Identificação do imóvel: ZMPT566107 Если вы ищете отдельный дом в отличном состоянии, с большим садом, в отличном месте, это может быть дом, который вы искали... Тип дома: Этот дом T3, состоящий из 3 этажей плюс пристройка и сад, расположен на Rua da Quinta das Rosas в Vilar do Paraíso, менее чем в 2 км от Gaia Shopping, в тихом и семейном районе, но недалеко от всех услуг с отличным доступом. СТРУКТУРА И РАСПРОСТРАНЕНИЕ: Дом имеет общую площадь застройки 280 м², расположен на участке 1030 м² и включает в себя:Первый этаж: -Вестибюль -Гостиная -Кухня - Полностью оборудованная ванная комната - Гостиная (идеально подходит для офиса/студии) -Хранение 1-й этаж: - Распределительный зал - Спальня со встроенным шкафом и балконом спереди - Спальня с ванной комнатой, встроенным шкафом и балконом в сад - Спальня со встроенным шкафом и местом для хранения вещей (может быть переоборудована в ванную комнату или кладовую) - Полностью оборудованная ванная комната с ванной. Пристройка: - Гараж на 2 машины, с возможностью адаптации для электрической зарядки через фотоэлектрические панели - Машинное отделение Сад: - Тщательно ухоженный, с отдельными участками, украшенными различными растениями и фруктовыми деревьями, такими как: розмарин, куфея, калла, мирт, камелия, сладкая фиалка, имбирь кахили, ежевика живая изгородь, японский барбарис, японский клен, пальма арека, огненное дерево, апельсиновые деревья, мандариновое дерево, сливовое дерево, лимонное дерево, киви, мушмула, персиковое дерево и кипарисы - Небольшой органический сад с компостированием - Площадка для барбекю с беседкой, раковиной и прудом, идеально подходит для встреч с семьей и друзьями, а также для традиционного праздника сардин Сан-Жуан! - Машинное отделение Подвал: - Социальная комната/тренажерный зал со встроенным шкафом СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ: Первоначально построенный в 1984 году (дата получения лицензии на использование), дом претерпел несколько недавних реконструкций, чтобы обеспечить все текущие удобства, необходимые для современного дома, в том числе: - Двойное остекление с электрическими жалюзи во всех комнатах - Инверторный кондиционер во всех комнатах - Отремонтированные ванные комнаты с новой плиткой, сантехникой, кранами и сантехникой PPR - Окрашенная кухня с новой сантехникой, модулем плиты, духовкой, индукционной плитой и вытяжкой, все с новой бытовой техникой Siemens (декабрь 2023 г.) - Система производства электроэнергии с 4 фотоэлектрическими панелями и возможностью зарядки электромобиля УДОБСТВА ПОБЛИЗОСТИ: Дом находится в привилегированном месте со всеми видами торговли и услуг в нескольких минутах ходьбы, такими как: - 220 м: Ветеринарная клиника Quinta das Rosas; - 270 м: автобусная остановка Quinta das Rosas; - 550 м: детский сад Cedro; - 650 м: ALDI Vilar do Paraíso; - 1 км: начальная школа Седро; - 1,5 км: Частная больница Гайя; - 1,6 км: EN222; - 1,8 км: GaiaShopping; - 1,9 км: станция метро Santo Ovídio; - 2 км: шоссе А1; - 2,5 км: Мэрия Вила-Нова-де-Гайя; - 2.9 км: Средняя школа Соареш дус Рейс; - 3,6 км: Парк Жардин-ду-Морро; - 3,7 км: тренажерный зал Fitness Up Gaia; - 3,8 км: Гайя Риверсайд; - 3.8 км: Больница Эдуардо Сантоса Сильвы; - 9.2 км: Центр города Порту; - 20 км: Аэропорт Порту; МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ: - Двойные алюминиевые оконные рамы с двойным остеклением и электрическими жалюзи - Паркет из массива дерева в спальнях и прихожих - Столярные изделия из массива дерева - Сантехника PPR - Инверторный кондиционер во всех комнатах - 4 фотоэлектрические панели с возможностью зарядки электромобилей - Электрические ворота и гаражные ворота - Традиционный камин в гостиной -Барбекю - Скважина с погружным насосом -Система аварийной сигнализации - Предварительная установка для газа ЮРИДИЧЕСКИЕ И РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДАННЫЕ: - Собственная общая площадь: 210 м² (первый этаж и 1 этаж) - Площадь брутто: 40 м² (гараж) - Общая площадь застройки: 250 м² (без учета подвала) - Общая площадь земельного участка: 1030м² - Лицензия на использование от 1984 года (выдана мэрией Вила-Нова-де-Гайя) - Зарегистрирован в 1985 году - Стоимость недвижимости: €127,494.15 (оценка 2021) - Налог на имущество (IMI): 458,98 €/год (ставка 0,36% на 2024 год) - Энергетический сертификат: C (выдан 10.02.2018, до установки фотоэлектрических панелей) - Отсутствие сборов за кондоминиум - Отсутствие запланированных работ НЕ УПУСТИТЕ ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ. ЗАПЛАНИРУЙТЕ ВИЗИТ ПРЯМО СЕЙЧАС! 3 razões para comprar com a Zome + Компания Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + простые Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Фелиз O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... ФЕЛИЗ! Нота:
