Добро пожаловать в дом вашей мечты и инвестиционную возможность в Койари, Бубали Норд, Аруба. Эта роскошная вилла с 5 спальнями, оснащенная потрясающим бассейном и первоклассными удобствами, предлагает идеальное сочетание комфорта, стиля и рентабельности. Расположенная всего в нескольких минутах от нетронутых пляжей Арубы и яркой ночной жизни, эта вилла является идеальным выбором как для личного отдыха, так и для краткосрочной аренды. О Koyari Villa : Расположение: Koyari, Noord, Aruba Цена продажи: US$ 749,000 (не подлежит обсуждению) Спальни: 5 Ванных комнат: 4 Бассейн: Нет бассейна Размер участка: 976m² Общая площадь застройки: 438,00 м² (включая беседку 39,06 м²) Удобства: современная кухня, просторные жилые помещения, пышный ландшафтный дизайн, ухоженный интернет, высокоскоростной интернет, кабельное телевидение и продуманная сигнализация. Отчет об оценке 2023 года Свободная рыночная стоимость: $1,062,880 Стоимость потери права выкупа: $850,080 Стоимость реконструкции для страховки: $914,880 Дополнительные функции: Беседка: (39.06m²) 3 Кладовые Прогноз рентабельности инвестиций в квартиру-студию Чтобы помочь вам понять потенциальную рентабельность инвестиций (ROI) этой семейной виллы в Корари, Аруба, мы составили сравнительный отчет на основе аналогичной виллы, представленной на Airbnb ( Роскошная новая большая вилла с 5 спальнями и бассейном | Автор: Bocobay ). Отчет включает в себя прогнозы по ROI и доходу от аренды по двум сценариям: один с бассейном и один без. Используя скромный уровень заполняемости в 60% в течение года и учитывая текущие расходы на проживание, связанные с этой недвижимостью, мы предоставляем подробный анализ потенциальной финансовой прибыли. Общие условия Анализ рентабельности инвестиций Прогноз заполняемости: 60% годовой заполняемости Общая плата за управление: Профессиональное управление недвижимостью с комиссией 20% Ежемесячные расходы (USD) - увеличены на 60% для воды и электроэнергии Электроэнергия: $448 (первоначально $280) Вода: $536 (первоначально $335) Годовой налог на землю: $503 ($42 в месяц) Сигнализация: $176 Интернет и кабель (Setar): $162 Общие ежемесячные расходы: $1,867 Прогноз рентабельности инвестиций в недвижимость Чтобы помочь вам понять потенциальную рентабельность инвестиций (ROI) этой великолепной недвижимости, Мы составили небольшой сравнительный отчет с бассейном и без бассейна. Прогнозируемая выручка без учета средней цены за ночь: $650 Прогнозируемая загрузка: 60% (ок. 18 ночей/месяц) — Расчет ежемесячного дохода без пула Валовой ежемесячный доход: 18 ночей * $650 = $11,700 Комиссия за управление недвижимостью (25%): $11,700 * 0.25 = $2,925 Чистая ежемесячная выручка: $11,700 – $2,925 = $8,775 — Расчет чистой прибыли без пула Чистый ежемесячный доход: $8,775 Общие ежемесячные расходы: $1,867 Чистая прибыль: $8,775 – $1,867 = $6,908 — Расчет годового ROI без пула Годовая чистая прибыль: $6,908 * 12 = $82,896 Рыночная стоимость: $750,000 Стоимость покупки (8%): $750,000 * 0.08 = $60,000 Общая сумма инвестиций: $750,000 + $60,000 = $810,000 Годовой ROI: (Годовая чистая прибыль / Общие инвестиции) * 100 Годовой ROI: ($82,896 / $810,000) * 100 ≈ 10,23% Прогнозируемый доход при средней ставке пула за ночь: $895 Прогнозируемая загрузка: 60% (ок. 18 ночей/месяц) — Расчет ежемесячного дохода с пулом Валовой ежемесячный доход: 18 ночей * $895 = $16,110 Комиссия за управление имуществом (25%): $16,110 * 0.25 = $4,028 Чистый ежемесячный доход: $16,110 – $4,028 = $12,082 — Расчет чистой прибыли с пулом Чистый ежемесячный доход: $12,082 Общие ежемесячные расходы: $1,867 Чистая прибыль: $12,082 – $1,867 = $10,215 — Годовой расчет ROI с пулом Годовая чистая прибыль: $10,215 * 12 = $122,580 Рыночная стоимость: $750,000 – Стоимость покупки (8%): $750 000 * 0,08 = $60 000 Общая сумма инвестиций: $750,000 + $60,000 = $810,000 Годовой ROI: (Годовая чистая прибыль / Общие инвестиции) * 100 Годовой ROI: ($122,580 / $810,000) * 100 ≈ 15.13% Описание виллы Описание Эта вилла предназначена для тех, кто ищет необычный образ жизни в тропическом раю. Открытая планировка, элегантная отделка и обширные открытые пространства делают его идеальным для развлечений или просто наслаждения безмятежной обстановкой. Вилла включает в себя современную кухню с высококлассной бытовой техникой, просторную гостиную и столовую, а также прекрасно оборудованные спальни и ванные комнаты. На открытой площадке есть частный бассейн, окруженный пышным ландшафтом, что создает оазис спокойствия. Местные достопримечательности рядом с Койари, Норд Аруба Вилла House Koyari 25D расположена в оживленном районе Норд, всего в нескольких минутах езды от некоторых из самых известных достопримечательностей Арубы. Прекрасный пляж Палм, известный своим белым песком и прозрачной бирюзовой водой, находится всего в нескольких минутах ходьбы. Неподалеку вы также найдете шумный пляж Игл Бич и безмятежный пляж Араши, идеально подходящий для различных водных развлечений. В окрестностях есть множество высококлассных курортов и отелей, таких как Ritz-Carlton, Hilton Aruba Caribbean Resort и Marriott Resort & Stellaris Casino. Любители шопинга могут посетить торговый центр Palm Beach Plaza Mall и Paseo Herencia с множеством магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Инвестиции в виллу Корари Инвестиции в эту недвижимость обеспечивают не только роскошный опыт жизни, но и прибыльный поток дохода за счет краткосрочной аренды. С высокой годовой рентабельностью инвестиций примерно 13,27% с бассейном и 9,28% без бассейна, эта вилла является отличной инвестиционным возможностью. Высокий уровень заполняемости недвижимости и премиальные арендные ставки обеспечивают стабильную и существенную отдачу от инвестици...
