108 824 060 RUB
114 551 642 RUB
119 324 627 RUB
109 778 657 RUB
134 598 179 RUB
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Garden
- Internet
- Parking Показать больше Показать меньше Rijeka, Martinkovac – Contemporary Residence with Three Independent Living Units, Pool and Panoramic Kvarner Views Kaiser Immobilien presents an exceptionally well-built contemporary residence set in a peaceful and private location in Martinkovac, between Rijeka and Opatija. Occupying an elevated position at the end of a quiet cul-de-sac, the villa enjoys a high degree of privacy and wide, unobstructed views across Kvarner Bay. With more than 400 m² of living space, a 961 m² plot and three separate residential units, this is a property that offers significantly more flexibility than a conventional family villa. Architecture and Layout The main part of the villa is arranged over two spacious floors, each comprising a large, self-contained apartment. The ground-floor apartment is centred around a generous open-plan living area integrating the living room, dining area and kitchen. It offers three bedrooms, two large bathrooms, a separate guest WC, a laundry room and direct access to the expansive terrace and pool area. The upper-floor apartment follows an almost identical concept and layout, also offering three bedrooms, a spacious living area and a large terrace with impressive panoramic views over the entire Kvarner region. Extensive glazing creates a seamless connection between the interiors and the outdoor spaces, allowing the sea, sky and surrounding landscape to become an integral part of everyday life in the home. In addition to the two principal residences, there is a further smaller apartment located beneath the pool level, giving the property exceptional flexibility. It can serve as private accommodation for guests, an adult family member or staff, as a home office, or as an additional independent residential unit. This layout makes the property particularly attractive to a large or multi-generational family, as well as to buyers looking to combine their own residence with completely separate accommodation for guests or other purposes. Outdoor Areas and Pool The villa is surrounded by a carefully maintained Mediterranean garden that naturally complements the contemporary architecture of the house. At the heart of the outdoor area is a swimming pool of approximately 32 m², surrounded by a spacious terrace designed for relaxing, sunbathing and entertaining, with open views towards the sea. A particularly valuable feature of the property is the way the greenery in front of the villa visually continues beyond the boundaries of the plot, creating a sense of considerably greater space while further enhancing the privacy of the residence. The result is a remarkably peaceful and intimate atmosphere, especially rare for a location just a few minutes’ drive from both Rijeka and Opatija. The property provides four private parking spaces with convenient access to the house. Construction Quality and Equipment The villa was built in 2015 with particular emphasis on energy efficiency, long-term construction quality and a high standard of everyday comfort. High-quality materials and modern technical solutions were used throughout the construction and fit-out, including: - 10 cm rock-wool thermal insulation - heat pump - underfloor heating and cooling system - high-quality aluminium windows and doors - quality parquet flooring - carefully selected ceramic finishes and sanitary fittings - air conditioning - alarm system - A+ energy certificate The interiors are furnished with quality pieces and carefully selected elements that complement the contemporary character of the house. The villa also includes a traditional konoba, a separate space designed for entertaining, shared meals and relaxed gatherings with family and friends. The property is offered fully furnished and equipped. Location Martinkovac is one of the most practical residential areas west of Rijeka – sufficiently removed from the bustle of the city to provide peace and privacy, yet exceptionally well connected to Rijeka, Opatija, Kastav, shopping facilities and the main transport routes. The villa therefore combines an elevated panoramic setting, greenery and privacy with the infrastructure required for comfortable year-round living. Approximate Distances Nearest shopping centre – approx. 850 m / 2 minutes Sea and beaches – approx. 5 km / 10 minutes Rijeka city centre – approx. 8 km / 13 minutes Opatija town centre – approx. 7 km / 14 minutes Rijeka Airport – approx. 35 km / 35 minutes Pula Airport – approx. 100 km / 70 minutes Ljubljana – approx. 120 km / 2 hours Vienna, Munich and Budapest – approx. 500 km A Residence Designed for Life Without Compromise on Space This villa was not conceived as a typical holiday home. It was built as a substantial year-round family residence, combining high-quality construction, generous proportions, energy efficiency, privacy and the possibility of using several residential units entirely independently. Two large principal residential floors, an additional separate apartment, a swimming pool, landscaped Mediterranean grounds, four parking spaces and open panoramic views across Kvarner make this property particularly attractive to buyers seeking a substantial family home in a strategically positioned location between Rijeka and Opatija. For further information, documentation or to arrange a private viewing of the property, please feel free to contact us. Jirka Nerad ... ... Vanja Vitezica ... ... ID CODE: 101-085
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Garden
- Internet
- Parking Rijeka, Martinkovac – Residencia contemporánea con tres unidades de vivienda independiente, piscina y vistas panorámicas del Kvarner Kaiser Immobilien presenta una residencia contemporánea excepcionalmente bien construida, situada en una ubicación tranquila y privada en Martinkovac, entre Rijeka y Opatija. Situada en una posición elevada al final de un callejón sin salida tranquila, la villa goza de un alto grado de privacidad y de amplias vistas despejadas sobre la bahía de Kvarner. Con más de 400 m² de espacio habitable, una parcela de 961 m² y tres unidades residenciales separadas, esta es una propiedad que ofrece mucha más flexibilidad que una villa familiar convencional. Arquitectura y distribución La parte principal de la villa está distribuida en dos plantas espaciosas, cada una con un gran apartamento independiente. El apartamento de la planta baja se centra en una amplia zona de estar de planta abierta que integra el salón, el comedor y la cocina. Ofrece tres dormitorios, dos baños grandes, un aseo de invitados independiente, una lavandería y acceso directo a la amplia terraza y la zona de la piscina. El apartamento de la planta superior sigue un concepto y distribución casi idénticos, ofreciendo también tres dormitorios, una amplia zona de estar y una amplia terraza con impresionantes vistas panorámicas sobre toda la región de Kvarner. El acristalamiento extenso crea una conexión fluida entre el interior y los espacios exteriores, permitiendo que el mar, el cielo y el paisaje circundante se conviertan en una parte integral de la vida cotidiana en la vivienda. Además de las dos residencias principales, hay otro apartamento más pequeño situado bajo el nivel de la piscina, lo que ofrece a la propiedad una flexibilidad excepcional. Puede servir como alojamiento privado para invitados, un familiar adulto o personal, como oficina en casa o como unidad residencial independiente adicional. Esta distribución hace que la propiedad sea especialmente atractiva para una familia numerosa o multigeneracional, así como para compradores que buscan combinar su propia residencia con alojamientos completamente separados para invitados u otros usos. Áreas exteriores y piscina La villa está rodeada por un jardín mediterráneo cuidadosamente cuidado que complementa de forma natural la arquitectura contemporánea de la casa. En el corazón de la zona exterior hay una piscina de aproximadamente 32 m², rodeada por una amplia terraza diseñada para relajarse, tomar el sol y recibir invitados, con vistas abiertas hacia el mar. Una característica especialmente valiosa de la propiedad es la forma en que la vegetación frente a la villa se extiende visualmente más allá de los límites de la parcela, creando una sensación de espacio considerablemente mayor y aumentando aún más la privacidad de la residencia. El resultado es un ambiente notablemente pacífico e íntimo, especialmente raro en un lugar a solo unos minutos en coche de Rijeka y Opatija. La propiedad dispone de cuatro plazas de aparcamiento privadas con acceso cómodo a la casa. Calidad de la construcción y equipamiento La villa fue construida en 2015 con especial énfasis en la eficiencia energética, la calidad de construcción a largo plazo y un alto nivel de confort cotidiano. Se utilizaron materiales de alta calidad y soluciones técnicas modernas durante toda la construcción y el acondicionamiento, incluyendo: - Aislamiento térmico de lana de roca de 10 cm - bomba de calor - Sistema de calefacción y refrigeración por suelo radiante - ventanas y puertas de aluminio de alta calidad - suelo de parquet de calidad - acabados cerámicos y accesorios sanitarios cuidadosamente seleccionados - aire acondicionado - Sistema de alarma - Certificado energético A+ Los interiores están amueblados con piezas de calidad y elementos cuidadosamente seleccionados que complementan el carácter contemporáneo de la casa. La villa también incluye una konoba tradicional, un espacio separado diseñado para recibir invitados, compartir comidas y reuniones relajadas con familiares y amigos. La propiedad se ofrece completamente amueblada y equipada. Ubicación Martinkovac es una de las zonas residenciales más prácticas al oeste de Rijeka: lo suficientemente alejada del bullicio de la ciudad para ofrecer paz y privacidad, pero excepcionalmente bien conectada con Rijeka, Opatija, Kastav, las instalaciones comerciales y las principales rutas de transporte. Por ello, la villa combina un entorno panorámico elevado, vegetación y privacidad con la infraestructura necesaria para una vida cómoda durante todo el año. Distancias aproximadas Centro comercial más cercano – aproximadamente 850 m / 2 minutos Mar y playas – aprox. 5 km / 10 minutos Centro de la ciudad de Rijeka – aprox. 8 km / 13 minutos Centro de Opatija – aprox. 7 km / 14 minutos Aeropuerto de Rijeka – aprox. 35 km / 35 minutos Aeropuerto de Pula – aprox. 100 km / 70 minutos Liubliana – aprox. 120 km / 2 horas Viena, Múnich y Budapest – aprox. 500 km Una residencia diseñada para la vida sin compromisos en el espacio Esta villa no fue concebida como una casa de vacaciones típica. Se construyó como una residencia familiar robusta durante todo el año, combinando construcción de alta calidad, proporciones generosas, eficiencia energética, privacidad y la posibilidad de utilizar varias unidades residenciales de forma completamente independiente. Dos grandes plantas residenciales principales, un apartamento adicional independiente, una piscina, jardines mediterráneos ajardinados, cuatro plazas de aparcamiento y vistas panorámicas abiertas sobre Kvarner hacen que esta propiedad sea especialmente atractiva para compradores que buscan una vivienda familiar de gran tamaño en una ubicación estratégicamente situada entre Rijeka y Opatija. Para más información, documentación o para concertar una visita privada de la propiedad, no dude en contactarnos. Jirka Nerad ... ... Vanja Vitezica ... ... CÓDIGO DE IDENTIFICACIÓN: 101-085
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Alarm
- Barbecue
- Garden
- Internet
- Parking