126 720 428 RUB
161 568 546 RUB
9 сп
400 м²
168 960 571 RUB
174 134 989 RUB
163 680 553 RUB
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.ISTRIEN, ROVINJ – Eine anmutige Familienvilla in der Nähe der Stadt Rovinj und wunderschöner SträndeWir präsentieren stolz diese hochwertige und luxuriöse Familienvilla in ruhiger Lage, nur zehn Autominuten vom romantischen Zentrum von Rovinj und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Was diese Villa interessant macht, ist nicht nur die Qualität aller Arbeiten, der Ausstattung und der Möbel, sondern auch die Tatsache, dass alles, was Sie für einen sicheren, ruhigen Familienalltag benötigen, nur wenige Schritte von der Villa entfernt ist. Im gleichnamigen Dorf Ttako haben Sie die Möglichkeit, in berühmten Restaurants und Tavernen einige der lokalen Köstlichkeiten zu probieren und in kleineren und größeren Geschäften oder auf dem Markt alles Notwendige einzukaufen. Kurz gesagt, es handelt sich um eine exklusive Familienvilla im mediterranen Stil mit modernen Details und Baulösungen. Sie können Ihre Freizeit jederzeit mit Ihren Lieben in einem großzügigen und privaten Garten mit Swimmingpool voller mediterraner Pflanzen verbringen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Villa verfügt über eine Gesamtnettonutzfläche von 438 m2 und ist in drei Etagen unterteilt – ein Untergeschoss mit einer Grundrissfläche von 155 m2, ein erstes Stockwerk mit einer Grundrissfläche von 188 m2 m2 und eine zweite Etage mit einer Grundrissfläche von 95 m2. Die Villa befindet sich auf einem komfortablen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1208 m2. * Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer Eingangshalle, die uns empfängt und in das Wohnzimmer führt. Dieser Teil ist als offener Raum ohne Trennwände konzipiert, in dem sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer für die ganze Familie sowie eine moderne und voll ausgestattete Küche befinden. Was den Aufenthalt in diesem Teil der Villa besonders macht, sind die Glaswände, mit deren Hilfe ein größerer Tageslichteinfall in den Raum ermöglicht wurde, was neben der Helligkeit auch zum Frischegefühl beitrug wie die Geräumigkeit des gesamten Raumes. Ebenso hat man durch die gleichen Glaswände einen herrlichen Blick auf den angelegten und privaten Garten und Swimmingpool sowie Zugang zur überdachten Sommerterrasse mit Sommerküche. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss der Villa das erste geräumige Schlafzimmer sowie das Gästebad, die durch die Lobby in einen etwas privateren Teil abgetrennt sind. Zusätzlich zu allem, was erwähnt wurde, gibt es auch Zugang zum Erdgeschoss der Villa von der Garage und einem kleinen Kleiderschrank. * Im ersten Stock der Villa befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, während das Hauptschlafzimmer einen privaten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, die leicht hügelige Landschaft und den Rest des Dorfes hat. * Der Kellerbereich der Villa ist als idealer Ort für Ruhe und Spaß mit Freunden und Familie konzipiert. Hier können Sie sich also im Wellnessraum und im Fitnessstudio ausruhen und Spaß haben. In einem speziellen Raum können Sie sich beim Spielen von Videospielen und Billard entspannen, während Sie alle Ihre Gäste in einer wunderschönen Taverne im istrischen Stil mit Weinbar und Küchenzeile bewirten können. Zusätzlich zu allem, was im Keller der Villa erwähnt wurde, gibt es auch einen Heizraum sowie eine Waschküche. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa liegt in einem großzügigen und komfortablen Garten mit einer Gesamtfläche von 1208 m2. Das Grundstück der Villa ist vollständig eingezäunt und nicht einsehbar, sodass ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Der Garten ist im gleichen mediterranen Stil wie die Villa dekoriert, mit zahlreichen Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen. Im zentralen Teil des Gartens befindet sich ein komfortabler und geräumiger Swimmingpool mit beheiztem Wassersystem. Neben dem Pool gibt es neben der Liegewiese auch die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse mit Sitzgelegenheiten und einer Sommerküche, die sich ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie eignet. Zusätzlich zu allem Erwähnten gibt es neben der Sommerterrasse einen Abstellraum sowie einen Technikraum für den Pool. Um Ihre Kleinen müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn im Garten der Villa gibt es genügend Grünfläche, ideal zum unbeschwerten Spielen und Spaß, während Ihnen für Ihre Blechhaustiere insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung stehen, davon 2 sind in der Garage, die anderen 3 liegen nach Möglichkeit draußen. ZUSÄTZLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN: Das Besondere an dieser Villa ist ihre Lage, die den Aufenthalt in der Villa erheblich erleichtert. Darüber hinaus müssen wir die Qualität aller ausgeführten Arbeiten, das hohe Qualitätsniveau jedes Möbelstücks hervorheben. sowie die hohe Qualität aller in der Villa verwendeten Materialien. Wir dürfen nicht vergessen, das Design der Villa hervorzuheben, das den neuesten und höchsten Standards des heutigen Lebens entspricht und gleichzeitig ein zeitloses Gefühl vermittelt. * Die komplette Tischlerei in der Villa besteht aus hochwertiger slawonischer Eiche mit dreischichtigem, mit Gas gefülltem Glas. * Die kompletten Möbel der Villa werden exklusiv für die Villa angefertigt, was ihr ein Gefühl von Authentizität verleiht. * Es wurde hochwertiges technisches Equipment von einem der renommiertesten Hersteller auf dem Markt verwendet. * Im Untergeschoss gibt es einen Wellis-Hydromassage-Pool für 3 Personen, eine hochwertige, maßgefertigte finnische Sauna (innen Abachi-Holz, außen thermobehandelte Esche) sowie Candy- und Klarstein-Weinkühler. * Die Beheizung der Villa erfolgt über Daikin-Klimaanlagen mit Wechselrichtern in jedem Raum sowie eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum der Villa installiert ist. STANDORTBESCHREIBUNG: Das Anwesen befindet sich in einer kleinen Siedlung, nur 10 Autominuten vom unumgänglichen Zentrum von Rovinj und seinen wunderschön angelegten Promenaden und Stränden entfernt. Die Lage der Immobilie ist nämlich ideal für alle, die einen sicheren Ort zum Übernachten mit der eigenen Familie suchen, gerade weil sie von kleinen und großen Geschäften, Märkten, Märkten, Cafés, Restaurants/Tavernen alles Notwendige für den Alltag enthält , Schulen, Kindergärten und Ärzte. Kurz gesagt, es ist eine idyllische kleine Siedlung, die das ganze Jahr über alles bietet, was Sie für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt benötigen. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie an einem der gefragtesten Standorte, ideal für alle, die nach einer Möglichkeit suchen, ihr eigenes Luxus-Tourismusprodukt zu entwickeln. Dieser Standort ist aufgrund seiner Nähe zur Stadt Rovinj für seine hochwertigen Immobilien bekannt, die die Eigentümer als luxuriöse Ferienimmobilien nutzen. Ebenso bietet diese Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein luxuriöses touristisches Angebot mit einer sicheren Kapitalrendite zu entwickeln. Das Anwesen ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, sodass Sie von der Villa aus in nur 8 Autominuten Zugang zum istrischen Epsilon haben, das Sie weiter mit der gesamten istrischen Halbinsel verbindet. Wenn Sie weitere Informationen oder Fragen benötigen oder eine Immobilienbesichtigung organisieren möchten, kontaktieren Sie uns bitte!Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 36358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.ISTRA, ROVINJ - Graciozna obiteljska vila nadomak grada Rovinja i predivnih uređenih plaža.Ponosno predstavljamo ovu visoko kvalitetnu i luksuznu obiteljsku vilu smještenu na mirnoj i tihoj lokaciji, svega desetak minuta vožnje od romantičnog centra Rovinja i na samo nekoliko koraka od centra grada. Ono što ovu vilu čini zanimljivom nije samo kvaliteta svih izvedenih radova, opreme i namještaja nego i činjenica kako se sve što vam je potrebno za siguran, miran, svakodnevni obiteljski život nalazi na svega nekoliko koraka od vile. Uistome naselju Ttako imate priliku kušati neke od domaćih delicija u poznatim restoranima I konobama, a sve potrepštine kupovati u manjim i većim trgovinama ili tržnici.Ukratko, riječ je o ekskluzivnoj obiteljskoj vili izrađenoj u mediteranskom stilu s modernim detaljima i rješenjima u gradnji, a svoje slobodno vrijeme uvijek možete provoditi s najbližima na prostranoj i privatnoj okućnici s bazenom, prepunom mediteranskoga bilja.OPIS NEKRETNINE:
Vila se sastoji od ukupne neto korisne površine 438 m2, a podijeljena je na tri etaže - podrum tlocrtne površine 155 m2, prva etaža tlocrtne površine 188 m2 i druga etaža tlocrtne površine 95 m2. Vila je smještena na komotnoj parceli ukupne površine 1208 m2.* Prizemlje vile se sastoji od ulaznog predvorja koje nas dočekuje i dalje uvodi u dnevni prostor. Taj je dio koncipiran kao otvoreni prostor bez pregradnih zidova u kojemu se nalazi komotni dnevni boravak, prostrana blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj, kao i moderna i u potpunosti opremljena kuhinja. Ono što boravak u ovome dijelu vile čini posebnim jesu staklene stijenke uz pomoć kojih se omogućila veća protočnost dnevne svjetlosti u prostor, čime se osim svjetline, pridodalo i na osjećaju svježine, kao i prostranosti cijeloga prostora. Jednako tako se kroz iste staklene stijenke pruža predivan pogled prema uređenoj i privatnoj okućnici i bazenu, kao i pristup prema natkrivenoj ljetnoj terasi s ljetnom kuhinjom.
Dodatno se u prizemlju vile nalazi prva prostrana spavaća soba kao i gostinjska kupaonica, koji su izdvojeni predvorjem u nešto privatnijem dijelu. Uz sve spomenuto tu se nalazi i pristup prizemlju vile iz garaže i manji garderobni prostor.* Na katu vile smjestile su se tri komotne spavaće sobe, svaka s vlastitim kupaonicama, dok master spavaća soba posjeduje privatni pristup prema balkonu s kojega se proteže predivan pogled na zelenilo, blago brdoviti krajolik i ostatak naselja.* Podrumski prostor vile osmišljen je kao idealan prostor za odmor i zabavu s prijateljima i obitelji. Tako ovdje možete odmoriti i zabaviti se u prostoriji za wellness i teretani. U posebnoj prostoriji možete se opustiti uz igranje videoigara i biljara, dok sve svoje gosta možete ugostiti u predivnoj konobi u istarskom stilu s vinotekom i čajnom kuhinjom. Uz sve spomenuto u podrumskom dijelu vile skriva se i kotlovnica, kao i praonica rublja.OPIS OKUĆNICE:
Vila je smještena na prostranoj i komotnoj okućnici od ukupno 1208m2. Okućnica vile je u potpunosti ograđena i skrivena od pogleda, čime se osigurala maksimalna privatnost i mir. Okućnica je uređena u jednakom mediteranskom stilu kao i vila, s brojnim stablima maslina i mediteranskim biljem. Centralni dio okućnice zauzima komotan i prostran bazen sa sistemom grijane vode. Uz bazen, osim sunčališta, nalazi se već spomenuta natkrivena ljetna terasa sa sjedećim mjestima i ljetnom kuhinjom idealnom za zabavu s prijateljima i obitelji. Uz sve spomenuto, pored ljetne terase nalazi se spremište, kao i tehnička soba za bazen.Za svoje najmlađe se ne morate brinuti jer je na okućnici vile ostalo dovoljno zelene površine idealne za bezbrižnu igru i zabavu, dok za svoje limene ljubimce možete koristiti sveukupno 5 parking mjesta, od kojih se 2 nalaze unutar garaže, a ostala 3 su vanjska s mogućnosti naknadnog natkrivanja.DODATNE I TEHNIČKE INFORMACIJE:
Posebnost ove vile jest upravo njezina lokacija koja značajno olakšava boravak u vili, dok uz to moramo opet istaknuti kvalitetu svih izvedenih radova, visoku razinu kvalitete svakog komada namještaja, kao i visoku razinu kvalitete svakog korištenog materijala u vili. Nikako ne smijemo zaboraviti istaknuti i dizajn vile koji odgovara najnovijim i najvišim standardom današnjeg života i to tako da istovremeno odaje bezvremenski osjećaj.* Kompletna stolarija u vili je rađena od kvalitetnog slavonskog hrasta s troslojnim staklima punjenih plinom.
* Kompletan namještaj koji se nalazi u vili rađen je po mjeri isključivo za nju, što joj daje i osjećaj autentičnosti.
* Koristila se visoko kvalitetna tehnička oprema jednih od najcjenjenijih proizvođača na tržištu.
* U podrumskom dijelu postavljen je Wellis hidromasažni bazen za 3 osobe, kvalitetna finska sauna po mjeri (unutra abachi drvo, vanjska obloga termotretirani jasen), kao i Candy i Klarstein vinski hladnjaci.
* Grijanje u vili je osigurano Daikin klimama s inverterom u svakoj prostoriji, kao i podnom grijanjem postavljenim u svakoj prostoriji vile.OPIS LOKACIJE:
Nekretnina se nalazi u manjem naselju na svega 10 minuta lagane vožnje od nezaobilaznog centra grada Rovinja i njegovih predivno uređenih šetnjica i plaža. Naime, lokacija nekretnine idealna je za sve one koji traže sigurno mjesto za boravak s vlastitom obitelji upravo zato što sadrži sve ono potrebno za svakodnevni život, od manjih i većih trgovina, marketa, tržnice, kafića, restorana/konoba, škole, vrtića i doktora. U kratko riječ je o idiličnom manjem naselju koje ima sve što je potrebno za siguran i miran boravak tijekom cijele godine.Uz spomenuto, nekretnina je smještena na jednoj od traženih lokacija, idealnoj za sve one koji su u potrazi za prilikom razvoja vlastitog luksuznog turističkog proizvoda. Ova je lokacija s obzirom na blizinu grada Rovinja, poznata po svojim visoko vrijednim nekretninama koje vlasnici koriste kao luksuzne nekretnine za odmor. Jednako tako ova nekretnina svojim budućim vlasnicima predstavlja priliku za razvojem luksuzne turističke ponude sa sigurnim povratom na uloženo.Nekretnina je i dobro prometno povezana, tako da se na svega 8 minuta vožnje od vile nalazi pristup Istarskom ipsilonu koju vas dalje povezuje s cijelim Istarskim poluotokom.U slučaju potrebnih dodatnih informacija, pitanja ili želje za organizacijom razgleda nekretnina slobodno nas kontaktirajte!Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 36358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, ROVINJ - Egy kecses családi villa Rovinj városa és a gyönyörű strandok közelébenBüszkén mutatjuk be ezt a minőségi és luxus családi villát, amely egy nyugodt és csendes helyen található, mindössze tíz percnyi autóútra Rovinj romantikus központjától és pár lépésre a városközponttól. Ezt a villát nem csak az elvégzett munka, berendezés és bútor minősége teszi érdekessé, hanem az is, hogy a villától pár lépésre van minden, ami egy biztonságos, nyugodt, mindennapi családi élethez kell. Ugyanebben a faluban, Ttakóban, híres éttermekben, vendéglőkben megkóstolhatja a helyi ínyencségeket, kisebb-nagyobb üzletekben vagy a piacon pedig minden szükségletet beszerezhet. Röviden: egy mediterrán stílusban épült exkluzív családi villa, modern részletekkel és konstrukciós megoldásokkal, és mindig eltöltheti szabadidejét szeretteivel egy tágas, privát, mediterrán növényekkel teli, medencés kertben. INGATLAN LEÍRÁS: A villa összesen nettó 438 m2 hasznos alapterületből áll, és három szintre oszlik - egy pince 155 m2 alaprajzú, egy első emelet 188 m2 alaprajzú és egy második emelet. 95 m2 alaprajzú. A villa egy kényelmes telken található, 1208 m2 összterülettel. * A villa földszintje egy előszobából áll, amely fogad minket és a nappaliba vezet. Ez a rész válaszfalak nélküli nyitott térnek készült, ahol egy kényelmes nappali, egy tágas étkező, amely az egész család számára elegendő, valamint egy modern és teljesen felszerelt konyha található. A villa e részében való tartózkodást az üvegfalak teszik különlegessé, amelyek segítségével nagyobb nappali fény áramlását sikerült lehetővé tenni a térbe, ami a világosság mellett a frissesség érzetét is növelte. mint az egész tér tágassága. Ugyanígy, ugyanezen az üvegfalakon keresztül csodálatos kilátás nyílik a parkosított és saját kertre és a medencére, valamint kijárat a fedett nyári teraszra nyári konyhával. Ezen kívül a villa földszintjén található az első tágas hálószoba, valamint a vendégfürdőszoba, melyeket az előcsarnok egy kicsit privátabb részben választ el. Az említetteken kívül a garázsból és egy kis gardróbhelyiségből is elérhető a villa földszintje. * A villa első emeletén három kényelmes hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával, míg a fő hálószobából saját erkély nyílik, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a zöldellőre, enyhén dombos tájra és a falu többi részére. * A villa pincéje ideális hely a pihenéshez és szórakozáshoz a barátokkal és a családdal. Így itt pihenhet és szórakozhat a wellness-teremben és az edzőteremben. Egy speciális helyiségben videojátékok és biliárd közben pihenhet, míg egy csodálatos, isztriai stílusú tavernában, borospincével és konyhasarokkal látja el vendégeit. A villa pincerészében minden említetten kívül található még egy kazánház, valamint egy mosókonyha is. A KERT LEÍRÁSA: A villa egy tágas és kényelmes kertben található, összesen 1208 m2-rel. A villa területe teljesen be van kerítve és el van rejtve a szem elől, így biztosítva a maximális magánéletet és békét. Az udvar a villával megegyező mediterrán stílusban van berendezve, számos olajfával és mediterrán növényekkel. A kert központi részét egy kényelmes és tágas medence foglalja el, fűtött vizes rendszerrel. A medence mellett a napozóterületen kívül található a már említett fedett nyári terasz ülőgarnitúrával és nyári konyhával, amely ideális baráti, családtagok szórakoztatására. Az említetteken kívül a nyári terasz mellett található egy tároló helyiség, valamint a medence technikai helyisége. Nem kell aggódnod a kicsik miatt, mert a villa kertjében van elegendő zöldfelület, ideális a gondtalan játékra, szórakozásra, miközben összesen 5 parkolóhelyet használhatsz bádog kedvenceidnek, ebből 2 db. a garázson belül vannak, a másik 3 pedig kint van, ha lehetséges. TOVÁBBI ÉS MŰSZAKI INFORMÁCIÓK: Ennek a villának a különlegessége éppen az elhelyezkedése, ami jelentősen megkönnyíti a villában való tartózkodást, ugyanakkor ismételten ki kell emelnünk az elvégzett munka minőségét, minden bútordarab magas színvonalát. , valamint a villában felhasznált összes anyag magas minősége. Nem szabad elfelejtenünk kiemelni a villa kialakítását, amely megfelel a mai élet legújabb és legmagasabb színvonalának, és egyben időtlen érzést közvetít. * A villában található komplett asztalosok minőségi szlavón tölgyből készültek, háromrétegű gázzal töltött üveggel. * A villában található komplett bútorok kifejezetten erre készültek, ami az eredetiség érzetét kelti. * A piac egyik legelismertebb gyártójának kiváló minőségű műszaki berendezéseit használtuk. * Az alagsorban 3 személyes Wellis hidromasszázs medence, minőségi, egyedi gyártású finn szauna (belül abachi fa, kívül hőkezelt kőris), valamint Candy és Klarstein borhűtők találhatók. * A villa fűtéséről Daikin klímaberendezések gondoskodnak inverteres minden helyiségben, valamint padlófűtés a villa minden helyiségében. HELYSZÍN LEÍRÁSA: Az ingatlan egy kis településen található, mindössze 10 perces autóútra Rovinj megkerülhetetlen központjától és gyönyörűen parkosított sétányaitól és strandjaitól. Az ingatlan elhelyezkedése ugyanis ideális mindazok számára, akik saját családjukkal keresnek egy biztonságos szállást, éppen azért, mert minden megtalálható benne, ami a mindennapi élethez szükséges, kis- és nagy üzletektől, piacoktól, piacoktól, kávézóktól, éttermektől/vendéglőktől. , iskolák, óvodák és orvosok . Röviden, ez egy idilli kis település, ahol minden megtalálható, ami a biztonságos és nyugodt tartózkodáshoz szükséges egész évben. Az ingatlan az előbb említetteken kívül a keresett helyek egyikén található, ideális mindazok számára, akik saját luxus turisztikai termékük kidolgozásának lehetőségét keresik. Ez a hely Rovinj városának közelsége miatt nagy értékű ingatlanjairól ismert, amelyeket a tulajdonosok luxusnyaralóként használnak. Ez az ingatlan egyúttal lehetőséget kínál leendő tulajdonosai számára, hogy luxus turisztikai ajánlatot alakítsanak ki biztonságos megtérüléssel. Az ingatlan jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, így a villától mindössze 8 percnyi autóútra elérhető az Isztriai Epsilon, amely tovább összeköti Önt az egész Isztriai-félszigettel. Ha további információra van szüksége, kérdése van, vagy ingatlantúrát szeretne szervezni, forduljon hozzánk bizalommal!Kedves Ügyfeleink! Az ügynöki jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 36358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.ISTRIA, ROVIGNO - Una graziosa villa familiare vicino alla città di Rovigno e alle bellissime spiaggePresentiamo con orgoglio questa villa familiare di alta qualità e lussuosa situata in una posizione tranquilla e silenziosa, a soli dieci minuti di auto dal romantico centro di Rovigno e a pochi passi dal centro della città. Ciò che rende interessante questa villa non è solo la qualità di tutto il lavoro svolto, delle attrezzature e dei mobili, ma anche il fatto che tutto ciò che serve per una vita familiare quotidiana, sicura e tranquilla è a pochi passi dalla villa. Nello stesso villaggio di Ttako avete l'opportunità di assaggiare alcune delle prelibatezze locali in famosi ristoranti e taverne e di acquistare tutto il necessario in negozi piccoli e grandi o al mercato. Insomma, si tratta di un'esclusiva villa familiare costruita in stile mediterraneo con dettagli e soluzioni costruttive moderne, e potrete sempre trascorrere il vostro tempo libero con i vostri cari in un ampio e privato giardino con piscina, ricco di piante mediterranee. DESCRIZIONE IMMOBILE: La villa ha una superficie utile netta totale di 438 mq ed è suddivisa in tre piani - un seminterrato con una planimetria di 155 mq, un primo piano con una planimetria di 188 mq e un secondo piano con una planimetria di 95 m2. La villa si trova su un terreno confortevole con una superficie totale di 1208 m2. * Il piano terra della villa è composto da un ingresso che ci accoglie e ci conduce nella zona giorno. Questa parte è concepita come uno spazio aperto senza pareti divisorie, dove si trova un confortevole soggiorno, una spaziosa sala da pranzo sufficiente per tutta la famiglia, nonché una cucina moderna e completamente attrezzata. Ciò che rende speciale il soggiorno in questa parte della villa sono le pareti di vetro, con l'aiuto delle quali è stato consentito un maggiore afflusso di luce naturale nello spazio, che, oltre alla luminosità, aggiungeva anche una sensazione di freschezza, oltre a come l'ampiezza dell'intero spazio. Allo stesso modo, attraverso le stesse pareti di vetro, si gode una splendida vista sul giardino paesaggistico e privato e sulla piscina, nonché l'accesso alla terrazza estiva coperta con cucina estiva. Inoltre, al piano terra della villa si trova la prima spaziosa camera da letto e il bagno per gli ospiti, separati dall'atrio in una parte leggermente più riservata. Oltre a tutto quanto menzionato vi è anche l'accesso al piano terra della villa dal garage ed un piccolo spazio guardaroba. * Al primo piano della villa si trovano tre comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, mentre la camera padronale ha accesso privato al balcone con una meravigliosa vista sul verde, sul paesaggio leggermente collinare e sul resto del paese. * La zona interrata della villa è concepita come spazio ideale per il riposo e il divertimento con amici e famiglia. Quindi qui puoi riposarti e divertirti nella sala benessere e nella palestra. In una sala apposita potrete rilassarvi giocando ai videogiochi e al biliardo, mentre potrete ospitare tutti i vostri ospiti in una meravigliosa taverna in stile istriano con cantina e angolo cottura. Oltre a tutto quanto menzionato nella parte interrata della villa è presente anche un locale caldaia, oltre ad una lavanderia. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa si trova su un ampio e confortevole giardino per un totale di 1208 mq. Il terreno della villa è completamente recintato e nascosto alla vista, garantendo così la massima privacy e tranquillità. Il cortile è decorato nello stesso stile mediterraneo della villa, con numerosi ulivi e piante mediterranee. La parte centrale del giardino è occupata da una comoda e spaziosa piscina con impianto di acqua riscaldata. Accanto alla piscina, oltre alla zona prendisole, si trova la già citata terrazza estiva coperta con posti a sedere e una cucina estiva, ideale per intrattenere amici e familiari. Oltre a tutto quanto menzionato, accanto alla terrazza estiva è presente un ripostiglio, oltre ad un locale tecnico per la piscina. Per i vostri piccoli non dovete preoccuparvi, perché nel giardino della villa c'è abbastanza spazio verde, ideale per giochi e divertimenti spensierati, mentre per i vostri animali di latta potrete usufruire di complessivamente 5 posti auto, di cui 2 sono all'interno del garage, e gli altri 3 sono all'esterno se possibile successiva copertura. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE E TECNICHE: La particolarità di questa villa è proprio la sua ubicazione, che facilita notevolmente il soggiorno nella villa, mentre in più dobbiamo ancora una volta evidenziare la qualità di tutti i lavori eseguiti, l'alto livello qualitativo di ogni mobile , nonché l'alto livello di qualità di ogni materiale utilizzato nella villa. Non dobbiamo dimenticare di sottolineare il design della villa, che corrisponde agli standard più recenti e più alti della vita odierna e allo stesso tempo trasmette una sensazione senza tempo. * La carpenteria completa della villa è realizzata in rovere di Slavonia di qualità con vetro a tre strati riempito di gas. * L'arredamento completo presente nella villa è stato realizzato su misura esclusivamente per essa, il che le conferisce una sensazione di autenticità. * È stata utilizzata l'attrezzatura tecnica di alta qualità di uno dei produttori più rispettati sul mercato. * Nel seminterrato si trova una piscina idromassaggio Wellis per 3 persone, una sauna finlandese di alta qualità realizzata su misura (legno di abachi all'interno, frassino termotrattato all'esterno), nonché wine cooler Candy e Klarstein. * Il riscaldamento nella villa è fornito da condizionatori Daikin con inverter in ogni stanza, così come dal riscaldamento a pavimento installato in ogni stanza della villa. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La proprietà si trova in un piccolo insediamento, a soli 10 minuti di auto dall'inevitabile centro di Rovigno e dalle sue splendide passeggiate e spiagge. La posizione dell'immobile, infatti, è ideale per tutti coloro che cercano un luogo sicuro in cui soggiornare con la propria famiglia proprio perché contiene tutto il necessario per la vita di tutti i giorni, dai piccoli e grandi negozi, mercati, mercati, bar, ristoranti/osterie. , scuole, asili nido e medici . In breve, è un piccolo insediamento idilliaco che ha tutto il necessario per un soggiorno sicuro e tranquillo durante tutto l'anno. Oltre a quanto sopra, l'immobile si trova in una delle location più ambite, ideale per tutti coloro che cercano un'opportunità per sviluppare il proprio prodotto turistico di lusso. Questa località, data la sua vicinanza alla città di Rovigno, è nota per i suoi immobili di alto valore, che i proprietari utilizzano come proprietà per le vacanze di lusso. Allo stesso modo, questo immobile offre ai suoi futuri proprietari l'opportunità di sviluppare un'offerta turistica di lusso con un sicuro ritorno sull'investimento. La proprietà è anche ben collegata dal traffico, tanto che a soli 8 minuti di auto dalla villa si trova l'accesso all'Epsilon istriano, che vi collega ulteriormente all'intera penisola istriana. Se hai bisogno di ulteriori informazioni, domande o desideri organizzare un tour immobiliare, contattaci!Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 36358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, ROVINJ - Een sierlijke familievilla nabij de stad Rovinj en prachtige strandenMet trots presenteren wij deze hoogwaardige en luxueuze familievilla gelegen op een vredige en rustige locatie, op slechts tien minuten rijden van het romantische centrum van Rovinj en op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Wat deze villa interessant maakt is niet alleen de kwaliteit van al het geleverde werk, de uitrusting en het meubilair, maar ook het feit dat alles wat u nodig heeft voor een veilig, vredig, dagelijks gezinsleven zich op slechts een steenworp afstand van de villa bevindt. In hetzelfde dorp Ttako heb je de mogelijkheid om enkele van de lokale delicatessen te proeven in beroemde restaurants en tavernes, en om alle benodigdheden te kopen in kleinere en grotere winkels of op de markt. Kortom, het is een exclusieve familievilla gebouwd in mediterrane stijl met moderne details en bouwoplossingen, en u kunt uw vrije tijd altijd doorbrengen met uw dierbaren in een ruime privétuin met zwembad, vol mediterrane planten. BESCHRIJVING WONING: De villa bestaat uit een totale netto gebruiksoppervlakte van 438 m2, en is verdeeld over drie verdiepingen - een kelder met een plattegrond van 155 m2, een eerste verdieping met een plattegrond van 188 m2 en een tweede verdieping met een plattegrond van 95 m2. De villa is gelegen op een comfortabel perceel met een totale oppervlakte van 1208 m2. * De begane grond van de villa bestaat uit een inkomhal die ons verwelkomt en ons naar het woongedeelte leidt. Dit deel is ontworpen als een open ruimte zonder scheidingswanden, waar zich een comfortabele woonkamer, een ruime eetkamer voldoende voor het hele gezin en een moderne en volledig uitgeruste keuken bevinden. Wat het verblijf in dit deel van de villa bijzonder maakt zijn de glazen wanden, met behulp waarvan een grotere daglichttoetreding in de ruimte mogelijk werd gemaakt, wat naast de helderheid ook bijdroeg aan het gevoel van frisheid. als de ruimtelijkheid van de gehele ruimte. Op dezelfde manier is er door dezelfde glazen wanden een prachtig uitzicht op de aangelegde privétuin en het zwembad, evenals toegang tot het overdekte zomerterras met zomerkeuken. Daarnaast bevindt zich op de begane grond van de villa de eerste ruime slaapkamer en de gastenbadkamer, gescheiden door de lobby in een iets meer besloten gedeelte. Naast al het genoemde is er vanuit de garage ook toegang tot de begane grond van de villa en een kleine kastruimte. * Op de eerste verdieping van de villa bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met elk een eigen badkamer, terwijl de hoofdslaapkamer een eigen toegang heeft tot het balkon met een prachtig uitzicht op het groen, het licht heuvelachtige landschap en de rest van het dorp. * Het souterrain van de villa is ontworpen als een ideale ruimte voor rust en plezier met vrienden en familie. Hier kunt u dus uitrusten en plezier beleven in de wellnessruimte en de fitnessruimte. In een speciale ruimte kunt u ontspannen terwijl u videogames speelt en biljart, terwijl u al uw gasten kunt ontvangen in een prachtige taverne in Istrische stijl met wijnbar en kitchenette. Naast alles wat vermeld is in het souterrain van de villa, is er ook een stookruimte, evenals een wasruimte. BESCHRIJVING VAN DE TUIN: De villa ligt aan een ruime en comfortabele tuin van totaal 1208m2. Het terrein van de villa is volledig omheind en aan het zicht onttrokken, waardoor maximale privacy en rust wordt gegarandeerd. De tuin is ingericht in dezelfde mediterrane stijl als de villa, met talrijke olijfbomen en mediterrane planten. Het centrale deel van de tuin wordt ingenomen door een comfortabel en ruim zwembad met een verwarmd watersysteem. Naast het zwembad bevindt zich, naast de ligweide, het reeds genoemde overdekte zomerterras met zitje en een zomerkeuken, ideaal voor het ontvangen van vrienden en familie. Naast al het genoemde is er naast het zomerterras een berging, evenals een technische ruimte voor het zwembad. Om uw kleintjes hoeft u zich geen zorgen te maken, want er is voldoende groen in de tuin van de villa, ideaal voor zorgeloos spelen en plezier, terwijl u voor uw blikken huisdieren in totaal 5 parkeerplaatsen kunt gebruiken, waarvan 2 bevinden zich in de garage en de andere 3 bevinden zich indien mogelijk buiten. AANVULLENDE EN TECHNISCHE INFORMATIE: Het bijzondere aan deze villa is de ligging, die het verblijf in de villa aanzienlijk vergemakkelijkt, terwijl we bovendien de kwaliteit van al het uitgevoerde werk, het hoge kwaliteitsniveau van elk meubelstuk, moeten benadrukken, evenals het hoge kwaliteitsniveau van elk materiaal dat in de villa wordt gebruikt. We mogen niet vergeten te wijzen op het ontwerp van de villa, dat beantwoordt aan de nieuwste en hoogste normen van het hedendaagse leven en tegelijkertijd een tijdloos gevoel uitstraalt. * Het complete timmerwerk in de villa is uitgevoerd in kwalitatief Slavisch eikenhout met drielaags glas gevuld met gas. * Het complete meubilair in de villa wordt exclusief voor deze villa op maat gemaakt, wat een gevoel van authenticiteit geeft. * Er werd gebruik gemaakt van hoogwaardige technische apparatuur van een van de meest gerespecteerde fabrikanten op de markt. * In de kelder bevindt zich een Wellis-hydromassagezwembad voor 3 personen, een hoogwaardige, op maat gemaakte Finse sauna (abachi-hout binnen, thermisch behandelde as buiten), evenals Candy- en Klarstein-wijnkoelers. * Verwarming in de villa wordt verzorgd door Daikin-airconditioners met omvormers in elke kamer, evenals vloerverwarming die in elke kamer van de villa is geïnstalleerd. BESCHRIJVING VAN DE LOCATIE: De woning is gelegen in een kleine nederzetting, op slechts 10 minuten rijden van het onvermijdelijke centrum van Rovinj en zijn prachtig aangelegde promenades en stranden. De ligging van het pand is namelijk ideaal voor iedereen die op zoek is naar een veilige plek om met zijn eigen gezin te verblijven, juist omdat het alles bevat wat nodig is voor het dagelijks leven, van kleine en grote winkels, markten, markten, cafés, restaurants/tavernes , scholen, kleuterscholen en artsen. Kortom, het is een idyllisch klein dorpje dat alles heeft wat je nodig hebt voor een veilig en rustig verblijf het hele jaar door. Naast het bovengenoemde is de woning gelegen op een van de gewilde locaties, ideaal voor iedereen die op zoek is naar een mogelijkheid om zijn eigen luxe toeristische product te ontwikkelen. Deze locatie staat, gezien de nabijheid van de stad Rovinj, bekend om zijn hoogwaardige onroerend goed, dat de eigenaren gebruiken als luxe vakantie-eigendommen. Op dezelfde manier biedt dit onroerend goed zijn toekomstige eigenaren de mogelijkheid om een luxe toeristisch aanbod te ontwikkelen met een veilig rendement op de investering. Het pand is ook goed bereikbaar met het verkeer, zodat u op slechts 8 minuten rijden van de villa toegang heeft tot de Istrische Epsilon, die u verder verbindt met het hele schiereiland Istrië. Als u aanvullende informatie nodig heeft, vragen heeft of een vastgoedtour wilt organiseren, neem dan contact met ons op!Beste klanten, de makelaarscommissie wordt in rekening gebracht in overeenstemming met de Algemene Bedrijfsvoorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 36358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ROVINJ - Urocza rodzinna willa w pobliżu miasta Rovinj i pięknych plażZ dumą prezentujemy tę wysokiej jakości, luksusową willę rodzinną położoną w spokojnej i cichej okolicy, zaledwie dziesięć minut jazdy od romantycznego centrum Rovinj i zaledwie kilka kroków od centrum miasta. To, co czyni tę willę interesującą, to nie tylko jakość wszystkich wykonanych prac, wyposażenia i mebli, ale także fakt, że wszystko, co potrzebne do bezpiecznego, spokojnego, codziennego życia rodzinnego, znajduje się zaledwie kilka kroków od willi. W tej samej wiosce Ttako masz okazję skosztować niektórych lokalnych przysmaków w znanych restauracjach i tawernach, a kupić wszystko, czego potrzebujesz w mniejszych i większych sklepach lub na targu. Krótko mówiąc, jest to ekskluzywna willa rodzinna zbudowana w stylu śródziemnomorskim z nowoczesnymi detalami i rozwiązaniami konstrukcyjnymi, w której wolny czas można zawsze spędzić z bliskimi na przestronnym, prywatnym ogrodzie z basenem, pełnym śródziemnomorskiej roślinności. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Willa ma całkowitą powierzchnię użytkową netto 438 m2 i jest podzielona na trzy kondygnacje - piwnica o powierzchni 155 m2, pierwsze piętro o powierzchni 188 m2 i drugie piętro o powierzchni 188 m2. plan piętra 95 m2. Willa położona jest na komfortowej działce o łącznej powierzchni 1208 m2. * Parter willi składa się z holu wejściowego, który wita nas i prowadzi do części dziennej. Tę część zaprojektowano jako otwartą przestrzeń bez podziałów, w której znajduje się wygodny salon, przestronna jadalnia wystarczająca dla całej rodziny oraz nowoczesna i w pełni wyposażona kuchnia. Tym, co czyni pobyt w tej części willi wyjątkowym, są przeszklone ściany, za pomocą których umożliwiono większy dopływ światła dziennego do przestrzeni, co oprócz jasności wpłynęło także na poczucie świeżości, a także jak przestronność całej przestrzeni. Podobnie, przez te same przeszklone ściany, roztacza się wspaniały widok na zagospodarowany, prywatny ogród i basen, a także dostęp do zadaszonego tarasu letniego z letnią kuchnią. Dodatkowo na parterze willi znajduje się pierwsza przestronna sypialnia oraz łazienka dla gości, które oddzielone są lobby w nieco bardziej prywatnej części. Oprócz wszystkiego wymienionego, istnieje również dostęp do parteru willi z garażu i małej garderoby. * Na pierwszym piętrze willi znajdują się trzy wygodne sypialnie, każda z własną łazienką, natomiast główna sypialnia ma prywatne wyjście na balkon, z którego roztacza się wspaniały widok na zieleń, lekko pagórkowaty krajobraz i pozostałą część wsi. *Powierzchnia piwnicy willi została zaprojektowana jako idealna przestrzeń do odpoczynku i zabawy w gronie rodziny i przyjaciół. Tutaj możesz odpocząć i dobrze się bawić w pokoju odnowy biologicznej i siłowni. W specjalnym pomieszczeniu można odpocząć grając w gry wideo i bilard, a wszystkich gości można ugościć we wspaniałej tawernie w stylu istryjskim z piwnicą z winami i aneksem kuchennym. Oprócz wszystkiego, co zostało wymienione w piwnicznej części willi, znajduje się tu także kotłownia, a także pralnia. OPIS OGRODU: Willa położona jest na przestronnym i komfortowym ogrodzie o łącznej powierzchni 1208m2. Teren willi jest całkowicie ogrodzony i ukryty, co zapewnia maksymalną prywatność i spokój. Dziedziniec urządzony jest w tym samym stylu śródziemnomorskim co willa, z licznymi drzewami oliwnymi i roślinami śródziemnomorskimi. Centralną część ogrodu zajmuje wygodny i przestronny basen z podgrzewaną wodą. Obok basenu, oprócz miejsca do opalania, znajduje się wspomniany już zadaszony taras letni z miejscami do siedzenia i letnią kuchnią, idealny do spędzania czasu z przyjaciółmi i rodziną. Oprócz wszystkiego wymienionego, obok letniego tarasu znajduje się komórka lokatorska, a także pomieszczenie techniczne na basen. O swoje pociechy nie musicie się martwić, gdyż w ogrodzie willi jest wystarczająco dużo zielonej przestrzeni, idealnej do beztroskich zabaw i zabawy, a jednocześnie możecie skorzystać łącznie z 5 miejsc parkingowych dla swoich blaszanych zwierzaków, w tym 2 znajdują się w garażu, a pozostałe 3 na zewnątrz, jeśli to możliwe. INFORMACJE DODATKOWE I TECHNICZNE: Cechą szczególną tej willi jest właśnie jej lokalizacja, która znacznie ułatwia pobyt w willi, a dodatkowo jeszcze raz podkreślić należy jakość wszystkich wykonanych prac, wysoki poziom jakości każdego mebla , a także wysoki poziom jakości każdego materiału użytego w willi. Nie możemy zapomnieć o projekcie willi, który odpowiada najnowszym i najwyższym standardom dzisiejszego życia, a jednocześnie ma ponadczasowy charakter. * Kompletna stolarka w willi wykonana jest z gatunkowego dębu słowiańskiego z trójwarstwowym szkłem wypełnionym gazem. * Kompletne meble znajdujące się w willi są robione wyłącznie dla niej, co nadaje jej poczucie autentyczności. * Zastosowano wysokiej jakości wyposażenie techniczne jednego z najbardziej cenionych na rynku producentów. * W piwnicy znajduje się basen z hydromasażem Wellis dla 3 osób, wysokiej jakości sauna fińska wykonana na zamówienie (w środku drewno abachi, na zewnątrz popiół poddany obróbce termicznej), a także chłodziarki do wina Candy i Klarstein. * Ogrzewanie w willi zapewniają klimatyzatory Daikin z inwerterami w każdym pomieszczeniu, a także ogrzewanie podłogowe zainstalowane w każdym pomieszczeniu willi. OPIS LOKALIZACJI: Nieruchomość położona jest w małej wiosce, zaledwie 10 minut jazdy samochodem od nieuniknionego centrum Rovinj i jego pięknie zagospodarowanych promenad i plaż. Mianowicie lokalizacja nieruchomości jest idealna dla wszystkich, którzy szukają bezpiecznego miejsca na pobyt z własną rodziną właśnie dlatego, że zawiera wszystko, co niezbędne do codziennego życia, od małych i dużych sklepów, targowisk, targowisk, kawiarni, restauracji/tawern , szkoły, przedszkola i lekarze. Krótko mówiąc, jest to idylliczna mała osada, która ma wszystko, czego potrzeba do bezpiecznego i spokojnego pobytu przez cały rok. Oprócz tego nieruchomość położona jest w jednej z poszukiwanych lokalizacji, idealnej dla wszystkich, którzy szukają możliwości rozwoju własnego, luksusowego produktu turystycznego. Lokalizacja ta, ze względu na bliskość miasta Rovinj, znana jest z nieruchomości o wysokiej wartości, które właściciele wykorzystują jako luksusowe nieruchomości wakacyjne. Jednocześnie nieruchomość ta stwarza swoim przyszłym właścicielom możliwość rozwoju luksusowej oferty turystycznej z bezpiecznym zwrotem z inwestycji. Nieruchomość jest również dobrze skomunikowana, dzięki czemu zaledwie 8 minut jazdy od willi znajduje się dostęp do Istrii Epsilon, która dodatkowo łączy Cię z całym półwyspem Istria. Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji, pytań lub chcesz zorganizować wycieczkę po nieruchomościach, skontaktuj się z nami!Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 36358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, РОВИНЬ - Изящная семейная вилла недалеко от города Ровинь и прекрасных пляжейМы с гордостью представляем эту высококачественную и роскошную семейную виллу, расположенную в тихом и спокойном месте, всего в десяти минутах езды от романтического центра Ровиня и всего в нескольких шагах от центра города. Интересна эта вилла не только качеством всех выполненных работ, оборудования и мебели, но и тем, что все необходимое для безопасной, спокойной, повседневной семейной жизни находится всего в нескольких шагах от виллы. В той же деревне Ттако у вас есть возможность попробовать некоторые местные деликатесы в известных ресторанах и тавернах, а также купить все необходимое в небольших и крупных магазинах или на рынке. Короче говоря, это эксклюзивная семейная вилла, построенная в средиземноморском стиле с современными деталями и строительными решениями, где вы всегда можете провести свободное время со своими близкими в просторном частном саду с бассейном, полным средиземноморских растений. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Вилла имеет общую чистую полезную площадь 438 м2 и разделена на три этажа - подвал площадью 155 м2, первый этаж площадью 188 м2 и второй этаж с План этажа 95 м2. Вилла расположена на благоустроенном участке общей площадью 1208 м2. * Первый этаж виллы состоит из прихожей, которая приветствует нас и ведет в жилую зону. Эта часть спроектирована как открытое пространство без перегородок, где есть удобная гостиная, просторная столовая, достаточная для всей семьи, а также современная и полностью оборудованная кухня. Что делает пребывание в этой части виллы особенным, так это стеклянные стены, с помощью которых был обеспечен больший приток дневного света в пространство, что помимо яркости еще и добавляло ощущения свежести. как простор всего пространства. Кроме того, через те же стеклянные стены открывается прекрасный вид на ландшафтный частный сад и бассейн, а также выход на крытую летнюю террасу с летней кухней. Кроме того, на первом этаже виллы находится первая просторная спальня, а также гостевая ванная комната, которые отделены вестибюлем в несколько более приватную часть. В дополнение ко всему упомянутому, есть также доступ на первый этаж виллы из гаража и небольшого гардероба. * На первом этаже виллы расположены три комфортабельные спальни, каждая со своей ванной комнатой, а главная спальня имеет отдельный выход на балкон, с которого открывается чудесный вид на зелень, слегка холмистый пейзаж и остальную часть деревни. * Цокольный этаж виллы спроектирован как идеальное место для отдыха и развлечений с друзьями и семьей. Так что здесь вы сможете отдохнуть и развлечься в оздоровительном зале и тренажерном зале. В специальной комнате вы можете расслабиться, играя в видеоигры и в бильярд, а также разместить всех своих гостей в прекрасной таверне в истрийском стиле с винным погребом и мини-кухней. Помимо всего упомянутого в подвальной части виллы есть еще котельная, а также прачечная. ОПИСАНИЕ САДА: Вилла расположена в просторном и уютном саду общей площадью 1208м2. Территория виллы полностью огорожена и скрыта от глаз, что обеспечивает максимальную конфиденциальность и покой. Двор оформлен в том же средиземноморском стиле, что и вилла, с многочисленными оливковыми деревьями и средиземноморскими растениями. Центральную часть сада занимает удобный и просторный бассейн с системой подогрева воды. Рядом с бассейном, помимо зоны для загара, находится уже упомянутая крытая летняя терраса с местами для отдыха и летней кухней, идеально подходящая для развлечения друзей и семьи. Помимо всего перечисленного, рядом с летней террасой имеется кладовая, а также техническое помещение для бассейна. Вам не придется беспокоиться о своих малышах, потому что в саду виллы достаточно зелени, идеально подходящей для беззаботных игр и развлечений, а для ваших оловянных питомцев вы можете использовать в общей сложности 5 парковочных мест, 2 из которых находятся внутри гаража, а остальные 3 - снаружи, если возможно последующее накрытие. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ И ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Особенностью этой виллы является именно ее расположение, что существенно облегчает пребывание на вилле, при этом дополнительно необходимо еще раз подчеркнуть качество всех выполненных работ, высокий уровень качества каждого предмета мебели. , а также высокий уровень качества каждого материала, использованного на вилле. Нельзя не отметить дизайн виллы, который соответствует новейшим и самым высоким стандартам сегодняшней жизни и в то же время передает ощущение вневременности. * Все столярные изделия на вилле выполнены из качественного славонского дуба с трехслойным стеклом, наполненным газом. * Вся мебель на вилле изготовлена специально для нее на заказ, что придает ей ощущение аутентичности. * Использовано высококачественное техническое оборудование от одного из самых уважаемых производителей на рынке. * В подвале расположен гидромассажный бассейн Wellis на 3 человека, качественная финская сауна, выполненная по индивидуальному заказу (внутри дерево абачи, снаружи термообработанный ясень), а также винные холодильники Candy и Klarstein. * Отопление на вилле обеспечивается кондиционерами Daikin с инверторами в каждой комнате, а также полами с подогревом, установленными в каждой комнате виллы. ОПИСАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ: Недвижимость расположена в небольшом поселке, всего в 10 минутах езды от неизбежного центра Ровиня и его прекрасно благоустроенных набережных и пляжей. А именно, расположение объекта идеально подходит для всех ... ISTRIA, ROVINJ - Elegantná rodinná vila neďaleko mesta Rovinj a krásnych plážíS hrdosťou predstavujeme túto kvalitnú a luxusnú rodinnú vilu nachádzajúcu sa v pokojnej a tichej lokalite, len desať minút jazdy od romantického centra Rovinja a len pár krokov od centra mesta. Zaujímavosťou tejto vily je nielen kvalita všetkých vykonaných prác, vybavenie a nábytok, ale aj to, že všetko, čo potrebujete pre bezpečný, pokojný, každodenný rodinný život, je len pár krokov od vily. V tej istej dedinke Ttako máte možnosť ochutnať niektoré z miestnych pochúťok vo vyhlásených reštauráciách a krčmách a všetko potrebné nakúpiť v menších i väčších obchodíkoch či na trhu. Ide skrátka o exkluzívnu rodinnú vilu postavenú v stredomorskom štýle s modernými detailmi a konštrukčným riešením a voľný čas môžete kedykoľvek stráviť so svojimi blízkymi na priestrannej a súkromnej záhrade s bazénom, plnej stredomorských rastlín. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Vila má celkovú čistú úžitkovú plochu 438 m2 a je rozdelená na tri podlažia - suterén s pôdorysnou plochou 155 m2, poschodie s pôdorysnou plochou 188 m2 a druhé podlažie s pôdorysnou plochou 95 m2. Vila sa nachádza na komfortnom pozemku o celkovej výmere 1208 m2. * Prízemie vily pozostáva zo vstupnej haly, ktorá nás víta a vedie do obývacej časti. Táto časť je riešená ako otvorený priestor bez deliacich stien, kde sa nachádza pohodlná obývacia izba, priestranná jedáleň postačujúca pre celú rodinu, ako aj moderná a plne vybavená kuchyňa. Pobyt v tejto časti vily ozvláštňujú presklené steny, pomocou ktorých bolo umožnené väčšie prúdenie denného svetla do priestoru, čo okrem presvetlenia pridávalo aj na pocite sviežosti, resp. ako priestrannosť celého priestoru. Rovnako cez tie isté presklené steny je nádherný výhľad na upravenú a súkromnú záhradu a bazén, ako aj prístup na krytú letnú terasu s letnou kuchyňou. Okrem toho sa na prízemí vily nachádza prvá priestranná spálňa a hosťovská kúpeľňa, ktoré sú oddelené vstupnou halou v trochu súkromnejšej časti. Okrem všetkého spomenutého je na prízemie vily prístup aj z garáže a malého šatníkového priestoru. * Na prvom poschodí vily sú tri komfortné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, pričom hlavná spálňa má súkromný prístup na balkón s nádherným výhľadom na zeleň, mierne kopcovitú krajinu a zvyšok dediny. * Suterén vily je navrhnutý ako ideálny priestor pre oddych a zábavu s priateľmi a rodinou. Tu si teda môžete oddýchnuť a zabaviť sa vo wellness a posilňovni. V špeciálnej miestnosti môžete relaxovať pri hraní videohier a biliardu, zatiaľ čo všetkých svojich hostí môžete hostiť v nádhernej taverne v istrijskom štýle s vínnou pivnicou a kuchynkou. Okrem všetkého uvedeného v suterénnej časti vily sa nachádza aj kotolňa, ako aj práčovňa. POPIS ZÁHRADY: Vila sa nachádza na priestrannej a pohodlnej záhrade o celkovej výmere 1208m2. Pozemok vily je kompletne oplotený a skrytý pred zrakmi, čím je zaistené maximálne súkromie a pokoj. Dvor je vyzdobený v rovnakom stredomorskom štýle ako vila s množstvom olivovníkov a stredomorských rastlín. Centrálnu časť záhrady zaberá pohodlný a priestranný bazén s vyhrievaným vodným systémom. Vedľa bazéna sa okrem priestoru na opaľovanie nachádza už spomínaná krytá letná terasa s posedením a letnou kuchyňou, ideálna na pohostenie priateľov a rodiny. Okrem všetkého spomenutého sa vedľa letnej terasy nachádza sklad, ako aj technická miestnosť pre bazén. O svojich najmenších sa báť nemusíte, pretože v záhrade vily je dostatok zelene, ideálneho na bezstarostnú hru a zábavu, pričom pre vašich plechových miláčikov môžete využiť celkom 5 parkovacích miest, z toho 2 sú vo vnútri garáže a ďalšie 3 sú podľa možnosti vonku. DOPLŇUJÚCE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Zvláštnosťou tejto vily je práve jej poloha, ktorá výrazne uľahčuje pobyt vo vile, pričom okrem toho musíme opäť vyzdvihnúť kvalitu všetkých vykonaných prác, vysokú úroveň kvality každého kusu nábytku. , ako aj vysoká úroveň kvality každého materiálu použitého vo vile. Nesmieme zabudnúť ani na dizajn vily, ktorý zodpovedá najnovším a najvyšším štandardom dnešného života a zároveň sprostredkúva nadčasový pocit. * Kompletné stolárske práce vo vile sú vyrobené z kvalitného slavónskeho dubu s trojvrstvovým sklom plneným plynom. * Kompletný nábytok, ktorý sa nachádza vo vile, je vyrobený na mieru výhradne pre ňu, čo jej dodáva pocit autenticity. * Použité bolo kvalitné technické vybavenie od jedného z najuznávanejších výrobcov na trhu. * V suteréne sa nachádza hydromasážny bazén Wellis pre 3 osoby, kvalitná fínska sauna na mieru (vo vnútri drevo abachi, zvonku tepelne upravený jaseň), ako aj chladničky na víno Candy a Klarstein. * Vykurovanie vo vile zabezpečujú klimatizácie Daikin s invertormi v každej izbe, ako aj podlahové kúrenie inštalované v každej miestnosti vily. POPIS POLOHY: Nehnuteľnosť sa nachádza v malej osade, len 10 minút ľahkej jazdy od nevyhnutného centra mesta Rovinj a jeho krásne upravených promenád a pláží. Totiž poloha nehnuteľnosti je ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú bezpečné miesto na pobyt s vlastnou rodinou práve preto, že obsahuje všetko potrebné pre každodenný život, od malých aj veľkých obchodíkov, trhovísk, trhovísk, kaviarní, reštaurácií/taverien. , školy, škôlky a lekári . Je to skrátka idylická malá osada, ktorá má všetko, čo potrebujete pre bezpečný a pokojný pobyt počas celého roka. Okrem spomínaného sa nehnuteľnosť nachádza v jednej z vyhľadávaných lokalít, ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú možnosť rozvoja vlastného luxusného turistického produktu. Táto lokalita, vzhľadom na blízkosť mesta Rovinj, je známa svojimi nehnuteľnosťami vysokej hodnoty, ktoré majitelia využívajú ako luxusné dovolenkové nehnuteľnosti. Rovnako táto nehnuteľnosť dáva svojim budúcim majiteľom možnosť rozvíjať luxusnú turistickú ponuku s bezpečnou návratnosťou investície. Nehnuteľnosť je tiež dobre dopravne napojená, takže len 8 minút jazdy od vily je prístup na Istrijský Epsilon, ktorý vás ďalej spája s celým Istrijským polostrovom. Ak potrebujete ďalšie informácie, otázky alebo si želáte zorganizovať obhliadku nehnuteľnosti, kontaktujte nás!Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 36358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj.ISTRIA, ROVINJ - A graceful family villa near the town of Rovinj and beautiful landscaped beachesWe proudly present this high-quality and luxurious family villa located in a peaceful and quiet location, just a ten-minute drive from the romantic center of Rovinj and just a few steps from the city center. What makes this villa interesting is not only the quality of all the work performed, equipment and furniture, but also the fact that everything you need for a safe, peaceful, everyday family life is just a few steps from the villa. In the same settlement, you have the opportunity to taste some of the local delicacies in famous restaurants and taverns, and buy all the necessities in smaller and larger shops or the market. In short, this is an exclusive family villa built in the Mediterranean style with modern details and construction solutions, and you can always spend your free time with your loved ones in the spacious and private garden with a swimming pool, full of Mediterranean plants. PROPERTY DESCRIPTION: The villa consists of a total net usable area of 438 m2, and is divided into three floors - a basement with a floor area of 155 m2, a first floor with a floor area of 188 m2 and a second floor with a floor area of 95 m2. The villa is located on a spacious plot of 1208 m2. * The ground floor of the villa consists of an entrance hall that welcomes us and further introduces us to the living area. This part is designed as an open space without partition walls, which contains a comfortable living room, a spacious dining room large enough for the whole family, as well as a modern and fully equipped kitchen. What makes staying in this part of the villa special are the glass walls that allow more daylight to flow into the space, which, in addition to brightness, also adds to the feeling of freshness and spaciousness of the entire space. Likewise, through the same glass walls, there is a beautiful view of the landscaped and private garden and swimming pool, as well as access to the covered summer terrace with a summer kitchen. Additionally, on the ground floor of the villa there is the first spacious bedroom and a guest bathroom, which are separated by a lobby in a somewhat more private part. In addition to all of the above, there is also access to the ground floor of the villa from the garage and a small dressing room. * On the first floor of the villa there are three comfortable bedrooms, each with its own bathroom, while the master bedroom has private access to the balcony from which a beautiful view of the greenery, the gently hilly landscape and the rest of the village extends. * The basement area of the villa is designed as an ideal space for relaxation and entertainment with friends and family. So here you can relax and have fun in the wellness room and gym. In a special room you can relax while playing video games and billiards, while you can host all your guests in a beautiful Istrian-style tavern with a wine cellar and kitchenette. In addition to all of the above, the basement of the villa also houses the boiler room and laundry room. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The villa is located on a spacious and comfortable garden of a total of 1208m2. The garden of the villa is completely fenced and hidden from view, ensuring maximum privacy and peace. The garden is decorated in the same Mediterranean style as the villa, with numerous olive trees and Mediterranean plants. The central part of the garden is occupied by a comfortable and spacious swimming pool with a heated water system. Next to the pool, in addition to the sunbathing area, there is the already mentioned covered summer terrace with seating and a summer kitchen ideal for entertaining friends and family. In addition to all of the above, next to the summer terrace there is a storage room, as well as a technical room for the pool. You don't have to worry about your little ones because there is enough green space in the villa's yard, ideal for carefree play and fun, while for your tin pets you can use a total of 5 parking spaces, 2 of which are inside the garage, and the other 3 are outside with the possibility of subsequent covering. ADDITIONAL AND TECHNICAL INFORMATION: The special feature of this villa is its location, which significantly facilitates staying in the villa, while we must also highlight the quality of all the work performed, the high level of quality of each piece of furniture, as well as the high level of quality of each material used in the villa. We must not forget to highlight the design of the villa, which meets the latest and highest standards of today's life and at the same time exudes a timeless feeling. * The entire carpentry in the villa is made of high-quality Slavonian oak with triple-layered gas-filled glass. * All the furniture in the villa is custom-made exclusively for it, which also gives it a sense of authenticity. * High-quality technical equipment from one of the most respected manufacturers on the market was used. * In the basement there is a Wellis hydromassage pool for 3 people, a high-quality Finnish sauna made to measure (inside abachi wood, outside cladding heat-treated ash), as well as Candy and Klarstein wine coolers. * Heating in the villa is provided by Daikin air conditioners with inverter in each room, as well as underfloor heating installed in each room of the villa. LOCATION DESCRIPTION: The property is located in a small village just 10 minutes by easy drive from the unavoidable city center of Rovinj and its beautifully landscaped promenades and beaches. Namely, the location of the property is ideal for all those looking for a safe place to stay with their own family precisely because it contains everything necessary for everyday life, from small and large shops, supermarkets, markets, cafes, restaurants/taverns, schools, kindergartens and doctors. In short, it is an idyllic small village that has everything necessary for a safe and peaceful stay throughout the year. In addition to the aforementioned, the property is located in one of the sought-after locations, ideal for all those who are looking for an opportunity to develop their own luxury tourist product. This location, given its proximity to the town of Rovinj, is known for its highly valuable properties that the owners use as luxury holiday properties. This property also presents its future owners with an opportunity to develop a luxury tourist offer with a secure return on investment. The property is also well connected, so that only an 8-minute drive from the villa there is access to the Istrian Y, which connects you to the entire Istrian peninsula. If you need additional information, have any questions or would like to organize a property viewing, please feel free to contact us!Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 36358Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com