EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY & MULTIFUNCTIONAL PROPERTY Discover the enchanting villa district of Ómátyásföld, where a truly special property awaits you! Why live here? Charming surroundings: Enjoy the picturesque setting adorned with majestic plane, chestnut and linden trees. Beautiful gardens on every street invite you for pleasant walks. Fresh air & tranquility: A quiet, safe neighborhood where clean air and peace are guaranteed. Prime location: Everything is within easy reach—theatre, swimming pool, lido, playground, medical clinic, pharmacy, and schools from nursery to university. The nearby protected natural area and cycle paths are perfect for sports lovers. LIDL and ALDI are close, and buses 45 and 46 as well as the suburban railway (HÉV) take you to Örs vezér tere in just 15 minutes. A unique property with countless possibilities This expansive family house is divided into three separate residential units, each with its own private entrance—ideal for multi-generational living. On the total plot of 1,815 m² you’ll find 731 m² of living space, offering excellent conditions for several generations or for business-oriented letting. We have 10 years of experience in both short- and long-term rentals, so we can offer outstanding income potential. Quality and durability Built in the early 2000s with top-quality materials, the house guarantees lasting value and comfort. All three units are arranged over three floors, ensuring perfect privacy for every resident. Separate electricity and gas meters allow each unit to operate independently. Generous green spaces The plot is dotted with beautiful evergreens, letting you enjoy nature at every moment. The property offers spacious layouts and friendly neighbors. Building specifications Walls: 38 cm Porotherm load-bearing walls and 15 cm partition walls. Slabs: Monolithic reinforced concrete floor slabs for stability. Finishes: Modern ceramic/stone tiling in wet areas. Windows & doors: Custom-designed, high-quality wooden interior doors and windows with double glazing. Heating: Viessmann condensing boiler, underfloor heating on every level, with a 200-liter hot-water tank. Air conditioning: Heating/cooling AC units in every apartment. Don’t miss this exceptional opportunity! Discover your new home—or your next investment—today. Enquire now!
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HERVORRAGENDE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT & MULTIFUNKTIONALE IMMOBILIE Entdecken Sie das zauberhafte Villenviertel von Ómátyásföld – hier wartet eine ganz besondere Immobilie auf Sie! Warum lohnt es sich, hier zu leben? Bezaubernde Umgebung: Genießen Sie eine malerische Landschaft mit majestätischen Platanen, Kastanien- und Lindenbäumen. In jeder Straße laden gepflegte Gärten zu angenehmen Spaziergängen ein. Frische Luft & Ruhe: Ein ruhiges, sicheres Viertel, in dem gute Luftqualität und Entspannung garantiert sind. Top-Lage: Alles in greifbarer Nähe: Theater, Hallenbad, Freibad, Spielplatz, Arztpraxis, Apotheke sowie Bildungseinrichtungen auf allen Stufen – von der Krippe bis zur Universität. Das nahegelegene Naturschutzgebiet und Radwege sind ideal für Sportbegeisterte. LIDL und ALDI befinden sich in der Umgebung, die Buslinien 45 und 46 sowie die Vorortbahn (HÉV) bringen Sie in nur 15 Minuten zum Örs-vezér-Platz. Einzigartige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten Dieses großzügige Einfamilienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Eingang – und eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen. Auf dem insgesamt 1.815 m² großen Grundstück stehen 731 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für mehrere Generationen oder zur gewerblichen Vermietung. Wir beschäftigen uns seit 10 Jahren mit Kurz- und Langzeitvermietung und können daher hervorragende Einkommensperspektiven aufzeigen. Hochwertigkeit & Langlebigkeit Das Haus wurde Anfang der 2000er-Jahre mit erstklassigen Materialien errichtet und bietet dauerhaften Werterhalt sowie Komfort. Alle drei Einheiten erstrecken sich über drei Ebenen und gewährleisten so maximale Privatsphäre. Separate Strom- und Gaszähler ermöglichen einen unabhängigen Betrieb der Einheiten. Großzügige Grünflächen Das Grundstück ist mit schönen immergrünen Bäumen bewachsen – Naturgenuss zu jeder Zeit. Die Immobilie überzeugt zudem mit großzügigen Räumen und einer freundlichen Nachbarschaft. Bauspezifikationen Wände: 38-cm-Porotherm-Tragwände und 15-cm-Trennwände. Decken: Monolithische Stahlbetondecken für hohe Stabilität. Beläge: Moderne Fliesen-/Kaltbeläge. Fenster & Türen: Maßgefertigte, hochwertige Innentüren und Fenster aus Holz mit Doppelverglasung. Heizung: Viessmann-Brennwertkessel, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, 200-Liter-Warmwasserspeicher. Klimatisierung: Klimageräte mit Heiz-/Kühlfunktion in jeder Wohnung. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! Entdecken Sie noch heute Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Kontaktieren Sie uns jetzt!
ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ – ΠΟΛΥΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟ Ómátyásföld Σπάνια ευκαιρία στο μαγευτικό συνοικισμό βιλών του Ómátyásföld: τρεις ανεξάρτητες κατοικίες με ιδιωτικές εισόδους, μεγάλο οικόπεδο και ισχυρό δυναμικό μίσθωσης. Γιατί Ómátyásföld; Γραφικοί δρόμοι: δεντροστοιχίες από πλατάνια, καστανιές και φλαμουριές· περιποιημένοι κήποι ιδανικοί για βόλτες. Ησυχία & ασφάλεια: καθαρός αέρας και ήρεμο, ασφαλές περιβάλλον. Όλα κοντά: θέατρο, κλειστή και ανοικτή πισίνα, παιδική χαρά, ιατρείο, φαρμακείο, εκπαιδευτικά ιδρύματα από βρεφονηπιακό μέχρι πανεπιστήμιο. Ενεργός τρόπος ζωής: προστατευόμενη φυσική περιοχή και ποδηλατόδρομοι σε μικρή απόσταση. Αγορές/συγκοινωνίες: LIDL, ALDI, λεωφορεία 45/46 και προαστιακός σιδηρόδρομος HÉV – η πλατεία Örs vezér tere απέχει 15 λεπτά . Κύρια στοιχεία Οικόπεδο: 1.815 m² Κατοικήσιμη επιφάνεια: 731 m² Κατοικίες: 3 μονάδες, καθεμία με ιδιωτική είσοδο , όλες τριώροφες Μετρητές: ξεχωριστοί μετρητές ρεύματος & φυσικού αερίου ανά μονάδα Έτος κατασκευής: αρχές 2000 (υλικά υψηλής ποιότητας) Χρήση: πολυγενεακή συγκατοίκηση ή μίσθωση ( 10 χρόνια εμπειρίας σε βραχυχρόνιες & μακροχρόνιες μισθώσεις) Σύνοψη ακινήτου Μεγάλοι, λειτουργικοί χώροι· εξαιρετική ιδιωτικότητα για κάθε μονάδα. Φιλική, περιποιημένη γειτονιά. Καλοδιατηρημένος κήπος με αειθαλή δέντρα . Τεχνικές προδιαγραφές Τοιχοποιία: φέροντες τοίχοι Porotherm 38 cm , χωρίσματα 15 cm Οροφές/πλάκες: μονολιθικές πλάκες οπλισμένου σκυροδέματος Δάπεδα: σύγχρονα ψυχρά πλακίδια/επενδύσεις Κουφώματα & θύρες: ξύλινα, υψηλής ποιότητας, ειδικής κατασκευής, με διπλούς υαλοπίνακες Θέρμανση: λέβητας συμπύκνωσης Viessmann , ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλους τους ορόφους, δοχείο ζεστού νερού 200 L Κλιματισμός: μονάδες ψύξης/θέρμανσης σε κάθε κατοικία Ιδανικό για Μεγάλες οικογένειες / πολλαπλές γενιές – ανεξαρτησία με συνύπαρξη στον ίδιο χώρο. Επενδυτές – ευέλικτος διαχωρισμός μονάδων, ξεχωριστή μέτρηση παροχών, αποδεδειγμένο μισθωτικό δυναμικό. Γιατί καλή επένδυση; Τρεις ανεξάρτητες μονάδες → υψηλή ευελιξία στρατηγικής μίσθωσης (συνδυασμός βραχυχρόνιας & μακροχρόνιας). Ποιοτικός φέρων οργανισμός & Η/Μ → χαμηλότερος κίνδυνος συντήρησης. Εξαιρετική τοποθεσία → ισχυρή ζήτηση από ενοικιαστές και αγοραστές. Μη χάσετε την ευκαιρία! Κλείστε επίσκεψη σήμερα για να γνωρίσετε το νέο σας σπίτι – ή την επόμενη επένδυσή σας!
DOSKONAŁA OKAZJA INWESTYCYJNA – WIELOFUNKCYJNY DOM RODZINNY W Ómátyásföld Rzadka okazja w czarującym osiedlu willowym Ómátyásföld: trzy niezależne lokale z osobnymi wejściami, duża działka i bardzo mocny potencjał najmu. Dlaczego Ómátyásföld? Urokliwe ulice: aleje platanów, kasztanowców i lip oraz zadbane ogrody idealne na spacery. Spokój i bezpieczeństwo: czyste powietrze, cicha i bezpieczna okolica. Wszystko blisko: teatr, pływalnia kryta i odkryta, plac zabaw, przychodnia, apteka, edukacja od żłobka po uniwersytet. Aktywny styl życia: pobliski teren chroniony i ścieżki rowerowe. Zakupy/transport: LIDL, ALDI, autobusy 45/46 oraz kolej podmiejska HÉV – Örs vezér tere w 15 minut . Najważniejsze dane Działka: 1 815 m² Powierzchnia mieszkalna: 731 m² Lokale: 3 jednostki, każda z osobnym wejściem , wszystkie trzykondygnacyjne Liczniki mediów: oddzielne liczniki prądu i gazu dla każdego lokalu Rok budowy: początek lat 2000 (materiały wysokiej jakości) Przeznaczenie: współzamieszkanie wielopokoleniowe lub najem ( 10 lat doświadczenia w najmie krótko- i długoterminowym) Krótki opis nieruchomości Duże, dobrze rozplanowane przestrzenie; doskonała prywatność w każdym lokalu. Przyjazne, zadbane sąsiedztwo. Pielęgnowany ogród z zimozielonymi drzewami . Specyfikacja techniczna Ściany: nośne Porotherm 38 cm , ścianki działowe 15 cm Stropy: monolityczne żelbetowe Wykończenia podłóg: nowoczesne okładziny/terakota Stolarka okienna i drzwiowa: wysokiej jakości drewniana , wykonywana na zamówienie, z podwójnymi szybami Ogrzewanie: kocioł kondensacyjny Viessmann , ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach, zasobnik c.w.u. 200 l Klimatyzacja: jednostki chłodzenie/ogrzewanie w każdym lokalu Dla kogo idealna? Duże rodziny / kilka pokoleń – pełna niezależność, a jednak razem. Inwestorzy – łatwo wydzielane jednostki, osobne opomiarowanie, potwierdzony potencjał najmu. Dlaczego to dobra inwestycja? Trzy niezależne jednostki → elastyczna strategia wynajmu (połączenie najmu krótko- i długoterminowego). Wysokiej jakości konstrukcja i instalacje → niższe ryzyko kosztów utrzymania. Świetna lokalizacja → silny popyt ze strony najemców i kupujących. Nie przegap tej okazji! Umów się na prezentację już dziś, aby odkryć swój nowy dom – lub kolejną inwestycję!
EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY & MULTIFUNCTIONAL PROPERTY Discover the enchanting villa district of Ómátyásföld, where a truly special property awaits you! Why live here? Charming surroundings: Enjoy the picturesque setting adorned with majestic plane, chestnut and linden trees. Beautiful gardens on every street invite you for pleasant walks. Fresh air & tranquility: A quiet, safe neighborhood where clean air and peace are guaranteed. Prime location: Everything is within easy reach—theatre, swimming pool, lido, playground, medical clinic, pharmacy, and schools from nursery to university. The nearby protected natural area and cycle paths are perfect for sports lovers. LIDL and ALDI are close, and buses 45 and 46 as well as the suburban railway (HÉV) take you to Örs vezér tere in just 15 minutes. A unique property with countless possibilities This expansive family house is divided into three separate residential units, each with its own private entrance—ideal for multi-generational living. On the total plot of 1,815 m² you’ll find 731 m² of living space, offering excellent conditions for several generations or for business-oriented letting. We have 10 years of experience in both short- and long-term rentals, so we can offer outstanding income potential. Quality and durability Built in the early 2000s with top-quality materials, the house guarantees lasting value and comfort. All three units are arranged over three floors, ensuring perfect privacy for every resident. Separate electricity and gas meters allow each unit to operate independently. Generous green spaces The plot is dotted with beautiful evergreens, letting you enjoy nature at every moment. The property offers spacious layouts and friendly neighbors. Building specifications Walls: 38 cm Porotherm load-bearing walls and 15 cm partition walls. Slabs: Monolithic reinforced concrete floor slabs for stability. Finishes: Modern ceramic/stone tiling in wet areas. Windows & doors: Custom-designed, high-quality wooden interior doors and windows with double glazing. Heating: Viessmann condensing boiler, underfloor heating on every level, with a 200-liter hot-water tank. Air conditioning: Heating/cooling AC units in every apartment. Don’t miss this exceptional opportunity! Discover your new home—or your next investment—today. Enquire now!
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Built in the early 2000s with top-quality materials, the house guarantees lasting value and comfort. All three units are arranged over three floors, ensuring perfect privacy for every resident. Separate electricity and gas meters allow each unit to operate independently. Generous green spaces
The plot is dotted with beautiful evergreens, letting you enjoy nature at every moment. The property offers spacious layouts and friendly neighbors. Building specifications Walls: 38 cm Porotherm load-bearing walls and 15 cm partition walls. Slabs: Monolithic reinforced concrete floor slabs for stability. Finishes: Modern ceramic/stone tiling in wet areas. Windows & doors: Custom-designed, high-quality wooden interior doors and windows with double glazing. Heating: Viessmann condensing boiler, underfloor heating on every level, with a 200-liter hot-water tank. Air conditioning: Heating/cooling AC units in every apartment. Don’t miss this exceptional opportunity! Discover your new home—or your next investment—today. Enquire now! Показать больше Показать меньше HERVORRAGENDE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT & MULTIFUNKTIONALE IMMOBILIE Entdecken Sie das zauberhafte Villenviertel von Ómátyásföld – hier wartet eine ganz besondere Immobilie auf Sie! Warum lohnt es sich, hier zu leben? Bezaubernde Umgebung: Genießen Sie eine malerische Landschaft mit majestätischen Platanen, Kastanien- und Lindenbäumen. In jeder Straße laden gepflegte Gärten zu angenehmen Spaziergängen ein. Frische Luft & Ruhe: Ein ruhiges, sicheres Viertel, in dem gute Luftqualität und Entspannung garantiert sind. Top-Lage: Alles in greifbarer Nähe: Theater, Hallenbad, Freibad, Spielplatz, Arztpraxis, Apotheke sowie Bildungseinrichtungen auf allen Stufen – von der Krippe bis zur Universität. Das nahegelegene Naturschutzgebiet und Radwege sind ideal für Sportbegeisterte. LIDL und ALDI befinden sich in der Umgebung, die Buslinien 45 und 46 sowie die Vorortbahn (HÉV) bringen Sie in nur 15 Minuten zum Örs-vezér-Platz. Einzigartige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten
Dieses großzügige Einfamilienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Eingang – und eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen. Auf dem insgesamt 1.815 m² großen Grundstück stehen 731 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für mehrere Generationen oder zur gewerblichen Vermietung. Wir beschäftigen uns seit 10 Jahren mit Kurz- und Langzeitvermietung und können daher hervorragende Einkommensperspektiven aufzeigen. Hochwertigkeit & Langlebigkeit
Das Haus wurde Anfang der 2000er-Jahre mit erstklassigen Materialien errichtet und bietet dauerhaften Werterhalt sowie Komfort. Alle drei Einheiten erstrecken sich über drei Ebenen und gewährleisten so maximale Privatsphäre. Separate Strom- und Gaszähler ermöglichen einen unabhängigen Betrieb der Einheiten. Großzügige Grünflächen
Das Grundstück ist mit schönen immergrünen Bäumen bewachsen – Naturgenuss zu jeder Zeit. Die Immobilie überzeugt zudem mit großzügigen Räumen und einer freundlichen Nachbarschaft. Bauspezifikationen Wände: 38-cm-Porotherm-Tragwände und 15-cm-Trennwände. Decken: Monolithische Stahlbetondecken für hohe Stabilität. Beläge: Moderne Fliesen-/Kaltbeläge. Fenster & Türen: Maßgefertigte, hochwertige Innentüren und Fenster aus Holz mit Doppelverglasung. Heizung: Viessmann-Brennwertkessel, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, 200-Liter-Warmwasserspeicher. Klimatisierung: Klimageräte mit Heiz-/Kühlfunktion in jeder Wohnung. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! Entdecken Sie noch heute Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Kontaktieren Sie uns jetzt! 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Κύρια στοιχεία Οικόπεδο: 1.815 m² Κατοικήσιμη επιφάνεια: 731 m² Κατοικίες: 3 μονάδες, καθεμία με ιδιωτική είσοδο , όλες τριώροφες Μετρητές: ξεχωριστοί μετρητές ρεύματος & φυσικού αερίου ανά μονάδα Έτος κατασκευής: αρχές 2000 (υλικά υψηλής ποιότητας) Χρήση: πολυγενεακή συγκατοίκηση ή μίσθωση ( 10 χρόνια εμπειρίας σε βραχυχρόνιες & μακροχρόνιες μισθώσεις) Σύνοψη ακινήτου Μεγάλοι, λειτουργικοί χώροι· εξαιρετική ιδιωτικότητα για κάθε μονάδα. Φιλική, περιποιημένη γειτονιά. Καλοδιατηρημένος κήπος με αειθαλή δέντρα . Τεχνικές προδιαγραφές Τοιχοποιία: φέροντες τοίχοι Porotherm 38 cm , χωρίσματα 15 cm Οροφές/πλάκες: μονολιθικές πλάκες οπλισμένου σκυροδέματος Δάπεδα: σύγχρονα ψυχρά πλακίδια/επενδύσεις Κουφώματα & θύρες: ξύλινα, υψηλής ποιότητας, ειδικής κατασκευής, με διπλούς υαλοπίνακες Θέρμανση: λέβητας συμπύκνωσης Viessmann , ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλους τους ορόφους, δοχείο ζεστού νερού 200 L Κλιματισμός: μονάδες ψύξης/θέρμανσης σε κάθε κατοικία Ιδανικό για Μεγάλες οικογένειες / πολλαπλές γενιές – ανεξαρτησία με συνύπαρξη στον ίδιο χώρο. Επενδυτές – ευέλικτος διαχωρισμός μονάδων, ξεχωριστή μέτρηση παροχών, αποδεδειγμένο μισθωτικό δυναμικό. Γιατί καλή επένδυση; Τρεις ανεξάρτητες μονάδες → υψηλή ευελιξία στρατηγικής μίσθωσης (συνδυασμός βραχυχρόνιας & μακροχρόνιας). Ποιοτικός φέρων οργανισμός & Η/Μ → χαμηλότερος κίνδυνος συντήρησης. Εξαιρετική τοποθεσία → ισχυρή ζήτηση από ενοικιαστές και αγοραστές. Μη χάσετε την ευκαιρία! 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Najważniejsze dane Działka: 1 815 m² Powierzchnia mieszkalna: 731 m² Lokale: 3 jednostki, każda z osobnym wejściem , wszystkie trzykondygnacyjne Liczniki mediów: oddzielne liczniki prądu i gazu dla każdego lokalu Rok budowy: początek lat 2000 (materiały wysokiej jakości) Przeznaczenie: współzamieszkanie wielopokoleniowe lub najem ( 10 lat doświadczenia w najmie krótko- i długoterminowym) Krótki opis nieruchomości Duże, dobrze rozplanowane przestrzenie; doskonała prywatność w każdym lokalu. Przyjazne, zadbane sąsiedztwo. Pielęgnowany ogród z zimozielonymi drzewami . Specyfikacja techniczna Ściany: nośne Porotherm 38 cm , ścianki działowe 15 cm Stropy: monolityczne żelbetowe Wykończenia podłóg: nowoczesne okładziny/terakota Stolarka okienna i drzwiowa: wysokiej jakości drewniana , wykonywana na zamówienie, z podwójnymi szybami Ogrzewanie: kocioł kondensacyjny Viessmann , ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach, zasobnik c.w.u. 200 l Klimatyzacja: jednostki chłodzenie/ogrzewanie w każdym lokalu Dla kogo idealna? Duże rodziny / kilka pokoleń – pełna niezależność, a jednak razem. Inwestorzy – łatwo wydzielane jednostki, osobne opomiarowanie, potwierdzony potencjał najmu. Dlaczego to dobra inwestycja? Trzy niezależne jednostki → elastyczna strategia wynajmu (połączenie najmu krótko- i długoterminowego). Wysokiej jakości konstrukcja i instalacje → niższe ryzyko kosztów utrzymania. Świetna lokalizacja → silny popyt ze strony najemców i kupujących. Nie przegap tej okazji! 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This expansive family house is divided into three separate residential units, each with its own private entrance—ideal for multi-generational living. On the total plot of 1,815 m² you’ll find 731 m² of living space, offering excellent conditions for several generations or for business-oriented letting. We have 10 years of experience in both short- and long-term rentals, so we can offer outstanding income potential. Quality and durability
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