Продаем роскошную квартиру (триплекс) в двухквартирной вилле Villa GAMELJNJE. Квартира имеет площадь 280,90 м2 брутто, из которых 195 м2 - полезная площадь с 3 парковочными местами в подземном гараже и 2 собственными парковочными местами рядом со зданием. Квартира продается в 3-м ПГФ с возможностью отделки под ключ с использованием нестандартных материалов и пожеланий клиента. 1. Расположение: Расположение отличается близостью всей необходимой инфраструктуры (магазины, почта, ЛПП, детский сад, начальная школа, аптека,...) и зон отдыха (Шмарна гора, Рашица и пешеходные дорожки вдоль Гамельщицы). Окрестности жилые и тихие, а также предлагают очень хорошую отправную точку для центра города, который находится менее чем в 15 минутах езды. Расстояние до автомагистрали Любляна - Крань составляет 800 метров, до остановки LPP - 90 метров, а до города Чрнуче - менее 5 минут. Планировка: ПЕРВЫЙ ЭТАЖ - прихожая - лестница/гардеробная - Гостевая комната - Кабинет - большая и просторная гостиная-гостиная с кухней и столовой и панорамными окнами с выходом в атриум - просторная ванная комната - кладовая 1 ЭТАЖ - прихожая - просторная главная спальня с гардеробной/комнатой и выходом на балкон - Комната - Просторная ванная комната 2-й ЭТАЖ/ТЕРРАСА - просторная комната, предназначенная для велнесов, гостевая комната, офис или помещение по желанию заказчика площадью 30м2 - терраса площадью 30м2 с видом на 2. Основная информация о здании: Двухквартирная вилла будет спроектирована как четырехэтажное здание K+P+1N+T. В цокольном этаже будут парковочные места и кладовые, на первом этаже - жилые зоны с выходом в северный и южный атриум, на втором этаже - спальни с южной террасой, пол террасы будет огорожен и походный с готовыми инсталляциями для летней кухни и джакузи. Все этажи в здании будут соединены с лестницей, открытым балконом, а также с лифтом. 3. Преимущества: - Всего две единицы Вилла GAMELJNE предназначена для семей, которые устали от проживания в квартире и имеют желание остановиться в доме, который предлагает больше уединения и контакта с природой. Доступ к вилле будет осуществляться по частной дороге. Окрестности виллы будут огорожены и будут иметь отдельные зеленые насаждения, на которых будут располагаться северный и южный атриум. Также позаботятся о безопасности, так как здание будет огорожено и доступно только для жильцов или приглашенных. Обратите внимание, что доступ на открытую парковку рядом с виллой будет разрешен только для приглашенных. - Отличное освещение Элитные жилые помещения спроектированы функционально минималистично, чистые линии, по желанию заказчика и будут очень светлыми, ведь вилла ориентирована именно с севера на юг. Все этажи будут иметь светлую высоту 3 м и большие стеклянные поверхности на южной стороне. - Энергоэффективность здания Здание будет построено как низкоэнергетическое с центральной системой вентиляции (рекуперация). Окна трехслойные и соответствуют всем нормам энергоэффективности. Главная входная дверь будет теплоизолирующей и противовзломной. Дверь в квартире будет белой, массивной, со скрытыми петлями. Для отопления и подготовки санитарной воды квартиры будут оснащены солнечными батареями и тепловым насосом со встроенными накопительными котлами. Во всех комнатах квартиры отопление осуществляется теплыми полами. Ванные комнаты будут дополнительно оборудованы настенными радиаторами. На каждом этаже также будут подготовлены установки для кондиционирования воздуха. - Умные установки Каждая жилая единица будет оснащена системой умного монтажа (умный дом), с помощью которой она управляется: освещение, жалюзи, отопление в каждой комнате отдельно, охлаждение, вентиляция, аудио- и видеорозетки, электрические радиаторы и симуляция посещаемости. - Индивидуальное потребление, привязанное к квартирам Кладовые в подвале будут оборудованы розетками, потребление электроэнергии которых будет привязано к точке измерения в жилом блоке. Он также будет подключен к той же точке измерения перед установкой, что позволит впоследствии реализовать индивидуальные подключения для зарядки электромобилей. 4. Техническое описание Конструкция классическая, кирпичная, соединенная с сейсмостойкими железобетонными элементами. Объект имеет качественную тепло- и звукоизоляцию. Крыша здания плоская с уклоном не менее 2%, с посыпкой и гравийной засыпкой, в центральной части вымощена керамикой. Фасад здания контактный в сочетании с вентилируемым фасадом. Теплоизоляция качественная, изготовлена из каменной ваты, толщиной до 24 см. Отделочный слой фасада выполнен частично в ярком и частично графитовом цвете. Отопление в квартирах организовано теплыми полами. Отопительный агрегат представляет собой комбинацию теплового насоса и солнечных батарей. Вентиляция будет осуществляться через качественное вентиляционное устройство с микрофильтром-рекуперацией, которое обеспечит постоянный приток свежего воздуха, очищенного и нагретого теплом отработанного воздуха. Умная установка будет регулировать все параметры отопления, вентиляции, затеняющего освещения, системы входа в двери и защиты здания. В систему также войдут пожарные маяки и камеры. Система полностью обеспечивает комфорт проживания при минимальном потреблении энергии. Каждый блок имеет отдельный счетчик электроэнергии, воды и отопления. Окна, раздвижные стены и балконные двери выполнены из ПВХ в сочетании с трехслойным остеклением. Окна и балконные двери будут иметь наружные жалюзи с электроприводом графитового цвета, а отдельные сегмент...