КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Дом (Продажа)
Ссылка:
EDEN-T112287809
/ 112287809
Ссылка:
EDEN-T112287809
Страна:
HR
Город:
Brodarica
Почтовый индекс:
22000
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Площадь:
706 м²
Участок:
1 311 м²
Спален:
9
Ванных:
10
Есть мебель:
Да
Парковка:
1
Лифт:
Да
Домофон:
Да
Бассейн:
Да
Кондиционер:
Да
Балкон:
Да
Терасса:
Да
Барбекю:
Да
Интернет:
Да
Спутниковая тарелка:
Да
Посудомоечная машина:
Да
Стиральная машина:
Да
In the basement there is a professional kitchen equipped with all the necessary top-quality appliances – sink, waste disposal, automatic water softener, washing machine, salt-slicer, steam convection oven, induction hob, electric grill and ice maker. There are also technical rooms, a central laundry room with washing machines and dryers, storage rooms and two comfortable apartments. Ground floor – Social area
The ground floor area is designed for social gatherings, with direct access to the terrace and infinity pool. There is also a fully equipped area for preparing and serving drinks with a coffee machine, dishwasher, refrigerators, ice maker, and chest freezer – ideal for receiving guests. First and Second Floor – Private residences
The three residential units located on the first and second floors offer spacious living rooms, fully equipped custom-made kitchens, and luxurious bedrooms with en-suite bathrooms. Each apartment includes its own laundry room. Interior and Design The interior was designed by a renowned interior designer and adapted to the location and type of facility for complete enjoyment and relaxation. All furniture is designed and made to measure, and all spaces are fully equipped without the need for additional investments. Floors Top-quality three-layer parquet from Alpod in warm natural tones in living rooms, bedrooms and hallways (suitable for underfloor heating systems) First-class ceramic tiles from the Italian manufacturer Marazzi in bathrooms, kitchens, pantries and on terraces Large-format ceramic tiles 2 cm thick on terraces and loggia floors, installed on an elevated structure Walls and Decoration Class I ceramic tiles in full height of rooms in sanitary facilities Wall wallpapers from a top manufacturer for additional emphasis on interior design Walls painted with white semi-disperse paint in other areas Bathrooms Ten bathrooms are equipped with sanitary equipment from the renowned manufacturer GROHE with a special finish for durability and easier maintenance. Walk-in showers surrounded by transparent glass and aluminum profiles, built-in cisterns with enhanced noise protection and dual-flushing ensure maximum hygiene and reliability. Technology and smart systems The entire heating and cooling system is based on Samsung hybrid heat pumps, controllable via wall display controllers or the SmartThings application: Underfloor heating in all areas, controlled by a wall thermostat in each room Multi split system for cooling and heating in each apartment with outdoor units on the roof Preparation of domestic hot water through DHW tanks for each apartment Mechanical ventilation with low-noise fans in sanitary areas Electrical installations and security Color IP video intercom for audio/video communication at the entrance and in all residential units Encrypted entrance door for maximum security HD color video surveillance with clear tone – covers the entire facility and environment Emergency lighting with its own power source Optical internet and LAN connections in every room Shared antenna system with LED TVs in all areas Local sound system on the ground floor Lighting Dimmable lighting designed by the architect with high-efficiency LED sources. Automatic switching on with motion sensors in the entrance and staircase. The environment is illuminated with carefully selected designer lighting controlled by an automatic time relay system for optimal ambient atmosphere during the night. Premium class elevator Built-in elevator from the top German manufacturer Schindler from the basement to the second floor, in accordance with the Accessibility Regulations. Additional light-duty elevator for transporting food and beverages from the basement to the ground floor. Outdoor Spaces and Courtyard – Mediterranean outdoor living In the Mediterranean, real life doesn’t happen indoors. It happens outside, on terraces, by the pool, in the garden. The 60 m² infinity pool with an overflow that visually blends into the sea is not just a pool, it’s a statement. Heated, with a robotic vacuum cleaner for easier maintenance, with a functional cover for protection. The pool shell made of reinforced concrete is additionally thermally insulated, and the interior is covered with high-quality PVC foil. An outdoor shower by the pedestrian entrance to the beach allows for a quick refreshment after swimming in the sea. Four terraces with complete furniture offer a choice, and a covered terrace with a summer kitchen allows year-round enjoyment of the Mediterranean way of preparing food – outdoors, with a view, with the scent of the sea in the air. The garden has been landscaped with the care that such a property deserves. Lawn, trees, Mediterranean plants (lemons, oranges, various flowers), all watered by an automatic Rain Bird irrigation system with “drip” technology and rotary sprinklers. 5 cm thick stone paths lead through this little Mediterranean paradise. Why this property? This property represents a rare opportunity to acquire a superb Mediterranean residence that combines: Exceptional location – first row to the sea, just 10 meters from the water New construction in 2025 – without the need for renovation or additional investments Energy efficiency A+ – reduced operating costs and a sustainable future Top quality materials – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Contact us today for a private viewing and discover why this is the definition of luxury living on the Adriatic.
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Intercom
- Dining Room
- Balcony
- Internet
- Dishwasher
- Washing Machine
- Guest Suites
- Garden
- Barbecue
- Parking
- Satellite TV
- Lift
- Terrace Показать больше Показать меньше Vstupte do světa nekompromisního luxusu s touto impozantní novou budovou z roku 2025, která se nachází jen 10 metrů od křišťálově čistého Jaderského moře. Tento vícebytový dům s 9 ložnicemi a 10 koupelnami představuje dokonalou harmonii současné architektury, špičkových technologií a středomořského kouzla, vše na pláži první třídy s nerušeným panoramatickým výhledem. S energetickou třídou A+ není tato nemovitost jen špičkovým domem, ale také investicí do udržitelné budoucnosti. Vila se nachází na prestižní adrese v Brodarici poblíž Šibeniku a nabízí vzácnou kombinaci soukromí, dostupnosti a bydlení blízko moře, která je na Jadranu stále obtížnější k nalezení. Úchvatná lokalita Nemovitost je strategicky umístěna přímo u pobřeží, s dvojitým přístupem, jak z horní silnice, tak přímo z mořské strany. Hlavní pozemek o rozloze 998 m² je doplněn sousedním pozemkem o rozloze 313 m², který poskytuje dalších osm parkovacích míst. Vila je umístěna v úplně první řadě směrem k moři, s jižním a západním směrem, který zajišťuje slunce od rána až po úchvatný západ slunce. Panoramatický výhled na Jadran není něco, co byste sledovali z okna – stává se součástí vašeho každodenního rytmu, pozadím každého jídla, každého rozhovoru. Architektura a stavebnictví Rozkládá se na třech patrech, se sklepem, který skrývá překvapení, o kterých budeme mluvit, tento dům není jen postaven, ale promyšlený do posledního detailu. Nosná konstrukce z železobetonu zajišťuje konstrukci, která vydrží po generace. Fasáda je vyrobena podle systému ETICS s 12 cm minerální vlny a elegantními akcenty velkoformátových keramických dlaždic, které vytvářejí vizuální identitu, která je současná i nadčasově elegantní. Vnější truhlářství pochází ze značky Schüco, což je název, který v prémiové architektuře není třeba vysvětlovat. Třívrstvé izolační Low-E sklo v sofistikovaném odstínu RAL 8019 nejen poskytuje vynikající energetickou účinnost, ale také vytváří dokonalou rovnováhu mezi ochranou soukromí a úplným ponořením do okolní krajiny. Na mořské straně hliníkové posuvné žaluzie umožňují kontrolu nad světlem a výhledem. Na pevninské straně pevné žaluzie chrání před pohledy kolemjdoucích. Interiérové dřevěné truhlářství je na míru a vstupní dveře v designu odolném proti vloupání a požáru zajišťují klid na duši nezbytný pro opravdovou relaxaci. Prostorové uspořádání Tento impozantní komplex se rozkládá na třech patrech s jasně vymezenými zónami: Suterén – služební srdce vily
V suterénu je profesionální kuchyně vybavená všemi potřebnými špičkovými spotřebiči – dřezem, odpadním odpadem, automatickým změkčovačem vody, pračkou, kráječkou soli, parní konvekční troubou, indukční plotýnkou, elektrickým grilem a výrobníkem ledu. Jsou zde také technické místnosti, centrální prádelna s pračkou a sušičkou, skladovací místnosti a dva pohodlné apartmány. Přízemí – společenská část
Přízemí je navrženo pro společenská setkání, s přímým přístupem na terasu a nekonečný bazén. K dispozici je také plně vybavená místnost pro přípravu a servírování nápojů s kávovarem, myčkou, ledničkou, výrobníkem ledu a mrazákem – ideální pro přijímání hostů. První a druhé patro – soukromé rezidence
Tři obytné jednotky v prvním a druhém patře nabízejí prostorné obývací pokoje, plně vybavené na míru vyrobené kuchyně a luxusní ložnice s vlastními koupelnami. Každý byt má vlastní prádelnu. Interiér a design Interiér navrhl renomovaný interiérový designér a byl přizpůsoben lokalitě a typu zařízení pro úplné potěšení a relaxaci. Veškerý nábytek je navržen a vyroben na míru a všechny prostory jsou plně vybaveny bez nutnosti dalších investic. Podlahy Špičková třívrstvá parketa od Alpodu v teplých přírodních tónech v obývacích pokojích, ložnicích a chodbách (vhodná pro podlahové vytápění) Prvotřídní keramické dlaždice od italského výrobce Marazzi v koupelnách, kuchyních, spíží a na terasách Velkoformátové keramické dlaždice o tloušťce 2 cm na terasách a loggiích, instalované na vyvýšené konstrukci Keramické dlaždice třídy I v plné výšce místností v sanitárních zařízeních Tapety na stěny od předního výrobce pro větší důraz na interiérový design Stěny natřené bílou polorozprošenou barvou v jiných částech Koupelny Deset koupelen je vybaveno sanitárním vybavením od renomovaného výrobce GROHE se speciálním povrchem pro odolnost a snadnější údržbu. Sprchy s otevřeným sklem a hliníkem, vestavěné cisterny s lepší ochranou proti hluku a dvojité splachování zajišťují maximální hygienu a spolehlivost. Technologie a chytré systémy Celý systém vytápění a chlazení je založen na hybridních tepelných čerpadlech Samsung, ovládatelných pomocí nástěnných ovladačů nebo aplikace SmartThings: Podlahové vytápění ve všech prostorách, řízené nástěnným termostatem v každé místnosti Vícedílný systém pro chlazení a vytápění v každém bytě s venkovními jednotkami na střeše Příprava domácí teplé vody přes nádrže na DHW pro každý byt Mechanické větrání s nízkohlučnými ventilátory v sanitárních prostorách Elektroinstalace instalace a bezpečnost Barevný IP video interkom pro audio/video komunikaci u vchodu a ve všech bytových jednotkách Šifrované vstupní dveře pro maximální zabezpečení HD barevného video sledování s jasným tónem – pokrývá celé zařízení a prostředí Nouzové osvětlení s vlastním zdrojem energie Optický internet a LAN připojení v každé místnosti Sdílený anténní systém s LED televizemi ve všech prostorách Místní ozvučení v přízemí Osvětlení Stmívatelné osvětlení navržené architekt s vysoce účinnými LED zdroji. Automatické zapínání s pohybovými senzory u vchodu a schodiště. Prostředí je osvětleno pečlivě vybraným designovým osvětlením, které je řízeno automatickým časovým reléovým systémem pro optimální okolní atmosféru během noci. Výtah prémiové třídy Vestavěný výtah od předního německého výrobce Schindler z suterénu do druhého patra v souladu s předpisy o přístupnosti. Další lehký výtah pro přepravu jídla a nápojů ze sklepa do přízemí. Venkovní prostory a dvůr – středomořský venkovní život Ve Středomoří se skutečný život neodehrává uvnitř. Děje se to venku, na terasách, u bazénu, na zahradě. Nekonečný bazén o rozloze 60 m² s přetečením, které vizuálně splývá s mořem, není jen bazén, je to prohlášení. Vyhřívaný, s robotickým vysavačem pro snadnější údržbu, s funkčním krytem pro ochranu. Bazénová skořepina z železobetonu je navíc tepelně izolována a interiér je pokryt vysoce kvalitní PVC fólií. Venkovní sprcha u pěšího vchodu na pláž umožňuje rychlé osvěžení po koupání v moři. Čtyři terasy s kompletním nábytkem nabízejí výběr a krytá terasa s letní kuchyní umožňuje celoroční užívání si středomořského způsobu přípravy jídla – venku, s výhledem, s vůní moře ve vzduchu. Zahrada byla upravena s péčí, kterou si takový pozemek zaslouží. Trávník, stromy, středomořské rostliny (citrony, pomeranče, různé květiny), vše zalévané automatickým zavlažovacím systémem Rain Bird s technologií "kapání" a rotačními postřikovači. Kamenné stezky o tloušťce 5 cm vedou tímto malým středomořským rájem. Proč právě tato nemovitost? Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost získat vynikající středomořské sídlo, které spojuje: Výjimečnou polohu – první řada k moři, pouhých 10 metrů od vody Nová výstavba v roce 2025 – bez nutnosti renovace nebo dalších investic Energetická účinnost A+ – snížené provozní náklady a udržitelná budoucnost Špičkové materiály – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Kontaktujte nás ještě dnes pro soukromou prohlídku a zjistěte, proč je to definice luxusního života na Jadranu.
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Intercom
- Dining Room
- Balcony
- Internet
- Dishwasher
- Washing Machine
- Guest Suites
- Garden
- Barbecue
- Parking
- Satellite TV
- Lift
- Terrace Treten Sie mit diesem imposanten neuen Gebäude von 2025 in eine Welt kompromisslosen Luxus ein, das nur 10 Meter vom kristallklaren Adriameer entfernt liegt. Dieses 9-Schlafzimmer-, 10-Badezimmer-Mehrfamilienhaus repräsentiert die perfekte Harmonie aus zeitgenössischer Architektur, modernster Technologie und mediterranem Charme – alles an einem erstklassigen Strand mit ungehindertem Panoramablick. Mit einer Energieklasse A+ ist diese Immobilie nicht nur ein erstklassiges Haus, sondern auch eine Investition in eine nachhaltige Zukunft. Die Villa befindet sich an einer angesehenen Adresse in Brodarica bei Šibenik und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erreichbarkeit und Meeresnähe, die an der Adria zunehmend schwer zu finden ist. Atemberaubende Lage Das Grundstück ist strategisch direkt an der Küste gelegen, mit doppeltem Zugang sowohl von der oberen Autobahn als auch direkt vom Meer aus. Das Hauptgrundstück von 998 m² wird durch ein angrenzendes Grundstück von 313 m² ergänzt, das zusätzlich acht Parkplätze bietet. Die Villa befindet sich in der allerersten Reihe zum Meer hinaus, mit einer Süd-West-Ausrichtung, die die Sonne vom Morgen bis zum spektakulären Sonnenuntergang gewährleistet. Der Panoramablick auf die Adria ist nichts, was man aus dem Fenster schaut – er wird Teil deines täglichen Rhythmus, der Hintergrund jeder Mahlzeit, jedes Gesprächs. Architektur und Bauwesen Verteilt auf drei Stockwerke, mit einem Keller, der Überraschungen verbirgt, über die wir sprechen werden, ist diese Residenz nicht nur gebaut, sondern bis ins kleinste Detail durchdacht. Die tragende Struktur aus Stahlbeton gewährleistet eine Struktur, die Generationen lang hält. Die Fassade ist nach dem ETICS-System gefertigt und besteht aus 12 cm Mineralwolle, und elegante Akzente aus großformatigen Keramikfliesen schaffen eine visuelle Identität, die sowohl zeitgenössisch als auch zeitlos elegant ist. Die äußere Tischlerarbeit stammt von Schüco, einem Namen, der in der Welt der Premiumarchitektur keiner Erklärung bedarf. Dreischichtiges Low-E-Glas im anspruchsvollen Ton RAL 8019 sorgt nicht nur für hervorragende Energieeffizienz, sondern schafft auch das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäreschutz und vollständiger Eintauchung in die umliegende Landschaft. Auf der Meeresseite bieten Aluminium-Schiebejalousien Kontrolle über Licht und Ausblick. Auf der Landseite schützen feste Jalousien vor dem Blick der Passanten. Die Holzschnitzerei im Inneren ist maßgefertigt, und die Eingangstür ist einbruch- und feuerfest gestaltet und sorgt für die Seelenruhe, die für echte Entspannung notwendig ist. Räumlicher Grundriss Dieser beeindruckende Komplex erstreckt sich über drei Stockwerke mit klar definierten Zonen: Keller – Das Servicezentrum der Villa
Im Keller befindet sich eine professionelle Küche mit allen notwendigen hochwertigen Geräten – Spüle, Abfallentsorgung, automatischer Wasserenthärter, Waschmaschine, Salzschneider, Dampfkonvektionsofen, Induktionskof, elektrischer Grill und Eisbereitschaftsmaschine. Es gibt außerdem technische Räume, einen zentralen Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern, Lagerräume und zwei komfortable Wohnungen. Erdgeschoss – Sozialbereich
Der Bereich im Erdgeschoss ist für gesellschaftliche Zusammenkünfte konzipiert, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Infinity-Pool. Es gibt außerdem einen voll ausgestatteten Bereich zum Zubereiten und Servieren von Getränken mit Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Kühlschränken, Eisbereiter und Gefriertruhe – ideal zum Empfang von Gästen. Erster und zweiter Stock – Privatwohnungen
Die drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Stock bieten geräumige Wohnzimmer, voll ausgestattete, maßgeschneiderte Küchen und luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschraum. Innenraum und Design Das Interieur wurde von einem renommierten Innenarchitekten entworfen und an den Standort und den Typ der Einrichtung angepasst, um vollen Genuss und Entspannung zu genießen. Alle Möbel sind maßstabsgemäss entworfen und gefertigt, und alle Räume sind vollständig ausgestattet, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Böden Erstklassiges dreischichtiges Parkett von Alpod in warmen Naturtönen in Wohnzimmern, Schlafzimmern und Fluren (geeignet für Fußbodenheizungen) Erstklassige Keramikfliesen vom italienischen Hersteller Marazzi in Bädern, Küchen, Vorratskammern und auf Terrassen Großformat-Keramikfliesen 2 cm dick auf Terrassen und Loggia-Böden, verlegt auf einer erhöhten Konstruktion Wände und Dekoration Keramikziegel Klasse I in der vollen Höhe von Räumen in sanitären Einrichtungen Wandtapeten von einem führenden Hersteller Für zusätzlichen Schwerpunkt auf Innenausstattung werden die Wände in anderen Bereichen mit weißer halbverstreuter Farbe gestrichen. Badezimmer: Zehn Badezimmer sind mit sanitären Einrichtungen des renommierten Herstellers GROHE ausgestattet, mit einer speziellen Oberfläche für Haltbarkeit und einfachere Wartung. Begehbare Duschen, umgeben von transparenten Glas- und Aluminiumprofilen, eingebaute Zisternen mit verbessertem Lärmschutz und doppelter Spülung gewährleisten maximale Hygiene und Zuverlässigkeit. Technologie und intelligente Systeme Das gesamte Heiz- und Kühlsystem basiert auf Samsung Hybrid-Wärmepumpen, die über Wanddisplay-Controller oder die SmartThings-Anwendung gesteuert werden können: Fußbodenheizung in allen Bereichen, gesteuert durch ein Wandthermostat in jedem Raum, Multi-Split-System für Kühlung und Heizung in jeder Wohnung mit Außeneinheiten auf dem Dach, Aufbereitung von Warmwasser durch Warmwassertanks für jede Wohnung, mechanische Belüftung mit geräuscharmen Ventilatoren in sanitären Bereichen, Elektrotechnik Installationen und Sicherheit Farb-IP-Video-Intercom für Audio-/Videokommunikation am Eingang und in allen Wohneinheiten Verschlüsselte Eingangstür für maximale Sicherheit HD-Farbvideo mit klarem Ton – deckt die gesamte Anlage und Umgebung ab Notbeleuchtung mit eigener Stromquelle, optische Internet- und LAN-Verbindungen in jedem Raum Gemeinsames Antennensystem mit LED-Fernsehern in allen Bereichen Lokales Soundsystem im Erdgeschoss Beleuchtung Dimmbare Beleuchtung entwickelt von der Architekt mit hocheffizienten LED-Quellen. Automatisches Einschalten mit Bewegungsmeldern im Eingang und Treppenhaus. Die Umgebung wird mit sorgfältig ausgewählter Designerbeleuchtung beleuchtet, die von einem automatischen Zeitrelais für eine optimale Umgebungsatmosphäre in der Nacht gesteuert wird. Premium-Klasse-Aufzug Eingebauter Aufzug vom führenden deutschen Hersteller Schindler vom Keller bis in den zweiten Stock, gemäß den Barrierefreiheitsbestimmungen. Zusätzlicher leichter Aufzug zum Transport von Lebensmitteln und Getränken vom Keller ins Erdgeschoss. Außenbereiche und Innenhof – Mediterranes Leben im Freien Im Mittelmeer findet das echte Leben nicht drinnen statt. Es passiert draußen, auf Terrassen, am Pool, im Garten. Der 60 m² große Infinity-Pool mit einem Überlauf, der visuell ins Meer übergeht, ist nicht nur ein Pool, sondern ein Statement. Beheizt, mit einem robotischen Staubsauger für einfachere Wartung, mit einer funktionalen Abdeckung zum Schutz. Die Poolschale aus Stahlbeton ist zusätzlich thermisch isoliert, und das Innere ist mit hochwertiger PVC-Folie verkleidet. Eine Außendusche am Fußgängereingang zum Strand ermöglicht eine schnelle Erfrischung nach dem Schwimmen im Meer. Vier Terrassen mit kompletten Möbeln bieten eine Auswahl, und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche ermöglicht das ganze Jahr über den Genuss der mediterranen Zubereitungsweise – im Freien, mit Aussicht, mit dem Duft des Meeres in der Luft. Der Garten wurde mit der Sorgfalt gestaltet, die eine solche Immobilie verdient. Rasen, Bäume, mediterrane Pflanzen (Zitronen, Orangen, verschiedene Blumen), alles bewässert durch ein automatisches Rain Bird-Bewässerungssystem mit "Tropf"-Technologie und Rotationssprinkler. 5 cm dicke Steinwege führen durch dieses kleine mediterrane Paradies. Warum diese Immobilie? Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hervorragende mediterrane Residenz zu erwerben, die Folgendes vereint: Außergewöhnliche Lage – erste Reihe zum Meer, nur 10 Meter vom Wasser entfernt Neubau 2025 – ohne Notwendigkeit von Renovierung oder zusätzlichen Investitionen Energieeffizienz A+ – geringere Betriebskosten und eine nachhaltige Zukunft Hochwertige Materialien – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Kontaktieren Sie uns noch heute für eine private Besichtigung und erfahren Sie, warum dies die Definition von Luxusleben an der Adria ist.
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Intercom
- Dining Room
- Balcony
- Internet
- Dishwasher
- Washing Machine
- Guest Suites
- Garden
- Barbecue
- Parking
- Satellite TV
- Lift
- Terrace Adentrarse en un mundo de lujo sin concesiones con este imponente edificio nuevo de 2025, situado a solo 10 metros del cristalino mar Adriático. Esta residencia multifamiliar de 9 dormitorios y 10 baños representa la perfecta armonía entre arquitectura contemporánea, tecnología de vanguardia y encanto mediterráneo, todo situado en una playa de primera línea con vistas panorámicas sin obstáculos. Con una clase energética de A+, esta propiedad no solo es una vivienda de primer nivel, sino también una inversión en un futuro sostenible. Situada en una prestigiosa dirección en Brodarica, cerca de Šibenik, la villa ofrece una rara combinación de privacidad, accesibilidad y convivencia cerca del mar, cada vez más difícil de encontrar en el Adriático. Ubicación impresionante La propiedad está estratégicamente situada justo al lado de la costa, con doble acceso, tanto desde la autopista superior como directamente desde la orilla del mar. La parcela principal de 998 m² se complementa con una parcela adyacente de 313 m², que ofrece ocho plazas de aparcamiento adicionales. La villa está situada en la primera fila absoluta frente al mar, con una orientación sur y oeste que asegura el sol desde la mañana hasta la espectacular puesta de sol. La vista panorámica del Adriático no es algo que mires por la ventana: se convierte en parte de tu ritmo diario, el fondo de cada comida, de cada conversación. Arquitectura y Construcción Repartidas en tres plantas, con un sótano que oculta sorpresas de las que hablaremos, esta residencia no solo se construye, está pensada hasta el último detalle. La estructura portante de hormigón armado garantiza una estructura que durará generaciones. La fachada está realizada según el sistema ETS, con 12 cm de lana mineral y elegantes detalles de baldosas cerámicas de gran formato, creando una identidad visual que es a la vez contemporánea y atemporalmente elegante. La carpintería exterior proviene de Schüco, un nombre que no necesita explicación en el mundo de la arquitectura premium. El vidrio aislante de tres capas Low-E en el sofisticado tono RAL 8019 no solo proporciona una excelente eficiencia energética, sino que también crea ese equilibrio perfecto entre la protección de la privacidad y la completa inmersión en el paisaje circundante. En el lado del mar, las persianas correderas de aluminio permiten controlar la luz y las vistas. En el lado terrestre, las persianas fijas protegen de la mirada de los transeúntes. La carpintería interior de madera es hecha a medida, y la puerta de entrada, de diseño resistente al robo y al fuego, garantiza la tranquilidad necesaria para una verdadera relajación. Distribución espacial Este impresionante complejo se extiende en tres plantas con zonas claramente definidas: sótano – El corazón de servicio de la villa
En el sótano hay una cocina profesional equipada con todos los electrodomésticos de primera calidad necesarios: fregadero, desecho de residuos, descalcificador automático de agua, lavadora, cortadora de sal, horno de convección de vapor, placa de inducción, barbacoa eléctrica y máquina de hielo. También hay salas técnicas, una lavandería central con lavadoras y secadoras, almacenes y dos apartamentos cómodos. Planta baja – Zona social
La planta baja está diseñada para reuniones sociales, con acceso directo a la terraza y a la piscina infinita. También hay una zona totalmente equipada para preparar y servir bebidas con cafetera, lavavajillas, frigoríficos, máquina de hielo y un congelador tipo baúl, ideal para recibir invitados. Primera y segunda planta – Residencias privadas
Las tres unidades residenciales situadas en la primera y segunda planta ofrecen amplios salones, cocinas totalmente equipadas a medida y dormitorios lujosos con baño privado. Cada apartamento incluye su propia lavandería. Interior y Diseño El interior fue diseñado por un reconocido diseñador de interiores y adaptado a la ubicación y al tipo de instalación para disfrutar y relajarse por completo. Todo el mobiliario está diseñado y fabricado a medida, y todos los espacios están completamente equipados sin necesidad de inversiones adicionales. Suelos Parqué de tres capas de alta calidad de Alpod en tonos naturales cálidos en salones, dormitorios y pasillos (adecuado para sistemas de calefacción por suelo radiante) Azulejos cerámicos de primera clase del fabricante italiano Marazzi en baños, cocinas, despensas y en terrazas Azulejos cerámicos de gran formato de 2 cm de grosor en terrazas y suelos de logia, instalados en una estructura elevada Paredes y decoración Azulejos cerámicos de Clase I a toda la altura de las habitaciones en instalaciones sanitarias Papeles pintados de pared de un fabricante de primer nivel para mayor énfasis en el diseño interior. Las paredes pintadas con pintura blanca semidispersa en otras zonas. Baños: Diez baños: los diez baños están equipados con equipos sanitarios del renombrado fabricante GROHE con un acabado especial para mayor durabilidad y un mantenimiento más sencillo. Duchas de entrada a pie rodeadas de perfiles transparentes de cristal y aluminio, cisternas integradas con protección acústica mejorada y doble descarga garantizan la máxima higiene y fiabilidad. Tecnología y sistemas inteligentes Todo el sistema de calefacción y refrigeración se basa en bombas de calor híbridas Samsung, controlables mediante controladores de pantalla de pared o la aplicación SmartThings: Calefacción por suelo radiante en todas las zonas, controlada por un termostato de pared en cada habitación, sistema multi split para refrigeración y calefacción en cada apartamento con unidades exteriores en el tejado, preparación de agua caliente doméstica mediante depósitos de agua calamina para cada apartamento. Ventilación mecánica con ventiladores de bajo ruido en las zonas sanitarias. Eléctrico instalaciones y seguridad Intercomunicador de vídeo IP en color para comunicación audiovisual en la entrada y en todas las viviendas Puerta de entrada cifrada para máxima seguridad Vigilancia HD en color con tono claro – cubre toda la instalación y el entorno Iluminación de emergencia con fuente de energía propia Conexiones ópticas a internet y LAN en cada habitación Sistema de antena compartida con televisores LED en todas las zonas Sistema de sonido local en la planta baja Iluminación Iluminación Iluminación Regulable diseñada por arquitecto con fuentes LED de alta eficiencia. Encendido automático con sensores de movimiento en la entrada y la escalera. El entorno se ilumina con una iluminación diseñada cuidadosamente seleccionada, controlada por un sistema automático de relés de tiempo para lograr una atmósfera ambiental óptima durante la noche. Ascensor de clase premium Ascensor integrado del principal fabricante alemán Schindler desde el sótano hasta la segunda planta, conforme a la Normativa de Accesibilidad. Ascensor adicional ligero para transportar alimentos y bebidas desde el sótano hasta la planta baja. Espacios exteriores y patio – Vida mediterránea al aire libre En el Mediterráneo, la vida real no ocurre en interiores. Sucede fuera, en terrazas, junto a la piscina, en el jardín. La piscina infinita de 60 m² con un desbordamiento que visualmente se funde con el mar no es solo una piscina, es una declaración. Calentado, con una aspiradora robótica para facilitar el mantenimiento, con una cubierta funcional para protegerse. La cubierta de la piscina, de hormigón armado, está además aislada térmicamente y el interior está cubierto con papel de aluminio de alta calidad. Una ducha exterior junto a la entrada peatonal de la playa permite un refrigerio rápido tras nadar en el mar. Cuatro terrazas con mobiliario completo ofrecen una opción, y una terraza cubierta con cocina de verano permite disfrutar durante todo el año de la forma mediterránea de preparar la comida: al aire libre, con vistas y el aroma del mar en el aire. El jardín ha sido ajardinado con el cuidado que merece una propiedad así. Césped, árboles, plantas mediterráneas (limones, naranjas, varias flores), todo regado por un sistema automático de riego Rain Bird con tecnología de "goteo" y aspersores rotativos. Senderos de piedra de 5 cm de grosor atraviesan este pequeño paraíso mediterráneo. ¿Por qué esta propiedad? Esta propiedad representa una oportunidad poco común para adquirir una residencia mediterránea soberbia que combine: ubicación excepcional – primera fila al mar, a solo 10 metros del agua, nueva construcción en 2025 – sin necesidad de renovaciones ni inversiones adicionales Eficiencia energética A+ – reducción de costes operativos y un futuro sostenible Materiales de alta calidad – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Contacta con nosotros hoy para una visita privada y descubre por qué esta es la definición de vida de lujo en el Adriático.
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Intercom
- Dining Room
- Balcony
- Internet
- Dishwasher
- Washing Machine
- Guest Suites
- Garden
- Barbecue
- Parking
- Satellite TV
- Lift
- Terrace Entrez dans un monde de luxe sans compromis avec ce nouveau bâtiment imposant de 2025, situé à seulement 10 mètres de la mer Adriatique cristalline. Cette résidence multifamiliale de 9 chambres et 10 salles de bain incarne l’harmonie parfaite entre architecture contemporaine, technologie de pointe et charme méditerranéen, le tout sur une plage de premier plan avec une vue panoramique dégagée. Avec une classe énergétique de A+, cette propriété n’est pas seulement une maison de premier ordre, mais aussi un investissement dans un avenir durable. Située à une adresse prestigieuse à Brodarica, près de Šibenik, la villa offre une rare combinaison d’intimité, d’accessibilité et de proximité de la mer, de plus en plus difficile à trouver sur l’Adriatique. Emplacement à couper le souffle La propriété est stratégiquement située juste à côté de la côte, avec un double accès, à la fois depuis la route supérieure et directement depuis la mer. Le terrain principal de 998 m² est complété par un terrain adjacent de 313 m², qui offre huit places de parking supplémentaires. La villa est située en première rangée absolue au-dessus de la mer, avec une orientation sud-ouest qui assure le soleil du matin au coucher de soleil spectaculaire. La vue panoramique sur l’Adriatique n’est pas quelque chose que l’on regarde par la fenêtre – elle devient partie intégrante de votre rythme quotidien, l’arrière-plan de chaque repas, de chaque conversation. Architecture et construction Répartie sur trois étages, avec un sous-sol qui cache des surprises dont nous allons parler, cette résidence n’est pas seulement construite, elle est pensée jusqu’au moindre détail. La structure portante en béton armé assure une structure qui durera des générations. La façade est réalisée selon le système ETICS avec 12 cm de laine minérale et des accents élégants de carreaux céramiques grand format créent une identité visuelle à la fois contemporaine et d’une élégance intemporelle. La menuiserie extérieure vient de Schüco, un nom qui n’a pas besoin d’explication dans le monde de l’architecture haut de gamme. Le verre isolant Low-E à trois couches dans le ton sophistiqué RAL 8019 offre non seulement une excellente efficacité énergétique, mais crée aussi cet équilibre parfait entre protection de la vie privée et immersion totale dans le paysage environnant. Côté mer, des stores coulissants en aluminium permettent de contrôler la lumière et la vue. Du côté terrestre, des stores fixes protègent du regard des passants. La menuiserie intérieure en bois est sur mesure, et la porte d’entrée, conçue à l’épreuve et au feu et anti-effraction, garantit la tranquillité d’esprit nécessaire à une véritable détente. Aménagement spatial Ce complexe impressionnant s’étend sur trois étages avec des zones clairement définies : Sous-sol – Le cœur de service de la villa Au sous-sol se trouve une cuisine professionnelle équipée de tous les appareils de première qualité nécessaires – évier, broyeur de déchets, adoucisseur automatique d’eau, machine à laver, trancheuse à sel, four à convection à vapeur, plaque à induction, barbecue électrique et machine à glaçons. Il y a aussi des salles techniques, une buanderie centrale avec machines à laver et sèche-linge, des débarras et deux appartements confortables. Rez-de-chaussée – Espace social L’espace du rez-de-chaussée est conçu pour des rassemblements sociaux, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine à débordement. Un espace entièrement équipé pour préparer et servir les boissons est également équipé avec une machine à café, un lave-vaisselle, des réfrigérateurs, une machine à glaçons et un congélateur coffre – idéal pour accueillir les invités. Premier et deuxième étage – Résidences privées Les trois unités résidentielles situées aux premier et deuxième étages offrent de vastes salons, des cuisines entièrement équipées sur mesure et des chambres luxueuses avec salle de bain attenante. Chaque appartement comprend sa propre buanderie. Intérieur et design L’intérieur a été conçu par un designer d’intérieur renommé et adapté à l’emplacement et au type d’installation pour un maximum plaisir et détente. Tout le mobilier est conçu et fabriqué sur mesure, et tous les espaces sont entièrement équipés sans nécessiter d’investissements supplémentaires. Sols Parquet trois couches de haute qualité d’Alpod dans des tons naturels chauds dans les salons, chambres et couloirs (adapté aux systèmes de chauffage par le sol) Carrelage céramique de première classe du fabricant italien Marazzi dans les salles de bains, cuisines, bandes mangers et terrasses Carrelage céramique grand format de 2 cm d’épaisseur sur terrasses et sols loggia, installé sur une structure surélevée Murs et décoration Carrelage céramique de classe I à pleine hauteur des pièces dans les installations sanitaires Tapis peints muraux d’un fabricant de premier plan pour un accent supplémentaire sur la décoration intérieure Des murs peints avec une peinture blanche semi-dispersée dans d’autres zones Salles de bain Dix salles de bain sont équipées d’équipements sanitaires du célèbre fabricant GROHE avec une finition spéciale pour la durabilité et un entretien plus facile. Des douches à l’italienne entourées de vitres transparentes et de profils en aluminium, des citernes intégrées avec protection anti-bruit renforcée et la double chasse d’eau garantissent une hygiène et une fiabilité maximales. Technologie et systèmes intelligents L’ensemble du système de chauffage et de climatisation est basé sur des pompes à chaleur hybrides Samsung, contrôlables via des contrôleurs d’affichage mural ou l’application SmartThings : chauffage par le sol dans toutes les zones, contrôlé par un thermostat mural dans chaque pièce Système multi-split pour la climatisation et le chauffage dans chaque appartement avec des unités extérieures sur le toit Préparation de l’eau chaude domestique via des réservoirs de DHW pour chaque appartement Ventilation mécanique avec ventilateurs à faible bruit dans les zones sanitaires Électricité installations et sécurité Interphone vidéo IP couleur pour la communication audio/vidéo à l’entrée et dans tous les logements Porte d’entrée cryptée pour une sécurité maximale Vidéosurveillance HD couleur avec tonalité claire – couvrant l’ensemble de l’installation et de l’environnement Éclairage d’urgence avec sa propre source d’alimentation Internet optique et LAN dans chaque pièce Système d’antenne partagée avec téléviseurs LED dans toutes les zones Système audio local au rez-de-chaussée Éclairage Éclairage Éclairage à faible intensité conçu par architecte avec des sources LED à haute efficacité. Allumage automatique avec détecteurs de mouvement à l’entrée et dans l’escalier. L’environnement est éclairé par un éclairage de design soigneusement sélectionné, contrôlé par un système automatique de relais temporel pour une atmosphère optimale pendant la nuit. Ascenseur de classe premium Ascenseur intégré du principal fabricant allemand Schindler du sous-sol au deuxième étage, conformément au règlement d’accessibilité. Un ascenseur léger supplémentaire pour transporter la nourriture et les boissons du sous-sol au rez-de-chaussée. Espaces extérieurs et cour – Vie en plein air méditerranéenne En Méditerranée, la vraie vie ne se passe pas à l’intérieur. Cela se passe dehors, en terrasses, près de la piscine, dans le jardin. La piscine à débordement de 60 m² avec un débordement qui se fond visuellement dans la mer n’est pas qu’une piscine, c’est une déclaration. Chauffé, avec un aspirateur robotisé pour faciliter l’entretien, avec un couvercle fonctionnel pour la protection. La coque de la piscine en béton armé est également isolée thermiquement, et l’intérieur est recouvert d’une feuille de PVC de haute qualité. Une douche extérieure près de l’entrée piétonne de la plage permet de se rafraîchir rapidement après avoir baigné dans la mer. Quatre terrasses avec un mobilier complet offrent un choix, et une terrasse couverte avec cuisine d’été permet de profiter toute l’année de la manière méditerranéenne de préparer les plats – en plein air, avec vue, avec le parfum de la mer dans l’air. Le jardin a été aménagé avec le soin qu’une telle propriété mérite. Pelouse, arbres, plantes méditerranéennes (citrons, oranges, diverses fleurs), tout arrosé par un système d’irrigation automatique Rain Bird avec technologie « goutte à goutte » et des arroseurs rotatifs. Des sentiers en pierre de 5 cm d’épaisseur traversent ce petit paradis méditerranéen. Pourquoi cette propriété ? Cette propriété représente une occasion rare d’acquérir une superbe résidence méditerranéenne combinant : Emplacement exceptionnel – première rangée sur la mer, à seulement 10 mètres de l’eau. Nouvelle construction en 2025 – sans nécessité de rénovation ou d’investissements supplémentaires. Efficacité énergétique A+ – réduction des coûts d’exploitation et un avenir durable. Matériaux de haute qualité – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée et découvrez pourquoi c’est la définition même de la vie de luxe sur l’Adriatique. Features: - Swimming Pool - Furnished - Pool Outdoor - Air Conditioning - Intercom - Dining Room - Balcony - Internet - Dishwasher - Washing Machine - Guest Suites - Garden - Barbecue - Parking - Satellite TV Zakoračite u svijet beskompromisnog luksuza s ovom impozantnom novom zgradom iz 2025. godine, smještenom samo 10 metara od kristalno čistog Jadranskog mora. Ova višestambena rezidencija s 9 spavaćih soba i 10 kupaonica predstavlja savršenu harmoniju suvremene arhitekture, vrhunske tehnologije i mediteranskog šarma, sve na prvoj liniji na plaži s neometanim panoramskim pogledom. S energetskom klasom A+, ova nekretnina nije samo vrhunski dom, već i ulaganje u održivu budućnost. Smještena na prestižnoj adresi u Brodarici blizu Šibenika, vila nudi rijetku kombinaciju privatnosti, pristupačnosti i života blizu mora koju je sve teže pronaći na Jadranu. Zadivljujuća lokacija Nekretnina je strateški smještena tik uz obalu, s dvostrukim pristupom, kako s gornje ceste, tako i izravno s morske strane. Glavna parcela od 998 m² nadopunjena je susjednom parcelom od 313 m², koja pruža dodatnih osam parkirnih mjesta. Vila je smještena u samom prvom redu prema moru, s južno-zapadnom orijentacijom koja osigurava sunce od jutra do spektakularnog zalaska sunca. Panoramski pogled na Jadran nije nešto što gledate kroz prozor – postaje dio vašeg svakodnevnog ritma, pozadina svakog obroka, svakog razgovora. Arhitektura i gradnja Prostire se na tri kata, s podrumom koji skriva iznenađenja o kojima ćemo govoriti, ova rezidencija nije samo izgrađena, već je promišljena do najsitnijeg detalja. Nosiva konstrukcija od armiranog betona osigurava konstrukciju koja će trajati generacijama. Fasada je izrađena prema ETICS sustavu s 12 cm mineralne vune i elegantnim naglascima velikih keramičkih pločica koje stvaraju vizualni identitet koji je istovremeno suvremen i bezvremenski elegantan. Vanjski spojevi potječu od Schüca, imena koje ne treba objašnjavati u svijetu vrhunske arhitekture. Troslojno izolacijsko Low-E staklo u sofisticiranom tonu RAL 8019 ne samo da pruža izvrsnu energetsku učinkovitost, već stvara i savršenu ravnotežu između zaštite privatnosti i potpune uronjenosti u okolni krajolik. Na morskoj strani, aluminijske klizne rolete omogućuju kontrolu nad svjetlom i pogledom. Na kopnenoj strani, fiksne rolete štite od pogleda prolaznika. Unutarnji drveni spojevi izrađeni su po mjeri, a ulazna vrata u dizajnu otpornom na provalu i požar osiguravaju mir potreban za istinsku opuštenost. Prostorni raspored Ovaj impresivni kompleks prostire se na tri kata s jasno definiranim zonama: Podrum – servisno srce vile
U podrumu se nalazi profesionalna kuhinja opremljena svim potrebnim vrhunskim aparatima – sudoperom, odvodnjačem otpada, automatskim omekšivačem vode, perilicom rublja, rezičem soli, parnom konvekcijskom pećnicom, indukcijskom pločom, električnim roštiljem i aparatom za led. Tu su i tehničke prostorije, središnja praonica rublja s perilicama rublja i sušilicama, spremišta i dva udobna stana. Prizemlje – Društveni prostor
Prizemlje je namijenjeno društvenim okupljanjima, s izravnim pristupom terasi i beskonačnom bazenu. Tu je i potpuno opremljen prostor za pripremu i posluživanje pića s aparatom za kavu, perilicom posuđa, hladnjacima, aparatom za led i zamrzivačem – idealno za primanje gostiju. Prvi i drugi kat – Privatne rezidencije
Tri stambene jedinice na prvom i drugom katu nude prostrane dnevne sobe, potpuno opremljene kuhinje po mjeri i luksuzne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Svaki stan ima vlastitu praonicu. Interijer i dizajn Interijer je dizajnirao poznati dizajner interijera i prilagodio lokaciji i vrsti objekta za potpuno uživanje i opuštanje. Sav namještaj je dizajniran i izrađen po mjeri, a svi prostori su potpuno opremljeni bez dodatnih ulaganja. Podovi Vrhunski troslojni parket iz Alpoda u toplim prirodnim tonovima u dnevnim boravcima, spavaćim sobama i hodnicima (prikladan za podno grijanje) Prvoklasne keramičke pločice talijanskog proizvođača Marazzi u kupaonicama, kuhinjama, smočnicama i na terasama Keramičke pločice velikog formata debljine 2 cm na terasama i podovima lođa, postavljene na uzdignutoj konstrukciji Zidovi i dekoracija Keramičke pločice klase I u punoj visini prostorija u sanitarnim objektima Zidne tapete od vrhunskog proizvođača za dodatni naglasak na unutarnjem uređenju Zidovi su obojani bijelom polu-dispers bojom u drugim dijelovima Kupaonice Deset kupaonica opremljeno je sanitarnom opremom poznatog proizvođača GROHE sa specijalnom završnom obradom radi trajnosti i lakšeg održavanja. Tuševi okruženi prozirnim staklenim i aluminijskim profilima, ugrađene cisterne s poboljšanom zaštitom od buke i dvostrukim ispiranjem osiguravaju maksimalnu higijenu i pouzdanost. Tehnologija i pametni sustavi Cijeli sustav grijanja i hlađenja temelji se na Samsung hibridnim toplinskim pumpama, koje se mogu kontrolirati putem zidnih kontrolera ili SmartThings aplikacije: Podno grijanje u svim prostorima, kontrolirano zidnim termostatom u svakoj sobi Višestruki split sustav za hlađenje i grijanje u svakom stanu s vanjskim jedinicama na krovu Priprema kućne tople vode kroz spremnike za DHW za svaki stan Mehanička ventilacija s ventilatorima za niske šume u sanitarnim područjima Električna energija instalacije i sigurnost Kolor IP video interfon za audio/video komunikaciju na ulazu i u svim stambenim jedinicama Šifrirana ulazna vrata za maksimalnu sigurnost HD kolor video nadzor s jasnim tonom – pokriva cijeli objekt i okoliš Hitna rasvjeta vlastitim izvorom napajanja Optički internet i LAN veze u svakoj prostoriji Zajednički antenski sustav s LED televizorima u svim prostorima Lokalni zvučni sustav u prizemlju Rasvjeta Prigušljiva rasvjeta dizajnirana od strane arhitekta s visokoučinkovitim LED izvorima. Automatsko uključivanje s pokretnim senzorima na ulazu i stubištu. Okolina je osvijetljena pažljivo odabranim dizajnerskim osvjetljenjem koje kontrolira automatski sustav vremenskog releja za optimalnu ambijentalnu atmosferu tijekom noći. Dizalo premium klase Ugrađeno dizalo vrhunskog njemačkog proizvođača Schindler od podruma do drugog kata, u skladu s propisima o pristupačnosti. Dodatno lagano dizalo za prijevoz hrane i pića iz podruma u prizemlje. Vanjski prostori i dvorište – mediteranski život na otvorenom U Mediteranu se stvarni život ne odvija u zatvorenom. To se događa vani, na terasama, kraj bazena, u vrtu. Infinity bazen od 60 m² s preljevom koji se vizualno stapa s morem nije samo bazen, već izjava. Grijano, robotskim usisavačem radi lakšeg održavanja, s funkcionalnim poklopcem za zaštitu. Školjka bazena od armiranog betona dodatno je termički izolirana, a unutrašnjost je prekrivena visokokvalitetnom PVC folijom. Vanjski tuš kod pješačkog ulaza na plažu omogućuje brzo osvježenje nakon plivanja u moru. Četiri terase s kompletnim namještajem nude izbor, a natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom omogućuje cjelogodišnje uživanje u mediteranskom načinu pripreme hrane – na otvorenom, s pogledom, s mirisom mora u zraku. Vrt je uređen s pažnjom koju takva nekretnina zaslužuje. Travnjak, drveće, mediteranske biljke (limuni, naranče, razni cvjetovi), sve zalijevano automatskim sustavom navodnjavanja Rain Bird s "kap" tehnologijom i rotacijskim prskalicama. Kamene staze debljine 5 cm vode kroz ovaj mali mediteranski raj. Zašto baš ova nekretnina? Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za stjecanje izvrsne mediteranske rezidencije koja spaja: Izvanrednu lokaciju – prvi red do mora, samo 10 metara od vode Nova gradnja 2025. – bez potrebe za renovacijom ili dodatnim ulaganjima Energetska učinkovitost A+ – smanjeni operativni troškovi i održiva budućnost Vrhunski materijali – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Kontaktirajte nas danas za privatni pogled i otkrijte zašto je ovo definicija luksuznog života na Jadranu.
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Intercom
- Dining Room
- Balcony
- Internet
- Dishwasher
- Washing Machine
- Guest Suites
- Garden
- Barbecue
- Parking
- Satellite TV
- Lift
- Terrace Immergiti in un mondo di lusso senza compromessi con questo imponente nuovo edificio del 2025, situato a soli 10 metri dal cristallino Mar Adriatico. Questa residenza multifamiliare con 9 camere da letto e 10 bagni rappresenta la perfetta armonia tra architettura contemporanea, tecnologia all'avanguardia e fascino mediterraneo, il tutto situato su una spiaggia di prima linea con viste panoramiche senza ostacoli. Con una classe energetica A+, questa proprietà non è solo una casa di prim'ordine, ma anche un investimento in un futuro sostenibile. Situata in un indirizzo prestigioso a Brodarica, vicino a Šibenik, la villa offre una rara combinazione di privacy, accessibilità e vita vicino al mare, sempre più difficile da trovare sull'Adriatico. Posizione mozzafiato La proprietà è strategicamente posizionata proprio accanto alla costa, con doppio accesso, sia dall'autostrada superiore che direttamente dal mare. Il terreno principale di 998 m² è completato da un lotto adiacente di 313 m², che offre otto posti auto aggiuntivi. La villa è posizionata nella prima fila assoluta rispetto al mare, con un orientamento sud-ovest che garantisce il sole dal mattino al tramonto spettacolare. La vista panoramica dell'Adriatico non è qualcosa che si guarda fuori dalla finestra – diventa parte del tuo ritmo quotidiano, lo sfondo di ogni pasto, ogni conversazione. Architettura e Costruzioni Distribuita su tre piani, con un seminterrato che nasconde sorprese di cui parleremo, questa residenza non si limita a costruirsi, ma è pensata fino all'ultimo dettaglio. La struttura portante in cemento armato garantisce una struttura che durerà per generazioni. La facciata è realizzata secondo il sistema ETS, con 12 cm di lana minerale e eleganti accenti di piastrelle ceramiche di grande formato che creano un'identità visiva contemporanea e di un'eleganza senza tempo. La falegnameria esterna proviene da Schüco, un nome che non ha bisogno di spiegazioni nel mondo dell'architettura premium. Il vetro isolante Low-E a tre strati, nel sofisticato tono RAL 8019, non solo offre un'eccellente efficienza energetica, ma crea anche quel perfetto equilibrio tra protezione della privacy e completa immersione nel paesaggio circostante. Sul lato mare, le tende scorrevoli in alluminio offrono controllo sulla luce e sulla vista. Sul lato terrestre, le tende fisse proteggono dagli sguardi dei passanti. La falegnameria interna in legno è realizzata su misura, e la porta d'ingresso, di design antifurto e ignifugo, garantisce la tranquillità necessaria per un vero rilassamento. Disposizione spaziale Questo imponente complesso si estende su tre piani con zone ben definite: Seminterrato – Il cuore di servizio della villa
Nel seminterrato c'è una cucina professionale dotata di tutti gli elettrodomestici di alta qualità necessari – lavandino, smaltimento rifiuti, addolcitore automatico, lavatrice, affettatrice di sale, forno a convezione a vapore, piano a induzione, griglia elettrica e macchina del ghiaccio. Ci sono anche stanze tecniche, una lavanderia centrale con lavatrici e asciugatrici, depositi e due appartamenti confortevoli. Piano terra – Area sociale
L'area al piano terra è destinata a incontri sociali, con accesso diretto alla terrazza e alla piscina a sfioramento. C'è anche un'area completamente attrezzata per preparare e servire bevande, con macchina da caffè, lavastoviglie, frigoriferi, macchina per il ghiaccio e congelatore – ideale per ricevere ospiti. Primo e Secondo Piano – Residenze Private
Le tre unità residenziali situate al primo e secondo piano offrono ampi sogni, cucine su misura completamente attrezzate e camere da letto lussuose con bagni privati. Ogni appartamento ha la propria lavanderia. Interior e Design Gli interni sono stati progettati da un rinomato interior designer e adattati alla posizione e al tipo di struttura per un completo piacere e relax. Tutti i mobili sono progettati e realizzati su misura, e tutti gli spazi sono completamente attrezzati senza la necessità di ulteriori investimenti. Pavimenti Parquet a tre strati di alta qualità di Alpod in toni naturali caldi in soggiorni, camere da letto e corridoi (adatto per sistemi di riscaldamento a pavimento) Piastrelle ceramiche di prima classe del produttore italiano Marazzi in bagni, cucine, dispense e terrazze Piastrelle ceramiche di grande formato, spesse 2 cm su terrazze e loggie, installate su una struttura rialzata Pareti e decorazioni Piastrelle ceramiche di Classe I a tutta altezza delle stanze nelle strutture sanitarie Carta da parati da pareti di un produttore di alto livello per un'ulteriore enfasi sul design degli interni, pareti verniciate con vernice bianca semi-disperse in altre aree, bagni dieci bagni sono dotati di attrezzature igieniche del rinomato produttore GROHE con una finitura speciale per durabilità e manutenzione più semplice. Le docce a casa a casa circondate da profili trasparenti in vetro e alluminio, le cisterne integrate con protezione acustica potenziata e il doppio sciacquone garantiscono la massima igiene e affidabilità. Tecnologia e sistemi intelligenti L'intero sistema di riscaldamento e raffreddamento si basa su pompe di calore ibride Samsung, controllabili tramite controller a parete o tramite l'applicazione SmartThings: Riscaldamento a pavimento in tutte le aree, controllato da un termostato a parete in ogni stanza Sistema multi split per il raffreddamento e il riscaldamento in ogni appartamento con unità esterne sul tetto Preparazione dell'acqua calda domestica tramite serbatoi DHW per ogni appartamento Ventilazione meccanica con ventole a basso rumore nelle aree igieniche Elettricità installazioni e sicurezza Videocitofono IP a colori per comunicazioni audio/video all'ingresso e in tutte le unità residenziali Porta d'ingresso criptata per massima sicurezza, videosorveglianza HD a colori video con tono chiaro – copre l'intera struttura e l'ambiente Illuminazione d'emergenza con propria fonte di alimentazione Collegamenti ottici internet e LAN in ogni stanza Sistema di antenne condivisa con TV LED in tutte le aree Sistema audio locale al piano terra Illuminazione a dimming progettata da architetto con sorgenti LED ad alta efficienza. Accensione automatica con sensori di movimento all'ingresso e alla scala. L'ambiente è illuminato da un'illuminazione progettata accuratamente selezionata, controllata da un sistema automatico di relè temporale per garantire un'atmosfera ambientale ottimale durante la notte. Ascensore di classe premium Ascensore integrato del principale produttore tedesco Schindler dal seminterrato al secondo piano, in conformità con il Regolamento di Accessibilità. Ascensore leggero aggiuntivo per trasportare cibo e bevande dal seminterrato al piano terra. Spazi esterni e cortile – Vita all'aperto mediterranea Nel Mediterraneo, la vita reale non avviene al chiuso. Succede all'aperto, sulle terrazze, vicino alla piscina, in giardino. La piscina a infinito di 60 m² con un strapieno che si fonde visivamente con il mare non è solo una piscina, è una dichiarazione. Riscaldato, con un aspirapolvere robotico per una manutenzione più facile, con una copertura funzionale per la protezione. La struttura della piscina in cemento armato è inoltre termicamente isolata, e l'interno è rivestito con carta di PVC di alta qualità. Una doccia all'aperto vicino all'ingresso pedonale della spiaggia permette di un rapido refresh dopo aver nuotato in mare. Quattro terrazze con arredamento completo offrono una scelta, e una terrazza coperta con cucina estiva permette di godere tutto l'anno del modo mediterraneo di preparare il cibo – all'aperto, con vista, con il profumo del mare nell'aria. Il giardino è stato curato con la cura che una proprietà del genere merita. Prato, alberi, piante mediterranee (limoni, arance, vari fiori), tutto irrigato da un sistema automatico di irrigazione Rain Bird con tecnologia a "goccia" e irrigatori rotanti. Sentieri di pietra spessi 5 cm attraversano questo piccolo paradiso mediterraneo. Perché questa proprietà? Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per acquisire una splendida residenza mediterranea che combini: Posizione eccezionale – prima fila sul mare, a soli 10 metri dall'acqua. Nuova costruzione nel 2025 – senza necessità di ristrutturazioni o investimenti aggiuntivi Efficienza energetica A+ – riduzione dei costi operativi e un futuro sostenibile Materiali di alta qualità – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird. Contattaci oggi per una visita privata e scopri perché questa è la definizione di vita di lusso sull'Adriatico.
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Intercom
- Dining Room
- Balcony
- Internet
- Dishwasher
- Washing Machine
- Guest Suites
- Garden
- Barbecue
- Parking
- Satellite TV
- Lift
- Terrace Stap in een wereld van compromisloze luxe met dit imposante nieuwe gebouw uit 2025, gelegen op slechts 10 meter van de kristalheldere Adriatische Zee. Deze woning met meerdere gezinswoningen met 9 slaapkamers en 10 badkamers vertegenwoordigt de perfecte harmonie van hedendaagse architectuur, geavanceerde technologie en mediterrane charme, allemaal aan een eerstelijns strand met onbelemmerd panoramisch uitzicht. Met een energieklasse A+ is dit pand niet alleen een eersteklas huis, maar ook een investering in een duurzame toekomst. Gelegen op een prestigieus adres in Brodarica nabij Šibenik, biedt de villa een zeldzame combinatie van privacy, toegankelijkheid en leven dicht bij de zee, wat steeds moeilijker te vinden is aan de Adriatische Zee. Adembenemende locatie Het terrein ligt strategisch direct aan de kust, met dubbele toegang, zowel vanaf de bovenste snelweg als direct vanaf de zee. Het hoofdperceel van 998 m² wordt aangevuld met een aangrenzend perceel van 313 m², dat nog eens acht parkeerplaatsen biedt. De villa bevindt zich in de allereerste rij richting de zee, met een zuid- en westoriëntatie die zorgt voor zon van de ochtend tot de spectaculaire zonsondergang. Het panoramische uitzicht op de Adriatische Zee is niet iets waar je uit het raam kijkt – het wordt onderdeel van je dagelijkse ritme, de achtergrond van elke maaltijd, elk gesprek. Architectuur en bouw Verspreid over drie verdiepingen, met een kelder die verrassingen verbergt waar we het over zullen hebben, is deze woning niet alleen gebouwd, maar tot in het kleinste detail doordacht. De dragende constructie van gewapend beton zorgt voor een constructie die generaties lang meegaat. De gevel is gemaakt volgens het ETICS-systeem met 12 cm minerale wol en elegante accenten van grootformaat keramische tegels creëren een visuele identiteit die zowel eigentijds als tijdloos elegant is. De buitenkant-houtbewerking komt van Schüco, een naam die in de wereld van premium architectuur geen uitleg behoeft. Drielaags isolerend Low-E glas in de verfijnde tint RAL 8019 biedt niet alleen uitstekende energie-efficiëntie, maar creëert ook de perfecte balans tussen privacybescherming en volledige onderdompeling in het omliggende landschap. Aan de zeekant bieden aluminium schuifjaloezieën controle over licht en uitzicht. Aan de landzijde beschermen vaste jaloezieën tegen de blikken van voorbijgangers. De houten houten binnenkant is op maat gemaakt, en de voordeur is in een inbraak- en brandwerend ontwerp voor de gemoedsrust die nodig is voor echte ontspanning. Ruimtelijke indeling Dit indrukwekkende complex strekt zich uit over drie verdiepingen met duidelijk afgebakende zones: Kelder – Het servicehart van de villa
In de kelder is er een professionele keuken uitgerust met alle benodigde hoogwaardige apparaten – gootsteen, afvalvermaler, automatische waterontharder, wasmachine, zoutsnijder, stoomconvectieoven, inductiekookplaat, elektrische grill en ijsmaker. Er zijn ook technische ruimtes, een centrale wasruimte met wasmachines en drogers, opslagruimtes en twee comfortabele appartementen. Begane grond – Sociaal gebied
De begane grond is ontworpen voor sociale bijeenkomsten, met directe toegang tot het terras en het infinity-zwembad. Er is ook een volledig uitgeruste ruimte voor het bereiden en serveren van drankjes met een koffiemachine, vaatwasser, koelkasten, ijsmaker en vrieskist – ideaal om gasten te ontvangen. Eerste en tweede verdieping – Privéwoningen
De drie woonunits op de eerste en tweede verdieping bieden ruime woonkamers, volledig uitgeruste op maat gemaakte keukens en luxe slaapkamers met eigen badkamers. Elk appartement heeft een eigen wasruimte. Interieur en ontwerp Het interieur is ontworpen door een gerenommeerde interieurontwerper en aangepast aan de locatie en het type faciliteit voor volledig plezier en ontspanning. Alle meubels zijn ontworpen en op maat gemaakt, en alle ruimtes zijn volledig uitgerust zonder dat er extra investeringen nodig zijn. Vloeren Topkwaliteit drielaags parket van Alpod in warme natuurlijke tinten in woonkamers, slaapkamers en gangen (geschikt voor vloerverwarmingssystemen) eersteklas keramische tegels van de Italiaanse fabrikant Marazzi in badkamers, keukens, voorraadkasten en terrassen Grote keramische tegels van 2 cm dik op terrassen en loggia-vloeren, geïnstalleerd op een verhoogde constructie Muren en decoratie Klasse I keramische tegels in de volledige hoogte van kamers in sanitaire voorzieningen Wandbehang van een topfabrikant voor extra nadruk op interieurontwerp: muren zijn in andere gebieden geschilderd met witte semi-disperse verf. Badkamers: Tien badkamers zijn uitgerust met sanitaire apparatuur van de gerenommeerde fabrikant GROHE, met een speciale afwerking voor duurzaamheid en gemakkelijker onderhoud. Inloopdouches omgeven door transparante glazen en aluminium profielen, ingebouwde waterreservoirs met verbeterde geluidsbescherming en dubbele spoeling zorgen voor maximale hygiëne en betrouwbaarheid. Technologie en slimme systemen Het gehele verwarmings- en koelsysteem is gebaseerd op Samsung hybride warmtepompen, bedienbaar via wanddisplaycontrollers of de SmartThings-toepassing: Vloerverwarming in alle ruimtes, geregeld door een muurthermostaat in elke kamer Multi-splitsysteem voor koeling en verwarming in elk appartement met buitenunits op het dak Voorbereiding van warm water via DHW-tanks per appartement Mechanische ventilatie met geluidarme ventilatoren in sanitaire ruimtes Elektriciteit installaties en beveiliging Kleur IP-video intercom voor audio/videocommunicatie bij de ingang en in alle woonunits Versleutelde toegangsdeur voor maximale beveiliging HD-kleurvideo bewaking met heldere toon – dekt de hele faciliteit en omgeving Noodverlichting met eigen stroombron Optische internet- en LAN-verbindingen in elke kamer Gedeeld antennesysteem met LED-tv's in alle gebieden Lokaal geluidssysteem op de begane grond Verlichting Dimbare verlichting ontworpen door de architect met hoogefficiënte LED-bronnen. Automatisch inschakelen met bewegingssensoren in de ingang en trap. De omgeving wordt verlicht met zorgvuldig geselecteerde designerverlichting die wordt aangestuurd door een automatisch tijdrelaissysteem voor een optimale sfeersfeer tijdens de nacht. Premium klasse lift Ingebouwde lift van de toonaangevende Duitse fabrikant Schindler van de kelder naar de tweede verdieping, in overeenstemming met de toegankelijkheidsvoorschriften. Extra lichte lift voor het vervoeren van voedsel en dranken van de kelder naar de begane grond. Buitenruimtes en binnenplaats – Mediterrane buitenleven In de Middellandse Zee vindt het echte leven niet binnen plaats. Het gebeurt buiten, op terrassen, bij het zwembad, in de tuin. Het 60 m² grote infinity pool met een overloop die visueel opgaat in de zee is niet zomaar een zwembad, het is een statement. Verwarmd, met een robotstofzuiger voor gemakkelijker onderhoud, met een functionele hoes ter bescherming. De zwembadschaal van gewapend beton is bovendien thermisch geïsoleerd en het interieur is bekleed met hoogwaardige PVC-folie. Een buitendouche bij de voetgangersingang van het strand zorgt voor een snelle verfrissing na het zwemmen in zee. Vier terrassen met compleet meubilair bieden een keuze, en een overdekt terras met een zomerkeuken maakt het hele jaar door mogelijk om het mediterrane bereidingswerk te beleven – buiten, met uitzicht, met de geur van de zee in de lucht. De tuin is met de zorg aangelegd die zo'n pand verdient. Gazon, bomen, mediterrane planten (citroenen, sinaasappels, diverse bloemen), allemaal bewaterd door een automatisch Rain Bird-irrigatiesysteem met "druppel"-technologie en roterende sproeiers. 5 cm dikke stenen paden leiden door dit kleine mediterrane paradijs. Waarom dit eigendom? Dit pand biedt een zeldzame kans om een uitstekende mediterrane woning te verwerven die combineert: Uitzonderlijke ligging – eerste rij aan zee, slechts 10 meter van het water, Nieuwe bouw in 2025 – zonder noodzaak tot renovatie of extra investeringen Energie-efficiëntie A+ – lagere operationele kosten en een duurzame toekomst Hoogwaardige materialen – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Neem vandaag nog contact met ons op voor een privébezichtiging en ontdek waarom dit de definitie is van luxe wonen aan de Adriatische Zee.
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Intercom
- Dining Room
- Balcony
- Internet
- Dishwasher
- Washing Machine
- Guest Suites
- Garden
- Barbecue
- Parking
- Satellite TV
- Lift
- Terrace Vstúpte do sveta nekompromisného luxusu s touto impozantnou novou budovou z roku 2025, ktorá sa nachádza len 10 metrov od krištáľovo čistého Jadranského mora. Tento viacbytový dom s 9 spálňami a 10 kúpeľňami predstavuje dokonalú harmóniu súčasnej architektúry, najmodernejších technológií a stredomorského šarmu, všetko na prvotriednej pláži s nerušeným panoramatickým výhľadom. S energetickou triedou A+ je táto nehnuteľnosť nielen špičkovým domom, ale aj investíciou do udržateľnej budúcnosti. Vila sa nachádza na prestížnej adrese v Brodarici pri Šibeniku a ponúka vzácnu kombináciu súkromia, prístupnosti a bývania blízko mora, čo je na Jadrane čoraz ťažšie nájsť. Úchvatná lokalita Nehnuteľnosť je strategicky situovaná priamo pri pobreží, s dvojitým prístupom, či už z hornej diaľnice alebo priamo z mora. Hlavný pozemok o rozlohe 998 m² dopĺňa susedný pozemok o rozlohe 313 m², ktorý poskytuje ďalších osem parkovacích miest. Vila je umiestnená v úplnom prvom rade k moru, s južnou a západnou orientáciou, ktorá zabezpečuje slnko od rána až po úchvatný západ slnka. Panoramatický výhľad na Jadran nie je niečo, čo by ste pozerali z okna – stáva sa súčasťou vášho denného rytmu, pozadím každého jedla, každého rozhovoru. Architektúra a výstavba Rozprestiera sa na troch poschodiach, s pivnicou, ktorá skrýva prekvapenia, o ktorých budeme hovoriť, táto rezidencia nie je len postavená, ale premyslená do posledného detailu. Nosná konštrukcia z železobetónu zaručuje konštrukciu, ktorá vydrží celé generácie. Fasáda je vyrobená podľa systému ETICS s 12 cm minerálnej vlny a elegantnými akcentmi veľkoformátových keramických dlaždíc, ktoré vytvárajú vizuálnu identitu, ktorá je súčasná aj nadčasovo elegantná. Exteriérové stolárstvo pochádza od Schüco, názvu, ktorý nepotrebuje vysvetlenie vo svete prémiovej architektúry. Trojvrstvové izolačné Low-E sklo v sofistikovanom tóne RAL 8019 nielenže poskytuje vynikajúcu energetickú efektívnosť, ale tiež vytvára dokonalú rovnováhu medzi ochranou súkromia a úplným ponorením do okolitej krajiny. Na pobreží umožňujú hliníkové posuvné žalúzie kontrolu nad svetlom a výhľadom. Na pozemnej strane pevné žalúzie chránia pred pohľadmi okoloidúcich. Interiér drevených stolárov je vyrobený na mieru a vstupné dvere v dizajne odolném voči vlámaniu a požiaru zaručujú pokoj na duši potrebný pre skutočný relax. Priestorové usporiadanie Tento pôsobivý komplex sa rozprestiera na troch poschodiach s jasne definovanými zónami: Suterén – servisné srdce vily
V suteréne je profesionálna kuchyňa vybavená všetkými potrebnými špičkovými spotrebičmi – drezom, odpadovým odpadom, automatickým zmäkčovačom vody, práčkou, krájačom soli, parnou konvekčnou rúrou, indukčnou varnou plotkou, elektrickým grilom a výrobníkom ľadu. Sú tu aj technické miestnosti, centrálna práčovňa s práčkami a sušičkami, skladovacie miestnosti a dva pohodlné apartmány. Prízemie – Spoločenská časť
Prízemie je navrhnuté na spoločenské stretnutia, s priamym prístupom na terasu a nekonečný bazén. K dispozícii je tiež plne vybavená zóna na prípravu a podávanie nápojov s kávovarom, umývačkou riadu, chladničkami, výrobníkom ľadu a mrazničkou – ideálnou pre prijímanie hostí. Prvé a druhé poschodie – súkromné rezidencie
Tri obytné jednotky na prvom a druhom poschodí ponúkajú priestranné obývačky, plne vybavené na mieru vyrobené kuchyne a luxusné spálne s vlastnou kúpeľňou. Každý byt má vlastnú práčovňu. Interiér a dizajn Interiér navrhol renomovaný interiérový dizajnér a prispôsobil lokalite a typu zariadenia pre úplné potešenie a relaxáciu. Všetok nábytok je navrhnutý a vyrobený na mieru a všetky priestory sú plne vybavené bez potreby ďalších investícií. Podlahy Špičková trojvrstvová parketa z Alpodu v teplých prírodných tónoch v obývačkách, spálňach a chodbách (vhodná pre podlahové vykurovanie) Prvotriedne keramické dlaždice od talianskeho výrobcu Marazzi v kúpeľniach, kuchyniach, špajzách a na terasách Veľkoformátové keramické dlaždice hrubé 2 cm na terasách a loggiách, inštalované na vyvýšenej konštrukcii Steny a dekorácie Keramické dlaždice triedy I v plnej výške miestností v sanitárnych zariadeniach Tapety na steny od popredného výrobcu pre väčší dôraz na interiérový dizajn Steny natreté bielou polodisperznou farbou v iných častiach Kúpeľne Desať kúpeľní je vybavených sanitárnym vybavením od renomovaného výrobcu GROHE so špeciálnym povrchom pre odolnosť a jednoduchšiu údržbu. Sprchové sprchy obklopené priehľadnými sklenenými a hliníkovými profilmi, zabudované cisterny s vylepšenou ochranou proti hluku a dvojité splachovanie zabezpečujú maximálnu hygienu a spoľahlivosť. Technológie a inteligentné systémy Celý vykurovací a chladiaci systém je založený na hybridných tepelných čerpadlách Samsung, ovládateľných pomocou nástenných ovládačov alebo aplikácie SmartThings: Podlahové vykurovanie vo všetkých priestoroch, riadené nástenným termostatom v každej miestnosti Viacdielny systém na chladenie a vykurovanie v každom byte s vonkajšími jednotkami na streche Príprava domácej teplej vody cez nádrže na DHW pre každý byt Mechanické vetranie s nízkohlučnými ventilátormi v sanitárnych priestoroch Elektroinštalácia inštalácie a bezpečnosť Farebný IP video interkom na audio/video komunikáciu pri vchode a vo všetkých bytových jednotkách Zašifrované vstupné dvere pre maximálnu bezpečnosť HD farebného video dohľadu s čistým tónom – pokrýva celé zariadenie a prostredie Hauzové osvetlenie vlastným zdrojom napájania Optický internet a LAN pripojenia v každej miestnosti Zdieľaný anténny systém s LED televízormi vo všetkých priestoroch Miestny zvukový systém na prízemí Osvetlenie Stmievateľné osvetlenie navrhnuté architekt s vysoko účinnými LED zdrojmi. Automatické zapínanie s pohybovými senzormi vo vchode a na schodisku. Prostredie je osvetlené starostlivo vybraným dizajnérskym osvetlením, ktoré je riadené automatickým časovým relé pre optimálnu atmosféru počas noci. Výťah prémiovej triedy Vstavaný výťah od popredného nemeckého výrobcu Schindler z pivnice na druhé poschodie v súlade s predpismi o prístupnosti. Dodatočný ľahký výťah na prepravu jedla a nápojov z pivnice na prízemie. Vonkajšie priestory a nádvorie – Stredomorské vonkajšie bývanie V Stredomorí sa skutočný život neodohráva vnútri. Deje sa to vonku, na terasách, pri bazéne, v záhrade. Nekonečný bazén s rozlohou 60 m² s pretečením, ktoré vizuálne splýva s morem, nie je len bazénom, je to vyhlásenie. Zahrievané, robotickým vysávačom pre jednoduchšiu údržbu, s funkčným krytom na ochranu. Plášť bazéna z vystuženého betónu je navyše tepelne izolovaná a interiér je pokrytý kvalitnou PVC fóliou. Vonkajšia sprcha pri pešom vstupe na pláž umožňuje rýchle osvieženie po plávaní v mori. Štyri terasy s kompletným nábytkom ponúkajú výber a krytá terasa s letnou kuchyňou umožňuje celoročne si užívať stredomorský spôsob prípravy jedál – vonku, s výhľadom, s vôňou mora vo vzduchu. Záhrada bola upravená s takou starostlivosťou, akú si takýto pozemok zaslúži. Trávnik, stromy, stredomorské rastliny (citróny, pomaranče, rôzne kvety), všetko zavlažované automatickým zavlažovacím systémom Rain Bird s "kvapkovou" technológiou a rotačnými postrekovačmi. 5 cm hrubé kamenné chodníky vedú cez tento malý stredomorský raj. Prečo práve táto nehnuteľnosť? Táto nehnuteľnosť predstavuje vzácnu príležitosť získať vynikajúcu stredomorskú rezidenciu, ktorá spája: Výnimočnú polohu – prvý rad k moru, len 10 metrov od vody Nová výstavba v roku 2025 – bez potreby rekonštrukcie alebo ďalších investícií Energetická efektívnosť A+ – znížené prevádzkové náklady a udržateľnú budúcnosť Špičkové materiály – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Kontaktujte nás ešte dnes na súkromné prehliadky a zistite, prečo je toto definícia luxusného života na Jadrane.
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Intercom
- Dining Room
- Balcony
- Internet
- Dishwasher
- Washing Machine
- Guest Suites
- Garden
- Barbecue
- Parking
- Satellite TV
- Lift
- Terrace Step into a world of uncompromising luxury with this imposing new building from 2025, located just 10 meters from the crystal clear Adriatic Sea. This 9-bedroom, 10-bathroom multi-family residence represents the perfect harmony of contemporary architecture, cutting-edge technology, and Mediterranean charm , all on a first-line beachfront with unobstructed panoramic views. With an energy class of A+, this property is not only a top-class home , but also an investment in a sustainable future. Located at a prestigious address in Brodarica near Šibenik, the villa offers a rare combination of privacy, accessibility and living close to the sea that is increasingly difficult to find on the Adriatic. Breathtaking location The property is strategically positioned right next to the coast, with double access, both from the upper highway and directly from the sea side. The main plot of 998 m² is complemented by an adjacent plot of 313 m², which provides an additional eight parking spaces. The villa is positioned in the absolute first row to the sea , with a south and west orientation that ensures the sun from morning to spectacular sunset. The panoramic view of the Adriatic is not something you look out of the window – it becomes part of your daily rhythm, the background of every meal, every conversation. Architecture and Construction Spread over three floors , with a basement that hides surprises that we will talk about, this residence is not just built, it is thought out down to the last detail. The load-bearing structure of reinforced concrete ensures a structure that will last for generations. The facade is made according to the ETICS system with 12 cm of mineral wool and elegant accents of large-format ceramic tiles create a visual identity that is both contemporary and timelessly elegant . The exterior joinery comes from Schüco, a name that needs no explanation in the world of premium architecture. Three-layer insulating Low-E glass in the sophisticated tone RAL 8019 not only provides excellent energy efficiency, but also creates that perfect balance between privacy protection and complete immersion in the surrounding landscape . On the sea side, aluminum sliding blinds offer control over light and views. On the land side, fixed blinds protect from the gaze of passersby. The interior wooden joinery is custom-made, and the entrance door in a burglar-proof and fire-resistant design ensures the peace of mind necessary for true relaxation. Spatial layout This impressive complex spreads over three floors with clearly defined zones: Basement – The service heart of the villa
In the basement there is a professional kitchen equipped with all the necessary top-quality appliances – sink, waste disposal, automatic water softener, washing machine, salt-slicer, steam convection oven, induction hob, electric grill and ice maker. There are also technical rooms, a central laundry room with washing machines and dryers, storage rooms and two comfortable apartments. Ground floor – Social area
The ground floor area is designed for social gatherings, with direct access to the terrace and infinity pool. There is also a fully equipped area for preparing and serving drinks with a coffee machine, dishwasher, refrigerators, ice maker, and chest freezer – ideal for receiving guests. First and Second Floor – Private residences
The three residential units located on the first and second floors offer spacious living rooms, fully equipped custom-made kitchens, and luxurious bedrooms with en-suite bathrooms. Each apartment includes its own laundry room. Interior and Design The interior was designed by a renowned interior designer and adapted to the location and type of facility for complete enjoyment and relaxation. All furniture is designed and made to measure, and all spaces are fully equipped without the need for additional investments. Floors Top-quality three-layer parquet from Alpod in warm natural tones in living rooms, bedrooms and hallways (suitable for underfloor heating systems) First-class ceramic tiles from the Italian manufacturer Marazzi in bathrooms, kitchens, pantries and on terraces Large-format ceramic tiles 2 cm thick on terraces and loggia floors, installed on an elevated structure Walls and Decoration Class I ceramic tiles in full height of rooms in sanitary facilities Wall wallpapers from a top manufacturer for additional emphasis on interior design Walls painted with white semi-disperse paint in other areas Bathrooms Ten bathrooms are equipped with sanitary equipment from the renowned manufacturer GROHE with a special finish for durability and easier maintenance. Walk-in showers surrounded by transparent glass and aluminum profiles, built-in cisterns with enhanced noise protection and dual-flushing ensure maximum hygiene and reliability. Technology and smart systems The entire heating and cooling system is based on Samsung hybrid heat pumps, controllable via wall display controllers or the SmartThings application: Underfloor heating in all areas, controlled by a wall thermostat in each room Multi split system for cooling and heating in each apartment with outdoor units on the roof Preparation of domestic hot water through DHW tanks for each apartment Mechanical ventilation with low-noise fans in sanitary areas Electrical installations and security Color IP video intercom for audio/video communication at the entrance and in all residential units Encrypted entrance door for maximum security HD color video surveillance with clear tone – covers the entire facility and environment Emergency lighting with its own power source Optical internet and LAN connections in every room Shared antenna system with LED TVs in all areas Local sound system on the ground floor Lighting Dimmable lighting designed by the architect with high-efficiency LED sources. Automatic switching on with motion sensors in the entrance and staircase. The environment is illuminated with carefully selected designer lighting controlled by an automatic time relay system for optimal ambient atmosphere during the night. Premium class elevator Built-in elevator from the top German manufacturer Schindler from the basement to the second floor, in accordance with the Accessibility Regulations. Additional light-duty elevator for transporting food and beverages from the basement to the ground floor. Outdoor Spaces and Courtyard – Mediterranean outdoor living In the Mediterranean, real life doesn’t happen indoors. It happens outside, on terraces, by the pool, in the garden. The 60 m² infinity pool with an overflow that visually blends into the sea is not just a pool, it’s a statement. Heated, with a robotic vacuum cleaner for easier maintenance, with a functional cover for protection. The pool shell made of reinforced concrete is additionally thermally insulated, and the interior is covered with high-quality PVC foil. An outdoor shower by the pedestrian entrance to the beach allows for a quick refreshment after swimming in the sea. Four terraces with complete furniture offer a choice, and a covered terrace with a summer kitchen allows year-round enjoyment of the Mediterranean way of preparing food – outdoors, with a view, with the scent of the sea in the air. The garden has been landscaped with the care that such a property deserves. Lawn, trees, Mediterranean plants (lemons, oranges, various flowers), all watered by an automatic Rain Bird irrigation system with “drip” technology and rotary sprinklers. 5 cm thick stone paths lead through this little Mediterranean paradise. Why this property? This property represents a rare opportunity to acquire a superb Mediterranean residence that combines: Exceptional location – first row to the sea, just 10 meters from the water New construction in 2025 – without the need for renovation or additional investments Energy efficiency A+ – reduced operating costs and a sustainable future Top quality materials – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Contact us today for a private viewing and discover why this is the definition of luxury living on the Adriatic.
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Intercom
- Dining Room
- Balcony
- Internet
- Dishwasher
- Washing Machine
- Guest Suites
- Garden
- Barbecue
- Parking
- Satellite TV
- Lift
- Terrace Wejdź w świat bezkompromisowego luksusu z tym imponującym nowym budynkiem z 2025 roku, położonym zaledwie 10 metrów od krystalicznie czystego Morza Adriatyckiego. Ten wielorodzinny dom z 9 sypialniami i 10 łazienkami stanowi doskonałą harmonię współczesnej architektury, nowoczesnej technologii i śródziemnomorskiego uroku, wszystko to na pierwszej linii przy plaży z niezakłóconymi panoramicznymi widokami. Z klasą energetyczną A+, ta nieruchomość jest nie tylko domem najwyższej klasy, ale także inwestycją w zrównoważoną przyszłość. Położona pod prestiżowym adresem w Brodaricie niedaleko Šibeniku, willa oferuje rzadkie połączenie prywatności, dostępności i życia blisko morza, które coraz trudniej znaleźć na Adriatyku. Zapierająca dech w piersiach lokalizacja Nieruchomość jest strategicznie usytuowana tuż przy wybrzeżu, z podwójnym dostępem zarówno od górnej autostrady, jak i bezpośrednio od strony morza. Główna działka o powierzchni 998 m² uzupełniona jest o sąsiednią działkę o powierzchni 313 m², która zapewnia dodatkowe osiem miejsc parkingowych. Willa usytuowana jest w samym pierwszym rzędzie nad morzem, z orientacją południowo-zachodnią, co zapewnia słońce od poranka do spektakularnego zachodu. Panoramiczny widok na Adriatyk to nie coś, co patrzysz przez okno – staje się częścią twojego codziennego rytmu, tłem każdego posiłku, każdej rozmowy. Architektura i budownictwo Rozciąga się na trzech piętrach, z piwnicą skrywającą niespodzianki, o których porozmawiamy, a rezydencja nie jest tylko zbudowana, ale przemyślana co do najmniejszego szczegółu. Nośna konstrukcja z żelbetu gwarantuje konstrukcję służszą pokoleniom. Fasada wykonana jest według systemu ETICS, z 12 cm wełny mineralnej oraz eleganckimi akcentami z dużych płytek ceramicznych, które tworzą wizualną tożsamość zarówno współczesną, jak i ponadczasową elegancję. Zewnętrzna konstrukcja pochodzi od firmy Schüco, nazwy, która nie wymaga wyjaśnień w świecie architektury premium. Trzywarstwowe izolujące szkło Low-E w zaawansowanym odcieniu RAL 8019 nie tylko zapewnia doskonałą efektywność energetyczną, ale także tworzy idealną równowagę między ochroną prywatności a pełnym zanurzeniem w otaczającym krajobrazie. Po stronie morza aluminiowe rolety przesuwane zapewniają kontrolę nad światłem i widokiem. Po stronie lądowej zasłony stałe chronią przed wzrokiem przechodniów. Drewniana konstrukcja wnętrza jest wykonana na zamówienie, a drzwi wejściowe w konstrukcji odpornej na włamania i ogień zapewniają spokój ducha niezbędny do prawdziwego relaksu. Układ przestrzenny Ten imponujący kompleks rozciąga się na trzech kondygnacjach z wyraźnie wyróżnionymi strefami: Piwnica – serce służbowe willi
W piwnicy znajduje się profesjonalna kuchnia wyposażona we wszystkie niezbędne najwyższej klasy urządzenia – zlew, utylizator, automatyczny zmiękczacz wody, pralkę, krojacę soli, piekarnik konwekcyjny parowy, kuchenkę indukcyjną, grill elektryczny i kostkarkę. Są także pomieszczenia techniczne, centralna pralnia z pralkami i suszarkami, magazyny oraz dwa wygodne apartamenty. Parter – Strefa Towarzyska
Parter jest przeznaczony do spotkań towarzyskich, z bezpośrednim dostępem na taras i basen infinity. Jest także w pełni wyposażona strefa do przygotowywania i podawania napojów z ekspresem do kawy, zmywarką, lodówkami, kostkarką i zamrażarką skrzyniową – idealną do przyjmowania gości. Pierwsze i drugie piętro – Prywatne rezydencje
Trzy mieszkania na pierwszym i drugim piętrze oferują przestronne salony, w pełni wyposażone, specjalnie przygotowane kuchnie oraz luksusowe sypialnie z łazienkami z własną łazienką. Każde mieszkanie ma własną pralnię. Wnętrza i wystrój Wnętrze zostało zaprojektowane przez znanego projektanta wnętrz i dostosowane do lokalizacji oraz typu obiektu, aby zapewnić pełną przyjemność i relaks. Wszystkie meble są projektowane i wykonane na miarę, a wszystkie przestrzenie są w pełni wyposażone bez konieczności dodatkowych inwestycji. Podłogi Najwyższej jakości trzywarstwowy parkiet z Alpod w ciepłym, naturalnym odcieniu w salonach, sypialniach i korytarzach (odpowiedni dla systemów ogrzewania podłogowego) Płytki ceramiczne pierwszej klasy od włoskiego producenta Marazzi w łazienkach, kuchniach, spiżarniach i na tarasach Płytki ceramiczne dużego formatu o grubości 2 cm na tarasach i podłogach loggii, montowane na podwyższeniu Ściany i dekoracje Płytki ceramiczne klasy I na pełnej wysokości pomieszczeń w sanitatyce Tapety ścienne od czołowego producenta dla dodatkowego nacisku na wystrój wnętrz Ściany pomalowane białą farbą półrozproszoną w innych pomieszczeniach Łazienki Dziesięć łazienek wyposażonych jest w sprzęt sanitarny renomowanego producenta GROHE ze specjalnym wykończeniem zapewniającym trwałość i łatwiejszą konserwację. Prysznice z otwartym prysznicem otoczone przezroczystym szkłem i profilami aluminiowymi, wbudowane cysterny z lepszą ochroną przed hałasem oraz podwójne spłukiwanie zapewniają maksymalną higienę i niezawodność. Technologia i systemy inteligentne Cały system ogrzewania i chłodzenia opiera się na hybrydowych pompach ciepła Samsung, sterowanych za pomocą kontrolerów wyświetlaczy ściennych lub aplikacji SmartThings: ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, sterowane przez termostat ścienny w każdym pokoju System wielodzielny do chłodzenia i ogrzewania w każdym mieszkaniu z jednostkami zewnętrznymi na dachu Przygotowanie ciepłej wody domowej przez zbiorniki DHW dla każdego mieszkania Wentylacja mechaniczna z niskogłośnymi wentylatorami w pomieszczeniach sanitarnych Elektryka instalacje i zabezpieczenia Kolorowy interkom wideo IP do komunikacji audio/wideo przy wejściu i we wszystkich lokalach mieszkalnych Zaszyfrowane drzwi wejściowe dla maksymalnego zabezpieczenia Monitoring HD kolorowy z wyraźnym tonem – obejmuje cały obiekt i środowisko Oświetlenie awaryjne z własnym źródłem zasilania Połączenia z internetem optycznym i LAN w każdym pomieszczeniu Wspólny system antenowy z telewizorami LED we wszystkich pomieszczeniach Lokalny system nagłośnienia na parterze Oświetlenie przyciemnialne oświetlenie zaprojektowane przez architekt z wysokowydajnymi źródłami LED. Automatyczne włączanie z czujnikami ruchu przy wejściu i na schodach. Otoczenie jest oświetlone starannie dobranym designerskim oświetleniem, sterowanym automatycznym systemem przekaźników czasowych, zapewniając optymalną atmosferę w nocy. Winda klasy premium Wbudowana winda od czołowego niemieckiego producenta Schindler z piwnicy na drugie piętro, zgodnie z przepisami dostępności. Dodatkowa lekka winda do transportu jedzenia i napojów z piwnicy na parter. Przestrzenie na świeżym powietrzu i dziedziniec – śródziemnomorskie życie na świeżym powietrzu W regionie Morza Śródziemnego prawdziwe życie nie dzieje się w pomieszczeniach. Dzieje się to na zewnątrz, na tarasach, przy basenie, w ogrodzie. Basen o powierzchni 60 m² bez ograniczeń z przelewem, który wizualnie wtapia się w morze, to nie tylko basen, to oświadczenie. Podgrzewane, z robotycznym odkurzaczem dla łatwiejszej konserwacji, z funkcjonalną osłoną zapewniającą ochronę. Obudowa basenu wykonana z żelbetu jest dodatkowo ocieplona termicznie, a wnętrze pokryte jest wysokiej jakości folią PVC. Prysznic na zewnątrz przy wejściu dla pieszych na plażę pozwala na szybkie odświeżenie się po kąpieli w morzu. Cztery tarasy z kompletnymi meblami oferują wybór, a zadaszony taras z letnią kuchnią pozwala przez cały rok cieszyć się śródziemnomorskim sposobem przygotowywania jedzenia – na zewnątrz, z widokiem, z zapachem morza w powietrzu. Ogród został zagospodarowany z taką troską, na jaką zasługuje taka nieruchomość. Trawnik, drzewa, rośliny śródziemnomorskie (cytryny, pomarańcze, różne kwiaty), wszystko podlewane automatycznym systemem nawadniania Rain Bird z technologią "kroplową" i zraszaczami obrotowymi. Przez ten mały śródziemnomorski raj prowadzą kamienne ścieżki o grubości 5 cm. Dlaczego ta nieruchomość? Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję do nabycia znakomitej rezydencji śródziemnomorskiej, która łączy: Wyjątkową lokalizację – pierwszy rząd nad morzem, zaledwie 10 metrów od wody. Nowa inwestycja w 2025 roku – bez konieczności remontu czy dodatkowych inwestycji. Efektywność energetyczna A+ – obniżone koszty eksploatacji i zrównoważona przyszłość: materiały najwyższej jakości – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird Skontaktuj się z nami już dziś, aby zobaczyć prywatnie i dowiedzieć się, dlaczego to właśnie jest definicja luksusowego życia na Adriatyku.
Features:
- Swimming Pool
- Furnished
- Pool Outdoor
- Air Conditioning
- Intercom
- Dining Room
- Balcony
- Internet
- Dishwasher
- Washing Machine
- Guest Suites
- Garden
- Barbecue
- Parking
- Satellite TV
- Lift
- Terrace