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Сен-Жан-д’Анжели - Дом на продажу

Франция > Пуату-Шарант > Приморская Шаранта > Сен-Жан-д’Анжели
16 049 563 RUB

Дом (Продажа)

5 к
3 сп
2 вн
244 м²
участок 735 м²
Ссылка: TXNV-T30670 / 4415c3c4069742d5
This attractive former water mill is situated in a peaceful corner of this vibrant market town, offering a wealth of charm and history together with substantial accommodation and development potential. The property was originally two houses and still retains two staircases, allowing for flexible use as a large family home, the creation of several independent apartments, a guest house or even a boutique hotel. On the ground floor, the property comprises an entrance hall, sitting room, a spacious and well-equipped kitchen, and a large characterful room featuring a bar area and views of the water below. There are also two attractive bedrooms, a shower room, and a separate WC. All the rooms on this level are double glazed and benefit from heating provided by a pompe à chaleur (heat pump). On the first floor, one part of the house includes three rooms, one of which is currently used as a bedroom, and a suite of adjoining rooms suitable for conversion into an independent apartment with its own kitchen, living room, shower room, and WC. The second part of this floor could also form an independent apartment and currently includes five distinct rooms. All but three windows on this level have double glazing. The second floor comprises two halves: one is already fitted out as a four-room apartment with gas central heating, its own electricity supply, and strong rental potential. The other half has been insulated and is ready for further development. Outside, there are various outbuildings and storage areas, as well as an attractive garden which extends along the fork in the canal, providing a beautiful setting and a reminder of the property's origins as a working mill. This is a rare opportunity to acquire a property of character and versatility, offering both immediate comfort and scope for further enhancement. Saint-Jean-d'Angély is a charming historic town with preserved medieval streets, a UNESCO-listed Royal Abbey and a welcoming community feel. It offers excellent day-to-day amenities, including a modern hospital, schools from maternelle to lycée, and a twice-weekly vibrant market. The town's thermal spa complex is currently under construction, bringing future wellness facilities to the area. Ideally located, Saint-Jean-d'Angély has easy access to the A10, the TGV line (Paris in around 3 hours), and is close to Saintes, La Rochelle and the Atlantic coast. It's a practical and appealing base for both full-time living and holiday homes. Показать больше Показать меньше Diese attraktive ehemalige Wassermühle liegt in einer ruhigen Ecke dieser lebendigen Marktstadt und vereint Charme und Geschichte mit großzügigem Wohnraum und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude bestand ursprünglich aus zwei Häusern und verfügt noch heute über zwei separate Treppenhäuser, was eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es als großes Familienhaus, zur Schaffung mehrerer unabhängiger Wohneinheiten, als Gästehaus oder sogar als Boutique-Hotel. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, eine großzügige und gut ausgestattete Küche sowie ein großer, charaktervoller Raum mit Barbereich und Blick auf das darunter fließende Wasser. Außerdem gibt es zwei ansprechende Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Alle Räume auf dieser Ebene sind doppelt verglast und werden über eine Wärmepumpe beheizt. Im ersten Obergeschoss umfasst ein Teil des Hauses drei Räume, von denen einer derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sowie eine Gruppe angrenzender Räume, die sich für den Umbau in eine unabhängige Wohnung mit eigener Küche, Wohnzimmer, Duschbad und WC eignen. Der zweite Teil dieser Etage könnte ebenfalls eine eigenständige Wohnung bilden und besteht derzeit aus fünf separaten Räumen. Bis auf drei Fenster sind alle Fenster auf dieser Etage doppelt verglast. Das zweite Obergeschoss ist in zwei Hälften unterteilt: Eine Hälfte ist bereits als Vier-Zimmer-Wohnung ausgebaut und verfügt über eine Gaszentralheizung, einen eigenen Stromanschluss sowie ein starkes Vermietungspotenzial. Die andere Hälfte ist gedämmt und bereit für einen weiteren Ausbau. Im Außenbereich befinden sich verschiedene Nebengebäude und Abstellflächen sowie ein attraktiver Garten, der sich entlang der Gabelung des Kanals erstreckt und eine wunderschöne Umgebung sowie eine Erinnerung an die ursprüngliche Nutzung der Immobilie als Mühle bietet. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle und vielseitige Immobilie zu erwerben, die sowohl sofortigen Wohnkomfort als auch weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Saint-Jean-d'Angély ist eine charmante historische Stadt mit erhaltenen mittelalterlichen Gassen, einer zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden königlichen Abtei und einer angenehmen, gemeinschaftlichen Atmosphäre. Sie bietet ausgezeichnete Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter ein modernes Krankenhaus, Schulen von der Vorschule bis zum Gymnasium sowie einen lebhaften Markt zweimal pro Woche. Derzeit wird ein Thermalbadkomplex errichtet, der künftig zusätzliche Wellnessangebote bieten wird. Dank ihrer idealen Lage bietet Saint-Jean-d'Angély eine gute Anbindung an die A10, die TGV-Strecke (Paris in ca. 3 Stunden) und liegt in der Nähe von Saintes, La Rochelle und der Atlantikküste. Ein praktischer und attraktiver Standort sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für ein Feriendomizil. Cet ancien moulin à eau plein de charme est situé dans un quartier paisible de cette dynamique ville de marché. Il offre une richesse d'histoire et de caractère, ainsi qu'un vaste espace de vie et un important potentiel de développement. Autrefois constitué de deux maisons, le bien conserve aujourd'hui deux escaliers, permettant une utilisation flexible en tant que grande maison familiale, création de plusieurs appartements indépendants, ou encore transformation en boutique-hôtel. Au rez-de-chaussée, la propriété comprend une entrée, un salon, une spacieuse cuisine bien équipée, ainsi qu'une grande pièce de caractère avec un bar et une vue sur l'eau en contrebas. On y trouve également deux belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Toutes les pièces de ce niveau sont équipées de double vitrage et bénéficient d'un chauffage assuré par une pompe à chaleur. Au premier étage, une partie de la maison comprend trois pièces, dont une utilisée actuellement comme chambre, ainsi qu'une suite de pièces attenantes pouvant être aménagées en appartement indépendant avec cuisine, salon, salle d'eau et WC. La seconde partie de cet étage pourrait également être transformée en appartement indépendant et comprend actuellement cinq pièces distinctes. Toutes les pièces de ce niveau disposent du double vitrage, à l'exception de trois fenêtres. Le deuxième étage se compose de deux parties. L'une est déjà aménagée en appartement de quatre pièces avec chauffage au gaz de ville et compteur indépendant, offrant un fort potentiel locatif. L'autre partie a été isolée et est prête pour un futur aménagement. À l'extérieur, plusieurs dépendances et espaces de stockage complètent l'ensemble, ainsi qu'un charmant jardin qui s'étend le long de la bifurcation du canal, offrant un cadre bucolique et rappelant les origines du moulin. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété pleine de caractère et de polyvalence, offrant à la fois confort immédiat et potentiel d'évolution. Saint-Jean-d'Angély est une charmante ville historique, réputée pour ses rues médiévales préservées, son Abbaye Royale inscrite à l'UNESCO et son ambiance conviviale. Elle offre d'excellents services au quotidien, avec un hôpital moderne, des écoles de la maternelle au lycée, ainsi qu'un marché animé deux fois par semaine. Le complexe thermal est actuellement en cours de construction, apportant de futurs équipements de bien-être à la ville. Idéalement située, Saint-Jean-d'Angély bénéficie d'un accès direct à l'A10, à la ligne TGV (Paris à environ 3 heures), et se trouve à proximité de Saintes, La Rochelle et de la côte atlantique. C'est une localisation pratique et attrayante, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. This attractive former water mill is situated in a peaceful corner of this vibrant market town, offering a wealth of charm and history together with substantial accommodation and development potential. The property was originally two houses and still retains two staircases, allowing for flexible use as a large family home, the creation of several independent apartments, a guest house or even a boutique hotel. On the ground floor, the property comprises an entrance hall, sitting room, a spacious and well-equipped kitchen, and a large characterful room featuring a bar area and views of the water below. There are also two attractive bedrooms, a shower room, and a separate WC. All the rooms on this level are double glazed and benefit from heating provided by a pompe à chaleur (heat pump). On the first floor, one part of the house includes three rooms, one of which is currently used as a bedroom, and a suite of adjoining rooms suitable for conversion into an independent apartment with its own kitchen, living room, shower room, and WC. The second part of this floor could also form an independent apartment and currently includes five distinct rooms. All but three windows on this level have double glazing. The second floor comprises two halves: one is already fitted out as a four-room apartment with gas central heating, its own electricity supply, and strong rental potential. The other half has been insulated and is ready for further development. Outside, there are various outbuildings and storage areas, as well as an attractive garden which extends along the fork in the canal, providing a beautiful setting and a reminder of the property's origins as a working mill. This is a rare opportunity to acquire a property of character and versatility, offering both immediate comfort and scope for further enhancement. Saint-Jean-d'Angély is a charming historic town with preserved medieval streets, a UNESCO-listed Royal Abbey and a welcoming community feel. It offers excellent day-to-day amenities, including a modern hospital, schools from maternelle to lycée, and a twice-weekly vibrant market. The town's thermal spa complex is currently under construction, bringing future wellness facilities to the area. Ideally located, Saint-Jean-d'Angély has easy access to the A10, the TGV line (Paris in around 3 hours), and is close to Saintes, La Rochelle and the Atlantic coast. It's a practical and appealing base for both full-time living and holiday homes.
Ссылка: TXNV-T30670
Страна: FR
Город: SAINT JEAN D'ANGELY
Почтовый индекс: 17400
Категория: Жилая
Тип сделки: Продажа
Тип недвижимости: Дом
Земельный налог: 272 931 RUB
Площадь: 244 м²
Участок: 735 м²
Комнат: 5
Спален: 3
Ванных: 2
Туалетов: 3
Этажей: 3
Оборудованная кухня: Да
Состояние: Хорошее
Способ отопления: Электрическое
Потребление энергии: 216
Выбросы парниковых газов: 7
Гараж: 1

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