18 906 376 RUB
2 к
78 м²
Advantages of fractional ownership: (short version)
-More flexible use: Ideal for commercial purposes (e.g. offices, doctors' offices).
-Fewer housing law requirements: No rent brake or protection against dismissal as with housing.
-Tax advantages: depreciation and input tax deduction for commercial use.
-Higher rental income: Commercial space often brings more returns.
-Attractive for investors: Affordable entry into commercial real estate.
-Fewer neighbourhood conflicts: focus on commercial use.
-Less stringent requirements: No housing-related regulations.
-Fractional ownership is particularly suitable for business and investment purposes.
Details of the apartment:
-Attic (5th floor) without elevator
-Special features: Cellar included, ideal for additional storage space
-New gas heating system from 2017
-Windows have been partially renewed
Rental conditions:
Annual rent: 9.000,- cold
Apportionable ancillary costs: 806.53 per year
Non-apportionable ancillary costs: 888.73 per year
The apartment is currently rented and therefore represents an interesting investment opportunity. With a solid annual rental income and moderate utilities, this property offers an attractive return.
The energy requirement certificate states the following values: Energy value: 95.4 kWh/(m²a), energy source: natural gas (gas heating) from 2017, energy efficiency class: C
Tim Waag
Site Management Nuremberg
ImmoSky Deutschland GmbH Показать больше Показать меньше La differenza tra proprietà parziale e proprietà abitativa risiede nell'uso: la proprietà parziale è destinata a scopi non residenziali (es. uffici, studi), mentre la proprietà residenziale può essere utilizzata solo a fini abitativi. Un appartamento che è designato come comproprietà può essere convertito in proprietà abitativa modificando la destinazione d'uso nella dichiarazione di divisione, che richiede l'approvazione dell'associazione dei proprietari e, se necessario, un permesso di costruzione dell'autorità competente.
Vantaggi della proprietà frazionata: (versione breve)
-Utilizzo più flessibile: ideale per scopi commerciali (ad es. uffici, studi medici).
-Meno requisiti del diritto abitativo: nessun freno all'affitto o protezione contro il licenziamento come per l'alloggio.
-Vantaggi fiscali: ammortamento e deduzione dell'imposta precedente per uso commerciale.
-Reddito da locazione più elevato: gli spazi commerciali spesso portano maggiori rendimenti.
-Attraente per gli investitori: ingresso conveniente nel settore immobiliare commerciale.
-Meno conflitti di vicinato: concentrarsi sull'uso commerciale.
-Requisiti meno severi: nessuna regolamentazione relativa all'alloggio.
-La proprietà frazionata è particolarmente adatta per scopi commerciali e di investimento.
Dettagli dell'appartamento:
-Mansarda (5° piano) senza ascensore
-Particolarità: Cantina inclusa, ideale per ulteriore spazio di archiviazione
-Nuovo sistema di riscaldamento a gas dal 2017
-Le finestre sono state parzialmente rinnovate
Condizioni di noleggio:
Affitto annuo: 9.000,- freddo
Spese accessorie ripartibili: 806,53 all'anno
Spese accessorie non ripartibili: 888,73 all'anno
L'appartamento è attualmente locato e rappresenta quindi un'interessante opportunità di investimento. Con un solido reddito annuo da locazione e utenze moderate, questa proprietà offre un rendimento interessante.
Il certificato del fabbisogno energetico riporta i seguenti valori: Valore energetico: 95,4 kWh/(m²a), vettore energetico: gas naturale (riscaldamento a gas) dal 2017, classe di efficienza energetica: C
Tim Waag
Gestione del sito Norimberga
ImmoSky Deutschland GmbH Het verschil tussen gedeeltelijke eigendom en residentieel onroerend goed zit in het gebruik: gedeeltelijk eigendom is bestemd voor niet-residentiële doeleinden (bv. kantoren, praktijken), terwijl onroerend goed alleen voor woondoeleinden mag worden gebruikt. Een appartement dat als mede-eigendom is aangewezen, kan worden omgezet in een woning door de bestemming in de splitsingsverklaring te wijzigen, waarvoor de goedkeuring van de vereniging van eigenaren en eventueel een bouwvergunning van het bevoegd gezag vereist is.
Voordelen van fractioneel eigendom: (korte versie)
-Flexibeler gebruik: Ideaal voor commerciële doeleinden (bijv. kantoren, dokterspraktijken).
-Minder woonrechtelijke eisen: Geen huurrem of ontslagbescherming zoals bij wonen.
-Fiscale voordelen: afschrijving en aftrek van voorbelasting voor commercieel gebruik.
-Hogere huurinkomsten: Bedrijfsruimte levert vaak meer rendement op.
-Aantrekkelijk voor beleggers: Betaalbare instap in commercieel vastgoed.
-Minder burenconflicten: focus op commercieel gebruik.
-Minder strenge eisen: Geen huisvestingsgerelateerde voorschriften.
-Fractioneel eigendom is bijzonder geschikt voor bedrijfs- en investeringsdoeleinden.
Details van het appartement:
-Zolder (5e verdieping) zonder lift
-Bijzonderheden: Kelder inbegrepen, ideaal voor extra opslagruimte
-Nieuw gasverwarmingssysteem uit 2017
-Ramen zijn gedeeltelijk vernieuwd
Huurvoorwaarden:
Jaarlijkse huur: 9.000,- koud
Toerekenbare bijkomende kosten: 806,53 per jaar
Niet-toerekenbare bijkomende kosten: 888,73 per jaar
Het appartement is momenteel verhuurd en vertegenwoordigt daarom een interessante investeringsmogelijkheid. Met een solide jaarlijkse huuropbrengst en matige nutsvoorzieningen biedt deze woning een aantrekkelijk rendement.
Het energiebehoeftecertificaat vermeldt de volgende waarden: Energiewaarde: 95,4 kWh/(m²a), energiebron: aardgas (gasverwarming) uit 2017, energie-efficiëntieklasse: C
Tim Waag
Sitebeheer Neurenberg
ImmoSky Deutschland GmbH Der Unterschied zwischen Teileigentum und Wohneigentum liegt in der Nutzung: Teileigentum ist für nicht-wohnliche Zwecke (z. B. Büros, Praxen) vorgesehen, während Wohneigentum ausschließlich für Wohnzwecke genutzt werden darf. Eine Wohnung, die als Teileigentum ausgewiesen ist, kann in Wohneigentum umgewandelt werden, indem die Zweckbestimmung in der Teilungserklärung geändert wird, was die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und ggf. eine baurechtliche Genehmigung der zuständigen Behörde erfordert.
Vorteile von Teileigentum: (Kurzfassung)
-Flexiblere Nutzung: Ideal für gewerbliche Zwecke (z. B. Büros, Praxen).
-Weniger Wohnrechtsauflagen: Keine Mietpreisbremse oder Kündigungsschutz wie bei Wohnraum.
-Steuervorteile: Abschreibung und Vorsteuerabzug bei gewerblicher Nutzung.
-Höhere Mieteinnahmen: Gewerbeflächen bringen oft mehr Rendite.
-Attraktiv für Investoren: Günstiger Einstieg in Gewerbeimmobilien.
-Weniger Nachbarschaftskonflikte: Fokus auf gewerbliche Nutzung.
-Geringere Auflagen: Keine wohnraumbezogenen Vorschriften.
-Teileigentum eignet sich besonders für Geschäfts- und Investitionszwecke.
Details zur Wohnung:
-Dachgeschoss (5. Stock) ohne Aufzug
-Besonderheiten: Keller inklusive, ideal für zusätzlichen Stauraum
-Neue Gasetagenheizung von 2017
-Fenster wurden teils erneuert
Mietkonditionen:
Jährliche Miete: 9.000,- kalt
Umlagefähige Nebenkosten: 806,53 jährlich
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 888,73 jährlich
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer soliden jährlichen Mieteinnahme und moderaten Nebenkosten bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite.
Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 95,4 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 2017, Energieeffizienzklasse: C
Tim Waag
Standortleitung Nürnberg
ImmoSky Deutschland GmbH La différence entre la propriété partielle et la propriété résidentielle réside dans l’utilisation : la propriété partielle est destinée à des fins non résidentielles (par exemple, bureaux, cabinets), tandis que la propriété résidentielle ne peut être utilisée qu’à des fins résidentielles. Un appartement qui est désigné comme copropriété peut être transformé en propriété résidentielle en modifiant la destination de la déclaration de partage, ce qui nécessite l’approbation de l’association des propriétaires et, si nécessaire, un permis de construire de l’autorité compétente.
Avantages de la propriété fractionnée : (version courte)
-Utilisation plus flexible : Idéal à des fins commerciales (par exemple, bureaux, cabinets médicaux).
-Moins d’exigences en matière de droit du logement : pas de frein au loyer ni de protection contre le licenciement comme pour le logement.
-Avantages fiscaux : amortissement et déduction de la taxe en amont à usage commercial.
-Revenus locatifs plus élevés : L’espace commercial apporte souvent plus de rendements.
-Attrayant pour les investisseurs : Entrée abordable dans l’immobilier commercial.
-Moins de conflits de voisinage : privilégier l’usage commercial.
-Exigences moins strictes : pas de réglementation liée au logement.
-La propriété fractionnée est particulièrement adaptée à des fins commerciales et d’investissement.
Détails de l’appartement :
-Grenier (5ème étage) sans ascenseur
-Particularités : Cave incluse, idéale pour un espace de rangement supplémentaire
-Nouveau système de chauffage au gaz à partir de 2017
-Les fenêtres ont été partiellement renouvelées
Conditions de location :
Loyer annuel : 9.000,- froid
Frais annexes répartissables : 806,53 par an
Frais annexes non répartissables : 888,73 par an
L’appartement est actuellement loué et représente donc une opportunité d’investissement intéressante. Avec un revenu locatif annuel solide et des services publics modérés, cette propriété offre un rendement intéressant.
Le certificat de besoin en énergie indique les valeurs suivantes : Valeur énergétique : 95,4 kWh/(m²a), source d’énergie : gaz naturel (chauffage au gaz) à partir de 2017, classe d’efficacité énergétique : C
Tim Waag
Gestion du site Nuremberg
ImmoSky Deutschland GmbH The difference between partial ownership and residential property lies in the use: partial ownership is intended for non-residential purposes (e.g. offices, practices), while residential property may only be used for residential purposes. An apartment that is designated as part ownership can be converted into residential property by changing the intended purpose in the declaration of division, which requires the approval of the owners' association and, if necessary, a building permit from the competent authority.
Advantages of fractional ownership: (short version)
-More flexible use: Ideal for commercial purposes (e.g. offices, doctors' offices).
-Fewer housing law requirements: No rent brake or protection against dismissal as with housing.
-Tax advantages: depreciation and input tax deduction for commercial use.
-Higher rental income: Commercial space often brings more returns.
-Attractive for investors: Affordable entry into commercial real estate.
-Fewer neighbourhood conflicts: focus on commercial use.
-Less stringent requirements: No housing-related regulations.
-Fractional ownership is particularly suitable for business and investment purposes.
Details of the apartment:
-Attic (5th floor) without elevator
-Special features: Cellar included, ideal for additional storage space
-New gas heating system from 2017
-Windows have been partially renewed
Rental conditions:
Annual rent: 9.000,- cold
Apportionable ancillary costs: 806.53 per year
Non-apportionable ancillary costs: 888.73 per year
The apartment is currently rented and therefore represents an interesting investment opportunity. With a solid annual rental income and moderate utilities, this property offers an attractive return.
The energy requirement certificate states the following values: Energy value: 95.4 kWh/(m²a), energy source: natural gas (gas heating) from 2017, energy efficiency class: C
Tim Waag
Site Management Nuremberg
ImmoSky Deutschland GmbH