92 115 409 RUB
72 575 777 RUB
90 719 721 RUB
85 602 198 RUB
110 724 583 RUB
73 971 465 RUB
Эта эксклюзивная недвижимость включает 245 м² тщательно спроектированных внутренних помещений (в общей сложности около 280 м² с террасами), и каждый её уголок отражает продуманный дизайн и высокое качество исполнения.
Внутреннее пространство состоит из: просторного входного холла, гостевого туалета, кладовой, котельной, большой гостиной с выходом на террасу, современной полностью оснащённой кухни со столовой, а также четырёх комфортабельных спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату.
Для максимального комфорта круглый год вилла оборудована тёплыми полами во всех помещениях, кондиционерами по всему дому, а также подведёнными коммуникациями для установки камина, что создаёт дополнительное тепло и атмосферу. Высокой энергоэффективности способствует 15 см фасадной теплоизоляции, обеспечивающей оптимальную температуру и сниженные эксплуатационные расходы.
Внешнее пространство не менее впечатляюще: ухоженный средиземноморский сад, бассейн с зоной для загара, крытые лаундж-зоны для отдыха и общения, а также очаровательный панорамный вид на море, который подчёркивает роскошную и умиротворяющую атмосферу.
Благодаря уже налаженному туристическому аренду, современному оснащению и расположению, сочетающему тишину и отличную транспортную доступность, эта вилла представляет собой редкую возможность на рынке. Она находится в одном из самых престижных районов Истрии и предлагает выдающийся потенциал как для личного использования, так и в качестве надёжной долгосрочной инвестиции.
Пореч известен своей исторической старой частью, кристально чистыми пляжами, оживлённой мариной и великолепной гастрономией. Сочетание средиземноморского колорита, современной инфраструктуры и высокого туристического спроса делает этот регион одним из самых привлекательных мест на Адриатике для жизни и инвестиций.
Эта вилла — идеальное сочетание роскоши, элегантности и функциональности, подходящее для тех, кто ищет самое лучшее на Средиземноморье.
Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при заключении предварительного договора или договора купли-продажи.ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Показать больше Показать меньше Smaragdově zelené prostředí v blízkosti Poreče nabízí klidnou a malebnou polohu pro tuto elegantní vilu, která představuje výjimečnou kombinaci soukromí, komfortu a autentické středomořské atmosféry. Vila je obklopena vinicemi, rodinnými domy a známými místními restauracemi, což vytváří příjemnou a prestižní atmosféru – ideální pro celoroční bydlení, luxusní dovolenou nebo výnosnou turistickou investici.
Tato exkluzivní nemovitost disponuje 245 m² pečlivě navrženého vnitřního prostoru (celkem přibližně 280 m² včetně teras), přičemž každý prostor odráží promyšlený design a vysokou kvalitu provedení.
Interiér zahrnuje: prostornou vstupní halu, toaletu pro hosty, sklad, kotelnu, velký obývací pokoj s výstupem na terasu, moderní plně vybavenou kuchyň s jídelnou a čtyři komfortní ložnice, každou s vlastní koupelnou.
Pro maximální pohodlí po celý rok je vila vybavena podlahovým topením ve všech místnostech, klimatizací po celém domě a přípravou pro krb, který poskytuje dodatečné teplo a příjemnou atmosféru. 15 cm fasádní izolace zajišťuje vysokou energetickou účinnost, optimální vnitřní teplotu a nižší provozní náklady.
Venkovní prostor je stejně impozantní – pečlivě upravená středomořská zahrada, bazén se sluneční terasou, zastřešené odpočinkové zóny pro relaxaci a společenské setkávání a okouzlující panoramatický výhled na moře, který dokonale doplňuje luxusní a relaxační atmosféru.
Díky již zavedenému turistickému pronájmu, modernímu vybavení a poloze, která kombinuje klid s vynikající dopravní dostupností, představuje tato vila vzácnou příležitost na trhu. Nachází se v jedné z nejžádanějších oblastí Istrie a nabízí vynikající potenciál jak pro osobní využití, tak jako bezpečná dlouhodobá investice.
Poreč je známý svou historickou starou částí města, křišťálově čistými plážemi, živou marinou a prvotřídní gastronomií. Kombinace středomořské atmosféry, moderní infrastruktury a silné turistické poptávky činí tuto oblast jednou z nejatraktivnějších destinací na Jadranu pro život i investice.
Tato vila je dokonalou kombinací luxusu, elegance a funkčnosti – ideální nemovitost pro ty, kteří hledají to nejlepší ze Středomoří.
Prohlídka nemovitosti je možná po podpisu zprostředkovatelské smlouvy, která tvoří základ pro další kroky související s koupí v souladu se zákonem o zprostředkování nemovitostí. V případě koupě činí provize realitní kanceláře 3 % + DPH, splatná při podpisu předběžné nebo kupní smlouvy.ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Die smaragdgrüne Umgebung in der Nähe von Poreč bietet eine ruhige und malerische Lage für diese elegante Villa, die eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und authentischem mediterranem Flair bietet. Umgeben von Weinbergen, Einfamilienhäusern und renommierten lokalen Restaurants schafft die Villa eine angenehme und prestigeträchtige Atmosphäre – ideal für ganzjähriges Wohnen, luxuriöse Urlaube oder eine renditestarke touristische Investition.Diese exklusive Immobilie umfasst 245 m² sorgfältig gestalteter Wohnfläche (insgesamt etwa 280 m² einschließlich Terrassen), wobei jeder Raum durchdachtes Design und hochwertige Ausführung widerspiegelt.
Der Innenbereich umfasst: eine großzügige Eingangshalle, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, den Heizraum, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine modern ausgestattete Küche mit Essbereich sowie vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.Für maximalen Komfort während des ganzen Jahres ist die Villa mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlagen im gesamten Haus sowie einer Vorbereitung für einen Kamin ausgestattet, die zusätzliche Wärme und Atmosphäre ermöglicht. Zur hohen Energieeffizienz trägt zudem eine 15 cm starke Fassadendämmung bei, die eine optimale Temperatur und geringere Betriebskosten gewährleistet.Auch der Außenbereich ist beeindruckend – ein liebevoll angelegter mediterraner Garten, ein Pool mit Sonnenbereich, überdachte Lounge-Zonen zum Entspannen und geselligen Beisammensein sowie ein bezaubernder panoramischer Meerblick, der das luxuriöse und entspannende Ambiente perfekt abrundet.Dank der bereits etablierten touristischen Vermietung, der modernen Ausstattung und der Lage, die Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Istriens und bietet außergewöhnliches Potenzial sowohl für den Eigengebrauch als auch als sichere langfristige Investition.Poreč ist bekannt für seine historische Altstadt, kristallklaren Strände, die lebhafte Marina und seine hervorragende Gastronomie. Die Kombination aus mediterranem Flair, moderner Infrastruktur und hoher touristischer Nachfrage macht diese Region zu einem der attraktivsten Ziele zum Leben und Investieren an der Adria.Diese Villa ist die perfekte Kombination aus Luxus, Eleganz und Funktionalität – eine ideale Immobilie für alle, die das Beste des Mittelmeers suchen.Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, welcher die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt., zahlbar bei Abschluss des Vorvertrags/Kaufvertrags.ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com L’environnement vert émeraude à proximité de Poreč offre un cadre paisible et pittoresque à cette élégante villa, qui propose une combinaison exceptionnelle d’intimité, de confort et d’authenticité méditerranéenne. Entourée de vignobles, de maisons familiales et de restaurants locaux réputés, la villa crée une atmosphère agréable et prestigieuse – idéale pour une résidence à l’année, des vacances luxueuses ou un investissement touristique à haut rendement.
Cette propriété d’exception offre 245 m² d’espace intérieur soigneusement conçu (environ 280 m² terrasses comprises), chaque pièce reflétant une conception réfléchie et une qualité de finition supérieure.
L’intérieur comprend : un hall d’entrée spacieux, des toilettes pour invités, un débarras, une chaufferie, un grand séjour avec accès à la terrasse, une cuisine moderne entièrement équipée avec salle à manger, ainsi que quatre chambres confortables, chacune dotée de sa propre salle de bains.
Pour un confort optimal tout au long de l’année, la villa est équipée d’un chauffage au sol dans toutes les pièces, de climatiseurs dans toute la maison ainsi que d’une préparation pour cheminée, permettant de créer une ambiance chaleureuse supplémentaire. Une isolation de façade de 15 cm garantit une excellente efficacité énergétique, une température intérieure idéale et des coûts de fonctionnement réduits.
L’espace extérieur est tout aussi impressionnant : un jardin méditerranéen soigneusement aménagé, une piscine avec espace bains de soleil, des zones lounge couvertes pour se détendre ou recevoir, ainsi qu’une magnifique vue panoramique sur la mer, qui complète à merveille l’atmosphère luxueuse et apaisante.
Grâce à une activité locative touristique déjà établie, à des équipements modernes et à une situation alliant tranquillité et excellente accessibilité, cette villa représente une opportunité rare sur le marché. Située dans l’une des régions les plus recherchées d’Istrie, elle offre un potentiel exceptionnel, tant pour un usage personnel que comme investissement sûr à long terme.
Poreč est réputée pour son centre historique, ses plages aux eaux cristallines, sa marina animée et sa gastronomie de premier ordre. La combinaison de l’ambiance méditerranéenne, de l’infrastructure moderne et de la forte demande touristique fait de cette région l’une des destinations les plus attractives de l’Adriatique pour y vivre ou investir.
Cette villa est la parfaite alliance de luxe, d’élégance et de fonctionnalité – une propriété idéale pour ceux qui recherchent le meilleur de la Méditerranée.
La visite du bien est possible après la signature d’un contrat de médiation, qui constitue la base des démarches ultérieures liées à l’achat, conformément à la loi sur la médiation immobilière. En cas d’achat, la commission d’agence est de 3 % + TVA, payable lors de la conclusion du compromis ou de l’acte de vente.ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.Smaragdno zeleno okruženje u blizini Poreča pruža mirnu i slikovitu poziciju ovoj elegantnoj vili, koja nudi izvanredan spoj privatnosti, udobnosti i autentičnog mediteranskog ugođaja. Okružena vinogradima, obiteljskim kućama i poznatim lokalnim restoranima, vila stvara ugodnu i prestižnu atmosferu — idealnu za cjelogodišnje stanovanje, luksuzan odmor ili visokoprinosno turističko ulaganje.
Ova vrhunska nekretnina prostire se na 245 m² pažljivo osmišljenog interijera (ukupno oko 280 m² s terasama), a svaka prostorija odražava promišljen dizajn i vrhunsku kvalitetu izvedbe.
Unutarnji prostor uključuje: prostrani ulazni hodnik, gostinjski toalet, spremište, kotlovnicu, veliki dnevni boravak s izlazom na terasu, moderno opremljenu kuhinju i blagovaonicu, četiri udobne spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom.
Za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine, vila je opremljena podnim grijanjem u svim prostorijama, klima-uređajima u cijeloj kući te ima pripremu za kamin koja omogućuje dodatnu dozu topline i ambijenta. Kvalitetnoj energetskoj učinkovitosti doprinosi i 15 cm fasadne izolacije, što osigurava optimalnu temperaturu i niže troškove održavanja.
Vanjski prostor jednako je impresivan — uređeni mediteranski vrt, bazen s prostorom za sunčanje, natkrivene lounge zone za opuštanje i druženje, te očaravajući panoramski pogled na more koji upotpunjuje luksuzan i opuštajući ugođaj.
Zahvaljujući već uhodanoj turističkoj renti, modernoj opremi i lokaciji koja spaja mir i izvrsnu prometnu povezanost, ova vila predstavlja rijetku priliku na tržištu. Smještena u jednom od najpoželjnijih dijelova Istre, nudi izniman potencijal za osobno uživanje, ali i sigurnu dugoročnu investiciju.Poreč je poznat po svojoj povijesnoj jezgri, kristalno čistim plažama, živahnoj marini i vrhunskoj gastronomiji. Spoj mediteranskog ambijenta, moderne infrastrukture i snažne turističke potražnje čini ovo područje jednim od najatraktivnijih destinacija za život i ulaganje na Jadranu.Ova vila je savršena kombinacija luksuza, elegancije i funkcionalnosti — idealna nekretnina za one koji traže najbolje od Mediterana.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.ID KOD AGENCIJE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com A Poreč közelében található smaragdzöld környezet csendes és festői elhelyezkedést biztosít ennek az elegáns villának, amely a magánszféra, a kényelem és az autentikus mediterrán hangulat kivételes kombinációját kínálja. Szőlőültetvények, családi házak és ismert helyi éttermek veszik körül, így a villa kellemes és exkluzív atmoszférát teremt – ideális egész éves ottlakásra, luxusnyaralásra vagy magas hozamú turisztikai befektetésre.
Ez a kivételes ingatlan 245 m² gondosan megtervezett belső teret foglal magában (összesen körülbelül 280 m² teraszokkal együtt), minden helyiségben átgondolt kialakítással és magas minőségű kivitelezéssel.
A belső tér tartalmazza: tágas előszoba, vendég WC, tárolóhelyiség, kazánház, nagy nappali teraszkapcsolattal, modern, teljesen felszerelt konyha étkezővel, valamint négy kényelmes hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával.
A maximális komfort érdekében a villa padlófűtéssel minden helyiségben, légkondicionálókkal az egész házban, valamint kandálehely-kialakítással rendelkezik, amely további melegséget és hangulatot biztosít. A magas energiahatékonysághoz 15 cm homlokzati szigetelés járul hozzá, amely optimális hőmérsékletet és alacsonyabb fenntartási költségeket garantál.
A külső terület ugyancsak lenyűgöző: gondosan rendezett mediterrán kert, medence napozóterülettel, fedett pihenő- és társalgózónák, valamint elragadó panorámás tengerre néző kilátás, amely teljessé teszi a luxus és a nyugalom hangulatát.
A már működő turisztikai bérbeadásnak, a modern felszereltségnek és a csendet kiváló közlekedési kapcsolatokkal ötvöző elhelyezkedésnek köszönhetően ez a villa ritka lehetőségnek számít a piacon. Az Isztria egyik legkeresettebb részén található, így kiváló lehetőséget kínál mind saját használatra, mind hosszú távú, biztonságos befektetésként.
Poreč híres történelmi óvárosáról, kristálytiszta strandjairól, pezsgő kikötőjéről és kiváló gasztronómiájáról. A mediterrán hangulat, a modern infrastruktúra és az erős turisztikai kereslet kombinációja az Adria egyik legvonzóbb célpontjává teszi ezt a régiót életvitel és befektetés szempontjából egyaránt.
Ez a villa a luxus, az elegancia és a funkcionalitás tökéletes kombinációja – ideális ingatlan mindazok számára, akik a Mediterrán térség legjavát keresik.
Az ingatlan megtekintése közvetítői szerződés aláírásához kötött, amely a további, adásvétellel kapcsolatos lépések alapját képezi az ingatlanközvetítésről szóló törvény szerint. Adásvétel esetén a közvetítői jutalék 3% + áfa, amelyet az előszerződés vagy az adásvételi szerződés megkötésekor kell megfizetni.ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.L’ambiente verde smeraldo nei pressi di Parenzo offre una posizione tranquilla e pittoresca a questa elegante villa, che combina in modo eccezionale privacy, comfort e autentica atmosfera mediterranea. Circondata da vigneti, case familiari e rinomati ristoranti locali, la villa crea un’atmosfera gradevole e prestigiosa – ideale per vivere tutto l’anno, per una vacanza di lusso o per un investimento turistico ad alto rendimento.Questa proprietà esclusiva si estende su 245 m² di spazio interno sapientemente progettato (per un totale di circa 280 m² incluse le terrazze), e ogni ambiente riflette un design curato e materiali di alta qualità.
La parte interna comprende: un ampio ingresso, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio, la sala caldaia, un grande soggiorno con accesso alla terrazza, una cucina moderna completamente attrezzata con zona pranzo e quattro confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato.Per garantire il massimo comfort durante tutto l’anno, la villa è dotata di riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, aria condizionata in tutta la casa e predisposizione per il camino, che permette di creare un’atmosfera ancora più accogliente. L’elevata efficienza energetica è assicurata da 15 cm di isolamento della facciata, che garantiscono una temperatura ottimale e costi di gestione ridotti.L’area esterna è altrettanto impressionante: un curato giardino mediterraneo, una piscina con zona solarium, aree lounge coperte per il relax e la socializzazione e un incantevole panorama sul mare, che completa in modo perfetto l’atmosfera di lusso e tranquillità.Grazie all’attività turistica già avviata, alle dotazioni moderne e a una posizione che unisce tranquillità e ottimi collegamenti, questa villa rappresenta una rara opportunità sul mercato. Situata in una delle zone più ambite dell’Istria, offre un eccezionale potenziale sia per uso personale sia come investimento sicuro a lungo termine.Parenzo è conosciuta per il suo centro storico, le spiagge cristalline, la vivace marina e l’eccellente gastronomia. La combinazione di atmosfera mediterranea, infrastrutture moderne e forte domanda turistica rende questa regione una delle destinazioni più attraenti dell’Adriatico per vivere e investire.Questa villa è la perfetta combinazione di lusso, eleganza e funzionalità – una proprietà ideale per chi cerca il meglio del Mediterraneo.La visita dell’immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive procedure relative all’acquisto, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita, la provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA, da corrispondere al momento della stipula del preliminare o del contratto di acquisto.ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com De smaragdgroene omgeving nabij Poreč biedt een rustige en pittoreske locatie voor deze elegante villa, die een uitzonderlijke combinatie van privacy, comfort en authentieke mediterrane sfeer biedt. Omgeven door wijngaarden, familiehuizen en gerenommeerde lokale restaurants, creëert de villa een aangename en prestigieuze ambiance – ideaal voor permanente bewoning, luxe vakanties of een hoogrenderende toeristische investering.Deze exclusieve woning beslaat 245 m² zorgvuldig ontworpen binnenruimte (in totaal ongeveer 280 m² inclusief terrassen), waarbij elke kamer doordacht is ontworpen en van hoge kwaliteit is afgewerkt.
Het interieur omvat: een ruime hal, een gastentoilet, een berging, een technische ruimte, een grote woonkamer met toegang tot het terras, een moderne volledig uitgeruste keuken met eetgedeelte, en vier comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer.Voor optimaal comfort het hele jaar door is de villa voorzien van vloerverwarming in alle kamers, airconditioning door het hele huis en voorbereiding voor een open haard, wat extra warmte en sfeer biedt. Een 15 cm gevelisolatie draagt bij aan hoge energie-efficiëntie, een optimale binnentemperatuur en lagere onderhoudskosten.De buitenruimte is even indrukwekkend: een prachtig aangelegde mediterrane tuin, een zwembad met zonneplek, overdekte loungegedeeltes voor ontspanning en samenzijn, en een adembenemend panoramisch uitzicht op zee, dat de luxe en rustgevende sfeer compleet maakt.Dankzij de reeds gevestigde toeristische verhuur, moderne voorzieningen en een locatie die rust combineert met uitstekende bereikbaarheid, vormt deze villa een zeldzame kans op de markt. Gelegen in een van de meest gewilde delen van Istrië, biedt het uitzonderlijk potentieel voor zowel persoonlijk gebruik als een veilige langetermijninvestering.Poreč staat bekend om zijn historische oude stad, kristalheldere stranden, levendige jachthaven en uitstekende gastronomie. De combinatie van mediterrane sfeer, moderne infrastructuur en sterke toeristische vraag maakt deze regio tot een van de meest aantrekkelijke bestemmingen aan de Adriatische kust voor wonen en investeren.Deze villa is de perfecte combinatie van luxe, elegantie en functionaliteit – een ideale woning voor wie het beste van het Middellandse Zeegebied zoekt.Bezichtiging van de woning is mogelijk na ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, die de basis vormt voor de verdere stappen met betrekking tot de aankoop, conform de Wet op het Makelaarsbedrijf. Bij aankoop bedraagt de makelaarscommissie 3% + BTW, te betalen bij ondertekening van het voorlopig koopcontract of de definitieve koopakte.ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Smaragdowozielone otoczenie w pobliżu Poreča zapewnia spokojną i malowniczą lokalizację tej eleganckiej willi, oferującej wyjątkowe połączenie prywatności, komfortu i autentycznego śródziemnomorskiego klimatu. Otoczona winnicami, domami jednorodzinnymi oraz renomowanymi lokalnymi restauracjami, willa tworzy przyjemną i prestiżową atmosferę – idealną do całorocznego zamieszkania, luksusowego wypoczynku lub dochodowej inwestycji turystycznej.Ta ekskluzywna nieruchomość obejmuje 245 m² starannie zaprojektowanej przestrzeni wewnętrznej (łącznie około 280 m² wraz z tarasami), a każde pomieszczenie odzwierciedla przemyślany projekt i wysoką jakość wykonania.
Wnętrze obejmuje: przestronny hol wejściowy, toaletę dla gości, schowek, kotłownię, duży salon z wyjściem na taras, nowocześnie wyposażoną kuchnię z jadalnią oraz cztery komfortowe sypialnie, każda z własną łazienką.Dla maksymalnego komfortu przez cały rok willa została wyposażona w ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, klimatyzację w całym domu oraz przygotowanie pod kominek, które zapewnia dodatkowe ciepło i wyjątkowy nastrój. Wysoką efektywność energetyczną gwarantuje 15 cm izolacji elewacji, zapewniającej optymalną temperaturę wnętrza i niższe koszty utrzymania.Przestrzeń zewnętrzna jest równie imponująca – zadbany śródziemnomorski ogród, basen ze strefą do opalania, zadaszone strefy wypoczynkowe do relaksu i spotkań towarzyskich oraz zachwycający panoramiczny widok na morze, który doskonale dopełnia luksusową i odprężającą atmosferę.Dzięki już funkcjonującej działalności najmu turystycznego, nowoczesnemu wyposażeniu oraz lokalizacji łączącej spokój z doskonałą infrastrukturą komunikacyjną, willa stanowi rzadką okazję na rynku nieruchomości. Położona w jednym z najbardziej pożądanych regionów Istrii, oferuje wyjątkowy potencjał zarówno do użytku prywatnego, jak i jako bezpieczna, długoterminowa inwestycja.Poreč słynie ze swojej zabytkowej starówki, krystalicznie czystych plaż, tętniącej życiem mariny oraz znakomitej gastronomii. Połączenie śródziemnomorskiego klimatu, nowoczesnej infrastruktury i dużego popytu turystycznego sprawia, że region ten jest jednym z najatrakcyjniejszych miejsc nad Adriatykiem do życia i inwestowania.Ta willa to doskonałe połączenie luksusu, elegancji i funkcjonalności – idealna propozycja dla osób poszukujących tego, co najlepsze nad Morzem Śródziemnym.Oglądanie nieruchomości jest możliwe po podpisaniu umowy pośrednictwa, która stanowi podstawę do dalszych działań związanych z procesem zakupu, zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. W przypadku transakcji kupna prowizja agencji wynosi 3% + VAT i jest płatna przy zawarciu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży.ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Изумрудно-зелёные окрестности недалеко от Пореча создают спокойное и живописное место для этой элегантной виллы, которая предлагает исключительное сочетание приватности, комфорта и подлинной средиземноморской атмосферы. Окружённая виноградниками, семейными домами и известными местными ресторанами, вилла формирует приятную и престижную обстановку — идеальную для круглогодичного проживания, роскошного отдыха или высокодоходных туристических инвестиций.
Эта эксклюзивная недвижимость включает 245 м² тщательно спроектированных внутренних помещений (в общей сложности около 280 м² с террасами), и каждый её уголок отражает продуманный дизайн и высокое качество исполнения.
Внутреннее пространство состоит из: просторного входного холла, гостевого туалета, кладовой, котельной, большой гостиной с выходом на террасу, современной полностью оснащённой кухни со столовой, а также четырёх комфортабельных спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату.
Для максимального комфорта круглый год вилла оборудована тёплыми полами во всех помещениях, кондиционерами по всему дому, а также подведёнными коммуникациями для установки камина, что создаёт дополнительное тепло и атмосферу. Высокой энергоэффективности способствует 15 см фасадной теплоизоляции, обеспечивающей оптимальную температуру и сниженные эксплуатационные расходы.
Внешнее пространство не менее впечатляюще: ухоженный средиземноморский сад, бассейн с зоной для загара, крытые лаундж-зоны для отдыха и общения, а также очаровательный панорамный вид на море, который подчёркивает роскошную и умиротворяющую атмосферу.
Благодаря уже налаженному туристическому аренду, современному оснащению и расположению, сочетающему тишину и отличную транспортную доступность, эта вилла представляет собой редкую возможность на рынке. Она находится в одном из самых престижных районов Истрии и предлагает выдающийся потенциал как для личного использования, так и в качестве надёжной долгосрочной инвестиции.
Пореч известен своей исторической старой частью, кристально чистыми пляжами, оживлённой мариной и великолепной гастрономией. Сочетание средиземноморского колорита, современной инфраструктуры и высокого туристического спроса делает этот регион одним из самых привлекательных мест на Адриатике для жизни и инвестиций.
Эта вилла — идеальное сочетание роскоши, элегантности и функциональности, подходящее для тех, кто ищет самое лучшее на Средиземноморье.
Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС и оплачивается при заключении предварительного договора или договора купли-продажи.ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.The emerald-green surroundings near Poreč provide a peaceful and picturesque setting for this elegant villa, offering an exceptional blend of privacy, comfort, and authentic Mediterranean charm. Surrounded by vineyards, family homes, and renowned local restaurants, the villa creates a pleasant and prestigious atmosphere — ideal for year-round living, a luxury holiday retreat, or a high-yield tourist investment.This outstanding property spans 245 m² of carefully designed interior space (approximately 280 m² including terraces), with every room reflecting thoughtful design and top-quality craftsmanship.
The interior includes: a spacious entrance hall, guest toilet, storage room, utility/boiler room, large living room with access to the terrace, a modern fully equipped kitchen with dining area, and four comfortable bedrooms, each featuring its own private bathroom.For maximum comfort throughout the year, the villa is equipped with underfloor heating in all rooms, air-conditioning throughout the house, and pre-installation for a fireplace, adding extra warmth and ambience. Energy efficiency is enhanced by 15 cm of facade insulation, ensuring optimal indoor temperatures and lower maintenance costs.The exterior is equally impressive — a beautifully landscaped Mediterranean garden, a swimming pool with sunbathing area, covered lounge zones for relaxation and socialising, and a captivating panoramic sea view that enriches the luxurious and tranquil atmosphere.Thanks to its established rental history, modern equipment, and a location that combines peace with excellent accessibility, this villa represents a rare opportunity on the market. Situated in one of the most desirable areas of Istria, it offers exceptional potential for personal use as well as a secure long-term investment.Poreč is renowned for its historic old town, crystal-clear beaches, vibrant marina, and outstanding gastronomy. The blend of Mediterranean ambience, modern infrastructure, and strong tourist demand makes this region one of the most attractive destinations for living and investing on the Adriatic.This villa is a perfect combination of luxury, elegance, and functionality — an ideal property for those seeking the very best of the Mediterranean.Viewing of the property is possible upon signing a brokerage agreement, which is the basis for further steps related to the purchase in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission is 3% + VAT, payable upon the conclusion of the pre-contract/contract of sale.ID CODE: ALG-3448Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: +880 1623-259920
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com