КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Mannheim - Готовый бизнес на продажу
50 996 116 RUB
Готовый бизнес (Продажа)
участок 1 615 м²
Ссылка:
EDEN-T103671080
/ 103671080
Ссылка:
EDEN-T103671080
Страна:
DE
Город:
Mannheim
Почтовый индекс:
68199
Категория:
Коммерческая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Готовый бизнес
Участок:
1 615 м²
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Rheinhessen-Pfalz | 183 849 RUB | 224 250 RUB |
| Агно | - | 226 353 RUB |
| Stuttgart | 268 353 RUB | - |
| Нижний Рейн | 208 834 RUB | 234 531 RUB |
| Страсбург | - | 285 634 RUB |
| Эрстен | - | 219 320 RUB |
| Саребур | 105 130 RUB | 112 811 RUB |
| Сент-Авольд | - | 117 656 RUB |
| Мозель | 143 171 RUB | 178 783 RUB |
| Tübingen | 228 517 RUB | - |
| Trier | - | 359 226 RUB |
| Бламон | 56 746 RUB | - |
| Эльзас | 228 646 RUB | 212 956 RUB |
| Баккара | 93 821 RUB | - |
Участок:
- 1 615 м², 2-й ряд, частично застроенный, тупик.
- Разрешены все сделки, кроме развлекательных.
- Очень тихо, но очень близко к центру.
- Менее 10 минут до центра города Массачусетс.
- 6 минут до StraBa + автобус.
- Очень легко добраться со всех направлений, в том числе из LU и со всех автомагистралей.
Собственность достаточно большая для малого и среднего бизнеса, полезная территория очень хорошо подстрижена и полностью огорожена. Благодаря 2-му ряду его не видно с улицы. Собственная подъездная дорога имеет ширину 4,10 м и поэтому удобна в использовании для больших спринтеров, кемперов + грузовиков весом не менее 7,5 т. Подъездная дорога + привокзальная площадь гаража уже заасфальтированы. Частью этой системы являются 4-местная гаражная система и 20-футовый морской контейнер. Кроме того: Очень высокая солнечная мощность, и недвижимость уже оснащена волоконной оптикой последнего поколения.
Коммерческая зона MA-Neckarau/Wattstraße тип ́GE ́.
Очень тихо, несмотря на коммерческую зону. Больше нет прилегающего регулярного железнодорожного сообщения, нет прилегающего промышленного производства, больше нет прямых жилых соседей и, благодаря тупиковому расположению, нет беспокоящего сквозного / доставочного движения.
Использование согласно плану развития: Все бизнесы, кроме развлекательных.
Также прямо разрешены: культура, школа, спорт, здоровье, церковь/религия.
Идеальное использование: - Торговля/склад/производство, специализированный супермаркет, спринтерская торговля/малая логистика/автомобиль, коммерческое жилье, такое как пансионат, пансионат для слесарей, обслуживаемые апартаменты (поблизости, например, ... ... ... школа, детский сад/спортивный детский сад, церковь/мечеть/культурная ассоциация, эксклюзивные коворкинги, «зеленый» StartupCampus и т. д., тренажерный зал, медицинский центр, ветеринарная/ветеринарная клиника. Многие другие проекты здесь также мыслимы с предусмотрительностью + креативностью. Через несколько лет здесь может (нужно) разрешить частную жилую застройку. Микролокация уже хорошо развита для этого, и люди уже живут «уединенно» повсюду. Важно: Участок находится под паром в течение 10 лет, соответственно зарос и нуждается в ремонте. Показать больше Показать меньше Tous les logements commerciaux + propriétaires autorisés. Pour hall, entrepôt, production, etc. Aussi voiture, vente en gros, centre de remise en forme, pension / pension d’ajusteur, école et garderie / association culturelle / religion autorisée. Lieu : Parc industriel MA-Neckarau/Almenhof. Proche de Suntat, métro, McDonalds / McDrive. Presque directement relié à l’allée SAP Arena / A6.
Complot:
- 1 615 m², 2ème rangée, partiellement aménagée, cul-de-sac.
- Tous les métiers sont permis sauf l’amusement.
- Très calme mais très proche du centre.
- À moins de 10 minutes du centre-ville de MA.
- 6 minutes de StraBa + bus.
- Très facile d’accès de toutes les directions, également de LU et de toutes les autoroutes.
La propriété est assez grande pour les PME, la surface utile est très bien coupée et entièrement clôturée. Grâce à la 2ème rangée, il n’est pas visible de la rue. L’allée de la propriété a une largeur de 4,10 m et est donc également facile à utiliser pour les grands Sprinters, les camping-cars + les camions jusqu’à au moins 7,5 t. L’allée + le garage sur le parvis sont déjà pavés. Le système de garage 4 plis et le conteneur maritime de 20 pieds en font partie. De plus : Très haut rendement solaire et la propriété est déjà équipée de la dernière génération de fibre optique.
Zone commerciale MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Très calme malgré la zone commerciale. Plus de trafic ferroviaire régulier adjacent, plus de production industrielle adjacente, plus de voisins résidentiels directs et, grâce à l’emplacement sans issue, plus de trafic de transit/livraison perturbateur.
Utilisation selon le plan de développement : Tous les commerces sauf le divertissement.
Sont également expressément autorisés : la culture, l’école, les sports, la santé, l’église/la religion.
Utilisation idéale : - Commerce/entrepôt/production, supermarché spécialisé, commerce de sprinter/petite logistique/voiture, logements commerciaux tels que pension, pension de monteur, appartements avec services (à proximité par exemple ... ... ... établissement scolaire, crèche/garderie sportive, église/mosquée/association culturelle, espaces de co-working exclusifs, StartupCampus 'vert', etc., salle de sport, centre de santé, vétérinaire/clinique vétérinaire. De nombreux autres projets sont également envisageables ici avec prévoyance + créativité. Dans quelques années, le développement résidentiel privé pourrait (devr) être autorisé ici. Le micro-emplacement est déjà bien développé pour cela et les gens vivent déjà ́en privé ́ tout autour. Important : La propriété est en jachère depuis 10 ans, est donc envahie par la végétation et a besoin de travaux. Dozwolone są wszystkie mieszkania komercyjne + właścicielskie. Do hali, magazynu, produkcji itp. Dozwolony jest również samochód, hurtownia, centrum fitness, pensjonat/pensjonat monterski, szkoła i przedszkole/stowarzyszenie kulturalne/religia. Lokalizacja: MA-Neckarau/park przemysłowy Almenhof. Blisko Suntat, metra, McDonalds/McDrive. Prawie bezpośrednio połączony z podjazdem SAP Arena / A6.
Spisek:
- 1 615 m², 2. rząd, częściowo zagospodarowany, ślepa uliczka.
- Wszystkie transakcje są dozwolone z wyjątkiem rozrywki.
- Bardzo cicho, ale bardzo blisko centrum.
- Mniej niż 10 minut do centrum MA.
- 6 minut do StraBa + autobus.
- Bardzo łatwy dojazd ze wszystkich kierunków, również z LU i ze wszystkich autostrad.
Nieruchomość jest wystarczająco duża dla MŚP, powierzchnia użytkowa jest bardzo dobrze przycięta i całkowicie ogrodzona. Dzięki 2. rzędowi nie widać go z ulicy. Własny podjazd nieruchomości ma szerokość 4,10 m, dzięki czemu jest łatwy w użyciu również dla dużych Sprinterów, kamperów + ciężarówek do co najmniej 7,5 t. Podjazd + podjazd do garażu są już utwardzone. Jest jego częścią 4-krotny system garażowy i 20-stopowy kontener morski. Ponadto: Bardzo wysoki uzysk energii słonecznej, a nieruchomość jest już wyposażona w światłowody najnowszej generacji.
Powierzchnia handlowa MA-Neckarau/Wattstraße typu ́GE ́.
Bardzo cicho pomimo dzielnicy handlowej. Koniec z sąsiednim regularnym ruchem kolejowym, koniec z sąsiednią produkcją przemysłową, koniec z bezpośrednimi sąsiadami mieszkalnymi, a dzięki ślepemu zaułkowi nie ma uciążliwego ruchu tranzytowego/dostawczego.
Użytkowanie zgodnie z planem rozwoju: Wszystkie biznesy z wyjątkiem branży rozrywkowej.
Wyraźnie dozwolone są również: kultura, szkoła, sport, zdrowie, kościół/religia.
Idealne zastosowanie: - Handel/magazyn/produkcja, specjalistyczny supermarket, handel sprinterami/mała logistyka/samochód, mieszkania komercyjne, takie jak pensjonat, pensjonat monterski, apartamenty z obsługą (w pobliżu np. ... ... ... placówka szkolna, przedszkole/centrum opieki dziennej/sportowe, kościół/meczet/stowarzyszenie kulturalne, ekskluzywne przestrzenie coworkingowe, "zielony" StartupCampus itp., siłownia, ośrodek zdrowia, weterynarz/klinika weterynaryjna. Można tu również wyobrazić sobie wiele innych projektów z dalekowzrocznością + kreatywnością. Za kilka lat być może (trzeba) tu zezwolona prywatna zabudowa mieszkaniowa. Mikrolokalizacja jest już dobrze rozwinięta w tym zakresie, a ludzie już teraz mieszkają "prywatnie" dookoła. Ważne: Posesja leży odłogiem od 10 lat, jest odpowiednio zarośnięta i wymaga prac. Alle Gewerbe + Eigentümerwohnen erlaubt. Für Halle, Lager, Produktion usw. Auch KFZ, Großhandel, Fitnesscenter, Boardinghouse/Monteurspension, Schule und Kita/Kulturverein/Religion erlaubt. Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Almenhof. Nähe Fa. Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Fast direkt an die Auffahrt SAP Arena / A6 angebunden.
Grundstück:
- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung.
- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- 6 Minuten zu StraBa + Bus.
- Von allen Richtungen sehr gut zu erreichen, auch von LU und von allen Autobahnen.
Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und komplett eingezäunt. Dank 2. Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die im Grundstückseigentum stehende, eigene Zufahrt ist durchgehend 4,10 breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW bis mindestens 7.5 t gut nutzbar. Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Die 4fach-Garagenanlage und der 20ft-Seecontainer gehören dazu. Außerdem: Sehr hohe Sonnenausbeute und am Objekt liegt bereits Glasfaser der neuesten Generation an.
Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße Typ ´GE´.
Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig. Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.
Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.
Idealnutzung: - Handel/Lager/Produktion, Spezialitäten-Supermarkt, Sprintergewerbe/Kleinlogistik/KFZ, Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse, Monteurspension, Serviced-Apartments (in der Nähe z.B. ... ... ... ), Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kulturverein, exclusive CoWorkingspaces, 'grüner' StartupCampus ect., Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Veterinär/Tierklinik. Auch viele andere Projekte sind hier mit Vorausschau + Kreativität denkbar. So wird man hier schon in wenigen Jahren vielleicht private Wohnraumbebauung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat´ gewohnt. Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach, ist entsprechend verwildert und braucht Arbeit. All commercial + owner housing allowed. For hall, warehouse, production, etc. Also car, wholesale, fitness center, boarding house/fitter's pension, school and daycare center/cultural association/religion allowed. Location: MA-Neckarau/Almenhof industrial park. Close to Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Almost directly connected to the SAP Arena / A6 driveway.
Plot:
- 1,615 m², 2nd row, partially developed, cul-de-sac.
- All trades allowed except amusement.
- Very quiet yet very close to the center.
- Less than 10 minutes to MA downtown.
- 6 minutes to StraBa + bus.
- Very easy to reach from all directions, also from LU and from all motorways.
The property is large enough for SMEs, the usable area is very well cut and completely fenced. Thanks to the 2nd row, it cannot be seen from the street. The property's own driveway is 4.10 m wide throughout and therefore also easy to use for large Sprinters, campers + trucks up to at least 7.5 t. The driveway + garage forecourt are already paved. The 4-fold garage system and the 20ft sea container are part of it. In addition: Very high solar yield and the property is already equipped with the latest generation of fiber optics.
Commercial area MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Very quiet despite the commercial area. No more adjacent regular rail traffic, no more adjacent industrial production, no more direct residential neighbors and, thanks to the dead-end location, no disturbing through/delivery traffic.
Use according to the development plan: All businesses except entertainment.
Also expressly allowed: culture, school, sports, health, church/religion.
Ideal use: - Trade/warehouse/production, specialty supermarket, sprinter trade/small logistics/car, commercial housing such as boarding house, fitter's boarding house, serviced apartments (nearby e.g. ... ... ... ), school facility, daycare center/sports daycare center, church/mosque/cultural association, exclusive co-working spaces, 'green' StartupCampus etc., gym, health center, veterinarian/veterinary clinic. Many other projects are also conceivable here with foresight + creativity. In a few years, private residential development may (have to) be allowed here. The micro-location is already well developed for this and people are already living ́privately ́ all around. Important: The property has been fallow for 10 years, is correspondingly overgrown and needs work. Veškeré komerční + vlastnické bydlení povoleno. Pro halu, sklad, výrobu atd. Také auto, velkoobchod, fitness centrum, penzion / montérský penzion, škola a školka / kulturní sdružení / náboženství povoleno. Lokalita: MA-Neckarau/Průmyslový park Almenhof. V blízkosti Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Téměř přímo napojen na příjezdovou cestu SAP Arena / A6.
Parcela:
- 1 615 m², 2. řada, částečně zastavěná, slepá ulice.
- Všechny obchody povoleny s výjimkou zábavy.
- Velmi klidný a přitom velmi blízko centra.
- Méně než 10 minut do centra MA.
- 6 minut na StraBa + autobus.
- Velmi snadno dosažitelné ze všech směrů, také z LU a ze všech dálnic.
Pozemek je dostatečně velký pro malé a střední podniky, užitná plocha je velmi dobře posečená a kompletně oplocená. Díky 2. řadě není z ulice vidět. Vlastní příjezdová cesta je široká 4,10 m, a proto je snadno použitelná i pro velké sprintery, karavany + nákladní automobily do minimálně 7,5 t. Příjezdová cesta + nádvoří garáží jsou již vydlážděné. Jeho součástí je 4násobný garážový systém a 20stopý námořní kontejner. navíc: Velmi vysoký solární výnos a nemovitost je již vybavena nejnovější generací optických vláken.
Živnostenský areál MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Velmi tichý i přes komerční plochu. Už žádná přilehlá pravidelná železniční doprava, žádná přilehlá průmyslová výroba, žádní přímí rezidenční sousedé a díky slepé poloze ani žádná rušivá průchozí/zásobovací doprava.
Využití dle plánu rozvoje: Všechny provozovny kromě zábavy.
Dále je výslovně povoleno: kultura, škola, sport, zdraví, církev/náboženství.
Ideální využití: - Obchod/sklad/výroba, specializovaný supermarket, sprinter obchod/malá logistika/auto, komerční bydlení, jako je penzion, zámečnický penzion, apartmány s obsluhou (v okolí např. ... ... ... ), školní zařízení, školka/sportovní školka, kostel/mešita/kulturní sdružení, exkluzivní co-workingové prostory, "zelený" StartupCampus atd., posilovna, zdravotní středisko, veterinární/veterinární klinika. S předvídavostí + kreativitou je zde myslitelných i mnoho dalších projektů. Za pár let zde může (musí) být povolena soukromá rezidenční výstavba. Mikrolokace je na to již dobře vyvinuta a lidé již žijí "soukromě" všude kolem. Důležité: Nemovitost leží ladem již 10 let, je odpovídajícím způsobem zarostlá a potřebuje práci. Επιτρέπονται όλες οι εμπορικές + ιδιοκτησιακές κατοικίες. Για αίθουσα, αποθήκη, παραγωγή κ.λπ. Επιτρέπεται επίσης αυτοκίνητο, χονδρικό εμπόριο, γυμναστήριο, πανσιόν/σύνταξη εφαρμοστή, σχολείο και κέντρο ημερήσιας φροντίδας/πολιτιστικός σύλλογος/θρησκεία. Τοποθεσία: MA-Neckarau/Almenhof βιομηχανικό πάρκο. Κοντά στο Suntat, το μετρό, τα McDonalds / McDrive. Σχεδόν απευθείας συνδεδεμένο με το δίσκο SAP Arena / A6.
Οικόπεδο:
- 1.615 m², 2η σειρά, μερικώς ανεπτυγμένη, αδιέξοδο.
- Επιτρέπονται όλες οι συναλλαγές εκτός από τη διασκέδαση.
- Πολύ ήσυχο αλλά πολύ κοντά στο κέντρο.
- Λιγότερο από 10 λεπτά από το κέντρο της πόλης.
- 6 λεπτά από το λεωφορείο StraBa +.
- Πολύ εύκολη πρόσβαση από όλες τις κατευθύνσεις, επίσης από το LU και από όλους τους αυτοκινητόδρομους.
Το ακίνητο είναι αρκετά μεγάλο για ΜΜΕ, ο ωφέλιμος χώρος είναι πολύ καλά κομμένος και πλήρως περιφραγμένος. Χάρη στη 2η σειρά, δεν μπορεί να δει από το δρόμο. Ο ιδιόκτητος δρόμος του ακινήτου έχει πλάτος 4,10 μ. σε όλους τους χώρους και ως εκ τούτου είναι επίσης εύκολος στη χρήση για μεγάλους σπρίντερ, κατασκηνωτές + φορτηγά έως τουλάχιστον 7,5 τόνους. Ο δρόμος + το προαύλιο γκαράζ είναι ήδη πλακόστρωτα. Το 4-πλάσιο σύστημα γκαράζ και το εμπορευματοκιβώτιο θαλάσσης 20ft αποτελούν μέρος αυτού. Επιπλέον: Πολύ υψηλή ηλιακή απόδοση και το ακίνητο είναι ήδη εξοπλισμένο με την τελευταία γενιά οπτικών ινών.
Εμπορική περιοχή MA-Neckarau/Wattstraße τύπου ́GE ́.
Πολύ ήσυχο παρά την εμπορική περιοχή. Όχι άλλη παρακείμενη τακτική σιδηροδρομική κυκλοφορία, όχι άλλη παρακείμενη βιομηχανική παραγωγή, όχι άμεσοι οικιστικοί γείτονες και, χάρη στην αδιέξοδη τοποθεσία, καμία ενοχλητική κυκλοφορία διέλευσης / παράδοσης.
Χρήση σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης: Όλες οι επιχειρήσεις εκτός ψυχαγωγίας.
Επιτρέπονται επίσης ρητά: πολιτισμός, σχολείο, αθλητισμός, υγεία, εκκλησία/θρησκεία.
Ιδανική χρήση: - Εμπόριο/αποθήκη/παραγωγή, ειδικό σούπερ μάρκετ, εμπόριο σπρίντερ/μικρή εφοδιαστική/αυτοκίνητο, εμπορική κατοικία όπως πανσιόν, πανσιόν εφαρμοστών, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (κοντά π.χ. ... ... ... σχολική εγκατάσταση, κέντρο ημερήσιας φροντίδας/αθλητικό κέντρο ημερήσιας φροντίδας, εκκλησία/τζαμί/πολιτιστικός σύλλογος, αποκλειστικοί χώροι συνεργασίας, «πράσινο» StartupCampus κ.λπ., γυμναστήριο, κέντρο υγείας, κτηνίατρος/κτηνιατρική κλινική. Πολλά άλλα έργα είναι επίσης νοητά εδώ με προνοητικότητα + δημιουργικότητα. Σε λίγα χρόνια, η ιδιωτική οικιστική ανάπτυξη μπορεί (πρέπει) να επιτραπεί εδώ. Η μικρο-τοποθεσία είναι ήδη καλά ανεπτυγμένη για αυτό και οι άνθρωποι ζουν ήδη «ιδιωτικά» παντού. Σημαντικό: Το ακίνητο είναι χέρσο εδώ και 10 χρόνια, είναι αντίστοιχα κατάφυτο και χρειάζεται εργασία. Tutti gli alloggi commerciali + proprietari consentiti. Per capannoni, magazzini, produzione, ecc. Sono ammessi anche auto, commercio all'ingrosso, centro fitness, pensione/pensione per installatori, scuola e asilo nido/associazione culturale/religione. Ubicazione: MA-Neckarau/Almenhof industrial park. Vicino a Suntat, metropolitana, McDonalds/McDrive. Collegato quasi direttamente alla strada carrabile SAP Arena/A6.
Trama:
- 1.615 m², 2a fila, parzialmente sviluppato, cul-de-sac.
- Tutti i mestieri sono consentiti tranne il divertimento.
- Molto tranquillo ma molto vicino al centro.
- A meno di 10 minuti dal centro di MA.
- 6 minuti per StraBa + autobus.
- Molto facile da raggiungere da tutte le direzioni, anche da LU e da tutte le autostrade.
La proprietà è abbastanza grande per le PMI, la superficie utile è molto ben tagliata e completamente recintata. Grazie alla 2a fila, non può essere visto dalla strada. Il vialetto di proprietà è largo 4,10 m ed è quindi facile da utilizzare anche per Sprinter di grandi dimensioni, camper + camion fino ad almeno 7,5 t. Il vialetto + il piazzale del garage sono già asfaltati. Il sistema di garage a 4 pieghe e il container marittimo da 20 piedi ne fanno parte. Inoltre: Rendimento solare molto elevato e l'immobile è già dotato di fibra ottica di ultima generazione.
Zona commerciale MA-Neckarau/Wattstraße tipo ́GE ́.
Molto tranquillo nonostante la zona commerciale. Niente più traffico ferroviario regolare adiacente, niente più produzione industriale adiacente, niente più vicini residenziali diretti e, grazie alla posizione senza uscita, nessun traffico di transito/consegna fastidioso.
Utilizzare secondo il piano di sviluppo: tutte le attività commerciali tranne l'intrattenimento.
Sono inoltre espressamente consentiti: cultura, scuola, sport, salute, chiesa/religione.
Uso ideale: - Commercio/magazzino/produzione, supermercato specializzato, velocista/piccola logistica/auto, alloggi commerciali come pensioni, pensioni per installatori, appartamenti serviti (nelle vicinanze, ad es. ... ... ... strutture scolastiche, asili nido/asili nido sportivi, chiese/moschee/associazioni culturali, spazi di co-working esclusivi, StartupCampus 'verde' ecc., palestra, centro sanitario, clinica veterinaria/veterinaria. Anche qui si possono concepire molti altri progetti con lungimiranza + creatività. Tra qualche anno, lo sviluppo residenziale privato potrebbe (dovrebbe) essere permesso qui. La micro-posizione è già ben sviluppata per questo e le persone vivono già "privatamente" tutto intorno. Importante: la proprietà è rimasta incolta per 10 anni, è di conseguenza incolta e necessita di lavori. Todas as habitações comerciais + do proprietário são permitidas. Para salão, armazém, produção, etc. Também são permitidos carros, atacado, academia, pensão/pensão, escola e creche/associação cultural/religião. Localização: Parque industrial MA-Neckarau/Almenhof. Perto de Suntat, Metro, McDonalds / McDrive. Quase diretamente conectado à entrada de automóveis SAP Arena / A6.
Enredo:
- 1.615 m², 2ª fila, parcialmente desenvolvida, beco sem saída.
- Todas as negociações permitidas, exceto diversão.
- Muito tranquilo, mas muito perto do centro.
- Menos de 10 minutos para o centro de MA.
- 6 minutos para StraBa + ônibus.
- Muito fácil de alcançar de todas as direções, também de LU e de todas as autoestradas.
A propriedade é grande o suficiente para PMEs, a área útil é muito bem cortada e completamente vedada. Graças à 2ª fila, não pode ser visto da rua. A entrada da propriedade tem 4,10 m de largura e, portanto, também é fácil de usar para grandes Sprinters, campistas + caminhões de até pelo menos 7,5 t. A garagem + pátio da garagem já estão pavimentados. O sistema de garagem de 4 dobras e o contêiner marítimo de 20 pés fazem parte dele. Além disso: Rendimento solar muito alto e a propriedade já está equipada com fibra óptica de última geração.
Área comercial MA-Neckarau/Wattstraße tipo ́GE ́.
Muito tranquilo apesar da zona comercial. Não há mais tráfego ferroviário regular adjacente, não há mais produção industrial adjacente, não há mais vizinhos residenciais diretos e, graças à localização sem saída, não há tráfego perturbador de passagem/entrega.
Utilização de acordo com o plano de desenvolvimento: Todos os negócios exceto entretenimento.
Também são expressamente permitidos: cultura, escola, esportes, saúde, igreja/religião.
Uso ideal: - Comércio / armazém / produção, supermercado especializado, comércio de velocistas / pequena logística / carro, habitação comercial, como pensão, pensão do montador, apartamentos com serviços (nas proximidades, por exemplo, ... ... ... instalações escolares, creche / creche esportiva, igreja / mesquita / associação cultural, espaços de coworking exclusivos, StartupCampus 'verde' etc., academia, centro de saúde, clínica veterinária / veterinária. Muitos outros projetos também são concebíveis aqui com previsão + criatividade. Em alguns anos, o desenvolvimento residencial privado pode (ter que) ser permitido aqui. A micro-localização já está bem desenvolvida para isso e as pessoas já estão vivendo "privadamente" ao redor. Importante: A propriedade está em pousio há 10 anos, está coberta de vegetação e precisa de obras. Разрешено все коммерческое жилье + собственное жилье. Для цеха, склада, производства и т.д. Также разрешены автомобили, оптовая торговля, фитнес-центр, пансионат/пансион слесаря, школа и детский сад/культурная ассоциация/религия. Место проведения: индустриальный парк «МА-Неккарау»/«Альменхоф». Рядом с Suntat, метро, McDonalds/McDrive. Практически напрямую соединен с подъездной дорогой SAP Arena / A6.
Участок:
- 1 615 м², 2-й ряд, частично застроенный, тупик.
- Разрешены все сделки, кроме развлекательных.
- Очень тихо, но очень близко к центру.
- Менее 10 минут до центра города Массачусетс.
- 6 минут до StraBa + автобус.
- Очень легко добраться со всех направлений, в том числе из LU и со всех автомагистралей.
Собственность достаточно большая для малого и среднего бизнеса, полезная территория очень хорошо подстрижена и полностью огорожена. Благодаря 2-му ряду его не видно с улицы. Собственная подъездная дорога имеет ширину 4,10 м и поэтому удобна в использовании для больших спринтеров, кемперов + грузовиков весом не менее 7,5 т. Подъездная дорога + привокзальная площадь гаража уже заасфальтированы. Частью этой системы являются 4-местная гаражная система и 20-футовый морской контейнер. Кроме того: Очень высокая солнечная мощность, и недвижимость уже оснащена волоконной оптикой последнего поколения.
Коммерческая зона MA-Neckarau/Wattstraße тип ́GE ́.
Очень тихо, несмотря на коммерческую зону. Больше нет прилегающего регулярного железнодорожного сообщения, нет прилегающего промышленного производства, больше нет прямых жилых соседей и, благодаря тупиковому расположению, нет беспокоящего сквозного / доставочного движения.
Использование согласно плану развития: Все бизнесы, кроме развлекательных.
Также прямо разрешены: культура, школа, спорт, здоровье, церковь/религия.
Идеальное использование: - Торговля/склад/производство, специализированный супермаркет, спринтерская торговля/малая логистика/автомобиль, коммерческое жилье, такое как пансионат, пансионат для слесарей, обслуживаемые апартаменты (поблизости, например, ... ... ... школа, детский сад/спортивный детский сад, церковь/мечеть/культурная ассоциация, эксклюзивные коворкинги, «зеленый» StartupCampus и т. д., тренажерный зал, медицинский центр, ветеринарная/ветеринарная клиника. Многие другие проекты здесь также мыслимы с предусмотрительностью + креативностью. Через несколько лет здесь может (нужно) разрешить частную жилую застройку. Микролокация уже хорошо развита для этого, и люди уже живут «уединенно» повсюду. Важно: Участок находится под паром в течение 10 лет, соответственно зарос и нуждается в ремонте. Alla kommersiella + ägarbostäder tillåtna. För hall, lager, produktion etc. Även bil, grossist, gym, pensionat/montörspension, skola och daghem/kulturförening/religion tillåtet. Plats: MA-Neckarau/Almenhof industripark. Nära till Suntat, tunnelbana, McDonalds/McDrive. Nästan direkt ansluten till SAP Arena / A6 uppfart.
Komplott:
- 1 615 m², 2: a raden, delvis utvecklad, återvändsgränd.
- Alla affärer är tillåtna utom nöjen.
- Mycket tyst men ändå mycket nära till centrum.
- Mindre än 10 minuter till MA centrum.
- 6 minuter till StraBa + buss.
- Mycket lätt att nå från alla håll, även från LU och från alla motorvägar.
Fastigheten är tillräckligt stor för små och medelstora företag, det användbara området är mycket väl skuret och helt inhägnat. Tack vare den 2: a raden kan den inte ses från gatan. Fastighetens egen uppfart är 4,10 m bred och därför också lätt att använda för stora Sprinters, husbilar + lastbilar upp till minst 7,5 ton. Uppfarten + garaget är redan asfalterad. Det 4-faldiga garagesystemet och den 20-fots sjöcontainern är en del av det. Dessutom: Mycket högt solutbyte och fastigheten är redan utrustad med den senaste generationen fiberoptik.
Kommersiellt område MA-Neckarau/Wattstraße typ ́GE ́.
Mycket tyst trots det kommersiella området. Ingen mer intilliggande reguljär järnvägstrafik, ingen mer intilliggande industriproduktion, inga fler direkta bostadsgrannar och, tack vare återvändsgränden, ingen störande genomfarts-/leveranstrafik.
Användning enligt utvecklingsplanen: Alla verksamheter utom underhållning.
Också uttryckligen tillåtet: kultur, skola, sport, hälsa, kyrka/religion.
Idealisk användning: - Handel/lager/produktion, specialaffär, sprinterhandel/liten logistik/bil, kommersiella bostäder som pensionat, montörspensionat, servicelägenheter (i närheten t.ex. ... ... ... skolanläggning, daghem/sportdaghem, kyrka/moské/kulturförening, exklusiva samarbetsutrymmen, "grönt" StartupCampus etc., gym, hälsocenter, veterinär/veterinärklinik. Många andra projekt är också tänkbara här med framsynthet + kreativitet. Om några år kan (måste) privat bostadsbebyggelse tillåtas här. Mikroplatsen är redan väl utvecklad för detta och människor bor redan "privat" runt omkring. Viktigt: Fastigheten har legat i träda i 10 år, är på motsvarande sätt igenväxt och behöver arbete. Alle commerciële + eigenaarswoningen zijn toegestaan. Voor hal, magazijn, productie, enz. Ook auto, groothandel, fitnesscentrum, pension/monteur, school en kinderdagverblijf/culturele vereniging/religie toegestaan. Locatie: industrieterrein MA-Neckarau/Almenhof. Dicht bij Suntat, Metro, McDonalds / McDrive. Vrijwel direct aangesloten op de oprit van SAP Arena/A6.
Intrige:
- 1.615 m², 2e rij, gedeeltelijk bebouwd, doodlopende weg.
- Alle transacties zijn toegestaan, behalve amusement.
- Zeer rustig en toch zeer dicht bij het centrum.
- Minder dan 10 minuten naar het centrum van MA.
- 6 minuten naar StraBa + bus.
- Zeer goed te bereiken vanuit alle richtingen, ook vanuit LU en vanaf alle snelwegen.
Het terrein is groot genoeg voor KMO's, het bruikbare gebied is zeer goed gesneden en volledig omheind. Dankzij de 2e rij is hij vanaf de straat niet te zien. De eigen oprit van het terrein is overal 4,10 m breed en daardoor ook gemakkelijk te gebruiken voor grote Sprinters, campers + vrachtwagens tot minimaal 7,5 ton. De oprit + garage voorplein zijn reeds geasfalteerd. Het 4-voudige garagesysteem en de 20ft zeecontainer maken daar deel van uit. Daarnaast: Zeer hoge zonne-opbrengst en de woning is al voorzien van de nieuwste generatie glasvezel.
Commercieel gebied MA-Neckarau/Wattstraße type ́GE ́.
Zeer rustig, ondanks het commerciële gebied. Geen aangrenzend regulier treinverkeer meer, geen aanpalende industriële productie meer, geen directe woonburen meer en dankzij de doodlopende ligging geen storend doorgaand/bezorgverkeer.
Gebruik volgens het ontwikkelingsplan: Alle bedrijven behalve entertainment.
Ook uitdrukkelijk toegestaan: cultuur, school, sport, gezondheid, kerk/religie.
Ideaal gebruik: - Handel/magazijn/productie, speciaalzaak, sprinterhandel/kleine logistiek/auto, commerciële huisvesting zoals pension, monteurspension, serviceappartementen (in de buurt van bijv. ... ... ... schoolfaciliteit, kinderdagverblijf/sportkinderdagverblijf, kerk/moskee/culturele vereniging, exclusieve co-working spaces, 'groene' StartupCampus etc., sportschool, gezondheidscentrum, dierenarts/dierenkliniek. Met een vooruitziende blik + creativiteit zijn hier ook vele andere projecten denkbaar. Over een paar jaar kan het zijn dat hier particuliere woningbouw (moet) worden toegestaan. De microlocatie is hiervoor al goed ontwikkeld en mensen wonen al 'privé' rondom. Belangrijk: Het pand ligt al 10 jaar braak, is dienovereenkomstig overwoekerd en heeft werk nodig.