КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Ссылка:
EDEN-T97822274
/ 97822274
Ссылка:
EDEN-T97822274
Страна:
PL
Город:
Karczmiska
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Земельный участок
Площадь:
13 000 м²
Площадь для строительства:
13 000 м²
Wymysłów - nieduża wieś w gminie Karczmiska, w powiecie Opolskim. Jej położenie zapewnia dobry i szybki dojazd zarówno do miejscowości turystycznych leżących w okolicy (9,5 km od Wąwolnicy, 14 km Nałęczowa, ok 15 km od Kazimierza Dolnego) jak i większych miast takich jak Poniatowa (9,5 km), Puławy, Opole Lubelskie czy Lublin.
Duża, płaska działka położona w malowniczym miejscu, złożona z dwóch nieruchomości rozpostartych na planach prostokąta co umożliwi łatwą i wygodną aranżację przestrzeni. Pierwsza linia zabudowy, przy gminnej drodze asfaltowej, pozwalająca na bezproblemowy dojazd do posesji oraz duża powierzchnia działek przeznaczona pod zabudowę - około 30 ar.
- PIĘKNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI!! - KUP, ZANIM KUPI KTOŚ INNY! -
Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia od drogi gminnej
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowią pola, łąki, domy jednorodzinne, siedliska
- działka z wieloma nasadzeniami, co powoduje, że przypomina nieco Tajemniczy ogród
Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: ok 13 000 m² (130 ar -> 1,3 ha)
- wymiary: około 22,5 m szer. x 62,5 m dł. , a w dalszej części: 13,2 m szer. x 871 m dł.
- kształt: dwóch prostokątów z czego ten w drugiej linii zabudowy jest nieco węższy
- ukształtowanie: działka płaska
Media:
- prąd: na działce
- woda: wodociąg gminny biegnący wzdłuż drogi (po drugiej stronie drogi) / dociągnięty na działkę sąsiednią
- gaz: gazociąg biegnący wzdłuż drogi (po drugiej stronie drogi)
- miejska kanalizacja biegnąca wzdłuż drogi - z przyłączeniami wykonanymi dla działek sąsiednich
- telekomunikacja: w działce
Przeznaczenie:
Prawie 30ar terenu działek w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego gminy Karczmiska oznaczonych jest jako MR - tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej.
1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa;
Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (MR)
1) Na terenach oznaczonych symbolem MR ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę
zagrodową oraz następujące warunki zagospodarowania:
a. adaptacja, rozbudowa i budowa obiektów budowlanych w granicach istniejących zabudowanych działek,
b. lokalizacja nowych siedlisk rolniczych,
2) Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:
a. lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 800 m2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach określonych w obszarze MN,
b. adaptację i lokalizację usług nieuciążliwych oraz innych nieuciążliwych funkcji (np. rzemiosła produkcyjnego) pod warunkiem, że:
– nie ograniczą możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach (sytuowania obiektów i urządzeń związanych z zabudową siedlisk),
– są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego
c. dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo-gospodarczej na działkach zabudowy jednorodzinnej, położonej w terenach MR, w kilku budynkach,
d. przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,
e. możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
f. wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
g. zwarte tereny wydzielane na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową nie mogą przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy, za wyjątkiem przypadków których dotyczy zgoda właściwych organów administracji rządowej na
przeznaczenie na cele nierolnicze,
3) Obowiązuje utrzymanie tradycyjnego charakteru zabudowy wsi:
a. w skali zabudowy - maksymalna wysokość dwie kondygnacje, druga kondygnacja zalecana jako poddasze użytkowe,
b. w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji lokalnych,
c. sytuowaniu budynków w ujednoliconej linii od krawędzi dróg publicznych, z wyłączeniem przypadków, gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki,
d. pokryciu budynków mieszkalnych dachami spadzistymi o symetrycznym nachyleniu połaci powyżej 30°,
Lokalizacja:
- działka położona w spokojnej okolicy w gminie Karczmiska, powiat opolski
- sąsiedztwo dla działki stanowią pola, łąki, zabudowa zagrodowa oraz jednorodzinna
Stan działki (otoczenie):
- dużo nasadzeń, w tym drzew i krzewów owocowych
- druga działka w części rolnej - obecnie uprawiana
- działka zabudowana budynkami gospodarczymi, drewnianymi
- na działce znajduje się miejsce po starym domu w całości usuniętym, lecz niewykreślonym z ewidencji budynków
- cicha i spokojna okolica pozwalająca na wypoczynek na łonie natury
- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA!! - - TO MIEJSCE CZEKA NA CIEBIE !! -
Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.
Olga Pijas
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Показать больше Показать меньше Niezwykła działka mająca prawie 1,3 ha w Wymysłowie w gminie Karczmiska - duża powierzchnia pod zabudowę - około 30 ar i przepięknie zagospodarowana przestrzeń, posiadająca wiele nasadzeń, w tym drzew i krzewów
Wymysłów - nieduża wieś w gminie Karczmiska, w powiecie Opolskim. Jej położenie zapewnia dobry i szybki dojazd zarówno do miejscowości turystycznych leżących w okolicy (9,5 km od Wąwolnicy, 14 km Nałęczowa, ok 15 km od Kazimierza Dolnego) jak i większych miast takich jak Poniatowa (9,5 km), Puławy, Opole Lubelskie czy Lublin.
Duża, płaska działka położona w malowniczym miejscu, złożona z dwóch nieruchomości rozpostartych na planach prostokąta co umożliwi łatwą i wygodną aranżację przestrzeni. Pierwsza linia zabudowy, przy gminnej drodze asfaltowej, pozwalająca na bezproblemowy dojazd do posesji oraz duża powierzchnia działek przeznaczona pod zabudowę - około 30 ar.
- PIĘKNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI!! - KUP, ZANIM KUPI KTOŚ INNY! -
Najważniejsze cechy:
- pierwsza linia od drogi gminnej
- dojazd drogą asfaltową
- sąsiedztwo stanowią pola, łąki, domy jednorodzinne, siedliska
- działka z wieloma nasadzeniami, co powoduje, że przypomina nieco Tajemniczy ogród
Cechy fizyczne działki:
- powierzchnia: ok 13 000 m² (130 ar -> 1,3 ha)
- wymiary: około 22,5 m szer. x 62,5 m dł. , a w dalszej części: 13,2 m szer. x 871 m dł.
- kształt: dwóch prostokątów z czego ten w drugiej linii zabudowy jest nieco węższy
- ukształtowanie: działka płaska
Media:
- prąd: na działce
- woda: wodociąg gminny biegnący wzdłuż drogi (po drugiej stronie drogi) / dociągnięty na działkę sąsiednią
- gaz: gazociąg biegnący wzdłuż drogi (po drugiej stronie drogi)
- miejska kanalizacja biegnąca wzdłuż drogi - z przyłączeniami wykonanymi dla działek sąsiednich
- telekomunikacja: w działce
Przeznaczenie:
Prawie 30ar terenu działek w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego gminy Karczmiska oznaczonych jest jako MR - tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej.
1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa;
Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (MR)
1) Na terenach oznaczonych symbolem MR ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę
zagrodową oraz następujące warunki zagospodarowania:
a. adaptacja, rozbudowa i budowa obiektów budowlanych w granicach istniejących zabudowanych działek,
b. lokalizacja nowych siedlisk rolniczych,
2) Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:
a. lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 800 m2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach określonych w obszarze MN,
b. adaptację i lokalizację usług nieuciążliwych oraz innych nieuciążliwych funkcji (np. rzemiosła produkcyjnego) pod warunkiem, że:
– nie ograniczą możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach (sytuowania obiektów i urządzeń związanych z zabudową siedlisk),
– są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego
c. dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo-gospodarczej na działkach zabudowy jednorodzinnej, położonej w terenach MR, w kilku budynkach,
d. przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,
e. możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
f. wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
g. zwarte tereny wydzielane na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową nie mogą przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy, za wyjątkiem przypadków których dotyczy zgoda właściwych organów administracji rządowej na
przeznaczenie na cele nierolnicze,
3) Obowiązuje utrzymanie tradycyjnego charakteru zabudowy wsi:
a. w skali zabudowy - maksymalna wysokość dwie kondygnacje, druga kondygnacja zalecana jako poddasze użytkowe,
b. w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji lokalnych,
c. sytuowaniu budynków w ujednoliconej linii od krawędzi dróg publicznych, z wyłączeniem przypadków, gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki,
d. pokryciu budynków mieszkalnych dachami spadzistymi o symetrycznym nachyleniu połaci powyżej 30°,
Lokalizacja:
- działka położona w spokojnej okolicy w gminie Karczmiska, powiat opolski
- sąsiedztwo dla działki stanowią pola, łąki, zabudowa zagrodowa oraz jednorodzinna
Stan działki (otoczenie):
- dużo nasadzeń, w tym drzew i krzewów owocowych
- druga działka w części rolnej - obecnie uprawiana
- działka zabudowana budynkami gospodarczymi, drewnianymi
- na działce znajduje się miejsce po starym domu w całości usuniętym, lecz niewykreślonym z ewidencji budynków
- cicha i spokojna okolica pozwalająca na wypoczynek na łonie natury
- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA!! - - TO MIEJSCE CZEKA NA CIEBIE !! -
Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.
Olga Pijas
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Ein ungewöhnliches Grundstück von fast 1,3 Hektar in Wymysłów in der Gemeinde Karczmiska - ein großes Entwicklungsgebiet - etwa 30 Ar und ein wunderschön angelegter Raum mit vielen Bepflanzungen, einschließlich Bäumen und Sträuchern
Wymysłów - ein kleines Dorf in der Gemeinde Karczmiska im Komitat Oppeln. Seine Lage bietet einen guten und schnellen Zugang sowohl zu den touristischen Städten in der Umgebung (9,5 km von Wąwolnica, 14 km von Nałęczów, ca. 15 km von Kazimierz Dolny) als auch zu größeren Städten wie Poniatowa (9,5 km), Puławy, Opole Lubelskie und Lublin.
Ein großes, flaches Grundstück an einem malerischen Ort, bestehend aus zwei Grundstücken, die auf rechteckigen Grundrissen verteilt sind und eine einfache und bequeme Raumaufteilung ermöglichen. Die erste Gebäudelinie an der städtischen Asphaltstraße ermöglicht einen problemlosen Zugang zum Grundstück und zu einem großen Bereich von Grundstücken, die für die Bebauung vorgesehen sind - ca. 30 Ar.
- SCHÖNES GRUNDSTÜCK MIT TOLLEN MÖGLICHKEITEN!! - KAUFEN SIE, BEVOR JEMAND ANDERES KAUFT! -
Hauptmerkmale:
- erste Linie von der Gemeindestraße
- Zufahrt über Asphaltstraße
- die Nachbarschaft besteht aus Feldern, Wiesen, Einfamilienhäusern, Lebensräumen
- ein Grundstück mit vielen Bepflanzungen, was es ein bisschen wie den Secret Garden macht
Physikalische Merkmale des Grundstücks:
- Fläche: ca. 13.000 m² (130 Ar -> 1,3 ha)
- Maße: ca. 22,5 m breit x 62,5 m lang und weiter: 13,2 m breit x 871 m lang.
- Form: zwei Rechtecke, von denen das in der zweiten Gebäudereihe etwas schmaler ist
- Formation: flaches Grundstück
Medien:
- Strom: auf dem Grundstück
- Wasser: Kommunale Wasserversorgung entlang der Straße (auf der anderen Straßenseite) / verlängert auf das Nachbargrundstück
- Gas: Eine Gasleitung, die entlang der Straße verläuft (über die Straße)
- Kommunales Abwassersystem entlang der Straße - mit Anschlüssen für angrenzende Grundstücke
- Telekommunikation: in der Handlung
Schicksal:
Fast 30 Hektar Grundstücke im Lokalen Raumentwicklungsplan der Gemeinde Karczmiska sind als MR - Homestead Residential Development Areas gekennzeichnet.
1. Grundzweck - Gehöftgebäude;
Homestead-Wohngebiete (MR)
1) In den mit dem MR-Symbol gekennzeichneten Bereichen wird der grundlegende Entwicklungszweck festgelegt
und die folgenden Entwicklungsbedingungen:
a. Anpassung, Erweiterung und Bau von Gebäuden innerhalb der Grenzen bestehender bebauter Grundstücke,
b. Lage neuer landwirtschaftlicher Lebensräume,
2) In den Bereichen der Entwicklung von Gehöften ist es erlaubt:
a. Lage von Einfamilienhäusern auf Grundstücken mit einer Fläche von mindestens 800 m2 als Ergänzung zu unbebauten Enklaven oder getrennt vom landwirtschaftlichen Lebensraum unter den im MN-Gebiet festgelegten Bedingungen,
b. Anpassung und Verortung von nicht belastenden Dienstleistungen und anderen nicht belastenden Funktionen (z. B. Produktionshandwerk), sofern
– sie werden die Möglichkeit der Umsetzung der Grundfunktion des Gebiets auf den angrenzenden Grundstücken (Lokalisierung von Einrichtungen und Geräten im Zusammenhang mit der Entwicklung von Lebensräumen) nicht einschränken,
– von einer öffentlichen Straße oder einem Fußgänger- und Fahrzeugweg aus erreichbar sind
c. Es ist erlaubt, Dienstleistungs- und Versorgungsgebäude auf Einfamiliengrundstücken, die sich im MR-Gebiet befinden, in mehreren Gebäuden zu platzieren,
d. Umwandlung von Lebensräumen in Sommerunterkünfte,
e. die Möglichkeit, ein zweites Wohngebäude im landwirtschaftlichen Lebensraum (ohne Trennung des Grundstücks) zu errichten, sofern die Anlage keine Kollision mit der bestehenden und geplanten Bebauung verursacht,
f. der Standort von Zuchtbetrieben, die erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt haben können, ausgeschlossen ist,
g. Kompakte Flächen, die für Dienstleistungen, Einfamilienhäuser oder Sommerhäuser bestimmt sind, dürfen die Fläche von 0,5 ha für Grundstücke der Klassen I-III und 1,0 ha für Grundstücke der Klasse IV nicht überschreiten, außer in Fällen, in denen die Zustimmung der zuständigen staatlichen Verwaltungsorgane gilt für
für nichtlandwirtschaftliche Zwecke bestimmt sind,
3) Es ist obligatorisch, den traditionellen Charakter der Dorfgebäude beizubehalten:
a. im Bebauungsmaßstab - maximale Höhe von zwei Stockwerken, das zweite Stockwerk als nutzbarer Dachboden empfohlen,
b. in Form und Proportion des Gebäudekörpers unter Berücksichtigung der örtlichen Traditionen,
c. die Lage von Gebäuden in einer einheitlichen Linie vom Rand öffentlicher Straßen, außer in Fällen, in denen diese Bedingung die Bebauung des Grundstücks verhindern würde,
d. Deckung von Wohngebäuden mit Dachschrägen mit einer symmetrischen Neigung von mehr als 30°,
Ort:
- Grundstück in einer ruhigen Gegend in der Gemeinde Karczmiska, Bezirk Oppeln
- Die Nachbarschaft für das Grundstück besteht aus Feldern, Wiesen, Gehöften und Einfamilienhäusern
Grundstückszustand (Umgebung):
- viele Pflanzungen, einschließlich Obstbäume und Sträucher
- die zweite Parzelle im landwirtschaftlichen Teil - derzeit bewirtschaftet
- Das Grundstück ist mit Nebengebäuden, Holz
- Es gibt eine Stelle auf dem Grundstück, an der ein altes Haus vollständig entfernt, aber nicht aus dem Bauregister gelöscht wurde
- ruhige und friedliche Nachbarschaft, in der Sie sich im Schoß der Natur entspannen können
- AUSGEZEICHNETES PREISANGEBOT!! - - DIESER ORT WARTET AUF SIE !! -
Ich lade alle Interessierten zur Präsentation und für weitere Informationen ein.
Olga Pijas
Angebot aus dem ASARI CRM (asaricrm.com)-Programm für Immobilienagenturen