Испытайте идеальное сочетание современного дизайна и жизни на природе на нашей эксклюзивной вилле в Хинтербрюле. Расположенный на участке площадью 1 000 м², этот дом предлагает спокойствие и элегантность в одном из самых востребованных мест. Описание недвижимости: - Жилая площадь ок. 492 м², расположенная на 3 этажах, продумана и функциональна. Для уединения есть 6 спален, 4 ванные комнаты и 5 туалетов для семей и гостей. Кулинарное снабжение обеспечивается высококачественной дизайнерской кухней и дополнительной кухней с двумя дополнительными соединениями. - Вас ждет оздоровительный оазис с частным оздоровительным центром с сауной и стильным крытым открытым бассейном. Из больших окон открывается живописный вид и светлые комнаты. Оборудование также включает в себя элегантный камин, 3 гостиные, полы с подогревом, гараж на две машины и еще два парковочных места. - Безопасность и комфорт обеспечиваются полной сигнализацией и видеонаблюдением, а также подготовкой к подъему. Расположение недалеко от Вены предлагает идиллическую обстановку с несравненным покоем и уединением. - Вилла была отремонтирована в 2023 году и оборудована лучшими материалами, такими как мрамор и паркет из ценных пород дерева. От впечатляющего гаража на две машины до восхитительного сада, эта вилла предлагает роскошную отделку как внутри, так и снаружи. В Хинтербрюле вас ждет ваш личный рай, где атмосфера праздника и современная элегантность каждый день встречаются с уникальной природной идиллией. Основные данные: Площадь земли: ок. 1 000 м², жилая площадь ок. 492 м², 9 комнат, полезная площадь ок. 660 м², 4 ванные комнаты, 5 туалетов, сад ок. 600 м², подвал ок. 255 м², 2 террасы ок. 200 м², площадь гаража ок. 40 м², площадь парковочного места ок. 40 м², подходит для 4 парковочных мест. Тип использования – жилой, недвижимость сразу готова к заселению и находится в единоличной собственности. Кухня и ванная комната меблированы, отопление осуществляется полами с подогревом и камином. Оценка местоположения очень хорошая, уровень шума низкий из-за абсолютно тихого места, и недвижимость полностью развита. Это новое здание в ухоженном состоянии, построенное в 2000 году, последний ремонт в 2023 году. Сертификат энергоэффективности действителен до 26.06.2032 г. при HWB 77,7 кВтч/м²a и fGEE B 0,97. Конструкция массивная, крыша двускатная. Недвижимость под ключ с подвалом. Полы выполнены из паркета, мрамора и гранита. Отопление обеспечивается газом, солнечной энергией и дровами. Из окон открывается вид на горы и зелень, а также есть балкон или терраса, выходящие на юго-запад. Комнаты сменные и отделаны лепниной. Окна оснащены механизмом открывания, жалюзи, двойным или многократным остеклением и пластиковыми окнами. Есть потолочные светильники и напольные боксы, туалеты раздельные и есть гостевой туалет. В ванных комнатах есть окно, ванна, душ, биде и туалет. Кухня оборудована. Есть гараж и парковка. В качестве дополнительных удобств к услугам гостей сигнализация, сауна, камеры видеонаблюдения, бассейн, прачечная или сушильная комната, помещение для хранения велосипедов, кладовая, оздоровительный центр, площадка для барбекю и душ на открытом воздухе. Информация о ценах: Цена покупки: 2 500 000,00 €, цена покупки за м² 3 787,88 евро. Сбор за регистрацию земельного кадастра: 1,1%, налог на передачу недвижимости: 3,5%. Брокерская комиссия: 3 % от стоимости покупки плюс 20 % НДС. Цена покупки: € 2 500 000 Комиссия покупателя: 3% плюс 20% НДС Жилая площадь: ок. 492,00 м² Площадь участка ок. 1 000,00 м² Полезная площадь: ок. 660,00 м² Площадь террасы: 200 м² Площадь подвала: 255 м² Доступно с: немедленно Комнаты: 9 Ванные комнаты: 4 WC: 5 Цокольный этаж: полноценный подвал Парковочное место: 4 Количество террас: 2 Отопление: полы с подогревом Год постройки: 2000 Состояние: очень хорошее Шумовое загрязнение: абсолютно тихое место Гараж: 1 HWB: 77,7 кВтч/(м²a) Класс HWB: C FGEE: 0,97 Класс FGEE: B Общественное сообщение: Автобус; Расположение: окраина города, жилой район, зеленая зона, лесная локация, опушка леса, солнечное место; Удобства: санузел, кухня, сауна, камин, новостройка; Бассейн: Частный; Сад: Частный; Конструкция: Полнотелый кирпич
