Т2 полностью меблирован и оборудован мини-кухней, ванной комнатой с туалетом, гостиной, 1 спальней, балконом Предложение: Текущая коммерческая аренда была продлена в декабре 2023 года на 9 лет. Квартира представляет собой красивый Т2 площадью 40 м² с балконом 9 м², на 1 этаже здания и с видом на парк, он носит номер 30. Он полностью меблирован и оборудован. Он предлагается по цене 102.480€ TTC FAI, включая 680€ возмещаемого НДС на агентское вознаграждение в размере 4080€ TTC или 4.14%. Ориентировочные нотариальные сборы 8500€. Базовая годовая арендная плата без учета НДС составляет €6148,08, что представляет собой валовой доход в размере 5,99% от продажной цены, включая агентское вознаграждение, €6148,08 / 102480 = 5,99%. Расходы: 987,24 € / год (совместное владение) + 257 € / год (чистый учет) ТФ: 625€ Чистая прибыль: 4,2% Резиденция: Cap West Leinster - это бизнес-резиденция, построенная в 2013 году в Ла-Шапель-сюр-Эрдре, прямо на въезде в Нант, в 2 минутах от автомагистрали A11 и кольцевой дороги, также обслуживается линией TRAM-TRAIN от станции Нант. Он совершенно безопасен, имеет всего 55 полностью оборудованных квартир, от дуплекса Т1 до Т3 и предлагает множество услуг для комфорта своих жителей: парковка, доступ к PRM, прачечная, тренажерный зал, доступ в Интернет (...). Управляющий: Cap West, крупный и исторический игрок на своем рынке, управляет этой резиденцией с момента ее открытия в 2014 году. Cap West Groupe присутствует с 2004 года на рынках отелей, бизнес-резиденций и студенческих общежитий. Штаб-квартира группы расположена в Ла-Шапель-сюр-Эрдр (44), она управляет более чем 40 направлениями и насчитывает более 400 сотрудников. Идеально подходит для инвестирования и накопления дополнительного дохода без дополнительных налогов. Инвестируя в квартиру, расположенную в Классифицированной резиденции делового туризма через статус непрофессионального меблированного арендодателя, LMNP, недвижимость является амортизированной и, таким образом, позволяет полностью или частично нейтрализовать арендную плату, полученную для целей бухгалтерского учета и, следовательно, для целей налогообложения. Агентства Франции – SIREN: 899413603 – Держатель карты T: ... не уполномочен собирать средства