Beautiful renovated farmhouse with energy label A and heated swimming pool!The location in Wadenoijen is ideal for those who appreciate a rural setting but do not want to compromise on accessibility. Wadenoijen is a pleasant Betuwe village surrounded by expansive orchards and beautiful cycling and walking routes along the River Linge. Daily amenities in Tiel are close by and the connection to the A15 ensures quick travel towards Geldermalsen Utrecht or Nijmegen. The farmhouse is situated on a spacious plot with ample privacy where tranquillity and outdoor living are key while urban facilities remain close.Behind the characteristic facade you will find a modernised farmhouse that has been finished with great care and designed for comfortable living. With a living area of no less than 416 m² and energy label A luxury and sustainability come together convincingly. The kitchen was renewed in 2022 and connects perfectly to the spacious and bright living areas that offer a calm and pleasant atmosphere. Outside there is a heated swimming pool a generous covered terrace with outdoor kitchen a spacious driveway and several multifunctional outbuildings including one that has been furnished in an atmospheric restaurant setting (private use only). The property also has its own orchard which enhances the rural feel. A total of 48 solar panels contribute to low energy costs.Layout:Basement: storage cellar.Ground floor: entrance hall with meter cupboard access to the cellar and staircase. Atmospheric and bright living room at the front of the house with an adjoining cosy raised room. From both the hall and the raised room the spacious kitchen is accessible. This modern kitchen was renewed in 2022 and fitted with various built in appliances. There is also a generous utility room with the central heating system and laundry connections.First floor: landing with access to the first bedroom the first bathroom and the second landing. This bedroom is located at the front of the house. The complete bathroom is equipped with a bathtub shower washbasin and toilet. Spacious landing with walk in closet and workspace. From this second landing the hallway to the remaining bedrooms is accessible. There are four additional spacious bedrooms and a multifunctional room with bar currently used as a pool room. There are also two more bathrooms and a separate toilet. These spaces are located above the multifunctional outbuildings and feature a spacious and bright mezzanine with terrace.Outbuildings: there are several outbuildings on the plot including one furnished in a restaurant setting complete with professional kitchen. This can be used for private purposes only as no catering permit is present.Garden: deep garden with a covered terrace with outdoor kitchen pasture with fruit trees and a heated swimming pool.Particulars: - Construction year approx. 1913. - Living area approx. 416 m². - Other indoor space approx. 17 m². - Building related outdoor space approx. 150 m². - External storage space approx. 47 m². - Volume approx. 1.052 m³. - Definitive energy label A valid until 03 11 2035. - There are 48 solar panels. - The plot contains several outbuildings and a swimming pool. It is not known whether these were built with the required permits. Buyers are advised to investigate this themselves. An additional clause will be included in the purchase agreement to address this matter.
Показать большеПоказать меньше
Prachtige gerenoveerde woonboerderij met energielabel A en verwarmd zwembad!De ligging in Wadenoijen is ideaal voor wie het landelijke karakter weet te waarderen maar niet wil inleveren op bereikbaarheid. Wadenoijen is een gemoedelijk Betuws dorp omgeven door uitgestrekte boomgaarden en mooie fiets- en wandelroutes langs de Linge. De dagelijkse voorzieningen van Tiel liggen op korte afstand en de aansluiting op de A15 zorgt ervoor dat je snel richting Geldermalsen, Utrecht of Nijmegen reist. De woonboerderij staat op een ruime kavel met volop privacy waar rust en buitenleven centraal staan, terwijl stedelijke voorzieningen dichtbij blijven.Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een gemoderniseerde woonboerderij die tot in detail is verzorgd en ingericht voor comfortabel wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en energielabel A komen luxe en duurzaamheid hier overtuigend samen. De woonkeuken is in 2022 vernieuwd en sluit perfect aan op de ruime en lichte leefruimtes die een prettige en rustige sfeer bieden. Buiten liggen een verwarmd zwembad een royale overkapping met buitenkeuken, een ruime oprit en diverse multifunctionele bijgebouwen waaronder een bijgebouw dat in een sfeervolle restaurant setting is ingericht (uitsluitend voor privégebruik). De woning beschikt bovendien over een eigen boomgaard wat bijdraagt aan het landelijke karakter van het geheel. In totaal zijn er 48 zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan lage energielasten.Indeling:Kelder: provisiekelder.Begane grond: entree/hal met meterkast, toegang tot de kelder en trapopgang. Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, met aansluitend een gezellige opkamer. Vanuit de hal en vanuit de opkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar. Deze moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een ruime bijkeuken met o.a. de CV-opstelling en witgoedaansluitingen.Eerste verdieping: overloop met toegang tot de eerste slaapkamer, de eerste badkamer en de tweede overloop. Deze slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ruime overloop met inloopkast en werkhoek. Vanuit deze tweede overloop is de hal naar de overige slaapkamers te bereiken. Er zijn nog vier ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte met bar, welke nu in gebruik is als poolkamer. Tevens zijn er nog twee badkamers en een separaat toilet. Deze ruimtes bevinden zich boven de multifunctionele bijgebouwen en hebben een ruime en lichte vide met terras. Bijgebouwen: er zijn diverse bijgebouwen op het perceel. Zo is er onder andere een bijgebouw welke is ingericht in restaurantsetting, compleet met professionele keuken. Deze is alleen te gebruiken voor privédoeleinden, er is geen horecavergunning. Tuin: diepe tuin met onder andere een overkapping met buitenkeuken, weiland met fruitbomen en een verwarmd zwembad. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1913. - Woonoppervlak ca. 416 m². - Overige inpandige ruimte ca. 17 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 150 m². - Externe bergruimte ca. 47 m². - Inhoud ca. 1.052 m³. - Definitief energielabel A, geldig tot 03-11-2035. - Er zijn 48 zonnepanelen aanwezig. - Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en een zwembad. Het is niet bekend of deze zijn opgericht met de daarvoor vereiste vergunningen. Koper wordt geadviseerd hierover zelf onderzoek te doen. In de koopakte wordt een aanvullend artikel opgenomen waarin dit onderwerp nader wordt geregeld.
Beautiful renovated farmhouse with energy label A and heated swimming pool!The location in Wadenoijen is ideal for those who appreciate a rural setting but do not want to compromise on accessibility. Wadenoijen is a pleasant Betuwe village surrounded by expansive orchards and beautiful cycling and walking routes along the River Linge. Daily amenities in Tiel are close by and the connection to the A15 ensures quick travel towards Geldermalsen Utrecht or Nijmegen. The farmhouse is situated on a spacious plot with ample privacy where tranquillity and outdoor living are key while urban facilities remain close.Behind the characteristic facade you will find a modernised farmhouse that has been finished with great care and designed for comfortable living. With a living area of no less than 416 m² and energy label A luxury and sustainability come together convincingly. The kitchen was renewed in 2022 and connects perfectly to the spacious and bright living areas that offer a calm and pleasant atmosphere. Outside there is a heated swimming pool a generous covered terrace with outdoor kitchen a spacious driveway and several multifunctional outbuildings including one that has been furnished in an atmospheric restaurant setting (private use only). The property also has its own orchard which enhances the rural feel. A total of 48 solar panels contribute to low energy costs.Layout:Basement: storage cellar.Ground floor: entrance hall with meter cupboard access to the cellar and staircase. Atmospheric and bright living room at the front of the house with an adjoining cosy raised room. From both the hall and the raised room the spacious kitchen is accessible. This modern kitchen was renewed in 2022 and fitted with various built in appliances. There is also a generous utility room with the central heating system and laundry connections.First floor: landing with access to the first bedroom the first bathroom and the second landing. This bedroom is located at the front of the house. The complete bathroom is equipped with a bathtub shower washbasin and toilet. Spacious landing with walk in closet and workspace. From this second landing the hallway to the remaining bedrooms is accessible. There are four additional spacious bedrooms and a multifunctional room with bar currently used as a pool room. There are also two more bathrooms and a separate toilet. These spaces are located above the multifunctional outbuildings and feature a spacious and bright mezzanine with terrace.Outbuildings: there are several outbuildings on the plot including one furnished in a restaurant setting complete with professional kitchen. This can be used for private purposes only as no catering permit is present.Garden: deep garden with a covered terrace with outdoor kitchen pasture with fruit trees and a heated swimming pool.Particulars: - Construction year approx. 1913. - Living area approx. 416 m². - Other indoor space approx. 17 m². - Building related outdoor space approx. 150 m². - External storage space approx. 47 m². - Volume approx. 1.052 m³. - Definitive energy label A valid until 03 11 2035. - There are 48 solar panels. - The plot contains several outbuildings and a swimming pool. It is not known whether these were built with the required permits. Buyers are advised to investigate this themselves. An additional clause will be included in the purchase agreement to address this matter.
- Construction year approx. 1913.
- Living area approx. 416 m².
- Other indoor space approx. 17 m².
- Building related outdoor space approx. 150 m².
- External storage space approx. 47 m².
- Volume approx. 1.052 m³.
- Definitive energy label A valid until 03 11 2035.
- There are 48 solar panels.
- The plot contains several outbuildings and a swimming pool. It is not known whether these were built with the required permits. Buyers are advised to investigate this themselves. An additional clause will be included in the purchase agreement to address this matter. Показать больше Показать меньше Prachtige gerenoveerde woonboerderij met energielabel A en verwarmd zwembad!De ligging in Wadenoijen is ideaal voor wie het landelijke karakter weet te waarderen maar niet wil inleveren op bereikbaarheid. Wadenoijen is een gemoedelijk Betuws dorp omgeven door uitgestrekte boomgaarden en mooie fiets- en wandelroutes langs de Linge. De dagelijkse voorzieningen van Tiel liggen op korte afstand en de aansluiting op de A15 zorgt ervoor dat je snel richting Geldermalsen, Utrecht of Nijmegen reist. De woonboerderij staat op een ruime kavel met volop privacy waar rust en buitenleven centraal staan, terwijl stedelijke voorzieningen dichtbij blijven.Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een gemoderniseerde woonboerderij die tot in detail is verzorgd en ingericht voor comfortabel wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en energielabel A komen luxe en duurzaamheid hier overtuigend samen. De woonkeuken is in 2022 vernieuwd en sluit perfect aan op de ruime en lichte leefruimtes die een prettige en rustige sfeer bieden. Buiten liggen een verwarmd zwembad een royale overkapping met buitenkeuken, een ruime oprit en diverse multifunctionele bijgebouwen waaronder een bijgebouw dat in een sfeervolle restaurant setting is ingericht (uitsluitend voor privégebruik). De woning beschikt bovendien over een eigen boomgaard wat bijdraagt aan het landelijke karakter van het geheel. In totaal zijn er 48 zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan lage energielasten.Indeling:Kelder: provisiekelder.Begane grond: entree/hal met meterkast, toegang tot de kelder en trapopgang. Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, met aansluitend een gezellige opkamer. Vanuit de hal en vanuit de opkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar. Deze moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een ruime bijkeuken met o.a. de CV-opstelling en witgoedaansluitingen.Eerste verdieping: overloop met toegang tot de eerste slaapkamer, de eerste badkamer en de tweede overloop. Deze slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ruime overloop met inloopkast en werkhoek. Vanuit deze tweede overloop is de hal naar de overige slaapkamers te bereiken. Er zijn nog vier ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte met bar, welke nu in gebruik is als poolkamer. Tevens zijn er nog twee badkamers en een separaat toilet. Deze ruimtes bevinden zich boven de multifunctionele bijgebouwen en hebben een ruime en lichte vide met terras. Bijgebouwen: er zijn diverse bijgebouwen op het perceel. Zo is er onder andere een bijgebouw welke is ingericht in restaurantsetting, compleet met professionele keuken. Deze is alleen te gebruiken voor privédoeleinden, er is geen horecavergunning. Tuin: diepe tuin met onder andere een overkapping met buitenkeuken, weiland met fruitbomen en een verwarmd zwembad. Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1913.
- Woonoppervlak ca. 416 m².
- Overige inpandige ruimte ca. 17 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 150 m².
- Externe bergruimte ca. 47 m².
- Inhoud ca. 1.052 m³.
- Definitief energielabel A, geldig tot 03-11-2035.
- Er zijn 48 zonnepanelen aanwezig.
- Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en een zwembad. Het is niet bekend of deze zijn opgericht met de daarvoor vereiste vergunningen. Koper wordt geadviseerd hierover zelf onderzoek te doen. In de koopakte wordt een aanvullend artikel opgenomen waarin dit onderwerp nader wordt geregeld. Beautiful renovated farmhouse with energy label A and heated swimming pool!The location in Wadenoijen is ideal for those who appreciate a rural setting but do not want to compromise on accessibility. Wadenoijen is a pleasant Betuwe village surrounded by expansive orchards and beautiful cycling and walking routes along the River Linge. Daily amenities in Tiel are close by and the connection to the A15 ensures quick travel towards Geldermalsen Utrecht or Nijmegen. The farmhouse is situated on a spacious plot with ample privacy where tranquillity and outdoor living are key while urban facilities remain close.Behind the characteristic facade you will find a modernised farmhouse that has been finished with great care and designed for comfortable living. With a living area of no less than 416 m² and energy label A luxury and sustainability come together convincingly. The kitchen was renewed in 2022 and connects perfectly to the spacious and bright living areas that offer a calm and pleasant atmosphere. Outside there is a heated swimming pool a generous covered terrace with outdoor kitchen a spacious driveway and several multifunctional outbuildings including one that has been furnished in an atmospheric restaurant setting (private use only). The property also has its own orchard which enhances the rural feel. A total of 48 solar panels contribute to low energy costs.Layout:Basement: storage cellar.Ground floor: entrance hall with meter cupboard access to the cellar and staircase. Atmospheric and bright living room at the front of the house with an adjoining cosy raised room. From both the hall and the raised room the spacious kitchen is accessible. This modern kitchen was renewed in 2022 and fitted with various built in appliances. There is also a generous utility room with the central heating system and laundry connections.First floor: landing with access to the first bedroom the first bathroom and the second landing. This bedroom is located at the front of the house. The complete bathroom is equipped with a bathtub shower washbasin and toilet. Spacious landing with walk in closet and workspace. From this second landing the hallway to the remaining bedrooms is accessible. There are four additional spacious bedrooms and a multifunctional room with bar currently used as a pool room. There are also two more bathrooms and a separate toilet. These spaces are located above the multifunctional outbuildings and feature a spacious and bright mezzanine with terrace.Outbuildings: there are several outbuildings on the plot including one furnished in a restaurant setting complete with professional kitchen. This can be used for private purposes only as no catering permit is present.Garden: deep garden with a covered terrace with outdoor kitchen pasture with fruit trees and a heated swimming pool.Particulars:
- Construction year approx. 1913.
- Living area approx. 416 m².
- Other indoor space approx. 17 m².
- Building related outdoor space approx. 150 m².
- External storage space approx. 47 m².
- Volume approx. 1.052 m³.
- Definitive energy label A valid until 03 11 2035.
- There are 48 solar panels.
- The plot contains several outbuildings and a swimming pool. It is not known whether these were built with the required permits. Buyers are advised to investigate this themselves. An additional clause will be included in the purchase agreement to address this matter.