74 901 932 RUB
79 195 673 RUB
63 738 204 RUB
79 195 673 RUB
65 837 367 RUB
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Diese moderne Villa befindet sich am Ende eines kleinen und ruhigen Dorfes in der Nähe von Poreč und bietet eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, modernem Wohnkomfort und großzügigen Außenbereichen. Mit einer Wohnfläche von 160 m² auf einem 920 m² großen Grundstück richtet sich die Immobilie an Käufer, die ein komfortables Zuhause mit privatem Swimmingpool, Garten und Möglichkeiten zur individuellen Anpassung zusätzlicher Bereiche suchen.Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde sorgfältig mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, angenehme Raumproportionen und einen modernen Lebensstil konzipiert. Die Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Schlafbereichen und macht die Immobilie damit sowohl für das Familienleben und Ferienaufenthalte als auch für Käufer geeignet, die eine moderne Villa im weiteren Gebiet von Poreč suchen.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich nahtlos miteinander verbunden sind. Diese Raumgestaltung schafft einen hellen und praktischen Mittelpunkt für den Alltag, gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und das Zusammensein mit Familie und Gästen.Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum privaten Swimmingpool, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen entsteht. Der Swimmingpool hat eine Fläche von 33,6 m² und bietet ein einladendes Ambiente zum Schwimmen, Entspannen und Genießen des warmen istrischen Klimas. Zusammen mit dem großzügigen Grundstück und dem Garten bietet der Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables mediterranes Lebensgefühl.Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer, das Privatsphäre und eine komfortable Unterkunft auf der Hauptebene des Hauses bietet. Eine separate Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage und sorgen für zusätzliche Funktionalität und Komfort für Bewohner und Besucher.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes En-suite-Badezimmer verfügen. Beide Schlafzimmer bieten außerdem Zugang zu einer überdachten Terrasse, wodurch wertvoller zusätzlicher Außenbereich geschaffen und gleichzeitig ein höheres Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet wird. Dank dieser Raumaufteilung kann jedes Schlafzimmer der Villa als eigenständiger und privater Unterkunftsbereich genutzt werden.Insgesamt bietet die Immobilie drei Schlafzimmer und drei En-suite-Badezimmer und eignet sich damit besonders für Familien, Gäste oder Käufer, die komfortable Unterbringungsmöglichkeiten für mehrere Personen benötigen und gleichzeitig Wert auf individuelle Privatsphäre legen.Die Beheizung kann je nach Wahl des Käufers über eine elektrische Fußbodenheizung oder eine Wärmepumpe erfolgen. Diese Flexibilität ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Heizlösung auszuwählen, die seinen persönlichen Vorlieben und Anforderungen am besten entspricht. In allen Räumen werden Klimaanlagen installiert, um während der wärmeren Monate eine effiziente Kühlung und angenehme Innentemperaturen zu gewährleisten.Die Villa verfügt über 160 m² Wohnfläche auf einem 920 m² großen Grundstück und umfasst einen privaten Swimmingpool mit einer Fläche von 33,6 m². Darüber hinaus bietet die Immobilie drei Schlafzimmer, drei En-suite-Badezimmer, eine Gästetoilette, einen Abstellraum, überdachte Terrassen und zwei Parkplätze. Käufer haben außerdem die Möglichkeit, das bevorzugte Heizsystem auszuwählen.Die überdachten Terrassen erweitern die nutzbaren Wohnbereiche nach draußen und bieten geschützte Flächen zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien. Zusammen mit dem Swimmingpool und dem Garten schaffen sie ein attraktives Umfeld, in dem sich der mediterrane Lebensstil genießen lässt und gleichzeitig die Privatsphäre der ruhigen Lage der Villa erhalten bleibt.Zur Immobilie gehören zwei private Parkplätze, die Bewohnern und Gästen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück bieten.Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die Möglichkeit, zusätzliche Bereiche entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Diese Flexibilität bietet Käufern die Gelegenheit, die Immobilie zu personalisieren und ein Zuhause zu schaffen, das ihren Lebensstil, ihre persönlichen Vorlieben und ihre langfristigen Pläne noch besser widerspiegelt.Die Villa befindet sich in der Nähe von Poreč, einem der begehrtesten Orte an der Westküste Istriens, der für seine Adriaküste, seine Strände, sein historisches Ambiente, seine Restaurants und sein umfangreiches Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf bekannt ist. Die Umgebung verbindet die Ruhe kleiner Dörfer und attraktive mediterrane Landschaften mit einer guten Erreichbarkeit von Poreč und der westistrischen Küste.Die Lage am Ende eines kleinen Dorfes ist besonders attraktiv für Käufer, die Privatsphäre und ein ruhigeres Wohnumfeld suchen und gleichzeitig Poreč bequem erreichen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem 920 m² großen Grundstück, privatem Swimmingpool, Garten und moderner Raumaufteilung über zwei Etagen macht die Immobilie sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz und private Ferienaufenthalte als auch als modernes Eigenheim in Istrien geeignet.Für Käufer, die ein modernes Haus in der Nähe von Poreč mit drei Schlafzimmern, drei En-suite-Badezimmern, einem privaten Swimmingpool mit 33,6 m², überdachten Terrassen, Gartenfläche und zwei Parkplätzen suchen, bietet diese Villa eine überzeugende Kombination aus Funktionalität, Komfort und Privatsphäre. Die flexiblen Heizoptionen und die Möglichkeit zusätzlicher individueller Anpassungen erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich für Käufer, die ein Zuhause suchen, das auf ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4327Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située au bout d'un petit village paisible à proximité de Poreč, cette villa moderne offre une combinaison attrayante d'intimité, de confort contemporain et de généreux espaces extérieurs. Avec une surface habitable de 160 m² implantée sur un terrain de 920 m², la propriété s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'une maison confortable avec piscine privée, jardin et possibilité d'adapter davantage les espaces en fonction de leurs besoins individuels.La villa s'étend sur deux niveaux et a été soigneusement conçue en mettant l'accent sur la fonctionnalité, des proportions de pièces confortables et un mode de vie moderne. Son agencement associe de spacieux espaces communs à des espaces nuit privatifs, ce qui rend la propriété adaptée à une résidence familiale, aux vacances ou aux acquéreurs recherchant une villa moderne dans la région élargie de Poreč.Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert dans lequel le salon, la cuisine et la salle à manger sont harmonieusement reliés. Cette configuration crée un espace central lumineux et fonctionnel, idéal pour la vie quotidienne, les repas, les moments de convivialité ainsi que le temps passé en famille et avec les invités.Un accès direct depuis le salon mène à une terrasse couverte et à la piscine privée, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. La piscine présente une superficie de 33,6 m² et offre un cadre agréable pour nager, se détendre et profiter du climat chaud de l'Istrie. Associé au vaste terrain et au jardin, l'espace extérieur offre de nombreuses possibilités pour profiter confortablement du mode de vie méditerranéen.Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa propre salle de bains privative, offrant intimité et hébergement confortable au niveau principal de la maison. Des toilettes séparées pour les invités ainsi qu'un espace de rangement pratique complètent ce niveau et apportent une fonctionnalité supplémentaire aux résidents comme aux visiteurs.À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bains privative. Les deux chambres bénéficient également d'un accès à une terrasse couverte, offrant un espace extérieur supplémentaire appréciable tout en garantissant un niveau accru d'intimité et de confort. Grâce à cette configuration, chaque chambre de la villa peut fonctionner comme un espace d'hébergement privé et indépendant.Au total, la propriété propose trois chambres et trois salles de bains privatives, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles, aux invités ou aux acquéreurs ayant besoin d'un hébergement confortable pour plusieurs personnes tout en préservant l'intimité individuelle de chacun.Le chauffage peut être assuré par un système électrique au sol ou par une pompe à chaleur, selon le choix de l'acquéreur. Cette flexibilité permet au futur propriétaire de sélectionner la solution de chauffage correspondant le mieux à ses préférences personnelles et à ses besoins. Des climatiseurs seront installés dans toutes les pièces afin de garantir un refroidissement efficace et des températures intérieures agréables pendant les mois les plus chauds.La villa offre 160 m² de surface habitable sur un terrain de 920 m² et comprend une piscine privée d'une superficie de 33,6 m². La propriété comprend également trois chambres, trois salles de bains privatives, des toilettes pour les invités, un espace de rangement, des terrasses couvertes et deux places de stationnement. Les acquéreurs disposent également de la possibilité de choisir leur système de chauffage préféré.Les terrasses couvertes prolongent les espaces de vie utilisables vers l'extérieur et offrent des zones protégées pour se détendre, prendre ses repas ou simplement passer du temps en plein air. Avec la piscine et le jardin, elles créent un environnement particulièrement agréable pour profiter du mode de vie méditerranéen tout en bénéficiant de l'intimité offerte par l'emplacement paisible de la villa.Deux places de stationnement privées sont incluses avec la propriété, offrant aux résidents et à leurs invités une solution de stationnement pratique directement sur place.Un autre avantage important réside dans la possibilité d'adapter davantage les espaces en fonction des exigences individuelles du futur propriétaire. Cette flexibilité donne aux acquéreurs l'occasion de personnaliser la propriété et de créer une maison correspondant encore davantage à leur mode de vie, à leurs préférences personnelles et à leurs projets à long terme.La villa se trouve à proximité de Poreč, l'une des destinations les plus recherchées de la côte occidentale de l'Istrie, réputée pour son littoral adriatique, ses plages, son atmosphère historique, ses restaurants et sa vaste gamme de services et commodités nécessaires à la vie quotidienne. Les environs associent le calme des petits villages et les séduisants paysages méditerranéens à un accès pratique à Poreč et à la côte occidentale de l'Istrie.Sa situation au bout d'un petit village est particulièrement intéressante pour les acquéreurs qui recherchent davantage d'intimité et un environnement résidentiel plus paisible tout en souhaitant rester à une distance pratique de Poreč. L'association d'un emplacement calme, d'un généreux terrain de 920 m², d'une piscine privée, d'un jardin et d'un agencement moderne sur deux niveaux rend cette propriété adaptée à une résidence permanente, à des séjours de vacances privés ou à l'acquisition d'une maison contemporaine en Istrie.Pour les acquéreurs recherchant une maison moderne près de Poreč avec trois chambres, trois salles de bains privatives, une piscine privée de 33,6 m², des terrasses couvertes, un jardin et deux places de stationnement, cette villa offre une combinaison convaincante de fonctionnalité, de confort et d'intimité. Les différentes possibilités de chauffage et la possibilité d'adapter davantage les espaces renforcent encore son attrait pour les acheteurs à la recherche d'une propriété pouvant être personnalisée selon leurs besoins individuels.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la loi sur la médiation immobilière.La commission d’agence est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat définitif de vente.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4327Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smještena na kraju malog i mirnog sela u blizini Poreča, ova moderna vila nudi privlačnu kombinaciju privatnosti, suvremenog načina života i prostranog vanjskog prostora. Sa 160 m² stambene površine na zemljištu od 920 m², nekretnina je namijenjena kupcima koji traže udoban dom s privatnim bazenom, vrtom i mogućnošću prilagodbe prostora vlastitim individualnim potrebama.Vila se prostire na dvije etaže i pažljivo je projektirana s naglaskom na funkcionalnost, ugodne proporcije prostorija i moderan način života. Njezin raspored kombinira prostrane zajedničke prostorije s privatnim spavaćim dijelom, zbog čega je nekretnina prikladna za obiteljski život, odmor ili kupce koji traže modernu vilu na širem području Poreča.U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni prostor u kojem su dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica skladno povezani. Takav raspored stvara svijetao i praktičan središnji prostor za svakodnevni život, objedovanje, druženje te provođenje vremena s obitelji i gostima.Iz dnevnog boravka omogućen je izravan pristup natkrivenoj terasi i privatnom bazenu, čime se stvara prirodna povezanost između unutarnjih i vanjskih prostora. Bazen ima površinu od 33,6 m² i pruža privlačno mjesto za kupanje, opuštanje i uživanje u toploj istarskoj klimi. U kombinaciji s prostranim zemljištem i vrtom, vanjski prostor pruža brojne mogućnosti za ugodan mediteranski način života.U prizemlju se također nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, koja pruža privatnost i praktičan smještaj na glavnoj etaži kuće. Odvojeni gostinjski toalet i praktična ostava upotpunjuju ovu etažu te pružaju dodatnu funkcionalnost stanarima i posjetiteljima.Na katu se nalaze još dvije spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu. Obje spavaće sobe također imaju izlaz na natkrivenu terasu, koja pruža vrijedan dodatni vanjski prostor te još višu razinu privatnosti i udobnosti. Ovakav raspored omogućuje da svaka spavaća soba u vili funkcionira kao zaseban i privatan prostor za boravak.Ukupno nekretnina nudi tri spavaće sobe i tri vlastite kupaonice, zbog čega je posebno prikladna za obitelji, goste ili kupce kojima je potreban udoban smještaj za više osoba uz istodobno očuvanje individualne privatnosti.Grijanje se može osigurati električnim podnim grijanjem ili toplinskom pumpom, ovisno o izboru kupca. Ova fleksibilnost budućem vlasniku omogućuje odabir sustava grijanja koji najbolje odgovara njegovim osobnim željama i potrebama. U svim prostorijama bit će ugrađeni klima-uređaji kako bi se tijekom toplijih mjeseci osiguralo učinkovito hlađenje i ugodna temperatura u interijeru.Vila nudi 160 m² stambenog prostora na zemljištu površine 920 m² te uključuje privatni bazen površine 33,6 m². Nekretnina također obuhvaća tri spavaće sobe, tri vlastite kupaonice, gostinjski toalet, ostavu, natkrivene terase i dva parkirna mjesta. Kupci također imaju mogućnost odabira željenog sustava grijanja.Natkrivene terase proširuju korisni stambeni prostor prema van i pružaju zaštićena mjesta za opuštanje, objedovanje ili provođenje vremena na otvorenom. Zajedno s bazenom i vrtom stvaraju privlačno okruženje za uživanje u mediteranskom načinu života, uz privatnost koju pruža mirna lokacija vile.Uključena su i dva privatna parkirna mjesta koja stanarima i gostima omogućuju praktično parkiranje neposredno uz nekretninu.Još jedna važna prednost je mogućnost dodatne prilagodbe prostora prema individualnim zahtjevima budućeg vlasnika. Ova fleksibilnost kupcima pruža priliku da personaliziraju nekretninu i stvore dom koji bolje odgovara njihovom načinu života, osobnim željama i dugoročnim planovima.Vila se nalazi u blizini Poreča, jedne od najpoželjnijih destinacija na zapadnoj obali Istre, poznate po jadranskoj obali, plažama, povijesnom ambijentu, restoranima i širokom izboru sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Okolno područje spaja mirno seosko okruženje i atraktivne mediteranske krajolike s praktičnim pristupom Poreču i zapadnoj obali Istre.Položaj na kraju malog sela posebno je privlačan kupcima koji traže privatnost i mirnije stambeno okruženje, a istodobno žele ostati na praktičnoj udaljenosti od Poreča. Kombinacija mirne lokacije, prostranog zemljišta od 920 m², privatnog bazena, vrta i modernog rasporeda na dvije etaže čini ovu nekretninu prikladnom za stalno stanovanje, privatni odmor ili vlasništvo suvremenog doma u Istri.Za kupce koji traže modernu kuću u blizini Poreča s tri spavaće sobe, tri vlastite kupaonice, privatnim bazenom površine 33,6 m², natkrivenim terasama, vrtom i dva parkirna mjesta, ova vila nudi privlačnu kombinaciju funkcionalnosti, udobnosti i privatnosti. Fleksibilne mogućnosti grijanja i mogućnost dodatne prilagodbe prostora dodatno povećavaju njezinu vrijednost za kupce koji traže nekretninu koju mogu prilagoditi svojim individualnim potrebama.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili glavnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4327Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com A Poreč közelében található kis és csendes falu végén elhelyezkedő modern villa vonzó módon ötvözi a magánélet nyugalmát, a korszerű életvitelt és a tágas kültéri területeket. A 920 m²-es telken álló ingatlan 160 m² lakóterülettel rendelkezik, és olyan vásárlók számára készült, akik kényelmes otthont keresnek saját úszómedencével, kerttel, valamint azzal a lehetőséggel, hogy a tereket egyéni igényeiknek megfelelően tovább alakítsák.A villa két szinten helyezkedik el, és gondos tervezése során kiemelt figyelmet fordítottak a funkcionalitásra, a helyiségek kényelmes arányaira és a modern életmód követelményeire. Az alaprajz tágas közösségi tereket és privát hálórészeket egyesít, így az ingatlan egyaránt alkalmas családi otthonnak, nyaralónak, illetve azok számára, akik modern villát keresnek Poreč tágabb környékén.A földszinten tágas, nyitott kialakítású nappali tér található, ahol a nappali, a konyha és az étkező harmonikusan kapcsolódik egymáshoz. Ez az elrendezés világos és praktikus központi teret hoz létre a mindennapi élethez, étkezéshez, vendégek fogadásához, valamint a családdal és barátokkal töltött időhöz.A nappaliból közvetlen kijárat vezet a fedett teraszra és a saját úszómedencéhez, természetes kapcsolatot teremtve a belső és külső terek között. A medence 33,6 m² alapterületű, és kellemes környezetet biztosít úszáshoz, pihenéshez, valamint a meleg isztriai éghajlat élvezetéhez. A tágas telekkel és a kerttel együtt a kültéri terület számos lehetőséget kínál a kényelmes mediterrán életmód megélésére.A földszinten egy saját fürdőszobával rendelkező hálószoba is található, amely megfelelő magánszférát és kényelmes elhelyezést biztosít a ház fő szintjén. Egy külön vendég-WC és egy praktikus tárolóhelyiség egészíti ki a földszintet, további kényelmet és funkcionalitást biztosítva a lakók és a vendégek számára.Az emeleten további két hálószoba található, amelyek mindegyike saját fürdőszobával rendelkezik. Mindkét hálószobából kijárat nyílik egy fedett teraszra is, amely értékes további kültéri teret biztosít, miközben még magasabb szintű magánéletet és kényelmet kínál. Ennek az elrendezésnek köszönhetően a villa minden hálószobája önálló, privát lakótérként használható.Az ingatlan összesen három hálószobát és három saját fürdőszobát kínál, így különösen alkalmas családok, vendégek fogadására vagy olyan vásárlók számára, akik több személy kényelmes elhelyezését szeretnék biztosítani az egyéni magánszféra megőrzése mellett.A fűtés a vásárló választásától függően elektromos padlófűtéssel vagy hőszivattyúval biztosítható. Ez a rugalmasság lehetővé teszi a leendő tulajdonos számára, hogy a személyes igényeinek és elvárásainak leginkább megfelelő fűtési megoldást válassza. Minden helyiségben légkondicionáló berendezések kerülnek felszerelésre, amelyek a melegebb hónapokban hatékony hűtést és kellemes belső hőmérsékletet biztosítanak.A villa 160 m² lakóterületet kínál egy 920 m²-es telken, valamint egy 33,6 m²-es saját úszómedencével rendelkezik. Az ingatlanhoz három hálószoba, három saját fürdőszoba, vendég-WC, tárolóhelyiség, fedett teraszok és két parkolóhely tartozik. A vásárlók emellett kiválaszthatják az általuk előnyben részesített fűtési rendszert is.A fedett teraszok a használható lakóteret a szabadba is kiterjesztik, és védett területeket biztosítanak pihenéshez, étkezéshez vagy a szabadban töltött időhöz. Az úszómedencével és a kerttel együtt vonzó környezetet teremtenek a mediterrán életmód élvezetéhez, miközben a villa nyugodt elhelyezkedéséből adódó magánélet előnyei is megmaradnak.Az ingatlanhoz két saját parkolóhely tartozik, amelyek kényelmes parkolási lehetőséget biztosítanak közvetlenül a villánál mind a lakók, mind a vendégek számára.További fontos előnyt jelent, hogy a terek a leendő tulajdonos egyéni igényei szerint tovább alakíthatók. Ez a rugalmasság lehetőséget ad a vásárlóknak arra, hogy személyre szabják az ingatlant, és olyan otthont alakítsanak ki, amely még jobban tükrözi életmódjukat, személyes preferenciáikat és hosszú távú terveiket.A villa Poreč közelében található, Isztria nyugati partvidékének egyik legkeresettebb térségében, amely adriai tengerpartjáról, strandjairól, történelmi hangulatáról, éttermeiről és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások széles választékáról ismert. A környék a nyugodt falusi környezetet és a vonzó mediterrán tájat ötvözi Poreč, valamint Isztria nyugati partvidékének kényelmes elérhetőségével.A kis falu végén található elhelyezkedés különösen vonzó azok számára, akik magánéletre és nyugodtabb lakókörnyezetre vágynak, ugyanakkor szeretnének Poreč könnyen elérhető közelségében maradni. A csendes elhelyezkedés, a tágas, 920 m²-es telek, a saját úszómedence, a kert és a modern, kétszintes kialakítás kombinációja alkalmassá teszi az ingatlant állandó lakhatásra, privát nyaralásra vagy egy korszerű isztriai otthon birtoklására.Azoknak a vásárlóknak, akik Poreč közelében modern házat keresnek három hálószobával, három saját fürdőszobával, 33,6 m²-es privát úszómedencével, fedett teraszokkal, kerttel és két parkolóhellyel, ez a villa a funkcionalitás, a kényelem és a magánélet meggyőző kombinációját kínálja. A rugalmas fűtési lehetőségek és a további személyre szabás lehetősége még vonzóbbá teszik az ingatlant azok számára, akik saját egyéni igényeikhez alakítható otthont keresnek.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján kerül megszervezésre, az ingatlanközvetítésről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4327Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Situata alla fine di un piccolo e tranquillo villaggio vicino a Poreč, questa villa moderna offre un'interessante combinazione di privacy, stile di vita contemporaneo e ampi spazi esterni. Con una superficie abitabile di 160 m² su un terreno di 920 m², la proprietà è pensata per gli acquirenti che cercano una casa confortevole con piscina privata, giardino e la possibilità di adattare ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze individuali.La villa si sviluppa su due piani ed è stata progettata con particolare attenzione alla funzionalità, alle proporzioni confortevoli degli ambienti e a uno stile di vita moderno. La disposizione interna combina ampie zone comuni con spazi notte privati, rendendo la proprietà adatta alla vita familiare, alle vacanze o agli acquirenti alla ricerca di una villa moderna nella più ampia zona di Poreč.Il piano terra presenta un ampio spazio abitativo open space nel quale soggiorno, cucina e zona pranzo sono collegati in modo armonioso. Questa disposizione crea uno spazio centrale luminoso e pratico, ideale per la vita quotidiana, i pasti, i momenti conviviali e il tempo trascorso con la famiglia e gli ospiti.Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza coperta e alla piscina privata, creando un collegamento naturale tra gli ambienti interni e gli spazi esterni. La piscina ha una superficie di 33,6 m² e offre un ambiente invitante per nuotare, rilassarsi e godersi il caldo clima istriano. Insieme all'ampio terreno e al giardino, lo spazio esterno offre numerose possibilità per vivere comodamente secondo lo stile di vita mediterraneo.Il piano terra comprende inoltre una camera da letto con il proprio bagno privato en-suite, garantendo privacy e una sistemazione confortevole al livello principale della casa. Un bagno di servizio separato per gli ospiti e un pratico ripostiglio completano questo piano, offrendo ulteriore funzionalità sia ai residenti sia ai visitatori.Al piano superiore si trovano altre due camere da letto, ciascuna progettata con il proprio bagno privato en-suite. Entrambe le camere dispongono inoltre dell'accesso a una terrazza coperta, che aggiunge un prezioso spazio esterno e garantisce un ulteriore livello di privacy e comfort. Questa disposizione consente a ogni camera da letto della villa di funzionare come uno spazio abitativo privato e indipendente.Complessivamente, la proprietà offre tre camere da letto e tre bagni privati en-suite, rendendola particolarmente adatta alle famiglie, agli ospiti in visita o agli acquirenti che necessitano di una sistemazione confortevole per più persone, mantenendo al tempo stesso la privacy individuale.Il riscaldamento può essere garantito mediante riscaldamento elettrico a pavimento oppure tramite una pompa di calore, a seconda della scelta dell'acquirente. Questa flessibilità permette al futuro proprietario di selezionare la soluzione di riscaldamento che meglio corrisponde alle proprie preferenze personali e necessità. In tutte le stanze saranno installati climatizzatori per garantire un raffrescamento efficiente e temperature interne confortevoli durante i mesi più caldi.La villa offre 160 m² di superficie abitabile su un terreno di 920 m² e comprende una piscina privata con una superficie di 33,6 m². La proprietà dispone inoltre di tre camere da letto, tre bagni privati en-suite, un bagno di servizio per gli ospiti, un ripostiglio, terrazze coperte e due posti auto. Gli acquirenti hanno inoltre la possibilità di scegliere il sistema di riscaldamento preferito.Le terrazze coperte estendono verso l'esterno gli spazi abitativi utilizzabili e offrono aree protette ideali per rilassarsi, pranzare o trascorrere del tempo all'aperto. Insieme alla piscina e al giardino, creano un ambiente particolarmente piacevole per godersi lo stile di vita mediterraneo, beneficiando al tempo stesso della privacy garantita dalla tranquilla posizione della villa.La proprietà comprende due posti auto privati, che garantiscono ai residenti e agli ospiti una comoda possibilità di parcheggio direttamente presso la proprietà.Un altro importante vantaggio è rappresentato dalla possibilità di adattare ulteriormente gli spazi in base alle esigenze individuali del futuro proprietario. Questa flessibilità offre agli acquirenti l'opportunità di personalizzare la proprietà e creare una casa che rispecchi più fedelmente il proprio stile di vita, le preferenze personali e i progetti a lungo termine.La villa si trova vicino a Poreč, una delle destinazioni più desiderate della costa occidentale dell'Istria, rinomata per il suo litorale adriatico, le spiagge, l'atmosfera storica, i ristoranti e l'ampia gamma di servizi e comodità per la vita quotidiana. L'area circostante combina la tranquillità dei piccoli villaggi e gli attraenti paesaggi mediterranei con un comodo accesso a Poreč e alla costa occidentale dell'Istria.La posizione alla fine di un piccolo villaggio è particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano privacy e un ambiente residenziale più tranquillo, pur desiderando rimanere a una distanza comoda da Poreč. La combinazione di una posizione tranquilla, un ampio terreno di 920 m², una piscina privata, un giardino e una moderna disposizione su due piani rende la proprietà adatta come residenza permanente, casa per vacanze private o abitazione contemporanea in Istria.Per gli acquirenti alla ricerca di una casa moderna vicino a Poreč con tre camere da letto, tre bagni privati en-suite, una piscina privata di 33,6 m², terrazze coperte, spazio verde e due posti auto, questa villa offre un'interessante combinazione di funzionalità, comfort e privacy. Le diverse possibilità per il sistema di riscaldamento e l'opportunità di ulteriori adattamenti aumentano ulteriormente il suo fascino per gli acquirenti che cercano una proprietà personalizzabile in base alle proprie esigenze individuali.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4327Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze moderne villa ligt aan het einde van een klein en rustig dorp in de buurt van Poreč en biedt een aantrekkelijke combinatie van privacy, modern wooncomfort en royale buitenruimtes. Met een woonoppervlakte van 160 m² op een perceel van 920 m² is de woning ontworpen voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele woning met een privézwembad, tuin en mogelijkheden om de ruimtes verder aan te passen aan hun individuele wensen en behoeften.De villa is verdeeld over twee verdiepingen en werd zorgvuldig ontworpen met bijzondere aandacht voor functionaliteit, comfortabele verhoudingen van de ruimtes en een moderne levensstijl. De indeling combineert ruime gemeenschappelijke woonruimtes met privévertrekken voor de slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor gezinsbewoning, vakanties of kopers die op zoek zijn naar een moderne villa in de ruimere omgeving van Poreč.Op de begane grond bevindt zich een ruime open woonruimte waarin de woonkamer, keuken en eetkamer naadloos met elkaar zijn verbonden. Deze indeling creëert een lichte en praktische centrale ruimte voor het dagelijks leven, maaltijden, gezellig samenzijn en het doorbrengen van tijd met familie en gasten.Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een overdekt terras en het privézwembad, waardoor een natuurlijke verbinding ontstaat tussen de binnen- en buitenruimtes. Het zwembad heeft een oppervlakte van 33,6 m² en biedt een uitnodigende omgeving om te zwemmen, te ontspannen en te genieten van het warme klimaat van Istrië. In combinatie met het ruime perceel en de tuin biedt de buitenruimte talrijke mogelijkheden voor een comfortabele mediterrane levensstijl.Op de begane grond bevindt zich tevens één slaapkamer met een eigen en-suite badkamer, waardoor privacy en comfortabele accommodatie op het belangrijkste woonniveau van het huis worden geboden. Een apart gastentoilet en een praktische bergruimte completeren deze verdieping en zorgen voor extra functionaliteit voor zowel bewoners als bezoekers.Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, die elk over een eigen en-suite badkamer beschikken. Beide slaapkamers hebben bovendien toegang tot een overdekt terras, dat waardevolle extra buitenruimte biedt en tegelijkertijd voor een nog hoger niveau van privacy en comfort zorgt. Dankzij deze indeling kan iedere slaapkamer in de villa functioneren als een afzonderlijke en privé verblijfsruimte.In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers en drie privé en-suite badkamers, waardoor zij bijzonder geschikt is voor gezinnen, bezoekende gasten of kopers die comfortabele accommodatie voor meerdere personen nodig hebben en tegelijkertijd de individuele privacy van iedere bewoner willen behouden.De verwarming kan, afhankelijk van de keuze van de koper, worden verzorgd door elektrische vloerverwarming of een warmtepomp. Deze flexibiliteit stelt de toekomstige eigenaar in staat om de verwarmingsoplossing te kiezen die het beste aansluit bij persoonlijke voorkeuren en behoeften. In alle ruimtes worden airconditioningsystemen geïnstalleerd om tijdens de warmere maanden efficiënte koeling en aangename binnentemperaturen te garanderen.De villa biedt 160 m² woonoppervlakte op een perceel van 920 m² en beschikt over een privézwembad met een oppervlakte van 33,6 m². Verder omvat de woning drie slaapkamers, drie en-suite badkamers, een gastentoilet, een bergruimte, overdekte terrassen en twee parkeerplaatsen. Kopers hebben daarnaast de mogelijkheid om het gewenste verwarmingssysteem te kiezen.De overdekte terrassen breiden de bruikbare woonruimtes uit naar buiten en bieden beschutte plekken om te ontspannen, te eten of tijd in de buitenlucht door te brengen. Samen met het zwembad en de tuin creëren zij een aantrekkelijke omgeving om van de mediterrane levensstijl te genieten, terwijl tegelijkertijd wordt geprofiteerd van de privacy die de rustige ligging van de villa biedt.Bij de woning horen twee privéparkeerplaatsen, waardoor bewoners en gasten gemakkelijk direct bij het pand kunnen parkeren.Een ander belangrijk voordeel is de mogelijkheid om de ruimtes verder aan te passen aan de individuele wensen van de toekomstige eigenaar. Deze flexibiliteit geeft kopers de gelegenheid om de woning te personaliseren en een thuis te creëren dat nog beter aansluit bij hun levensstijl, persoonlijke voorkeuren en plannen voor de lange termijn.De villa ligt in de buurt van Poreč, een van de meest gewilde bestemmingen aan de westkust van Istrië, bekend om zijn Adriatische kustlijn, stranden, historische sfeer, restaurants en uitgebreide aanbod aan voorzieningen voor het dagelijks leven. De omgeving combineert de rust van kleine dorpen en aantrekkelijke mediterrane landschappen met een goede bereikbaarheid van Poreč en de westelijke kust van Istrië.De ligging aan het einde van een klein dorp is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar privacy en een rustigere woonomgeving, maar tegelijkertijd binnen een comfortabele afstand van Poreč willen blijven. De combinatie van een rustige ligging, een royaal perceel van 920 m², een privézwembad, een tuin en een moderne indeling over twee verdiepingen maakt deze woning geschikt als permanente woonplaats, privévakantiewoning of als eigentijds huis in Istrië.Voor kopers die op zoek zijn naar een moderne woning nabij Poreč met drie slaapkamers, drie privé en-suite badkamers, een privézwembad van 33,6 m², overdekte terrassen, tuinruimte en twee parkeerplaatsen, biedt deze villa een aantrekkelijke combinatie van functionaliteit, comfort en privacy. De flexibele verwarmingsmogelijkheden en de mogelijkheid om de ruimtes verder aan individuele behoeften aan te passen, vergroten de aantrekkelijkheid van deze woning voor kopers die een huis zoeken dat volgens hun persoonlijke wensen kan worden ingericht.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4327Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona na końcu niewielkiej i spokojnej miejscowości w pobliżu Poreča, ta nowoczesna willa oferuje atrakcyjne połączenie prywatności, współczesnego stylu życia oraz przestronnej strefy zewnętrznej. Nieruchomość oferuje 160 m² powierzchni mieszkalnej i znajduje się na działce o powierzchni 920 m². Została zaprojektowana z myślą o nabywcach poszukujących komfortowego domu z prywatnym basenem, ogrodem oraz możliwością dodatkowego dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb.Willa rozciąga się na dwóch kondygnacjach i została starannie zaprojektowana ze szczególnym naciskiem na funkcjonalność, komfortowe proporcje pomieszczeń oraz nowoczesny styl życia. Jej układ łączy przestronne części wspólne z prywatną strefą sypialnianą, dzięki czemu nieruchomość doskonale sprawdzi się jako dom rodzinny, miejsce na wakacyjny wypoczynek lub nowoczesna willa dla osób poszukujących nieruchomości w szerszej okolicy Poreča.Na parterze znajduje się przestronna strefa dzienna w układzie otwartym, w której salon, kuchnia i jadalnia zostały harmonijnie ze sobą połączone. Takie rozwiązanie tworzy jasną i praktyczną centralną przestrzeń przeznaczoną do codziennego życia, spożywania posiłków, spotkań towarzyskich oraz spędzania czasu z rodziną i gośćmi.Z salonu można bezpośrednio wyjść na zadaszony taras oraz do prywatnego basenu, co zapewnia naturalne połączenie wnętrza domu z przestrzenią zewnętrzną. Basen ma powierzchnię 33,6 m² i tworzy atrakcyjne miejsce do pływania, relaksu oraz korzystania z ciepłego istryjskiego klimatu. W połączeniu z przestronną działką i ogrodem strefa zewnętrzna zapewnia wiele możliwości komfortowego korzystania ze śródziemnomorskiego stylu życia.Na parterze znajduje się również jedna sypialnia z własną łazienką, zapewniająca prywatność i wygodne zakwaterowanie na głównym poziomie domu. Oddzielna toaleta dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze uzupełniają układ tej kondygnacji i zwiększają jej funkcjonalność zarówno dla mieszkańców, jak i odwiedzających.Na piętrze znajdują się dwie kolejne sypialnie, z których każda posiada własną łazienkę. Obie sypialnie mają również dostęp do zadaszonego tarasu, który zapewnia dodatkową, wartościową przestrzeń zewnętrzną, a jednocześnie podnosi poziom prywatności i komfortu. Taki układ pozwala, aby każda sypialnia w willi funkcjonowała jako niezależna i prywatna przestrzeń mieszkalna.Łącznie nieruchomość oferuje trzy sypialnie oraz trzy prywatne łazienki, dzięki czemu jest szczególnie odpowiednia dla rodzin, odwiedzających gości lub nabywców potrzebujących komfortowego zakwaterowania dla większej liczby osób przy jednoczesnym zachowaniu indywidualnej prywatności.Ogrzewanie może być zapewnione za pomocą elektrycznego ogrzewania podłogowego lub pompy ciepła, w zależności od wyboru kupującego. Taka elastyczność pozwala przyszłemu właścicielowi wybrać rozwiązanie grzewcze najlepiej odpowiadające jego osobistym preferencjom i wymaganiom. We wszystkich pomieszczeniach zostaną zainstalowane klimatyzatory, które zapewnią skuteczne chłodzenie oraz komfortową temperaturę we wnętrzach podczas cieplejszych miesięcy.Willa oferuje 160 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 920 m² oraz prywatny basen o powierzchni 33,6 m². Nieruchomość obejmuje również trzy sypialnie, trzy prywatne łazienki, toaletę dla gości, pomieszczenie gospodarcze, zadaszone tarasy oraz dwa miejsca parkingowe. Kupujący mają także możliwość wyboru preferowanego systemu ogrzewania.Zadaszone tarasy powiększają użytkową przestrzeń mieszkalną o strefy na świeżym powietrzu i zapewniają osłonięte miejsca przeznaczone do wypoczynku, spożywania posiłków lub spędzania czasu na zewnątrz. W połączeniu z basenem i ogrodem tworzą atrakcyjne otoczenie umożliwiające korzystanie ze śródziemnomorskiego stylu życia, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności wynikającej ze spokojnego położenia willi.Do nieruchomości należą dwa prywatne miejsca parkingowe, zapewniające mieszkańcom i gościom wygodne parkowanie bezpośrednio przy posesji.Kolejną istotną zaletą jest możliwość dodatkowego dostosowania przestrzeni zgodnie z indywidualnymi wymaganiami przyszłego właściciela. Taka elastyczność daje nabywcom możliwość personalizacji nieruchomości oraz stworzenia domu, który jeszcze lepiej odpowiada ich stylowi życia, osobistym preferencjom i długoterminowym planom.Willa znajduje się w pobliżu Poreča, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na zachodnim wybrzeżu Istrii, znanej z adriatyckiego wybrzeża, plaż, historycznej atmosfery, restauracji oraz szerokiej oferty udogodnień potrzebnych w codziennym życiu. Okolica łączy spokojne wiejskie otoczenie i atrakcyjne śródziemnomorskie krajobrazy z dogodnym dostępem do Poreča oraz zachodniego wybrzeża Istrii.Położenie na końcu niewielkiej miejscowości jest szczególnie atrakcyjne dla kupujących poszukujących prywatności i spokojniejszego otoczenia mieszkalnego, a jednocześnie chcących pozostać w dogodnej odległości od Poreča. Połączenie spokojnej lokalizacji, przestronnej działki o powierzchni 920 m², prywatnego basenu, ogrodu oraz nowoczesnego dwukondygnacyjnego układu sprawia, że nieruchomość nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, prywatnego wypoczynku wakacyjnego, jak i jako nowoczesny dom w Istrii.Dla kupujących poszukujących nowoczesnego domu w pobliżu Poreča z trzema sypialniami, trzema prywatnymi łazienkami, prywatnym basenem o powierzchni 33,6 m², zadaszonymi tarasami, ogrodem oraz dwoma miejscami parkingowymi, ta willa stanowi atrakcyjne połączenie funkcjonalności, komfortu i prywatności. Elastyczne możliwości wyboru systemu ogrzewania oraz opcja dodatkowego dostosowania przestrzeni jeszcze bardziej zwiększają atrakcyjność nieruchomości dla nabywców poszukujących domu, który można dopasować do indywidualnych potrzeb.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością oczekujemy przyszłej współpracy!Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4327Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Расположенная в конце небольшой и тихой деревни недалеко от Пореча, эта современная вилла предлагает привлекательное сочетание приватности, современного образа жизни и просторной территории на открытом воздухе. Жилая площадь объекта составляет 160 м², а площадь земельного участка составляет 920 м². Недвижимость предназначена для покупателей, которые ищут комфортный дом с частным бассейном, садом и возможностью дополнительной адаптации пространства в соответствии со своими индивидуальными потребностями.Вилла расположена на двух этажах и была тщательно спроектирована с особым вниманием к функциональности, комфортным пропорциям помещений и требованиям современного образа жизни. Планировка сочетает просторные общие зоны с приватными спальными помещениями, благодаря чему недвижимость подходит для постоянного семейного проживания, отдыха или покупателей, которые ищут современную виллу в более широком районе Пореча.На первом этаже расположена просторная жилая зона открытой планировки, где гостиная, кухня и столовая гармонично объединены в единое пространство. Такое решение создает светлую и практичную центральную часть дома для повседневной жизни, приема пищи, общения, развлечений и проведения времени с семьей и гостями.Из гостиной предусмотрен прямой выход на крытую террасу и к частному бассейну, благодаря чему создается естественная связь между внутренними и внешними пространствами. Площадь бассейна составляет 33,6 м², и он создает привлекательные условия для плавания, отдыха и наслаждения теплым истрийским климатом. Вместе с просторным земельным участком и садом внешняя территория предоставляет множество возможностей для комфортного средиземноморского образа жизни.На первом этаже также находится одна спальня с собственной ванной комнатой, обеспечивающая приватность и комфортное размещение на основном уровне дома. Отдельный гостевой туалет и практичное помещение для хранения дополняют планировку этого этажа и обеспечивают дополнительное удобство и функциональность для жильцов и гостей.На верхнем этаже расположены еще две спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Обе спальни также имеют выход на крытую террасу, которая предоставляет дополнительное ценное пространство на открытом воздухе и одновременно обеспечивает еще более высокий уровень приватности и комфорта. Такая планировка позволяет каждой спальне виллы функционировать как отдельная приватная зона для проживания.В общей сложности недвижимость предлагает три спальни и три собственные ванные комнаты, что делает ее особенно подходящей для семей, приезжающих гостей или покупателей, которым необходимо комфортное размещение нескольких человек с сохранением индивидуальной приватности каждого.Отопление может обеспечиваться электрической системой подогрева пола или тепловым насосом в зависимости от выбора покупателя. Такая гибкость позволяет будущему владельцу выбрать систему отопления, которая наилучшим образом соответствует его личным предпочтениям и требованиям. Во всех помещениях будут установлены кондиционеры, обеспечивающие эффективное охлаждение и комфортную температуру внутри дома в теплые месяцы.Вилла предлагает 160 м² жилой площади на земельном участке площадью 920 м² и включает частный бассейн площадью 33,6 м². Кроме того, недвижимость располагает тремя спальнями, тремя собственными ванными комнатами, гостевым туалетом, помещением для хранения, крытыми террасами и двумя парковочными местами. Покупатели также имеют возможность выбрать предпочтительную систему отопления.Крытые террасы расширяют полезное жилое пространство на открытый воздух и предлагают защищенные зоны для отдыха, приема пищи или приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. Вместе с бассейном и садом они создают привлекательную атмосферу для наслаждения средиземноморским образом жизни, одновременно позволяя пользоваться приватностью, которую обеспечивает спокойное расположение виллы.В стоимость недвижимости входят два частных парковочных места, обеспечивающих удобную парковку непосредственно возле виллы как для владельцев, так и для их гостей.Еще одним важным преимуществом является возможность дополнительной адаптации пространства в соответствии с индивидуальными требованиями будущего владельца. Такая гибкость дает покупателям возможность персонализировать недвижимость и создать дом, который будет еще лучше соответствовать их образу жизни, личным предпочтениям и долгосрочным планам.Вилла расположена недалеко от Пореча, одного из самых востребованных направлений на западном побережье Истрии, известного своим Адриатическим побережьем, пляжами, исторической атмосферой, ресторанами и широким выбором объектов инфраструктуры, необходимых для повседневной жизни. Окружающая территория сочетает спокойную атмосферу небольших деревень и привлекательные средиземноморские пейзажи с удобным доступом к Поречу и западному побережью Истрии.Расположение в конце небольшой деревни особенно привлекательно для покупателей, которые ценят приватность и более спокойную жилую среду, но при этом хотят оставаться на удобном расстоянии от Пореча. Сочетание тихого местоположения, просторного земельного участка площадью 920 м², частного бассейна, сада и современной двухэтажной планировки делает эту недвижимость подходящей для постоянного проживания, частного отдыха или приобретени... Táto moderná vila sa nachádza na konci malej a pokojnej dediny neďaleko Poreča a ponúka atraktívnu kombináciu súkromia, moderného bývania a veľkorysého vonkajšieho priestoru. Nehnuteľnosť disponuje obytnou plochou 160 m² a nachádza sa na pozemku s rozlohou 920 m². Je navrhnutá pre kupujúcich, ktorí hľadajú komfortný domov so súkromným bazénom, záhradou a možnosťou ďalšieho prispôsobenia priestoru podľa svojich individuálnych potrieb.Vila sa rozprestiera na dvoch podlažiach a bola starostlivo navrhnutá s dôrazom na funkčnosť, príjemné proporcie jednotlivých miestností a moderný životný štýl. Jej dispozícia spája priestranné spoločenské priestory so súkromnými spálňovými časťami, vďaka čomu je nehnuteľnosť vhodná na rodinné bývanie, dovolenkové pobyty alebo pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú vilu v širšej oblasti Poreča.Na prízemí sa nachádza priestranný otvorený obytný priestor, v ktorom sú obývacia izba, kuchyňa a jedáleň plynulo prepojené. Toto usporiadanie vytvára svetlý a praktický centrálny priestor na každodenný život, stolovanie, spoločenské stretnutia a trávenie času s rodinou a hosťami.Z obývacej izby je zabezpečený priamy vstup na krytú terasu a k súkromnému bazénu, čím vzniká prirodzené prepojenie medzi interiérom a vonkajšími priestormi. Bazén má rozlohu 33,6 m² a poskytuje príjemné prostredie na plávanie, relaxáciu a vychutnávanie si teplého istrijského podnebia. V kombinácii s priestranným pozemkom a záhradou ponúka vonkajší priestor množstvo možností na pohodlný stredomorský spôsob života.Na prízemí sa nachádza aj jedna spálňa s vlastnou kúpeľňou, ktorá zabezpečuje súkromie a pohodlné ubytovanie na hlavnom obytnom podlaží domu. Samostatná toaleta pre hostí a praktický úložný priestor dopĺňajú toto podlažie a poskytujú ďalšiu funkčnosť pre obyvateľov aj návštevy.Na hornom podlaží sa nachádzajú ďalšie dve spálne, pričom každá z nich má vlastnú kúpeľňu. Obe spálne majú tiež prístup na krytú terasu, ktorá poskytuje hodnotný dodatočný vonkajší priestor a zároveň zabezpečuje ešte vyššiu úroveň súkromia a pohodlia. Takéto usporiadanie umožňuje, aby každá spálňa vo vile fungovala ako samostatný a súkromný priestor na bývanie.Celkovo nehnuteľnosť ponúka tri spálne a tri vlastné kúpeľne, vďaka čomu je mimoriadne vhodná pre rodiny, návštevy alebo kupujúcich, ktorí potrebujú pohodlné ubytovanie pre viac osôb a zároveň chcú zachovať individuálne súkromie každého obyvateľa.Vykurovanie môže byť zabezpečené elektrickým podlahovým vykurovaním alebo tepelným čerpadlom v závislosti od výberu kupujúceho. Táto flexibilita umožňuje budúcemu majiteľovi zvoliť si riešenie vykurovania, ktoré najlepšie zodpovedá jeho osobným preferenciám a požiadavkám. Vo všetkých miestnostiach budú nainštalované klimatizačné jednotky, ktoré počas teplejších mesiacov zabezpečia účinné chladenie a príjemné vnútorné teploty.Vila ponúka 160 m² obytnej plochy na pozemku s rozlohou 920 m² a zahŕňa súkromný bazén s plochou 33,6 m². Nehnuteľnosť ďalej pozostáva z troch spální, troch vlastných kúpeľní, toalety pre hostí, úložného priestoru, krytých terás a dvoch parkovacích miest. Kupujúci majú tiež možnosť vybrať si preferovaný systém vykurovania.Kryté terasy rozširujú využiteľné obytné priestory smerom do exteriéru a poskytujú chránené miesta na relaxáciu, stolovanie alebo trávenie času vonku. Spolu s bazénom a záhradou vytvárajú atraktívne prostredie na vychutnávanie si stredomorského životného štýlu a zároveň umožňujú využívať súkromie, ktoré poskytuje pokojná poloha vily.Súčasťou nehnuteľnosti sú dve súkromné parkovacie miesta, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie priamo pri nehnuteľnosti pre obyvateľov aj ich hostí.Ďalšou významnou výhodou je možnosť dodatočného prispôsobenia priestoru podľa individuálnych požiadaviek budúceho majiteľa. Táto flexibilita poskytuje kupujúcim príležitosť upraviť si nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv a vytvoriť domov, ktorý bude ešte lepšie zodpovedať ich životnému štýlu, osobným preferenciám a dlhodobým plánom.Vila sa nachádza v blízkosti Poreča, jednej z najvyhľadávanejších destinácií na západnom pobreží Istrie, ktorá je známa svojím jadranským pobrežím, plážami, historickou atmosférou, reštauráciami a širokou ponukou služieb a vybavenosti potrebnej pre každodenný život. Okolie spája pokojné dedinské prostredie a atraktívnu stredomorskú krajinu s pohodlnou dostupnosťou Poreča a západného pobrežia Istrie.Poloha na konci malej dediny je mimoriadne atraktívna pre kupujúcich, ktorí hľadajú súkromie a pokojnejšie obytné prostredie, no zároveň chcú zostať v pohodlnej dostupnosti Poreča. Kombinácia pokojnej lokality, veľkorysého pozemku s rozlohou 920 m², súkromného bazéna, záhrady a modernej dispozície na dvoch podlažiach robí túto nehnuteľnosť vhodnou na trvalé bývanie, súkromné dovolenkové pobyty alebo ako moderný domov v Istrii.Pre kupujúcich, ktorí hľadajú moderný dom v blízkosti Poreča s tromi spálňami, tromi vlastnými kúpeľňami, súkromným bazénom s rozlohou 33,6 m², krytými terasami, záhradou a dvoma parkovacími miestami, ponúka táto vila atraktívnu kombináciu funkčnosti, pohodlia a súkromia. Flexibilné možnosti vykurovania a možnosť ďalšieho individuálneho prispôsobenia priestoru ešte viac zvyšujú atraktivitu nehnuteľnosti pre kupujúcich, ktorí hľadajú domov prispôsobiteľný ich vlastným potrebám.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4327Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Located at the end of a small and peaceful village near Poreč, this modern villa offers an attractive combination of privacy, contemporary living and generous outdoor space. With 160 m² of living area set on a 920 m² plot, the property is designed for buyers looking for a comfortable home with a private swimming pool, garden and opportunities to adapt the space according to their individual needs.The villa extends across two floors and has been carefully designed with an emphasis on functionality, comfortable room proportions and a modern lifestyle. Its layout combines spacious communal areas with private bedroom accommodation, making the property suitable for family living, holidays or buyers searching for a modern villa in the wider Poreč area.The ground floor features a spacious open-plan living area where the living room, kitchen and dining area are seamlessly connected. This arrangement creates a bright and practical central space for everyday living, dining, entertaining and spending time with family and guests.Direct access from the living room leads to a covered terrace and the private swimming pool, creating a natural connection between the interior and exterior areas. The swimming pool measures 33.6 m² and provides an inviting setting for swimming, relaxation and enjoying the warm Istrian climate. Combined with the spacious plot and garden, the outdoor area offers plenty of possibilities for comfortable Mediterranean living.The ground floor also includes one bedroom with its own en-suite bathroom, providing privacy and convenient accommodation on the main level of the house. A separate guest toilet and a practical storage room complete this floor and provide additional functionality for residents and visitors.The upper floor contains two additional bedrooms, each designed with its own en-suite bathroom. Both bedrooms also have access to a covered terrace, adding valuable outdoor space while providing an additional level of privacy and comfort. This arrangement allows every bedroom in the villa to function as a private accommodation area.In total, the property offers three bedrooms and three en-suite bathrooms, making it particularly suitable for families, visiting guests or buyers who require comfortable accommodation for several occupants while maintaining individual privacy.Heating can be provided through electric underfloor heating or a heat pump, depending on the buyer's choice. This flexibility allows the future owner to select the heating solution that best suits personal preferences and requirements. Air conditioning units will be installed in all rooms to ensure efficient cooling and comfortable indoor temperatures throughout the warmer months.The villa provides 160 m² of living space on a 920 m² plot and includes a private swimming pool measuring 33.6 m². The property further comprises three bedrooms, three en-suite bathrooms, a guest toilet, a storage room, covered terraces and two parking spaces. Buyers also have the option of selecting the preferred heating system.The covered terraces extend the usable living areas outdoors and provide sheltered spaces for relaxing, dining or spending time outside. Together with the swimming pool and garden, they create an appealing environment for enjoying the Mediterranean lifestyle while benefiting from the privacy offered by the villa's peaceful position.Two private parking spaces are included, providing convenient parking directly at the property for residents and guests.Another important advantage is the possibility of additional adaptation of the space according to the future owner's individual requirements. This flexibility gives buyers the opportunity to personalize the property and create a home that more closely reflects their lifestyle, preferences and long-term plans.The villa is located near Poreč, one of the most desirable destinations on the western coast of Istria, renowned for its Adriatic coastline, beaches, historic atmosphere, restaurants and extensive range of everyday amenities. The surrounding area combines peaceful village surroundings and attractive Mediterranean landscapes with convenient access to Poreč and the western Istrian coast.Its position at the end of a small village is especially appealing to buyers seeking privacy and a quieter residential environment while remaining within convenient reach of Poreč. This combination of a tranquil location, generous 920 m² plot, private swimming pool, garden and modern two-storey layout makes the property suitable for permanent residence, private holidays or ownership of a contemporary home in Istria.For buyers searching for a modern house near Poreč with three bedrooms, three en-suite bathrooms, a 33.6 m² private swimming pool, covered terraces, garden space and two parking spaces, this villa offers a compelling combination of functionality, comfort and privacy. Its flexible heating options and possibility for additional adaptation further increase its appeal for buyers looking for a property that can be tailored to their individual needs.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4327Karlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com