Эта роскошная недвижимость является уникальной инвестиционной возможностью, так как отдельно стоящий дом окупается практически за счет дохода от аренды переднего дома. Недвижимость состоит из многоквартирного дома с коммерческим помещением на первом этаже и отдельного дома на одну семью во дворе с собственной подъездной дорогой, который также может быть полностью использован в коммерческих целях. Общая площадь распределяется следующим образом: - Дом на одну семью: жилая площадь 217 кв.м - Магазин (3 комнаты): полезная площадь 52 кв.м - Многоквартирный дом: жилая площадь 369 кв.м Многоквартирный дом состоит из шести жилых единиц и магазина, которые разделены следующим образом: - Первый этаж: 1x 35 м² / 1x 52 м² (магазин) - 1-й этаж: 1x 112 кв.м. (ранее 2 квартиры: 1x 52 кв.м. / 1x 62 кв.м.) - 2-й этаж: 1x 52 м² / 1x 62 м² - Мансарда: 1x 49 м² / 1x 59 м² Все жилые единицы были отремонтированы поэтапно, чтобы не было отставания в ремонте или обслуживании. В ходе реконструкции были обновлены, в частности, электрораспределительные системы, рамы, двери, напольные и кафельные покрытия, ванные комнаты с полным оснащением, радиаторы и домофоны с камерами. Каждая жилая единица также была оборудована древесной щепой. Связанные с этим подвальные помещения также были полностью отремонтированы, включая электрику, стены и напольное покрытие. Обстановка многоквартирного дома включает в себя типичную каменную лестницу с металлическими перилами, кровельное покрытие из настоящего шифера на мансардных окнах 2007 года, новый фасад витрины 2014 года и мощение двора с 2021 года. Односемейный дом во дворе был полностью перестроен в 2008 году, включая все коммуникации здания. На общей площади 215 кв.м жилое пространство простирается на два уровня. Первый этаж занимает около 130 кв.м с просторной гостиной, столовой, кухней, подсобным помещением, кабинетом, гостевым туалетом и входной зоной. На верхнем этаже расположено около 85 квадратных метров, состоящих из спальни с гардеробной, двух детских комнат, прихожей и большой ванной комнаты с ванной и душевой кабиной. Высота потолков составляет ок. 3,20 м с открытыми балками и односкатной кровлей с утеплением на крыше. Полы с подогревом установлены в верхнем санузле и во всей нижней зоне, в то время как другие верхние помещения оборудованы панельными радиаторами. Имеется прямой доступ из гостиной в магазин, который может быть переоборудован для отдельного использования или аренды с минимальными усилиями. Измерительное пространство и блок предохранителей уже на месте. В настоящее время дом на одну семью, включая магазин, используется владельцем и доступен для личного пользования или сдачи в аренду после продажи. Энергетическая ценность: 146 кВт·ч/год; Источник энергии: ГАЗ; BJ_ EneV: 2006; Класс энергоэффективности: E