12 581 279 RUB
16 296 675 RUB
1 сп
92 м²
17 115 603 RUB
2 сп
107 м²
17 197 496 RUB
17 197 496 RUB
16 296 675 RUB
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Показать больше Показать меньше Dvoupokojová vila s bazénem v Seminyaku, Bali — designově odlišená vila v části Kerobokan Kelod, předání plánované na červen 2027. Cena 168 000 USD s 50% zálohou při podpisu smlouvy. 30 let nájemního práva do července 2057, s přednostním obnovením ve smlouvě. Tato vila: 2 ložnice, 2 koupelny, 106,5 m² obytné plochy na 111 m² pozemku, soukromý bazén a vyhrazené parkovací místo. Struktura nájemního práva a platební podmínky: • 30leté pronájem do 6. července 2057, s právem na přednostní obnovení ve smlouvě — jeden z delších primárních tržních horizontů aktuálně dostupných v Seminyaku; • Pozemek v žluté zóně — obytné využití. Místo: Čtvrť a okolí: • Kerobokan Kelod, Seminyak; Pláž Seminyak 15 minut na skútru; Finns Beach Club asi 20 minut; Letiště za 30 minut; • Pesce Sbronzo (20 m), Warung Bella (70 m) a Healthy Neighbours (180 m) — restaurace hned za dveřmi; • L'épicery Bali (220 m) a tradiční trh (290 m) pro každodenní nákupy; Perkasa Fitness (340 m) a Dee Muay Thai (390 m) pro sport. Plán plateb za postup výstavby: • 50% záloha při podpisu — více než obvyklý koridor 25-30% v této oblasti; • Zbytek stavebních milníků do předání v červnu 2027; • Soukromí uzavřené komunity za vstupní cenu pod 200 000 dolarů — výměna za nedostatek pěší vzdálenosti od pláže Seminyak. Předpokládaný výnos: přibližně 14,3 % — odhad před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Kupující hledající designově diferencovanou dvoupokojovou vilu v Seminyaku pod 200 000 dolarů; • Dlouhodobé držitele, pro které je 30letý základní nájemní titul s přednostním právem na obnovení důležitější než kratší struktura Seminyak; • Investoři, kteří přijímají soukromí uzavřené komunity jako výchozí bod svých výpočtů — a nepotřebují pěší přístup na pláž Seminyak. Nakupující, pro které je nezbytná docházková vzdálenost od pláže, by se měli podívat jinde — resort je 15 minut jízdy na skútru od pláže Seminyak.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-Zimmer-Poolvilla in Seminyak, Bali — eine gestalterisch differenzierte Villa im Abschnitt Kerobokan Kelod, Übergabe angestrebt für Juni 2027. Preis 168.000 $ bei 50 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung. 30 Jahre Leasehold bis Juli 2057, mit vorrangigem Verlängerungsrecht im Vertrag. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 106,5 m² Wohnfläche auf 111 m² Grundstück, Privatpool und zugewiesener Pkw-Stellplatz. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 30 Jahre Leasehold bis zum 6. Juli 2057, mit vorrangigem Verlängerungsrecht im Vertrag — einer der längeren Primärmarkt-Laufzeithorizonte, die in Seminyak aktuell verfügbar sind; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Standort: Viertel und Umgebung: • Kerobokan Kelod, Seminyak; Seminyak Beach 15 Minuten per Roller; Finns Beach Club rund 20 Minuten; Flughafen 30 Minuten; • Pesce Sbronzo (20 m), Warung Bella (70 m) und Healthy Neighbours (180 m) — Restaurants direkt vor der Tür; • L'épicery Bali (220 m) und Traditional Market (290 m) für den täglichen Einkauf; Perkasa Fitness (340 m) und Dee Muay Thai (390 m) für Sport. Baufortschritts-Zahlungsplan: • 50 % Anzahlung bei Unterzeichnung — höher als der übliche Korridor von 25–30 % in diesem Gebiet; • Restbetrag über Baumeilensteine bis zur Übergabe im Juni 2027; • Privatheit einer geschlossenen Anlage zum Einstiegspreis unter 200.000 $ — der Kompromiss für die fehlende Laufweite zum Seminyak Beach. Prognostizierte Rendite: rund 14,3 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine gestalterisch differenzierte 2-Zimmer-Villa in Seminyak unter 200.000 $ suchen; • Langzeithalter, denen das 30-jährige Basis-Leasehold mit vorrangigem Verlängerungsrecht wichtiger ist als eine kürzere Seminyak-Struktur; • Investoren, die die Privatheit einer geschlossenen Anlage als Ausgangspunkt ihrer Kalkulation akzeptieren — und keinen fußläufigen Zugang zum Seminyak Beach benötigen. Käufer, für die Strandnähe zu Fuß unverzichtbar ist, sollten andernorts suchen — die Anlage liegt 15 Rollerminuten vom Seminyak Beach entfernt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à piscine à Seminyak, Bali — une villa différenciée par l'architecture sur le tronçon de Kerobokan Kelod, avec un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) courant jusqu'en juillet 2057 et une livraison visée en juin 2027. Proposée à 168 000 $ avec un apport de 50 % à la signature ; le droit d'extension prioritaire est inscrit au contrat. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 106,5 m² intérieurs sur parcelle de 111 m², piscine privée et parking dédié. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans jusqu'au 6 juillet 2057, avec droit d'extension prioritaire au contrat — l'un des horizons de bail primaire les plus longs actuellement disponibles sur le marché de Seminyak ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • Tronçon de Kerobokan Kelod à Seminyak ; plage de Seminyak à 15 minutes en scooter ; Finns Beach Club à environ 20 minutes ; aéroport à 30 minutes ; • Pesce Sbronzo (20 m), Warung Bella (70 m) et Healthy Neighbours (180 m) — restaurants accessibles à pied depuis la villa ; • L'épicery Bali (220 m) et le marché traditionnel (290 m) pour les courses quotidiennes ; Perkasa Fitness (340 m) et Dee Muay Thai (390 m) pour le sport. Plan de paiement et échéances : • Apport de 50 % à la signature — sensiblement supérieur à la norme de 25–30 % sur ce corridor ; • Solde échelonné selon les étapes de construction jusqu'à la livraison en juin 2027 ; • Confidentialité de type résidence fermée à moins de 200 000 $ — la contrepartie de la distance en scooter jusqu'à la plage de Seminyak. Rendement projeté : environ 14,3 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acquéreurs recherchant une villa 2 chambres différenciée par l'architecture à Seminyak, sous la barre des 200 000 $ ; • Propriétaires à horizon long qui privilégient un bail primaire de 30 ans avec droit d'extension prioritaire, plutôt qu'une structure plus courte sur le secteur ; • Opérateurs prêts à valoriser la confidentialité d'une résidence fermée plutôt que la prime d'adresse d'une villa à distance de marche de la plage. Les acheteurs souhaitant un accès à pied à la mer doivent envisager d'autres adresses — la plage de Seminyak se trouve à 15 minutes en scooter.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Een poolvilla met twee slaapkamers in Seminyak, Bali — een ontwerpgedifferentieerde villa in het Kerobokan Kelod-gedeelte, overdracht gepland voor juni 2027. Prijs $168.000 met 50% aanbetaling bij ondertekening van het contract. 30 jaar huurcontract tot juli 2057, met prioriteitsverlenging in het contract. Deze villa: 2 slaapkamers, 2 badkamers, 106,5 m² woonruimte op 111 m² grond, privézwembad en toegewezen parkeerruimte. Huurstructuur en betalingsvoorwaarden: • 30-jarige huurovereenkomst tot 6 juli 2057, met prioriteitsverlengingsrecht in het contract — een van de langere primaire marktlevenshorizonten die momenteel beschikbaar zijn in Seminyak; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie: Wijk en omgeving: • Kerobokan Kelod, Seminyak; Seminyak Beach 15 minuten met de scooter; Finns Beach Club ongeveer 20 minuten; Luchthaven 30 minuten; • Pesce Sbronzo (20 m), Warung Bella (70 m) en Healthy Neighbours (180 m) — restaurants direct voor de deur; • L'épicery Bali (220 m) en Traditionele Markt (290 m) voor dagelijkse boodschappen; Perkasa Fitness (340 m) en Dee Muay Thai (390 m) voor sport. Betalingsplan voor bouwvooruitgang: • 50% aanbetaling bij ondertekening — hoger dan de gebruikelijke corridor van 25-30% in dit gebied; • Balans van bouwmijlpalen tot overdracht in juni 2027; • Privacy van een omheinde gemeenschap tegen een instapprijs onder de $200.000 — de compromis voor het gebrek aan loopafstand naar Seminyak Beach. Verwacht rendement: ongeveer 14,3% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een ontwerpgedifferentieerde villa met twee slaapkamers in Seminyak onder $200.000; • Langetermijnhouders voor wie het 30-jarige basispachtrecht met voorrang op verlenging belangrijker is dan een kortere Seminyak-structuur; • Investeerders die de privacy van een omheinde gemeenschap als uitgangspunt van hun berekeningen accepteren — en geen looptoegang tot Seminyak Beach nodig hebben. Shoppers voor wie wandelafstand naar het strand essentieel is, moeten elders zoeken — het resort ligt op 15 minuten scooter van Seminyak Beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла с бассейном в Семиньяке, Бали — вилла с нестандартным дизайном в районе Кероботан-Келод; срок сдачи — июнь 2027 года. Стоимость $168 000, первый взнос 50% при подписании. Лизхолд на 30 лет до июля 2057 года с приоритетным правом продления, зафиксированным в договоре. Об этой вилле: 2 спальни, 2 ванные, 106,5 м² жилой площади на участке 111 м², частный бассейн и выделенная парковка. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет до 6 июля 2057 года с приоритетным правом продления, зафиксированным в договоре, — один из наиболее протяжённых первичных горизонтов владения на рынке Семиньяка; • Земля жёлтой зоны — разрешённое использование: жилая. Локация и пешая доступность: • Район Кероботан-Келод, Семиньяк; пляж Семиньяк — 15 минут на скутере; Finns Beach Club — около 20 минут; аэропорт Нгурах-Рай — 30 минут; • Pesce Sbronzo (20 м), Warung Bella (70 м) и Healthy Neighbours (180 м) — рестораны поблизости; • L'épicery Bali (220 м) и Traditional Market (290 м) для повседневных покупок; Perkasa Fitness (340 м) и Dee Muay Thai (390 м) — фитнес-инфраструктура. Условия владения и план платежей: • Первый взнос 50% при подписании — выше типичных 25–30% для этого коридора; • Остаток выплачивается по строительным этапам до сдачи в июне 2027 года; • Приватность охраняемого комплекса с бюджетом до $200 000 — компромисс за удалённость от пляжа пешком. Прогнозируемая доходность: около 14,3% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, рассматривающим 2-спальную виллу с нестандартным дизайном в Семиньяке с бюджетом до $200 000; • Долгосрочным владельцам, для которых 30-летняя базовая аренда с приоритетным правом продления важнее короткого горизонта в рамках Семиньяка; • Операторам, готовым работать с форматом закрытого комплекса, а не с надбавкой за пешую доступность к морю.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2BR pool villa in Seminyak, Bali — a design-differentiated villa in the Kerobokan Kelod stretch, with handover targeting June 2027. Priced at $168,000 with a 50% down payment on signing. 30-year leasehold running through July 2057 with a priority extension right in the contract. This villa: 2BR, 2-bath, 106.5 m² interior on a 111 m² plot, private pool and dedicated parking. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold to 6 July 2057, with a priority extension right written into the contract — among the longer primary-market lease horizons currently available in Seminyak; • Yellow-zoned land — residential use. Address and neighbourhood: • Kerobokan Kelod stretch of Seminyak; Seminyak Beach 15 minutes by scooter; Finns Beach Club roughly 20 minutes; airport 30 minutes; • Pesce Sbronzo (20 m), Warung Bella (70 m) and Healthy Neighbours (180 m) — restaurants on the doorstep; • L'épicery Bali (220 m) and Traditional Market (290 m) for daily groceries; Perkasa Fitness (340 m) and Dee Muay Thai (390 m) for the fitness side. Payment plan and installments: • 50% down on signing — steeper than the 25–30% norm for the corridor; • Balance over construction milestones to June 2027 handover; • Compound-style privacy at the sub-$200K entry — the tradeoff for the non-walkable Seminyak Beach distance. Projected return: roughly 14.3% — a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a design-differentiated 2BR Seminyak villa at the sub-$200K entry; • Long-hold owners who value the 30-year base lease plus priority extension over a shorter Seminyak structure; • Operators comfortable underwriting on compound-style privacy rather than walkable Seminyak address premium. Buyers needing walk-to-beach access should look elsewhere — Heion sits 15 minutes by scooter from Seminyak Beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Βίλα 2 υπνοδωματίων με πισίνα στο Seminyak, Μπαλί — μια βίλα διαφοροποιημένη στο ντιζάιν στο τμήμα Kerobokan Kelod, με στόχο την παράδοση για τον Ιούνιο του 2027. Τιμή 168,000 $ με προκαταβολή 50% κατά την υπογραφή της σύμβασης. 30 χρόνια μίσθωσης έως τον Ιούλιο του 2057, με δικαίωμα ανανέωσης προτεραιότητας στη σύμβαση. Αυτή η βίλα: 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 106,5 m² ζωτικού χώρου σε οικόπεδο 111 m², ιδιωτική πισίνα και εκχωρημένο χώρο στάθμευσης. Δομή μίσθωσης και όροι πληρωμής: • 30ετής μίσθωση έως τις 6 Ιουλίου 2057, με δικαίωμα ανανέωσης προτεραιότητας στη σύμβαση — ένας από τους μεγαλύτερους ορίζοντες ζωής της πρωτογενούς αγοράς που διατίθενται επί του παρόντος στο Seminyak. • Οικόπεδο στην κίτρινη ζώνη — οικιστική χρήση. Τοποθεσία: Συνοικία και περίχωρα: • Kerobokan Kelod, Seminyak; Παραλία Seminyak 15 λεπτά με το σκούτερ. Finns Beach Club περίπου 20 λεπτά. Αεροδρόμιο 30 λεπτά. • Pesce Sbronzo (20 m), Warung Bella (70 m) και Healthy Neighbours (180 m) — εστιατόρια ακριβώς έξω από την πόρτα. • L'épicery Bali (220 μ.) και Παραδοσιακή Αγορά (290 μ.) για καθημερινά ψώνια. Perkasa Fitness (340 μ.) και Dee Muay Thai (390 μ.) για αθλήματα. Σχέδιο Πληρωμής Προόδου Κατασκευής: • 50% προκαταβολή κατά την υπογραφή — υψηλότερη από τον συνηθισμένο διάδρομο του 25-30% σε αυτήν την περιοχή. • Ισοζύγιο ορόσημων κατασκευής μέχρι την παράδοση τον Ιούνιο του 2027. • Απόρρητο μιας περιφραγμένης κοινότητας σε τιμή εισόδου κάτω από 200,000 $ — το αντάλλαγμα για την έλλειψη κοντινής απόστασης με τα πόδια από την παραλία Seminyak. Προβλεπόμενη απόδοση: περίπου 14,3% — εκτίμηση προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Αγοραστές που αναζητούν μια βίλα 2 υπνοδωματίων με διαφοροποιημένο σχεδιασμό στο Seminyak κάτω των 200,000 $. • Μακροπρόθεσμοι κάτοχοι για τους οποίους η βασική μίσθωση 30 ετών με δικαίωμα ανανέωσης προτεραιότητας είναι πιο σημαντική από μια συντομότερη δομή Seminyak. • Επενδυτές που αποδέχονται το απόρρητο μιας περιφραγμένης κοινότητας ως σημείο εκκίνησης των υπολογισμών τους — και δεν χρειάζονται πρόσβαση με τα πόδια στην παραλία Seminyak. Οι αγοραστές για τους οποίους είναι απαραίτητη η κοντινή απόσταση με τα πόδια από την παραλία θα πρέπει να ψάξουν αλλού — το θέρετρο απέχει 15 λεπτά με το σκούτερ από την παραλία Seminyak.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa con piscina con 2 camere da letto a Seminyak, Bali — una villa dal design differenziato nella zona Kerobokan Kelod, consegna prevista per giugno 2027. Prezzo 168.000 dollari con deposito del 50% alla firma del contratto. 30 anni di locazione fino a luglio 2057, con diritto di rinnovo prioritario previsto dal contratto. Questa villa: 2 camere da letto, 2 bagni, 106,5 m² di spazio abitativo su 111 m² di terreno, piscina privata e parcheggio assegnato. Struttura del contratto di locazione e condizioni di pagamento: • Contratto di locazione di 30 anni fino al 6 luglio 2057, con diritto di rinnovo prioritario previsto dal contratto — uno degli orizzonti di vita di mercato primario più lunghi attualmente disponibili a Seminyak; • Terreno nella zona gialla — uso residenziale. Posizione: Quartiere e dintorni: • Kerobokan Kelod, Seminyak; Seminyak Beach a 15 minuti in scooter; Finns Beach Club circa 20 minuti; Aeroporto 30 minuti; • Pesce Sbronzo (20 m), Warung Bella (70 m) e Healthy Neighbours (180 m) — ristoranti proprio fuori dalla porta; • L'épicery Bali (220 m) e il Mercato Tradizionale (290 m) per la spesa quotidiana; Perkasa Fitness (340 m) e Dee Muay Thai (390 m) per lo sport. Piano di pagamento per il progresso della costruzione: • deposito del 50% alla firma — superiore al corridoio usuale del 25-30% in quest'area; • Bilancio delle tappe di costruzione fino alla consegna a giugno 2027; • Privacy di una comunità recintata a un prezzo di base inferiore a 200.000 dollari — il compromesso per la mancanza di distanza a piedi da Seminyak Beach. Rendimento proiettato: circa il 14,3% — stima pre-tasse; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Acquirenti che cercano una villa con 2 camere da letto con design differenziato a Seminyak sotto i 200.000 dollari; • Titolari a lungo termine per i quali il contratto di locazione di base di 30 anni con diritto di rinnovo prioritario è più importante di una struttura Seminyak più breve; • Investitori che accettano la privacy di una comunità recintata come punto di partenza dei loro calcoli — e che non hanno bisogno di accesso a piedi a Seminyak Beach. Gli acquirenti per cui la distanza a piedi dalla spiaggia è essenziale dovrebbero cercare altrove: il resort dista 15 minuti in scooter da Seminyak Beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Tvårums poolvilla i Seminyak, Bali — en designdifferentierad villa i Kerobokan Kelod-området, överlämning planerad till juni 2027. Pris 168 000 dollar med 50 % i handpenning vid kontraktsundertecknande. 30 års arrende fram till juli 2057, med prioritetsförny i kontraktet. Denna villa: 2 sovrum, 2 badrum, 106,5 m² bostadsyta på 111 m² mark, privat pool och tilldelad parkeringsplats. Hyresavtal och betalningsvillkor: • 30-årigt arrende till och med 6 juli 2057, med prioritetsförny i kontraktet — en av de längre primära marknadslivstiderna som för närvarande finns i Seminyak; • Mark i den gula zonen — bostadsanvändning. Plats: Kvarter och omgivningar: • Kerobokan Kelod, Seminyak; Seminyak Beach 15 minuter med scooter; Finns Beach Club cirka 20 minuter; Flygplats 30 minuter; • Pesce Sbronzo (20 m), Warung Bella (70 m) och Healthy Neighbours (180 m) — restauranger precis utanför dörren; • L'épicery Bali (220 m) och Traditionella marknaden (290 m) för daglig shopping; Perkasa Fitness (340 m) och Dee Muay Thai (390 m) för sport. Betalningsplan för byggframsteg: • 50 % i handpenning vid undertecknande — högre än den vanliga korridoren på 25–30 % i detta område; • Resterande byggmilstolpar fram till överlämning i juni 2027; • Integritet i ett inhägnat bostadsområde till ett ingångspris under 200 000 dollar — en kompromiss för bristen på gångavstånd till Seminyak Beach. Prognosterad avkastning: cirka 14,3 % — förskattad uppskattning; De faktiska avkastningarna beror på beläggningsgraden och de vanliga marknadspriserna för bostadsutrymme. Lämplig för: • Köpare som söker en designdifferentierad villa med två sovrum i Seminyak under 200 000 dollar; • Långsiktiga innehavare för vilka 30-åriga grundarräntor med prioriterad förnyelserätt är viktigare än en kortare Seminyak-struktur; • Investerare som accepterar integriteten i ett inhägnat bostadsområde som utgångspunkt för sina beräkningar – och som inte behöver gå till Seminyak Beach. Shoppare som har absolut gångavstånd till stranden bör leta sig till andra platser – resorten ligger 15 minuters scootertur från Seminyak Beach.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine