52 035 847 RUB
50 271 920 RUB
57 327 628 RUB
59 532 536 RUB
69 675 117 RUB
4 к
199 м²
Вилла имеет жилую площадь 200 м², тщательно организованную таким образом, чтобы каждое пространство создавало ощущение простора, функциональности и комфорта.При входе вас встречает элегантный холл с гардеробной зоной, который ведет в центральную часть дома – просторную гостиную открытой планировки, в которой натуральный камень, дерево и современные элементы гармонично сочетаются.Гостиная, украшенная настоящим каменным камином, создает теплую атмосферу круглый год и является идеальным местом для отдыха в кругу семьи и друзей. Рядом с ней находится просторная столовая и классическая каменная кухня, выполненная с особым вниманием к качеству и функциональности, готовая удовлетворить даже самых взыскательных гурманов.На первом этаже расположена дополнительная спальня с собственной ванной комнатой, гостевой туалет и практичная кладовая. Первый этаж естественным образом соединяет внутреннее пространство с садом, обеспечивая обилие дневного света и ощущение непрерывной связи с природой.**Уединенный оазис на первом этаже**
Внутренняя лестница ведет на первый этаж, где расположены три просторные спальни, каждая со своей элегантно оформленной ванной комнатой.Особенно выделяется главная спальня, из которой есть выход на большую крытую террасу с прекрасным видом на истрийский пейзаж и частично на море. Это место создано для утреннего кофе с первыми лучами солнца или вечернего отдыха с бокалом высококачественного истрийского вина.ОПИСАНИЕ САДА:
На участке площадью 1030 м² создан настоящий средиземноморский оазис, обеспечивающий ощущение полной приватности.Высокие каменные стены и пышная зелень создают естественную защиту от посторонних взглядов, а тщательно ухоженный сад приглашает наслаждаться им в любое время дня. Центральное место в саду занимает бассейн площадью 37 м² с зоной для загара, идеально подходящий для освежения в теплые летние дни.Особое внимание привлекает крытая летняя кухня площадью 28 м² с настоящим истрийским камином и большим обеденным столом. Здесь создаются самые прекрасные моменты – семейные посиделки, ужины под звездами и незабываемые встречи.Густая средиземноморская растительность создает естественную тень и приятную атмосферу в течение всего дня, а автоматическая система полива заботится о безупречно ухоженном саду. Во дворе предусмотрена парковка на две-четыре машины, с возможностью накрытия парковочных мест по желанию будущих владельцев.**Качество, которое сохраняется надолго**
Вилла оборудована центральным отоплением, а дополнительный комфорт в зимние месяцы обеспечивает функциональный каменный камин в гостиной, который придает пространству особое ощущение тепла и домашнего уюта.Современные кондиционеры, установленные во всех комнатах, обеспечивают комфортную температуру летом.Интерьер дополнительно подчеркивается высококачественной итальянской керамикой в общих зонах и качественным паркетным полом во всех спальнях и гостиной, создавая элегантную и вневременную атмосферу.Вилла продается полностью меблированной, и будущие владельцы могут въехать немедленно или продолжить успешную сдачу в аренду туристам без дополнительных инвестиций.РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Расположенная в тихом районе Пореча, вилла предлагает самые ценные вещи – покой, уединение и подлинный истрийский образ жизни. Помимо покоя и уединения, это местоположение предоставляет будущим владельцам возможность беззаботной жизни, поскольку абсолютно все необходимое для повседневной жизни находится всего в нескольких шагах от виллы: в одном поселке расположены магазины, рестораны, детские сады, школы, кафе и набережные.В то же время, ухоженные пляжи, многочисленные рестораны, крупные магазины и все остальное находятся всего в нескольких минутах езды, что делает это место одним из самых привлекательных для элитного жилья и туристических инвестиций. Дополнительную ценность обеспечивают качественное транспортное сообщение, а также простой и быстрый доступ к Истрийской автомагистрали.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Жилая площадь: 200 м²
* Площадь участка: 1030 м²
* Четыре спальни
* Четыре ванные комнаты + гостевой туалет
* Бассейн 37 м²
* Крытая летняя кухня с истрийским камином (28 м²)
* Полная реконструкция 2008 + 2024 гг.
* Центральное отопление
* Каменный камин
* Кондиционеры во всех комнатах
* Высококачественная итал... Показать больше Показать меньше ISTRIE, BADERNA – Autentická istrijská kamenná vila s bazénem, letní kuchyní a naprostým soukromímV srdci mírné istrijské krajiny, obklopená zelení, staletými kamennými zdmi a klidem, který se dnes stává skutečnou vzácností, leží tato impozantní autentická kamenná vila, která zvláštním způsobem kombinuje bohatou istrijskou tradici a moderní luxus. Nachází se na klidném místě nedaleko Poreče a Baderny, jen pár minut jízdy od moře a dobře udržovaných pláží, a poskytuje tak ideální rovnováhu mezi soukromím, přírodou a blízkostí veškerého vybavení potřebného pro pohodlný život.Vila, původně postavená v roce 1905, prošla v roce 2008 důkladnou a pečlivě plánovanou rekonstrukcí, během níž byl zachován její autentický charakter, zatímco interiér byl přizpůsoben modernímu životnímu standardu. Výsledkem je nemovitost, která vyzařuje teplo domova, eleganci přírodních materiálů a nadčasovou krásu istrijské architektury.POPIS VILY:
Vila má 200 m² obytné plochy, pečlivě uspořádané tak, aby každý prostor poskytoval pocit prostornosti, funkčnosti a pohodlí.Po vstupu vás přivítá elegantní vstupní hala s šatní částí, která vede do centrální části domu – prostorného obývacího prostoru s otevřeným prostorem, v němž se přírodní kámen, dřevo a moderní prvky prolínají do harmonického celku.Obývací pokoj, obohacený o autentický kamenný krb, vytváří po celý rok teplou atmosféru a je ideálním místem k relaxaci ve společnosti rodiny a přátel. Vedle něj se nachází prostorná jídelna a nadčasová kamenná kuchyně vyrobená se zvláštním důrazem na kvalitu a funkčnost, připravená uspokojit i ty nejnáročnější milovníky gastronomie.V přízemí se nachází další ložnice s vlastní koupelnou, toaleta pro hosty a praktická úložná místnost. Přízemí přirozeně propojuje vnitřní prostor se zahradou, což umožňuje dostatek denního světla a pocit neustálého spojení s přírodou.** Soukromá oáza v prvním patře**
Vnitřní schodiště vede do prvního patra, kde se nacházejí tři prostorné ložnice, každá s vlastní elegantně zařízenou koupelnou.Zvláště vyniká hlavní ložnice, která má přístup na velkou krytou terasu s krásným výhledem na istrijskou krajinu a částečně i na moře. Je to prostor jako stvořený pro ranní kávu s prvními paprsky slunce nebo večerní relaxaci se sklenkou kvalitního istrijského vína.POPIS ZAHRADY:
Na pozemku o rozloze 1 030 m² vznikla skutečná středomořská oáza, která poskytuje pocit naprostého soukromí.Vysoké kamenné zdi a bujná zeleň vytvářejí přirozenou ochranu před výhledy, zatímco pečlivě upravená zahrada vás zve k jejímu užívání v kteroukoli denní dobu. Ústřední místo zahrady zaujímá 37 m² velký bazén s opalovací plochou, ideální pro osvěžení během teplých letních dnů.Zvláštní zážitek poskytuje 28 m² velká krytá letní kuchyně s autentickým istrijským krbem a velkým jídelním stolem. Zde vznikají ty nejkrásnější chvíle – rodinná setkání, večeře pod hvězdami a nezapomenutelná setkání.Hustá středomořská vegetace vytváří přirozený stín a příjemnou atmosféru po celý den, zatímco automatický zavlažovací systém se stará o bezvadně udržovanou zahradu. Parkování pro dvě až čtyři auta je zajištěno ve dvoře s možností zastřešení parkovacích míst dle přání budoucích majitelů.** Kvalita, která vydrží**
Vila je vybavena ústředním topením, zatímco v zimních měsících poskytuje dodatečný komfort funkční kamenný krb v obývacím pokoji, který prostoru dodává zvláštní pocit tepla a domova.Moderní klimatizace instalované ve všech místnostech se starají o příjemnou teplotu v létě.Interiér je dále podtržen vysoce kvalitní italskou keramikou ve společných prostorách a kvalitními parketovými podlahami ve všech ložnicích a obývacím pokoji, což vytváří elegantní a nadčasovou atmosféru.Nemovitost se prodává kompletně zařízená a budoucí majitelé se mohou ihned nastěhovat nebo pokračovat v úspěšném turistickém pronájmu bez dalších investic.LOKALITA:
Vila se nachází v klidné části Poreče a nabízí to nejcennější – klid, soukromí a autentický istrijský způsob života. Kromě klidu a soukromí nabízí tato vila svou polohou budoucím majitelům i možnost bezstarostného života, a to vše proto, že absolutně veškerý obsah potřebný pro každodenní život je jen pár kroků od vily, takže ve stejné osadě se nachází několik obchodů, restaurací, mateřských škol, škol v blízkosti, kaváren a promenád.Zároveň dobře udržované pláže a četné další restaurace, větší obchody, veškerý další obsah jsou jen pár minut jízdy autem, což z této lokality dělá jednu z nejatraktivnějších pro luxusní bydlení a turistické investice. Další hodnotu poskytuje kvalitní dopravní spojení a také jednoduchý a rychlý přístup na istrijskou dálnici.DALŠÍ INFORMACE:
* Obytná plocha: 200 m²
* Pozemek: 1 030 m²
* Čtyři ložnice
* Čtyři koupelny + toaleta pro hosty
* Bazén 37 m²
* Krytá letní kuchyně s istrijským krbem (28 m²)
* Kompletní rekonstrukce 2008 + 2024
* Ústřední topení
* Kamenný krb
* Klimatizace ve všech místnostech
* Vysoce kvalitní italská keramika a parketové podlahy
* Automatické zavlažování zahrady
* Parkování pro 2–4 vozidla
* Řádné vlastnictví a povolení k užívání
* Bazén a letní kuchyně zapsané v listu vlastnictvíZÁVĚR:
Tato vila není jen pečlivě zrekonstruovaný kamenný dům – představuje autentický zážitek z Istrie. Místo, kde se tradice setkává s luxusem, kde každý kámen vypráví svůj vlastní příběh a každý kout vás zve k relaxaci a užívání.Ať už hledáte exkluzivní rodinný dům, soukromou rekreační rezidenci nebo bezpečnou investici do luxusního turistického pronájmu, tato nemovitost nabízí vzácnou příležitost investovat do kvality života a dlouhodobé hodnoty.Pro více informací a pro sjednání soukromé prohlídky jsme vám k dispozici.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48697Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Baderna.ISTRIEN, BADERNA – Authentische istrische Steinvilla mit Pool, Sommerküche und absoluter PrivatsphäreInmitten der sanften istrischen Landschaft, umgeben von Grün, jahrhundertealten Steinmauern und einer heute selten gewordenen Ruhe, liegt diese beeindruckende, authentische Steinvilla, die reiche istrische Tradition und modernen Luxus auf besondere Weise vereint. Sie befindet sich in ruhiger Lage nahe Poreč und Baderna, nur wenige Autominuten vom Meer und gepflegten Stränden entfernt und bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Natur und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.Die Villa wurde ursprünglich 1905 erbaut und 2008 einer gründlichen und sorgfältig geplanten Renovierung unterzogen, bei der ihr authentischer Charakter erhalten blieb, während das Interieur an moderne Wohnstandards angepasst wurde. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das die Wärme eines Zuhauses, die Eleganz natürlicher Materialien und die zeitlose Schönheit istrischer Architektur ausstrahlt.VILLENBESCHREIBUNG:
Die Villa bietet 200 m² Wohnfläche, die sorgfältig so aufgeteilt ist, dass jeder Raum ein Gefühl von Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort vermittelt.Beim Betreten empfängt Sie eine elegante Lobby mit Garderobe, die zum Herzstück des Hauses führt – einem großzügigen, offenen Wohnbereich, in dem Naturstein, Holz und moderne Elemente harmonisch ineinanderfließen.Das Wohnzimmer mit seinem authentischen Steinkamin schafft das ganze Jahr über eine behagliche Atmosphäre und ist der ideale Ort zum Entspannen im Kreise von Familie und Freunden. Angrenzend befinden sich ein geräumiges Esszimmer und eine zeitlose Steinküche, die mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Funktionalität gestaltet wurde und selbst anspruchsvollste Feinschmecker zufriedenstellt.Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Das Erdgeschoss verbindet den Innenraum auf natürliche Weise mit dem Garten und sorgt so für viel Tageslicht und ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur.**Private Oase im ersten Stock**
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit einem eleganten Badezimmer.Das Hauptschlafzimmer besticht besonders durch seinen Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf die istrische Landschaft und teilweise auf das Meer. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen genießen oder abends bei einem Glas erlesenen istrischen Weins entspannen.GARTENBESCHREIBUNG:
Auf einem 1.030 m² großen Grundstück entstand eine wahre mediterrane Oase, die absolute Privatsphäre bietet.Hohe Steinmauern und üppiges Grün schützen vor neugierigen Blicken, während der sorgfältig angelegte Garten zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 37 m² großer Swimmingpool mit Liegewiese – ideal zur Erfrischung an warmen Sommertagen.Ein besonderes Erlebnis bietet die 28 m² große, überdachte Sommerküche mit einem authentischen istrischen Kamin und einem großen Esstisch. Hier entstehen die schönsten Momente – Familienfeste, Abendessen unter dem Sternenhimmel und unvergessliche Zusammenkünfte.Dichte mediterrane Vegetation spendet natürlichen Schatten und sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Atmosphäre. Ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um den makellos gepflegten Garten. Im Hof befinden sich Parkplätze für zwei bis vier Autos, die nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer überdacht werden können.**Qualität, die Bestand hat** Die Villa ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Zusätzlicher Komfort in den Wintermonaten bietet ein funktionaler Steinkamin im Wohnzimmer, der dem Raum eine besondere Wärme und Behaglichkeit verleiht.Moderne Klimaanlagen in allen Räumen sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen.Hochwertige italienische Keramik in den Gemeinschaftsräumen und edle Parkettböden in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer unterstreichen das elegante und zeitlose Ambiente.Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Die zukünftigen Eigentümer können sofort einziehen oder die erfolgreiche Ferienvermietung ohne weitere Investitionen fortsetzen.LAGE: In ruhiger Lage in Poreč gelegen, bietet diese Villa die wertvollsten Vorzüge: Ruhe, Privatsphäre und ein authentisches istrisches Lebensgefühl. Neben Ruhe und Privatsphäre ermöglicht die Lage der Villa zukünftigen Eigentümern ein unbeschwertes Leben, da sich alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe befindet. Im selben Ort finden sich mehrere Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Cafés und Promenaden.Gleichzeitig sind gepflegte Strände und zahlreiche weitere Restaurants, größere Geschäfte und andere Annehmlichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar. Dies macht die Lage zu einer der attraktivsten für Luxusimmobilien und touristische Investitionen. Ein weiterer Pluspunkt sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle und einfache Erreichbarkeit der istrischen Autobahn.ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:* Wohnfläche: 200 m²* Grundstück: 1.030 m²* Vier Schlafzimmer* Vier Badezimmer + Gäste-WC* Swimmingpool (37 m²)* Überdachte Sommerküche mit istrischem Kamin (28 m²)* Komplettrenovierung 2008 + 2024* Zentralheizung
* Steinkamin* Klimaanlage in allen Räumen* Hochwertige italienische Keramik und Parkettböden* Automatische Gartenbewässerung* Parkplätze für 2–4 Fahrzeuge* Gültige Eigentums- und Nutzungsgenehmigung* Swimmingpool und Sommerküche im Grundbuch eingetragenFAZIT:Diese Villa ist mehr als nur ein sorgfältig renoviertes Steinhaus – sie verkörpert ein authentisches Istrien-Erlebnis. Ein Ort, an dem Tradition auf Luxus trifft, wo jeder Stein seine eigene Geschichte erzählt und jede Ecke zum Entspannen und Genießen einlädt.Ob Sie ein exklusives Familienhaus, eine private Ferienresidenz oder eine sichere Investition in eine luxuriöse Ferienimmobilie suchen – diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in Lebensqualität und langfristigen Wertzuwachs zu investieren.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48697Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Baderna.ISTRA, BADERNA – Autohtona istarska kamena vila s bazenom, ljetnom kuhinjom i potpunom privatnošćuU srcu pitomog istarskog krajolika, okružena zelenilom, stoljetnim kamenim zidovima i mirom koji danas postaje prava rijetkost, smjestila se ova impresivna autohtona kamena vila koja na poseban način spaja bogatu istarsku tradiciju i suvremeni luksuz. Nalazi se u mirnom mjestu u okolici Poreča i Baderne, svega nekoliko minuta vožnje od mora i uređenih plaža, pružajući idealan balans između privatnosti, prirode i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan život.Izvorno izgrađena davne 1905. godine, vila je 2008. godine prošla temeljitu i pažljivo planiranu obnovu tijekom koje je očuvan njezin autentičan karakter, dok je interijer prilagođen suvremenim standardima stanovanja. Rezultat je nekretnina koja odiše toplinom doma, elegancijom prirodnih materijala i bezvremenskom ljepotom istarske arhitekture.OPIS VILE:
Vila raspolaže sa 200 m² stambene površine, pažljivo organizirane kako bi svaki prostor pružio osjećaj prostranosti, funkcionalnosti i ugode.Već pri samom ulasku dočekuje vas elegantno predvorje s prostorom za garderobu koje vodi prema središnjem dijelu doma – prostranom open space dnevnom prostoru u kojem se prirodni kamen, drvo i suvremeni elementi stapaju u skladnu cjelinu.Dnevni boravak, obogaćen autentičnim kamenim kaminom, stvara toplu atmosferu tijekom cijele godine te predstavlja idealno mjesto za opuštanje u društvu obitelji i prijatelja. Uz njega se nalazi prostrana blagovaonica te bezvremenska kamena kuhinja izrađena s posebnom pažnjom na kvalitetu i funkcionalnost, spremna zadovoljiti i najzahtjevnije ljubitelje gastronomije.U prizemlju se dodatno nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet te praktično spremište. Prizemlje prirodno povezuje unutarnji prostor s okućnicom, omogućujući obilje dnevnog svjetla i osjećaj neprekidne povezanosti s prirodom.** Privatna oaza na katu **
Unutarnjim stubištem dolazi se na prvi kat gdje su smještene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom elegantno uređenom kupaonicom.Posebno se izdvaja master spavaća soba koja raspolaže izlazom na veliku natkrivenu terasu s koje se pruža prekrasan pogled na istarski krajolik i djelomično na more. To je prostor stvoren za jutarnju kavu uz prve zrake sunca ili večernje opuštanje uz čašu vrhunskog istarskog vina.OPIS OKUĆNICE:
Na zemljištu površine 1.030 m² uređena je prava mediteranska oaza koja pruža osjećaj potpune privatnosti.Visoki kameni zidovi i bogato zelenilo stvaraju prirodnu zaštitu od pogleda, dok pažljivo uređeni vrt poziva na uživanje u svakom dijelu dana. Središnje mjesto okućnice zauzima bazen površine 37 m² sa sunčalištem, idealan za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana.Poseban doživljaj pruža natkrivena ljetna kuhinja površine 28 m² s autentičnim istarskim ognjištem i velikim blagovaonskim stolom. Upravo ovdje nastaju najljepši trenuci – obiteljska okupljanja, večere pod zvijezdama i druženja koja ostaju u sjećanju.Gusto mediteransko raslinje tijekom cijelog dana stvara prirodan hlad i ugodnu atmosferu, dok automatski sustav navodnjavanja brine o besprijekorno održavanom vrtu. Na okućnici je osiguran parking za dva do četiri automobila, uz mogućnost natkrivanja parkirnih mjesta prema željama budućih vlasnika.** Kvaliteta koja traje **
Vila je opremljena centralnim grijanjem, dok dodatni komfor tijekom zimskih mjeseci pruža funkcionalni kameni kamin u dnevnom boravku koji prostoru daje poseban osjećaj topline i doma.Za ugodnu temperaturu tijekom ljeta zaduženi su moderni klima uređaji postavljeni u svim prostorijama.Interijer dodatno naglašavaju visokokvalitetna talijanska keramika u zajedničkim prostorijama te kvalitetni parketi u svim spavaćim sobama i dnevnome boravku, stvarajući elegantan i bezvremenski ambijent.Nekretnina se prodaje potpuno namještena, a budući vlasnici mogu odmah useliti ili nastaviti uspješno turističko iznajmljivanje bez dodatnih ulaganja.LOKACIJA:
Smještena u mirnom dijelu okolice Poreča, vila pruža ono najvrjednije – mir, privatnost i autentičan istarski način života. Uz mir i privatnost ova vila svojom lokacijom budućium vlasnicima nudi mogućnost bezbriženog života, a sve iz razloga što se apsolutno sav sadržaj potrebna za svakodnevni život nalazi na svega nekoliko koraka od vile, pa se tako u istome naselju nalazi nekoliko trgovina, restorana, vrtić, škola u blizini, kafići i šetalištaIstovremeno, uređene plaže, te brojni dodatni restorani, veće trgovine, sav dodatana sadržaj nalaze se na svega nekoliko kratkih minuta vožnje, čineći ovu lokaciju jednom od najprivlačnijih za luksuzno stanovanje i turističku investiciju. Dodatnu vrijednost pruže u kvalitetna prometna povezanost, kao i jednostavan i brz pristup prema istarskom autoputu.DODATNE INFORMACIJE:
* Stambena površina: 200 m²
* Okućnica: 1.030 m²
* Četiri spavaće sobe
* Četiri kupaonice + gostinjski WC
* Bazen površine 37 m²
* Natkrivena ljetna kuhinja s istarskim ognjištem (28 m²)
* Potpuna adaptacija 2008. godine + 2024. godine
* Centralno grijanje
* Kameni kamin
* Klima uređaji u svim prostorijama
* Visokokvalitetna talijanska keramika i parketi
* Automatsko navodnjavanje okućnice
* Parking za 2–4 vozila
* Uredno vlasništvo i uporabna dozvola
* Bazen i ljetna kuhinja upisani u vlasnički listZAKLJUČAK:
Ova vila nije samo pažljivo obnovljena kamena kuća – ona predstavlja autentičan doživljaj Istre. Mjesto gdje se tradicija susreće s luksuzom, gdje svaki kamen priča svoju priču, a svaki kutak poziva na opuštanje i uživanje.Bilo da tražite ekskluzivan obiteljski dom, privatnu rezidenciju za odmor ili sigurnu investiciju u luksuzni turistički najam, ova nekretnina pruža rijetku priliku za ulaganje u kvalitetu života i dugoročnu vrijednost.Za više informacija i organizaciju privatnog razgledavanja stojimo vam na raspolaganju.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 48697Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BADERNA – Autentikus isztriai kővilla medencével, nyári konyhával és teljes magánélettelA szelíd isztriai táj szívében, zöld növényzet, évszázados kőfalak és a ma már igazi ritkaságnak számító béke ölelésében fekszik ez a lenyűgöző, autentikus kővilla, amely különleges módon ötvözi a gazdag isztriai hagyományokat és a modern luxust. Poreč és Baderna közelében, csendes helyen található, mindössze néhány percnyi autóútra a tengertől és a jól karbantartott strandoktól, ideális egyensúlyt biztosítva a magánélet, a természet és a kényelmes élethez szükséges összes kényelmi szolgáltatás közelsége között.Az eredetileg 1905-ben épült villa 2008-ban alapos és gondosan megtervezett felújításon esett át, amelynek során megőrizték autentikus jellegét, miközben a belső teret a modern életszínvonalhoz igazították. Az eredmény egy olyan ingatlan, amely az otthon melegét, a természetes anyagok eleganciáját és az isztriai építészet időtlen szépségét sugározza.VILLA LEÍRÁSA:
A villa 200 m² lakótérrel rendelkezik, gondosan elrendezve, így minden tér tágasság, funkcionalitás és kényelem érzetét kelti.Belépéskor egy elegáns előszoba fogadja, gardróbszobával, amely a ház központi részébe vezet – egy tágas, nyitott terű nappaliba, ahol a természetes kő, a fa és a modern elemek harmonikus egésszé olvadnak.A nappali, amelyet egy autentikus kőkandalló gazdagít, egész évben meleg hangulatot teremt, és ideális hely a kikapcsolódásra családdal és barátokkal. Mellette egy tágas étkező és egy időtlen kőkonyha található, amelyet különös figyelemmel a minőségre és a funkcionalitásra készítettek, és amely még a legigényesebb gasztronómia szerelmeseinek is megfelel.A földszinten egy további hálószoba található saját fürdőszobával, egy vendég WC-vel és egy praktikus tárolóhelyiséggel. A földszint természetes módon köti össze a belső teret a kerttel, így rengeteg napfény jut be, és folyamatos kapcsolatot teremt a természettel.** Privát oázis az első emeleten**
Egy belső lépcső vezet az első emeletre, ahol három tágas hálószoba található, mindegyikhez saját, elegánsan berendezett fürdőszoba tartozik.A fő hálószoba különösen kiemelkedik, mivel egy nagy, fedett teraszra nyílik kijárat, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik az isztriai tájra és részben a tengerre. Ez egy olyan hely, ahol reggeli kávét fogyaszthat a nap első sugaraival, vagy esti pihenést élvezhet egy pohár kiváló minőségű isztriai borral.A KERT LEÍRÁSA:
Egy 1030 m²-es telken egy igazi mediterrán oázist hoztak létre, amely teljes magánélet érzetét nyújtja.A magas kőfalak és a buja növényzet természetes védelmet nyújt a kilátás elől, míg a gondosan parkosított kert a nap bármely szakában csábít a kikapcsolódásra. A kert központi helyén egy 37 m²-es medence található napozóterülettel, amely ideális a felfrissülésre a meleg nyári napokon.Különleges élményt nyújt egy 28 m²-es fedett nyári konyha, autentikus isztriai kandallóval és egy nagy étkezőasztallal. Itt születnek a legszebb pillanatok – családi összejövetelek, vacsorák a csillagok alatt és emlékezetes összejövetelek.A sűrű mediterrán növényzet természetes árnyékot és kellemes hangulatot teremt egész nap, míg az automata öntözőrendszer gondoskodik a kifogástalanul karbantartott kertről. Az udvaron két-négy autó számára biztosított parkolási lehetőség, a parkolóhelyek a leendő tulajdonosok kívánsága szerint lefedhetők.** Tartós minőség**A villa központi fűtéssel felszerelt, a téli hónapokban pedig a nappaliban található funkcionális kőkandalló biztosítja a további kényelmet, amely különleges melegséget és otthonosságot kölcsönöz a térnek.A minden szobában felszerelt modern légkondicionálók gondoskodnak a kellemes nyári hőmérsékletről.A belső teret tovább hangsúlyozzák a közös helyiségekben található kiváló minőségű olasz kerámiák, valamint az összes hálószobában és a nappaliban található minőségi parketta, amely elegáns és időtlen hangulatot teremt.Az ingatlan teljes bútorzattal eladó, a leendő tulajdonosok azonnal beköltözhetnek, vagy további beruházások nélkül folytathatják a sikeres turisztikai bérlést.ELHELYEZKEDÉS:A Poreč környékének csendes részén található villa a legértékesebb dolgokat kínálja – nyugalmat, magánéletet és autentikus isztriai életstílust. A nyugalom és a magánélet mellett ez a villa elhelyezkedésével gondtalan élet lehetőségét kínálja a leendő tulajdonosoknak, mivel a mindennapi élethez szükséges összes tartalom mindössze néhány lépésre található a villától, így ugyanabban a településen számos üzlet, étterem, óvoda, iskola, kávézó és sétány található a közelben.Ugyanakkor a jól karbantartott strandok, valamint számos további étterem, nagyobb üzlet, minden további tartalom mindössze néhány percnyi autóútra található, így ez a helyszín az egyik legvonzóbb a luxuslakások és a turisztikai befektetések számára. További értéket képviselnek a minőségi közlekedési kapcsolatok, valamint az isztriai autópályához való egyszerű és gyors hozzáférés.TOVÁBBI INFORMÁCIÓK:
* Lakóterület: 200 m²
* Telek: 1030 m²
* Négy hálószoba
* Négy fürdőszoba + vendégmosdó
* Úszómedence 37 m²
* Fedett nyári konyha isztriai kandallóval (28 m²)
* Teljes felújítás 2008 + 2024
* Központi fűtés
* Kőkályha
* Légkondicionáló minden szobában
* Kiváló minőségű olasz kerámia és parketta
* Automata öntözőrendszer a kertben
* Parkolóhely 2–4 jármű számára
* Megfelelő tulajdonjog és használati engedély
* Úszómedence és nyári konyha bejegyezve a tulajdoni laponKÖVETKEZTETÉS:Ez a villa nem csupán egy gondosan felújított kőház – az isztriai élet hiteles élményét testesíti meg. Egy hely, ahol a hagyomány találkozik a luxussal, ahol minden kő a saját történetét meséli el, és minden sarok csábít a kikapcsolódásra és az élvezetre.Akár exkluzív családi otthont, akár privát nyaralót, akár egy luxus turisztikai bérleménybe való biztonságos befektetést keres, ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál arra, hogy minőségi életbe és hosszú távú értékteremtésbe fektessen be.További információkért és privát megtekintés megszervezéséhez állunk rendelkezésére.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48697Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Baderna.ISTRIA, BADERNA – Autentica villa istriana in pietra con piscina, cucina estiva e totale privacyNel cuore del dolce paesaggio istriano, immersa nel verde, circondata da antiche mura in pietra e da una pace che oggi è una vera rarità, sorge questa imponente villa in pietra che coniuga in modo speciale la ricca tradizione istriana con il lusso moderno. Situata in una posizione tranquilla vicino a Parenzo e Baderna, a pochi minuti di auto dal mare e da spiagge ben curate, offre l'equilibrio ideale tra privacy, natura e vicinanza a tutti i servizi necessari per una vita confortevole.Costruita originariamente nel 1905, la villa è stata oggetto di un'accurata e meticolosa ristrutturazione nel 2008, durante la quale è stato preservato il suo carattere autentico, adattando al contempo gli interni agli standard abitativi moderni. Il risultato è una proprietà che emana il calore di una casa, l'eleganza dei materiali naturali e la bellezza senza tempo dell'architettura istriana.DESCRIZIONE DELLA VILLA:
La villa dispone di 200 m² di superficie abitabile, accuratamente organizzata in modo che ogni spazio offra una sensazione di spaziosità, funzionalità e comfort. Entrando, si viene accolti da un elegante atrio con zona guardaroba che conduce alla parte centrale della casa: un ampio open space living in cui pietra naturale, legno ed elementi contemporanei si fondono in un insieme armonioso.Il soggiorno, arricchito da un autentico camino in pietra, crea un'atmosfera calda e accogliente in ogni stagione ed è il luogo ideale per rilassarsi in compagnia di familiari e amici. Adiacenti si trovano una spaziosa sala da pranzo e una cucina in pietra senza tempo, realizzata con particolare attenzione alla qualità e alla funzionalità, pronta a soddisfare anche i buongustai più esigenti.Al piano terra si trova un'ulteriore camera da letto con bagno privato, un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. Il piano terra collega naturalmente gli spazi interni con il giardino, garantendo abbondante luce naturale e una sensazione di continuità con la natura.** Un'oasi privata al primo piano **
Una scala interna conduce al primo piano dove si trovano tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno elegantemente arredato.La camera da letto principale si distingue in particolare per l'accesso a un'ampia terrazza coperta con una splendida vista sul paesaggio istriano e in parte sul mare. È uno spazio ideale per gustare il caffè del mattino ai primi raggi di sole o per rilassarsi la sera con un bicchiere di vino istriano di alta qualità.DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Su un terreno di 1.030 m², è stata creata una vera oasi mediterranea, che offre una sensazione di totale privacy.Alti muri in pietra e una vegetazione lussureggiante creano una protezione naturale dagli sguardi indiscreti, mentre il giardino, curato nei minimi dettagli, invita a goderselo in qualsiasi momento della giornata. Il fulcro del giardino è una piscina di 37 m² con zona prendisole, ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive.Un'esperienza speciale è offerta dalla cucina estiva coperta di 28 m² con un autentico camino istriano e un grande tavolo da pranzo. È qui che nascono i momenti più belli: riunioni di famiglia, cene sotto le stelle e incontri indimenticabili.La fitta vegetazione mediterranea crea ombra naturale e un'atmosfera piacevole durante tutto il giorno, mentre un sistema di irrigazione automatico si prende cura del giardino, impeccabilmente mantenuto. Nel cortile è disponibile un parcheggio per due o quattro auto, con la possibilità di coprire i posti auto a discrezione dei futuri proprietari.**Qualità che dura nel tempo**
La villa è dotata di riscaldamento centralizzato, mentre un ulteriore comfort durante i mesi invernali è garantito da un funzionale camino in pietra nel soggiorno, che conferisce all'ambiente una particolare sensazione di calore e familiarità.I moderni condizionatori d'aria installati in tutte le stanze assicurano una temperatura piacevole durante l'estate.Gli interni sono ulteriormente impreziositi da ceramiche italiane di alta qualità nelle aree comuni e da pregiati pavimenti in parquet in tutte le camere da letto e nel soggiorno, creando un'atmosfera elegante e senza tempo.L'immobile viene venduto completamente arredato e i futuri proprietari possono trasferirsi immediatamente o continuare la redditizia attività di affitto turistico senza ulteriori investimenti.POSIZIONE:
Situata in una zona tranquilla di Parenzo, la villa offre ciò che più si può desiderare: pace, privacy e un autentico stile di vita istriano. Oltre alla pace e alla privacy, questa villa, grazie alla sua posizione, offre ai futuri proprietari la possibilità di una vita spensierata, poiché tutti i servizi necessari per la vita quotidiana sono a pochi passi di distanza. Nello stesso insediamento si trovano infatti numerosi negozi, ristoranti, asili nido, scuole, caffè e lungomare.Inoltre, spiagge ben curate, numerosi ristoranti, negozi più grandi e tutti i servizi aggiuntivi sono raggiungibili in pochi minuti di auto, rendendo questa località una delle più attraenti per investimenti immobiliari di lusso e turistici. Un ulteriore valore aggiunto è dato dagli ottimi collegamenti di trasporto e dal facile e rapido accesso all'autostrada istriana.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* Superficie abitabile: 200 m²
* Terreno: 1.030 m²
* Quattro camere da letto
* Quattro bagni + bagno di servizio
* Piscina di 37 m²
* Cucina estiva coperta con camino istriano (28 m²)
* Ristrutturazione completa nel 2008 e nel 2024
* Riscaldamento centralizzato
* Camino in pietra
* Aria condizionata in tutti gli ambienti
* Ceramiche italiane di alta qualità e pavimenti in parquet
* Irrigazione automatica del giardino
* Parcheggio per 2-4 veicoli
* Permesso di proprietà e di utilizzo in regola
* Piscina e cucina estiva registrate nell'atto di proprietàCONCLUSIONE:
Questa villa non è solo una casa in pietra accuratamente ristrutturata, ma rappresenta un'autentica esperienza dell'Istria. Un luogo dove la tradizione incontra il lusso, dove ogni pietra racconta la sua storia e ogni angolo invita al relax e al piacere.Che siate alla ricerca di un'esclusiva residenza familiare, di una casa vacanze privata o di un investimento sicuro in un immobile turistico di lusso, questa proprietà offre una rara opportunità di investire nella qualità della vita e nel valore a lungo termine.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita privata, siamo a vostra disposizione.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48697Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BADERNA – Authentieke Istrische stenen villa met zwembad, zomerkeuken en volledige privacyIn het hart van het glooiende Istrische landschap, omgeven door groen, eeuwenoude stenen muren en een rust die tegenwoordig een zeldzaamheid is, ligt deze indrukwekkende authentieke stenen villa die op bijzondere wijze de rijke Istrische traditie combineert met moderne luxe. De villa is gelegen op een rustige plek nabij Poreč en Baderna, op slechts een paar minuten rijden van de zee en goed onderhouden stranden, en biedt de ideale balans tussen privacy, natuur en de nabijheid van alle voorzieningen die nodig zijn voor een comfortabel leven.De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1905, onderging in 2008 een grondige en zorgvuldig geplande renovatie, waarbij het authentieke karakter behouden bleef, terwijl het interieur werd aangepast aan de moderne woonstandaarden. Het resultaat is een woning die de warmte van een thuis, de elegantie van natuurlijke materialen en de tijdloze schoonheid van de Istrische architectuur uitstraalt.VILLABESCHRIJVING:
De villa heeft een woonoppervlakte van 200 m², zorgvuldig ingedeeld zodat elke ruimte een gevoel van ruimtelijkheid, functionaliteit en comfort biedt.Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een elegante hal met garderobe die toegang geeft tot het centrale deel van de woning – een ruime open woonruimte waarin natuursteen, hout en moderne elementen harmonieus samensmelten.De woonkamer, verrijkt met een authentieke stenen open haard, creëert het hele jaar door een warme sfeer en is de ideale plek om te ontspannen in het gezelschap van familie en vrienden. Naast de woonkamer bevindt zich een ruime eetkamer en een tijdloze stenen keuken, ontworpen met bijzondere aandacht voor kwaliteit en functionaliteit, klaar om zelfs de meest veeleisende fijnproevers tevreden te stellen.Op de begane grond bevindt zich een extra slaapkamer met eigen badkamer, een gastentoilet en een praktische berging. De begane grond verbindt de binnenruimte op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor er veel daglicht binnenkomt en een gevoel van voortdurende verbondenheid met de natuur ontstaat.**Privé-oase op de eerste verdieping**
Een binnentrappenhuis leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden, elk met een eigen elegant ingerichte badkamer.De hoofdslaapkamer is bijzonder, met toegang tot een groot overdekt terras met een prachtig uitzicht op het Istrische landschap en gedeeltelijk op de zee. Het is een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend bij de eerste zonnestralen of om 's avonds te ontspannen met een glas Istrische wijn van topkwaliteit.BESCHRIJVING VAN DE TUIN:
Op een perceel van 1.030 m² is een ware mediterrane oase gecreëerd, die een gevoel van complete privacy biedt.Hoge stenen muren en weelderig groen zorgen voor natuurlijke bescherming tegen inkijk, terwijl de zorgvuldig aangelegde tuin uitnodigt om er op elk moment van de dag van te genieten. Centraal in de tuin staat een zwembad van 37 m² met een zonneterras, ideaal om af te koelen op warme zomerdagen.Een bijzondere ervaring wordt geboden door een overdekte zomerkeuken van 28 m² met een authentieke Istrische open haard en een grote eettafel. Hier ontstaan de mooiste momenten – familiebijeenkomsten, diners onder de sterren en onvergetelijke samenkomsten.De weelderige mediterrane begroeiing zorgt de hele dag door voor natuurlijke schaduw en een aangename sfeer, terwijl een automatisch irrigatiesysteem de perfect onderhouden tuin verzorgt. Op het erf is parkeergelegenheid voor twee tot vier auto's, met de mogelijkheid om de parkeerplaatsen naar wens van de toekomstige eigenaren te overkappen.**Kwaliteit die lang meegaat**
De villa is voorzien van centrale verwarming. Extra comfort tijdens de wintermaanden wordt geboden door een functionele stenen open haard in de woonkamer, die de ruimte een bijzonder warm en huiselijk gevoel geeft.Moderne airconditioners in alle kamers zorgen voor een aangename temperatuur in de zomer.Het interieur wordt verder verfraaid door hoogwaardig Italiaans keramiek in de gemeenschappelijke ruimtes en kwaliteitsvolle parketvloeren in alle slaapkamers en de woonkamer, wat een elegante en tijdloze ambiance creëert.De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, zodat toekomstige eigenaren er direct in kunnen trekken of de succesvolle toeristische verhuur kunnen voortzetten zonder extra investeringen.LOCATIE:
De villa is gelegen in een rustig deel van Poreč en biedt het meest waardevolle: rust, privacy en een authentieke Istrische levensstijl. Naast rust en privacy biedt deze villa toekomstige eigenaren de mogelijkheid van een zorgeloos leven, omdat alle voorzieningen voor het dagelijks leven zich op slechts een steenworp afstand bevinden. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, restaurants, kinderdagverblijven, scholen, cafés en promenades.Tegelijkertijd liggen goed onderhouden stranden en talloze andere restaurants, grotere winkels en andere voorzieningen op slechts enkele minuten rijden. Dit maakt deze locatie uitermate aantrekkelijk voor luxe woningen en toeristische investeringen. De uitstekende vervoersverbindingen en de gemakkelijke en snelle toegang tot de snelweg naar Istrië dragen bij aan de aantrekkelijkheid van de villa.AANVULLENDE INFORMATIE:
* Woonoppervlakte: 200 m²
* Perceeloppervlakte: 1.030 m²
* Vier slaapkamers
* Vier badkamers + gastentoilet
* Zwembad 37 m²
* Overdekte zomerkeuken met Istrische open haard (28 m²)
* Volledige renovatie 2008 + 2024
* Centrale verwarming
* Stenen open haard
* Airconditioning in alle kamers
* Hoogwaardig Italiaans keramiek en parketvloeren
* Automatische tuinberegening
* Parkeergelegenheid voor 2-4 auto's
* Eigendoms- en gebruiksvergunning
* Zwembad en zomerkeuken geregistreerd in de eigendomsakteCONCLUSIE:
Deze villa is niet zomaar een zorgvuldig gerenoveerd stenen huis – het vertegenwoordigt een authentieke Istrië-ervaring. Een plek waar traditie en luxe samenkomen, waar elke steen zijn eigen verhaal vertelt en elke hoek uitnodigt tot ontspanning en genot.Of u nu op zoek bent naar een exclusieve gezinswoning, een privé vakantiewoning of een veilige investering in een luxe vakantieverhuurobject, deze woning biedt een unieke kans om te investeren in levenskwaliteit en waarde op lange termijn.Voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen, staan wij tot uw beschikking.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48697Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BADERNA – Autentyczna istryjska kamienna willa z basenem, letnią kuchnią i pełną prywatnościąW sercu łagodnego istryjskiego krajobrazu, otoczona zielenią, wiekowymi kamiennymi murami i spokojem, który dziś staje się prawdziwą rzadkością, leży ta imponująca, autentyczna kamienna willa, która w wyjątkowy sposób łączy bogatą tradycję Istrii z nowoczesnym luksusem. Położona jest w cichym miejscu w pobliżu Poreča i Baderny, zaledwie kilka minut jazdy od morza i zadbanych plaż, zapewniając idealną równowagę między prywatnością, naturą i bliskością wszystkich udogodnień niezbędnych do komfortowego życia.Wybudowana pierwotnie w 1905 roku, willa przeszła gruntowny i starannie zaplanowany remont w 2008 roku, podczas którego zachowano jej autentyczny charakter, a wnętrze dostosowano do nowoczesnych standardów życia. W rezultacie powstała nieruchomość emanująca ciepłem domu, elegancją naturalnych materiałów i ponadczasowym pięknem istryjskiej architektury.OPIS WILLI:
Willa ma 200 m² powierzchni mieszkalnej, starannie zaaranżowanej tak, aby każde pomieszczenie zapewniało poczucie przestronności, funkcjonalności i komfortu.Po wejściu wita Państwa elegancki hol z garderobą, który prowadzi do centralnej części domu – przestronnej, otwartej przestrzeni dziennej, w której naturalny kamień, drewno i nowoczesne elementy łączą się w harmonijną całość.Salon, wzbogacony o autentyczny kamienny kominek, tworzy ciepłą atmosferę przez cały rok i jest idealnym miejscem do relaksu w towarzystwie rodziny i przyjaciół. Obok znajduje się przestronna jadalnia i ponadczasowa, kamienna kuchnia, zaprojektowana ze szczególną dbałością o jakość i funkcjonalność, gotowa zaspokoić nawet najbardziej wymagających smakoszy.Na parterze znajduje się dodatkowa sypialnia z własną łazienką, toaletą dla gości i praktycznym schowkiem. Parter naturalnie łączy przestrzeń wewnętrzną z ogrodem, zapewniając mnóstwo światła dziennego i poczucie ciągłego kontaktu z naturą.** Prywatna oaza na parterze **
Wewnętrzne schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się trzy przestronne sypialnie, każda z własną, elegancko urządzoną łazienką.Sypialnia główna wyróżnia się na tle innych, ponieważ ma dostęp do dużego, zadaszonego tarasu z pięknym widokiem na istryjski krajobraz i częściowo na morze. To przestrzeń stworzona na poranną kawę przy pierwszych promieniach słońca lub wieczorny relaks przy kieliszku wysokiej jakości istryjskiego wina.OPIS OGRODU:
Na działce o powierzchni 1030 m² stworzono prawdziwą śródziemnomorską oazę, zapewniającą poczucie pełnej prywatności.Wysokie kamienne mury i bujna zieleń tworzą naturalną osłonę przed widokami, a starannie zagospodarowany ogród zachęca do korzystania z niego o każdej porze dnia. Centralne miejsce ogrodu zajmuje basen o powierzchni 37 m² z miejscem do opalania, idealnym do ochłody w ciepłe letnie dni.Wyjątkowe doznania zapewnia zadaszona kuchnia letnia o powierzchni 28 m² z autentycznym istryjskim kominkiem i dużym stołem jadalnym. To właśnie tutaj powstają najpiękniejsze chwile – rodzinne spotkania, kolacje pod gwiazdami i niezapomniane spotkania.Gęsta śródziemnomorska roślinność zapewnia naturalny cień i przyjemną atmosferę przez cały dzień, a automatyczny system nawadniania dba o nienagannie utrzymany ogród. Na podwórku znajduje się parking dla dwóch do czterech samochodów, z możliwością zadaszenia miejsc parkingowych według życzenia przyszłych właścicieli.**Jakość, która trwa**
Willa wyposażona jest w centralne ogrzewanie, a dodatkowy komfort w miesiącach zimowych zapewnia funkcjonalny kamienny kominek w salonie, który nadaje przestrzeni wyjątkowego ciepła i domowego charakteru.Nowoczesne klimatyzatory zainstalowane we wszystkich pomieszczeniach zapewniają przyjemną temperaturę latem.Wnętrze dodatkowo podkreśla wysokiej jakości włoska ceramika w częściach wspólnych oraz wysokiej jakości parkiety we wszystkich sypialniach i salonie, tworząc elegancką i ponadczasową atmosferę.Nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana, a przyszli właściciele mogą wprowadzić się do niej od razu lub kontynuować udany wynajem turystyczny bez dodatkowych inwestycji.LOKALIZACJA:
Położona w spokojnej części Poreča, willa oferuje to, co najcenniejsze – spokój, prywatność i autentyczny istryjski styl życia. Oprócz spokoju i prywatności, ta willa, dzięki swojemu położeniu, oferuje przyszłym właścicielom możliwość beztroskiego życia, ponieważ absolutnie wszystkie udogodnienia niezbędne do codziennego życia znajdują się zaledwie kilka kroków od willi. W pobliżu znajduje się wiele sklepów, restauracji, przedszkoli, szkół, kawiarni i promenad.Jednocześnie, zadbane plaże oraz liczne restauracje i większe sklepy znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem, co czyni tę lokalizację jedną z najbardziej atrakcyjnych pod kątem luksusowych mieszkań i inwestycji turystycznych. Dodatkowym atutem są wysokiej jakości połączenia komunikacyjne oraz łatwy i szybki dostęp do autostrady Istrii.DODATKOWE INFORMACJE:
* Powierzchnia mieszkalna: 200 m²
* Działka: 1030 m²
* Cztery sypialnie
* Cztery łazienki + toaleta dla gości
* Basen 37 m²
* Zadaszona kuchnia letnia z kominkiem istryjskim (28 m²)
* Całkowity remont 2008 + 2024
* Ogrzewanie centralne
* Kamienny kominek
* Klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach
* Wysokiej jakości włoska ceramika i parkiet
* Automatyczne nawadnianie ogrodu
* Parking dla 2–4 samochodów
* Prawo własności i pozwolenie na użytkowanie
* Basen i kuchnia letnia zarejestrowane w akcie własnościWNIOSKI:
Ta willa to nie tylko starannie odrestaurowany kamienny dom – to autentyczne doświadczenie Istrii. Miejsce, w którym tradycja spotyka się z luksusem, gdzie każdy kamień opowiada swoją historię, a każdy zakątek zaprasza do relaksu i przyjemności.Niezależnie od tego, czy szukasz ekskluzywnego domu rodzinnego, prywatnej rezydencji wakacyjnej, czy bezpiecznej inwestycji w luksusowy apartament turystyczny, ta nieruchomość oferuje wyjątkową okazję do zainwestowania w jakość życia i długoterminową wartość.Aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prywatną prezentację, jesteśmy do Państwa dyspozycji.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48697Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, БАДЕРНА – Аутентичная истрийская каменная вилла с бассейном, летней кухней и полной приватностьюВ самом сердце живописного истрийского пейзажа, в окружении зелени, многовековых каменных стен и тишины, которая сегодня становится настоящей редкостью, расположена эта впечатляющая аутентичная каменная вилла, особым образом сочетающая богатые истрийские традиции и современную роскошь. Она находится в тихом месте недалеко от Пореча и Бадерны, всего в нескольких минутах езды от моря и ухоженных пляжей, обеспечивая идеальный баланс между приватностью, природой и близостью ко всем удобствам, необходимым для комфортной жизни.Построенная в 1905 году, вилла прошла тщательную и продуманную реконструкцию в 2008 году, в ходе которой был сохранен ее аутентичный характер, а интерьер был адаптирован к современным стандартам жизни. В результате получилась недвижимость, излучающая тепло домашнего уюта, элегантность натуральных материалов и вневременную красоту истрийской архитектуры.ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ:
Вилла имеет жилую площадь 200 м², тщательно организованную таким образом, чтобы каждое пространство создавало ощущение простора, функциональности и комфорта.При входе вас встречает элегантный холл с гардеробной зоной, который ведет в центральную часть дома – просторную гостиную открытой планировки, в которой натуральный камень, дерево и современные элементы гармонично сочетаются.Гостиная, украшенная настоящим каменным камином, создает теплую атмосферу круглый год и является идеальным местом для отдыха в кругу семьи и друзей. Рядом с ней находится просторная столовая и классическая каменная кухня, выполненная с особым вниманием к качеству и функциональности, готовая удовлетворить даже самых взыскательных гурманов.На первом этаже расположена дополнительная спальня с собственной ванной комнатой, гостевой туалет и практичная кладовая. Первый этаж естественным образом соединяет внутреннее пространство с садом, обеспечивая обилие дневного света и ощущение непрерывной связи с природой.**Уединенный оазис на первом этаже**
Внутренняя лестница ведет на первый этаж, где расположены три просторные спальни, каждая со своей элегантно оформленной ванной комнатой.Особенно выделяется главная спальня, из которой есть выход на большую крытую террасу с прекрасным видом на истрийский пейзаж и частично на море. Это место создано для утреннего кофе с первыми лучами солнца или вечернего отдыха с бокалом высококачественного истрийского вина.ОПИСАНИЕ САДА:
На участке площадью 1030 м² создан настоящий средиземноморский оазис, обеспечивающий ощущение полной приватности.Высокие каменные стены и пышная зелень создают естественную защиту от посторонних взглядов, а тщательно ухоженный сад приглашает наслаждаться им в любое время дня. Центральное место в саду занимает бассейн площадью 37 м² с зоной для загара, идеально подходящий для освежения в теплые летние дни.Особое внимание привлекает крытая летняя кухня площадью 28 м² с настоящим истрийским камином и большим обеденным столом. Здесь создаются самые прекрасные моменты – семейные посиделки, ужины под звездами и незабываемые встречи.Густая средиземноморская растительность создает естественную тень и приятную атмосферу в течение всего дня, а автоматическая система полива заботится о безупречно ухоженном саду. Во дворе предусмотрена парковка на две-четыре машины, с возможностью накрытия парковочных мест по желанию будущих владельцев.**Качество, которое сохраняется надолго**
Вилла оборудована центральным отоплением, а дополнительный комфорт в зимние месяцы обеспечивает функциональный каменный камин в гостиной, который придает пространству особое ощущение тепла и домашнего уюта.Современные кондиционеры, установленные во всех комнатах, обеспечивают комфортную температуру летом.Интерьер дополнительно подчеркивается высококачественной итальянской керамикой в общих зонах и качественным паркетным полом во всех спальнях и гостиной, создавая элегантную и вневременную атмосферу.Вилла продается полностью меблированной, и будущие владельцы могут въехать немедленно или продолжить успешную сдачу в аренду туристам без дополнительных инвестиций.РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Расположенная в тихом районе Пореча, вилла предлагает самые ценные вещи – покой, уединение и подлинный истрийский образ жизни. Помимо покоя и уединения, это местоположение предоставляет будущим владельцам возможность беззаботной жизни, поскольку абсолютно все необходимое для повседневной жизни находится всего в нескольких шагах от виллы: в одном поселке расположены магазины, рестораны, детские сады, школы, кафе и набережные.В то же время, ухоженные пляжи, многочисленные рестораны, крупные магазины и все остальное находятся всего в нескольких минутах езды, что делает это место одним из самых привлекательных для элитного жилья и туристических инвестиций. Дополнительную ценность обеспечивают качественное транспортное сообщение, а также простой и быстрый доступ к Истрийской автомагистрали.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Жилая площадь: 200 м²
* Площадь участка: 1030 м²
* Четыре спальни
* Четыре ванные комнаты + гостевой туалет
* Бассейн 37 м²
* Крытая летняя кухня с истрийским камином (28 м²)
* Полная реконструкция 2008 + 2024 гг.
* Центральное отопление
* Каменный камин
* Кондиционеры во всех комнатах
* Высококачественная итал... ISTRIA, BADERNA – Autentická istrijská kamenná vila s bazénom, letnou kuchyňou a úplným súkromímV srdci miernej istrijskej krajiny, obklopená zeleňou, stáročnými kamennými múrmi a pokojom, ktorý sa dnes stáva skutočnou vzácnosťou, leží táto pôsobivá autentická kamenná vila, ktorá výnimočným spôsobom spája bohatú istrijskú tradíciu a moderný luxus. Nachádza sa na tichom mieste neďaleko Poreču a Baderny, len pár minút jazdy od mora a udržiavaných pláží, čím poskytuje ideálnu rovnováhu medzi súkromím, prírodou a blízkosťou všetkých služieb potrebných pre pohodlný život.Vila bola pôvodne postavená v roku 1905 a v roku 2008 prešla dôkladnou a starostlivo plánovanou rekonštrukciou, počas ktorej sa zachoval jej autentický charakter a interiér bol prispôsobený moderným životným štandardom. Výsledkom je nehnuteľnosť, ktorá vyžaruje teplo domova, eleganciu prírodných materiálov a nadčasovú krásu istrijskej architektúry.POPIS VILY:
Vila má 200 m² obytnej plochy, starostlivo usporiadanej tak, aby každý priestor poskytoval pocit priestrannosti, funkčnosti a pohodlia.Po vstupe vás privíta elegantná vstupná hala so šatníkovou časťou, ktorá vedie do centrálnej časti domu – priestranného otvoreného obytného priestoru, v ktorom sa prírodný kameň, drevo a moderné prvky prelínajú do harmonického celku.Obývacia izba, obohatená autentickým kamenným krbom, vytvára počas celého roka príjemnú atmosféru a je ideálnym miestom na relax v spoločnosti rodiny a priateľov. Vedľa nej sa nachádza priestranná jedáleň a nadčasová kamenná kuchyňa vyrobená s osobitným dôrazom na kvalitu a funkčnosť, pripravená uspokojiť aj tých najnáročnejších milovníkov gastronómie.Na prízemí sa nachádza ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou, toaleta pre hostí a praktická úložná miestnosť. Prízemie prirodzene spája vnútorný priestor so záhradou, čo umožňuje dostatok denného svetla a pocit nepretržitého spojenia s prírodou.** Súkromná oáza na prvom poschodí**
Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, kde sa nachádzajú tri priestranné spálne, každá s vlastnou elegantne zariadenou kúpeľňou.Hlavná spálňa vyniká najmä tým, že má prístup na veľkú krytú terasu s krásnym výhľadom na istrijskú krajinu a čiastočne aj na more. Je to priestor stvorený na rannú kávu s prvými lúčmi slnka alebo večerný relax s pohárom kvalitného istrijského vína.POPIS ZÁHRADY:
Na pozemku s rozlohou 1 030 m² vznikla skutočná stredomorská oáza, ktorá poskytuje pocit úplného súkromia.Vysoké kamenné múry a bujná zeleň vytvárajú prirodzenú ochranu pred pohľadmi, zatiaľ čo starostlivo upravená záhrada vás pozýva k jej vychutnaniu kedykoľvek počas dňa. Centrálne miesto záhrady zaberá 37 m² bazén s priestorom na opaľovanie, ideálny na osvieženie počas teplých letných dní.Zvláštny zážitok poskytuje 28 m² krytá letná kuchyňa s autentickým istrijským krbom a veľkým jedálenským stolom. Tu vznikajú tie najkrajšie chvíle – rodinné stretnutia, večere pod hviezdami a nezabudnuteľné stretnutia.Hustá stredomorská vegetácia vytvára prirodzený tieň a príjemnú atmosféru počas celého dňa, zatiaľ čo automatický zavlažovací systém sa stará o bezchybne udržiavanú záhradu. Parkovanie pre dve až štyri autá je zabezpečené vo dvore s možnosťou prekrytia parkovacích miest podľa želania budúcich majiteľov.** Kvalita, ktorá pretrváva**
Vila je vybavená ústredným kúrením, pričom dodatočný komfort počas zimných mesiacov poskytuje funkčný kamenný krb v obývacej izbe, ktorý dodáva priestoru osobitý pocit tepla a domova.Moderné klimatizácie nainštalované vo všetkých izbách sa starajú o príjemnú teplotu počas leta.Interiér je ďalej zdôraznený kvalitnou talianskou keramikou v spoločných priestoroch a kvalitnými parketovými podlahami vo všetkých spálňach a obývacej izbe, čím vytvára elegantnú a nadčasovú atmosféru.Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a budúci majitelia sa môžu ihneď nasťahovať alebo pokračovať v úspešnom turistickom prenájme bez dodatočných investícií.LOKALITA:
Vila sa nachádza v tichej časti oblasti Poreč a ponúka to najcennejšie – pokoj, súkromie a autentický istrijský spôsob života. Okrem pokoja a súkromia ponúka táto vila svojou polohou budúcim majiteľom aj možnosť bezstarostného života, a to všetko preto, že absolútne všetok obsah potrebný pre každodenný život je len pár krokov od vily, takže v rovnakej osade sa nachádza niekoľko obchodov, reštaurácií, škôlok, škôl v blízkosti, kaviarní a promenád.Zároveň sú dobre udržiavané pláže a množstvo ďalších reštaurácií, väčších obchodov a všetok ďalší obsah vzdialené len pár minút jazdy autom, čo robí z tejto lokality jednu z najatraktívnejších pre luxusné bývanie a turistické investície. Dodatočnú hodnotu poskytuje kvalitné dopravné spojenie, ako aj jednoduchý a rýchly prístup na istrijskú diaľnicu.DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE:
* Obytná plocha: 200 m²
* Pozemok: 1 030 m²
* Štyri spálne
* Štyri kúpeľne + toaleta pre hostí
* Bazén 37 m²
* Krytá letná kuchyňa s istrijským krbom (28 m²)
* Kompletná rekonštrukcia 2008 + 2024
* Ústredné kúrenie
* Kamenný krb
* Klimatizácia vo všetkých izbách
* Vysokokvalitná talianska keramika a parketové podlahy
* Automatické zavlažovanie záhrady
* Parkovanie pre 2–4 vozidlá
* Riadny doklad o vlastníctve a užívaní
* Bazén a letná kuchyňa zapísané v liste vlastníctvaZÁVER:
Táto vila nie je len starostlivo zrekonštruovaný kamenný dom – predstavuje autentický zážitok z Istrie. Miesto, kde sa tradícia stretáva s luxusom, kde každý kameň rozpráva svoj vlastný príbeh a každý kút vás pozýva na relax a užívanie.Či už hľadáte exkluzívny rodinný dom, súkromnú rekreačnú rezidenciu alebo bezpečnú investíciu do luxusného turistického prenájmu, táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu príležitosť investovať do kvality života a dlhodobej hodnoty.Pre viac informácií a na dohodnutie súkromnej obhliadky sme vám k dispozícii.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48697Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Baderna.ISTRIA, BADERNA – Authentic Istrian stone villa with swimming pool, summer kitchen and complete privacyIn the heart of the gentle Istrian landscape, surrounded by greenery, centuries-old stone walls and peace that is becoming a real rarity today, lies this impressive authentic stone villa that combines rich Istrian tradition and modern luxury in a special way. It is located in a quiet place near Poreč and Baderna, just a few minutes drive from the sea and well-maintained beaches, providing the ideal balance between privacy, nature and proximity to all the amenities needed for a comfortable life.Originally built in 1905, the villa underwent a thorough and carefully planned renovation in 2008, during which its authentic character was preserved, while the interior was adapted to modern living standards. The result is a property that exudes the warmth of home, the elegance of natural materials and the timeless beauty of Istrian architecture.VILLA DESCRIPTION:
The villa has 200 m² of living space, carefully organized so that each space provides a feeling of spaciousness, functionality and comfort.Upon entering, you are greeted by an elegant lobby with a wardrobe area that leads to the central part of the home – a spacious open space living area in which natural stone, wood and contemporary elements blend into a harmonious whole.The living room, enriched with an authentic stone fireplace, creates a warm atmosphere throughout the year and is an ideal place to relax in the company of family and friends. Next to it is a spacious dining room and a timeless stone kitchen made with special attention to quality and functionality, ready to satisfy even the most demanding gastronomy lovers.On the ground floor there is an additional bedroom with its own bathroom, a guest toilet and a practical storage room. The ground floor naturally connects the interior space with the garden, allowing plenty of daylight and a feeling of continuous connection with nature.** Private oasis on the first floor **
An internal staircase leads to the first floor where there are three spacious bedrooms, each with its own elegantly decorated bathroom.The master bedroom stands out in particular, as it has access to a large covered terrace with a beautiful view of the Istrian landscape and partly of the sea. It is a space created for morning coffee with the first rays of the sun or evening relaxation with a glass of top-quality Istrian wine.DESCRIPTION OF THE GARDEN:
On a plot of 1,030 m², a true Mediterranean oasis has been created, providing a feeling of complete privacy.High stone walls and lush greenery create natural protection from views, while the carefully landscaped garden invites you to enjoy it at any time of the day. The central place of the garden is occupied by a 37 m² swimming pool with a sunbathing area, ideal for refreshment during warm summer days.A special experience is provided by a 28 m² covered summer kitchen with an authentic Istrian fireplace and a large dining table. This is where the most beautiful moments are created – family gatherings, dinners under the stars and memorable get-togethers.Dense Mediterranean vegetation creates natural shade and a pleasant atmosphere throughout the day, while an automatic irrigation system takes care of the impeccably maintained garden. Parking for two to four cars is provided in the yard, with the option of covering the parking spaces according to the wishes of the future owners.** Quality that lasts **
The villa is equipped with central heating, while additional comfort during the winter months is provided by a functional stone fireplace in the living room, which gives the space a special feeling of warmth and home.Modern air conditioners installed in all rooms are responsible for a pleasant temperature during the summer.The interior is further emphasized by high-quality Italian ceramics in the common areas and quality parquet floors in all bedrooms and the living room, creating an elegant and timeless ambiance.The property is being sold fully furnished, and future owners can move in immediately or continue successful tourist rentals without additional investments.LOCATION:
Situated in a quiet part of the Poreč area, the villa offers the most valuable things – peace, privacy and an authentic Istrian way of life. In addition to peace and privacy, this villa with its location offers future owners the possibility of a carefree life, all because absolutely all the content needed for everyday life is just a few steps from the villa, so in the same settlement there are several shops, restaurants, kindergartens, schools nearby, cafes and promenadesAt the same time, well-maintained beaches, and numerous additional restaurants, larger shops, all additional content are just a few short minutes drive away, making this location one of the most attractive for luxury housing and tourist investment. Additional value is provided by quality transport connections, as well as simple and quick access to the Istrian highway.ADDITIONAL INFORMATION:
* Living area: 200 m²
* Land: 1,030 m²
* Four bedrooms
* Four bathrooms + guest toilet
* Swimming pool 37 m²
* Covered summer kitchen with Istrian fireplace (28 m²)
* Complete renovation 2008 + 2024
* Central heating
* Stone fireplace
* Air conditioning in all rooms
* High-quality Italian ceramics and parquet floors
* Automatic irrigation of the garden
* Parking for 2–4 vehicles
* Proper ownership and use permit
* Swimming pool and summer kitchen registered in the title deedCONCLUSION:
This villa is not just a carefully renovated stone house – it represents an authentic experience of Istria. A place where tradition meets luxury, where every stone tells its own story, and every corner invites you to relax and enjoy.Whether you are looking for an exclusive family home, a private vacation residence or a secure investment in a luxury tourist rental, this property offers a rare opportunity to invest in quality of life and long-term value.For more information and to organize a private viewing, we are at your disposal.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48697Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com