КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...

Maribor - Готовый бизнес на продажу

Словения > Maribor, Obcina > Maribor

333 101 337 RUB

Поделиться этим объявлением

Facebook

Готовый бизнес (Продажа)

4 483 м²

участок 6 117 м²

Ссылка: EDEN-T95224903 / 95224903

Мы рады представить Вам уникальную возможность приобрести производственно-складское здание с пристройкой офисной части P+1, общей чистой площадью 4 483,20 м2 на земельном участке площадью 6 117 м2 непосредственно у въезда в город. Отличное расположение в непосредственной близости от въезда в Восточный Марибор, всего в 1 км от развязки автомагистралей, всего в 3 км от центра города, обеспечивает оптимальную логистику и исключительную узнаваемость компании. В зоне, где расположены все основные розничные магазины и некоторые другие виды сервисной деятельности. Локация имеет огромный потенциал, так как в ближайшие годы в непосредственной близости будет построено более 1 000 квартир, а также готовится строительство нового коммерческого и жилого центра. Так что эта локация имеет большой потенциал как для торговой, так и для сервисной деятельности, и вы можете продолжить успешную историю производства, какой она была до сих пор. Гибкость деятельности позволяет ориентироваться на центральные виды деятельности. Построен в 1968 году, а затем несколько раз модернизировался и реконструировался в 1998, 2011, 2012 и 2016 годах. Благодаря качественному строительству и использованию качественных материалов, объект был спроектирован таким образом, чтобы адекватно удовлетворить потребности бизнеса и операций вашей компании. Доминирующая сплошная каменная конструкция в сочетании со сборными металлическими элементами обеспечивает долговечность и безопасность ваших бизнес-операций. Крыша, оборудованная мансардными окнами и покрытая качественным кровельным покрытием, и внешний утепляющий фасад. Интерьер продуман до мелочей для оптимальной рабочей среды, сочетая твердые бетонные поверхности в производственных и складских зонах и детали в офисных помещениях. Административная часть здания с сочетанием функциональности и комфорта, так как паркет и керамика переплетаются в просторных офисах, окруженных оштукатуренными и окрашенными в спокойные тона стенами. Независимо от времени года, вы будете наслаждаться приятной и комфортной обстановкой в объекте, так как отопление обеспечивается с помощью современных систем, а кондиционирование обеспечивает приятную температуру в офисных помещениях. Подключение к муниципальной инфраструктуре очень хорошее, а именно у вас гарантированная мощность подключения 550 кВт. Дополнительным потенциалом является внедрение фотовольтаики на крыше здания. Эта исключительная недвижимость является подходящей возможностью для роста вашего бизнеса и компании. Это также очень хорошая инвестиционная возможность, потому что, арендуя по очень конкурентоспособным ценам аренды, вы достигаете рентабельности инвестиций в размере 7,3%, и это всего за 4 евро/м2 за складскую часть и 6 евро/м2 за офисную часть, но, конечно, можно добиться и более высоких цен, поскольку средняя цена аренды на рынке на 15-20% выше. Мы приглашаем вас стать частью этой истории успеха уже сегодня и связаться с нами для получения дополнительной информации. Контактное лицо: Даниэль Анхель Саули email: ... телефон: ... Показать больше Показать меньше Wir freuen uns, Ihnen die einmalige Gelegenheit zu präsentieren, ein Produktions- und Lagergebäude mit einem Büroteil P+1 hinzuzufügen, Gesamtnettofläche 4.483,20 m2 auf einem Grundstück von 6.117 m2 direkt neben dem Stadteingang. Eine ausgezeichnete Lage direkt neben dem Stadteingang von Maribor Ost, nur 1 km vom Autobahnkreuz und nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, sorgt für eine optimale Logistik und einen außergewöhnlichen Wiedererkennungswert des Unternehmens. In der Zone, in der sich alle großen Einzelhändler und einige andere Dienstleistungsaktivitäten befinden. Der Standort hat enormes Potenzial, da in den kommenden Jahren mehr als 1.000 Wohnungen in unmittelbarer Nähe entstehen werden und auch die Entwicklung eines neuen Gewerbe- und Wohnzentrums vorbereitet wird. Dieser Standort hat also ein großes Potenzial sowohl für den Handel als auch für die Dienstleistung und Sie können die Erfolgsgeschichte der Produktion so fortsetzen, wie sie bisher war. Die Flexibilität der Aktivitäten ermöglicht es Ihnen, zentrale Aktivitäten gezielt durchzuführen. Erbaut im Jahr 1968 und dann mehrmals modernisiert und renoviert in den Jahren 1998, 2011, 2012 und 2016. Mit einer hochwertigen Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien wurde die Einrichtung so konzipiert, dass sie den Anforderungen des Geschäfts und des Betriebs Ihres Unternehmens angemessen entspricht. Die dominierende Massivmauerwerkskonstruktion, kombiniert mit vorgefertigten Metallelementen, sorgt für die Langlebigkeit und Sicherheit Ihres Geschäftsbetriebs. Das Dach ist mit Oberlichtern ausgestattet und mit einer hochwertigen Dacheindeckung sowie einer Außendämmfassade versehen. Das Interieur ist durchdacht gestaltet, um ein optimales Arbeitsumfeld zu schaffen, indem es massive Betonoberflächen in den Produktions- und Lagerbereichen und Details in den Bürobereichen kombiniert. Der Verwaltungsteil des Gebäudes mit einer Kombination aus Funktionalität und Komfort, da Parkett und Keramik in geräumigen Büros ineinander greifen, umgeben von Wänden, die in ruhigen Tönen verputzt und gestrichen sind. Unabhängig von der Jahreszeit genießen Sie eine angenehme und komfortable Umgebung in der Einrichtung, da die Heizung mit Hilfe moderner Systeme bereitgestellt wird und die Klimaanlage für eine angenehme Temperatur in den Büroräumen sorgt. Die Anbindung an die kommunale Infrastruktur ist sehr gut, nämlich Sie haben eine garantierte Anschlussleistung von 550 kW. Ein weiteres Potenzial ist die Umsetzung von Photovoltaik auf dem Dach des Gebäudes. Diese außergewöhnliche Immobilie ist die richtige Gelegenheit für Ihr Geschäft und Ihr Unternehmenswachstum. Es ist auch eine sehr gute Investitionsmöglichkeit, denn durch die Vermietung zu sehr wettbewerbsfähigen Mietpreisen erzielen Sie einen ROI von 7,3 %, und dies bei nur 4 €/m2 für den Lagerteil und 6 €/m2 für den Büroteil, aber natürlich ist es auch möglich, höhere Preise zu erzielen, da der durchschnittliche Mietpreis auf dem Markt um 15 bis 20 % höher ist. Wir laden Sie ein, noch heute Teil dieser Erfolgsgeschichte zu werden und uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Kontakt: Daniel Angel Sauli E-Mail: ... Telefon: ... Siamo lieti di presentarvi un'opportunità unica per l'acquisto di un edificio di produzione-magazzino con una parte di uffici P+1 aggiunta, superficie netta totale 4.483,20 m2 su un appezzamento di terreno di 6.117 m2 direttamente accanto all'ingresso della città. Un'eccellente posizione direttamente accanto all'ingresso della città di Maribor Est, a solo 1 km dallo svincolo autostradale, a soli 3 km dal centro della città, garantisce una logistica ottimale e un riconoscimento eccezionale dell'azienda. Nella zona in cui si trovano tutti i principali rivenditori al dettaglio e alcune altre attività di servizio. La posizione ha un enorme potenziale, poiché nei prossimi anni verranno costruiti più di 1.000 appartamenti nelle immediate vicinanze e si sta preparando anche lo sviluppo di un nuovo centro commerciale e residenziale. Quindi questa località ha un grande potenziale sia per le attività commerciali che per quelle di servizi, e si può continuare la storia di successo della produzione come è stata fino ad ora. La flessibilità delle attività consente di indirizzare le attività centrali. Costruito nel 1968 e poi più volte ristrutturato e ristrutturato nel 1998, 2011, 2012 e 2016. Con una costruzione di qualità e l'uso di materiali di qualità, la struttura è stata progettata per soddisfare adeguatamente le esigenze dell'attività e delle operazioni della tua azienda. La costruzione in muratura massiccia dominante, combinata con elementi metallici prefabbricati, garantisce la durata e la sicurezza delle vostre operazioni aziendali. Il tetto, dotato di lucernari e coperto con coperture di qualità, e una facciata esterna isolante. L'interno è stato progettato con cura per un ambiente di lavoro ottimale, combinando solide superfici in cemento nelle aree di produzione e stoccaggio e dettagli nelle aree degli uffici. La parte amministrativa dell'edificio con una combinazione di funzionalità e comfort, come parquet e ceramica si intrecciano in ampi uffici, circondati da pareti intonacate e dipinte in toni calmi. Indipendentemente dal periodo dell'anno, godrai di un ambiente piacevole e confortevole nella struttura, poiché il riscaldamento è fornito con l'ausilio di moderni sistemi e l'aria condizionata garantisce una temperatura piacevole negli spazi dell'ufficio. Il collegamento all'infrastruttura comunale è molto buono, vale a dire si ha una potenza di connessione garantita di 550 kW. Un ulteriore potenziale è l'implementazione del fotovoltaico sul tetto dell'edificio. Questa eccezionale proprietà è l'occasione giusta per il tuo business e la crescita aziendale. È anche un'ottima opportunità di investimento, perché affittando a prezzi di affitto molto competitivi, si ottiene un ROI del 7,3%, e questo a soli 4 €/m2 per la parte di magazzino e 6 €/m2 per la parte di ufficio, ma ovviamente è anche possibile ottenere prezzi più alti in quanto il prezzo medio di affitto sul mercato è dal 15 al 20% più alto. Ti invitiamo a entrare a far parte di questa storia di successo oggi stesso e a contattarci per ulteriori informazioni. Contatto: Daniel Angel Sauli email: ... telefono: ... Wij zijn verheugd u een unieke kans te presenteren voor de aankoop van een productie-magazijngebouw met een kantoorgedeelte P+1 toegevoegd, totale netto oppervlakte 4.483,20 m2 op een perceel van 6.117 m2 direct naast de stadsingang. Een uitstekende locatie direct naast de stadsingang van Maribor East, op slechts 1 km van het knooppunt van de snelweg, op slechts 3 km van het stadscentrum, zorgt voor een optimale logistiek en uitzonderlijke erkenning van het bedrijf. In de zone waar alle grote retailers en enkele andere dienstverlenende activiteiten gevestigd zijn. De locatie heeft een enorm potentieel, aangezien er de komende jaren meer dan 1.000 appartementen in de directe omgeving worden gebouwd en ook de ontwikkeling van een nieuw commercieel en residentieel centrum wordt voorbereid. Deze locatie heeft dus een groot potentieel voor zowel handels- als dienstverlenende activiteiten, en u kunt het succesvolle verhaal van de productie voortzetten zoals het tot nu toe is geweest. De flexibiliteit van de activiteiten stelt u in staat om centrale activiteiten te richten. Gebouwd in 1968 en vervolgens meerdere malen geüpgraded en gerenoveerd in 1998, 2011, 2012 en 2016. Met een hoogwaardige constructie en het gebruik van hoogwaardige materialen is de faciliteit ontworpen om adequaat te voldoen aan de behoeften van het bedrijf en de activiteiten van uw bedrijf. De dominante massieve metselwerkconstructie, gecombineerd met geprefabriceerde metalen elementen, zorgt voor de duurzaamheid en veiligheid van uw bedrijfsvoering. Het dak, voorzien van dakramen en bedekt met hoogwaardige dakbedekking, en een externe isolerende gevel. Het interieur is doordacht ontworpen voor een optimale werkomgeving, waarbij massieve betonnen oppervlakken in de productie- en opslagruimtes en details in de kantoorruimtes worden gecombineerd. Het administratieve deel van het gebouw met een combinatie van functionaliteit en comfort, zoals parket en keramiek verweven in ruime kantoren, omgeven door muren gepleisterd en geschilderd in rustige tinten. Ongeacht de tijd van het jaar zult u genieten van een aangename en comfortabele omgeving in de faciliteit, aangezien de verwarming wordt verzorgd met behulp van moderne systemen en airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur in de kantoorruimtes. De aansluiting op de gemeentelijke infrastructuur is zeer goed, je hebt namelijk een gegarandeerd aansluitvermogen van 550 kW. Een bijkomend potentieel is de implementatie van fotovoltaïsche energie op het dak van het gebouw. Dit uitzonderlijke pand is de juiste gelegenheid voor uw bedrijf en bedrijfsgroei. Het is ook een zeer goede investeringsmogelijkheid, want door te huren aan zeer scherpe huurprijzen, behaalt u een ROI van 7,3%, en dit aan slechts €4/m2 voor het magazijngedeelte en €6/m2 voor het kantoorgedeelte, maar uiteraard is het ook mogelijk om hogere prijzen te realiseren aangezien de gemiddelde huurprijs op de markt 15 tot 20% hoger ligt. Wij nodigen u uit om vandaag deel uit te maken van dit succesverhaal en contact met ons op te nemen voor meer informatie. Contactpersoon: Daniel Angel Sauli e-mail: ... telefoon: ... Temos o prazer de lhe apresentar uma oportunidade única de adquirir um edifício de armazém de produção com uma parte de escritório P+1 adicionada, área líquida total de 4.483,20 m2 em um terreno de 6.117 m2 diretamente ao lado da entrada da cidade. Uma excelente localização ao lado da entrada da cidade de Maribor East, a apenas 1 km do entroncamento rodoviário, a apenas 3 km do centro da cidade, garante uma logística ideal e um reconhecimento excepcional da empresa. Na zona onde estão localizados todos os principais varejistas e algumas outras atividades de serviços. A localização tem um enorme potencial, pois mais de 1.000 apartamentos serão construídos nas imediações nos próximos anos, e o desenvolvimento de um novo centro comercial e residencial também está sendo preparado. Portanto, este local tem um grande potencial tanto para atividades comerciais quanto de serviços, e você pode continuar a história de sucesso da produção como tem sido até agora. A flexibilidade das atividades permite direcionar as atividades centrais. Construído em 1968 e várias vezes atualizado e renovado em 1998, 2011, 2012 e 2016. Com construção de qualidade e utilização de materiais de qualidade, a instalação foi projetada para atender adequadamente às necessidades dos negócios e operações da sua empresa. A construção de alvenaria maciça dominante, combinada com elementos metálicos pré-fabricados, garante a durabilidade e segurança de suas operações comerciais. A cobertura, equipada com clarabóias e coberta com cobertura de qualidade, e uma fachada exterior isolante. O interior foi cuidadosamente projetado para um ambiente de trabalho ideal, combinando superfícies sólidas de concreto nas áreas de produção e armazenamento e detalhes nas áreas de escritório. A parte administrativa do edifício com uma combinação de funcionalidade e conforto, como parquet e cerâmica se entrelaçam em escritórios espaçosos, rodeados por paredes rebocadas e pintadas em tons calmos. Independentemente da época do ano, você desfrutará de um ambiente agradável e confortável nas instalações, pois o aquecimento é fornecido com a ajuda de sistemas modernos, e o ar condicionado garante uma temperatura agradável nos espaços de escritório. A ligação à infraestrutura municipal é muito boa, nomeadamente tem uma potência de ligação garantida de 550 kW. Um potencial adicional é a implementação de energia fotovoltaica no telhado do edifício. Esta propriedade excepcional é a oportunidade certa para o crescimento do seu negócio e da empresa. É também uma oportunidade de investimento muito boa, pois ao arrendar a preços de arrendamento muito competitivos, consegue-se um ROI de 7,3%, e isto a apenas 4€/m2 para a parte do armazém e 6€/m2 para a parte do escritório, mas claro que também é possível conseguir preços mais elevados, pois o preço médio do arrendamento no mercado é 15 a 20% mais elevado. Convidamos você a fazer parte desta história de sucesso hoje e entrar em contato conosco para obter mais informações. Contato: Daniel Angel Sauli E-mail: ... Telefone: ... Мы рады представить Вам уникальную возможность приобрести производственно-складское здание с пристройкой офисной части P+1, общей чистой площадью 4 483,20 м2 на земельном участке площадью 6 117 м2 непосредственно у въезда в город. Отличное расположение в непосредственной близости от въезда в Восточный Марибор, всего в 1 км от развязки автомагистралей, всего в 3 км от центра города, обеспечивает оптимальную логистику и исключительную узнаваемость компании. В зоне, где расположены все основные розничные магазины и некоторые другие виды сервисной деятельности. Локация имеет огромный потенциал, так как в ближайшие годы в непосредственной близости будет построено более 1 000 квартир, а также готовится строительство нового коммерческого и жилого центра. Так что эта локация имеет большой потенциал как для торговой, так и для сервисной деятельности, и вы можете продолжить успешную историю производства, какой она была до сих пор. Гибкость деятельности позволяет ориентироваться на центральные виды деятельности. Построен в 1968 году, а затем несколько раз модернизировался и реконструировался в 1998, 2011, 2012 и 2016 годах. Благодаря качественному строительству и использованию качественных материалов, объект был спроектирован таким образом, чтобы адекватно удовлетворить потребности бизнеса и операций вашей компании. Доминирующая сплошная каменная конструкция в сочетании со сборными металлическими элементами обеспечивает долговечность и безопасность ваших бизнес-операций. Крыша, оборудованная мансардными окнами и покрытая качественным кровельным покрытием, и внешний утепляющий фасад. Интерьер продуман до мелочей для оптимальной рабочей среды, сочетая твердые бетонные поверхности в производственных и складских зонах и детали в офисных помещениях. Административная часть здания с сочетанием функциональности и комфорта, так как паркет и керамика переплетаются в просторных офисах, окруженных оштукатуренными и окрашенными в спокойные тона стенами. Независимо от времени года, вы будете наслаждаться приятной и комфортной обстановкой в объекте, так как отопление обеспечивается с помощью современных систем, а кондиционирование обеспечивает приятную температуру в офисных помещениях. Подключение к муниципальной инфраструктуре очень хорошее, а именно у вас гарантированная мощность подключения 550 кВт. Дополнительным потенциалом является внедрение фотовольтаики на крыше здания. Эта исключительная недвижимость является подходящей возможностью для роста вашего бизнеса и компании. Это также очень хорошая инвестиционная возможность, потому что, арендуя по очень конкурентоспособным ценам аренды, вы достигаете рентабельности инвестиций в размере 7,3%, и это всего за 4 евро/м2 за складскую часть и 6 евро/м2 за офисную часть, но, конечно, можно добиться и более высоких цен, поскольку средняя цена аренды на рынке на 15-20% выше. Мы приглашаем вас стать частью этой истории успеха уже сегодня и связаться с нами для получения дополнительной информации. Контактное лицо: Даниэль Анхель Саули email: ... телефон: ... Zadovoljstvo nam je predstaviti vam jedinstvenu priliku za kupnju proizvodno-skladišne zgrade s dodanim uredskim dijelom P+1, ukupne neto površine 4.483,20 m2 na zemljištu od 6.117 m2 neposredno uz ulaz u grad. Izvrsna lokacija neposredno uz gradski ulaz u Maribor East, samo 1 km od čvora autoceste, samo 3 km od centra grada, osigurava optimalnu logistiku i iznimnu prepoznatljivost tvrtke. U zoni u kojoj se nalaze svi veći trgovci na malo i neke druge uslužne djelatnosti. Lokacija ima ogroman potencijal, jer će u narednim godinama u neposrednoj blizini biti izgrađeno više od 1.000 stanova, a priprema se i razvoj novog poslovnog i stambenog centra. Dakle, ova lokacija ima veliki potencijal i za trgovinu i za uslužne djelatnosti, a uspješnu priču o proizvodnji možete nastaviti kao i do sada. Fleksibilnost aktivnosti omogućuje vam ciljanje središnjih aktivnosti. Izgrađena 1968. godine, a zatim nekoliko puta nadograđena i obnovljena 1998., 2011., 2012. i 2016. godine. Kvalitetnom gradnjom i korištenjem kvalitetnih materijala, objekt je dizajniran kako bi adekvatno zadovoljio potrebe poslovanja i poslovanja vaše tvrtke. Dominantna čvrsta zidana konstrukcija, u kombinaciji s montažnim metalnim elementima, osigurava trajnost i sigurnost vašeg poslovanja. Krov, opremljen krovnim prozorima i prekriven kvalitetnim krovištem, te vanjskom izolacijskom fasadom. Interijer je zamišljeno dizajniran za optimalno radno okruženje, kombinirajući čvrste betonske površine u proizvodnim i skladišnim prostorima i detalje u uredskim prostorima. Administrativni dio zgrade s kombinacijom funkcionalnosti i udobnosti, jer se parket i keramika isprepliću u prostranim uredima, okruženi zidovima ožbukanim i obojenim mirnim tonovima. Bez obzira na doba godine, uživat ćete u ugodnom i ugodnom okruženju u objektu, jer je grijanje osigurano uz pomoć modernih sustava, a klimatizacija osigurava ugodnu temperaturu u uredskim prostorima. Priključak na komunalnu infrastrukturu je vrlo dobar, naime imate zajamčenu priključnu snagu od 550 kW. Dodatni potencijal je implementacija fotonaponskih sustava na krov zgrade. Ova iznimna nekretnina prava je prilika za vaše poslovanje i rast tvrtke. To je ujedno i vrlo dobra prilika za ulaganje, jer iznajmljivanjem po vrlo konkurentnim cijenama najma ostvarujete povrat ulaganja od 7,3%, i to na samo 4 €/m2 za skladišni dio i 6 €/m2 za uredski dio, ali naravno moguće je postići i više cijene jer je prosječna cijena najma na tržištu viša za 15 do 20%. Pozivamo vas da danas postanete dio ove priče o uspjehu i kontaktirate nas za više informacija. Kontakt: Daniel Angel Sauli e-pošta: ... telefon: ... Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité unique d’acheter un bâtiment de production-entrepôt avec une partie de bureaux P+1 ajoutée, surface nette totale de 4 483,20 m2 sur un terrain de 6 117 m2 directement à côté de l’entrée de la ville. Un excellent emplacement juste à côté de l’entrée de la ville de Maribor Est, à seulement 1 km de l’échangeur d’autoroute, à seulement 3 km du centre-ville, assure une logistique optimale et une reconnaissance exceptionnelle de l’entreprise. Dans la zone où se trouvent tous les grands détaillants et certaines autres activités de service. Le site a un énorme potentiel, car plus de 1 000 appartements seront construits à proximité immédiate dans les années à venir, et le développement d’un nouveau centre commercial et résidentiel est également en préparation. Ce site a donc un grand potentiel pour les activités commerciales et de services, et vous pouvez poursuivre l’histoire réussie de la production telle qu’elle a été jusqu’à présent. La flexibilité des activités vous permet de cibler les activités centrales. Construit en 1968 puis plusieurs fois rénové en 1998, 2011, 2012 et 2016. Avec une construction de qualité et l’utilisation de matériaux de qualité, l’installation a été conçue pour répondre adéquatement aux besoins des activités et des opérations de votre entreprise. La construction dominante en maçonnerie pleine, combinée à des éléments métalliques préfabriqués, assure la durabilité et la sécurité de vos opérations commerciales. La toiture, équipée de puits de lumière et recouverte d’une toiture de qualité, et d’une façade extérieure isolante. L’intérieur est soigneusement conçu pour un environnement de travail optimal, combinant des surfaces en béton massif dans les zones de production et de stockage et des détails dans les bureaux. La partie administrative du bâtiment allie fonctionnalité et confort, car le parquet et la céramique s’entremêlent dans des bureaux spacieux, entourés de murs enduits et peints dans des tons calmes. Quelle que soit la période de l’année, vous profiterez d’un environnement agréable et confortable dans l’établissement, car le chauffage est assuré à l’aide de systèmes modernes et la climatisation assure une température agréable dans les espaces de bureau. Le raccordement à l’infrastructure communale est très bon, à savoir une puissance de raccordement garantie de 550 kW. Un potentiel supplémentaire est la mise en œuvre du photovoltaïque sur le toit du bâtiment. Cette propriété exceptionnelle est la bonne opportunité pour votre entreprise et la croissance de votre entreprise. C’est aussi une très bonne opportunité d’investissement, car en louant à des prix locatifs très compétitifs, vous réalisez un ROI de 7,3%, et ce à seulement 4€/m2 pour la partie entrepôt et 6€/m2 pour la partie bureau, mais bien sûr il est aussi possible d’obtenir des prix plus élevés car le prix moyen de location sur le marché est de 15 à 20% plus élevé. Nous vous invitons à faire partie de cette histoire à succès dès aujourd’hui et à nous contacter pour plus d’informations. Contact : Daniel Angel Sauli e-mail : ... téléphone : ... S potěšením Vám představujeme jedinečnou příležitost ke koupi výrobně-skladového objektu s přistavbou administrativní části P+1 o celkové čisté ploše 4 483,20 m2 na pozemku o výměře 6 117 m2 přímo u vjezdu do města. Vynikající poloha přímo u vjezdu do města Maribor East, jen 1 km od dálniční křižovatky, pouhé 3 km od centra města, zajišťuje optimální logistiku a výjimečné uznání společnosti. V zóně, kde se nacházejí všichni významní maloobchodníci a některé další servisní činnosti. Lokalita má obrovský potenciál, protože v nejbližším okolí bude v následujících letech postaveno více než 1 000 bytů a připravuje se také výstavba nového komerčního a rezidenčního centra. Tato lokalita má tedy velký potenciál jak pro obchodní, tak servisní činnost a vy tak můžete pokračovat v úspěšném příběhu výroby tak, jak tomu bylo doposud. Flexibilita aktivit umožňuje zacílit na centrální aktivity. Postaven v roce 1968 a poté několikrát modernizován a renovován v letech 1998, 2011, 2012 a 2016. Díky kvalitní konstrukci a použití kvalitních materiálů bylo zařízení navrženo tak, aby adekvátně vyhovovalo potřebám podnikání a provozu vaší společnosti. Dominantní masivní zděná konstrukce v kombinaci s prefabrikovanými kovovými prvky zajišťuje odolnost a bezpečnost vašeho podnikání. Střecha vybavená střešními okny a pokrytá kvalitní střešní krytinou a vnější zateplovací fasáda. Interiér je promyšleně navržen pro optimální pracovní prostředí, kombinuje pevné betonové povrchy ve výrobních a skladovacích prostorách a detaily v kancelářských prostorách. Administrativní část budovy s kombinací funkčnosti a komfortu, jako jsou parkety a keramika, se prolínají v prostorných kancelářích, obklopených stěnami omítnutými a vymalovanými v klidných tónech. Bez ohledu na roční období si v objektu užijete příjemné a pohodlné prostředí, protože vytápění je zajištěno pomocí moderních systémů a klimatizace zajišťuje příjemnou teplotu v kancelářských prostorách. Napojení na městskou infrastrukturu je velmi dobré, a to máte garantovaný příkon přípojky 550 kW. Dalším potenciálem je implementace fotovoltaiky na střeše budovy. Tato výjimečná nemovitost je tou pravou příležitostí pro vaše podnikání a růst společnosti. Je to také velmi dobrá investiční příležitost, protože pronájmem za velmi konkurenceschopné ceny nájmu dosáhnete ROI 7,3 %, a to pouze 4 €/m2 za skladovou část a 6 €/m2 za kancelářskou část, ale samozřejmě je možné dosáhnout i vyšších cen, protože průměrná cena pronájmu na trhu je o 15 až 20 % vyšší. Zveme vás, abyste se dnes stali součástí tohoto úspěšného příběhu a kontaktujte nás pro více informací. Kontakt: Daniel Angel Sauli email: ... telefon: ... Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας παρουσιάσουμε μια μοναδική ευκαιρία να αγοράσετε ένα κτίριο παραγωγής-αποθήκης με ένα τμήμα γραφείου P+1 πρόσθετο, συνολικής καθαρής επιφάνειας 4.483,20 m2 σε οικόπεδο 6.117 m2 ακριβώς δίπλα στην είσοδο της πόλης. Μια εξαιρετική τοποθεσία ακριβώς δίπλα στην είσοδο της πόλης στο Maribor East, μόλις 1 χλμ από τον κόμβο του αυτοκινητόδρομου, μόλις 3 χλμ από το κέντρο της πόλης, εξασφαλίζει βέλτιστη εφοδιαστική και εξαιρετική αναγνώριση της εταιρείας. Στη ζώνη όπου βρίσκονται όλοι οι μεγάλοι λιανοπωλητές και ορισμένες άλλες δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών. Η τοποθεσία έχει τεράστιες δυνατότητες, καθώς περισσότερα από 1.000 διαμερίσματα θα κατασκευαστούν σε άμεση γειτνίαση τα επόμενα χρόνια και προετοιμάζεται επίσης η ανάπτυξη ενός νέου εμπορικού και οικιστικού κέντρου. Έτσι, αυτή η τοποθεσία έχει μεγάλες δυνατότητες τόσο για εμπορικές όσο και για υπηρεσιακές δραστηριότητες και μπορείτε να συνεχίσετε την επιτυχημένη ιστορία της παραγωγής όπως ήταν μέχρι τώρα. Η ευελιξία των δραστηριοτήτων σας επιτρέπει να στοχεύσετε κεντρικές δραστηριότητες. Χτίστηκε το 1968 και στη συνέχεια αναβαθμίστηκε και ανακαινίστηκε αρκετές φορές το 1998, το 2011, το 2012 και το 2016. Με ποιοτική κατασκευή και χρήση ποιοτικών υλικών, η εγκατάσταση σχεδιάστηκε για να καλύψει επαρκώς τις ανάγκες της επιχείρησης και των λειτουργιών της εταιρείας σας. Η κυρίαρχη συμπαγής τοιχοποιία, σε συνδυασμό με τα προκατασκευασμένα μεταλλικά στοιχεία, εξασφαλίζει την ανθεκτικότητα και την ασφάλεια των επιχειρηματικών σας δραστηριοτήτων. Η οροφή, εξοπλισμένη με φεγγίτες και καλυμμένη με ποιοτική στέγη, και εξωτερική μονωτική πρόσοψη. Το εσωτερικό είναι προσεκτικά σχεδιασμένο για ένα βέλτιστο περιβάλλον εργασίας, συνδυάζοντας επιφάνειες από συμπαγές σκυρόδεμα στους χώρους παραγωγής και αποθήκευσης και λεπτομέρειες στους χώρους γραφείων. Το διοικητικό μέρος του κτιρίου με συνδυασμό λειτουργικότητας και άνεσης, καθώς παρκέ και κεραμικά μπλέκονται σε ευρύχωρα γραφεία, περιτριγυρισμένα από τοίχους σοβατισμένους και βαμμένους σε ήρεμους τόνους. Ανεξάρτητα από την εποχή του χρόνου, θα απολαύσετε ένα ευχάριστο και άνετο περιβάλλον στην εγκατάσταση, καθώς η θέρμανση παρέχεται με τη βοήθεια σύγχρονων συστημάτων και ο κλιματισμός εξασφαλίζει μια ευχάριστη θερμοκρασία στους χώρους των γραφείων. Η σύνδεση με τη δημοτική υποδομή είναι πολύ καλή, δηλαδή έχετε εγγυημένη ισχύ σύνδεσης 550 kW. Μια πρόσθετη δυνατότητα είναι η εφαρμογή φωτοβολταϊκών στη στέγη του κτιρίου. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο είναι η κατάλληλη ευκαιρία για την ανάπτυξη της επιχείρησής σας και της εταιρείας σας. Είναι επίσης μια πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία, διότι ενοικιάζοντας σε πολύ ανταγωνιστικές τιμές ενοικίασης, επιτυγχάνετε απόδοση επένδυσης 7,3%, και αυτό μόνο σε € 4 / m2 για το τμήμα αποθήκης και € 6 / m2 για το τμήμα γραφείου, αλλά φυσικά είναι επίσης δυνατό να επιτευχθούν υψηλότερες τιμές καθώς η μέση τιμή ενοικίασης στην αγορά είναι 15 έως 20% υψηλότερη. Σας προσκαλούμε να γίνετε μέρος αυτής της ιστορίας επιτυχίας σήμερα και επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες. Επικοινωνία: Daniel Angel Sauli email: ... τηλέφωνο: ... Nos complace presentarle una oportunidad única de comprar un edificio de producción-almacén con una parte de oficinas P+1 añadida, una superficie neta total de 4.483,20 m2 en una parcela de 6.117 m2 justo al lado de la entrada de la ciudad. Una excelente ubicación justo al lado de la entrada de la ciudad a Maribor East, a solo 1 km del cruce de autopistas, a solo 3 km del centro de la ciudad, garantiza una logística óptima y un reconocimiento excepcional de la empresa. En la zona donde se encuentran todos los principales minoristas y algunas otras actividades de servicios. La ubicación tiene un enorme potencial, ya que en los próximos años se construirán más de 1.000 apartamentos en las inmediaciones, y también se está preparando el desarrollo de un nuevo centro comercial y residencial. Por lo tanto, esta ubicación tiene un gran potencial tanto para las actividades comerciales como para las de servicios, y puede continuar la exitosa historia de producción como lo ha sido hasta ahora. La flexibilidad de las actividades le permite orientar las actividades centrales. Construido en 1968 y luego actualizado y renovado varias veces en 1998, 2011, 2012 y 2016. Con una construcción de calidad y el uso de materiales de calidad, la instalación fue diseñada para satisfacer adecuadamente las necesidades del negocio y las operaciones de su empresa. La construcción de mampostería sólida dominante, combinada con elementos metálicos prefabricados, garantiza la durabilidad y seguridad de las operaciones de su negocio. La cubierta, dotada de lucernarios y cubierta con cubierta de calidad, y una fachada aislante exterior. El interior está cuidadosamente diseñado para un entorno de trabajo óptimo, combinando superficies sólidas de hormigón en las áreas de producción y almacenamiento y detalles en las áreas de oficinas. La parte administrativa del edificio con una combinación de funcionalidad y confort, ya que el parquet y la cerámica se entrelazan en amplias oficinas, rodeadas de paredes enlucidas y pintadas en tonos tranquilos. Independientemente de la época del año, disfrutará de un ambiente agradable y confortable en la instalación, ya que la calefacción se proporciona con la ayuda de sistemas modernos, y el aire acondicionado garantiza una temperatura agradable en los espacios de oficina. La conexión a la infraestructura municipal es muy buena, es decir, tiene una potencia de conexión garantizada de 550 kW. Un potencial adicional es la implementación de energía fotovoltaica en la cubierta del edificio. Esta propiedad excepcional es la oportunidad adecuada para el crecimiento de su negocio y empresa. También es una muy buena oportunidad de inversión, porque al alquilar a precios de alquiler muy competitivos, se consigue un ROI del 7,3%, y esto a solo 4 €/m2 para la parte de almacén y 6 €/m2 para la parte de oficina, pero por supuesto también es posible conseguir precios más altos ya que el precio medio de alquiler en el mercado es entre un 15 y un 20% más alto. Te invitamos a formar parte de esta historia de éxito hoy mismo y a ponerte en contacto con nosotros para obtener más información. Contacto: Daniel Angel Sauli correo electrónico: ... teléfono: ... Mamy przyjemność przedstawić Państwu wyjątkową okazję zakupu budynku produkcyjno-magazynowego wraz z dobudowaną częścią biurową P+1 o łącznej powierzchni netto 4 483,20 m2 na działce o powierzchni 6 117 m2 bezpośrednio przy wjeździe do miasta. Doskonała lokalizacja bezpośrednio przy wjeździe do miasta Maribor East, zaledwie 1 km od węzła autostradowego, zaledwie 3 km od centrum miasta, zapewnia optymalną logistykę i wyjątkową rozpoznawalność firmy. W strefie, w której zlokalizowane są wszystkie główne sklepy detaliczne i niektóre inne działania usługowe. Lokalizacja ma ogromny potencjał, ponieważ w najbliższych latach w najbliższej okolicy powstanie ponad 1 000 mieszkań, przygotowywana jest również budowa nowego centrum handlowo-mieszkalnego. Lokalizacja ta ma więc ogromny potencjał zarówno dla działalności handlowej, jak i usługowej, a Ty możesz kontynuować udaną historię produkcji tak, jak to było do tej pory. Elastyczność działań pozwala na ukierunkowanie działań centralnych. Zbudowany w 1968 roku, a następnie kilkakrotnie modernizowany i odnawiany w 1998, 2011, 2012 i 2016 roku. Dzięki wysokiej jakości konstrukcji i zastosowaniu wysokiej jakości materiałów, obiekt został zaprojektowany tak, aby odpowiednio zaspokajać potrzeby biznesowe i operacyjne Twojej firmy. Dominująca solidna konstrukcja murowana w połączeniu z prefabrykowanymi elementami metalowymi zapewnia trwałość i bezpieczeństwo prowadzenia działalności. Dach wyposażony w świetliki dachowe i pokryty wysokiej jakości pokryciem dachowym oraz zewnętrzną elewacją ocieplającą. Wnętrze zostało starannie zaprojektowane, aby zapewnić optymalne środowisko pracy, łącząc solidne powierzchnie betonowe w obszarach produkcyjnych i magazynowych oraz detale w pomieszczeniach biurowych. Część administracyjna budynku łączy w sobie funkcjonalność i wygodę, gdyż parkiet i ceramika przeplatają się w przestronnych biurach, otoczonych ścianami otynkowanymi i pomalowanymi w spokojnych tonacjach. Niezależnie od pory roku, w obiekcie można cieszyć się przyjemnym i komfortowym środowiskiem, ponieważ ogrzewanie zapewnia nowoczesne systemy, a klimatyzacja zapewnia przyjemną temperaturę w pomieszczeniach biurowych. Połączenie z infrastrukturą miejską jest bardzo dobre, a mianowicie masz gwarantowaną moc przyłączeniową na poziomie 550 kW. Dodatkowym potencjałem jest realizacja fotowoltaiki na dachu budynku. Ta wyjątkowa nieruchomość to właściwa okazja dla Twojego biznesu i rozwoju firmy. Jest to również bardzo dobra okazja inwestycyjna, ponieważ wynajmując po bardzo konkurencyjnych cenach najmu, osiąga się zwrot z inwestycji na poziomie 7,3%, a to tylko 4 €/m2 za część magazynową i 6 €/m2 za część biurową, ale oczywiście możliwe jest również osiągnięcie wyższych cen, ponieważ średnia cena wynajmu na rynku jest wyższa o 15 do 20%. Zapraszamy do stania się częścią tej historii sukcesu już dziś i skontaktowania się z nami, aby uzyskać więcej informacji. Kontakt: Daniel Angel Sauli e-mail: ... telefon: ...