86 302 043 RUB
106 875 595 RUB
86 836 421 RUB
80 045 368 RUB
93 427 083 RUB
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com Показать больше Показать меньше ISTRIE, POREČ - Exkluzivní vila s bazénem a výhledem na mořePoreč se nachází na západním pobřeží Istrijského poloostrova. Díky středomořskému klimatu, přírodním krásám a zachovalému kulturnímu dědictví je ideálním místem k pobytu po celý rok. Město má 53 okolních osad, kde se nacházejí moderní vily s bazény a apartmánové komplexy, zatímco v samotném centru najdete rozmanitou nabídku apartmánů a bytů na prodej, od rustikálních kamenných domů až po luxusní novostavby.Moderní vila s celkovou hrubou plochou 234 m² je navržena jako funkční a energeticky úsporný dům s moderním designem. Rozkládá se na dvou podlažích a skládá se ze čtyř ložnic, čtyř koupelen, jedné samostatné toalety, chodby, prostorného obývacího pokoje s otevřeným konceptem, lodžie a prostorné terasy propojené s venkovním prostorem. Nemovitost nabízí otevřený výhled na moře.V exteriéru se nachází vyhřívaný bazén o rozměrech 3,6 x 10 m, vybavený tepelným čerpadlem a hydrolýzním systémem s automatickou regulací pH, který zajišťuje snadnou údržbu a vysokou kvalitu vody.Budova byla postavena s důrazem na kvalitu a trvanlivost: fasáda je vyrobena z 10 cm tepelné izolace (styropor) a silikonového nátěru, přičemž Styrodur je instalován v podkladovém betonu pro dodatečnou ochranu a izolaci.Plochá střecha je tvořena systémem Geberit s podtlakovým odvodněním pomocí trubek Pluvia (neviditelný systém pod fasádou), který zajišťuje efektivní a esteticky diskrétní odvod dešťové vody.Dodatečnou bezpečnost zajišťuje podzemní systém odvodňovacích kanálů napojených na několik železobetonových absorpčních šachet s bezpečnostními odvody.Vysokou energetickou účinnost zajišťuje hliníkové venkovní truhlářské prvky, v přízemí jsou instalovány venkovní žaluzie s možností regulace sklonu a množství světla a v prvním patře rolety.Zábradlí je vyrobeno jako klasické skleněné zábradlí z tónovaného tvrzeného skla 2x6 mm.Vytápění je založeno na tepelném čerpadle a podlahovém vytápění Uponor, zatímco chlazení je řešeno samostatným systémem potrubí pro každou místnost prostřednictvím systému Daikin, který umožňuje individuální regulaci teploty v každé místnosti.Veškerá keramika v budově je Modena Ital, zatímco vnější cesty a plochy na opalování jsou z kamene Plano.Parkovací plochy jsou dlážděny polozámkovými bloky.Vila je navíc vybavena kompletním systémem proti vloupání napojeným na video dohled a požární poplach, protivloupacími dveřmi s biometrickými zámky, což zajišťuje vysokou úroveň zabezpečení.Dvůr je kompletně vyzdoben automatickým nadzemním a podzemním zavlažovacím systémem.Tato nemovitost představuje kombinaci moderní architektury, špičkového vybavení a technicky vyspělých řešení, ideální pro kupující, kteří hledají vysoký životní standard a dlouhodobou hodnotu.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45474Ivan Duić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.ISTRIEN, POREČ – Exklusive Villa mit Pool und MeerblickPoreč liegt an der Westküste der istrischen Halbinsel. Dank des mediterranen Klimas, der natürlichen Schönheit und des erhaltenen kulturellen Erbes ist es ein idealer Ort für einen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Die Stadt ist von 53 Ortschaften umgeben, in denen sich moderne Villen mit Pools und Apartmentanlagen befinden. Im Stadtzentrum selbst finden Sie eine vielfältige Auswahl an Wohnungen und Apartments zum Kauf, von rustikalen Steinhäusern bis hin zu luxuriösen Neubauten.Die moderne Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 234 m² ist als funktionales und energieeffizientes Haus in zeitgenössischem Design konzipiert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein separates WC, einen Flur, ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, eine Loggia und eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Außenbereich. Das Anwesen bietet einen unverbauten Meerblick.Im Außenbereich befindet sich ein beheizter Pool (3,6 x 10 m), der mit einer Wärmepumpe und einem Hydrolysesystem mit automatischer pH-Wert-Regulierung ausgestattet ist. Dies gewährleistet eine einfache Pflege und eine hohe Wasserqualität.Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit errichtet: Die Fassade besteht aus 10 cm Wärmedämmung (Styropor) und einer Silikonbeschichtung. Im Betonfundament sorgt Styrodur für zusätzlichen Schutz und Wärmedämmung.Das Flachdach ist mit einem Geberit-System und einer Unterdruckdrainage über Pluvia-Rohre (ein unsichtbares Unterfassadensystem) ausgestattet, das eine effiziente und ästhetisch unauffällige Regenwasserableitung gewährleistet.Zusätzliche Sicherheit bietet ein unterirdisches Entwässerungssystem, das mit mehreren Stahlbeton-Versickerungsschächten mit Sicherheitsabläufen verbunden ist.Aluminium-Fenster und -Türen gewährleisten eine hohe Energieeffizienz. Im Erdgeschoss sind Außenjalousien mit regulierbarer Neigung und Lichteinfall, im ersten Obergeschoss Rollläden installiert.Die Geländer sind klassische Glasgeländer aus 2 x 6 mm starkem, getöntem Sicherheitsglas.Das Heizsystem basiert auf einer Wärmepumpe und einer Uponor-Fußbodenheizung. Die Kühlung erfolgt über ein separates Kanalsystem pro Raum mit einem Daikin-System, das eine individuelle Temperaturregelung in jedem Zimmer ermöglicht.Die gesamte Keramik im Gebäude stammt von Modena Ital, während die Außenwege und Liegeflächen aus Plano-Stein gefertigt sind.Die Parkplätze sind mit Verbundpflastersteinen gepflastert.Die Villa ist zusätzlich mit einer kompletten Einbruchmeldeanlage ausgestattet, die mit Videoüberwachung und einer Brandmeldeanlage verbunden ist. Die einbruchsicheren Türen verfügen über biometrische Schlösser und gewährleisten so ein hohes Maß an Sicherheit.Der Garten ist mit einer automatischen ober- und unterirdischen Bewässerungsanlage ausgestattet.Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und technisch fortschrittliche Lösungen und ist ideal für Käufer, die einen hohen Lebensstandard und langfristigen Werterhalt suchen.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45474Ivan Duić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.ISTRA, POREČ - Ekskluzivna vila s bazenom i pogledom na morePoreč je smješten na zapadnoj obali poluotoka Istre. Zbog mediteranske klime, prirodnih ljepota i očuvane kulturne baštine idealno je mjesto za boravak tijekom cijele godine. Gradu pripadaju 53 okolna naselja gdje se nalaze moderne vile s bazenima i apartmanska naselja dok u samom centru možete pronaći raznovrsnu ponudu apartmana i stanova na prodaju, od rustikalnih kamenih nekretnina do luksuznih novogradnji.Moderna vila ukupne bruto površine 234 m² osmišljena je kao funkcionalan i energetski učinkovit dom suvremenog dizajna. Prostire se na dvije etaže te se sastoji od četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, jednog zasebnog WC-a, hodnika, prostranog dnevnog boravka otvorenog koncepta, lođe i prostrane terase povezane s vanjskim prostorom. S nekretnine se pruža otvoren pogled na more.U eksterijeru se nalazi grijani bazen dimenzija 3,6 x 10 m, opremljen dizalicom topline te sustavom hidrolize s automatskom regulacijom pH vrijednosti, što osigurava jednostavno održavanje i visoku kvalitetu vode.Objekt je građen uz naglasak na kvalitetu i dugotrajnost: fasada je izvedena s 10 cm toplinske izolacije (stiropor) i silikonskom završnom obradom, dok je u baznim betonima ugrađen stirodur radi dodatne zaštite i izolacije.Ravni krov izveden je u Geberit sustavu s podtlačnom odvodnjom putem Pluvia cijevi (nevidljivi, podfasadni sustav), čime je osigurana učinkovita i estetski diskretna odvodnja oborinskih voda.Dodatnu sigurnost pruža podzemni sustav drenažnih kanala povezanih s više armiranobetonskih upojnih bunara sa sigurnosnim odvodima.Aluminijska vanjska stolarija osigurava visoku energetsku učinkovitost, dok su u prizemlju ugrađene vanjske roletne s mogućnošću regulacije nagiba i količine svjetlosti, a na katu rolete.Ograde su izvedene kao klasične staklene ograde od 2x6 mm toniranog kaljenog stakla.Sustav grijanja temelji se na dizalici topline i podnom grijanju Uponor, dok je hlađenje riješeno zasebnim kanalnim sustavom po prostorijama putem Daikin sustava, što omogućuje individualnu regulaciju temperature u svakoj sobi.Kompletna keramika u objektu je Modena Ital, dok su vanjske staze i sunčališta izvedeni u kamenu Plano.Parking površine popločane su semerlock blokovima.Vila je dodatno opremljena kompletnim protuprovalnim sustavom povezanim s video nadzorom te sustavom vatrodojave, protuprovalna vrata s biometrijskom bravom što osigurava visoku razinu sigurnosti.Okućnica je kompletno uređena s automatskim nadzemnim i podzemnim sustavom navodnjavanja.Ova nekretnina predstavlja spoj suvremene arhitekture, vrhunske opreme i tehnički naprednih rješenja, idealna za kupce koji traže visoki standard stanovanja i dugoročnu vrijednost.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 45474Ivan Duić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, POREČ - Exkluzív villa medencével és tengerre néző kilátássalPoreč az Isztriai-félsziget nyugati partján található. Mediterrán éghajlatának, természeti szépségének és megőrzött kulturális örökségének köszönhetően ideális hely az egész évben tartó tartózkodásra. A várost 53 település veszi körül, ahol modern, medencés villák és apartmankomplexumok találhatók, míg a központban változatos kínálatban találhatók eladó apartmanok és lakások, a rusztikus kőházaktól a luxus új épületekig.A 234 m² bruttó alapterületű modern villa funkcionális és energiatakarékos otthonként, modern dizájnnal rendelkezik. Két szinten terül el, és négy hálószobából, négy fürdőszobából, egy külön WC-ből, előszobából, tágas, nyitott terű nappaliból, loggiából és egy tágas teraszból áll, amely a kültéri térhez kapcsolódik. Az ingatlanból nyílt kilátás nyílik a tengerre.Kívül egy 3,6 x 10 m-es fűtött medence található, amely hőszivattyúval és automatikus pH-érték szabályozású hidrolízis rendszerrel van felszerelve, amely könnyű karbantartást és kiváló vízminőséget biztosít.Az épületet a minőségre és a tartósságra helyezve hangsúlyozták: a homlokzat 10 cm-es hőszigetelésből (hungarocell) és szilikon bevonatból készült, míg a Styrodur a beton alapjába került a további védelem és szigetelés érdekében.A lapostető Geberit rendszerrel készült, negatív nyomású vízelvezetéssel Pluvia csöveken keresztül (láthatatlan, homlokzat alatti rendszer), amely biztosítja a csapadékvíz hatékony és esztétikailag diszkrét elvezetését.További biztonságot nyújt a földalatti vízelvezető csatornák rendszere, amely több vasbeton abszorpciós kúthoz csatlakozik biztonsági lefolyókkal.Az alumínium külső nyílászárók biztosítják a magas energiahatékonyságot, míg a földszinten dőlésszög és fénymennyiség szabályozására alkalmas külső redőnyök, az emeleten pedig redőnyök találhatók.A korlátok klasszikus üvegkorlátként készülnek, 2x6 mm-es színezett edzett üvegből.A fűtési rendszer hőszivattyún és Uponor padlófűtésen alapul, míg a hűtést szobánként külön légcsatorna-rendszerrel oldják meg Daikin rendszeren keresztül, amely lehetővé teszi az egyes helyiségek hőmérsékletének egyedi szabályozását.Az épületben található összes kerámia Modena Ital, míg a külső utak és napozóterületek Plano kőből készültek.A parkolók félig zárt kövekkel burkoltak.A villa ezen felül teljes betörésvédelmi rendszerrel van felszerelve, amely videó megfigyelőrendszerhez és tűzjelző rendszerhez csatlakozik, valamint biometrikus zárral ellátott betörésgátló ajtókkal, amelyek magas szintű biztonságot biztosítanak.Az udvar teljesen berendezett, automata föld feletti és földalatti öntözőrendszerrel.Ez az ingatlan a modern építészet, a kiváló minőségű berendezések és a fejlett műszaki megoldások kombinációját képviseli, ideális azoknak a vásárlóknak, akik magas életszínvonalat és hosszú távú értéket keresnek.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45474Ivan Duić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.ISTRIA, PARENZO - Villa esclusiva con piscina e vista mareParenzo si trova sulla costa occidentale della penisola istriana. Grazie al suo clima mediterraneo, alle bellezze naturali e al patrimonio culturale preservato, è il luogo ideale per soggiornare tutto l'anno. La città conta 53 insediamenti circostanti dove si trovano moderne ville con piscina e complessi residenziali, mentre nel centro storico si trova un'ampia offerta di appartamenti e residenze in vendita, dalle rustiche proprietà in pietra alle lussuose nuove costruzioni.La moderna villa, con una superficie lorda totale di 234 m², è progettata come una casa funzionale ed efficiente dal design contemporaneo. Si sviluppa su due piani ed è composta da quattro camere da letto, quattro bagni, un WC separato, un disimpegno, un ampio soggiorno open space, una loggia e un'ampia terrazza collegata allo spazio esterno. La proprietà offre una vista aperta sul mare.All'esterno si trova una piscina riscaldata di 3,6 x 10 m, dotata di pompa di calore e sistema di idrolisi con regolazione automatica del pH, che garantisce una facile manutenzione e un'elevata qualità dell'acqua.L'edificio è stato costruito con particolare attenzione alla qualità e alla durevolezza: la facciata è realizzata con 10 cm di isolamento termico (polistirolo) e una finitura in silicone, mentre Styrodur è installato nel calcestruzzo di base per una maggiore protezione e isolamento.Il tetto piano è costituito da un sistema Geberit con drenaggio a pressione negativa tramite tubi Pluvia (un sistema invisibile sottofacciata), che garantisce un drenaggio efficiente ed esteticamente discreto delle acque piovane.Un'ulteriore sicurezza è garantita da un sistema interrato di canali di drenaggio collegati a diversi pozzetti di assorbimento in cemento armato con scarichi di sicurezza.I serramenti esterni in alluminio garantiscono un'elevata efficienza energetica, mentre al piano terra sono installate tende esterne con possibilità di regolare l'inclinazione e la quantità di luce, mentre al primo piano sono installate tapparelle.I parapetti sono realizzati come classici parapetti in vetro temperato colorato 2x6 mm.L'impianto di riscaldamento è basato su una pompa di calore e un sistema di riscaldamento a pavimento Uponor, mentre il raffrescamento è gestito da un sistema di canalizzazione separato per ogni stanza tramite un sistema Daikin, che consente la regolazione individuale della temperatura in ogni stanza.Tutte le ceramiche dell'edificio sono di Modena, mentre i vialetti esterni e le aree prendisole sono in pietra Plano.I parcheggi sono pavimentati con blocchi di pietra semi-pietra.La villa è inoltre dotata di un sistema antifurto completo collegato a videosorveglianza e sistema di allarme antincendio, nonché di porte antifurto con serrature biometriche, che garantiscono un elevato livello di sicurezza.Il giardino è completamente dotato di un sistema di irrigazione automatico, sia fuori terra che interrato.Questa proprietà rappresenta una combinazione di architettura moderna, attrezzature di alta qualità e soluzioni tecnicamente avanzate, ideale per gli acquirenti che cercano un elevato standard di vita e un valore a lungo termine.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45474Ivan Duić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, POREČ - Exclusieve villa met zwembad en zeezichtPoreč ligt aan de westkust van het schiereiland Istrië. Dankzij het mediterrane klimaat, de natuurlijke schoonheid en het goed bewaarde culturele erfgoed is het een ideale plek om het hele jaar door te verblijven. De stad telt 53 omliggende dorpen met moderne villa's met zwembaden en appartementencomplexen, terwijl u in het centrum een divers aanbod aan appartementen en flats te koop vindt, van rustieke stenen panden tot luxe nieuwbouw.De moderne villa met een totale bruto oppervlakte van 234 m² is ontworpen als een functionele en energiezuinige woning met een eigentijds design. De villa is verdeeld over twee verdiepingen en bestaat uit vier slaapkamers, vier badkamers, een apart toilet, een hal, een ruime open woonkamer, een loggia en een ruim terras dat aansluit op de buitenruimte. De woning biedt een vrij uitzicht op zee.Buiten bevindt zich een verwarmd zwembad van 3,6 x 10 meter, uitgerust met een warmtepomp en een hydrolysesysteem met automatische pH-regeling, wat zorgt voor eenvoudig onderhoud en een hoge waterkwaliteit.Het gebouw is gebouwd met de nadruk op kwaliteit en duurzaamheid: de gevel is gemaakt van 10 cm thermische isolatie (piepschuim) en een siliconen afwerking, terwijl Styrodur in de betonnen fundering is aangebracht voor extra bescherming en isolatie.Het platte dak is uitgevoerd met een Geberit-systeem met een negatieve drukafvoer via Pluvia-buizen (een onzichtbaar systeem onder de gevel), wat zorgt voor een efficiënte en esthetisch discrete afvoer van regenwater.Extra veiligheid wordt geboden door een ondergronds systeem van drainagekanalen die zijn aangesloten op verschillende gewapende betonnen infiltratieputten met veiligheidsafvoeren.Aluminium buitenkozijnen zorgen voor een hoge energie-efficiëntie, terwijl op de begane grond zonwering met regelbare helling en lichtinval is aangebracht en op de eerste verdieping rolluiken.De balustrades zijn uitgevoerd als klassieke glazen balustrades van 2x6 mm getint gehard glas.Het verwarmingssysteem is gebaseerd op een warmtepomp en Uponor vloerverwarming, terwijl de koeling wordt verzorgd door een apart kanalensysteem per ruimte via een Daikin-systeem, waardoor individuele temperatuurregeling in elke ruimte mogelijk is.Alle keramische tegels in het gebouw zijn van Modena Ital, terwijl de buitenpaden en zonneterrassen zijn gemaakt van Plano-steen.Parkeerplaatsen zijn bestraat met halfsteensblokken.De villa is bovendien uitgerust met een compleet inbraakbeveiligingssysteem met videobewaking en een brandalarm, en inbraakwerende deuren met biometrische sloten, wat een hoog beveiligingsniveau garandeert.De tuin is volledig aangelegd met een automatisch irrigatiesysteem, zowel bovengronds als ondergronds.Deze woning combineert moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en technisch geavanceerde oplossingen, ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een hoge levensstandaard en waardebehoud op lange termijn.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45474Ivan Duić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, POREČ - Ekskluzywna willa z basenem i widokiem na morzePoreč położony jest na zachodnim wybrzeżu półwyspu Istria. Ze względu na śródziemnomorski klimat, naturalne piękno i zachowane dziedzictwo kulturowe, jest idealnym miejscem na pobyt przez cały rok. Miasto otaczają 53 osiedla, w których znajdują się nowoczesne wille z basenami i kompleksy apartamentowe. W samym centrum można znaleźć różnorodną ofertę apartamentów i mieszkań na sprzedaż, od rustykalnych, kamiennych domów po luksusowe, nowe budynki.Nowoczesna willa o łącznej powierzchni 234 m² została zaprojektowana jako funkcjonalny i energooszczędny dom o współczesnym designie. Rozciąga się na dwóch piętrach i składa się z czterech sypialni, czterech łazienek, jednej oddzielnej toalety, korytarza, przestronnego salonu z otwartą przestrzenią, loggii i przestronnego tarasu połączonego z przestrzenią zewnętrzną. Nieruchomość oferuje otwarty widok na morze.Na zewnątrz znajduje się podgrzewany basen o wymiarach 3,6 x 10 m, wyposażony w pompę ciepła i system hydrolizy z automatyczną regulacją pH, co zapewnia łatwą konserwację i wysoką jakość wody.Budynek został wybudowany z naciskiem na jakość i trwałość: elewacja wykonana jest z 10 cm izolacji termicznej (styropian) i wykończenia silikonowego, a w betonie fundamentowym zastosowano styrodur dla dodatkowej ochrony i izolacji.Dach płaski wykonany jest z systemu Geberit z podciśnieniowym odwodnieniem rurami Pluvia (niewidoczny, podelewacyjny system), co zapewnia wydajne i estetyczne, dyskretne odprowadzanie wody deszczowej.Dodatkowe bezpieczeństwo zapewnia podziemny system kanałów odwadniających, połączonych z kilkoma żelbetowymi studniami chłonnymi z odpływami bezpieczeństwa.Aluminiowa stolarka zewnętrzna zapewnia wysoką energooszczędność, a na parterze zamontowano żaluzje zewnętrzne z regulacją kąta nachylenia i ilości światła, a na piętrze rolety zewnętrzne.Balustrady wykonane są jako klasyczne, szklane balustrady z przyciemnianego szkła hartowanego o grubości 2 x 6 mm.System ogrzewania oparty jest na pompie ciepła i ogrzewaniu podłogowym Uponor, natomiast chłodzenie realizowane jest za pomocą oddzielnego systemu kanałów dla każdego pomieszczenia za pośrednictwem systemu Daikin, co pozwala na indywidualną regulację temperatury w każdym pomieszczeniu.Cała ceramika w budynku pochodzi z włoskiej firmy Modena, a zewnętrzne ścieżki i miejsca do opalania wykonane są z kamienia Plano.Parkingi wyłożone są kostką brukową.Willa dodatkowo wyposażona jest w kompletny system antywłamaniowy z monitoringiem wizyjnym i systemem sygnalizacji pożaru, drzwi antywłamaniowe z zamkami biometrycznymi, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa.Podwórko jest w pełni wyposażone w automatyczny system nawadniania naziemnego i podziemnego.Nieruchomość ta stanowi połączenie nowoczesnej architektury, wysokiej jakości wyposażenia i zaawansowanych rozwiązań technicznych, idealnych dla nabywców poszukujących wysokiego standardu życia i długoterminowej wartości.Szanowni Klienci, prowizja pośrednika naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45474Ivan Duić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - Эксклюзивная вилла с бассейном и видом на мореПореч расположен на западном побережье Истрийского полуострова. Благодаря средиземноморскому климату, природной красоте и сохранившемуся культурному наследию, это идеальное место для отдыха круглый год. В городе расположено 53 населенных пункта, где находятся современные виллы с бассейнами и апартаментные комплексы, а в самом центре можно найти разнообразный выбор апартаментов и квартир на продажу, от старинных каменных домов до роскошных новостроек.Современная вилла общей площадью 234 м² спроектирована как функциональный и энергоэффективный дом в современном стиле. Она расположена на двух этажах и состоит из четырех спален, четырех ванных комнат, одного отдельного туалета, прихожей, просторной гостиной открытой планировки, лоджии и просторной террасы, соединенной с открытым пространством. Из окон открывается вид на море.Снаружи расположен подогреваемый бассейн размером 3,6 х 10 м, оборудованный тепловым насосом и системой гидролиза с автоматической регулировкой pH, что обеспечивает простоту обслуживания и высокое качество воды.При строительстве здания особое внимание уделялось качеству и долговечности: фасад выполнен из 10 см теплоизоляции (пенополистирол) с силиконовым покрытием, а в бетонное основание для дополнительной защиты и теплоизоляции вмонтирован стиродур.Плоская крыша выполнена по системе Geberit с дренажем под отрицательным давлением через трубы Pluvia (невидимая подфасадная система), что обеспечивает эффективный и эстетически незаметный отвод дождевой воды.Дополнительную безопасность обеспечивает подземная система дренажных каналов, соединенных с несколькими железобетонными водоотводными колодцами с предохранительными дренажными отверстиями.Алюминиевые наружные оконные и дверные конструкции обеспечивают высокую энергоэффективность, а на первом этаже установлены наружные жалюзи с возможностью регулирования угла наклона и количества света, на втором этаже — рольставни.Перила выполнены в классическом стиле из тонированного закаленного стекла толщиной 2х6 мм.Система отопления основана на тепловом насосе и системе подогрева пола Uponor, а охлаждение обеспечивается отдельной системой воздуховодов для каждой комнаты с помощью системы Daikin, что позволяет индивидуально регулировать температуру в каждом помещении.Вся керамическая плитка в здании произведена компанией Modena Ital, а внешние дорожки и зоны для загара выполнены из камня Plano.Парковочные зоны вымощены полублоками.Вилла дополнительно оборудована системой видеонаблюдения и пожарной сигнализации, а также противовзломными дверями с биометрическими замками, что обеспечивает высокий уровень безопасности.Двор полностью благоустроен автоматической надземной и подземной системой полива.Этот объект недвижимости представляет собой сочетание современной архитектуры, высококачественного оборудования и технически совершенных решений, идеально подходящих для покупателей, ищущих высокий уровень жизни и долгосрочную ценность.Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45474Ivan Duić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, POREČ - Exkluzívna vila s bazénom a výhľadom na morePoreč sa nachádza na západnom pobreží Istrijského polostrova. Vďaka stredomorskému podnebiu, prírodným krásam a zachovanému kultúrnemu dedičstvu je ideálnym miestom na celoročný pobyt. Mesto má 53 okolitých osád, kde sa nachádzajú moderné vily s bazénmi a apartmánové komplexy, zatiaľ čo v samom centre nájdete rozmanitú ponuku apartmánov a bytov na predaj, od rustikálnych kamenných domov až po luxusné novostavby.Moderná vila s celkovou hrubou plochou 234 m² je navrhnutá ako funkčný a energeticky úsporný dom s moderným dizajnom. Rozprestiera sa na dvoch poschodiach a pozostáva zo štyroch spální, štyroch kúpeľní, jednej samostatnej toalety, chodby, priestrannej obývačky s otvoreným konceptom, lodžie a priestrannej terasy prepojenej s vonkajším priestorom. Nehnuteľnosť ponúka otvorený výhľad na more.V exteriéri sa nachádza vyhrievaný bazén s rozmermi 3,6 x 10 m, vybavený tepelným čerpadlom a hydrolýznym systémom s automatickou reguláciou hodnoty pH, čo zaisťuje jednoduchú údržbu a vysokú kvalitu vody.Budova bola postavená s dôrazom na kvalitu a odolnosť: fasáda je vyrobená z 10 cm tepelnej izolácie (styropor) a silikónovej povrchovej úpravy, pričom Styrodur je inštalovaný v základnom betóne pre dodatočnú ochranu a izoláciu.Plochá strecha je vyrobená zo systému Geberit s podtlakovým odvodnením cez potrubia Pluvia (neviditeľný systém pod fasádou), ktorý zabezpečuje efektívny a esteticky diskrétny odvod dažďovej vody.Dodatočnú bezpečnosť zabezpečuje podzemný systém odvodňovacích kanálov prepojených s niekoľkými železobetónovými absorpčnými studňami s bezpečnostnými odvodmi.Vysokú energetickú účinnosť zabezpečuje hliníkové vonkajšie spojovacie prvky, na prízemí sú nainštalované vonkajšie žalúzie s možnosťou regulácie sklonu a množstva svetla a na poschodí rolety.Zábradlia sú vyrobené ako klasické sklenené zábradlia z tónovaného tvrdeného skla 2x6 mm.Vykurovací systém je založený na tepelnom čerpadle a podlahovom vykurovaní Uponor, zatiaľ čo chladenie je riešené samostatným potrubným systémom pre každú miestnosť prostredníctvom systému Daikin, ktorý umožňuje individuálnu reguláciu teploty v každej miestnosti.Všetka keramika v budove je od Modena Ital, zatiaľ čo vonkajšie chodníky a plochy na opaľovanie sú z kameňa Plano.Parkovacie plochy sú vydláždené polozámkovými blokmi.Vila je navyše vybavená kompletným systémom proti vlámaniu napojeným na video dohľad a požiarny poplach, dverami proti vlámaniu s biometrickými zámkami, čo zaisťuje vysokú úroveň bezpečnosti.Dvor je kompletne vyzdobený automatickým nadzemným a podzemným zavlažovacím systémom.Táto nehnuteľnosť predstavuje kombináciu modernej architektúry, špičkového vybavenia a technicky vyspelých riešení, ideálnu pre kupujúcich, ktorí hľadajú vysoký životný štandard a dlhodobú hodnotu.Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45474Ivan Duić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.ISTRIA, POREČ - Exclusive villa with pool and sea viewPoreč is located on the west coast of the Istrian peninsula. Due to its Mediterranean climate, natural beauty and preserved cultural heritage, it is an ideal place to stay all year round. The city has 53 surrounding settlements where modern villas with pools and apartment complexes are located, while in the very center you can find a diverse offer of apartments and flats for sale, from rustic stone properties to luxurious new buildings.The modern villa with a total gross area of 234 m² is designed as a functional and energy-efficient home with a contemporary design. It spreads over two floors and consists of four bedrooms, four bathrooms, one separate toilet, hallway, spacious open-concept living room, loggia and a spacious terrace connected to the outdoor space. The property offers an open view of the sea.In the exterior there is a heated pool measuring 3.6 x 10 m, equipped with a heat pump and a hydrolysis system with automatic pH value regulation, which ensures easy maintenance and high water quality.The building was built with an emphasis on quality and durability: the facade is made of 10 cm of thermal insulation (Styrofoam) and a silicone finish, while Styrodur is installed in the base concrete for additional protection and insulation.The flat roof is made of a Geberit system with a negative pressure drainage via Pluvia pipes (an invisible, under-facade system), which ensures efficient and aesthetically discreet drainage of rainwater.Additional safety is provided by an underground system of drainage channels connected to several reinforced concrete absorption wells with safety drains.Aluminum exterior joinery ensures high energy efficiency, while exterior blinds with the ability to regulate the tilt and amount of light are installed on the ground floor, and roller shutters on the first floor.The railings are made as classic glass railings made of 2x6 mm tinted tempered glass.The heating system is based on a heat pump and Uponor underfloor heating, while cooling is solved with a separate duct system per room via a Daikin system, which allows for individual temperature regulation in each room.All ceramics in the building are Modena Ital, while the external paths and sunbathing areas are made of Plano stone.Parking areas are paved with semi-lock blocks.The villa is additionally equipped with a complete burglary system connected to video surveillance and a fire alarm system, burglary doors with biometric locks, which ensures a high level of security.The yard is completely decorated with an automatic above-ground and underground irrigation system.This property represents a combination of modern architecture, top-quality equipment and technically advanced solutions, ideal for buyers looking for a high standard of living and long-term value.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45474Ivan Duić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 820 3223
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com