13 474 820 RUB
12 676 312 RUB
14 672 582 RUB
14 173 515 RUB
3 к
71 м²
12 925 846 RUB
15 271 463 RUB
Property Features:
Smart Layout: The lower level features a functional kitchen, a bathroom, and a compact additional room perfectly suited for a home office—a highly sought-after feature for modern tenants.
Upper Level: A large, welcoming bedroom set under cozy eaves, complete with an integrated walk-in wardrobe/dressing area.
Top-Floor Advantage: Excellent natural light, quiet surroundings, and no neighbors above.
Financial Overview:
Purchase Price: €126,000
Current Rent: €780 / month (Tenant already in place, ensuring immediate return on investment)
Gross Yield: 7.4%
Annual Property Tax (Taxe Foncière): €1,215 / year
Condo Fees (Charges): €2,400 / yearInvestor Note: This is a turnkey product in a high-demand rental market. Combining a strong gross yield with the security of an existing tenancy, it represents a hassle-free, high-performing addition to any real estate portfolio. Показать больше Показать меньше Idéalement situé au cœur d’un quartier dynamique et piéton de Rouen Rive Gauche, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces en duplex, offrant une surface au sol généreuse de 72 m² (50,70 m² Loi Carrez). Niché aux deux derniers étages d’un immeuble sécurisé, ce bien combine le calme absolu d'une rue piétonne et l'immédiate proximité des commerces et du centre commercial Saint-Sever.Les Atouts du Bien :
Agencement optimisé : Une entrée ouvrant sur une cuisine fonctionnelle, une salle de bain, et une petite pièce polyvalente idéale pour un espace bureau (un vrai plus pour le télétravail).
À l’étage supérieur : Une grande et chaleureuse chambre sous combles avec son dressing intégré, offrant un véritable espace intimiste.
Le charme du dernier étage : Luminosité, calme et aucune? nuisance au-dessus de la tête.Les Chiffres Clés (Spécial Rendement) :
Prix de vente : 126 000 €
Loyer actuel : 780 € / mois (Locataire déjà en place, encaissement immédiat !)
Rentabilité brute : 7,4 %
Taxe foncière : 1 215 € / an
Charges de copropriété : 2 400 € / anL'avis de l'expert : Un produit d'investissement rare sur le marché rouennais, combinant une forte demande locative (secteur Saint-Sever très recherché), une excellente rentabilité brute et le confort d'un bien déjà géré et loué.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 126 000 €
Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148 Situated in the heart of a vibrant, pedestrianized district on Rouen's Rive Gauche, this charming 2-room duplex apartment offers a generous total floor area of 72 sq. m. (50.70 sq. m. Carrez law). Positioned on the top two floors of a secure building, this property perfectly combines the tranquility of a pedestrian street with the ultimate convenience of local shops and the Saint-Sever shopping mall just steps away.
Property Features:
Smart Layout: The lower level features a functional kitchen, a bathroom, and a compact additional room perfectly suited for a home office—a highly sought-after feature for modern tenants.
Upper Level: A large, welcoming bedroom set under cozy eaves, complete with an integrated walk-in wardrobe/dressing area.
Top-Floor Advantage: Excellent natural light, quiet surroundings, and no neighbors above.
Financial Overview:
Purchase Price: €126,000
Current Rent: €780 / month (Tenant already in place, ensuring immediate return on investment)
Gross Yield: 7.4%
Annual Property Tax (Taxe Foncière): €1,215 / year
Condo Fees (Charges): €2,400 / yearInvestor Note: This is a turnkey product in a high-demand rental market. Combining a strong gross yield with the security of an existing tenancy, it represents a hassle-free, high-performing addition to any real estate portfolio.