73 447 403 RUB
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Vanessa VENTROUX vous propose :
A l'entrée de la commune de Bain de Bretagne, , moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Nantes , moins d'un km du collège et des premiers commerces, 20 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes. Mais aussi moins de 10 mn de la gare de Messac soit 2h30 de Paris.
Pour commencer la visite, un chemin nous emmène face à une belle bâtisse de plus de 300 m² et ses dépendance de plus 300 m² également .
Le tout posé sur un terrain d'environ 8500 m² avec pièce d'eau.
Au rez de chaussée , vous découvrirez une entrée sur une pièce de plus de 35 m² avec son agréable cuisine cocon mise en valeur par une jolie verrière faite sur mesure, un insert et des meubles de qualité avec plan granite.
De chaque côté de cette belle pièce une salle à manger de 35 m² avec cheminée et un salon de 33 m² avec cheminée également.
De ces deux pièces nous avons accès à deux belles terrasses idéalement exposées pour de belles soirées en famille ou entre amis.
Puis surprise : la prochaine porte ouvre sur un sas de 13 m² qui dessert une pièce de plus de 15 m² qui peut être votre future espace détente puisque à cet endroit vous pourrez profiter en sus d'un espace SPA avec hammam qui possède sa douche , puis une deuxième douche.
Cette Pièce vous donnera l'accès à un nouveau SAS de 14 m² avec point d'eau , qui vous emmène vers l'espace aquatique avec piscine intérieure et coin détente.
De ce sas , vous pourrez en empruntant un escalier rejoindre un grand espace de 40 m² en mezzanine aujourd'hui aménagé en espace bureaux et coin repos puisque bien isolé du reste de la maison .
Revenons sur nos pas et empruntons l'escalier qui se trouve dans la l'entrée. Arrivés sur le palier nous découvrirons le coin nuit divisé en 2 espaces :
- sur vôtre gauche une chambre de 30 m² avec de grands placards et un dressing .
- une salle d'eau de 12 m² environ accessible par 2 entrées . A noter : possibilité d'y installer une baignoire.
- sur vôtre droite : 1 chambre de 28 m² et une autre chambre de 14 m² + sa mezzanine. Ses deux chambres sont actuellement en enfilade mais il est facile de créer un autre accès pour palier à ceci si tel est votre souhait.
Du palier , nous accédons aux combles aménageables ( 85 m²) sur dalle béton. A noter que ces combles permettent également de rejoindre l'espace bureau au dessus de la piscine.
Passons au côté plutôt rangement et organisation familiale :
Présence d'une grande buanderie de 14 m² et garage de 30 m²
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin cocon et paysagé
- une cour
- Four à pain rénové et Puits
- Anciennes soues à cochons divisé en 3 espaces de 13 , 12 et 16 m²
- Grand Carport pouvant accueillir 4 véhicules , emplacement idéal si vous possédez Van, camping car, voitures de collections....
- Puis une bâtisse de 200 m² et divisée en 3 espaces de 50 , 40 et 100 m². La pièce de 100 m² est accessible par une grande porte permettant l'accès à de gros véhicules -
- Devant cette entrée une grande cour permettant stockage ou agrément selon la destination que vous donnerez à cette belle bâtisse
- Pas de vis à vis
- Vue dégagée sur la campagne
- Pièce d'eau
- Local technique pour la piscine
- A noter : 5 possibilités d'entrées sur la maison rénovée ce qui offre beaucoup de potentiel si vous souhaitez créer gîtes ou chambres d'hôtes.
Côté technique :
Construction pierre . Menuiseries alu et bois double vitrage à à rupture de ponts thermiques. Toiture en ardoises naturelles , plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : bois + aérothermie. Chauffe eau thermodynamique .
Pas de VMC
Assainissement : Autonome aux normes
Le + : Un DPE en D ( limite C), et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 300 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 350 m² au sol !! qui plus est avec piscine !!
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
Ou alors vous rêvez d'installer votre activité de gîte ou chambre d'hôtes ?
Vous avez répondu oui à une des deux questions, voire les 2 ?
Alors Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ... ou par mail à ... - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 358384 présenté au prix de 639 000 euros (Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur : ... />Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU,
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - . Показать больше Показать меньше NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose :
A l'entrée de la commune de Bain de Bretagne, , moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Nantes , moins d'un km du collège et des premiers commerces, 20 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes. Mais aussi moins de 10 mn de la gare de Messac soit 2h30 de Paris.
Pour commencer la visite, un chemin nous emmène face à une belle bâtisse de plus de 300 m² et ses dépendance de plus 300 m² également .
Le tout posé sur un terrain d'environ 8500 m² avec pièce d'eau.
Au rez de chaussée , vous découvrirez une entrée sur une pièce de plus de 35 m² avec son agréable cuisine cocon mise en valeur par une jolie verrière faite sur mesure, un insert et des meubles de qualité avec plan granite.
De chaque côté de cette belle pièce une salle à manger de 35 m² avec cheminée et un salon de 33 m² avec cheminée également.
De ces deux pièces nous avons accès à deux belles terrasses idéalement exposées pour de belles soirées en famille ou entre amis.
Puis surprise : la prochaine porte ouvre sur un sas de 13 m² qui dessert une pièce de plus de 15 m² qui peut être votre future espace détente puisque à cet endroit vous pourrez profiter en sus d'un espace SPA avec hammam qui possède sa douche , puis une deuxième douche.
Cette Pièce vous donnera l'accès à un nouveau SAS de 14 m² avec point d'eau , qui vous emmène vers l'espace aquatique avec piscine intérieure et coin détente.
De ce sas , vous pourrez en empruntant un escalier rejoindre un grand espace de 40 m² en mezzanine aujourd'hui aménagé en espace bureaux et coin repos puisque bien isolé du reste de la maison .
Revenons sur nos pas et empruntons l'escalier qui se trouve dans la l'entrée. Arrivés sur le palier nous découvrirons le coin nuit divisé en 2 espaces :
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- sur vôtre droite : 1 chambre de 28 m² et une autre chambre de 14 m² + sa mezzanine. Ses deux chambres sont actuellement en enfilade mais il est facile de créer un autre accès pour palier à ceci si tel est votre souhait.
Du palier , nous accédons aux combles aménageables ( 85 m²) sur dalle béton. A noter que ces combles permettent également de rejoindre l'espace bureau au dessus de la piscine.
Passons au côté plutôt rangement et organisation familiale :
Présence d'une grande buanderie de 14 m² et garage de 30 m²
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- un joli jardin cocon et paysagé
- une cour
- Four à pain rénové et Puits
- Anciennes soues à cochons divisé en 3 espaces de 13 , 12 et 16 m²
- Grand Carport pouvant accueillir 4 véhicules , emplacement idéal si vous possédez Van, camping car, voitures de collections....
- Puis une bâtisse de 200 m² et divisée en 3 espaces de 50 , 40 et 100 m². La pièce de 100 m² est accessible par une grande porte permettant l'accès à de gros véhicules -
- Devant cette entrée une grande cour permettant stockage ou agrément selon la destination que vous donnerez à cette belle bâtisse
- Pas de vis à vis
- Vue dégagée sur la campagne
- Pièce d'eau
- Local technique pour la piscine
- A noter : 5 possibilités d'entrées sur la maison rénovée ce qui offre beaucoup de potentiel si vous souhaitez créer gîtes ou chambres d'hôtes.
Côté technique :
Construction pierre . Menuiseries alu et bois double vitrage à à rupture de ponts thermiques. Toiture en ardoises naturelles , plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure .
Chauffage : bois + aérothermie. Chauffe eau thermodynamique .
Pas de VMC
Assainissement : Autonome aux normes
Le + : Un DPE en D ( limite C), et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 300 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 350 m² au sol !! qui plus est avec piscine !!
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ?
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Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - . NEU und SEHR SELTEN AUF DEM AKTUELLEN MARKT:
Vanessa VENTROUX bietet Ihnen:
Am Eingang der Stadt Bain de Bretagne, weniger als 3 Minuten von der 4-spurigen Zufahrt Rennes/Nantes, weniger als einen Kilometer von der Hochschule und den ersten Geschäften, 20 Minuten von der Einfahrt nach Rennes und 45 Minuten von der Einfahrt nach Nantes entfernt. Aber auch weniger als 10 Minuten vom Bahnhof Messac entfernt, d.h. 2h30 von Paris.
Zu Beginn des Besuchs führt uns ein Weg vor ein wunderschönes Gebäude von mehr als 300 m² und seine Nebengebäude von mehr als 300 m². Alles auf einem Grundstück von ca. 8500 m² mit Duschbad.
Im Erdgeschoss entdecken Sie den Eingang zu einem mehr als 35 m² großen Raum mit seiner angenehmen Kokon-Küche, die durch ein hübsches, maßgefertigtes Glasdach, einen Einsatz und hochwertige Möbel mit Granitplatte hervorgehoben wird.
Auf jeder Seite dieses schönen Raumes befindet sich ein Esszimmer von 35 m² mit Kamin und ein Wohnzimmer von 33 m², ebenfalls mit Kamin.
Von diesen beiden Zimmern aus haben wir Zugang zu zwei schönen Terrassen, die ideal für schöne Abende mit Familie oder Freunden exponiert sind.
Dann Überraschung: Die nächste Tür öffnet sich zu einer 13 m² großen Schleuse, die zu einem mehr als 15 m² großen Raum führt, der Ihr zukünftiger Entspannungsbereich sein kann, da Sie an diesem Ort auch einen SPA-Bereich mit Hammam genießen können, der über eine Dusche und eine zweite Dusche verfügt.
Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu einem neuen 14 m² großen Keller mit Wasserstelle, der Sie in den Wasserbereich mit Innenpool und Ruhebereich führt.
Von dieser Schleuse aus können Sie eine Treppe nehmen, um einen großen Raum von 40 m² im Zwischengeschoss zu erreichen, der jetzt in einen Büro- und Ruhebereich umgewandelt wurde, da er gut vom Rest des Hauses isoliert ist.
Gehen wir unsere Schritte zurück und nehmen die Treppe im Eingang. Wenn wir auf dem Treppenabsatz ankommen, entdecken wir den Schlafbereich, der in 2 Räume unterteilt ist:
- Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer von 30 m² mit großen Schränken und einem Ankleidezimmer.
- ein Badezimmer von ca. 12 m², das über 2 Eingänge zugänglich ist. Hinweis: Möglichkeit des Einbaus einer Badewanne.
- Auf der rechten Seite: 1 Schlafzimmer von 28 m² und ein weiteres Schlafzimmer von 14 m² + Zwischengeschoss. Die beiden Schlafzimmer sind derzeit angrenzend, aber es ist einfach, einen weiteren Zugang zu schaffen, um dies zu überwinden, wenn Sie dies wünschen.
Vom Treppenabsatz aus gelangen wir auf den umwandelbaren Dachboden (85 m²) auf Betonplatte. Beachten Sie, dass Sie von diesen Dachböden aus auch die Büroräume über dem Swimmingpool erreichen können.
Kommen wir zu den eher aufgeräumten und familiären Organisationen:
Vorhandensein einer großen Waschküche von 14 m² und einer Garage von 30 m²
Kommen wir ins Äußere, wo Sie Folgendes entdecken werden:
- ein hübscher Kokon und Landschaftsgarten
- einen Innenhof
- Renovierter Brotofen und Brunnen
- Alte Schweine, aufgeteilt in 3 Räume von 13, 12 und 16 m²
- Großer Carport, der Platz für 4 Fahrzeuge bietet, ideale Lage, wenn Sie Van, Wohnmobil, Oldtimer besitzen....
- Dann ein Gebäude von 200 m² und aufgeteilt in 3 Räume von 50, 40 und 100 m². Der Zugang zu dem 100 m² großen Raum erfolgt durch eine große Tür, die den Zugang zu großen Fahrzeugen ermöglicht -
- Vor diesem Eingang befindet sich ein großer Innenhof, der Lagerung oder Vergnügen ermöglicht, je nachdem, welches Ziel Sie diesem schönen Gebäude geben werden
- Nicht übersehen
- Freier Blick ins Grüne
-Duschraum
- Technikraum für das Schwimmbad
- Hinweis: 5 Möglichkeiten des Eingangs zum renovierten Haus, das viel Potenzial bietet, wenn Sie Gîtes oder Gästezimmer schaffen möchten.
Auf der technischen Seite:
Steinbau . Doppelverglasung aus Aluminium- und Holztischlerei mit thermischen Trennungen. Dach aus Naturschiefer, Decke unter Holzbalken, die sich auf einen belüfteten Dachboden mit Innendämmung öffnen.
Heizung: Holz + aerothermische Energie. Thermodynamischer Warmwasserbereiter .
Kein CMV
Sanitär: Autonom nach Standards
Das +: Ein DPE in D (Grenzwert C) und ein Heizwärmeverbrauch von nur 300 Euro pro Monat über 10 Monate für ein Haus von 350 m² auf dem Boden!! Was ist mehr mit Schwimmbad!!
Möchten Sie Zeit mit Ihrer Familie in einer angenehmen Umgebung verbringen? Mögen Sie ein Zuhause, in dem Platz, Volumen und Helligkeit allgegenwärtig sind? Aber vor allem ein ruhiger Ort, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, an dem Sie es genießen werden, gute Zeiten mit Ihrer Familie zu verbringen und an dem Telearbeit keine Angst mehr sein wird?
Oder träumen Sie davon, Ihr Gîte- oder Bed & Breakfast-Geschäft zu gründen?
Haben Sie eine der beiden Fragen mit Ja beantwortet oder sogar beide?
Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!!
Zögern Sie also nicht länger und :P besuchen Sie und unterstützen Sie bei Ihrem Projekt, kontaktieren Sie Vanessa VENTROUX, die unter dem Status einer unabhängigen Immobilienberaterin bei den SAS PROPRIETES PRIVEES handelt, unter ... oder per E-Mail an ... - RSAC 519 870 018.Referenzmandat: 358384 präsentiert zum Preis von 639.000 Euro (Gebühren inbegriffen, die vom Verkäufer bezahlt werden) Weitere Immobilien auf: ... />Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. SAS PROPRIETES PRIVÉES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Vanessa VENTROUX (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: RENNES 519870018 - .