Апартаменты премиум-класса с обслуживанием на горе Герлитцен – разумная возможность для инвестиций! Инвестируйте в полностью обслуживаемые 2-комнатные апартаменты в апарт-отеле премиум-класса, идеально расположенном на потрясающих Герлитценских Альпах. Предлагая как безмятежное уединение, так и выгодную инвестиционную возможность, эти полностью меблированные апартаменты площадью 50 м² оснащены дополнительным балконом площадью 7 м², откуда открывается захватывающий панорамный вид на Альпы. Инвестиционный потенциал: Модель «купи и профит» гарантирует доходность от 4% до 5% (в зависимости от цен на энергоносители), при этом доход неуклонно увеличивается с течением времени. Первые два года обычно служат начальным этапом, когда гости знакомятся с отелем. По истечении этого периода владельцы могут рассчитывать на чистый пассивный доход в размере около 20 000 евро в год, что обусловлено растущим спросом и возвращением гостей. Кроме того, владельцы могут использовать свои апартаменты для личного отдыха по сниженной цене, в то время как оставшийся доход, полученный от квартиры, объединяется с другими единицами, способствуя общей прибыльности. Благодаря тому, что все эксплуатационные аспекты, включая техническое обслуживание, уборку и услуги по поставке белья, выполняются профессиональной командой менеджеров, владельцы могут наслаждаться беспроблемными инвестициями. Долгосрочная инвестиция с устойчивым ростом: Этот недавно отремонтированный апарт-отель, построенный в 1990 году и полностью отремонтированный в 2022 году, состоит из 94 современных апартаментов с обслуживанием. Каждая квартира оформлена в высококачественном альпийском стиле и оснащена прочной встроенной мебелью, которая идеально подходит для гостей. Внимание к деталям гарантирует, что каждый аспект квартиры был тщательно спланирован с учетом комфорта и удобства гостей. Апартаменты включают в себя: Полы с подогревом Системы солнечной энергии Центральное отопление Деревянные окна с двойным остеклением Полностью оборудованные кухни с бытовой техникой премиум-класса (холодильник с морозильной камерой, керамическая варочная панель, посудомоечная машина) Безбарьерные душевые кабины во всех ванных комнатах SAT-TV в гостиной, вмещающие до 4 гостей Роскошные общие удобства: Жители и гости имеют доступ к эксклюзивным удобствам, в том числе: Уютный ресторан и бар Уютное лобби Оздоровительный центр с крытым бассейном, сауна и спа Детская игровая площадка Прямой доступ к горнолыжным склонам Подземная парковка на 188 мест (открытая парковка не требуется) Prime Ski-in/Ski-out Расположение: Доступный круглый год на машине или по канатной дороге Kanzelbahn, этот отель предлагает настоящий доступ к лыжным склонам зимой. Горнолыжный сезон начинается 5 декабря 2024 года и длится до Пасхи, с коротким перерывом в ноябре и еще одной небольшой паузой после Пасхи перед началом летнего сезона. Летом курорт становится раем для пеших прогулок, езды на велосипеде и прогулок на свежем воздухе. Информация о ценах: Цена: 239 500 € за квартиру площадью 50 м² Дополнительная подземная парковка: 14 500 € В стоимость входит высококачественная мебель стоимостью 30 000 €, а владение обеспечивает участие в арендном пуле, управляемом профессиональной операционной компанией. Дополнительные расходы на покупку (рассчитанные на основе чистой цены покупки): Налог на передачу недвижимости: 3,5% Сбор за регистрацию земли: 1,1% Расходы на составление договора: около 1,2% (включая НДС) Комиссия брокера: 3,6% (включая НДС) Доступность: Осталось около 50 свободных квартир, из которых более 40 уже проданы. Это ваша возможность инвестировать в отличное место в Герлитцен-Альпе, где сочетаются захватывающие виды, роскошные удобства и постоянный поток дохода. Обзор региона: Герлитценские Альпы, Каринтия - круглогодичная зимняя страна чудес: Герлитцен известен своими выдающимися горнолыжными сооружениями, включающими 20 подъемников и 32 разнообразные лыжные трассы, рассчитанные на любой уровень подготовки. Курорт гарантирует доступ к лыжным склонам благодаря передовой системе искусственного оснежения. Кроме того, инвестиции в размере 50 миллионов евро в 2026 году принесут захватывающие улучшения, в том числе модернизацию канатных дорог и расширение лыжных маршрутов. Летнее приключение: Летом Герлитцен становится раем для любителей активного отдыха с живописными пешеходными тропами, маршрутами для горных велосипедов и захватывающими полетами на параплане. Близлежащие озера, такие как Оссиахер-Зее и Вёртерзее, являются идеальными местами для купания и катания на лодках. Запланированные разработки, такие как 3D-курс для стрельбы из лука и расширенная сеть троп, еще больше повысят привлекательность района. Круглогодичная апелляция: Благодаря оздоровительному центру, семейной атмосфере и множеству развлечений на свежем воздухе, Герлитцен является идеальным местом для круглогодичного отдыха. Будущие разработки, такие как поле для мини-гольфа и улучшенное транспортное сообщение, будут продолжать повышать привлекательность региона. Доступность и местные достопримечательности: Расположенный всего в 9 км от Филлаха и в 20 минутах езды от города Фельден-ам-Вёртерзее, отель Gerlitzen идеально подходит как для отдыха, так и для прогулок. Он также удобно расположен недалеко от трансграничных направлений, таких как Тарвизио, Италия (30 минут на машине) и Блед, Словения (50 минут на машине). Будущий рост и инвестиции: В связи со значительными предстоящими инвестициями в регион, включа...
