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Офисы и Коммерческая недвижимость (Продажа)
9 к
Ссылка:
EDEN-T86141758
/ 86141758
Ссылка:
EDEN-T86141758
Страна:
DE
Город:
Berlin
Почтовый индекс:
12203
Категория:
Коммерческая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Офисы и Коммерческая недвижимость
Комнат:
9
Туалетов:
2
Кондиционер:
Да
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ BERLIN
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Charlottenburg | 476 215 RUB | - |
The commercial property offered here is an interesting special property on about 300m2 area, consisting of the ground floor and a basement. The commercial pavilion, which is visually semicircular from the outside, is located directly on the residential building as an extension, practically built on an outdoor terrace area, extended building. You thus have your own entrance and all around floor-to-ceiling, bright shop window groups. The independent building consists of the ground floor with its approximately 126.32 m2 area and the developed and used basement with an area of about 174.23 m2. In total, there are about 300m2 of rented space. On the ground floor there are 2 equal room areas and 2 guest toilets, in the basement there are 9 rooms, which have been converted accordingly for the currently operated business. The associated residential complex is located on a large corner plot, in total it consists of 2 building wings, once to the left and once to the right side of the street. According to the division, there are 98 residential units and one independent commercial unit. This is fundamentally a solid building appreciation potential for investors in Berlin. On the other hand, the profitability with solid, monthly return-rental income. The premises are renovated by the tenant with high financial deposits, the rental income is secured in this interesting and to be operated business area.
The property has been renovated, the premises have been qualitatively and sustainably renovated in 2020. The flooring is laid or revised with beautiful floorboards. The appropriate air conditioning ensures good air in the rooms. This property has been renovated and built by the permanent tenant for his commercial occasion in a financially intensive manner. The tenant's business is very well managed and records a very good customer influx. The property is leased until 2035 and is initially only suitable for investors, as an investment property. A one-time possible extension option for another 6 years, until 2041, was granted to the tenant. The lease has existed since 2010 and is valid until 2041 at the latest, including the possible option to be used. The current rental income in 2022 is € 2,200.00 net per month and from 01/2026 the rent will be increased monthly to € 2,400.00 net. According to the agreement, the further rent scale provides for an increase in the rent by a further € 250.00 every 3 years. In the last rental year 2035, a net rental income of € 3,150.00 per month is planned. If the extension option is used, the rent will be € 3,400.00 per month from 01/2038 and € 3,650.00 per month for the last year 20141. The current advance payment of ancillary costs amounts to € 456.00 per month plus € 176.00 for the jointly proportionate building reserves. If you are interested in further interest and have already advanced the sale procedure, we will be happy to provide you with the tenant business plan of the ongoing health institute for your due diligence of this interesting investment.
This interesting commercial property is located in Berlin-Steglitz, in a very good and popular area, in the immediate vicinity of the Steglitz city center, the idyllic and infrastructural Schlossstraße.On the Schlossstraße there is a very wide range of restaurants, cafes and shopping facilities and everything else for everyday needs. There is an excellent infrastructure with access to the city motorway and public transport. Various bus stops are located in the immediate vicinity and also directly in front of the old post office or directly on Schlossstraße. Experience has shown that you can reach the Ku'damm in about 15-18 minutes as well as quickly in the surrounding area. There are countless kindergartens, schools and clubs. In addition, there are numerous markets and green spaces, the Botanical Garden, important museums, the Benjamin Franklin Clinic and the Free University of Berlin.
There is an energy consumption certificate. This is valid until 4.12.2028. Final energy consumption is 178.00 kwh/(m²*a). The main energy source for heating is district heating. The year of construction of the object according to energy certificate is 1928. *You want to sell your property? We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles both nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes around the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price determination. Of course, we accompany you during the sales procedure until the handover of the object.* *Those interested in this ad: For inquiries, we ask for complete sender information. Please include address, telephone, fax and email. We ask for your understanding that shipping is unfortunately not possible without the aforementioned information. We will send the complete address and further information or documents on the property as the exposee already provided upon receipt of a proof of liquidity in order to be able to sound out accordingly. All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or originate from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal obligation arises exclusively from a notarially concluded purchase contract. Further attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate objects can be found at: ... We also have a very good network of financing options for our customers for our properties if the realization at our own house bank does not fully take effect. You are also welcome to reach me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Air Conditioning
- Sauna Показать больше Показать меньше Gewerbeimmobilie als langfristige Kapitalanlage, vielseitig nutzbar, in guter Lage im Gesundheitssektor nachhaltig vermietet *deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/
Das hier angebotene Gewerbeobjekt ist eine interessante Spezialimmobilie auf etwa 300m2 Fläche, bestehend aus dem Erdgeschoß und einem Kellergeschoß. Das von außen visuell halbrunde Gewerbe-Pavillon befindet sich direkt am Wohngebäude als Anbau, praktisch auf einer Außen-Terrassenfläche erbautes, erweitertes Gebäude. Man hat somit seinen eigenen Eingang und rundherum bodentiefe, helle Schaufenstergruppen. Das eigenständig stehende Gebäude besteht aus dem Erdgeschoß mit seinen etwa 126,32 m2 Fläche sowie das ausgebaute und genutzte Kellergeschoß mit etwa 174,23 m2 Fläche. Gesamt sind es etwa 300m2 vermietete Fläche. Im Erdgeschoß befinden sich 2 gleichgroße Raumflächen und 2 Gäste-WC, im Kellergeschoß sind 9 Räume vorhanden, die entsprechend für das aktuell betriebene Gewerbe umgebaut wurden. Die dazugehörige Wohnanlage befindet sich auf einem großen Eckgrundstück, im gesamten besteht es aus 2 Gebäude-Flügel, je einmal zur linken und einmal zur rechten Straßenseite. Laut Teilung sind 98 Wohneinheiten vorhanden und eine hier eigenständige Gewerbeeinheit. Es handelt sich hier grundlegend um ein solides Gebäude-Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger in Berlin. Zum anderen die Wirtschaftlichkeit mit solider, monatlicher Rendite-Mieteinnahme. Die Räumlichkeiten sind vom Mieter mit hohen finanziellen Einlagen renoviert, die Mieteinnahmen sind in diesem interessanten und zu betreibenden Geschäftsfeld gesichert.
Das Objekt ist saniert, die Räumlichkeiten sind in 2020 qualitativ und nachhaltig renoviert worden.Der Bodenbelag ist mit schönen Dielen verlegt bzw. überarbeitet.Die entsprechende Klimaanlage sorgt für gute Luft in den Räumen. Dieses Objekt ist vom beständigen Mieter für seinen gewerblichen Anlass finanzintensiv renoviert und aufgebaut worden.Das Geschäft des Mieters wird sehr gut bewirtschaftet und verzeichnet einen sehr guten Kundenzulauf. Das Objekt ist bis 2035 Langzeit-vermietet und zunächst nur für Kapitalanleger, als Renditeobjekt geeignet. Eine einmalig mögliche Verlängerungsoption für weitere 6 Jahre, bis 2041 wurde dem Mieter eingeräumt. Der Mietvertrag besteht seit 2010 und ist inklusive der möglichen zu nutzenden Option bis maximal 2041 gültig. Die aktuelle Mieteinnahme in 2022 beträgt monatlich netto € 2.200,00 und ab 01/2026 wird der Mietzins monatlich auf netto € 2.400,00 angehoben. Die weitere Mietstaffel sieht laut Vereinbarung vor, den Mietzins alle 3 Jahre um weitere € 250,00 anzuheben. Im letzten Miet-Jahr 2035 ist eine Mietzins-Einnahme von netto € 3.150,00 monatlich vorgesehen. Falls die Verlängerungsoption genutzt werden sollte, so wird der Mietzins ab 01/2038 monatlich € 3.400,00 betragen und das letzte Jahr 20141 monatlich € 3.650,00. Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt monatlich € 456,00 zuzüglich € 176,00 für die gemeinschaftlich anteilige Gebäuderücklagen. Bei weiterem Interesse und bereits vorangeschrittenem Verkauf-Prozedere übermitteln wir Ihnen gerne den Mieter-Business-Plan des laufenden Gesundheitsinstitutes für Ihre Due-Diligence dieser interessanten Kapitalanlage.
Diese interessante Gewerbeimmobilie befindet sich in Berlin-Steglitz, in einer sehr guten und beliebten Gegend, in unmittelbarer Nähe zum Steglitzer Stadtzentrum, zur idyllischen und infrastrukturellen Schlossstraße.Auf der Schlossstraße gibt es ein sehr großes Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und alles andere für die alltäglichen Bedürfnisse. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit Anschluss an die Stadtautobahn und den Öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch direkt vor dem alten Postamt bzw. auch direkt auf der Schlossstraße. Zum Ku‘damm ist man erfahrungsgemäß in etwa 15-18 Minuten sowie auch schnell im Umland. Es gibt unzählige Kindergärten, Schulen und Vereine. Hinzu kommen zahlreiche Märkte und Grünflächen, der Botanische Garten, bedeutende Museen, das Benjamin Franklin Klinikum und die Freie Universität Berlin.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Die vollständige Anschrift und weiterführende Informationen bzw. Unterlagen zum Objektanwesen als das bereits zur Verfügung gestellte Exposee übermitteln wir mit Eingang eines Liquiditätsnachweises, um entsprechend vor sondieren zu können. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Air Conditioning
- Sauna Commercial property as a long-term investment, versatile, sustainably leased in a good location in the healthcare sector *german : This expose is available in German, English and Russian. *english : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/
The commercial property offered here is an interesting special property on about 300m2 area, consisting of the ground floor and a basement. The commercial pavilion, which is visually semicircular from the outside, is located directly on the residential building as an extension, practically built on an outdoor terrace area, extended building. You thus have your own entrance and all around floor-to-ceiling, bright shop window groups. The independent building consists of the ground floor with its approximately 126.32 m2 area and the developed and used basement with an area of about 174.23 m2. In total, there are about 300m2 of rented space. On the ground floor there are 2 equal room areas and 2 guest toilets, in the basement there are 9 rooms, which have been converted accordingly for the currently operated business. The associated residential complex is located on a large corner plot, in total it consists of 2 building wings, once to the left and once to the right side of the street. According to the division, there are 98 residential units and one independent commercial unit. This is fundamentally a solid building appreciation potential for investors in Berlin. On the other hand, the profitability with solid, monthly return-rental income. The premises are renovated by the tenant with high financial deposits, the rental income is secured in this interesting and to be operated business area.
The property has been renovated, the premises have been qualitatively and sustainably renovated in 2020. The flooring is laid or revised with beautiful floorboards. The appropriate air conditioning ensures good air in the rooms. This property has been renovated and built by the permanent tenant for his commercial occasion in a financially intensive manner. The tenant's business is very well managed and records a very good customer influx. The property is leased until 2035 and is initially only suitable for investors, as an investment property. A one-time possible extension option for another 6 years, until 2041, was granted to the tenant. The lease has existed since 2010 and is valid until 2041 at the latest, including the possible option to be used. The current rental income in 2022 is € 2,200.00 net per month and from 01/2026 the rent will be increased monthly to € 2,400.00 net. According to the agreement, the further rent scale provides for an increase in the rent by a further € 250.00 every 3 years. In the last rental year 2035, a net rental income of € 3,150.00 per month is planned. If the extension option is used, the rent will be € 3,400.00 per month from 01/2038 and € 3,650.00 per month for the last year 20141. The current advance payment of ancillary costs amounts to € 456.00 per month plus € 176.00 for the jointly proportionate building reserves. If you are interested in further interest and have already advanced the sale procedure, we will be happy to provide you with the tenant business plan of the ongoing health institute for your due diligence of this interesting investment.
This interesting commercial property is located in Berlin-Steglitz, in a very good and popular area, in the immediate vicinity of the Steglitz city center, the idyllic and infrastructural Schlossstraße.On the Schlossstraße there is a very wide range of restaurants, cafes and shopping facilities and everything else for everyday needs. There is an excellent infrastructure with access to the city motorway and public transport. Various bus stops are located in the immediate vicinity and also directly in front of the old post office or directly on Schlossstraße. Experience has shown that you can reach the Ku'damm in about 15-18 minutes as well as quickly in the surrounding area. There are countless kindergartens, schools and clubs. In addition, there are numerous markets and green spaces, the Botanical Garden, important museums, the Benjamin Franklin Clinic and the Free University of Berlin.
There is an energy consumption certificate. This is valid until 4.12.2028. Final energy consumption is 178.00 kwh/(m²*a). The main energy source for heating is district heating. The year of construction of the object according to energy certificate is 1928. *You want to sell your property? We may already have a buyer for you, as our customer network has stored the corresponding search profiles both nationally and internationally. We accompany you professionally with your property in all technical and legal processes around the sale of your property. We advise you with our experience in the realistic valuation of your property and the joint purchase price determination. Of course, we accompany you during the sales procedure until the handover of the object.* *Those interested in this ad: For inquiries, we ask for complete sender information. Please include address, telephone, fax and email. We ask for your understanding that shipping is unfortunately not possible without the aforementioned information. We will send the complete address and further information or documents on the property as the exposee already provided upon receipt of a proof of liquidity in order to be able to sound out accordingly. All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or originate from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal obligation arises exclusively from a notarially concluded purchase contract. Further attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate objects can be found at: ... We also have a very good network of financing options for our customers for our properties if the realization at our own house bank does not fully take effect. You are also welcome to reach me by phone directly at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Features:
- Air Conditioning
- Sauna