Предложения закрываются во вторник, 11 февраля, в 17:00. Шагните в этот потрясающий, совершенно новый дом, который идеально сочетает в себе инновационный дизайн с экспертным мастерством, демонстрируя современную эстетику. Прихожая встречает вас полами из инженерной древесины премиум-класса и красиво выполненной лестницей, позволяющей заглянуть в самое сердце дома - просторную гостиную открытой планировки. С высокими потолками, красивыми окнами от пола до потолка и стильным камином. Это светлое пространство идеально подходит для повседневной жизни и развлечений. Центральным элементом является стильная, функциональная кухня с центральным каменным островом, бытовой техникой SMEG и вместительным местом для хранения. В доме также есть полностью функциональная вторая кухня в виде кладовой дворецкого, в комплекте с дополнительной газовой варочной панелью SMEG и вытяжкой — фантастический бонус для кулинарных энтузиастов и безупречного развлечения. Этот тщательно спроектированный дом может похвастаться четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, в том числе главной спальней на первом этаже со встроенными халатами. Наверху вы найдете три дополнительные спальни, еще одну главную спальню, центральную ванную комнату и дополнительную жилую зону — идеальное место для проживания нескольких поколений. Расположенный в престижном районе с удобным доступом к востребованным удобствам, этот дом находится недалеко от местных автобусных маршрутов, Восточной автострады и красивых зеленых насаждений, таких как заповедник Шихана, заповедник Финнов и парк Бимбадин. Неподалеку находятся такие магазины, как Macedon Square, Bulleen Plaza и Westfield Doncaster, а выбор качественных школ находится в пределах легкой досягаемости. Эта тщательно подобранная возможность для образа жизни ждет вас, но действуйте быстро, чтобы сделать ее своей. Отдача обществу: Часть нашего гонорара от каждой сделки с недвижимостью передается в Фонд Вудардса, поддерживая тех, кто пострадал от бездомности, насилия в семье и социальной изоляции.

4 сп

Templestowe

Откройте для себя идеальное сочетание комфорта и удобства в одном из самых популярных мест Эппинга. Этот дом, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от оживленной торговой деревни Аврора и множества установленных удобств, предлагает непревзойденный образ жизни. Ключевые особенности: - Возможность купить полумеблированную квартиру - Климат-контроль: наслаждайтесь круглогодичным комфортом благодаря раздельным системам кондиционирования и канальной системе отопления. - Безопасность: Чувствуйте себя в безопасности и защищенности благодаря комплексной системе охранной сигнализации, камерам видеонаблюдения и защитным дверям спереди и сзади. - Жизнь на открытом воздухе: Задний двор красиво освещен огнями и оснащен полностью дизайнерским бамбуковым забором, высококачественным искусственным газоном и бетонным периметром длиной 1 метр. - Неприхотливость в уходе: Передний двор спроектирован так, чтобы за ним было легко ухаживать, с искусственным газоном и очаровательной каменной дорожкой. - Современные удобства: включает в себя встроенные халаты, посудомоечную машину, стиральную машину и телевизор для вашего удобства. - Гараж: Воспользуйтесь гаражом на две машины с дистанционным доступом через заднюю улицу. - Естественное освещение: Обе ванные комнаты и прачечная залиты естественным солнечным светом. Этот недавно построенный дом спроектирован таким образом, чтобы не требовать особого обслуживания и получать максимальное удовольствие. Не упустите возможность сделать 10 Luminous St своим новым адресом! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о просмотре и ощутить очарование этой исключительной недвижимости. ТРЕБУЕТСЯ УДОСТОВЕРЕНИЕ ЛИЧНОСТИ С ФОТОГРАФИЕЙ Чек-лист проверки на благонадежность - consumer.vic.gov.au/duediligencechecklist Политика конфиденциальности и Уведомление о сборе конфиденциальности - rataandco.com.au/privacy-policy Существенные факты - пожалуйста, обратитесь к договору купли-продажи и выписке продавца для получения любых/всех существенных фактов. Размер земельного участка получен от land.vic.gov.au. Этот документ был подготовлен исключительно для того, чтобы помочь в маркетинге этой недвижимости. Несмотря на то, что были приняты все меры для обеспечения правильности представленной здесь информации, Harcourts Rata & Co не несет ответственности за любые неточности. Соответственно, все заинтересованные стороны должны сделать свои собственные запросы для проверки информации, включая, но не ограничиваясь, размером земли.

3 сп

участок 338 м²

Thomastown

Отражая суть городской жизни, эта полностью отремонтированная шикарная квартира представительского класса готова к комфортному и удобному образу жизни. Залитый естественным светом и продуманной цветовой гаммой, вы смотрите на свою следующую первоклассную инвестицию или скромное жилище! Большие панорамные окна пропускают много естественного света, а функциональная планировка предполагает современную дизайнерскую кухню с каменными столешницами, бытовой техникой из нержавеющей стали и просторным шкафом. Прилегающая столовая/гостиная - идеальный размер для вас, выходящий на крытый балкон с видом на уличный пейзаж. Жилье состоит из 1 спальни в халате, а также высококлассной главной ванной комнаты и прачечной. Обилие функций, дополняющих этот дом, - это отопление и охлаждение через сплит-систему, (в спальне и главной гостиной), 1 машинное место на праве собственности, электрические жалюзи, духовка, варочная панель, безопасный вход и многое другое! Наличие популярной улицы Пленти Роуд и рынка Престон поблизости, а также близость к местным школам, кафе, ресторанам и крупным транспортным узлам добавляет еще один уровень положительной привлекательности этой разумной покупке в самом сердце Престона. ТРЕБУЕТСЯ УДОСТОВЕРЕНИЕ ЛИЧНОСТИ С ФОТОГРАФИЕЙ Чек-лист проверки на благонадежность - consumer.vic.gov.au/duediligencechecklist Политика конфиденциальности и Уведомление о сборе конфиденциальности - rataandco.com.au/privacy-policy Существенные факты - пожалуйста, обратитесь к договору купли-продажи и выписке продавца для получения любых/всех существенных фактов. Размер земельного участка получен от land.vic.gov.au. Этот документ был подготовлен исключительно для того, чтобы помочь в маркетинге этой недвижимости. Несмотря на то, что были приняты все меры для обеспечения правильности представленной здесь информации, Harcourts Rata & Co не несет ответственности за любые неточности. Соответственно, все заинтересованные стороны должны сделать свои собственные запросы для проверки информации, включая, но не ограничиваясь, размером земли. Features: - Air Conditioning

1 сп

Preston

Расположенный в удобном месте, этот хорошо оборудованный таунхаус с 3 спальнями является отличной возможностью для любого покупателя первого дома, молодой семьи или отличным дополнением к портфолио инвестора. Неприхотливая жизнь для современного покупателя на ходу, будет встречена при входе обилием естественного света, заполняющего основные жилые помещения для одного счастливого покупателя. На первом этаже будет просторная официальная гостиная и красивая кухня с прилегающей обеденной зоной, а затем вы выйдете в большой внутренний двор, идеально подходящий для развлечений или идеальное место для бега домашнего питомца. На втором этаже расположены три очень уважительные спальни с BIR, двусторонняя ванная комната и уголок кабинета. Другие дополнительные услуги включают канальное отопление, дистанционный гараж на одну машину, отдельную прачечную, 2 туалета и многое другое. Дом также был свежевыкрашен, с совершенно новыми жалюзи и коврами, чтобы покупатели могли въехать и наслаждаться! Расположенный в популярном месте, вы находитесь в непосредственной близости от железнодорожного вокзала Эппинга, Тихоокеанского вокзала Эппинга, Северной больницы, Costco, начальных/средних школ и многого другого! ТРЕБУЕТСЯ УДОСТОВЕРЕНИЕ ЛИЧНОСТИ С ФОТОГРАФИЕЙ Чек-лист проверки на благонадежность - consumer.vic.gov.au/duediligencechecklist Политика конфиденциальности и Уведомление о сборе конфиденциальности - rataandco.com.au/privacy-policy Существенные факты - пожалуйста, обратитесь к договору купли-продажи и выписке продавца для получения любых/всех существенных фактов. Размер земельного участка получен от land.vic.gov.au. Этот документ был подготовлен исключительно для того, чтобы помочь в маркетинге этой недвижимости. Несмотря на то, что были приняты все меры для обеспечения правильности представленной здесь информации, Harcourts Rata & Co не несет ответственности за любые неточности. Соответственно, все заинтересованные стороны должны сделать свои собственные запросы для проверки информации, включая, но не ограничиваясь, размером земли. Features: - Garage

3 сп

Thomastown

Эта очаровательная вилла с 2 спальнями в Водохранилище сочетает в себе современный комфорт и удобство. Обе спальни оснащены встроенными халатами, а также стильной центральной ванной комнатой с душем над ванной и встроенной прачечной. Гостиная открытой планировки может похвастаться парящими половицами, создающими современный вид, а хорошо оборудованная кухня оснащена электрической духовкой, газовой плитой и посудомоечной машиной для легкого приготовления пищи. Климат-контроль обеспечивается сплит-системой и центральным отоплением, что обеспечивает комфорт круглый год. Снаружи вы можете насладиться частным двориком, идеально подходящим для отдыха или развлечений, а также дополнительным удобством в виде парковочного места во дворе. Расположенный в тихом квартале, состоящем всего из четырех квартир, этот дом идеально расположен рядом с парком Аткинсона, парком Бундура и остановками общественного транспорта Чеддер-роуд, предлагая легкий доступ ко всем местным достопримечательностям. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем первого дома, арендатором или инвестором, эта неприхотливая вилла - фантастическая возможность! ТРЕБУЕТСЯ УДОСТОВЕРЕНИЕ ЛИЧНОСТИ С ФОТОГРАФИЕЙ Чек-лист проверки на благонадежность - consumer.vic.gov.au/duediligencechecklist Политика конфиденциальности и Уведомление о сборе конфиденциальности - rataandco.com.au/privacy-policy Существенные факты - пожалуйста, обратитесь к договору купли-продажи и выписке продавца для получения любых/всех существенных фактов. Размер земельного участка получен от land.vic.gov.au. Этот документ был подготовлен исключительно для того, чтобы помочь в маркетинге этой недвижимости. Несмотря на то, что были приняты все меры для обеспечения правильности представленной здесь информации, Harcourts Rata & Co не несет ответственности за любые неточности. Соответственно, все заинтересованные стороны должны сделать свои собственные запросы для проверки информации, включая, но не ограничиваясь, размером земли. Features: - Air Conditioning - Dishwasher

2 сп

Reservoir

Этот современный дом с 3 спальнями предлагает 2 жилые зоны, 2 ванные комнаты и подъезд к огромному заднему двору в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Meadow Heights, начальной школы Meadow Heights, железнодорожного вокзала, деревни Роксбург, парков и всех удобств. Также может похвастаться центральным отоплением, испарительным охлаждением, электрическими жалюзи, потолочными светильниками, главной спальней с гардеробной и ванной комнатой, а также запирающимся гаражом, выходящим на очень большую крытую площадку на свежем воздухе. Отличное сочетание выгодного расположения и качественного дома. ТРЕБУЕТСЯ УДОСТОВЕРЕНИЕ ЛИЧНОСТИ С ФОТОГРАФИЕЙ Чек-лист проверки на благонадежность - consumer.vic.gov.au/duediligencechecklist Политика конфиденциальности и Уведомление о сборе конфиденциальности - rataandco.com.au/privacy-policy Существенные факты - пожалуйста, обратитесь к договору купли-продажи и выписке продавца для получения любых/всех существенных фактов. Размер земельного участка получен от land.vic.gov.au. Этот документ был подготовлен исключительно для того, чтобы помочь в маркетинге этой недвижимости. Несмотря на то, что были приняты все меры для обеспечения правильности представленной здесь информации, Harcourts Rata & Co не несет ответственности за любые неточности. Соответственно, все заинтересованные стороны должны сделать свои собственные запросы для проверки информации, включая, но не ограничиваясь, размером земли.

3 сп

участок 494 м²

Broadmeadows

Расположенный в утопающей в зелени красоте в одном из самых эксклюзивных уголков Темплстоу, с доступом к космополитичным кафе и ресторанам в деревне Темплстоу и зеленым бескрайним тропам парка Ярра, этот дом предлагает непревзойденные преимущества для образа жизни. Источая очарование с французскими эркерами и дверями, элегантно присутствующими по всей просторной планировке, резиденция под номером 8 привлекает многоквартирными помещениями и гибким дизайном. Официальная гостиная, залитая лучами солнечного света, примыкает к изысканной столовой. Кухня/питание обеспечивает достаточный комфорт при приготовлении пищи с отдельно стоящей электрической плитой, посудомоечной машиной Asko и двойными шкафами для кладовой. Оцените атмосферу семейной комнаты с открытым камином для уютных зимних ночей. Двойные французские двери открываются в всепогодный солярий, которым можно наслаждаться круглый год, возвышаясь над красивым зеленым садом. Погрузитесь еще глубже во вторую крытую площадку для барбекю и открытую открытую площадку на свежем воздухе для легкого развлечения. Дом подойдет для любой семьи, с тремя аккуратными спальнями, расположенными наверху, в том числе главная спальня со встроенными халатами от стены до стены. Общая семейная ванная комната с мраморным туалетным столиком, большим душем и ванной. Нижний этаж идеально подходит для квартиры подростка или бабушки с 4-й спальней (отдельный вход) плюс вторая ванная комната, встроенная прачечная и гибкий домашний офис/мастерская с прямым доступом к кирпичной кладовой под домом и подвалу. Дополнительные функции включают в себя: зонированное холодильное канальное отопление/охлаждение, полированные полы из твердых пород дерева, хранение белья, резервуар для воды, систему полива и двойной навес для машины, а также дополнительное парковочное место на подъездной дорожке и двойные боковые ворота. Здесь есть все для немедленного заселения, с возможностью дальнейшей модернизации или будущим потенциалом перестройки всего участка площадью 740 м2 с современным шедевром с видом на прилегающие парковые зоны (STCA). Это место популярно благодаря своей пешей близости к Carluccis, Harry's Café и Melissa Cakes Templestowe, а также нескольким бутикам. Прогуляйтесь по тропе к заповеднику Финн и игровой площадке Вомбат Бенд или пройдите по главной тропе Ярра к парку Вестерфолдс и городу. Рядом с колледжем Темплстоу, колледжем Марселлин и школьными автобусами Кью. Удобное сообщение с автострадой и аэропортом. Отказ от ответственности: Информация, содержащаяся в настоящем документе, была предоставлена нам и должна использоваться только в качестве руководства. Никакая информация, содержащаяся в данном отчете, не должна использоваться в финансовых или юридических целях. Несмотря на то, что при подготовке вышеуказанной информации были приняты все необходимые меры, мы подчеркиваем, что данные здесь предназначены только для информации и не представляют собой заверение со стороны Владельца или Агента.

4 сп

участок 740 м²

Templestowe

4 сп

участок 872 м²

Doncaster East

46 920 802 RUB

34 681 609 RUB

8 к

8 сп

участок 476 м²

Tully

434 127 046 RUB

320 885 915 RUB

3 сп

189 м²

участок 266 м²

Mount Martha

Найдите свой собственный особенный кусочек сельской местности благодаря этой красивой семейной собственности на более чем двух акрах великолепной земли. Приподнятый над дорогой, чтобы обеспечить наполненные светом интерьеры с видом на окрестности, дом представляет собой невероятную возможность для семей и просто всех, кто ищет сенсационный образ жизни артиста на свежем воздухе. Жилье может похвастаться защищенным настилом как спереди, так и сзади, включает в себя обширную гостиную/столовую (обогреватель Coonara), из которой открывается далеко идущий вид и которая соединяется с большой и хорошо оборудованной кухней Caesarstone, бассейном с солнечным подогревом и роскошным спа-салоном, которые будут радовать детей от мала до велика и часами, в то время как бассейн / игровая комната с баром и кондиционером - сказочное место для блестящих посиделок. В главном доме вторая гостиная также имеет выход на свежий воздух и вместе с двумя из пяти спален создает идеальное детское крыло. Родителям понравится хозяин с просторной защитной одеждой и поразительной ванной комнатой в стиле влажной комнаты, а также предлагается семейная ванная комната и отдельный туалет. Привлекательность бильярдной еще больше усиливается, так как двусторонняя ванная комната дает доступ к автономной студии со спальней, гостиной и кухней / питанием - с отдельным входом и навесом для машины это идеально подходит для субаренды, проживания подростков или родственников мужа. Канальное отопление / испарительное охлаждение, большая парковка и более 100 кв. м навеса добавляют простора и универсальности дому. Рядом со школьными школами, деревней и станцией, а также в пределах легкой досягаемости от Гастингса, это тихое место является воротами к достопримечательностям полуострова Морнингтон. Homes and Acreage гордится тем, что предлагает эту недвижимость на продажу - чтобы договориться о проверке или получить дополнительную информацию, пожалуйста, свяжитесь с офисом по телефону ... или ... Функции: • Дом для учебы с 4 спальнями и учебой • Автономная установка 1BR • 2 большие зоны на свежем воздухе • Соляной хлорированный бассейн с солнечным подогревом и подогревом • Бильярдная комната с баром и ванной комнатой • Плавательный спа • Резервуар для воды на 10 000 • Водопровод и газ •Дамба • 2 больших сарая

5 сп

8 094 м²

Tyabb

Просыпайтесь вместе с сороками! Этот небольшой бутик-квартал идеально расположен недалеко от главной улицы Сидней-роуд, с видом на тихий местный парк. Пешком до поезда, трамвая, магазинов и бесконечного кофе. Эта дизайнерская квартира, расположенная в непосредственной близости от центрального делового района Мельбурна, предлагает подлинное ощущение пространства и много естественного света. Камбуз кухни выходит в прекрасную большую открытую гостиную с видом на прекрасный балкон с видом на город и эвкалиптовые деревья. Недвижимость включает в себя спальню размера «queen-size» со встроенными халатами, прачечную в евро и стильную ванную комнату. В гараже есть охраняемое парковочное место (здесь нет штабелеров для автомобилей) и большая клетка для хранения. Сплит-система отопления и охлаждения. Здание находится в безупречном состоянии и включает в себя тренажерный зал для всех жильцов. Предлагается в свободное владение. Недвижимость сдается в аренду в течение 2024 года по цене 500 долларов PW.

1 к

1 сп

Brunswick

5 сп

99 957 м²

Dromana

2 к

2 сп

участок 830 м²

New South Wales

5 к

5 сп

участок 174 900 м²

Австралия

Менее чем в 150 метрах от кромки воды и на тихой улице без сквозных улиц, насладитесь стильной неприхотливой жизнью на берегу моря в ее лучшем виде в этой неподвластной времени современной резиденции из песчаника с четырьмя спальнями. Великолепно расположенный дом с тенистой пальмой Канарских островов и ландшафтными палисадниками, создающими непринужденную атмосферу отдыха, находится прямо через дорогу от великолепного пляжа Сорренто и в трех минутах ходьбы от лодочного клуба Sorrento Sailing Couta, а кафе, рестораны и магазины Ocean Beach Rd также находятся в нескольких минутах ходьбы. Расположенный на компактном и простом в обслуживании участке, коттедж Tralee является идеальным домом для отдыха или постоянного проживания с достаточным количеством мест и огромной многозонной гостиной, выходящей на солнечную заднюю террасу и комнату на свежем воздухе. Также на главном уровне находится превосходная главная спальня с облегающей гардеробной и роскошной ванной комнатой с ванной и душевой кабиной, в то время как кухня с качественной техникой и каменными столешницами возвышается над просторными гостиными и столовыми открытой планировки с полированными деревянными полами и большими панорамными окнами с двойным остеклением. Раздвижные двери соединяют гостиную с блестящей террасой с пятнистой тенью и закрытой комнатой на свежем воздухе со встроенной кухней для барбекю для идеального летнего развлекательного центра. Три другие спальни, включая двухъярусную комнату, составляют нижний уровень, а также ванную комнату и туалетную комнату, а также удобную кладовую под домом, в то время как в доме также есть солнечные батареи на крыше, раздельная система отопления и охлаждения, окна с двойным остеклением и экраны для уединения, а также удаленный гараж на две машины.

4 сп

Sorrento

Откройте для себя идеальное сочетание роскоши и удобства в этих потрясающих апартаментах с 2 спальнями и 2 ванными комнатами по адресу 707/499 St Kilda Road с видом на парк Фокнер. Спроектированная с учетом стиля и функциональности, эта резиденция имеет тщательно продуманную планировку, которая максимизирует пространство, комфорт и уединение. Изюминкой является прекрасно обставленная главная спальня с просторной гардеробной, собственной ванной комнатой и эксклюзивным балконом — ваше личное убежище с безмятежным видом. Вторая спальня не менее просторна, предлагает встроенное хранилище и легкий доступ ко второй ванной комнате, что делает эту квартиру идеальной для профессионалов, пар или даунсайзеров. Гостиная и столовая открытой планировки плавно перетекают в современную кухню, оборудованную техникой премиум-класса, элегантной мебелью и просторными скамейками, идеально подходящими для приготовления пищи и развлечений. Два безопасных места для автомобилей обеспечивают дополнительное удобство и спокойствие. Наслаждайтесь непревзойденным образом жизни с доступом к удобствам мирового класса, включая полностью оборудованный тренажерный зал, спа, крытый бассейн, сауну и парную. Эти апартаменты расположены на престижной улице Сент-Килда-роуд, в пределах легкой досягаемости от лучших парков Мельбурна, магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Испытайте изысканную городскую жизнь во всей ее красе.

2 сп

Melbourne

5 сп

Edithvale

41 658 656 RUB

30 786 315 RUB

Добро пожаловать в 14/2 Dundas Street, восхитительные апартаменты с 2 спальнями, которые идеально сочетают в себе современную жизнь с удобством и стилем. Расположенный в оживленном пригороде Торнбери, этот уютный дом идеально подходит для молодых специалистов, пар или небольших семей, ищущих комфорт и доступность. Когда вы войдете внутрь, вас встретит просторная гостиная и столовая открытой планировки, залитая естественным светом, что создает теплую и гостеприимную атмосферу. Хорошо оборудованная кухня оснащена просторными шкафами, современной бытовой техникой и элегантным дизайном, что делает приготовление пищи и развлечения одним удовольствием. Квартира может похвастаться двумя просторными спальнями, каждая со встроенными шкафами, предлагающими много места для хранения и уединения. Современная ванная комната спроектирована как для функциональности, так и для отдыха, в комплекте с качественной сантехникой и душем над ванной. Дополнительные особенности этой недвижимости включают выделенное место для автомобиля для вашего удобства. Расположенный всего в нескольких шагах от оживленной Хай-стрит, жители смогут насладиться множеством модных кафе, ресторанов и бутиков прямо у порога. Расположенный неподалеку рынок Престон идеально подходит для покупки свежих продуктов и ремесленных товаров. Для семейного отдыха район окружен парками и местами отдыха, в том числе живописным заповедником Крамер-стрит. Отличные варианты общественного транспорта, включая трамваи и поезда, обеспечивают легкое сообщение с центральным деловым районом Мельбурна и за его пределами. Независимо от того, начинаете ли вы или хотите уменьшить размер, 14/2 Dundas Street - идеальное место, которое можно назвать домом! Не упустите возможность приобрести эту фантастическую квартиру в популярном месте. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о просмотре! ТРЕБУЕТСЯ УДОСТОВЕРЕНИЕ ЛИЧНОСТИ С ФОТОГРАФИЕЙ Чек-лист проверки на благонадежность - consumer.vic.gov.au/duediligencechecklist Политика конфиденциальности и Уведомление о сборе конфиденциальности - rataandco.com.au/privacy-policy Существенные факты - пожалуйста, обратитесь к договору купли-продажи и выписке продавца для получения любых/всех существенных фактов. Размер земельного участка получен от land.vic.gov.au. Этот документ был подготовлен исключительно для того, чтобы помочь в маркетинге этой недвижимости. Несмотря на то, что были приняты все меры для обеспечения правильности представленной здесь информации, Harcourts Rata & Co не несет ответственности за любые неточности. Соответственно, все заинтересованные стороны должны сделать свои собственные запросы для проверки информации, включая, но не ограничиваясь, размером земли.

2 сп

60 м²

Thornbury

32 449 900 RUB

23 980 919 RUB

1 к

1 сп

Hall

134 184 723 RUB

99 164 343 RUB

3 сп

Hawthorn

4 к

4 сп

288 м²

участок 4 281 м²

Drouin

1 к

1 сп

68 м²

участок 230 700 м²

Австралия

4 к

4 сп

участок 534 м²

San Remo