33 038 149 RUB
33 038 149 RUB
Features:
- Garden
- Parking Показать больше Показать меньше Découvrez une opportunité d'investissement unique au cœur d'Alès avec cet immeuble de 330 m², idéal pour les investisseurs en quête de rendement locatif optimal. Composé de quatre appartements distincts, ce bien offre une flexibilité d'aménagement exceptionnelle, parfaite pour diversifier votre portefeuille immobilier. Le premier appartement, un duplex lumineux grâce à son orientation plein sud, s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Il propose une pièce de vie de 21 m² intégrant séjour, cuisine et salle à manger, ainsi qu'une salle de douche moderne avec WC. À l'étage, une chambre spacieuse de 40 m² avec dressing vous attend, accompagnée d'une cour extérieure privative de 25 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le deuxième appartement, également situé au rez-de-chaussée et exposé au sud, se distingue par son charme voûté. Il comprend une cuisine de 18 m², un salon/salle à manger de 11 m², deux chambres confortables, une salle de douche et un WC séparé. La ventilation mécanique contrôlée assure un confort optimal. Le troisième appartement, un duplex occupant le premier et le deuxième étage, propose un salon accueillant de 14 m², une salle à manger/cuisine de 21 m², et une chambre de 13,5 m². À l'étage supérieur, une mezzanine et deux chambres supplémentaires, dont une de 17 m², viennent compléter cet espace. La fibre optique est disponible pour répondre aux besoins numériques contemporains. Enfin, le quatrième appartement, orienté à l'est, utilise le gaz pour le chauffage et présente une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle de douche, un WC indépendant, et une chambre de 15 m² au premier étage. Le second étage offre une chambre confortable de 31 m², climatisée et équipée de velux double vitrage. Les parties communes incluent un petit parking privatif et une cage d'escalier desservant deux des appartements, facilitant l'accès et le stationnement. À proximité, vous trouverez des espaces verts pour des moments de détente ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, garantissant un cadre de vie pratique et agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 330 m² - Nombre de pièces : 15 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 4 - Chauffage : Gaz individuel - Taxe foncière : 3 343€ - DPE : C Mentions légales : Les éléments fournis dans cette annonce ont un caractère informatif et ne dispensent pas des vérifications requises avant toute acquisition. Il appartient à l'acquéreur ou à ses conseils de procéder aux contrôles juridiques, administratifs et techniques adaptés (actes notariaux, diagnostics actualisés, conformité d'urbanisme et recherche de servitudes éventuelles). Pour consulter les données officielles relatives aux risques et obligations locales, rendez-vous sur ... Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Garden
- Parking Ontdek een unieke investeringskans in het hart van Alès met dit gebouw van 330 m², ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een optimale huurrendement. Deze woning bestaat uit vier verschillende appartementen en biedt uitzonderlijke flexibiliteit in de indeling, perfect om je vastgoedportefeuille te diversifiëren. Het eerste appartement, een lichte duplex dankzij de zuidgerichte richting, strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping. Het biedt een woonkamer van 21 m² met een woonkamer, keuken en eetkamer, evenals een moderne doucheruimte met WC. Boven wacht een ruime slaapkamer van 40 m² met kleedkamer, vergezeld door een privé buitenbinnenplaats van 25 m², ideaal om van zonnige dagen te genieten. Het tweede appartement, eveneens op de begane grond en gericht op het zuiden, valt op door zijn gewelfde charme. Het beschikt over een keuken van 18 m², een woon-/eetkamer van 11 m², twee comfortabele slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. Gecontroleerde mechanische ventilatie zorgt voor optimaal comfort. Het derde appartement, een duplex op de eerste en tweede verdieping, biedt een gastvrije woonkamer van 14 m², een eetkamer/keuken van 21 m² en een slaapkamer van 13,5 m². Op de bovenverdieping maken een mezzanine en twee extra slaapkamers, waarvan één 17 m² groot is, deze ruimte compleet. Glasvezel is beschikbaar om te voldoen aan hedendaagse digitale behoeften. Ten slotte gebruikt het vierde appartement, gericht op het oosten, gas voor verwarming en heeft een keuken die opent naar een grote woonkamer, een doucheruimte, een apart toilet en een slaapkamer van 15 m² op de begane grond. De tweede verdieping biedt een comfortabele slaapkamer van 31 m², airconditioned en uitgerust met dubbelglasige dakramen. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten een kleine privéparkeerplaats en een trap die twee van de appartementen bedient, waardoor toegang en parkeren mogelijk zijn. In de buurt vind je groene ruimtes voor ontspanning, evenals scholen van kleuterschool tot middelbare school, wat zorgt voor een praktische en aangename leefomgeving voor gezinnen. Technische kenmerken: - Totale oppervlakte: 330 m² - Aantal stukken: 15 - Aantal kamers: 7 - Aantal toiletten: 4 - Verwarming: Individuele gas - Onroerendgoedbelasting: €3.343 - DPE: C Juridische kennisgeving: De informatie in deze aankondiging is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en sluit de vereiste verificatie voorafgaand aan een overname niet uit. Het is de verantwoordelijkheid van de koper of zijn adviseurs om de juiste juridische, administratieve en technische controles uit te voeren (notariële akten, bijgewerkte diagnoses, naleving van stedelijke ordening en het zoeken naar erfdienstbaarheden). Voor officiële gegevens over lokale risico's en verplichtingen, bezoek ... Advertentie gepubliceerd door Zefir. Als u vragen heeft, neem dan contact op met Zefir via ...
Features:
- Garden
- Parking Discover a unique investment opportunity in the heart of Alès with this 330 m² building, ideal for investors looking for an optimal rental yield. Composed of four distinct apartments, this property offers exceptional layout flexibility, perfect for diversifying your real estate portfolio. The first apartment, a bright duplex thanks to its south-facing orientation, extends over the ground floor and the first floor. It offers a 21 m² living room integrating a living room, kitchen and dining room, as well as a modern shower room with WC. Upstairs, a spacious 40 m² bedroom with dressing room awaits you, accompanied by a 25 m² private outdoor courtyard, ideal for enjoying sunny days. The second apartment, also located on the ground floor and facing south, stands out for its vaulted charm. It comprises a kitchen of 18 m², a living/dining room of 11 m², two comfortable bedrooms, a shower room and a separate toilet. Controlled mechanical ventilation ensures optimal comfort. The third apartment, a duplex occupying the first and second floors, offers a welcoming living room of 14 m², a dining room/kitchen of 21 m², and a bedroom of 13.5 m². On the upper floor, a mezzanine and two additional bedrooms, one of which is 17 m², complete this space. Fiber optics is available to meet contemporary digital needs. Finally, the fourth apartment, facing east, uses gas for heating and has a kitchen open to a large living room, a shower room, a separate toilet, and a bedroom of 15 m² on the first floor. The second floor offers a comfortable bedroom of 31 m², air-conditioned and equipped with double glazed skylights. The common areas include a small private car park and a stairwell serving two of the apartments, facilitating access and parking. Nearby, you will find green spaces for moments of relaxation as well as schools from kindergarten to high school, guaranteeing a practical and pleasant living environment for families. Technical characteristics: - Total area: 330 m² - Number of pieces: 15 - Number of rooms : 7 - Number of bathrooms: 4 - Heating: Individual gas - Property tax: €3,343 - DPE: C Legal notice: The information provided in this announcement is for informational purposes only and does not exempt the required verification prior to any acquisition. It is the responsibility of the buyer or his advisers to carry out the appropriate legal, administrative and technical checks (notarial acts, updated diagnostics, urban planning compliance and search for any easements). For official data on local risks and obligations, visit ... Ad published by Zefir. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Garden
- Parking