13 679 880 RUB
КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Дом (Продажа)
Ссылка:
EDEN-T116368750
/ 116368750
Ссылка:
EDEN-T116368750
Страна:
ID
Город:
Nusa Dua Bali
Почтовый индекс:
80361
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Площадь:
79 м²
Участок:
79 м²
Комнат:
3
Спален:
2
Ванных:
2
Парковка:
1
Бассейн:
Да
Терасса:
Да
Стиральная машина:
Да
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Показать больше Показать меньше Eine 2-Zimmer-Villa mit Privatpool in Nusa Dua, Bali — Teil einer 168-Einheiten-Anlage aus Apart-Hotel und Villen in Benoa, hotelgeführt, Übergabe angestrebt für Mitte 2028. Zum Preis von 214.900 $ auf einem kombinierten Leasehold von 60 Jahren; das konzeptionelle Alleinstellungsmerkmal ist ein Programm für zeitgenössische Kunst, entwickelt gemeinsam mit einem Galerie-Partner aus Singapur. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 79 m² mit Privatpool; • Zum Preis von 214.900 $. Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 30-jähriges Leasehold mit garantierter Verlängerung um weitere 30 Jahre — insgesamt 60 Jahre; • Übergabe angestrebt für Mitte 2028 — ein Off-Plan-Kauf, kalkulieren Sie die Bauphase in Ihren Zeitplan ein; • Die Preisgestaltung spiegelt die Betreiberstruktur sowie das galeriegeführte Raumkonzept wider — kein gewöhnlicher Studiomarkt-Einstieg. Hotelbetreiber und Management: • Das Apart-Hotel-Format wird hotelgeführt betrieben; der Betreiber verantwortet die Mietvermittlung und das Ausstattungsprogramm; • Das Konzept zeitgenössischer Kunst durchzieht die öffentlichen Bereiche und das Gästeprogramm — in die Architektur eingearbeitet, nicht als nachträgliche Wanddekoration aufgehängt. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Pool, Spa, Fitnessstudio, Rooftop, Open-Air-Kino und Coworking-Bereich innerhalb der Anlage; • Der genaue Möblierungsumfang wird noch abgestimmt. Prognostizierte Rendite: • Indikativer ROI von rund 15,8 % bei einem Ertrag von etwa 34.273 $ pro Jahr — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die ein hotelgeführtes Apart-Hotel-Format mit einem Zeithorizont von 60 Jahren suchen; • Käufer, die ein Konzept schätzen, das sich vom üblichen Studioangebot auf der Halbinsel abhebt; • Eigentümer, die Nusa Dua mit seiner Flughafennähe gegenüber der Strandlage in Canggu bevorzugen. Nusa Dua Beach liegt rund 1,7 km entfernt — eine kurze Fahrt, kein Fußweg — und die näheren Strände des Resortstreifens befinden sich hinter den Perimeterzäunen. Wer eine fußläufige Strandadresse sucht, sollte weiter südlich schauen.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Une villa 2 chambres avec piscine privée à Nusa Dua, Bali — au sein d'un ensemble apart-hôtel et villas de 168 unités à Benoa, en VEFA avec livraison visée à mi-2028. Au prix de 214 900 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 30 ans — 60 ans au total. L'angle distinctif : un concept d'art contemporain développé avec un partenaire galerie singapourien, intégré aux espaces communs et à la programmation des séjours. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bain, 79 m² avec piscine privée ; • Au prix de 214 900 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension garantie de 30 ans — durée totale de 60 ans ; • Livraison visée à mi-2028 — un achat en VEFA, intégrez la fenêtre de construction à votre calendrier ; • La tarification intègre la structure d'exploitation et le concept de galerie en espaces publics plutôt qu'un lancement studio générique. Opérateur hôtelier et gestion : • Le format apart-hôtel est géré par un opérateur qui assure la distribution locative et la programmation des équipements ; • Le concept d'art contemporain traverse les espaces communs et la programmation des séjours — intégré à l'architecture, non ajouté en décoration murale. Équipements et parties communes : • Piscine, spa, salle de sport, rooftop, cinéma en plein air et espace de coworking à l'intérieur du périmètre ; • Niveau d'ameublement encore en cours d'arbitrage. Rendement projeté : • ROI indicatif d'environ 15,8 % pour un revenu d'environ 34 273 $ par an — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant un format apart-hôtel sous gestion professionnelle sur un horizon de 60 ans ; • Acquéreurs sensibles à un concept qui se distingue réellement du stock de studios génériques en cours de livraison sur la péninsule ; • Propriétaires à l'aise avec Nusa Dua — à proximité de l'aéroport — plutôt qu'avec la prime de front de mer de Canggu. Les acquéreurs souhaitant une adresse à pied de la plage doivent chercher plus au sud : la plage de Nusa Dua se trouve à environ 1,7 km, soit un court trajet en véhicule et non une promenade ; les plages plus proches de la bande des resorts sont derrière leurs périmètres clôturés.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-спальная вилла с частным бассейном в Нуса-Дуа, Бали — в составе комплекса из 168 апартаментов и вилл с гостиничным управлением в районе Беноа. Срок сдачи объекта — середина 2028. Стоимость $214,900 на лизхолде суммарно 60 лет. Концепция общественных зон построена вокруг современного искусства совместно с сингапурской галереей. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла, 79 м² с собственным бассейном; • Стоимость — $214,900. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с приоритетным правом продления на 30 лет (суммарно 60 лет); • Срок сдачи объекта — середина 2028: покупка на стадии строительства, учитывайте этот горизонт при планировании; • Ценообразование отражает гостиничный формат управления и концепцию галерейных пространств, а не стандартный студийный запуск. Управление и концепция: • Формат апарт-отеля с гостиничным управлением: оператор берёт на себя распределение аренды и программу сервисов; • Современное искусство вплетено в общественные пространства и гостевые программы — не как декор на стенах, а как концептуальная основа среды. Инфраструктура комплекса: • Бассейн, спа, тренажёрный зал, терраса на крыше, кинотеатр на открытом воздухе и коворкинг на территории комплекса; • Уровень меблировки уточняется. Прогнозируемая доходность: • Ориентировочный ROI около 15,8% при доходе примерно $34,273 в год — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые ищут апарт-отельный формат с гостиничным управлением и горизонтом владения 60 лет; • Покупателям, которым важна концептуальная среда в отличие от стандартного студийного предложения, которого на полуострове становится всё больше; • Собственникам, для которых близость к аэропорту Нгурах-Рай и сложившаяся курортная инфраструктура Нуса-Дуа важнее пляжей Чангу. Если принципиальна пешая доступность к пляжу — пляж Нуса-Дуа находится примерно в 1,7 км: это короткая поездка, а не прогулка пешком; ближайшие пляжи курортной полосы закрыты за периметрами отелей.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine A 2BR pool villa in Nusa Dua, Bali — part of a 168-unit hotel-managed apart-hotel and villa complex in Benoa, handover targeted mid-2028. Priced at $214,900 on a 60-year combined leasehold; the operating hook is a contemporary-art concept developed with a Singapore gallery partner. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms, 79 m² with a private pool; • Priced at $214,900. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with a guaranteed 30-year extension — 60 years combined; • Handover targeted mid-2028 — an off-plan purchase, so factor the construction window into your timeline; • Pricing reflects the operator structure plus the gallery-led public-space concept rather than a generic studio launch. Hotel operator and management: • The apart-hotel format is hotel-managed, with the operator running rental distribution and amenity programming; • Contemporary-art concept threaded through public spaces and guest programming rather than hung as wall decoration. Building amenities and shared spaces: • Swimming pool, spa, gym, rooftop, open-air cinema and co-working space inside the perimeter; • Furnishing level still being finalised on the structured-data side. Projected returns: • Indicative ROI around 15.8% with roughly $34,273 income per year — a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a branded apart-hotel format with a 60-year horizon; • Buyers drawn to a concept that distinguishes against the generic studio stock going up across the peninsula; • Owners comfortable with airport-proximate Nusa Dua over the Canggu beachfront premium. Buyers wanting a walk-to-beach address should look further south — Nusa Dua Beach sits about 1.7 km away, a short drive rather than a walk, and nearer beaches in the resort strip are behind perimeter walls.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Μια βίλα 2 υπνοδωματίων με ιδιωτική πισίνα στη Nusa Dua του Μπαλί — μέρος ενός συγκροτήματος 168 μονάδων με ξενοδοχεία διαμερισμάτων και βίλες στο Benoa, που διαχειρίζεται το ξενοδοχείο, με στόχο την παράδοση για τα μέσα του 2028. Τιμή 214,900 $ σε συνδυασμένη μίσθωση 60 ετών. Το εννοιολογικό μοναδικό σημείο πώλησης είναι ένα πρόγραμμα για τη σύγχρονη τέχνη, που αναπτύχθηκε μαζί με έναν συνεργάτη γκαλερί από τη Σιγκαπούρη. Αυτή η βίλα: • 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 79 m² με ιδιωτική πισίνα. • Τιμή 214,900 $. Δομή μίσθωσης και όροι πληρωμής: • 30ετής μίσθωση με εγγυημένη παράταση για άλλα 30 χρόνια — συνολικά 60 χρόνια. • Στόχος παράδοσης για τα μέσα του 2028 — μια αγορά εκτός σχεδίου, συνυπολογίστε τη φάση κατασκευής στο πρόγραμμά σας. • Η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει τη δομή του χειριστή καθώς και την ιδέα του χώρου που καθοδηγείται από γκαλερί — χωρίς συνηθισμένη είσοδο στην αγορά στούντιο. Χειριστές και διαχείριση ξενοδοχείων: • Η μορφή του ξενοδοχείου διαμερισμάτων λειτουργεί από το ξενοδοχείο. ο χειριστής είναι υπεύθυνος για το πρακτορείο ενοικίασης και το πρόγραμμα εξοπλισμού· • Η έννοια της σύγχρονης τέχνης διαπερνά τους κοινόχρηστους χώρους και το πρόγραμμα των επισκεπτών — ενσωματωμένη στην αρχιτεκτονική, όχι κρεμασμένη ως εκ των υστέρων διακόσμηση τοίχου. Κτιριακός εξοπλισμός και κοινόχρηστοι χώροι: • Πισίνα, σπα, γυμναστήριο, ταράτσα, υπαίθριος κινηματογράφος και χώρος συνεργασίας εντός του συγκροτήματος. • Η ακριβής ποσότητα των επίπλων εξακολουθεί να συντονίζεται. Προβλεπόμενη απόδοση: • Ενδεικτική απόδοση επένδυσης περίπου 15,8% σε έσοδα περίπου 34.273 $ ετησίως — εκτίμηση προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Επενδυτές που αναζητούν μια μορφή ξενοδοχείου διαμερισμάτων με χρονικό ορίζοντα 60 ετών. • Αγοραστές που εκτιμούν μια ιδέα που ξεχωρίζει από τη συνηθισμένη προσφορά στούντιο στη χερσόνησο. • Ιδιοκτήτες που προτιμούν τη Nusa Dua με την εγγύτητά της στο αεροδρόμιο από την παραθαλάσσια τοποθεσία στο Canggu. Η παραλία Nusa Dua απέχει περίπου 1.7 χιλιόμετρα - σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο, χωρίς περπάτημα - και οι πιο κοντινές παραλίες της λωρίδας του θερέτρου βρίσκονται πίσω από τους περιμετρικούς φράχτες. Αν ψάχνετε για μια διεύθυνση παραλίας σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, θα πρέπει να κοιτάξετε νοτιότερα.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Uma vila de 2 quartos com piscina privativa em Nusa Dua, Bali — parte de um complexo de 168 unidades de apart-hotel e vilas em Benoa, gerenciada por um hotel, com a transferência prevista para meados de 2028. Preço de $214.900 em um arrendamento combinado de 60 anos; o ponto de venda conceitual único é um programa de arte contemporânea, desenvolvido em conjunto com um parceiro de galeria de Singapura. Esta vila: • 2 quartos, 2 banheiros, 79 m² com piscina privativa; • Preço de $214.900. Estrutura do contrato de arrendamento e condições de pagamento: • Arrendamento de 30 anos com extensão garantida por mais 30 anos — um total de 60 anos; • Transferência prevista para meados de 2028 — compra fora do plano, inclua a fase de construção no seu cronograma; • A precificação reflete a estrutura do operador, bem como o conceito de espaço liderado por galerias — não é uma entrada comum no mercado de estúdios. Operadores e gestão hoteleira: • O formato de apart-hotel é operado pelo hotel; O operador é responsável pela agência de aluguel e pelo programa de equipamentos; • O conceito de arte contemporânea permeia as áreas públicas e o programa de convidados — incorporado à arquitetura, não pendurado como decoração de parede tardia. Equipamentos e áreas comuns da construção: • Piscina, spa, academia, terraço, cinema ao ar livre e área de coworking dentro do complexo; • A quantidade exata de móveis ainda está sendo coordenada. Retorno projetado: • ROI indicativo de aproximadamente 15,8% sobre receita de aproximadamente $34.273 por ano — estimativa antes de impostos; Os rendimentos reais dependem da taxa de ocupação e dos preços usuais de acomodação de mercado. Adequado para: • Investidores que buscam um formato de hotel-hotel separado gerido por hotel com horizonte temporal de 60 anos; • Compradores que apreciam um conceito que se destaca das ofertas habituais de estúdios na península; • Proprietários que preferem Nusa Dua, por sua proximidade com o aeroporto, em vez da localização à beira-mar em Canggu. A Praia Nusa Dua fica a cerca de 1,7 km — uma curta viagem de carro, sem caminhada — e as praias mais próximas da faixa do resort ficam atrás das cercas perimetrais. Se você procura um endereço de praia a uma distância a pé, deve procurar mais ao sul.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine