32 379 814 RUB
32 052 115 RUB
3 сп
202 м²
37 451 351 RUB
33 238 074 RUB
35 110 642 RUB
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Показать больше Показать меньше 2-Zimmer-Flussufer-Villa in Ubud, Bali — eine von acht Villen am Singapadu River in Lodtunduh, 15 Minuten südlich des Stadtzentrums von Ubud, fertiggestellt und in Betrieb, bezugs- oder vermietungsbereit. Preis 409.000 $ auf Basis eines 30-jährigen Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; • 242,8 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 346 m²; • Privatpool und zugewiesener Stellplatz. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 30 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption; • Anzahlung 35 % bei Unterzeichnung — deutlich über dem im Korridor üblichen Wert von 25–30 %; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Standort: Viertel und Umgebung: • Flussufer-Lage am Singapadu River in Lodtunduh — diese Art von Flussrandlage ist im Ubud-Villenmarkt ausgesprochen selten; • 15 Minuten bis ins Zentrum von Ubud; 45 Minuten bis Sanur — außerhalb des fußläufigen Kerns von Ubud, sodass Gäste für Restaurants und Abendangebote per Roller oder Auto fahren; • Monkey Forest, Ubud Art Market, die Reisterrassen von Tegallalang und OMMA Day Club Bali sind jeweils in kurzer Fahrt erreichbar; Bali Bird Park und Bali Zoo liegen auf der Sukawati-Achse nach Süden. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Privatpool und zugewiesener Stellplatz bei der Villa; • Gemeinschaftsseitig gibt es einen gemeinsamen Pool mit Aussichtsdeck; direkter Zugang zu einem Flusssandstrand ist fester Bestandteil des Standorts; • 24/7-Sicherheit in der gesamten Anlage; alle Einheiten mit Panoramaausrichtung. Investitionskennzahlen: Rendite und Amortisation: • Rund 39.420 $ Netto-Mieteinnahmen pro Jahr, was etwa 12 % Rendite entspricht, bei einer Amortisationsdauer von 7 Jahren innerhalb des Leasehold-Horizonts; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die bereits fertiggestellte Ubud-Einheiten suchen statt eines Engagements in der Bauphase; • Käufer, die gezielt nach der im Ubud-Villenmarkt tatsächlich seltenen Flussrandlage suchen. Käufer, die Laufwegdistanz zum gastronomischen Kern von Ubud benötigen, sollten Objekte näher am Bisma–Monkey Forest Einzugsgebiet prüfen — Lodtunduh liegt außerhalb des fußläufigen Kerns, der Kompromiss für die seltene Flussrandlage ist eine 15-minütige Fahrt ins Stadtzentrum.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres en bord de rivière à Ubud, Bali — l'une des huit villas le long de la Singapadu à Lodtunduh, quinze minutes au sud du centre d'Ubud, livrée et en exploitation, prête à habiter ou à louer. Au prix de 409 000 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec option prioritaire de prolongation. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains ; • 242,8 m² bâtis sur une parcelle de 346 m² ; • piscine privée et parking dédié. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec option prioritaire de prolongation ; • Apport de 35 % à la signature — au-dessus de la fourchette habituelle de 25–30 % dans ce secteur ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Position en bord de Singapadu à Lodtunduh — un positionnement au fil de l'eau qui reste rare sur le marché des villas d'Ubud ; • 15 minutes du centre d'Ubud ; 45 minutes de Sanur, au-delà du périmètre piétonnier d'Ubud — les hôtes se déplacent en scooter ou en voiture pour la restauration et la vie nocturne ; • Monkey Forest, Ubud Art Market, les rizières de Tegallalang et l'OMMA Day Club Bali à quelques minutes en voiture ; Bali Bird Park et Bali Zoo sur l'axe Sukawati vers le sud. Équipements et parties communes : • Piscine privée et parking dédié pour la villa ; • Piscine commune et terrasse panoramique côté collectif ; accès direct à une plage de sable fluviale au pied du terrain ; • Sécurité 24h/24 sur l'ensemble du domaine ; orientation en vue panoramique pour toutes les unités. Rendement et amortissement : • Environ 39 420 $ par an en revenus locatifs nets, soit un rendement d'environ 12 %, avec un amortissement en 7 ans dans l'horizon du bail ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs cherchant du stock livré à Ubud plutôt qu'une exposition aux risques de construction ; • Acheteurs attirés par un positionnement en bord de rivière véritablement rare sur ce marché — le terme n'est pas rhétorique ici : l'offre comparable reste marginale. Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la restauration du centre d'Ubud devraient se tourner vers le secteur Bisma–Monkey Forest — Lodtunduh se situe en dehors du cœur piétonnier, la contrepartie du positionnement en bord de rivière étant un trajet de 15 minutes en voiture jusqu'au centre.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла с видом на реку в Убуде, Бали — одна из восьми вилл на берегу реки Сингападу в районе Лодтундух, в 15 минутах к югу от центра Убуда, сдана и работает, готова к проживанию или сдаче в аренду. Стоимость $409 000 на лизхолде 30 лет с приоритетным правом продления. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла; • 242,8 м² застройки на участке 346 м²; • собственный бассейн и отдельная парковка. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет с приоритетным правом продления; • 35% первоначального взноса при подписании — выше типичного коридора 25–30%; • Земля жилой категории (жёлтая зона). Локация, район и доступ к пляжу: • Позиция на берегу реки Сингападу в Лодтундухе — такое расположение действительно редко встречается на рынке вилл Убуда; • 15 минут до центра Убуда; 45 минут до Санура — за пределами пешей досягаемости центра, так что гости добираются до ресторанов и ночной жизни на скутере или автомобиле; • Monkey Forest, Рынок искусств Убуда, рисовые террасы Тегаллаланг и OMMA Day Club Bali — в короткой поездке; Bali Bird Park и Bali Zoo — на южном направлении вдоль Сукавати. Удобства и общие зоны: • Собственный бассейн и отдельная парковка при вилле; • На общей территории — бассейн и смотровая площадка; прямой выход на речной песчаный пляж; • Охрана 24/7 по всему комплексу; все виллы ориентированы на панорамный вид. Доходность и окупаемость: • Около $39 420 в год чистого дохода от аренды, примерно 12% доходности, с горизонтом окупаемости 7 лет в пределах лизхолдового срока; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужен готовый объект в Убуде без строительного риска; • Покупателям, которых привлекает редкая речная позиция на рынке вилл Убуда. Тем, кому принципиально важна пешая доступность до ресторанов и кафе центрального Убуда, стоит смотреть ближе к району Bisma–Monkey Forest — Лодтундух находится за пределами пешей зоны, а компенсацией служит редкая речная позиция в 15 минутах езды от города.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2BR riverfront villa in Ubud, Bali — one of eight villas along the Singapadu River at Lodtunduh, 15 min south of central Ubud, delivered and operational and ready to occupy or rent. Priced at $409,000 on a 30-year leasehold with a priority extension option. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 242.8 m² built on a 346 m² plot; • private pool and dedicated parking. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with a priority extension option; • 35% down on signing — heavier than the corridor-typical 25–30%; • Yellow-zoned land — residential use class. Location, district and beach access: • Riverside position along the Singapadu River at Lodtunduh — riverside positioning is genuinely scarce in Ubud's villa market; • 15 min to central Ubud; 45 min to Sanur, beyond the walkable Ubud core, so guests scooter or drive for restaurants and nightlife; • Monkey Forest, Ubud Art Market, Tegallalang rice terraces and OMMA Day Club Bali within a short drive; Bali Bird Park and Bali Zoo on the Sukawati axis southward. Amenities and common areas: • Private pool and dedicated parking with the villa; • Shared pool and viewing deck on the communal side; direct access to a river sand beach anchors the site; • 24/7 security across the compound; panoramic-view orientation across all units. Investment numbers: yield and payback: • Around $39,420 a year in net rental income, roughly a 12% yield, with a 7-year payback within the leasehold horizon; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting delivered Ubud inventory rather than construction-stage exposure; • Buyers drawn to riverside positioning that is genuinely scarce in Ubud's villa market. Buyers wanting walking-distance access to central Ubud's F&B grid should look closer to the Bisma–Monkey Forest catchment — Lodtunduh sits beyond the walkable core, with the trade for riverside scarcity coming as a 15-minute drive into town.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine