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This ad is brought to you by Vivien GUENEAU - EI Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Advisors from the North to the South of France and 4 agencies at your service. This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of the independent commercial real estate agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent is the holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France ... - Ad written and published by an Agent - Показать больше Показать меньше Dans le très recherché quartier des Pinèdes, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, niché au coeur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien. Véritable écrin de verdure, ce secteur est apprécié pour son calme, ses majestueux pins et sa proximité immédiate avec les plus beaux atouts du Cap d'Agde.
À pied ou à vélo, vous rejoindrez facilement la plage de la Roquille, le village naturiste, le Centre Port ainsi que l'ensemble des commerces et animations. Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement du littoral tout en retrouvant, chez soi, une atmosphère paisible et préservée. Situé au premier et dernier étage de son îlot, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'intimité. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse, entièrement ouverte sur une terrasse de 7 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur où il fait bon partager un repas, lire ou simplement profiter de la douceur des soirées méditerranéennes.
La cuisine, entièrement rénovée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie dans un esprit contemporain et fonctionnel. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec rangements intégrés, une salle de bain rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Au-dessus de la cuisine, une vaste mezzanine parfaitement aménagée offre une véritable seconde chambre, idéale pour accueillir famille et amis tout en conservant un espace de vie confortable. Entièrement rénové avec soin, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
Une place de parking privative complète ce bien, un atout particulièrement recherché sur le secteur. Les atouts : o Quartier très recherché des Pinèdes o Résidence sécurisée avec gardien o Premier et dernier étage o Appartement entièrement rénové o Climatisation réversible o Terrasse de 7 m2 o Deux espaces nuit (chambre + grande mezzanine) o Place de parking privative o À proximité immédiate de la plage, du Centre Port et du village naturiste o
Environnement calme et arboré, au coeur des pins Un appartement clé en main, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou pour profiter toute l'année de la douceur de vivre du Cap d'Agde dans l'un de ses secteurs les plus prisés.
CLASSE ENERGIE : C 133 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 5 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 550 euros et 800 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 15/04/2026
Cet ensemble vous est proposé au prix de 149 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. La copropriété possède 290 lots. Charges annuelles: 800 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... N'hésitez pas à le contacter au ... ou par mail à ... Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ... 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Annonce proposée par un agent commercial
Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - In the highly sought-after Pinèdes district, discover this superb fully renovated apartment, nestled in the heart of a secure and perfectly maintained residence, with caretaker. A real green setting, this area is appreciated for its calm, its majestic pines and its immediate proximity to the most beautiful assets of Cap d'Agde. On foot or by bike, you can easily reach the Roquille beach, the naturist village, the Port Center as well as all the shops and entertainment. A privileged location that allows you to fully enjoy the coastline while rediscovering, at home, a peaceful and preserved atmosphere. Located on the first and last floor of its islet, the apartment benefits from a beautiful luminosity and a pleasant feeling of privacy. As soon as you enter, you discover a warm living room, entirely open onto a 7 m2 terrace, a real extension of the interior space where it is good to share a meal, read or simply enjoy the sweetness of the Mediterranean evenings. The kitchen, completely renovated, blends harmoniously into the living room in a contemporary and functional spirit. The sleeping area includes a comfortable bedroom with built-in storage, a renovated bathroom and a separate toilet. Above the kitchen, a large perfectly furnished mezzanine offers a real second bedroom, ideal for hosting family and friends while maintaining a comfortable living space. Completely renovated with care, the apartment is equipped with reversible air conditioning, guaranteeing optimal comfort in all seasons. A private parking space completes this property, a particularly sought-after asset in the area. The assets: o Highly sought-after area of the Pinèdes o Secure residence with caretaker o First and last floor o Fully renovated apartment o Reversible air conditioning o Terrace of 7 m2 o Two sleeping areas (bedroom + large mezzanine) o Private parking space o In the immediate vicinity of the beach, the Port Center and the naturist village o Quiet and wooded environment, in the heart of the pines A turnkey apartment, ideal for a second home, a rental investment or to enjoy the sweetness of life of Cap d'Agde all year round in one of its most popular areas. ENERGY CLASS: C 133 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 5 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs of the accommodation: between 550 euros and 800 euros. Reference date for the energy prices used to establish this estimate: 2023. Energy performance diagnosis carried out on 15/04/2026 This set is offered to you at the price of 149,000 EUR fees paid by your national councillor & Occitanie, Vivien Gueneau. The condominium has 290 lots. Annual charges: 800 euros. The syndicate of co-owners is not subject to proceedings conducted on the basis of Articles 29-1 A and 29-1 of the aforementioned Law No. 65-557 of July 1965 and Article L. 615-6 of this Code. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Do not hesitate to contact him on ... or by email at ... Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- ... 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... ' This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, Independent commercial real estate agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of Auxerre under the number 915 145 585, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Advertisement proposed by a sales agent
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