20 868 163 RUB
2 сп
132 м²
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Показать больше Показать меньше 3-Zimmer-Villa in Ubud, Bali — Teil einer Anlage mit 28 Villen im Hochland von Payangan, 20 Minuten nördlich des Zentrums von Ubud, vollständig möbliert nach Vermietungsstandard. 335.000 $ bei einem Leasehold-Horizont von 27 Jahren. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 160 m² Wohnfläche auf 200 m² Grundstück — Privatpool, Dachterrasse, Balkonzugang und Badewanne. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 27 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption; • Anzahlung 40 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage, Viertel und Strandzugang: • Hochland von Payangan, 27 km landeinwärts von der Küste — Dschungellage fernab des Betriebs im Zentrum von Ubud; • In der Nähe von Begawan Beiji Resto und der Pyramid of Chi, einem Veranstaltungsort für Klangheilung — Orientierungspunkte des Wellness-Korridors von Payangan; • Pepito für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe; ACK Fried Chicken Payangan (700 m) und das Krankenhaus Payangan (1,8 km) im lokalen Netz. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Gemeinschaftlicher Swimmingpool, Dachterrasse, Coworking-Bereich, eigenes Spa, voll ausgestattetes Fitnessstudio und Parken — ein Ausstattungsangebot, das die meisten Boutique-Projekte in Ubud nicht erreichen; • Der Coworking-Bereich ist auf remote arbeitende Gäste ausgerichtet, was die Langzeitvermietungslogik dieser Anlage stützt. Prognostizierte Rendite: ROI rund 12,3 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer mit langem Anlagehorizont, die eine Ubud-Villa mit maximaler Laufzeit und vollständigem Ausstattungsangebot suchen; • Betreiber, die auf ganzjährige Nachfrage aus dem Wellness-, Retreat- und Langzeitsegment setzen — eine Nachfrage, die das Gebiet Payangan konstant aufnimmt; • Rendite-Investoren, die mit einer Vermietungslogik ohne Strand-Bezug zurechtkommen — hier dominiert der Wellness-Zufluss, keine saisonale Surfsaison. Käufer mit Fokus auf schnellen Weiterverkauf oder kurze Haltedauer sollten sich anderswo umsehen — der strukturelle Vorteil dieser Anlage liegt in der Laufzeit, und die Übergabe im Dezember 2027 bedeutet ein dreijähriges Bauzeitfenster.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 3 chambres à Ubud, Bali — un programme de 28 villas dans les hauteurs de Payangan, à 20 minutes au nord du centre-ville, livrée entièrement meublée et prête à la location. Leasehold de 27 ans (bail emphytéotique). 335 000 $. Cette villa : 3 chambres, 3 salles de bain, 160 m² bâtis sur 200 m² de terrain — piscine privée, terrasse sur le toit, accès balcon et baignoire. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 27 ans avec option prioritaire de prolongation ; • 40 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Payangan, à 27 km à l'intérieur des terres — site d'immersion jungle plutôt que le centre d'Ubud et sa fréquentation ; • À proximité du Begawan Beiji Resto et du Pyramid of Chi, consacré à la thérapie sonore — repères du secteur bien-être de Payangan ; • Pepito pour les courses quotidiennes ; ACK Fried Chicken Payangan (700 m) et l'Hôpital de Payangan (1,8 km) dans le réseau local. Équipements et parties communes : • Piscine partagée, rooftop, espace de coworking, spa dédié, salle de sport entièrement équipée et parking — une dotation plus étoffée que la plupart des programmes boutiques d'Ubud ; • L'espace de coworking est calibré pour les télétravailleurs en séjour prolongé, ce qui ancre la logique locative longue durée de ce site. Rendement projeté : ROI d'environ 12,3 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs en détention longue à la recherche d'une villa à Ubud avec la durée de bail la plus longue du marché et une dotation complète ; • Opérateurs ciblant la demande annuelle en bien-être, retraites et séjours longs de télétravailleurs que Payangan absorbe régulièrement ; • Investisseurs à l'aise avec une thèse locative hors plage — ici c'est le flux bien-être, pas la saisonnalité surf. Un acheteur qui vise la revente rapide ou une durée de détention courte doit regarder ailleurs — l'avantage structurel réside dans la longueur du bail, et la livraison décembre 2027 représente une fenêtre de construction de trois ans à intégrer dans le prix d'entrée.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 3-спальная вилла в Убуде, Бали — часть комплекса из 28 вилл в горном районе Паянган, в 20 минутах езды к северу от центра Убуда, полностью меблирована и готова к посуточной аренде. Стоимость $335,000, лизхолд на 27 лет. Об этой вилле: 3 спальни, 3 санузла, 160 м² застройки на участке 200 м² — частный бассейн, терраса на крыше, выход на балкон и ванна. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 27 лет с приоритетным правом продления; • Первый взнос — 40% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. Локация: • Горный район Паянган, 27 км от побережья — место для полного погружения в джунгли, вдали от туристической толпы в центре Убуда; • Рядом Begawan Beiji Resto и площадка звукотерапии Pyramid of Chi — характерные ориентиры оздоровительного района Паянган; • Магазин Pepito для ежедневных покупок в шаговой доступности; ACK Fried Chicken Payangan (700 м) и больница Payangan Hospital (1,8 км) — в пешей близости. Удобства и инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, терраса на крыше, коворкинг, собственный спа, полностью оборудованный спортзал и парковка — набор инфраструктуры шире, чем у большинства небольших проектов в Убуде; • Коворкинг рассчитан на удалённых работников и поддерживает спрос на долгосрочную аренду в этой локации. Прогнозируемая доходность: ROI около 12,3% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам с долгим горизонтом владения, которые ищут виллу в Убуде с максимальным сроком лизхолда и полным набором инфраструктуры; • Операторам краткосрочной аренды, ориентированным на стабильный спрос Паянгана — оздоровительный туризм, ретриты и удалённые работники, которые снимают на длительный срок. Если важна высокая заполняемость за счёт пляжного или сёрф-сезона — стоит рассматривать недвижимость на побережье: Паянган работает на оздоровительный поток, а не на пляжную сезонность, и декабрь 2027 означает три года строительного окна.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 3BR villa in Ubud, Bali — part of a 28-villa community in the Payangan highlands, 20 min north of central Ubud, fully furnished to a ready-to-rent standard. $335,000 on a 27-year lease horizon. This villa: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 160 m² built on 200 m² of land — private pool, rooftop terrace, balcony access and bathtub. Tenure: leasehold years and down payment: • 27-year leasehold with a priority extension option; • 40% on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and surroundings: • Payangan highlands, 27 km inland from the coast — jungle-immersion site rather than the Ubud-centre crowd; • Near Begawan Beiji Resto and the Pyramid of Chi sound-healing venue — markers of the Payangan wellness corridor; • Pepito for everyday supplies closer at hand; ACK Fried Chicken Payangan (700 m) and the Payangan Hospital (1.8 km) on the local network. Amenities and common areas: • Shared swimming pool, rooftop, co-working space, dedicated spa, fully equipped gym and parking — amenity stack heavier than most boutique Ubud projects carry; • Co-working floor calibrated for remote-working guests, which sustains the long-stay rental thesis here. Projected return: ROI around 12.3% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Long-hold buyers wanting an Ubud villa with the longest runway and full amenity stack; • Operators targeting year-round wellness, retreat and long-stay remote-worker demand Payangan absorbs consistently; • Yield investors comfortable with a non-beach rental thesis — this is wellness flow, not surf seasonality. Buyers focused on quick flip or short tenure horizons should look elsewhere — the structural advantage here is hold length, and December 2027 carries three years of construction window.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine