Расположенный в самом сердце Лектуре, в верхнем городе, напротив Эспланады дю Бастион, этот великолепный буржуазный дом площадью 400 м² пользуется щедрым солнечным светом и видом на Пиренеи. Его элегантная архитектура, большие светлые пространства и многочисленные возможности развития делают его уникальной недвижимостью, будь то жилой проект или коммерческая эксплуатация. Как только вы войдете, вы будете очарованы большим холлом, ведущим слева в большую гостиную площадью 48 м², а справа — в кабинет. Напротив, оригинальная конфигурация: два коридора пропускают свет и позволяют взглянуть на другие помещения на первом этаже - столовую и кухню, а также на красивый проход/галерею и террасу в северном крыле. В главном доме четыре спальни и большая душевая комната наверху. Многочисленные возможности для эксплуатации! Здание сквозное и следует за перепадом высот холма Лектуре. Таким образом, первый этаж с южной стороны эквивалентен второму этажу с северной стороны. На северной стороне есть две независимые квартиры – по одной на каждом уровне (первый и второй этажи) – что позволяет либо интегрировать их в основной дом, либо сдавать в аренду за доход от аренды. Многочисленные складские помещения расположены в мезонине и в хозяйственных постройках, а также большой гараж площадью 160 м² и кладовые, идеально подходящие для профессионального или личного проекта. Крыша была переделана в 2007 году, а двигатель его котла Wiesmann - газовое центральное отопление - новый. Тем не менее, следует ожидать, что некоторые работы раскроют весь потенциал этой собственности, которая соблазняет своими старыми полами, деревянными изделиями, красивой винтовой лестницей и видом на сельскую местность. Привилегированное расположение Лектур предлагает динамичную жилую среду с множеством магазинов и услуг. Здесь вы найдете пекарни, магазины деликатесов, ремесленные магазины, а также еженедельный рынок, известный своими местными продуктами. Город также предлагает различные местные услуги, включая банки, почтовое отделение и несколько врачебных кабинетов, обеспечивая удобную и приятную повседневную жизнь. - Школы, колледжи и средние школы в 5 минутах ходьбы - Автобусная остановка Agen-Auch в 50 м от отеля (пересадка на поезд) - Бесплатная парковка перед домом и за ним Независимо от того, ищете ли вы семейную резиденцию с характером, дом с сильным арендным потенциалом или место, способствующее профессиональному проекту, эта уникальная недвижимость оправдает ваши ожидания. Свяжитесь со мной сейчас для получения дополнительной информации или организации просмотра! Это объявление относится 268088 представлено Вам Вашим коммерческим агентом BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI), зарегистрированным в RSAC AUCH (32000) под номером ... Цена недвижимости: € 299,000.00 Агентское вознаграждение оплачивает продавец. Об энергоэффективности: Дата завершения энергетической диагностики: 08/07/2024 Оценка DPE: 185 kWhEP/м²/год Показатель выбросов парниковых газов: 29 кгэпCO2/м²/год Предполагаемые годовые расходы на электроэнергию при стандартном использовании: от 5960,00 € до 8130,00 € в год. Средние цены на энергоносители с индексацией к 2023 году (включая подписки). Информация о рисках, которым подвержена эта недвижимость, доступна на веб-сайте Géorisques: ... />Features: - Terrace