Привлекательный многоквартирный дом в качестве инвестиции, 4 этажа, 4 жилые единицы, хорошо сдаваемый в аренду, очень центральное расположение, отремонтированный, модернизированный, устойчиво управляемый, центральный жилой район в половине высоты *Эта экспозиция доступна на немецком, английском и русском языках. Идеальная капиталовложение в центре Баден-Бадена. Этот многоквартирный дом, построенный на рубеже веков, очаровывает своим шармом и универсальностью. Здание было построено в 1904 году на участке площадью 669 м2. Мансардный мезонет площадью около 145 м2 с кондиционером (7 комнат, кухня, 2 балкона, 1 ванная комната, 1 гостевой туалет, 2 коридора, кладовая) в дополнение к уже существующим 3 жилым этажам подходит в качестве дополнительного потенциала для выгодной аренды с целью увеличения доходности от недвижимости (чистая арендная плата за холод здесь будет установлена на уровне 1 850 NKM). Остальные 3 квартиры (на 3 этажах) ниже сдаются в аренду на неопределенный срок и по-прежнему имеют явный, последовательный потенциал повышения арендной платы. Кроме того, хорошей идеей также является переезд в мансардный мезонет самостоятельно или использование его в качестве филиала в Баден-Бадене, в то время как недвижимость финансируется за счет дохода от аренды нижних этажей. *Подвал: ок. 69,53 м2 с 2 комнатами, привокзальной площадью, прачечной, переходом в палисадник в сад *Цокольный этаж: ок. 81,14 м2 жилая площадь, 3 комнаты, привокзальная площадь, кухня, ванная комната, гостевой туалет *1 этаж: ок. 96,59 м2 жилой площади, 4 комнаты, прихожая, кухня, кладовая, санузел, лоджия, балкон *2 этаж: ок. 96,59 м2 жилой площади, 4 комнаты, прихожая, кухня, кладовая, ванная комната, лоджия, балкон * Мезонет на чердаке: ок. 144,17 м2 жилой площади, из них на нижнем этаже: 95,96 м2 жилая площадь, 3 комнаты, прихожая, кухня, гостевой туалет, 2 балкона из них на верхнем этаже: 48,21 м2 жилая площадь, 4 комнаты, прихожая, ванная комната Кроме того, в собственности есть очень большой сад, который в настоящее время будет использоваться совместно арендаторами, а также поддерживается ими. На участке есть садовый домик и оранжерея. Арендаторы выставляют счета за газ и электричество непосредственно поставщикам в соответствии с их собственным потреблением. Общие вспомогательные расходы на строительство включают в себя только полевое электричество, утилизацию отходов, канализацию/водоснабжение, налог на недвижимость, страхование здания и т. д. с ежемесячной нагрузкой в размере 267,00 евро. * Текущий доход от аренды: Текущий фактический доход от аренды всех 4 жилых единиц в настоящее время составляет около 47 000 евро в год чистой арендной платы. Общая арендная плата составляет около 51 800 евро в год. * Целевой доход от аренды от последовательных корректировок: Целевой доход от аренды, включая последовательные дальнейшие корректировки арендной платы (справедливый арендный потенциал), составит около 56 400 евро в год. Чистая арендная плата за холод и € ок. 61 200 евро / в год брутто-теплая арендная плата. После того, как Баден-Баден был недавно объявлен объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, недвижимость идеально подходит благодаря своему расположению и состоянию в качестве инвестиции с сохранением стоимости, для самостоятельного проживания и сдачи в аренду или в качестве чистой капиталовложения для целей сдачи в аренду. *Оборудование:- современный газовый теплый пол с 2019 года - Кондиционер Daikin на чердаке - Полы: дощатые полы, паркет, ламинат, винил - Стеклопакеты - изразцовая печь/камин на чердаке - Чердак утеплен - Шиферная крыша 2009 года (очень прочная!) - 3x ухоженные 3ZKB с балконом и подвалом каждый / полностью сдается в аренду - Недавно отремонтированная (2022 г.) просторная мансардная двухуровневая квартира (всего 7 комнат) с 2 балконами, кондиционером (AC), гостевым туалетом, ванной комнатой с ванной и очень большой душевой кабиной (160x80) *Вот некоторые структурные детали об объекте: - Шиферная крыша, новая кровля около 2009 года - В 2019 году все этажи были оснащены современными системами газового отопления - Электрика: в 2022 году в подвале установлен новый шкаф общего учета - Обновлена вся электрика чердака (5-ти проводная) - установлен новый шкаф предохранителей. - Чердак утеплен в 2022 году - Полный ремонт большой двухуровневой квартиры в 2022 году - Все квартиры постоянно модернизируются и находятся в хорошем состоянии. - Во всем доме есть изолированные окна / только витражи на лестничной клетке все еще частично остеклены по историческим причинам. - В доме есть полностью оборудованный подвал - Возможна декларация о разделении отдельных квартир в жилом доме, в связи с данной структурой и помещением - Специальная металлическая защитная дверь для опускания перед мансардной двухуровневой квартирой для дополнительной защиты от взлома. - Установлен функциональный лестничный лифт, установленный до мансардной квартиры, утвержден с 2003 года на установку. Предлагаемый здесь многоквартирный дом расположен в месте половинной высоты в популярном и зеленом жилом районе недалеко от центра (пешеходная зона). Например, Лихтенталер Аллее находится всего в 5-7 минутах ходьбы. Автобусное сообщение находится практически на противоположной стороне улицы. Вокруг отеля также есть многочисленные парковочные места. *Заинтересованные лица в этом объявлении: Для запросов мы запрашиваем полную информацию об отправителе. Пожалуйста, укажите адрес, телефон, факс и электронную почту. Просим Вас с пониманием отнестись к тому, что без вышеупомянутой информации доставка, к сож...
