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Здание (Продажа)
370 м²
Ссылка:
EDEN-T115448358
/ 115448358
Ссылка:
EDEN-T115448358
Страна:
FR
Город:
Sedan
Почтовый индекс:
08200
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Здание
Площадь:
370 м²
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Шарлевиль-Мезьер | 104 274 RUB | 97 857 RUB |
| Арденны | 101 154 RUB | - |
| Ретель | 106 640 RUB | - |
| Мёз | 91 052 RUB | - |
| Мобёж | 93 948 RUB | - |
| Лан | 94 677 RUB | 87 894 RUB |
| Тьонвиль | - | 173 575 RUB |
| Йюс | - | 197 430 RUB |
| Эперне | 144 922 RUB | 140 115 RUB |
| Бар-ле-Дюк | 79 114 RUB | - |
| Шампань | 114 143 RUB | 145 575 RUB |
| Мец | 164 659 RUB | 165 229 RUB |
| Коммерси | 78 850 RUB | - |
| Понт-а-Муссон | 121 801 RUB | 110 360 RUB |
| Суасон | 127 938 RUB | 125 249 RUB |
| Валансьен | 134 124 RUB | 154 191 RUB |
| Камбре | 112 278 RUB | 132 159 RUB |
| Шато-Тьерри | 117 502 RUB | 131 975 RUB |
face à la gare TGV de Sedan (≈ 460 000 voyageurs/an),
à 500m des commerces (Leclerc, McDonald’s),
à 1 km du futur casino (≈ 400 000 visiteurs/an)
à 2 km du château fort (≈ 200 000 visiteurs/an).Environnement avec flux régulier, favorable à la demande locative.Gestion locative en agence depuis 2019.Composition détaillée :Local commercial / bar de 65 m² : actuellement vacant, plusieurs visites en cours, loyer potentiel 700 € HC1er étage : T3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré, loué 540 € HC2e étage gauche : T2 de 40 m² à rénover loyer potentiel 420€ HC2e étage droite : T1 bis de 38 m², rénové en 2025, loué 420 € HC3e étage gauche : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 370 € HC3e étage droite : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 350 € HCSituation locative :4 lots loués1 local commercial en cours de relocation1 lot à valoriser après travauxLoué en partie meublé et nu. Possibilité de le passer en full AirbnbLoyers actuels : 1 660 € HC / mois
Loyers potentiels : 2 800 € HC / mois
Soit 33 600 € HC / anPrix de vente : 299 000 € Travaux à prévoir :Rénovation T2 (2e étage gauche) : 24 000 €Parties communes : 14 000 €Enveloppe globale du projet : 337 000 €Charges :Taxe foncière : 4 171 € / anAssurance PNO : 80 € / anHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guewen Bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Показать больше Показать меньше iad France - Guewen Bonarini vous propose: Immeuble de rapport en monopropriété de 370 m² comprenant 6 lots : 5 appartements + 1 local commercial, idéalement situé :
face à la gare TGV de Sedan (≈ 460 000 voyageurs/an),
à 500m des commerces (Leclerc, McDonald’s),
à 1 km du futur casino (≈ 400 000 visiteurs/an)
à 2 km du château fort (≈ 200 000 visiteurs/an).Environnement avec flux régulier, favorable à la demande locative.Gestion locative en agence depuis 2019.Composition détaillée :Local commercial / bar de 65 m² : actuellement vacant, plusieurs visites en cours, loyer potentiel 700 € HC1er étage : T3 de 63 m², refait à neuf en 2024, meublé et décoré, loué 540 € HC2e étage gauche : T2 de 40 m² à rénover loyer potentiel 420€ HC2e étage droite : T1 bis de 38 m², rénové en 2025, loué 420 € HC3e étage gauche : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 370 € HC3e étage droite : T1 bis de 28 m², refait à neuf en 2022, meublé, loué 350 € HCSituation locative :4 lots loués1 local commercial en cours de relocation1 lot à valoriser après travauxLoué en partie meublé et nu. Possibilité de le passer en full AirbnbLoyers actuels : 1 660 € HC / mois
Loyers potentiels : 2 800 € HC / mois
Soit 33 600 € HC / anPrix de vente : 299 000 € Travaux à prévoir :Rénovation T2 (2e étage gauche) : 24 000 €Parties communes : 14 000 €Enveloppe globale du projet : 337 000 €Charges :Taxe foncière : 4 171 € / anAssurance PNO : 80 € / anHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guewen Bonarini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 838355956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.