29 320 256 RUB
35 231 882 RUB
29 866 487 RUB
23 346 959 RUB
28 148 503 RUB
Features:
- Terrace
- Furnished
- Lift
- Balcony Показать больше Показать меньше Diese 86 m² große Wohnung befindet sich in Reims, im 3. Stock eines kürzlich erbauten Gebäudes mit Aufzug aus dem Jahr 2024, bietet eine moderne Wohnumgebung und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Miete. Derzeit als Gemeinschaftswohnung betrieben und mit Geschmack vollständig möbliert, profitiert sie von sofortiger Rentabilität dank eines bis Juni 2027 gültigen Mietvertrags. Vom Eingang aus ermöglicht ein großer Flur mit integriertem Schrank die tägliche Lagerung. Die Wohnung besteht aus vier schönen Schlafzimmern, einem freundlichen Wohnbereich mit einer ausgestatteten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner. Eine kleine Terrasse von etwa 5 m² vervollständigt das Set und ermöglicht es Ihnen, einen angenehmen Außenbereich zu genießen. Die Dienstleistungen sind aktuell und von hoher Qualität: Parkettböden, Doppelglas, elektrische Fensterläden, Glasfaser, kollektive Gasheizung und Gas-Warmwasserproduktion. Das Gebäude ist neu und die Eigentumswohnung wird besonders gut instand gehalten. Ein Parkplatz im Keller kann gegen Aufpreis erworben werden. Die Wohnung wird derzeit bis Juni 2027 in einer Gemeinschaftsgemeinschaft vermietet und generiert jährlich etwa 25.000 € Mieteinnahmen. Zwei Zimmer werden für 545 € pro Monat gemietet, ein weiteres Zimmer wird ebenfalls gemietet, und das vierte Zimmer wird für 645 € pro Monat vermietet. Die Eigentumsgebühren betragen 700 € pro Quartal und die Grundsteuer beträgt 1.080 € pro Jahr. Die Immobilie profitiert von einem DPE C, der eine gute Energieeffizienz garantiert. Die Umgebung ist besonders angenehm mit vielen Grünflächen in fußläufiger Entfernung, darunter der Stadtpark, der Parc du Pont de Vesle, der Square de la Patte d'Oie und der Gartengarten Pierre Schneiter. Mehrere Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was das Gebiet für Mieter attraktiver macht. Eine schlüsselfertige Immobilie, ideal für Investoren, die eine neue Wohnung suchen, bereits vermietet und mit sicheren Mieteinnahmen. Technische Eigenschaften - Grundsteuer: 1.080 € - Eigentumsgebühren: 700 € pro Quartal - DPE: C - Heizmethode: Kollektivgas - Warmwasserverteilung: Gas Rechtliche Mitteilung: Die in dieser Ankündigung präsentierten Informationen wurden von Zefir sorgfältig aus den zum Zeitpunkt des Schreibens verfügbaren Informationen zusammengestellt. Sie werden nur zu Informationszwecken bereitgestellt und ersetzen nicht die regulatorischen Diagnosen oder die technischen und administrativen Prüfungen, die üblicherweise mit einem Immobilienerwerb einhergehen, insbesondere bei Stadtplanungsregeln, Dienstbarkeiten oder Katastraldokumenten. Für alle offiziellen Informationen zu natürlichen, bergbaulichen oder technologischen Risiken wird empfohlen, das Georiskenamt zu konsultieren. Das Ziel von Zefir ist es, jeden Käufer während des gesamten Projekts mit Transparenz und Ernsthaftigkeit zu unterstützen. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an Zefir unter ...
Features:
- Terrace
- Furnished
- Lift
- Balcony Situé à Reims, au 3ᵉ étage d'un immeuble récent avec ascenseur construit en 2024, cet appartement de 86 m² offre un cadre de vie moderne et constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Actuellement exploité en colocation et entièrement meublé avec goût, il bénéficie d'une rentabilité immédiate grâce à un bail en cours jusqu'en juin 2027. Dès l'entrée, un vaste dégagement équipé d'un placard intégré facilite le rangement du quotidien. L'appartement se compose de quatre belles chambres, d'un espace salon convivial ouvert sur une cuisine équipée, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, machine à laver et sèche-linge. Une petite terrasse d'environ 5 m² complète l'ensemble et permet de profiter d'un agréable espace extérieur. Les prestations sont récentes et de qualité : parquet, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage collectif au gaz et production d'eau chaude par gaz. L'immeuble est neuf et la copropriété particulièrement bien entretenue. Une place de parking en sous-sol peut être acquise en supplément. L'appartement est actuellement loué en colocation jusqu'en juin 2027 et génère environ 25 000 € de revenus locatifs annuels. Deux chambres sont louées 545 € par mois, une autre chambre est également louée, et la quatrième chambre est louée 645 € par mois. Les charges de copropriété s'élèvent à 700 € par trimestre et la taxe foncière est de 1 080 € par an. Le logement bénéficie d'un DPE C, garantissant une bonne performance énergétique. L'environnement est particulièrement agréable avec de nombreux espaces verts accessibles à pied, notamment le Parc urbain, le Parc du Pont de Vesle, le Square de la Patte d'Oie et le jardin d'horticulture Pierre Schneiter. Plusieurs établissements scolaires se trouvent également à proximité, renforçant l'attractivité du secteur pour les locataires. Un bien clé en main, idéal pour un investisseur recherchant un appartement récent, déjà loué et offrant des revenus locatifs sécurisés. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 080 € - Charges de copropriété : 700 € / trimestre - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, notamment pour les règles d'urbanisme, les servitudes ou encore les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et sérieux tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Terrace
- Furnished
- Lift
- Balcony