74 798 369 RUB
77 441 421 RUB
74 798 369 RUB
74 798 369 RUB
77 265 218 RUB
Features:
- Swimming Pool
- Terrace
- Garden
- Garage
- Parking
- Balcony Показать больше Показать меньше Entre Agde et Le Grau-d'Agde, cette villa récente de 223 m2 offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée sur l'Hérault et un emplacement disposant d'une place pour bateau. Édifiée sur une parcelle d'environ 700 m2, elle s'élève en R+1 sur quatre faces, avec de beaux espaces extérieurs comprenant terrasse, jardin et piscine. L'ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, pour une maison aux prestations complètes et confortables, idéale pour profiter de la vie au bord de l'eau. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce à vivre d'environ 80 m2, baignée de lumière grâce à un puits de lumière venant de l'étage. La cuisine semi-ouverte d'environ 30 m2 s'intègre naturellement à cet espace convivial, tout en conservant une vraie fonctionnalité au quotidien. À ce niveau se trouvent également un vestiaire, des toilettes séparées, une buanderie d'environ 10 m2, ainsi qu'un garage d'environ 15 m2. Un pool house aménagé dans un local d'environ 14 m2, aujourd'hui dédié à l'espace piscine, offre un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'y créer un studio selon vos besoins. À l'étage, la partie nuit propose une distribution confortable et bien pensée. Une première chambre d'environ 10 m2 s'ouvre sur une terrasse d'environ 6 m2, idéale pour un espace plus intimiste. Une suite parentale d'environ 30 m2 avec salle de bains et WC, ainsi qu'une autre chambre d'environ 12 m2 donnant sur une grande terrasse, complètent ce niveau. Une seconde suite parentale d'environ 35 m2, avec salle d'eau, dressing et WC, profite elle aussi de l'accès direct à cette vaste terrasse d'environ 45 m2, agrémentée d'un spa pour des moments de détente privilégiés. L'ensemble de l'étage bénéficie d'une belle luminosité et de vues dégagées. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen : une piscine de 8x4 m, un jardin facile à vivre et un espace pool house créent un véritable lieu de vie en plein air. Un puits est à disposition pour l'arrosage automatique et l'alimentation de la piscine. La maison dispose également d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques, de double vitrage et d'un portail électrique, contribuant au confort et à la sécurité au quotidien. Côté stationnement, un garage et plusieurs places de parking extérieures complètent les prestations, avec la présence d'une connexion à la fibre optique. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements techniques aboutis, avec panneaux solaires, ballon thermodynamique, pompe à chaleur et régulateur pH chlore pour la piscine, ainsi qu'une isolation et une électricité récemment refaites. L'ensemble de ces éléments permet d'allier confort moderne, qualité de vie et gestion optimisée des consommations. À environ 100 m, les rives de l'Hérault (Rives de l'Hérault) offrent un espace naturel propice aux promenades et aux activités de plein air, dans un environnement paisible au bord de l'eau. Ce cadre renforce l'attrait de la villa pour ceux qui recherchent à la fois la proximité du fleuve, un accès facilité aux activités nautiques et un environnement agréable pour les balades quotidiennes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 933 € - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à stockage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de rester disponible pour répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Swimming Pool
- Terrace
- Garden
- Garage
- Parking
- Balcony Between Agde and Le Grau-d'Agde, this recent villa of 223 m2 offers a rare living environment, with an unobstructed view of the Hérault and a location with a place for a boat. Built on a plot of approximately 700 m2, it rises in R+1 on four sides, with beautiful outdoor spaces including terrace, garden and swimming pool. The whole has been completely renovated with quality materials, for a house with complete and comfortable services, ideal for enjoying life by the water. The ground floor is organized around a large living room of about 80 m2, bathed in light thanks to a skylight coming from the first floor. The semi-open kitchen of about 30 m2 fits naturally into this convivial space, while maintaining real functionality on a daily basis. On this level there is also a cloakroom, a separate toilet, a laundry room of about 10 m2, as well as a garage of about 15 m2. A pool house set up in a room of about 14 m2, now dedicated to the pool area, offers great potential for development, with the possibility of creating a studio according to your needs. Upstairs, the sleeping area offers a comfortable and well-thought-out distribution. A first bedroom of about 10 m2 opens onto a terrace of about 6 m2, ideal for a more intimate space. A master suite of about 30 m2 with bathroom and toilet, as well as another bedroom of about 12 m2 opening onto a large terrace, complete this level. A second master suite of about 35 m2, with shower room, dressing room and WC, also benefits from direct access to this vast terrace of about 45 m2, with a spa for privileged moments of relaxation. The entire floor benefits from a beautiful light and unobstructed views. The exteriors have been designed to take full advantage of the Mediterranean climate: an 8x4 m swimming pool, an easy-going garden and a pool house area create a real outdoor living space. A well is available for automatic watering and feeding of the pool. The house also has a wood stove, reversible air conditioning, electric shutters, double glazing and an electric gate, contributing to comfort and security on a daily basis. On the parking side, a garage and several outdoor parking spaces complete the services, with the presence of a fiber optic connection. The house also benefits from advanced technical equipment, with solar panels, thermodynamic tank, heat pump and chlorine pH regulator for the pool, as well as recently redone insulation and electricity. All of these elements combine modern comfort, quality of life and optimised consumption management. About 100 m away, the banks of the Hérault (Rives de l'Hérault) offer a natural area conducive to walks and outdoor activities, in a peaceful environment by the water. This setting reinforces the appeal of the villa for those looking for proximity to the river, easy access to water activities and a pleasant environment for daily walks. Technical characteristics - Property tax: 2,933 € - DPE: B - Heating method: individual electric - Hot water distribution: electric storage tank Legal notice: The information presented in this advertisement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative checks that accompany any real estate transaction. To obtain official data on natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the Géorisques public service. Zefir's objective is to support you with transparency and rigour throughout your acquisition project and to remain available to answer your questions. If you have any questions, contact Zefir on ...
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- Swimming Pool
- Terrace
- Garden
- Garage
- Parking
- Balcony