135 442 130 RUB
3 к
3 сп
Features:
- Garage
- Garden Показать больше Показать меньше Lea House sits gracefully along the leafy country road of Spring Lane in New Mill, a distinguished six‑bedroom manor house that has been cherished by the same family for over thirty-three years. During that time, it has been a place of laughter, childhood memories, long summer evenings and gatherings of friends — a home that has been lived in wholeheartedly and loved deeply. Now ready for its next chapter, it offers a rare opportunity to modernise and elevate a substantial period residence while preserving the remarkable character that defines it, with the added freedom of the property not being listed. Stepping inside, the grandeur of the entrance hall sets the tone for the traditional layout that unfolds. Two elegant reception rooms sit to the front of the house, each with its own personality — one a comfortable sitting room for everyday living, the other a versatile playroom or second lounge. Beyond these, the heart of the home reveals itself in the magnificent drawing room, a space steeped in history with its rich oak panelling, open fire and generous proportions. Dual‑aspect windows draw in natural light and frame views to the front and across the rear courtyard, where a large wildlife pond creates a serene focal point. Flowing seamlessly from here, the formal dining room shares the same tranquil outlook, offering an atmospheric setting for memorable dinners and special occasions. The kitchen is a warm and welcoming hub, centred around a charming powder‑blue AGA that anchors the room. Bespoke cabinetry provides extensive storage, complemented by a central island and a separate walk‑through pantry with fitted units. From the kitchen, the orangery extends the living space beautifully — a bright, sociable room with ample space for family dining and relaxed seating, opening directly onto the courtyard and pond. In addition to the kitchen there is a vaulted cellar that provides an ideal wine cellar. Practicality is woven into the layout, with a boot room providing direct access from the driveway into the kitchen, ideal for country living. A sweeping stone staircase rises to the first floor, where six generous bedrooms offer comfort and flexibility. The principal bedroom enjoys peaceful views over the gardens and benefits from its own dressing room that is currently set up at a bedroom providing bedroom 7, and en‑suite bathroom. A thoughtful guest suite comprises two double bedrooms linked by a Jack and Jill bathroom, slightly set apart from the main bedrooms to create a private haven for long‑term guests or independent relatives. Three further bedrooms, along with a family bathroom and separate WC, complete the accommodation. Outside, Lea House is enveloped by approximately 1.5 acres of mature, private grounds. A tree‑lined gated driveway leads to a practical turning circle at the front of the house, with extensive parking and a double garage with an EV charging point. The gardens are beautifully established, offering a sense of seclusion and tranquillity, with the courtyard and wildlife pond forming a picturesque centrepiece. A superb collection of outbuildings enhances the lifestyle appeal of the property, including a home office, laundry room, potting shed and an outdoor swimming pool with its own pool house. The sale also includes a parcel of woodland extending to 4.65 acres, for details of the woodland boundary, please see the attached title plan outline. Lea House is a home of presence, heritage and heart — a rare opportunity to shape a substantial country residence to your own vision while honouring the character that has made it so special for generations. It is a place ready to welcome its next custodians, offering space, tranquillity and the promise of a truly exceptional lifestyle in one of Holmfirth’s most desirable rural settings. ADDITIONAL INFORMATION The property is within Kirklees Council with a council tax band H. It is connected to mains gas, electricity, water and sewerage and has a EPC rating of D 1967 & MISDESCRIPTION ACT 1991 - When instructed to market this property every effort was made by visual inspection and from information supplied by the vendor to provide these details which are for description purposes only. Certain information was not verified, and we advise that the details are checked to your personal satisfaction. In particular, none of the services or fittings and equipment have been tested nor have any boundaries been confirmed with the registered deed plans. Fine & Country or any persons in their employment cannot give any representations of warranty whatsoever in relation to this property and we would ask prospective purchasers to bear this in mind when formulating their offer. We advise purchasers to have these areas checked by their own surveyor, solicitor and tradesman. Fine & Country accept no responsibility for errors or omissions. These particulars do not form the basis of any contract nor constitute any part of an offer of a contract.
Features:
- Garage
- Garden Lea House se trouve gracieusement le long de la route de campagne verdoyante de Spring Lane à New Mill, un manoir distingué de six chambres chéri par la même famille depuis plus de trente-trois ans. Pendant cette période, ce fut un lieu de rires, de souvenirs d’enfance, de longues soirées d’été et de réunions d’amis — un foyer vécu de tout cœur et profondément aimé. Prêt pour son prochain chapitre, il offre une rare opportunité de moderniser et d’élever une résidence d’époque importante tout en préservant le caractère remarquable qui le caractérise, avec la liberté supplémentaire de ne pas être classée dans la propriété. En entrant, la grandeur du hall d’entrée donne le ton à la disposition traditionnelle qui se déroule. Deux élégantes salles de réception se trouvent à l’avant de la maison, chacune avec sa propre personnalité — l’une un salon confortable pour la vie quotidienne, l’autre une salle de jeux polyvalente ou un second salon. Au-delà de cela, le cœur de la maison se révèle dans le magnifique salon, un espace chargé d’histoire avec ses riches boiseries en chêne, son foyer ouvert et ses proportions généreuses. Des fenêtres à double angle attirent la lumière naturelle et encadrent la vue sur l’avant et la cour arrière, où un grand étang pour la faune crée un point focal serein. S’étendant sans interruption depuis ici, la salle à manger formelle partage la même ambiance paisible, offrant un cadre atmosphérique pour des dîners mémorables et des occasions spéciales. La cuisine est un centre chaleureux et accueillant, centré autour d’un charmant AGA bleu poudre qui ancre la pièce. Les meubles sur mesure offrent un vaste rangement, complété par un îlot central et un garde-manger séparé avec des unités intégrées. Depuis la cuisine, l’orangerie étend magnifiquement l’espace de vie — une pièce lumineuse et conviviale avec un espace suffisant pour les repas en famille et des sièges décontractés, s’ouvrant directement sur la cour et l’étang. En plus de la cuisine, il y a une cave voûtée qui offre une cave à vin idéale. La praticité est intégrée à l’aménagement, avec un atelier à malhage offrant un accès direct de l’allée à la cuisine, idéal pour la vie à la campagne. Un vaste escalier en pierre monte au rez-de-chaussée, où six chambres généreuses offrent confort et flexibilité. La chambre principale bénéficie d’une vue paisible sur les jardins et bénéficie de son propre dressing actuellement aménagé dans une chambre offrant la chambre 7 et une salle de bain attenante. Une suite d’amis réfléchie comprend deux chambres doubles reliées par une salle de bain Jack and Jill, légèrement écartées des chambres principales pour créer un refuge privé pour les invités de longue date ou les proches indépendants. Trois chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle de bain familiale et des toilettes séparées, complètent l’hébergement. À l’extérieur, Lea House est entourée d’environ 1,5 acre de terrain mature et privé. Une allée grillagée bordée d’arbres mène à un cercle de virage pratique à l’avant de la maison, avec un grand parking et un double garage doté d’un point de recharge pour véhicules électriques. Les jardins sont magnifiquement aménagés, offrant un sentiment de reclus et de tranquillité, la cour et l’étang pour la faune formant un centre pittoresque. Une superbe collection de dépendances renforce l’attrait lifestyle de la propriété, comprenant un bureau à domicile, une buanderie, un hangar à rempotage et une piscine extérieure avec sa propre maison de piscine. La vente comprend également un terrain boisé s’étendant sur 4,65 acres ; pour les détails de la limite boisée, veuillez consulter le plan de titre joint. Lea House est un foyer de présence, d’héritage et de cœur — une occasion rare de façonner une résidence de campagne imposante selon votre propre vision tout en honorant le caractère qui l’a rendue si spéciale pour des générations. C’est un lieu prêt à accueillir ses prochains gardiens, offrant espace, tranquillité et la promesse d’un style de vie véritablement exceptionnel dans l’un des milieux ruraux les plus prisés de Holmfirth. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES La propriété se trouve dans le conseil de Kirklees avec une bande de taxe d’habitation H. Elle est raccordée au gaz du secteur, à l’électricité, à l’eau et aux égouts et possède une classification EPC de D 1967 et MISDESCRIPTION ACT 1991 - Lorsqu’on lui a demandé de commercialiser ce bien, tous les efforts ont été réalisés par inspection visuelle et par les informations fournies par le vendeur pour fournir ces détails, qui ne servent qu’à des fins de description. Certaines informations n’ont pas été vérifiées, et nous conseillons que les détails soient vérifiés à votre satisfaction personnelle. En particulier, aucun des services, équipements ou équipements n’a été testé ni aucune limite confirmée avec les plans fonciers enregistrés. Fine & Country ou toute personne travaillant ne peut fournir aucune garantie concernant ce bien et nous demandons aux acheteurs potentiels de garder cela à l’esprit lors de la formulation de leur offre. Nous conseillons aux acheteurs de faire vérifier ces zones par leur propre arpenteur, avocat et artisan. 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Features:
- Garage
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