50 677 247 RUB
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-- Показать больше Показать меньше Quadruplex tout brique sur coin de rue, sur une des rues les plus intéressantes de St-Eustache pour y posséder un immeuble à revenus. Deux 3 ½ au s.-sol et deux 5 ½, au RDC et à l'étage. Baux reconduits, revenus annuels de 47 640 $. Immeuble bien entretenu avec potentiel d'optimisation des revenus. 4 compteurs Hydro; chauffage, électricité et eau chaude aux frais des locataires. Cour gazonnée, 4 stationnements, toiture en membrane élastomère. Face à l'école Curé-Paquin, près de l'Hôpital et à moins de 10 min du REM Deux-Montagnes. Revenus actuels offrant une marge de progression future des loyers, sous réserve des règles applicables.REVENUS ET LOGEMENTS *40A: sous-sol | 3 ½ : 895 $/mois. Bail reconduit jusqu'au 30 juin 2027. 1 espace de stationnement et un rangement extérieur dans le cabanon. *42A: sous-sol | 3 ½ : 392.31$ au 2 semaines soit l'équivalent de 850 $/mois. Bail reconduit jusqu'au 30 juin 2027. 1 espace de stationnement et rangement extérieur dans le cabanon. *40: RDC | 5 ½ : 1 065 $/mois. Bail reconduit jusqu'au 30 juin 2027. 1 espace de stationnement et un rangement extérieur dans le cabanon. *42: Étage | 5 ½ : 1 160 $/mois. Bail reconduit jusqu'au 31 octobre 2027. 1 espace de stationnement, un rangement extérieur dans le cabanon et air climatisé mural. Revenus bruts *actuels* : 47 640$ $/année. Les loyers actuels peuvent offrir une marge d'optimisation future intéressante. 4 compteurs Hydro distincts. Chauffage, électricité et eau chaude aux frais des locataires. AMÉLIORATIONS APPORTÉES *Quadruplex tout brique détenu et entretenu par le même propriétaire depuis 2013. *Toiture avec membrane élastomère. *Entrée d'eau municipale remplacée. *Fenêtres, portes d'entrée et portes-patio des logements 40 et 42 remplacées il y a environ 7 à 8 ans. *40A : cuisine rénovée, travaux électriques, nouveau panneau électrique, modification de la salle de bain et ajout des installations laveuse-sécheuse. *42A : cuisine et salle de bain rénovées ainsi que remplacement des planchers de la chambre et du salon. Cour gazonnée entretenue par le propriétaire. INCLUSIONS
un cabanon de 4 portes et 4 chauffe eau récents EXCLUSIONS
Tous les biens des locataires All-brick fourplex located on a street corner, on one of the most desirable streets in St-Eustache for owning an income property. Two 3½ units in the basement and two 5½ units, one on the main floor and one upstairs. Leases renewed, with annual income of $47,640. Well-maintained building with potential for rental income optimization. Four Hydro meters; heating, electricity, and hot water are paid by the tenants. Grassed yard, four parking spaces, and elastomeric membrane roof. Located across from Curé-Paquin School, near the hospital, and less than 10 minutes from the Deux-Montagnes REM station. Current income offers potential for future rentINCOME AND UNITS *40A: Basement | 3½: $895/month. Lease renewed until June 30, 2027. 1 parking space and outdoor storage in the shed. *42A: Basement | 3½: $392.31 every 2 weeks, equivalent to $850/month. Lease renewed until June 30, 2027. 1 parking space and outdoor storage in the shed. *40: Main floor | 5½: $1,065/month. Lease renewed until June 30, 2027. 1 parking space and outdoor storage in the shed. *42: Upper floor | 5½: $1,160/month. Lease renewed until October 31, 2027. 1 parking space, outdoor storage in the shed, and wall-mounted air conditioning. Current gross income: $47,640/year. Current rents may offer attractive future optimization potential. 4 separate Hydro meters. Heating, electricity, and hot water are paid by the tenants. IMPROVEMENTS *All-brick fourplex owned and maintained by the same owner since 2013. *Elastomeric membrane roof. *Municipal water service entrance replaced. *Windows, entrance doors, and patio doors for units 40 and 42 replaced approximately 7 to 8 years ago. *40A: renovated kitchen, electrical work, new electrical panel, bathroom modifications, and washer-dryer connections added. *42A: renovated kitchen and bathroom, as well as replacement of the bedroom and living room flooring. Grassed yard maintained by the owner. INCLUSIONS
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