291 134 848 RUB
4 к
295 м²
Prime seafront location
Estate of approximately 8,400 m²
Direct access to a pebble beach
Crystal-clear sea
High level of privacy
Stone villa with authentic Mediterranean architecture
Total area approx. 310 m²
Konoba approx. 100 m², included in the total area
4 bedrooms
4 private bathrooms
Fully equipped kitchen
Spacious living room
South-facing terrace approx. 40 m²
Large partially covered atrium
Outdoor barbecue and dining area
Fireplace in the konoba
High-quality oak floors, wall coverings and ceiling beams
European and Siberian larch
Water cistern with a capacity of approx. 85,000–90,000 litres
Solar panels/collectors
Wall and underfloor heating
Private parking for more than 5 vehicles
Traditional dry-stone walls
Suitable for year-round livingID CODE: 8331Robert Gršković
Agent s licencom
Mob: 0994483263
Tel: 051403771
E-mail: robert@joda-nekretnine.hr
www.joda-nekretnine.hr Показать больше Показать меньше Location: Splitsko-dalmatinska županija, Trogir, Trogir.EXKLUSIVE STEINVILLA IN ERSTER MEERESLINIE – 8.400 m² GRUNDSTÜCK, DIREKTER ZUGANG ZUM STRANDDiese einzigartige Steinvilla in erster Meereslinie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.400 m² und stellt eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die Privatsphäre, authentisches mediterranes Ambiente und unmittelbare Nähe zum Meer und zur Natur suchen.Auf einer idyllischen Lage einer dalmatinischen Insel gelegen, ist die Villa von Pinienwald, aromatischen mediterranen Pflanzen und traditionellen Naturstein-Trockenmauern umgeben. Diese Elemente verleihen dem gesamten Anwesen einen besonderen Charakter und schaffen ein Gefühl vollkommener Abgeschiedenheit.Ein besonderer Wert der Immobilie liegt im direkten Zugang zu einem Kiesstrand mit kristallklarem Meer. Der Strand befindet sich in einer natürlichen Umgebung, umgeben von hohen Felsklippen und mediterraner Vegetation, und bietet ein außergewöhnlich attraktives und ruhiges Ambiente zum Baden und Genießen der Natur.Hier lässt sich der mediterrane Lebensstil in seiner authentischsten Form erleben – am Meer, zwischen Pinien, Naturstein und der Ruhe eines großzügigen privaten Anwesens.VILLA MIT AUTHENTISCHER MEDITERRANER ARCHITEKTURDie Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 310 m², wobei die großzügige Konoba mit ca. 100 m² bereits in dieser Gesamtfläche enthalten ist.Der Wohnbereich umfasst vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, und bietet damit ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre für Eigentümer und Gäste.Die vollständig ausgestattete Küche ist direkt mit einem großen, teilweise überdachten Atrium verbunden, das über einen Grill und einen Außen-Essbereich verfügt. Dadurch entsteht ein idealer Ort für gesellige Stunden und das Genießen des mediterranen Lebensstils.Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Balkon sowie einen direkten Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse von ca. 40 m².Großzügige offene Bereiche verbinden den Innenraum mit der Natur und ermöglichen es, die besondere Lage der Villa aus nahezu jedem Bereich des Hauses zu erleben.AUTHENTISCHE DALMATINISCHE KONOBAIm Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Konoba mit ca. 100 m², die Bestandteil der Gesamtfläche der Villa von ca. 310 m² ist.Die Kombination aus Naturstein, Holzbalken und hochwertigem Eichenholz schafft ein authentisches dalmatinisches Ambiente.HOCHWERTIGE NATÜRLICHE MATERIALIENBesonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Ausführung und die Auswahl der Materialien gelegt.Böden, Holzverkleidungen und Deckenbalken sind aus hochwertigem Eichenholz gefertigt. Für die Außenbereiche des Hauses, Geländer und Fensterläden wurden europäische und sibirische Lärche verwendet.Naturstein, Eichenholz und Lärche fügen sich harmonisch in die mediterrane Umgebung ein und verleihen der Villa einen zeitlosen, eleganten und authentischen Charakter.EIGENE WASSERVERSORGUNG UND SOLARENERGIEDie Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und die Nutzung natürlicher Ressourcen konzipiert.Regenwasser wird gesammelt und in einer großen Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 85.000–90.000 Litern gespeichert.Auf dem Dach der Villa befinden sich Solarzellen bzw. Solarkollektoren zur Nutzung der Sonnenenergie und zur Warmwasserbereitung.Für einen angenehmen Aufenthalt während des gesamten Jahres verfügt die Villa über Wandheizung in den Schlafzimmern, während im übrigen Haus eine Fußbodenheizung installiert ist. Auch Küche und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.GROSSZÜGIGES PRIVATES ANWESENDie Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.400 m², umgeben von Pinienwald, aromatischer mediterraner Vegetation und traditionellen Naturstein-Trockenmauern.Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht das Genießen der natürlichen Umgebung ohne die für attraktive Küstenlagen typische hohe Bebauungsdichte.Auf dem Anwesen befindet sich ein privater Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.EINE SELTENE GELEGENHEIT AN DER ADRIADiese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Kombination von Merkmalen, die nur äußerst selten an einem Ort zu finden sind:erste Meereslinie, 8.400 m² Grundstück, direkter Zugang zu einem Kiesstrand, authentische Natursteinarchitektur, großzügige dalmatinische Konoba, natürliche Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre.Die Villa eignet sich ideal als private Residenz am Meer, luxuriöses Ferienhaus oder als Investition für das Premium-Tourismussegment.Dies ist nicht einfach nur ein Haus am Meer.Es ist ein authentisches mediterranes Anwesen, in dem sich Naturstein, Holz, Pinienwald und Meer zu einem einzigartigen Lebensraum verbinden.WICHTIGSTE MERKMALE
Erste Meereslinie
Grundstück von ca. 8.400 m²
Direkter Zugang zu einem Kiesstrand
Kristallklares Meer
Hohes Maß an Privatsphäre
Natursteinvilla mit authentischer mediterraner Architektur
Gesamtfläche ca. 310 m²
Konoba ca. 100 m², in der Gesamtfläche enthalten
4 Schlafzimmer
4 private Badezimmer
Vollständig ausgestattete Küche
Großzügiges Wohnzimmer
Südlich ausgerichtete Terrasse, ca. 40 m²
Großzügiges, teilweise überdachtes Atrium
Außengrill und Essbereich
Kamin in der Konoba
Hochwertige Eichenholzböden, Holzverkleidungen und Deckenbalken
Europäische und sibirische Lärche
Zisterne mit ca. 85.000–90.000 Litern Fassungsvermögen
Solarpaneele/Solarkollektoren
Wand- und Fußbodenheizung
Privater Parkplatz für mehr als 5 Fahrzeuge
Traditionelle Naturstein-Trockenmauern
Für ganzjähriges Wohnen geeignetID CODE: 8331Robert Gršković
Agent s licencom
Mob: 0994483263
Tel: 051403771
E-mail: robert@joda-nekretnine.hr
www.joda-nekretnine.hr Location: Splitsko-dalmatinska županija, Trogir, Trogir.EKSKLUZIVNA KAMENA VILA PRVI RED DO MORA – 8.400 m² IMANJA, IZRAVAN PRISTUP PLAŽIJedinstvena kamena vila smještena u prvom redu do mora, na prostranom imanju od približno 8.400 m², predstavlja rijetku priliku za one koji traže privatnost, autentični mediteranski ugođaj i neposredan kontakt s morem i prirodom.Smještena na idiličnoj lokaciji dalmatinskog otoka, vila je okružena borovom šumom, aromatičnim mediteranskim raslinjem i tradicionalnim kamenim suhozidima, koji cijelom imanju daju poseban karakter i stvaraju osjećaj potpune izdvojenosti.Posebnu vrijednost nekretnini daje izravan pristup šljunčanoj plaži s kristalno čistim morem. Plaža je smještena u prirodnom ambijentu, okružena visokim kamenim stijenama i mediteranskim raslinjem, stvarajući iznimno atraktivno i mirno okruženje za uživanje u moru i prirodi.Ovdje se mediteranski način života može doživjeti u njegovom najautentičnijem obliku – uz more, borovu šumu, kamen i mir koji pruža veliko privatno imanje.VILA S AUTENTIČNOM MEDITERANSKOM ARHITEKTUROMVila ima ukupnu površinu od približno 310 m², pri čemu je u navedenu površinu uključena i prostrana konoba od približno 100 m².Stambeni dio vile sastoji se od četiri spavaće sobe, svake s vlastitom kupaonicom, čime je osigurana visoka razina udobnosti i privatnosti za vlasnike i njihove goste.Potpuno opremljena kuhinja izravno je povezana s velikim djelomično natkrivenim atrijem koji uključuje roštilj i vanjsku blagovaonicu, stvarajući idealan prostor za druženje i uživanje u mediteranskom načinu života.Prostrani dnevni boravak ima izlaz na balkon te izravan pristup južno orijentiranoj terasi površine približno 40 m².Velike otvorene površine povezuju unutarnji prostor s prirodom i omogućuju da se posebnost lokacije osjeti iz gotovo svakog dijela vile.U prizemlju se nalazi velika konoba površine približno 100 m², koja je sastavni dio ukupne površine vile od cca. 310 m².Kombinacija kamena, drvenih stropnih greda i kvalitetnog hrastovog drveta stvara autentičan dalmatinski ambijent.VRHUNSKI PRIRODNI MATERIJALIPosebna pažnja posvećena je kvaliteti izvedbe i izboru materijala.Podovi, drvene obloge i stropne grede izrađeni su od visokokvalitetnog hrastovog drveta, dok su za vanjske dijelove kuće, ograde i grilje korišteni europski i sibirski ariš.Prirodni kamen, hrastovo drvo i ariš savršeno se uklapaju u mediteranski okoliš i daju vili bezvremenski, elegantan i autentičan karakter.VLASTITA VODA I SOLARNA ENERGIJAVila je projektirana s naglaskom na energetsku učinkovitost i korištenje prirodnih resursa.Voda se prikuplja iz oborina i pohranjuje u velikoj gustirni kapaciteta približno 85.000–90.000 litara.Na krovu vile nalaze se solarni paneli/kolektori, koji omogućuju korištenje sunčeve energije i zagrijavanje vode.Za ugodan boravak tijekom cijele godine u spavaćim sobama ugrađeno je zidno grijanje, dok je u ostatku kuće izvedeno podno grijanje. Podno grijanje nalazi se i u kuhinji i kupaonicama.PROSTRANO PRIVATNO IMANJEVila se nalazi na velikom imanju površine približno 8.400 m², okruženom borovom šumom, aromatičnim raslinjem i tradicionalnim kamenim suhozidima.Velika površina zemljišta pruža izniman osjećaj privatnosti i mogućnost uživanja u prirodnom okolišu bez uobičajene gustoće izgradnje karakteristične za atraktivne obalne lokacije.Unutar imanja nalazi se privatni parking za više vozila.RIJETKA PRILIKA NA JADRANUOva nekretnina predstavlja rijetku kombinaciju elemenata koji se vrlo teško pronalaze na jednom mjestu:prvi red do mora, 8.400 m² zemljišta, izravan pristup šljunčanoj plaži, autentična kamena arhitektura, velika dalmatinska konoba, prirodno okruženje i visok stupanj privatnosti.Vila je idealna kao privatna rezidencija uz more, luksuzna kuća za odmor ili investicija namijenjena premium turističkom segmentu.Ovo nije samo kuća uz more.Ovo je autentično mediteransko imanje u kojem se kamen, drvo, borova šuma i more spajaju u jedinstven životni prostor.KLJUČNE ZNAČAJKE
Prvi red do mora
Imanje cca. 8.400 m²
Izravan pristup šljunčanoj plaži
Kristalno čisto more
Visok stupanj privatnosti
Kamena vila autentične mediteranske arhitekture
Ukupna površina cca. 310 m²
Konoba cca. 100 m² uključena u ukupnu površinu
4 spavaće sobe
4 privatne kupaonice
Potpuno opremljena kuhinja
Prostrani dnevni boravak
Južno orijentirana terasa cca. 40 m²
Veliki djelomično natkriveni atrij
Vanjski roštilj i blagovaonica
Kamin u konobi
Kvalitetni hrastovi podovi, obloge i stropne grede
Europski i sibirski ariš
Gustirna kapaciteta cca. 85.000–90.000 litara
Solarni paneli/kolektori
Zidno i podno grijanje
Privatni parking za više od 5 vozila
Tradicionalni kameni suhozidi
Pogodno za boravak tijekom cijele godineID KOD AGENCIJE: 8331Robert Gršković
Agent s licencom
Mob: 0994483263
Tel: 051403771
E-mail: robert@joda-nekretnine.hr
www.joda-nekretnine.hr Location: Splitsko-dalmatinska županija, Trogir, Trogir.VILLA IN PIETRA ESCLUSIVA IN PRIMA FILA SUL MARE – 8.400 m² DI TERRENO, ACCESSO DIRETTO ALLA SPIAGGIAUna splendida villa in pietra situata direttamente sul mare, all'interno di una vasta proprietà di circa 8.400 m², rappresenta una rara opportunità per chi cerca privacy, un'autentica atmosfera mediterranea e uno stretto contatto con il mare e la natura.Situata in una posizione idilliaca su un'isola dalmata, la villa è circondata da pineta, profumata vegetazione mediterranea e tradizionali muretti a secco, che conferiscono all'intera proprietà un carattere unico e creano una straordinaria sensazione di isolamento e tranquillità.Un elemento di particolare pregio è l'accesso diretto a una spiaggia di ciottoli dalle acque cristalline. La spiaggia è inserita in un ambiente naturale, circondata da alte pareti rocciose e vegetazione mediterranea, creando un contesto estremamente suggestivo e tranquillo per godersi il mare e la natura.Qui lo stile di vita mediterraneo può essere vissuto nella sua forma più autentica – tra mare, pineta, pietra naturale e la tranquillità offerta da questa ampia proprietà privata.VILLA CON AUTENTICA ARCHITETTURA MEDITERRANEALa villa dispone di una superficie complessiva di circa 310 m², che comprende anche un'ampia konoba tradizionale di circa 100 m².La parte abitativa della villa è composta da quattro camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, garantendo un elevato livello di comfort e privacy per i proprietari e i loro ospiti.La cucina completamente attrezzata è direttamente collegata a un ampio atrio parzialmente coperto, dotato di barbecue e zona pranzo all'aperto, creando uno spazio ideale per stare insieme e vivere appieno lo stile di vita mediterraneo.L'ampio soggiorno dispone di accesso a un balcone e di un collegamento diretto con una terrazza esposta a sud di circa 40 m².Gli ampi spazi aperti collegano gli ambienti interni con la natura circostante, permettendo di percepire il carattere unico della posizione da quasi ogni parte della villa.AUTENTICA KONoba DALMATAAl piano terra si trova un'ampia konoba tradizionale di circa 100 m², che costituisce parte integrante della superficie complessiva della villa di circa 310 m².La combinazione di pietra naturale, travi in legno a vista e legno di rovere di alta qualità crea un'autentica atmosfera dalmata.MATERIALI NATURALI DI ALTA QUALITÀParticolare attenzione è stata dedicata alla qualità della costruzione e alla scelta dei materiali.I pavimenti, i rivestimenti in legno e le travi del soffitto sono realizzati in rovere di alta qualità, mentre per gli elementi esterni della casa, le ringhiere e le persiane sono stati utilizzati larice europeo e siberiano.La pietra naturale, il rovere e il larice si integrano perfettamente con l'ambiente mediterraneo, conferendo alla villa un carattere senza tempo, elegante e autentico.APPROVVIGIONAMENTO IDRICO E ENERGIA SOLARELa villa è stata progettata con particolare attenzione all'efficienza energetica e all'utilizzo delle risorse naturali.L'acqua piovana viene raccolta e conservata in una grande cisterna con una capacità di circa 85.000–90.000 litri.Sul tetto della villa sono installati pannelli/collettori solari, che consentono di sfruttare l'energia solare e di produrre acqua calda.Per garantire un soggiorno confortevole durante tutto l'anno, nelle camere da letto è stato installato un sistema di riscaldamento a parete, mentre nel resto della casa è presente il riscaldamento a pavimento. Il riscaldamento a pavimento è presente anche in cucina e nei bagni.AMPIA PROPRIETÀ PRIVATALa villa si trova su una proprietà di circa 8.400 m², circondata da pineta, profumata vegetazione mediterranea e tradizionali muretti a secco.L'ampia superficie del terreno offre una straordinaria sensazione di privacy e la possibilità di godere dell'ambiente naturale circostante, lontano dalla tipica densità edilizia delle località costiere più prestigiose.All'interno della proprietà è disponibile un parcheggio privato per più veicoli.UNA RARA OPPORTUNITÀ SULL'ADRIATICOQuesta proprietà offre una rara combinazione di caratteristiche estremamente difficili da trovare in un'unica soluzione:posizione direttamente sul mare, 8.400 m² di terreno, accesso diretto a una spiaggia di ciottoli, autentica architettura in pietra, un'ampia konoba dalmata, ambiente naturale e un elevato livello di privacy.La villa è ideale come residenza privata sul mare, casa vacanze di lusso o investimento destinato al segmento turistico premium.Questa non è semplicemente una casa sul mare.È un'autentica proprietà mediterranea dove pietra, legno, pineta e mare si fondono per creare uno spazio abitativo davvero unico.CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Prima fila sul mare
Proprietà di circa 8.400 m²
Accesso diretto a una spiaggia di ciottoli
Mare cristallino
Elevato livello di privacy
Villa in pietra con autentica architettura mediterranea
Superficie complessiva circa 310 m²
Konoba di circa 100 m², inclusa nella superficie complessiva
4 camere da letto
4 bagni privati
Cucina completamente attrezzata
Ampio soggiorno
Terrazza esposta a sud di circa 40 m²
Ampio atrio parzialmente coperto
Barbecue e zona pranzo all'aperto
Camino nella konoba
Pavimenti, rivestimenti e travi in rovere di alta qualità
Larice europeo e siberiano
Cisterna con capacità di circa 85.000–90.000 litri
Pannelli/collettori solari
Riscaldamento a parete e a pavimento
Parcheggio privato per più di 5 veicoli
Tradizionali muretti a secco
Adatta per soggiorni durante tutto l'annoID CODE: 8331Robert Gršković
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Mob: 0994483263
Tel: 051403771
E-mail: robert@joda-nekretnine.hr
www.joda-nekretnine.hr Location: Splitsko-dalmatinska županija, Trogir, Trogir.EXCLUSIVE STONE VILLA RIGHT ON THE SEAFRONT – 8,400 m² ESTATE WITH DIRECT BEACH ACCESSA unique stone villa situated right on the seafront, set on a spacious estate of approximately 8,400 m², representing a rare opportunity for those seeking privacy, an authentic Mediterranean atmosphere and a close connection with the sea and nature.Located in an idyllic setting on a Dalmatian island, the villa is surrounded by pine forest, fragrant Mediterranean vegetation and traditional dry-stone walls, which give the entire estate a distinctive character and create an exceptional sense of seclusion.A particular highlight of the property is its direct access to a pebble beach with crystal-clear waters. The beach is set in a natural environment, surrounded by high rocky cliffs and Mediterranean vegetation, creating an exceptionally attractive and peaceful setting for enjoying the sea and nature.Here, the Mediterranean lifestyle can be experienced in its most authentic form – surrounded by the sea, pine forest, natural stone and the tranquillity provided by this extensive private estate.VILLA WITH AUTHENTIC MEDITERRANEAN ARCHITECTUREThe villa has a total area of approximately 310 m², including a spacious traditional konoba of approximately 100 m².The residential part of the villa consists of four bedrooms, each with its own private bathroom, providing a high level of comfort and privacy for the owners and their guests.The fully equipped kitchen is directly connected to a large partially covered atrium featuring a barbecue and outdoor dining area, creating an ideal space for socialising and enjoying the Mediterranean lifestyle.The spacious living room opens onto a balcony and provides direct access to a south-facing terrace of approximately 40 m².Large open areas connect the interior spaces with the surrounding nature, allowing the unique character of this location to be experienced from almost every part of the villa.AUTHENTIC DALMATIAN KONobaOn the ground floor there is a large traditional konoba of approximately 100 m², which forms an integral part of the villa's total area of approximately 310 m².The combination of natural stone, wooden ceiling beams and high-quality oak wood creates an authentic Dalmatian atmosphere.PREMIUM NATURAL MATERIALSParticular attention has been paid to the quality of construction and the selection of materials.The floors, wooden wall coverings and ceiling beams are made of high-quality oak wood, while European and Siberian larch have been used for the exterior elements of the house, railings and shutters.Natural stone, oak wood and larch blend perfectly with the Mediterranean surroundings, giving the villa a timeless, elegant and authentic character.PRIVATE WATER SUPPLY AND SOLAR ENERGYThe villa has been designed with an emphasis on energy efficiency and the use of natural resources.Rainwater is collected and stored in a large water cistern with a capacity of approximately 85,000–90,000 litres.The roof is equipped with solar panels/collectors, enabling the use of solar energy and the heating of water.For comfortable year-round living, wall heating has been installed in the bedrooms, while the rest of the house is equipped with underfloor heating. Underfloor heating is also installed in the kitchen and bathrooms.EXPANSIVE PRIVATE ESTATEThe villa is situated on a large estate of approximately 8,400 m², surrounded by pine forest, fragrant Mediterranean vegetation and traditional dry-stone walls.The generous size of the property provides an exceptional sense of privacy and the opportunity to enjoy the natural surroundings without the usual density of development characteristic of desirable coastal locations.The estate includes private parking for several vehicles.A RARE OPPORTUNITY ON THE ADRIATICThis property represents a rare combination of features that are extremely difficult to find in one location:a prime seafront position, 8,400 m² of land, direct access to a pebble beach, authentic stone architecture, a spacious Dalmatian konoba, natural surroundings and a high level of privacy.The villa is ideal as a private seaside residence, luxury holiday home or investment aimed at the premium tourism market.This is not simply a house by the sea.It is an authentic Mediterranean estate where stone, wood, pine forest and the sea come together to create a truly unique living environment.KEY FEATURES
Prime seafront location
Estate of approximately 8,400 m²
Direct access to a pebble beach
Crystal-clear sea
High level of privacy
Stone villa with authentic Mediterranean architecture
Total area approx. 310 m²
Konoba approx. 100 m², included in the total area
4 bedrooms
4 private bathrooms
Fully equipped kitchen
Spacious living room
South-facing terrace approx. 40 m²
Large partially covered atrium
Outdoor barbecue and dining area
Fireplace in the konoba
High-quality oak floors, wall coverings and ceiling beams
European and Siberian larch
Water cistern with a capacity of approx. 85,000–90,000 litres
Solar panels/collectors
Wall and underfloor heating
Private parking for more than 5 vehicles
Traditional dry-stone walls
Suitable for year-round livingID CODE: 8331Robert Gršković
Agent s licencom
Mob: 0994483263
Tel: 051403771
E-mail: robert@joda-nekretnine.hr
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