13 591 464 RUB
1 к
43 м²
- Condominium fees: 122 € / month
- DPE: E
- Heating method: individual electric
- Hot water distribution: electric tankLegal notice: The information presented in this advertisement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing. It is provided for information purposes only and complements the regulatory diagnoses as well as the usual technical and administrative checks carried out in the context of a real estate transaction. For any official information relating to natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the data disseminated by the Georisks department. Zefir's objective is to support each buyer with transparency and rigour throughout their real estate project, remaining available to shed light on each step of the process. If you have any questions, please contact Zefir on ... Показать больше Показать меньше Cet appartement de 2 pièces de 34 m2, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu des années 1948 à Rouen, offre une configuration idéale pour un premier achat, un investissement ou un logement d'étudiant. Dans une petite copropriété sécurisée, il bénéficie d'un agencement fonctionnel avec un séjour agréable, une cuisine distincte et une chambre confortable. Le parquet au sol apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que les menuiseries en double vitrage avec fenêtres récentes renforcent le confort au quotidien.La cuisine équipée permet une installation immédiate, sans avoir à prévoir d'aménagement particulier. La pièce d'eau récente contribue au confort de l'ensemble, avec une organisation intérieure pratique pour une surface optimisée. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique offrent une gestion autonome des consommations. L'appartement dispose également d'une cave, très appréciable pour le stockage, ainsi que de la fibre optique pour un accès internet performant.La localisation est un atout important : l'appartement se situe à environ 10 minutes à pied de la gare et à 5 minutes des commerces, ce qui en fait une adresse simple et agréable à vivre au quotidien. L'accès se fait facilement, dans un immeuble de trois étages, en copropriété. Le bien est présenté en mandat exclusif, avec un équilibre intéressant entre confort immédiat et potentiel de personnalisation, notamment pour un investisseur ou un étudiant cherchant un pied-à-terre pratique et bien situé.À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille ou d'étudiants : l'école primaire André Pottier se trouve à environ 200 m, l'école maternelle Jeanne Hachette à environ 200 m également, et le groupe scolaire Jean-Baptiste-De-La-Salle (école et collège) à un peu plus de 350 m. Pour les déplacements, la station de métro Palais de Justice - Gisèle Halimi est située à environ 400 m, tandis que la station Gare-Rue Verte se trouve à près de 600 m, témoignant d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Verdrel à un peu plus de 400 m et le parc Achille Lefort à environ 600 m, offrant des lieux agréables pour se détendre en plein air.Caractéristiques techniques- Taxe foncière : 858 € / an
- Charges de copropriété : 122 € / mois
- DPE : E
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électriqueMentions légales :Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les données diffusées par le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au ... This 2-room apartment of 34 m2, located on the ground floor of a well-maintained building from 1948 in Rouen, offers an ideal configuration for a first purchase, an investment or student accommodation. In a small secure condominium, it benefits from a functional layout with a pleasant living room, a separate kitchen and a comfortable bedroom. The parquet floor brings a warm atmosphere, while the double-glazed joinery with recent windows reinforces daily comfort. The equipped kitchen allows immediate installation, without having to plan any particular layout. The recent bathroom contributes to the comfort of the whole, with a practical interior organization for an optimized surface area. Individual electric heating and hot water production by electric tank offer autonomous management of consumption. The apartment also has a cellar, which is very useful for storage, as well as fiber optics for efficient internet access. The location is an important asset: the apartment is about a 10-minute walk from the train station and 5 minutes from the shops, which makes it a simple and pleasant address to live in on a daily basis. Access is easy, in a three-storey building, in co-ownership. The property is presented as an exclusive mandate, with an interesting balance between immediate comfort and potential for customization, especially for an investor or a student looking for a practical and well-located pied-à-terre. In the immediate vicinity, several schools make life easier for families or students: the André Pottier primary school is about 200 m away, the Jeanne Hachette nursery school is also about 200 m away, and the Jean-Baptiste-De-La-Salle school group (school and college) is just over 350 m away. For travel, the Palais de Justice - Gisèle Halimi metro station is located about 400 m away, while the Gare-Rue Verte station is nearly 600 m away, indicating a particularly convenient public transport service. The green spaces are not to be outdone, with the Square Verdrel just over 400 m away and the Achille Lefort park about 600 m away, offering pleasant places to relax in the open air. Technical characteristics- Property tax: €858 / year
- Condominium fees: 122 € / month
- DPE: E
- Heating method: individual electric
- Hot water distribution: electric tankLegal notice: The information presented in this advertisement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing. It is provided for information purposes only and complements the regulatory diagnoses as well as the usual technical and administrative checks carried out in the context of a real estate transaction. For any official information relating to natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the data disseminated by the Georisks department. Zefir's objective is to support each buyer with transparency and rigour throughout their real estate project, remaining available to shed light on each step of the process. If you have any questions, please contact Zefir on ...