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Квартира (Продажа)
24 000 м²
участок 24 150 м²
Ссылка:
EDEN-T103604236
/ 103604236
Ссылка:
EDEN-T103604236
Страна:
PT
Город:
Almancil
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Квартира
Площадь:
24 000 м²
Участок:
24 150 м²
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ АЛМАНСИЛ
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Куартейра | 552 891 RUB | 523 979 RUB |
| Фару | 399 298 RUB | 410 488 RUB |
| Эштой | 404 372 RUB | - |
| Боликейме | 392 997 RUB | - |
| Фару | 372 704 RUB | 417 685 RUB |
| Сан-Браш-ди-Алпортел | 302 934 RUB | 262 965 RUB |
| Сан-Браш-ди-Алпортел | 290 510 RUB | 253 033 RUB |
| Ольян | 340 043 RUB | 381 327 RUB |
| Ольян | 337 376 RUB | 344 622 RUB |
| Албуфейра | 458 291 RUB | 424 167 RUB |
| Албуфейра | 426 827 RUB | 413 011 RUB |
| Монкарапашу | 392 452 RUB | - |
| Гия | 474 650 RUB | - |
| Фузета | 354 234 RUB | - |
| Алгош | 297 241 RUB | - |
| Алкантарилья | 371 963 RUB | - |
| Луш | 309 018 RUB | - |
| Кабанаш-де-Тавира | 362 061 RUB | 445 052 RUB |
Caracterização e Enquadramento Regulamentar
Terrenos R-2362 e R-2361: Estes imóveis estão inseridos na categoria de Espaços Agrícolas, mais especificamente na "Área de Reserva Agrícola Nacional" (RAN), conforme definido pelo regulamento do Plano Diretor Municipal (PDM) de Loulé. Tal classificação impõe restrições quanto ao uso dos terrenos, priorizando atividades relacionadas à produção agrícola, com o objetivo de preservar o potencial produtivo do solo e garantir a sustentabilidade das práticas agrícolas.
Terreno R-1974: Este imóvel encontra-se classificado como Espaço Florestal, integrado na subcategoria de "Áreas de Proteção". Esta classificação destina-se a preservar o valor ecológico e ambiental, protegendo áreas florestais de interesse estratégico e limitando intervenções que possam comprometer o equilíbrio ambiental.
Localização e Contexto Envolvente
Os terrenos estão situados numa área de prestígio, próxima às reconhecidas zonas da Quinta do Lago e Vale do Lobo, regiões de elevada valorização imobiliária e turística. A zona é predominantemente ocupada por moradias isoladas, destinadas tanto à primeira quanto à segunda habitação, com foco em um segmento socioeconômico médio/alto.
Equipamentos e Serviços: A área oferece uma razoável disponibilidade de equipamentos urbanos, comércio e serviços, atendendo às necessidades básicas da população local. Contudo, a oferta de transportes públicos é limitada, o que pode representar um desafio para a mobilidade de quem depende exclusivamente deste meio de transporte.
Acessibilidades: Em contrapartida, a região é bem servida em termos de acessos rodoviários, com diversos arruamentos locais e fácil ligação à Estrada Nacional 125 (N125), um importante eixo de comunicação que conecta diversas localidades do Algarve.
Potencialidades e Restrições
A proximidade a destinos de luxo como a Quinta do Lago e Vale do Lobo valoriza os terrenos em termos de localização e potencial de integração com projetos de elevado padrão. No entanto, as restrições impostas pelas categorias do PDM podem limitar o tipo de intervenções possíveis nos imóveis, exigindo que qualquer projeto respeite as normas de proteção agrícola e florestal.
Em suma, os terrenos apresentam um elevado potencial de valorização devido à localização privilegiada e ao contexto envolvente, mas sua utilização estará condicionada às regulamentações estabelecidas, reforçando a necessidade de um estudo aprofundado para avaliar as melhores estratégias de aproveitamento, sempre em conformidade com a legislação aplicável. Показать больше Показать меньше Três terrenos rústicos descritos na Conservatória do Registo Predial (CRP) como "Terra de cultura com árvores" (R-2362), "Terra de cultura com vinha e árvores" (R-2361) e "Terra de cultura e pinhal com árvores" (R-1974) apresentam características particulares tanto em termos de localização quanto de enquadramento regulamentar, destacando-se pela sua localização privilegiada na freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro.
Caracterização e Enquadramento Regulamentar
Terrenos R-2362 e R-2361: Estes imóveis estão inseridos na categoria de Espaços Agrícolas, mais especificamente na "Área de Reserva Agrícola Nacional" (RAN), conforme definido pelo regulamento do Plano Diretor Municipal (PDM) de Loulé. Tal classificação impõe restrições quanto ao uso dos terrenos, priorizando atividades relacionadas à produção agrícola, com o objetivo de preservar o potencial produtivo do solo e garantir a sustentabilidade das práticas agrícolas.
Terreno R-1974: Este imóvel encontra-se classificado como Espaço Florestal, integrado na subcategoria de "Áreas de Proteção". Esta classificação destina-se a preservar o valor ecológico e ambiental, protegendo áreas florestais de interesse estratégico e limitando intervenções que possam comprometer o equilíbrio ambiental.
Localização e Contexto Envolvente
Os terrenos estão situados numa área de prestígio, próxima às reconhecidas zonas da Quinta do Lago e Vale do Lobo, regiões de elevada valorização imobiliária e turística. A zona é predominantemente ocupada por moradias isoladas, destinadas tanto à primeira quanto à segunda habitação, com foco em um segmento socioeconômico médio/alto.
Equipamentos e Serviços: A área oferece uma razoável disponibilidade de equipamentos urbanos, comércio e serviços, atendendo às necessidades básicas da população local. Contudo, a oferta de transportes públicos é limitada, o que pode representar um desafio para a mobilidade de quem depende exclusivamente deste meio de transporte.
Acessibilidades: Em contrapartida, a região é bem servida em termos de acessos rodoviários, com diversos arruamentos locais e fácil ligação à Estrada Nacional 125 (N125), um importante eixo de comunicação que conecta diversas localidades do Algarve.
Potencialidades e Restrições
A proximidade a destinos de luxo como a Quinta do Lago e Vale do Lobo valoriza os terrenos em termos de localização e potencial de integração com projetos de elevado padrão. No entanto, as restrições impostas pelas categorias do PDM podem limitar o tipo de intervenções possíveis nos imóveis, exigindo que qualquer projeto respeite as normas de proteção agrícola e florestal.
Em suma, os terrenos apresentam um elevado potencial de valorização devido à localização privilegiada e ao contexto envolvente, mas sua utilização estará condicionada às regulamentações estabelecidas, reforçando a necessidade de um estudo aprofundado para avaliar as melhores estratégias de aproveitamento, sempre em conformidade com a legislação aplicável.