89 990 872 RUB
73 351 050 RUB
70 379 654 RUB
73 435 947 RUB
74 166 062 RUB
Features:
- Garage Показать больше Показать меньше Die Agentur Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon, präsentiert ein freistehendes Wohnhaus auf einem rund 580 m² großen Grundstück, gelegen in einem gefragten Wohnviertel zwischen Abatilles und dem Place Maydieu, in unmittelbarer Nähe zu Strand, Geschäften und dem Zentrum von Arcachon. Das Haus verfügt über eine Grundfläche von etwa 80 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen, darunter ein teilweise ausgebautes Gartengeschoss. Die Bausubstanz ist solide, die Volumen klar ablesbar, und die Lage auf dem Grundstück vermittelt ein ausgewogenes Gesamtbild. Diese Struktur bildet eine verlässliche Grundlage für ein umfassendes Renovierungsprojekt mit zeitgemäßer Neuinterpretation, ohne die ursprünglichen Proportionen zu verändern. Das Gartengeschoss umfasst die technischen Bereiche sowie eine unabhängige Einheit. Es besteht aus einer Garage von etwa 20 m², einem zugänglichen Kriechkeller, der als Lager- oder Kellerraum genutzt werden kann, sowie einem Studio von rund 28 m². Dieses setzt sich aus einem Wohnraum mit Küchenzeile und Duschbad sowie einem separaten Schlafzimmer zusammen. Mit einer Deckenhöhe von etwa 2,15 m eignet sich dieser Bereich für eine funktionale, autonome Nutzung, etwa als Büro, Gästebereich oder gelegentliche Vermietung, unabhängig vom Hauptwohnbereich. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Es umfasst etwa 70 m² mit einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Aufteilung ist klar und funktional und lässt im Rahmen einer Renovierung vielfältige Möglichkeiten offen, etwa zur Öffnung der Wohnbereiche, Optimierung der Wege oder Anpassung an heutige Wohnstandards, bei Wahrung einer angemessenen Maßstäblichkeit. Derzeit bietet das Haus drei Schlafzimmer. Die vorhandenen Flächen und die Struktur ermöglichen jedoch nach Umgestaltung ein Wohnkonzept mit vier bis fünf Schlafzimmern, mit klarer Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Das Entwicklungspotenzial ist sowohl im Innenraum als auch in der Gesamtwertung der Immobilie deutlich erkennbar. Das Haus liegt zentral auf dem Grundstück und verfügt über einen Garten, der vollständig neu gestaltet werden kann. Die Außenflächen bieten eine solide Basis für ein strukturiertes Landschaftskonzept. Der vordere Grundstücksbereich könnte, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften, den Bau eines Swimmingpools ermöglichen, ohne das Gleichgewicht des Grundstücks zu beeinträchtigen. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zum Strand von Pereire, zum Place Maydieu und zu den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums aus, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Lage verleiht der Immobilie eine nachhaltige Attraktivität. Ob als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil gedacht, bietet diese Immobilie eine klare, strukturierte und wandelbare Grundlage für ein anspruchsvolles Renovierungsprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Arcachon.
Features:
- Garage La agencia Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon, presenta una vivienda unifamiliar implantada sobre una parcela de 580 m², situada en una zona residencial muy solicitada entre Abatilles y la plaza Maydieu, a corta distancia de las playas, de los comercios y del centro de Arcachon. La casa desarrolla una huella aproximada de 80 m² y se organiza en dos niveles, incluyendo un nivel de jardín parcial. La estructura es sólida, los volúmenes claramente definidos y la implantación en la parcela ofrece una lectura equilibrada del conjunto. Esta configuración constituye una base fiable para un proyecto de renovación integral, permitiendo una reinterpretación contemporánea sin alterar la escala original de la vivienda. El nivel de jardín agrupa los espacios técnicos y una unidad independiente. Incluye un garaje de aproximadamente 20 m², un forjado sanitario accesible que puede utilizarse como espacio de almacenamiento o bodega, así como un estudio de unos 28 m². Este se compone de una zona de estar con cocina y cuarto de baño, prolongada por un dormitorio independiente. Con una altura bajo techo de alrededor de 2,15 m, este espacio permite un uso funcional y autónomo, ideal como despacho, suite de invitados o alojamiento ocasional, separado del nivel principal. La planta superior constituye el nivel principal de la vivienda. Ofrece unos 70 m² organizados en torno a un salón, una cocina independiente, dos dormitorios, un cuarto de baño y un aseo independiente. La distribución es clara y racional, lo que permite, en el marco de una renovación, abrir las zonas de estar, mejorar las circulaciones o replantear el interior según los estándares actuales, manteniendo una escala doméstica coherente. Actualmente, la casa dispone de tres dormitorios. Las superficies y la configuración existente permiten, tras una reorganización, plantear un programa residencial de cuatro a cinco dormitorios, con una jerarquía más marcada entre espacios de día, de noche y volúmenes anexos. El potencial de evolución es evidente, tanto en la redistribución interior como en la valorización global del inmueble. Implantada en el centro de la parcela, la vivienda se beneficia de un jardín que puede ser repensado en su conjunto. Los espacios exteriores, hoy poco estructurados, ofrecen una base sólida para un proyecto paisajístico coherente. La parte frontal de la parcela podría, sujeto a la normativa urbanística vigente, acoger un proyecto de piscina sin comprometer el equilibrio del terreno. El sector destaca por su carácter residencial y por su proximidad inmediata a la playa de Pereire, a la plaza Maydieu y a los servicios del centro urbano, accesibles a pie o en bicicleta. Esta localización, poco habitual a esta distancia del litoral, aporta a la propiedad un atractivo duradero. Ya sea concebida como residencia principal o como casa de vacaciones, esta propiedad ofrece una base clara, estructurada y evolutiva para un proyecto de renovación ambicioso, en uno de los barrios más demandados de Arcachon.
Features:
- Garage L’agence Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon vous présente une maison individuelle implantée sur une parcelle de 580 m², dans un secteur résidentiel recherché entre les Abatilles et la place Maydieu, à quelques minutes des plages, des commerces et du centre d’Arcachon. Photos sur demande. La maison développe une emprise au sol d’environ 80 m² et s’organise sur deux niveaux aménagés, dont un rez-de-jardin partiel. Le bâti est sain, la structure lisible, et l’ensemble offre une base claire pour un projet de rénovation global. La configuration actuelle permet d’envisager une maison de quatre à cinq chambres, avec une redistribution des volumes adaptée à un mode de vie contemporain, sans altérer l’équilibre du bâti existant. Le rez-de-jardin accueille les fonctions techniques et un espace indépendant. Il comprend un garage d’environ 20 m², un vide sanitaire accessible pouvant être utilisé comme espace de rangement ou cave, ainsi qu’un studio d’environ 28 m². Celui-ci se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, prolongée par une chambre distincte. La hauteur sous plafond, d’environ 2,15 m, permet un usage fonctionnel et autonome, adapté à un bureau, une suite d’amis ou un hébergement ponctuel. L’étage constitue le niveau principal de vie. Il développe environ 70 m², organisés autour d’un salon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et de sanitaires séparés. La distribution est simple et rationnelle, laissant la possibilité d’ouvrir les espaces de réception, de retravailler les circulations ou de repenser l’agencement selon les standards actuels. À ce stade, la maison propose trois chambres, avec un potentiel d’évolution clairement identifié, tant dans l’optimisation des surfaces existantes que dans la projection d’un programme résidentiel plus ambitieux. Implantée au centre de la parcelle, la maison bénéficie d’un jardin à repenser dans sa globalité. Les extérieurs offrent une base saine pour un projet paysager structuré. La partie avant pourrait, sous réserve des règles d’urbanisme, accueillir un projet de piscine. Le secteur se distingue par son caractère résidentiel et sa proximité immédiate avec les plages de Pereire, la place Maydieu et les commodités du centre d’Arcachon, accessibles à pied ou à vélo. Qu’elle soit pensée comme résidence principale ou comme maison de villégiature, cette propriété offre une base cohérente et équilibrée pour un projet de rénovation ambitieux, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Arcachon.
Features:
- Garage The Michael Zingraf agency, Bassin d’Arcachon, presents a detached house set on a 580 sqm plot, located in a sought-after residential area between Abatilles and Place Maydieu, within immediate reach of the beaches, local shops and Arcachon town centre. The house has a footprint of approximately 80 sqm and is arranged over two levels, including a partial garden level. The structure is sound, the volumes clearly defined, and the positioning on the plot offers a balanced and readable overall layout. This configuration provides a solid base for a comprehensive renovation project, allowing the house to be reinterpreted in a contemporary manner while respecting its original scale. The garden level brings together the technical spaces and an independent unit. It includes a garage of around 20 sqm, an accessible crawl space that can be used for storage or as a cellar, and a studio of approximately 28 sqm. The studio comprises a living area with kitchenette and shower room, extended by a separate bedroom. With a ceiling height of around 2.15 m, this space lends itself to practical, autonomous use, whether as a home office, guest suite or occasional accommodation, clearly separated from the main living level. The upper floor forms the principal living area. It offers around 70 sqm, arranged around a living room, a separate kitchen, two bedrooms, a bathroom and separate WC. The current layout is clear and functional, allowing, as part of a renovation, the opening up of reception areas, improved circulation, or a reconfiguration aligned with contemporary living standards, while maintaining a domestic scale consistent with the surrounding context. At present, the house offers three bedrooms. The existing surfaces and layout make it possible, following restructuring, to envisage a residential programme of four to five bedrooms, with a clearer hierarchy between living spaces, sleeping areas and ancillary volumes. The potential for evolution is evident, both in the internal reorganisation and in the overall enhancement of the property. Positioned centrally on its plot, the house benefits from a garden that can be redesigned as a whole. The outdoor spaces, currently understated, provide a healthy base for a structured landscaping project in direct dialogue with the built volumes. The front part of the plot could, subject to current planning regulations, accommodate a swimming pool project without compromising the balance of the site. The area is characterised by its calm residential atmosphere and its immediate proximity to Pereire beach, Place Maydieu and the town centre amenities, all accessible on foot or by bicycle. This location, rare at such a distance from the shoreline, gives the property lasting appeal. Whether considered as a main residence or a holiday home, this property offers a clear, structured and flexible foundation for an ambitious renovation project in one of Arcachon’s most desirable neighbourhoods.
Features:
- Garage Το πρακτορείο Michael Zingraf, Bassin d'Arcachon, παρουσιάζει ένα ανεξάρτητο κτίριο κατοικιών σε οικόπεδο περίπου 580 m², που βρίσκεται σε μια περιζήτητη κατοικημένη περιοχή μεταξύ Abatilles και Place Maydieu, σε άμεση γειτνίαση με την παραλία, τα καταστήματα και το κέντρο του Arcachon. Το σπίτι έχει εμβαδόν περίπου 80 m² και εκτείνεται σε δύο επίπεδα, συμπεριλαμβανομένου ενός μερικώς ανεπτυγμένου δαπέδου κήπου. Ο δομικός ιστός είναι συμπαγής, οι όγκοι είναι ευανάγνωστοι και η τοποθεσία στο ακίνητο δίνει μια ισορροπημένη συνολική εικόνα. Αυτή η δομή αποτελεί μια αξιόπιστη βάση για ένα ολοκληρωμένο έργο ανακαίνισης με μια σύγχρονη επανερμηνεία χωρίς αλλαγή των αρχικών αναλογιών. Ο όροφος του κήπου περιλαμβάνει τους τεχνικούς χώρους καθώς και μια ανεξάρτητη μονάδα. Αποτελείται από ένα γκαράζ περίπου 20 m², έναν προσβάσιμο χώρο ανίχνευσης που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη ή κελάρι και ένα στούντιο περίπου 28 m². Αποτελείται από ένα σαλόνι με μικρή κουζίνα και ντους και ένα ξεχωριστό υπνοδωμάτιο. Με ύψος οροφής περίπου 2,15 m, αυτός ο χώρος είναι κατάλληλος για λειτουργική, αυτόνομη χρήση, όπως γραφείο, ξενώνας ή περιστασιακή ενοικίαση, ανεξάρτητα από τον κύριο χώρο καθιστικού. Ο επάνω όροφος αποτελεί τον κεντρικό χώρο καθιστικού. Καλύπτει περίπου 70 m² με σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και ξεχωριστή τουαλέτα. Η διαρρύθμιση είναι σαφής και λειτουργική και αφήνει ανοιχτό ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων στο πλαίσιο μιας ανακαίνισης, όπως η διάνοιξη των χώρων διημέρευσης, η βελτιστοποίηση των μονοπατιών ή η προσαρμογή τους στο σημερινό βιοτικό επίπεδο, διατηρώντας παράλληλα την κατάλληλη κλίμακα. Επί του παρόντος, το σπίτι προσφέρει τρία υπνοδωμάτια. Ωστόσο, ο υπάρχων χώρος και η δομή επιτρέπουν μια ιδέα διαβίωσης με τέσσερα έως πέντε υπνοδωμάτια μετά τον επανασχεδιασμό, με σαφή διαχωρισμό μεταξύ καθιστικού, ύπνου και βοηθητικών χώρων. Οι δυνατότητες ανάπτυξης είναι σαφώς αναγνωρίσιμες τόσο στο εσωτερικό όσο και στη συνολική αποτίμηση του ακινήτου. Το σπίτι βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία στο ακίνητο και διαθέτει κήπο που μπορεί να επανασχεδιαστεί πλήρως. Οι εξωτερικοί χώροι παρέχουν μια σταθερή βάση για μια δομημένη ιδέα τοπίου. Ο μπροστινός χώρος του ακινήτου, με την επιφύλαξη των ισχυόντων οικοδομικών κανονισμών, θα μπορούσε να επιτρέψει την κατασκευή πισίνας χωρίς να επηρεαστεί η ισορροπία του ακινήτου. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από την ήσυχη κατοικημένη περιοχή της και την άμεση γειτνίαση με την παραλία Pereire, την Place Maydieu και τις ανέσεις του κέντρου της πόλης, στις οποίες μπορείτε να φτάσετε με τα πόδια ή με ποδήλατο. Αυτή η τοποθεσία δίνει στο ακίνητο μια βιώσιμη ελκυστικότητα. Είτε προορίζεται ως κύρια κατοικία είτε ως εξοχική κατοικία, αυτό το ακίνητο προσφέρει μια σαφή, δομημένη και μετατρέψιμη βάση για ένα εκλεπτυσμένο έργο ανακαίνισης σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες του Arcachon.
Features:
- Garage