dodatkowa przestrzeń do przechowywania
Drugie piętro:Klonika i korytarz
Letnia kuchnia
Łazienka
Przestronna taras na dachu z zadaszonymi i niezadaszonymi częściami
Panoramiczny widok na morze, Park Narodowy Brijuni i wybrzeże Brijuni aż po Rovinj
Przyłącza do jacuzzi i dodatkowe instalacje
Wyposażenie techniczne:Wysokiej jakości oświetlenie, gniazdo do ładowania pojazdów elektrycznych
Ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła w całej willi, z indywidualnymi regulatorami temperatury w poszczególnych pomieszczeniach
Jednostka zewnętrzna: VIESSMANN typ VITOCAL 200-s
Klimatyzacja: każde pomieszczenie wyposażone jest w cichą klimatyzację
Ciepła woda: pompa ciepła powietrze-woda (przygotowanie do instalacji kolektorów słonecznych)
Zewnętrzna stolarka PVC i ALU (Koemmerling premium profile, kolor alux DB 703) z elektrycznymi roletami i moskitierami na wszystkich oknach
Drzwi balkonowe: potrójne szkło izolacyjne, mniejsze okna: podwójne szkło
Drzwi wejściowe: INOTHERM System Schuco (całkowita grubość 95 mm)
Sanitariaty i wyposażenie: Geberit Duo Fix, wysokiej jakości płytki ceramiczne
Klasa energetyczna: A+
Zewnętrzne oświetlenie i zielona ogrodzenie zapewniające prywatność
Szczegóły budowy:Betonowe fundamenty i płyta fundamentowa o grubości 12 cm
Mur: cegła (900), grubość 25 cm + beton zbrojony
Konstrukcja międzykondygnacyjna: płyty betonowe 18 cm
Konstrukcja dachu (płaski dach): płyty betonowe 20 cm
Izolacja ścian: warstwa ekspandowanego polistyrenu EPS F o grubości 10 cm
Izolacja podłogi: warstwa ekspandowanego polistyrenu EPS F o grubości 20 cm
Elewacja: fasada + kamień dekoracyjny (wejście i strona południowa)
Ściany wewnętrzne: nośne - beton zbrojony lub cegła 25 cm; nienośne - cegła pusta 10 cm
Ogrodzenia: przezroczyste szkło
Podłogi: płytki ceramiczne (ze względu na ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach); tarasy - płytki ceramiczne; taras na dachu - decking
Lokalizacja: Willa znajduje się w południowo-zachodniej części Istrii, w pobliżu turystycznej Fažany i starożytnego Puli, 35 km od Rovinja. Osiedle oferuje unikalne połączenie spokojnej atmosfery śródziemnomorskiej oraz bliskości do wszelkich udogodnień, takich jak restauracje, sklepy, centra sportowe, szkoły, przedszkola i piękne plaże z 10 km promenadą wzdłuż morza. Willa oddalona jest o 450 m od morza, otoczona lasem sosnowym, a promenada prowadzi do pobliskich plaż. Dzięki lokalizacji wśród oliwnych gajów, nie ma możliwości budowy nowych obiektów, które mogłyby zasłonić widok lub zakłócić ciszę tej okolicy.Idealna inwestycja: Ta nowoczesna willa jest idealna do wypoczynku lub jako inwestycja turystyczna. Przestronne pokoje, taras na dachu z panoramicznym widokiem oraz luksusowe wyposażenie sprawiają, że jest to doskonały wybór do cieszenia się śródziemnomorskim stylem życia lub generowania wysokich dochodów z wynajmu turystycznego. Willa jest w pełni umeblowana, z dbałością o elegancki i stylowy wystrój wnętrz.Jest to willa, która łączy luksus, funkcjonalność i niezwykle spokojną lokalizację z panoramicznym widokiem na morze. Willa jest połączona z sąsiednią willą z jednej strony, ale architektonicznie jest zaplanowana tak, aby zapewnić maksymalną prywatność, całodzienną ekspozycję na słońce i wolny widok na morze. Jakość budowy i użyte materiały są ponad standardowe, to nowa konstrukcja i wyjątkowo zaprojektowana przestrzeń, stanowiąca naprawdę unikalną nieruchomość w tym rejonie.W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na oglądanie, prosimy o kontakt.ID CODE: 1305Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Fažana, Fažana.Fažana Surroundings, Luxury Villa with Panoramic Sea View
Located in a prestigious area near Fažana, just 450 meters from the sea, this modern and elegant villa offers an unforgettable view of the sea, Brijuni National Park, and the entire Brijuni coastline. Set in a peaceful environment surrounded by greenery and olive groves, the villa provides the perfect combination of luxury design, practicality, tranquility, and natural beauty.Villa Description:
The villa is built as a semi-detached duplex, attached to the neighboring villa on one side. It has a total gross developed area (GDA) of 323 m², with a net usable area (NUA) of 265 m² after the reduction coefficients. The plot size is 357 m², and the total gross area of the villa and the yard (floor area) is 536 m² (without walls) or 597 m² (with walls). The villa is sold fully furnished and equipped, spread over three floors, where every detail is carefully designed to provide maximum comfort and privacy. The villa features a large 26 m² swimming pool with a sunbathing area and a summer kitchen, making it a perfect place for relaxation and entertainment with friends and family. High stone walls and greenery around the property ensure peace and privacy, while the well-maintained garden with decorative plants and parking space for three vehicles further adds to the comfort.Ground Floor:Entrance area with wardrobe
Spacious kitchen equipped with high-quality appliances
Dining room and living room with large glass walls leading to a covered terrace
Guest toilet
Storage/technical room
Covered terrace and outdoor kitchen with a barbecue
26 m² swimming pool, sunbathing area, and outdoor shower
Bicycle and tool storage
First Floor:Staircase and hallway
Three bedrooms, each with its own bathroom
Two bedrooms have access to loggias with sea views
Laundry room and additional storage space
Second Floor:Staircase and hallway
Summer kitchen
Bathroom
Spacious rooftop terrace with covered and uncovered parts
Panoramic view of the sea, Brijuni National Park, and the Brijuni coastline to Rovinj
Jacuzzi connections and additional installations
Technical Equipment:High-quality lighting fixtures, EV charging port
Underfloor heating with a heat pump throughout the villa, with individual room temperature regulators
External unit: VIESSMANN type VITOCAL 200-s
Air conditioning: each room equipped with a quiet-running air conditioner
Hot water: air-water heat pump (preparation for solar panels)
PVC and ALU external joinery (Koemmerling premium profiles, Alux DB 703 color) with electric blinds and insect screens on all openings
Balcony glass: triple-glazed ISO glass, smaller windows: double-glazed ISO glass
Entrance door: INOTHERM System Schuco (95 mm thickness)
Sanitary fixtures: Geberit Duo Fix, high-quality ceramic tiles
Energy class: A+
Outdoor lighting and green privacy fence
Construction Details:Concrete strip foundations and foundation slab, 12 cm thick
Walls: brick (900), 25 cm thick + reinforced concrete
Floor construction: reinforced concrete slabs, 18 cm thick
Roof construction (flat roof): reinforced concrete slabs, 20 cm thick
Wall insulation: 10 cm thick expanded polystyrene EPS F
Floor insulation: 20 cm thick expanded polystyrene EPS F
Facade: decorative stone (entrance and south side)
Interior walls: load-bearing - reinforced concrete or 25 cm brick; non-load-bearing - hollow brick 10 cm
Railings: transparent glass
Floors: ceramic tiles (due to underfloor heating in all rooms); terraces – ceramic tiles; rooftop terrace – decking
Location:
The villa is located in the southwestern part of Istria, close to the tourist destination of Fažana and the ancient city of Pula, 35 km from Rovinj. This area offers a unique blend of a peaceful Mediterranean atmosphere and proximity to all amenities such as restaurants, shops, sports centers, schools, kindergartens, and beautiful beaches with 10 km of promenades along the sea. The villa is 450 meters from the sea, surrounded by pine forests, and a walking path leads to nearby beaches. Thanks to its position near olive groves, no new constructions can obstruct the view or disrupt the peace of the area in the future.Perfect Investment:
This modern villa is ideal for vacations or as a tourism investment. Spacious rooms, a rooftop terrace with panoramic views, and luxury amenities make it the perfect choice for enjoying the Mediterranean lifestyle or earning high rental income. The villa is fully furnished, with carefully selected interiors that exude elegance and style.This villa combines luxury, functionality, and an incredibly peaceful location with panoramic sea views. It is attached to the neighboring villa on one side but is architecturally positioned to ensure maximum privacy, all-day sunshine, and an open sea view. The construction quality and equipment are above standard, being a new build with a uniquely designed space, making it a truly unique property in the area.For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.ID CODE: 1305Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr