117 925 732 RUB
83 221 874 RUB
105 290 833 RUB
9 к
300 м²
91 813 606 RUB
105 290 833 RUB
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Показать больше Показать меньше ISTRIA, UMAG – Prostorný dům s bazénem v blízkosti mořeUmag je atraktivní istrijské město nacházející se na nejzápadnějším pobřeží Chorvatska a je výborně napojeno na další evropské země.Umag, město turismu a sportu, skrývá bohatou historii, kterou lze cítit při procházkách jeho krásnými ulicemi a pobřežními promenádami u moře, přičemž staré budovy v kombinaci s moderně upravenými částmi pobřeží tvoří skvělou harmonii.Město a jeho okolí se vyznačují mimořádně mírným středomořským klimatem, velkým počtem slunečných dnů a výjimečně čistým mořem.Umag je menší město s velmi členitým a zajímavým pobřežím, na kterém se nachází různé pláže. Od písečných a štěrkových, přes kamenité a betonové, až po skalnaté pláže.Ve vnitrozemí se nacházejí krásné kopcovité opevněné osady s úchvatnými výhledy a bohatou historií, stejně jako četné agroturistické usedlosti s místními specialitami a přátelskými hostiteli.Na okraji malebné malé vesnice nedaleko města Umag je na prodej prostorný dům s bazénem v blízkosti moře.Mikrolokalita nabízí autentický zážitek malé istrijské vesnice, pocit soukromí a klidu, a zároveň blízkost moře a dynamických istrijských měst s bohatou nabídkou služeb.Celková obytná plocha 355 m² se rozkládá na dvou podlažích a je rozdělena na tři apartmány, což činí tuto nemovitost ideální pro větší rodinu nebo turistický pronájem. Každý apartmán má samostatný vstup, což dále zvyšuje funkčnost a soukromí.V suterénu se nachází garáž se všemi přivedenými instalacemi, což umožňuje její přestavbu na další apartmán, místnost pro technologie bazénu, kotelna se systémem změkčování vody pro celý dům a velký skladovací prostor.V suterénu se nachází také prostornější apartmán, který se skládá z kuchyně, jídelny a obývacího pokoje v otevřeném prostoru, dvou ložnic, dvou toalet a dvou dalších místností, které si budoucí majitel může upravit podle svých potřeb.V zvýšeném přízemí se nacházejí dva apartmány, přičemž každý se skládá z kuchyně, jídelny a obývacího pokoje v otevřeném prostoru, dvou ložnic, koupelny a kryté terasy.Jeden z apartmánů má bezbariérový přístup.Dům byl postaven v roce 2012 a je vybaven klimatizací a krbem (v jednom z apartmánů).Pro ohřev teplé užitkové vody byly instalovány solární panely.Kvalitní okenní konstrukce se speciálním sklem umožňují výhled zevnitř ven, zatímco pohled zvenčí dovnitř je omezen, a všechny otvory jsou vybaveny sítěmi proti hmyzu.Díky kvalitní výstavbě a promyšlenému dispozičnímu řešení poskytuje dům komfortní bydlení po celý rok.Pozemek o rozloze 1 622 m² je kompletně oplocen vysokou zdí, která zajišťuje soukromí a klid.Na upraveném pozemku se nacházejí různé ovocné stromy, velký bazén o ploše 40 m² s prostorem na opalování, hydromasážním systémem a vodopádem, venkovní sprcha, krytá letní kuchyně s velkým venkovním krbem a dostatek parkovacího místa až pro osm automobilů.Další výhodou je skleněná kupole pro zakrytí bazénu, která udržuje teplo a umožňuje přirozené ohřívání vody, takže teplota bazénu v předsezóně a posezóně může dosáhnout až 38 °C.Na pozemku se nachází také nádrž o objemu 30 000 litrů, která zachycuje dešťovou vodu pro zavlažování trávníku a zahrady a mytí automobilů.Tato nemovitost představuje vynikající příležitost pro všechny, kteří hledají prostorný dům v klidném prostředí blízko moře, ale také bezpečnou investici s velkým potenciálem turistického pronájmu díky výborné poloze, velkému pozemku a funkčnímu dispozičnímu řešení s několika samostatnými bytovými jednotkami.Vážení klienti, provize realitní kanceláře se účtuje v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:[www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja)ID CODE: 47701Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.ISTRIA, UMAG – Geräumiges Haus mit Swimmingpool in MeeresnäheUmag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und hervorragend mit anderen europäischen Ländern verbunden.Umag, eine Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man beim Spaziergang durch die schönen Straßen und die Uferpromenaden am Meer spüren kann, während die alten Gebäude in Kombination mit modern gestalteten Küstenabschnitten eine großartige Verbindung bilden.Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein außergewöhnlich mildes mediterranes Klima, eine große Anzahl sonniger Tage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus.Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr gegliederten und interessanten Küstenlinie, an der sich verschiedene Strände befinden. Von Sand- und Kiesstränden über Stein- und Betonstrände bis hin zu Felsstränden.Im Hinterland befinden sich schöne hügelige, befestigte Siedlungen mit unglaublichen Ausblicken und einer beeindruckenden Vergangenheit sowie zahlreiche Agrotourismus-Betriebe mit einheimischen Spezialitäten und freundlichen Gastgebern.Am Rande einer malerischen kleinen Siedlung unweit der Stadt Umag steht ein geräumiges Haus mit Swimmingpool in Meeresnähe zum Verkauf.Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Siedlung, ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, und gleichzeitig die Nähe zum Meer und zu dynamischen istrischen Städten mit einem reichen Angebot an Einrichtungen.Die gesamte Wohnfläche von 355 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist in drei Wohnungen aufgeteilt, was diese Immobilie ideal für eine größere Familie oder touristische Vermietung macht. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, was zusätzlich zur Funktionalität und Privatsphäre beiträgt.Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit allen installierten Anschlüssen, die einen Umbau in eine zusätzliche Wohnung ermöglicht, ein Raum für die Pooltechnik, ein Heizraum mit Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus sowie ein großer Lagerraum.Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine geräumigere Wohnung, bestehend aus Küche, Esszimmer und offen gestaltetem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Toiletten sowie zwei zusätzlichen Räumen, die der zukünftige Eigentümer nach seinen Bedürfnissen gestalten kann.Im erhöhten Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils aus Küche, Esszimmer und offen gestaltetem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und überdachter Terrasse bestehen.Eine der Wohnungen ist barrierefrei zugänglich.Das Haus wurde im Jahr 2012 gebaut und ist mit Klimaanlagen sowie einem Kamin (in einer der Wohnungen) ausgestattet.Für die Warmwasserbereitung wurden Solarpaneele installiert.Hochwertige Fenster mit Spezialglas ermöglichen den Blick von innen nach außen, während der Blick von außen nach innen eingeschränkt ist, und alle Öffnungen sind mit Moskitonetzen ausgestattet.Dank der hochwertigen Bauweise und der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ganzjährig komfortables Wohnen.Das Grundstück mit einer Fläche von 1.622 m² ist vollständig von einer hohen Mauer umgeben, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.Auf dem angelegten Grundstück befinden sich verschiedene Obstbäume, ein großer Swimmingpool mit einer Fläche von 40 m² samt Sonnenbereich, Hydromassagesystem und Wasserfall, eine Außendusche, eine überdachte Sommerküche mit großem Außenkamin sowie ausreichend Platz für bis zu acht Fahrzeuge.Ein zusätzlicher Vorteil ist die Glaskuppel zur Abdeckung des Pools, die Wärme speichert und eine natürliche Erwärmung des Wassers ermöglicht, sodass die Pooltemperatur in der Vor- und Nachsaison bis zu 38°C erreichen kann.Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 30.000 Litern, die Regenwasser zur Bewässerung des Rasens und Gartens sowie zum Autowaschen sammelt.Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle dar, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger Umgebung nahe dem Meer suchen, aber auch eine sichere Investition mit großem touristischem Vermietungspotenzial dank hervorragender Lage, großem Grundstück und funktionaler Aufteilung mit mehreren separaten Wohneinheiten.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:[www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja)ID CODE: 47701Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.ISTRA, UMAG - Prostrana kuća s bazenom u blizini moraUmag je atraktivan istarski gradić koji se nalazi na krajnjem zapadu hrvatske obale i odlično je povezan s ostalim europskim zemljama.
Umag, grad turizma i sporta, skriva bogatu povijest koja se može osjetiti šetajući se predivnim ulicama i šetnicama uz more a stare građevine u kombinaciji s moderno uređenim dijelovima obale sjajan su spoj.
Grad i okolicu krasi izrazito blaga mediteranska klima, veliki broj sunčanih dana te izvanredno čisto more.
Umag je gradić s vrlo razgranatom i zanimljivom obalom na kojoj se nalaze raznovrsne plaže. Od pješčanih i šljunčanih, preko kamenih i betoniranih pa sve do stjenovitih plaža.
U zaleđu se nalaze prekrasna brežuljkasta mjesta-utvrde s nevjerojatnim vidicima i zadivljujuće prošlost te mnoštvo agroturizama s autohtonim delicijama i prijateljskim domaćinima.Na rubu slikovitog mjestašca nedaleko grada Umaga, na prodaju je prostrana kuća s bazenom u blizini mora.Mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, osjećaj privatnosti i mira, a istovremeno blizinu mora te dinamičnih istarskih gradova s bogatom ponudom sadržaja.Ukupna stambena površina od 355 m² prostire se na dvije etaže i podijeljena je na tri apartmana, što ovu nekretninu čini idealnom za veću obitelj ili turistički najam. Svaki apartman ima zaseban ulaz, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i privatnosti.U suterenu se nalazi garaža s dovedenim svim instalacijama, što omogućuje prenamjenu u dodatni apartman, strojarnica bazena, kotlovnica sa sustavom za omekšavanje vode za cijelu kuću te velika prostorija pogodna za skladištenje.
U suterenu je smješten i prostraniji apartman koji se sastoji od kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka otvorenog koncepta, dvije spavaće sobe, dva toaleta te dvije dodatne prostorije koje budući vlasnik može urediti prema vlastitim potrebama i željama.Na visokom prizemlju smještena su dva apartmana, a svaki se sastoji od kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka otvorenog koncepta, dvije spavaće sobe, kupaonice te natkrivene terase.
Jedan od apartmana ima osiguran pristup osobama s invaliditetom.Kuća je izgrađena 2012. godine, opremljena je klima uređajima i kaminom (u jednom apartmanu).
Za zagrijavanje potrošne vode postavljeni su solarni paneli.
Kvalitetna stolarija sa specijalnim staklima omogućuje pogled iz unutrašnjosti prema van, dok je pogled izvana prema unutra ograničen, a svi otvori opremljeni su komarnicima.
Zahvaljujući kvalitetnoj gradnji i promišljenom rasporedu, kuća pruža ugodan boravak tijekom cijele godine.Okućnica površine 1.622 m² potpuno je ograđena visokim zidom koji osigurava privatnost i mir.
Na uređenoj okućnici nalaze se razne voćke, veliki bazen površine 40 m² sa sunčalištem, hidromasažnim sustavom i slapom, vanjski tuš, natkrivena ljetna kuhinja s velikim vanjskim kaminom te dovoljno prostora za parkiranje čak osam automobila.Dodatna prednost je staklena kupola za prekrivanje bazena koja zadržava toplinu i omogućuje prirodno zagrijavanje vode, pa temperatura bazena tijekom predsezone i posezone može doseći i do 38 °C.
Na parceli se nalazi i šterna kapaciteta 30.000 litara koja prikuplja kišnicu za navodnjavanje travnjaka, vrta te pranje automobila.Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za sve koji traže prostran dom u mirnom okruženju blizu mora, ali i sigurnu investiciju s velikim potencijalom turističkog najma zahvaljujući odličnoj lokaciji, velikoj okućnici i funkcionalnom rasporedu s više zasebnih stambenih jedinica.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 47701Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, UMAG - Tágas ház úszómedencével a tenger közelébenUmag egy vonzó isztriai város, amely Horvátország nyugati partvidékének legszélén helyezkedik el, és kiválóan kapcsolódik más európai országokhoz.Umag, a turizmus és a sport városa, gazdag történelmet rejt, amely érezhető, miközben az ember végigsétál gyönyörű utcáin és a tengerparti sétányokon, ahol a régi épületek és a modernen kialakított partszakaszok nagyszerű kombinációt alkotnak.A várost és környékét rendkívül enyhe mediterrán éghajlat, sok napsütéses nap és kivételesen tiszta tenger jellemzi.Umag egy kisváros, nagyon tagolt és érdekes partszakasszal, ahol különféle strandok találhatók. A homokos és kavicsos strandoktól kezdve a köves és betonozott strandokon át egészen a sziklás strandokig.A hátországban gyönyörű dombos, erődített települések találhatók lenyűgöző kilátással és csodálatos múlttal, valamint számos agroturisztikai birtok őshonos finomságokkal és barátságos vendéglátókkal.Egy festői kis település szélén, Umag városának közelében eladó egy tágas ház úszómedencével a tenger közelében.A mikrohelyszín egy autentikus isztriai kis település élményét nyújtja, a nyugalom és a magánszféra érzésével, ugyanakkor közel a tengerhez és az élénk isztriai városokhoz, amelyek gazdag szolgáltatási kínálattal rendelkeznek.A teljes lakóterület 355 m², két szinten terül el, és három lakóegységre van osztva, ami ideálissá teszi ezt az ingatlant nagyobb család vagy turisztikai bérbeadás számára. Minden lakás külön bejárattal rendelkezik, ami tovább növeli a funkcionalitást és a privát szférát.A pincében garázs található minden szükséges közművel, amely lehetővé teszi egy további lakássá alakítását, medencegépészeti helyiség, kazánház a teljes ház vízlágyító rendszerével, valamint egy nagy tárolásra alkalmas helyiség.A pincében található egy tágasabb lakás is, amely konyhából, étkezőből és nyitott terű nappaliból, két hálószobából, két WC-ből, valamint két további helyiségből áll, amelyeket a jövőbeli tulajdonos saját igényei szerint alakíthat ki.A megemelt földszinten két lakás található, mindkettő konyhából, étkezőből és nyitott terű nappaliból, két hálószobából, fürdőszobából és fedett teraszból áll.Az egyik lakás akadálymentesített megközelítést biztosít.A ház 2012-ben épült, és légkondicionáló egységekkel, valamint kandallóval (az egyik lakásban) felszerelt.A használati melegvíz előállítására napelemek kerültek felszerelésre.A kiváló minőségű nyílászárók speciális üvegezéssel lehetővé teszik a belső térből a kilátást, miközben kívülről a belátás korlátozott, minden nyílás szúnyoghálóval ellátott.A minőségi kivitelezésnek és a jól átgondolt elrendezésnek köszönhetően a ház egész évben kényelmes lakhatást biztosít.Az 1 622 m²-es telek teljesen körbekerített, magas fallal, amely biztosítja a magánszférát és a nyugalmat.A rendezett udvaron különféle gyümölcsfák találhatók, egy 40 m²-es úszómedence napozóterasszal, hidromasszázs rendszerrel és vízeséssel, kültéri zuhany, fedett nyári konyha nagy kültéri kandallóval, valamint elegendő parkolóhely akár nyolc autó számára.További előny a medence üvegburkolata, amely megtartja a hőt és lehetővé teszi a víz természetes felmelegítését, így az elő- és utószezonban a medence hőmérséklete akár 38°C-ot is elérhet.A telken egy 30 000 literes ciszterna is található, amely az esővizet gyűjti a gyep, a kert öntözéséhez és az autók mosásához.Ez az ingatlan kiváló lehetőséget jelent mindazok számára, akik tágas otthont keresnek nyugodt környezetben a tenger közelében, valamint biztos befektetést is, jelentős turisztikai bérbeadási potenciállal a kiváló elhelyezkedésnek, a nagy teleknek és a funkcionális, több külön lakóegységet tartalmazó elrendezésnek köszönhetően.Tisztelt ügyfelek, az ügynöki jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra:[www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja)ID CODE: 47701Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.ISTRIA, UMAGO - Spaziosa casa con piscina vicino al mareUmago è un'attraente cittadina istriana situata all'estremità occidentale della costa croata ed è ottimamente collegata con gli altri paesi europei.
Umago, città del turismo e dello sport, nasconde una ricca storia che si può percepire passeggiando per le splendide vie e passeggiate lungo il mare e gli edifici antichi in combinazione con le parti della costa arredate in modo moderno rappresentano una splendida combinazione.
La città e i dintorni sono caratterizzati da un clima mediterraneo estremamente mite, da un gran numero di giornate soleggiate e da un mare straordinariamente pulito.
Umago è una cittadina con una costa molto frastagliata e interessante sulla quale si trovano diverse spiagge. Dalle spiagge sabbiose e di ghiaia, passando per quelle rocciose e cementate fino alle spiagge scogliose.
Nell'entroterra si trovano splendidi borghi collinari-fortezze con panorami incredibili e un passato affascinante, nonché numerosi agriturismi con specialità autoctone e ospiti cordiali.Ai margini di un pittoresco piccolo paese non lontano dalla città di Umago, è in vendita una spaziosa casa con piscina vicino al mare.La microlocalizzazione offre un'esperienza autentica di un piccolo paese istriano, una sensazione di privacy e tranquillità, e allo stesso tempo la vicinanza al mare e alle dinamiche città istriane con una ricca offerta di contenuti.La superficie abitativa totale di 355 m² si sviluppa su due piani ed è suddivisa in tre appartamenti, il che rende questo immobile ideale per una famiglia numerosa o per l'affitto turistico. Ogni appartamento ha un ingresso separato, il che contribuisce ulteriormente alla funzionalità e alla privacy.Nel seminterrato si trova un garage con tutte le installazioni predisposte, il che consente la conversione in un appartamento aggiuntivo, il locale tecnico della piscina, il locale caldaia con sistema di addolcimento dell'acqua per l'intera casa e un grande locale adatto a magazzino.
Nel seminterrato si trova anche un appartamento più spazioso composto da cucina, sala da pranzo e soggiorno open space, due camere da letto, due servizi igienici e due locali aggiuntivi che il futuro proprietario potrà sistemare secondo le proprie necessità e desideri.Al piano rialzato si trovano due appartamenti, e ciascuno è composto da cucina, sala da pranzo e soggiorno open space, due camere da letto, bagno e terrazza coperta.
Uno degli appartamenti dispone di accesso garantito per persone con disabilità.La casa è stata costruita nel 2012 ed è dotata di condizionatori d'aria e camino (in uno degli appartamenti).
Per il riscaldamento dell'acqua sanitaria sono stati installati pannelli solari.
Infissi di qualità con vetri speciali consentono la vista dall'interno verso l'esterno, mentre la vista dall'esterno verso l'interno è limitata, e tutte le aperture sono dotate di zanzariere.
Grazie alla costruzione di qualità e alla disposizione ben studiata, la casa offre un soggiorno confortevole durante tutto l'anno.Il terreno di 1.622 m² è completamente recintato da un alto muro che garantisce privacy e tranquillità.
Sul terreno sistemato si trovano diversi alberi da frutto, una grande piscina di 40 m² con area prendisole, sistema idromassaggio e cascata, doccia esterna, cucina estiva coperta con grande camino esterno e spazio sufficiente per parcheggiare fino a otto automobili.Un ulteriore vantaggio è la cupola in vetro per la copertura della piscina che trattiene il calore e consente il riscaldamento naturale dell'acqua, per cui la temperatura della piscina durante la pre-stagione e la post-stagione può raggiungere anche i 38 °C.
Sul terreno si trova anche una cisterna della capacità di 30.000 litri che raccoglie l'acqua piovana per l'irrigazione del prato, dell'orto e per il lavaggio delle automobili.Questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità per tutti coloro che cercano una casa spaziosa in un ambiente tranquillo vicino al mare, ma anche un investimento sicuro con un grande potenziale di affitto turistico grazie all'ottima posizione, all'ampio terreno e alla disposizione funzionale con più unità abitative separate.Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
[www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja)ID CODE: 47701Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, UMAG – Ruim huis met zwembad dicht bij zeeUmag is een aantrekkelijke Istrische stad gelegen in het uiterste westen van de Kroatische kust en is uitstekend verbonden met andere Europese landen.Umag, een stad van toerisme en sport, verbergt een rijke geschiedenis die je kunt voelen tijdens het wandelen door de mooie straten en de promenades langs zee, terwijl oude gebouwen in combinatie met modern ingerichte kustzones een prachtige combinatie vormen.De stad en haar omgeving worden gekenmerkt door een uitzonderlijk mild mediterraan klimaat, een groot aantal zonnige dagen en een uitzonderlijk schone zee.Umag is een kleine stad met een zeer gevarieerde en interessante kustlijn waar verschillende stranden te vinden zijn. Van zand- en kiezelstranden, via steen- en betonstranden, tot rotsachtige stranden.In het binnenland bevinden zich prachtige heuvelachtige versterkte nederzettingen met ongelooflijke uitzichten en een indrukwekkend verleden, evenals talrijke agritoeristische boerderijen met inheemse delicatessen en vriendelijke gastheren.Aan de rand van een pittoresk klein dorpje niet ver van Umag staat een ruim huis met zwembad dicht bij zee te koop.De micro-locatie biedt een authentieke ervaring van een klein Istrisch dorp, een gevoel van privacy en rust, terwijl het tegelijkertijd dicht bij zee en dynamische Istrische steden ligt met een rijk aanbod aan voorzieningen.De totale woonoppervlakte van 355 m² strekt zich uit over twee verdiepingen en is verdeeld in drie appartementen, waardoor deze woning ideaal is voor een groter gezin of toeristische verhuur. Elk appartement heeft een eigen ingang, wat extra functionaliteit en privacy biedt.In de kelder bevindt zich een garage met alle aangelegde installaties, waardoor deze kan worden omgebouwd tot een extra appartement, een technische ruimte voor het zwembad, een stookruimte met een wateronthardingssysteem voor het hele huis en een grote opslagruimte.Ook bevindt zich in de kelder een ruimer appartement bestaande uit een keuken, eetkamer en woonkamer in open ruimte, twee slaapkamers, twee toiletten en twee extra kamers die de toekomstige eigenaar naar wens kan inrichten.Op de verhoogde begane grond bevinden zich twee appartementen, elk bestaande uit een keuken, eetkamer en woonkamer in open ruimte, twee slaapkamers, badkamer en overdekt terras.Eén van de appartementen heeft een rolstoeltoegang.Het huis is gebouwd in 2012 en is uitgerust met airconditioning en een open haard (in één appartement).Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd voor de productie van warm tapwater.Hoogwaardige raamconstructies met speciaal glas bieden uitzicht van binnen naar buiten, terwijl inkijk van buiten beperkt is, en alle openingen zijn voorzien van horren.Dankzij de hoogwaardige bouw en doordachte indeling biedt het huis het hele jaar door comfortabel wonen.Het perceel van 1.622 m² is volledig omheind met een hoge muur die privacy en rust garandeert.Op het aangelegde terrein bevinden zich verschillende fruitbomen, een groot zwembad van 40 m² met zonneterras, hydromassagesysteem en waterval, buitendouche, een overdekte zomerkeuken met grote buitenhaard en voldoende parkeergelegenheid voor maximaal acht auto’s.Een extra voordeel is de glazen koepel voor het zwembad, die warmte vasthoudt en natuurlijke opwarming van het water mogelijk maakt, waardoor de zwembadtemperatuur in het voor- en naseizoen tot 38°C kan oplopen.Op het perceel bevindt zich ook een waterreservoir van 30.000 liter dat regenwater opvangt voor het besproeien van het gazon en de tuin en voor het wassen van auto’s.Deze woning is een uitstekende kans voor iedereen die op zoek is naar een ruim huis in een rustige omgeving dicht bij zee, maar ook een veilige investering met groot toeristisch verhuurpotentieel dankzij de uitstekende ligging, het grote perceel en de functionele indeling met meerdere zelfstandige wooneenheden.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt in rekening gebracht volgens de Algemene Voorwaarden:
[www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja)ID CODE: 47701Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, UMAG – Przestronny dom z basenem w pobliżu morzaUmag to atrakcyjne istriańskie miasto położone na skrajnym zachodzie chorwackiego wybrzeża i doskonale skomunikowane z innymi krajami europejskimi.Umag, miasto turystyki i sportu, skrywa bogatą historię, którą można poczuć spacerując jego pięknymi ulicami i nadmorskimi promenadami, a stare budynki w połączeniu z nowocześnie zagospodarowanymi częściami wybrzeża tworzą doskonałą całość.Miasto i jego okolice charakteryzują się wyjątkowo łagodnym klimatem śródziemnomorskim, dużą liczbą słonecznych dni oraz niezwykle czystym morzem.Umag to niewielkie miasto o bardzo urozmaiconej i ciekawej linii brzegowej, na której znajdują się różne plaże. Od piaszczystych i żwirowych, przez kamieniste i betonowe, aż po skaliste plaże.W głębi lądu znajdują się piękne, pagórkowate, ufortyfikowane osady z niesamowitymi widokami i bogatą historią, a także liczne gospodarstwa agroturystyczne z lokalnymi specjałami i gościnnymi gospodarzami.Na obrzeżach malowniczej niewielkiej miejscowości niedaleko Umagu na sprzedaż jest przestronny dom z basenem w pobliżu morza.Mikrolokalizacja oferuje autentyczne doświadczenie małej istriańskiej miejscowości, poczucie prywatności i spokoju, a jednocześnie bliskość morza oraz dynamicznych miast Istrii z bogatą ofertą usług.Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi 355 m² i rozciąga się na dwóch kondygnacjach, podzielonych na trzy apartamenty, co czyni tę nieruchomość idealną dla większej rodziny lub pod wynajem turystyczny. Każdy apartament ma osobne wejście, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność i prywatność.W piwnicy znajduje się garaż ze wszystkimi doprowadzonymi instalacjami, co umożliwia przekształcenie go w dodatkowy apartament, pomieszczenie techniczne basenu, kotłownia z systemem zmiękczania wody dla całego domu oraz duże pomieszczenie magazynowe.W piwnicy znajduje się również bardziej przestronny apartament składający się z kuchni, jadalni i salonu w otwartym układzie, dwóch sypialni, dwóch toalet oraz dwóch dodatkowych pomieszczeń, które przyszły właściciel może dostosować według własnych potrzeb.Na podwyższonym parterze znajdują się dwa apartamenty, z których każdy składa się z kuchni, jadalni i salonu w otwartym układzie, dwóch sypialni, łazienki oraz zadaszonego tarasu.Jeden z apartamentów posiada dostęp dostosowany dla osób z niepełnosprawnościami.Dom został wybudowany w 2012 roku i wyposażony jest w klimatyzację oraz kominek (w jednym z apartamentów).Zainstalowano panele słoneczne do podgrzewania wody użytkowej.Wysokiej jakości stolarka okienna ze specjalnym szkłem umożliwia widok z wnętrza na zewnątrz, podczas gdy widok z zewnątrz do środka jest ograniczony, a wszystkie otwory wyposażone są w moskitiery.Dzięki wysokiej jakości budowie i przemyślanemu układowi dom zapewnia komfortowe użytkowanie przez cały rok.Działka o powierzchni 1 622 m² jest całkowicie ogrodzona wysokim murem, zapewniającym prywatność i spokój.Na zagospodarowanej działce znajdują się różne drzewa owocowe, duży basen o powierzchni 40 m² z częścią do opalania, systemem hydromasażu i wodospadem, prysznic zewnętrzny, zadaszona letnia kuchnia z dużym zewnętrznym kominkiem oraz wystarczająca ilość miejsca parkingowego dla nawet ośmiu samochodów.Dodatkowym atutem jest szklana kopuła przykrywająca basen, która zatrzymuje ciepło i umożliwia naturalne ogrzewanie wody, dzięki czemu temperatura basenu w okresie przed- i posezonowym może osiągać nawet 38°C.Na działce znajduje się również cysterna o pojemności 30 000 litrów, która zbiera wodę deszczową do podlewania trawnika i ogrodu oraz mycia samochodów.Nieruchomość ta stanowi doskonałą okazję dla osób poszukujących przestronnego domu w spokojnej okolicy blisko morza, a także bezpieczną inwestycję z dużym potencjałem wynajmu turystycznego dzięki świetnej lokalizacji, dużej działce i funkcjonalnemu układowi z kilkoma niezależnymi jednostkami mieszkalnymi.Szanowni klienci, prowizja agencji jest pobierana zgodnie z Ogólnymi Warunkami Współpracy:[www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja)ID CODE: 47701Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, УМАГ - Просторный дом с бассейном недалеко от моряУмаг — привлекательный истрийский город, расположенный на крайнем западе хорватского побережья и отлично связанный с другими европейскими странами.Умаг, город туризма и спорта, скрывает богатую историю, которую можно почувствовать, прогуливаясь по его красивым улицам и набережным у моря, а старинные здания в сочетании с современно обустроенными участками побережья создают великолепное сочетание.Город и его окрестности характеризуются исключительно мягким средиземноморским климатом, большим количеством солнечных дней и необыкновенно чистым морем.Умаг — небольшой город с очень изрезанной и интересной береговой линией, на которой расположены различные пляжи. От песчаных и галечных пляжей, через каменные и бетонные пляжи, вплоть до скалистых пляжей.Во внутренней части региона находятся красивые холмистые укреплённые поселения с невероятными видами и удивительным прошлым, а также многочисленные агротуристические хозяйства с автохтонными деликатесами и гостеприимными хозяевами.На окраине живописного небольшого поселения недалеко от города Умаг продаётся просторный дом с бассейном недалеко от моря.Микролокация предлагает аутентичное ощущение небольшого истрийского поселения, чувство уединения и спокойствия, при этом находясь недалеко от моря и динамичных истрийских городов с богатым выбором удобств и услуг.Общая жилая площадь 355 м² простирается на два этажа и разделена на три квартиры, что делает эту недвижимость идеальной для большой семьи или туристической аренды. Каждая квартира имеет отдельный вход, что дополнительно способствует функциональности и приватности.В подвальном этаже находится гараж со всеми подведёнными коммуникациями, что позволяет переоборудовать его в дополнительную квартиру, помещение для оборудования бассейна, котельная с системой умягчения воды для всего дома, а также большое помещение, подходящее для хранения.Также в подвальном этаже расположена более просторная квартира, состоящая из кухни, столовой и гостиной открытой планировки, двух спален, двух туалетов и двух дополнительных помещений, которые будущий владелец может обустроить в соответствии со своими потребностями и пожеланиями.На приподнятом первом этаже расположены две квартиры, каждая из которых состоит из кухни, столовой и гостиной открытой планировки, двух спален, ванной комнаты и крытой террасы.В одной из квартир обеспечен доступ для лиц с ограниченными возможностями.Дом был построен в 2012 году и оборудован кондиционерами и камином (в одной из квартир).Для нагрева бытовой горячей воды установлены солнечные панели.Высококачественные оконные конструкции со специальным стеклом обеспечивают обзор изнутри наружу, в то время как обзор снаружи внутрь ограничен, а все проёмы оборудованы москитными сетками.Благодаря качественному строительству и продуманной планировке дом обеспечивает комфортное проживание в течение всего года.Участок площадью 1 622 м² полностью огорожен высокой стеной, обеспечивающей приватность и спокойствие.На благоустроенном участке расположены различные фруктовые деревья, большой бассейн площадью 40 м² с зоной для загара, гидромассажной системой и водопадом, уличный душ, крытая летняя кухня с большим наружным камином, а также достаточно места для парковки целых восьми автомобилей.Дополнительным преимуществом является стеклянный купол для накрытия бассейна, который сохраняет тепло и обеспечивает естественный подогрев воды, поэтому температура воды в бассейне в предсезонный и послесезонный периоды может достигать 38°C.На участке также имеется резервуар вместимостью 30 000 литров, который собирает дождевую воду для полива газона, сада и мойки автомобилей.Данная недвижимость представляет собой отличную возможность для всех, кто ищет просторный дом в спокойной обстановке недалеко от моря, а также надёжную инвестицию с большим потенциалом туристической аренды благодаря превосходному расположению, большому участку и функциональной планировке с несколькими отдельными жилыми единицами.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения деятельности:[www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja)ID CODE: 47701Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, UMAG – Priestranný dom s bazénom v blízkosti moraUmag je atraktívne istrijské mesto nachádzajúce sa na najzápadnejšom pobreží Chorvátska a je výborne prepojené s ďalšími európskymi krajinami.Umag, mesto turizmu a športu, ukrýva bohatú históriu, ktorú možno cítiť pri prechádzke jeho krásnymi ulicami a pobrežnými promenádami pri mori, pričom staré budovy v kombinácii s moderne upravenými časťami pobrežia tvoria skvelú harmóniu.Mesto a jeho okolie sa vyznačujú mimoriadne miernym stredomorským podnebím, veľkým počtom slnečných dní a výnimočne čistým morom.Umag je menšie mesto s veľmi členitým a zaujímavým pobrežím, na ktorom sa nachádzajú rôzne pláže. Od piesočnatých a štrkových, cez kamienkové a betónové, až po skalnaté pláže.Vo vnútrozemí sa nachádzajú krásne kopcovité opevnené osady s neuveriteľnými výhľadmi a bohatou minulosťou, ako aj početné agroturistické usadlosti s domácimi špecialitami a priateľskými hostiteľmi.Na okraji malebnej malej osady neďaleko mesta Umag sa predáva priestranný dom s bazénom v blízkosti mora.Mikrolokalita ponúka autentický zážitok malej istrijskej osady, pocit súkromia a pokoja, zároveň však blízkosť mora a dynamických istrijských miest s bohatou ponukou služieb.Celková obytná plocha 355 m² sa rozprestiera na dvoch podlažiach a je rozdelená na tri apartmány, čo robí túto nehnuteľnosť ideálnou pre väčšiu rodinu alebo turistický prenájom. Každý apartmán má samostatný vstup, čo ešte viac zvyšuje funkčnosť a súkromie.V suteréne sa nachádza garáž so všetkými privedenými inštaláciami, čo umožňuje jej prestavbu na ďalší apartmán, miestnosť pre technológiu bazéna, kotolňa so systémom zmäkčovania vody pre celý dom a veľká skladová miestnosť.V suteréne sa nachádza aj priestrannejší apartmán pozostávajúci z kuchyne, jedálne a obývacej izby v otvorenom priestore, dvoch spální, dvoch toaliet a dvoch ďalších miestností, ktoré si budúci majiteľ môže upraviť podľa svojich potrieb.Na zvýšenom prízemí sa nachádzajú dva apartmány, pričom každý pozostáva z kuchyne, jedálne a obývacej izby v otvorenom priestore, dvoch spální, kúpeľne a krytej terasy.Jeden z apartmánov má zabezpečený bezbariérový prístup.Dom bol postavený v roku 2012 a je vybavený klimatizáciou a krbom (v jednom apartmáne).Na ohrev teplej úžitkovej vody boli nainštalované solárne panely.Kvalitné okenné konštrukcie so špeciálnym sklom umožňujú výhľad zvnútra von, pričom pohľad zvonku dnu je obmedzený, a všetky otvory sú vybavené sieťkami proti hmyzu.Vďaka kvalitnej výstavbe a premyslenému dispozičnému riešeniu poskytuje dom komfortné bývanie počas celého roka.Pozemok s rozlohou 1 622 m² je kompletne ohradený vysokým múrom, ktorý zabezpečuje súkromie a pokoj.Na upravenom pozemku sa nachádzajú rôzne ovocné stromy, veľký bazén s plochou 40 m² s priestorom na opaľovanie, hydromasážnym systémom a vodopádom, vonkajšia sprcha, krytá letná kuchyňa s veľkým vonkajším krbom a dostatok parkovacieho miesta až pre osem áut.Ďalšou výhodou je sklenená kupola na zakrytie bazéna, ktorá udržiava teplo a umožňuje prirodzené ohrievanie vody, takže teplota bazéna v predsezóne a posezóne môže dosiahnuť až 38 °C.Na pozemku sa nachádza aj nádrž s kapacitou 30 000 litrov, ktorá zachytáva dažďovú vodu na zavlažovanie trávnika a záhrady a na umývanie áut.Táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú priestranný dom v pokojnom prostredí blízko mora, ale aj bezpečnú investíciu s veľkým potenciálom turistického prenájmu vďaka výbornej lokalite, veľkému pozemku a funkčnému dispozičnému riešeniu s viacerými samostatnými bytovými jednotkami.Vážení klienti, provízia realitnej kancelárie sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:[www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja)ID CODE: 47701Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.ISTRIA, UMAG - Spacious house with swimming pool near the seaUmag is an attractive Istrian town located on the far west of the Croatian coast and is well connected to other European countries.
Umag, a town of tourism and sports, hides a rich history that can be felt while walking along the beautiful streets and promenades along the sea, and the old buildings combined with the modern parts of the coast are a great combination. The town and its surroundings are adorned with an extremely mild Mediterranean climate, a large number of sunny days and exceptionally clean sea. Umag is a town with a very branched and interesting coast on which there are various beaches. From sandy and pebble, through stone and concrete to rocky beaches. In the hinterland there are beautiful hilly places-fortresses with incredible views and an amazing past, as well as many agrotourisms with indigenous delicacies and friendly hosts. Umag consists of 23 settlements.On the edge of a picturesque village near the town of Umag, a spacious house with a swimming pool near the sea is for sale.
The microlocation offers an authentic experience of a small Istrian village, a feeling of intimacy and relief from the hustle and bustle and noise, while also being close to the sea and dynamic Istrian towns with a rich offer of amenities.The total living area of 355 m² extends over two floors and is divided into three apartments, making it ideal for a larger family or tourist rental.
In the basement there is a garage, storage room and a smaller apartment consisting of a kitchen, dining room and living room in an open space concept, a bedroom, a bathroom and a covered terrace. In the basement there is also an additional larger bedroom with a shower, a larger space for socializing and an additional toilet.
On the high ground floor there are two apartments, each with a hallway, kitchen, dining room and living room, two bedrooms, a bathroom and a covered terrace.The house was built in 2012, is equipped with air conditioning and a fireplace, and thanks to its quality construction and layout, it provides a pleasant stay throughout the year.The 1622 m² plot is completely enclosed by a high wall that ensures privacy and peace.
The landscaped garden has a large 40 m² swimming pool with a sunbathing area, an outdoor shower, a fireplace, a covered terrace and enough space to park up to eight cars. An additional advantage of this house is the rainwater tank that is used for watering the garden, sanitary water (for the toilet) and for washing cars, with a capacity of 30 m³.This property represents an excellent opportunity for anyone looking for a spacious home in a quiet environment near the sea, but also a safe investment with great potential for tourist rental thanks to its excellent location, large garden and layout with multiple apartments.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47701Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.comIva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com