Эта необычная недвижимость сочетает в себе дом на одну семью, универсальные хозяйственные постройки и просторный участок, вписанный в идиллический природный ландшафт природного заповедника Аммерсбек-Нидерунг. Краткий обзор функций: -Первый этаж: открытая гостиная-столовая, кухня (без оборудования), котельная с задним выходом, простая зимняя крыша западной террасы. -Верхний этаж: две светлые спальни (одна со слуховым окном, одна со скошенным потолком), ванная комната с ванной, прихожая с небольшой кладовой. -Необходимость модернизации: Электрика и система отопления (масляное отопление с 1992 года) должны быть обновлены. Крыша и фасад подходят для энергетических мероприятий, таких как фотовольтаика и тепловые насосы. В целом, недвижимость очень нуждается в ремонте. -Гараж (1968): место для автомобиля, велосипедов и мастерской для хобби. -Конюшня пони (1970): первоначально рассчитана на 5 пони, позже частично перестроена (гостиная с душевой комнатой и мини-кухней). -Мастерская и склад древесины -Манеж для верховой езды: С устойчивым грунтом, ранее манеж для выездки, теперь восстанавливаемый или гибко используемый. -Водоснабжение: собственная скважина имеется, возможно подключение к сети общего пользования. -Вариант аренды: Прилегающая территория площадью около 3 000 м² все еще может быть сдана в аренду, идеально подходит для животноводства или в качестве пастбища. -Невозможно снести старое здание и построить новое. Возможно ли продление, все еще выясняется. Недвижимость -Недвижимость состоит из двух участков общей площадью 2 245 м² -Земельный участок (1 715 м²): Здесь расположен дом на одну семью, окруженный парковым садом с прудом. -Земельный участок (530 м²): Расположенный на небольшом возвышении, ранее использовавшийся как манеж для верховой езды, он предлагает широкий спектр использования, например, в качестве вольера для животных, тренировочной площадки или садовой зоны. Редкая возможность содержать животных прямо в доме легально и комфортно. Будь то лошади, альпаки, куры или собаки: существующие объекты и большой участок земли открывают практически неограниченные возможности. Это место также идеально подходит для коммерческих проектов, таких как собачья школа. Энергетический сертификат показывает значение 320,3 кВтч/(м²а), класс H. Основным источником энергии является печное топливо. Вам интересно? Позвоните мне и договоритесь со мной о встрече по телефону +49157/53579332. Иммоски
Показать большеПоказать меньше
Denna extraordinära fastighet kombinerar ett enfamiljshus, mångsidiga uthus och en rymlig tomt inbäddad i det idylliska naturlandskapet i naturreservatet Ammersbek-Niederung. Funktioner i korthet: -Bottenvåning: Öppet vardagsrum/matsal, kök (utan utrustning), pannrum med bakre utgång, enkelt vinterträdgård tak på den västra terrassen. -Övervåning: Två ljusa sovrum (ett med takkupa, ett med snedtak), badrum med badkar, hall med litet förråd. -Behov av modernisering: El och värmesystem (oljeuppvärmning från 1992) bör förnyas. Taket och fasaden lämpar sig för energiåtgärder, till exempel solceller och värmepumpar. Generellt sett är fastigheten i stort behov av renovering. -Garage (1968): Plats för ett fordon, cyklar och en hobbyverkstad. -Pony stable (1970): Ursprungligen designad för 5 ponnyer, senare delvis ombyggd (vardagsrum-sovrum med duschrum och pentry). -Verkstad och vedförråd -Ridbana: Med stabilt underlag, tidigare dressyrbana, nu återställningsbar eller flexibelt användbar. -Vattenförsörjning: egen brunn tillgänglig, anslutning till det offentliga nätverket möjligt. -Arrendeoption: Ett intilliggande område på ca 3 000 m² kan fortfarande arrenderas, perfekt för djurhållning eller som betesmark. -Det går inte att riva den gamla byggnaden och bygga nytt. Huruvida en förlängning är möjlig är fortfarande under utredning. Fastigheten -Fastigheten består av två tomter med en total yta på 2 245 m² -Tomt (1 715 m²): Här ligger enfamiljshuset, omgivet av en parkliknande trädgård med en damm. -Paket (530 m²): Med ett något upphöjt läge, som tidigare användes som ridbana, erbjuder den ett brett användningsområde, t.ex. som djurinhägnad, träningsplats eller trädgårdsområde. Sällsynt möjlighet att hålla djur rätt vid huset lagligt och bekvämt. Oavsett om det är hästar, alpackor, höns eller hundar: de befintliga anläggningarna och den stora tomten öppnar upp nästan obegränsade möjligheter. Platsen är också idealisk för kommersiella projekt som en hundskola. Energicertifikatet visar ett värde på 320,3 kWh/(m²a), klass H. Den huvudsakliga energikällan är eldningsolja. Är du nyfiken? Ring mig och boka ett eget icke-bindande visningsmöte med mig på +49157/53579332. Immosky Immosky
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein Einfamilienhaus, vielseitige Nebengebäude und ein weitläufiges Grundstück eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Naturschutzgebiets Ammersbek-Niederung. Merkmale im Überblick: -Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, Küche (ohne Ausstattung), Heizungsraum mit Hinterausgang, einfache Wintergartenüberdachung der Westterrasse. -Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer (eines mit Gaube, eines mit Dachschräge), Badezimmer mit Badewanne, Flur mit kleiner Abstellkammer. -Modernisierungsbedarf: Elektrik und Heizungsanlage (Ölheizung von 1992) sollten erneuert werden. Das Dach und die Fassade eignen sich für energetische Maßnahmen, wie z.B. Photovoltaik und Wärmepumpe. Generell ist das Objekt stark sanierungsbedürftig. -Garage (1968): Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und eine Hobbywerkstatt. -Ponystall (1970): Ursprünglich für 5 Ponys konzipiert, später teilweise umgebaut (Wohn-Schlafraum mit Duschbad und Küchenzeile). -Werkstatt und Holzlager -Reitplatz: Mit stabilem Untergrund, ehemals Dressurviereck, jetzt wiederherstellbar oder flexibel nutzbar. -Wasserversorgung: Eigenbrunnen vorhanden, Anschluss an das öffentliche Netz möglich. -Pachtoption: Eine angrenzende Fläche von ca. 3.000 m² kann weiterhin gepachtet werden ideal für Tierhaltung oder als Weidefläche. -Es ist nicht möglich den alten Bestand abzureißen und einen Neubau zu realisieren. Ob ein Anbau möglich ist ist noch in Klärung. Das Grundstück -Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.245 m² -Flurstück (1.715 m²): Hier befindet sich das Einfamilienhaus, umgeben von einem parkähnlichen Garten mit Teich. -Flurstück (530 m²): Mit leicht erhöhter Lage, ehemals als Reitplatz genutzt, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Tiergehege, Übungsplatz oder Gartenfläche. Seltene Gelegenheit, Tiere direkt am Haus zu halten legal und komfortabel. Ob Pferde, Alpakas, Hühner oder Hunde: Die vorhandenen Anlagen und die große Grundstücksfläche eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Auch für gewerbliche Vorhaben wie eine Hundeschule ist die Lage ideal. Der Energieausweis gibt einen Wert von 320,3 kWh/(m²a), Klasse H wieder. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab. Immosky
This extraordinary property combines a single-family house, versatile outbuildings and a spacious plot embedded in the idyllic natural landscape of the Ammersbek-Niederung nature reserve. Features at a glance: -Ground floor: Open living-dining area, kitchen (without equipment), boiler room with rear exit, simple conservatory roof of the west terrace. -Upper floor: Two bright bedrooms (one with dormer, one with sloping ceiling), bathroom with bathtub, hallway with small storage room. -Need for modernization: Electrics and heating system (oil heating from 1992) should be renewed. The roof and façade are suitable for energy measures, such as photovoltaics and heat pumps. In general, the property is in great need of renovation. -Garage (1968): Space for a vehicle, bicycles and a hobby workshop. -Pony stable (1970): Originally designed for 5 ponies, later partially rebuilt (living-bedroom with shower room and kitchenette). -Workshop and wood store -Riding arena: With stable ground, formerly dressage arena, now recoverable or flexibly usable. -Water supply: own well available, connection to the public network possible. -Lease option: An adjacent area of approx. 3,000 m² can still be leased, ideal for animal husbandry or as grazing area. -It is not possible to demolish the old building and build a new building. Whether an extension is possible is still being clarified. The property -The property comprises two parcels with a total area of 2,245 m² -Parcel (1,715 m²): This is where the single-family house is located, surrounded by a park-like garden with a pond. -Parcel (530 m²): With a slightly elevated location, formerly used as a riding arena, it offers a wide range of uses, e.g. as an animal enclosure, training ground or garden area. Rare opportunity to keep animals right at the house legal and comfortable. Whether horses, alpacas, chickens or dogs: the existing facilities and the large plot of land open up almost unlimited possibilities. The location is also ideal for commercial projects such as a dog school. The energy certificate shows a value of 320.3 kWh/(m²a), class H. The main energy source is heating oil. Are you curious? Call me and arrange your own non-binding viewing appointment with me at +49157/53579332. Immosky
Този изключителен имот съчетава еднофамилна къща, разнообразни стопански постройки и просторен парцел, вграден в идиличния природен пейзаж на природния резерват Амерсбек-Нидерунг. Характеристики с един поглед: -Приземен етаж: Открита всекидневна-трапезария, кухня (без оборудване), котелно помещение със заден изход, семпъл покрив на зимната градина на западната тераса. -Горен етаж: Две светли спални (едната с капандура, едната с наклонен таван), баня с вана, коридор с малко складово помещение. -Необходимост от модернизация: Електричеството и отоплителната система (отопление с нафта от 1992 г.) трябва да бъдат обновени. Покривът и фасадата са подходящи за енергийни мерки, като фотоволтаици и термопомпи. Като цяло имотът има голяма нужда от ремонт. -Гараж (1968): Място за превозно средство, велосипеди и хоби работилница. -Конюшня за пони (1970): Първоначално проектирана за 5 понита, по-късно частично преустроена (всекидневна-спалня с душ кабина и кухненски бокс). -Работилница и склад за дърва -Арена за езда: Със стабилна земя, бивша арена за обездка, сега може да се възстанови или да се използва гъвкаво. -Водоснабдяване: собствен кладенец, възможна връзка с обществената мрежа. -Опция за наем: Все още може да се наеме прилежаща площ от около 3 000 m², идеална за животновъдство или като паша. -Не е възможно да се събори старата сграда и да се построи нова сграда. Дали е възможно удължаване все още се изяснява. Имотът -Имотът се състои от два парцела с обща площ от 2 245 м² -Парцел (1,715 m²): Тук се намира еднофамилната къща, заобиколена от градина, подобна на парк, с езерце. -Парцел (530 m²): С леко повишено местоположение, използвано преди като арена за езда, той предлага широка гама от приложения, например като заграждение за животни, тренировъчна площадка или градинска площадка. Рядка възможност да държите животните точно в къщата законно и удобно. Независимо дали са коне, алпаки, пилета или кучета: съществуващите съоръжения и големият парцел земя отварят почти неограничени възможности. Местоположението е идеално и за търговски проекти като училище за кучета. Енергийният сертификат показва стойност от 320,3 kWh/(m²a), клас H. Основният източник на енергия е нафтата за отопление. Любопитни ли сте? Обадете ми се и уговорете своя собствена необвързваща среща за оглед с мен на +49157/53579332. Иммоски
Cette propriété extraordinaire combine une maison unifamiliale, des dépendances polyvalentes et un terrain spacieux encastré dans le paysage naturel idyllique de la réserve naturelle d’Ammersbek-Niederung. Caractéristiques en un coup d’œil : -Rez-de-chaussée : Salon-salle à manger ouvert, cuisine (sans équipement), chaufferie avec sortie arrière, simple toit de véranda de la terrasse ouest. -Etage supérieur : Deux chambres lumineuses (une avec lucarne, une avec mansarde), salle de bain avec baignoire, couloir avec petit débarras. -Besoin de modernisation : L’électricité et le système de chauffage (chauffage au fioul de 1992) devraient être renouvelés. Le toit et la façade sont adaptés aux mesures énergétiques, telles que le photovoltaïque et les pompes à chaleur. En général, la propriété a grand besoin d’être rénovée. -Garage (1968) : Espace pour un véhicule, des vélos et un atelier de loisirs. -Écurie à poneys (1970) : Conçue à l’origine pour 5 poneys, puis partiellement reconstruite (salon-chambre avec salle d’eau et kitchenette). -Atelier et magasin de bois -Manège : Avec un terrain stable, anciennement manège de dressage, maintenant récupérable ou utilisable de manière flexible. -Approvisionnement en eau : puits propre disponible, raccordement au réseau public possible. -Option de location : une surface adjacente d’environ 3 000 m² peut encore être louée, idéale pour l’élevage ou comme zone de pâturage. -Il n’est pas possible de démolir l’ancien bâtiment et d’en construire un nouveau. La possibilité d’une prolongation est encore en cours de clarification. La propriété -La propriété comprend deux parcelles d’une superficie totale de 2 245 m² -Parcelle (1 715 m²) : C’est là que se trouve la maison unifamiliale, entourée d’un jardin aux allures de parc avec un étang. -Parcelle (530 m²) : Avec un emplacement légèrement surélevé, autrefois utilisé comme manège, il offre un large éventail d’utilisations, par exemple comme enclos pour animaux, terrain d’entraînement ou jardin. Occasion rare de garder les animaux à la maison, légal et confortable. Qu’il s’agisse de chevaux, d’alpagas, de poules ou de chiens : les installations existantes et le grand terrain ouvrent des possibilités presque illimitées. L’emplacement est également idéal pour des projets commerciaux tels qu’une école canine. Le certificat énergétique indique une valeur de 320,3 kWh/(m²a), classe H. La principale source d’énergie est le mazout. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332. Immosky
Эта необычная недвижимость сочетает в себе дом на одну семью, универсальные хозяйственные постройки и просторный участок, вписанный в идиллический природный ландшафт природного заповедника Аммерсбек-Нидерунг. Краткий обзор функций: -Первый этаж: открытая гостиная-столовая, кухня (без оборудования), котельная с задним выходом, простая зимняя крыша западной террасы. -Верхний этаж: две светлые спальни (одна со слуховым окном, одна со скошенным потолком), ванная комната с ванной, прихожая с небольшой кладовой. -Необходимость модернизации: Электрика и система отопления (масляное отопление с 1992 года) должны быть обновлены. Крыша и фасад подходят для энергетических мероприятий, таких как фотовольтаика и тепловые насосы. В целом, недвижимость очень нуждается в ремонте. -Гараж (1968): место для автомобиля, велосипедов и мастерской для хобби. -Конюшня пони (1970): первоначально рассчитана на 5 пони, позже частично перестроена (гостиная с душевой комнатой и мини-кухней). -Мастерская и склад древесины -Манеж для верховой езды: С устойчивым грунтом, ранее манеж для выездки, теперь восстанавливаемый или гибко используемый. -Водоснабжение: собственная скважина имеется, возможно подключение к сети общего пользования. -Вариант аренды: Прилегающая территория площадью около 3 000 м² все еще может быть сдана в аренду, идеально подходит для животноводства или в качестве пастбища. -Невозможно снести старое здание и построить новое. Возможно ли продление, все еще выясняется. Недвижимость -Недвижимость состоит из двух участков общей площадью 2 245 м² -Земельный участок (1 715 м²): Здесь расположен дом на одну семью, окруженный парковым садом с прудом. -Земельный участок (530 м²): Расположенный на небольшом возвышении, ранее использовавшийся как манеж для верховой езды, он предлагает широкий спектр использования, например, в качестве вольера для животных, тренировочной площадки или садовой зоны. Редкая возможность содержать животных прямо в доме легально и комфортно. Будь то лошади, альпаки, куры или собаки: существующие объекты и большой участок земли открывают практически неограниченные возможности. Это место также идеально подходит для коммерческих проектов, таких как собачья школа. Энергетический сертификат показывает значение 320,3 кВтч/(м²а), класс H. Основным источником энергии является печное топливо. Вам интересно? Позвоните мне и договоритесь со мной о встрече по телефону +49157/53579332. Иммоски
Questa straordinaria proprietà combina una casa unifamiliare, annessi versatili e un ampio terreno incastonato nell'idilliaco paesaggio naturale della riserva naturale di Ammersbek-Niederung. Caratteristiche in sintesi: -Piano terra: soggiorno-pranzo aperto, cucina (senza attrezzature), locale caldaia con uscita posteriore, semplice tetto del giardino d'inverno della terrazza ovest. -Piano superiore: Due luminose camere da letto (una con abbaino, una mansardata), bagno con vasca, disimpegno con piccolo ripostiglio. -Necessità di ammodernamento: l'impianto elettrico e il sistema di riscaldamento (riscaldamento a gasolio dal 1992) dovrebbero essere rinnovati. Il tetto e la facciata sono adatti per misure energetiche, come il fotovoltaico e le pompe di calore. In generale, l'immobile è in forte bisogno di ristrutturazione. -Garage (1968): spazio per un veicolo, biciclette e un'officina per hobby. -Stalla pony (1970): originariamente progettata per 5 pony, successivamente parzialmente ricostruita (soggiorno-camera da letto con bagno con doccia e angolo cottura). -Officina e falegnameria -Arena di equitazione: con terreno stabile, precedentemente arena di dressage, ora recuperabile o utilizzabile in modo flessibile. -Approvvigionamento idrico: pozzo proprio disponibile, allacciamento alla rete pubblica possibile. -Opzione di locazione: un'area adiacente di circa 3.000 m² può ancora essere affittata, ideale per l'allevamento di animali o come area di pascolo. -Non è possibile demolire il vecchio edificio e costruirne uno nuovo. Se una proroga sia possibile è ancora in fase di chiarimento. L'immobile -La proprietà comprende due lotti con una superficie totale di 2.245 m² -Lotto (1.715 m²): Qui si trova la casa unifamiliare, circondata da un giardino simile a un parco con un laghetto. -Parcella (530 m²): con una posizione leggermente rialzata, precedentemente utilizzata come arena di equitazione, offre un'ampia gamma di usi, ad esempio come recinto per animali, campo di addestramento o area giardino. Rara opportunità di tenere gli animali proprio in casa legale e confortevole. Che si tratti di cavalli, alpaca, galline o cani: le strutture esistenti e l'ampio appezzamento di terreno aprono possibilità quasi illimitate. La posizione è ideale anche per progetti commerciali come una scuola per cani. Il certificato energetico riporta un valore di 320,3 kWh/(m²a), classe H. La principale fonte di energia è il gasolio da riscaldamento. Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332. Immosky
Ta niezwykła nieruchomość łączy w sobie dom jednorodzinny, wszechstronne budynki gospodarcze i przestronną działkę wkomponowaną w idylliczny naturalny krajobraz rezerwatu przyrody Ammersbek-Niederung. Główne cechy w skrócie: -Parter: Otwarta część dzienno-jadalna, kuchnia (bez wyposażenia), kotłownia z tylnym wyjściem, prosty dach oranżerii zachodniego tarasu. -Piętro: Dwie jasne sypialnie (jedna z lukarną, druga ze skośnym sufitem), łazienka z wanną, przedpokój z małym pomieszczeniem gospodarczym. -Konieczność modernizacji: Elektryka i instalacja grzewcza (ogrzewanie olejowe od 1992 roku) powinny zostać odnowione. Dach i elewacja są przystosowane do zastosowań energetycznych, takich jak fotowoltaika i pompy ciepła. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość bardzo potrzebuje remontu. -Garaż (1968): Miejsce na samochód, rowery i warsztat hobbystyczny. -Stajnia dla kucyków (1970): Pierwotnie zaprojektowana dla 5 kucyków, później częściowo przebudowana (salon-sypialnia z łazienką z prysznicem i aneksem kuchennym). -Warsztat i magazyn drewna -Ujeżdżalnia: Ze stabilnym podłożem, dawniej ujeżdżalnia, teraz z możliwością odzyskania lub elastycznego użytkowania. -Zaopatrzenie w wodę: własna studnia dostępna, możliwe podłączenie do sieci publicznej. -Opcja dzierżawy: Przyległa powierzchnia ok. 3 000 m² może być nadal dzierżawiona, idealna do hodowli zwierząt lub jako obszar wypasu. -Nie ma możliwości wyburzenia starego budynku i wybudowania nowego budynku. To, czy przedłużenie jest możliwe, jest nadal wyjaśniane. Nieruchomość -Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 2 245 m² -Działka (1 715 m²): To tutaj znajduje się dom jednorodzinny, otoczony parkowym ogrodem ze stawem. -Działka (530 m²): Z lekko podwyższonym położeniem, dawniej wykorzystywana jako ujeżdżalnia, oferuje szeroki zakres zastosowań, np. jako wybieg dla zwierząt, plac treningowy lub ogród. Rzadka okazja, aby trzymać zwierzęta w domu legalnie i wygodnie. Niezależnie od tego, czy chodzi o konie, alpaki, kury czy psy: istniejące obiekty i duża działka otwierają prawie nieograniczone możliwości. Lokalizacja jest również idealna dla projektów komercyjnych, takich jak szkółka dla psów. Na świadectwie energetycznym widnieje wartość 320,3 kWh/(m²a), klasa H. Głównym źródłem energii jest olej opałowy. Jesteś ciekawy? Zadzwoń do mnie i umów się ze mną na niezobowiązujące spotkanie pod numerem +49157/53579332. Immosky (Immosky)
Краткий обзор функций:
-Первый этаж: открытая гостиная-столовая, кухня (без оборудования), котельная с задним выходом, простая зимняя крыша западной террасы.
-Верхний этаж: две светлые спальни (одна со слуховым окном, одна со скошенным потолком), ванная комната с ванной, прихожая с небольшой кладовой.
-Необходимость модернизации: Электрика и система отопления (масляное отопление с 1992 года) должны быть обновлены. Крыша и фасад подходят для энергетических мероприятий, таких как фотовольтаика и тепловые насосы. В целом, недвижимость очень нуждается в ремонте.
-Гараж (1968): место для автомобиля, велосипедов и мастерской для хобби.
-Конюшня пони (1970): первоначально рассчитана на 5 пони, позже частично перестроена (гостиная с душевой комнатой и мини-кухней).
-Мастерская и склад древесины
-Манеж для верховой езды: С устойчивым грунтом, ранее манеж для выездки, теперь восстанавливаемый или гибко используемый.
-Водоснабжение: собственная скважина имеется, возможно подключение к сети общего пользования.
-Вариант аренды: Прилегающая территория площадью около 3 000 м² все еще может быть сдана в аренду, идеально подходит для животноводства или в качестве пастбища.
-Невозможно снести старое здание и построить новое. Возможно ли продление, все еще выясняется.
Недвижимость
-Недвижимость состоит из двух участков общей площадью 2 245 м²
-Земельный участок (1 715 м²): Здесь расположен дом на одну семью, окруженный парковым садом с прудом.
-Земельный участок (530 м²): Расположенный на небольшом возвышении, ранее использовавшийся как манеж для верховой езды, он предлагает широкий спектр использования, например, в качестве вольера для животных, тренировочной площадки или садовой зоны. Редкая возможность содержать животных прямо в доме легально и комфортно. Будь то лошади, альпаки, куры или собаки: существующие объекты и большой участок земли открывают практически неограниченные возможности. Это место также идеально подходит для коммерческих проектов, таких как собачья школа.
Энергетический сертификат показывает значение 320,3 кВтч/(м²а), класс H. Основным источником энергии является печное топливо. Вам интересно? Позвоните мне и договоритесь со мной о встрече по телефону +49157/53579332.
Иммоски Показать больше Показать меньше Denna extraordinära fastighet kombinerar ett enfamiljshus, mångsidiga uthus och en rymlig tomt inbäddad i det idylliska naturlandskapet i naturreservatet Ammersbek-Niederung.
Funktioner i korthet:
-Bottenvåning: Öppet vardagsrum/matsal, kök (utan utrustning), pannrum med bakre utgång, enkelt vinterträdgård tak på den västra terrassen.
-Övervåning: Två ljusa sovrum (ett med takkupa, ett med snedtak), badrum med badkar, hall med litet förråd.
-Behov av modernisering: El och värmesystem (oljeuppvärmning från 1992) bör förnyas. Taket och fasaden lämpar sig för energiåtgärder, till exempel solceller och värmepumpar. Generellt sett är fastigheten i stort behov av renovering.
-Garage (1968): Plats för ett fordon, cyklar och en hobbyverkstad.
-Pony stable (1970): Ursprungligen designad för 5 ponnyer, senare delvis ombyggd (vardagsrum-sovrum med duschrum och pentry).
-Verkstad och vedförråd
-Ridbana: Med stabilt underlag, tidigare dressyrbana, nu återställningsbar eller flexibelt användbar.
-Vattenförsörjning: egen brunn tillgänglig, anslutning till det offentliga nätverket möjligt.
-Arrendeoption: Ett intilliggande område på ca 3 000 m² kan fortfarande arrenderas, perfekt för djurhållning eller som betesmark.
-Det går inte att riva den gamla byggnaden och bygga nytt. Huruvida en förlängning är möjlig är fortfarande under utredning.
Fastigheten
-Fastigheten består av två tomter med en total yta på 2 245 m²
-Tomt (1 715 m²): Här ligger enfamiljshuset, omgivet av en parkliknande trädgård med en damm.
-Paket (530 m²): Med ett något upphöjt läge, som tidigare användes som ridbana, erbjuder den ett brett användningsområde, t.ex. som djurinhägnad, träningsplats eller trädgårdsområde. Sällsynt möjlighet att hålla djur rätt vid huset lagligt och bekvämt. Oavsett om det är hästar, alpackor, höns eller hundar: de befintliga anläggningarna och den stora tomten öppnar upp nästan obegränsade möjligheter. Platsen är också idealisk för kommersiella projekt som en hundskola.
Energicertifikatet visar ett värde på 320,3 kWh/(m²a), klass H. Den huvudsakliga energikällan är eldningsolja. Är du nyfiken? Ring mig och boka ett eget icke-bindande visningsmöte med mig på +49157/53579332.
Immosky Immosky Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein Einfamilienhaus, vielseitige Nebengebäude und ein weitläufiges Grundstück eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Naturschutzgebiets Ammersbek-Niederung.
Merkmale im Überblick:
-Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, Küche (ohne Ausstattung), Heizungsraum mit Hinterausgang, einfache Wintergartenüberdachung der Westterrasse.
-Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer (eines mit Gaube, eines mit Dachschräge), Badezimmer mit Badewanne, Flur mit kleiner Abstellkammer.
-Modernisierungsbedarf: Elektrik und Heizungsanlage (Ölheizung von 1992) sollten erneuert werden. Das Dach und die Fassade eignen sich für energetische Maßnahmen, wie z.B. Photovoltaik und Wärmepumpe. Generell ist das Objekt stark sanierungsbedürftig.
-Garage (1968): Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und eine Hobbywerkstatt.
-Ponystall (1970): Ursprünglich für 5 Ponys konzipiert, später teilweise umgebaut (Wohn-Schlafraum mit Duschbad und Küchenzeile).
-Werkstatt und Holzlager
-Reitplatz: Mit stabilem Untergrund, ehemals Dressurviereck, jetzt wiederherstellbar oder flexibel nutzbar.
-Wasserversorgung: Eigenbrunnen vorhanden, Anschluss an das öffentliche Netz möglich.
-Pachtoption: Eine angrenzende Fläche von ca. 3.000 m² kann weiterhin gepachtet werden ideal für Tierhaltung oder als Weidefläche.
-Es ist nicht möglich den alten Bestand abzureißen und einen Neubau zu realisieren. Ob ein Anbau möglich ist ist noch in Klärung.
Das Grundstück
-Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.245 m²
-Flurstück (1.715 m²): Hier befindet sich das Einfamilienhaus, umgeben von einem parkähnlichen Garten mit Teich.
-Flurstück (530 m²): Mit leicht erhöhter Lage, ehemals als Reitplatz genutzt, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Tiergehege, Übungsplatz oder Gartenfläche. Seltene Gelegenheit, Tiere direkt am Haus zu halten legal und komfortabel. Ob Pferde, Alpakas, Hühner oder Hunde: Die vorhandenen Anlagen und die große Grundstücksfläche eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Auch für gewerbliche Vorhaben wie eine Hundeschule ist die Lage ideal.
Der Energieausweis gibt einen Wert von 320,3 kWh/(m²a), Klasse H wieder. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.
Immosky This extraordinary property combines a single-family house, versatile outbuildings and a spacious plot embedded in the idyllic natural landscape of the Ammersbek-Niederung nature reserve.
Features at a glance:
-Ground floor: Open living-dining area, kitchen (without equipment), boiler room with rear exit, simple conservatory roof of the west terrace.
-Upper floor: Two bright bedrooms (one with dormer, one with sloping ceiling), bathroom with bathtub, hallway with small storage room.
-Need for modernization: Electrics and heating system (oil heating from 1992) should be renewed. The roof and façade are suitable for energy measures, such as photovoltaics and heat pumps. In general, the property is in great need of renovation.
-Garage (1968): Space for a vehicle, bicycles and a hobby workshop.
-Pony stable (1970): Originally designed for 5 ponies, later partially rebuilt (living-bedroom with shower room and kitchenette).
-Workshop and wood store
-Riding arena: With stable ground, formerly dressage arena, now recoverable or flexibly usable.
-Water supply: own well available, connection to the public network possible.
-Lease option: An adjacent area of approx. 3,000 m² can still be leased, ideal for animal husbandry or as grazing area.
-It is not possible to demolish the old building and build a new building. Whether an extension is possible is still being clarified.
The property
-The property comprises two parcels with a total area of 2,245 m²
-Parcel (1,715 m²): This is where the single-family house is located, surrounded by a park-like garden with a pond.
-Parcel (530 m²): With a slightly elevated location, formerly used as a riding arena, it offers a wide range of uses, e.g. as an animal enclosure, training ground or garden area. Rare opportunity to keep animals right at the house legal and comfortable. Whether horses, alpacas, chickens or dogs: the existing facilities and the large plot of land open up almost unlimited possibilities. The location is also ideal for commercial projects such as a dog school.
The energy certificate shows a value of 320.3 kWh/(m²a), class H. The main energy source is heating oil. Are you curious? Call me and arrange your own non-binding viewing appointment with me at +49157/53579332.
Immosky Този изключителен имот съчетава еднофамилна къща, разнообразни стопански постройки и просторен парцел, вграден в идиличния природен пейзаж на природния резерват Амерсбек-Нидерунг.
Характеристики с един поглед:
-Приземен етаж: Открита всекидневна-трапезария, кухня (без оборудване), котелно помещение със заден изход, семпъл покрив на зимната градина на западната тераса.
-Горен етаж: Две светли спални (едната с капандура, едната с наклонен таван), баня с вана, коридор с малко складово помещение.
-Необходимост от модернизация: Електричеството и отоплителната система (отопление с нафта от 1992 г.) трябва да бъдат обновени. Покривът и фасадата са подходящи за енергийни мерки, като фотоволтаици и термопомпи. Като цяло имотът има голяма нужда от ремонт.
-Гараж (1968): Място за превозно средство, велосипеди и хоби работилница.
-Конюшня за пони (1970): Първоначално проектирана за 5 понита, по-късно частично преустроена (всекидневна-спалня с душ кабина и кухненски бокс).
-Работилница и склад за дърва
-Арена за езда: Със стабилна земя, бивша арена за обездка, сега може да се възстанови или да се използва гъвкаво.
-Водоснабдяване: собствен кладенец, възможна връзка с обществената мрежа.
-Опция за наем: Все още може да се наеме прилежаща площ от около 3 000 m², идеална за животновъдство или като паша.
-Не е възможно да се събори старата сграда и да се построи нова сграда. Дали е възможно удължаване все още се изяснява.
Имотът
-Имотът се състои от два парцела с обща площ от 2 245 м²
-Парцел (1,715 m²): Тук се намира еднофамилната къща, заобиколена от градина, подобна на парк, с езерце.
-Парцел (530 m²): С леко повишено местоположение, използвано преди като арена за езда, той предлага широка гама от приложения, например като заграждение за животни, тренировъчна площадка или градинска площадка. Рядка възможност да държите животните точно в къщата законно и удобно. Независимо дали са коне, алпаки, пилета или кучета: съществуващите съоръжения и големият парцел земя отварят почти неограничени възможности. Местоположението е идеално и за търговски проекти като училище за кучета.
Енергийният сертификат показва стойност от 320,3 kWh/(m²a), клас H. Основният източник на енергия е нафтата за отопление. Любопитни ли сте? Обадете ми се и уговорете своя собствена необвързваща среща за оглед с мен на +49157/53579332.
Иммоски Cette propriété extraordinaire combine une maison unifamiliale, des dépendances polyvalentes et un terrain spacieux encastré dans le paysage naturel idyllique de la réserve naturelle d’Ammersbek-Niederung.
Caractéristiques en un coup d’œil :
-Rez-de-chaussée : Salon-salle à manger ouvert, cuisine (sans équipement), chaufferie avec sortie arrière, simple toit de véranda de la terrasse ouest.
-Etage supérieur : Deux chambres lumineuses (une avec lucarne, une avec mansarde), salle de bain avec baignoire, couloir avec petit débarras.
-Besoin de modernisation : L’électricité et le système de chauffage (chauffage au fioul de 1992) devraient être renouvelés. Le toit et la façade sont adaptés aux mesures énergétiques, telles que le photovoltaïque et les pompes à chaleur. En général, la propriété a grand besoin d’être rénovée.
-Garage (1968) : Espace pour un véhicule, des vélos et un atelier de loisirs.
-Écurie à poneys (1970) : Conçue à l’origine pour 5 poneys, puis partiellement reconstruite (salon-chambre avec salle d’eau et kitchenette).
-Atelier et magasin de bois
-Manège : Avec un terrain stable, anciennement manège de dressage, maintenant récupérable ou utilisable de manière flexible.
-Approvisionnement en eau : puits propre disponible, raccordement au réseau public possible.
-Option de location : une surface adjacente d’environ 3 000 m² peut encore être louée, idéale pour l’élevage ou comme zone de pâturage.
-Il n’est pas possible de démolir l’ancien bâtiment et d’en construire un nouveau. La possibilité d’une prolongation est encore en cours de clarification.
La propriété
-La propriété comprend deux parcelles d’une superficie totale de 2 245 m²
-Parcelle (1 715 m²) : C’est là que se trouve la maison unifamiliale, entourée d’un jardin aux allures de parc avec un étang.
-Parcelle (530 m²) : Avec un emplacement légèrement surélevé, autrefois utilisé comme manège, il offre un large éventail d’utilisations, par exemple comme enclos pour animaux, terrain d’entraînement ou jardin. Occasion rare de garder les animaux à la maison, légal et confortable. Qu’il s’agisse de chevaux, d’alpagas, de poules ou de chiens : les installations existantes et le grand terrain ouvrent des possibilités presque illimitées. L’emplacement est également idéal pour des projets commerciaux tels qu’une école canine.
Le certificat énergétique indique une valeur de 320,3 kWh/(m²a), classe H. La principale source d’énergie est le mazout. Vous êtes curieux ? Appelez-moi et prenez rendez-vous avec moi au +49157/53579332.
Immosky Эта необычная недвижимость сочетает в себе дом на одну семью, универсальные хозяйственные постройки и просторный участок, вписанный в идиллический природный ландшафт природного заповедника Аммерсбек-Нидерунг.
Краткий обзор функций:
-Первый этаж: открытая гостиная-столовая, кухня (без оборудования), котельная с задним выходом, простая зимняя крыша западной террасы.
-Верхний этаж: две светлые спальни (одна со слуховым окном, одна со скошенным потолком), ванная комната с ванной, прихожая с небольшой кладовой.
-Необходимость модернизации: Электрика и система отопления (масляное отопление с 1992 года) должны быть обновлены. Крыша и фасад подходят для энергетических мероприятий, таких как фотовольтаика и тепловые насосы. В целом, недвижимость очень нуждается в ремонте.
-Гараж (1968): место для автомобиля, велосипедов и мастерской для хобби.
-Конюшня пони (1970): первоначально рассчитана на 5 пони, позже частично перестроена (гостиная с душевой комнатой и мини-кухней).
-Мастерская и склад древесины
-Манеж для верховой езды: С устойчивым грунтом, ранее манеж для выездки, теперь восстанавливаемый или гибко используемый.
-Водоснабжение: собственная скважина имеется, возможно подключение к сети общего пользования.
-Вариант аренды: Прилегающая территория площадью около 3 000 м² все еще может быть сдана в аренду, идеально подходит для животноводства или в качестве пастбища.
-Невозможно снести старое здание и построить новое. Возможно ли продление, все еще выясняется.
Недвижимость
-Недвижимость состоит из двух участков общей площадью 2 245 м²
-Земельный участок (1 715 м²): Здесь расположен дом на одну семью, окруженный парковым садом с прудом.
-Земельный участок (530 м²): Расположенный на небольшом возвышении, ранее использовавшийся как манеж для верховой езды, он предлагает широкий спектр использования, например, в качестве вольера для животных, тренировочной площадки или садовой зоны. Редкая возможность содержать животных прямо в доме легально и комфортно. Будь то лошади, альпаки, куры или собаки: существующие объекты и большой участок земли открывают практически неограниченные возможности. Это место также идеально подходит для коммерческих проектов, таких как собачья школа.
Энергетический сертификат показывает значение 320,3 кВтч/(м²а), класс H. Основным источником энергии является печное топливо. Вам интересно? Позвоните мне и договоритесь со мной о встрече по телефону +49157/53579332.
Иммоски Questa straordinaria proprietà combina una casa unifamiliare, annessi versatili e un ampio terreno incastonato nell'idilliaco paesaggio naturale della riserva naturale di Ammersbek-Niederung.
Caratteristiche in sintesi:
-Piano terra: soggiorno-pranzo aperto, cucina (senza attrezzature), locale caldaia con uscita posteriore, semplice tetto del giardino d'inverno della terrazza ovest.
-Piano superiore: Due luminose camere da letto (una con abbaino, una mansardata), bagno con vasca, disimpegno con piccolo ripostiglio.
-Necessità di ammodernamento: l'impianto elettrico e il sistema di riscaldamento (riscaldamento a gasolio dal 1992) dovrebbero essere rinnovati. Il tetto e la facciata sono adatti per misure energetiche, come il fotovoltaico e le pompe di calore. In generale, l'immobile è in forte bisogno di ristrutturazione.
-Garage (1968): spazio per un veicolo, biciclette e un'officina per hobby.
-Stalla pony (1970): originariamente progettata per 5 pony, successivamente parzialmente ricostruita (soggiorno-camera da letto con bagno con doccia e angolo cottura).
-Officina e falegnameria
-Arena di equitazione: con terreno stabile, precedentemente arena di dressage, ora recuperabile o utilizzabile in modo flessibile.
-Approvvigionamento idrico: pozzo proprio disponibile, allacciamento alla rete pubblica possibile.
-Opzione di locazione: un'area adiacente di circa 3.000 m² può ancora essere affittata, ideale per l'allevamento di animali o come area di pascolo.
-Non è possibile demolire il vecchio edificio e costruirne uno nuovo. Se una proroga sia possibile è ancora in fase di chiarimento.
L'immobile
-La proprietà comprende due lotti con una superficie totale di 2.245 m²
-Lotto (1.715 m²): Qui si trova la casa unifamiliare, circondata da un giardino simile a un parco con un laghetto.
-Parcella (530 m²): con una posizione leggermente rialzata, precedentemente utilizzata come arena di equitazione, offre un'ampia gamma di usi, ad esempio come recinto per animali, campo di addestramento o area giardino. Rara opportunità di tenere gli animali proprio in casa legale e confortevole. Che si tratti di cavalli, alpaca, galline o cani: le strutture esistenti e l'ampio appezzamento di terreno aprono possibilità quasi illimitate. La posizione è ideale anche per progetti commerciali come una scuola per cani.
Il certificato energetico riporta un valore di 320,3 kWh/(m²a), classe H. La principale fonte di energia è il gasolio da riscaldamento. Sei curioso? Chiamatemi e fissate il vostro appuntamento non vincolante per la visita con me al numero +49157/53579332.
Immosky Ta niezwykła nieruchomość łączy w sobie dom jednorodzinny, wszechstronne budynki gospodarcze i przestronną działkę wkomponowaną w idylliczny naturalny krajobraz rezerwatu przyrody Ammersbek-Niederung.
Główne cechy w skrócie:
-Parter: Otwarta część dzienno-jadalna, kuchnia (bez wyposażenia), kotłownia z tylnym wyjściem, prosty dach oranżerii zachodniego tarasu.
-Piętro: Dwie jasne sypialnie (jedna z lukarną, druga ze skośnym sufitem), łazienka z wanną, przedpokój z małym pomieszczeniem gospodarczym.
-Konieczność modernizacji: Elektryka i instalacja grzewcza (ogrzewanie olejowe od 1992 roku) powinny zostać odnowione. Dach i elewacja są przystosowane do zastosowań energetycznych, takich jak fotowoltaika i pompy ciepła. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość bardzo potrzebuje remontu.
-Garaż (1968): Miejsce na samochód, rowery i warsztat hobbystyczny.
-Stajnia dla kucyków (1970): Pierwotnie zaprojektowana dla 5 kucyków, później częściowo przebudowana (salon-sypialnia z łazienką z prysznicem i aneksem kuchennym).
-Warsztat i magazyn drewna
-Ujeżdżalnia: Ze stabilnym podłożem, dawniej ujeżdżalnia, teraz z możliwością odzyskania lub elastycznego użytkowania.
-Zaopatrzenie w wodę: własna studnia dostępna, możliwe podłączenie do sieci publicznej.
-Opcja dzierżawy: Przyległa powierzchnia ok. 3 000 m² może być nadal dzierżawiona, idealna do hodowli zwierząt lub jako obszar wypasu.
-Nie ma możliwości wyburzenia starego budynku i wybudowania nowego budynku. To, czy przedłużenie jest możliwe, jest nadal wyjaśniane.
Nieruchomość
-Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 2 245 m²
-Działka (1 715 m²): To tutaj znajduje się dom jednorodzinny, otoczony parkowym ogrodem ze stawem.
-Działka (530 m²): Z lekko podwyższonym położeniem, dawniej wykorzystywana jako ujeżdżalnia, oferuje szeroki zakres zastosowań, np. jako wybieg dla zwierząt, plac treningowy lub ogród. Rzadka okazja, aby trzymać zwierzęta w domu legalnie i wygodnie. Niezależnie od tego, czy chodzi o konie, alpaki, kury czy psy: istniejące obiekty i duża działka otwierają prawie nieograniczone możliwości. Lokalizacja jest również idealna dla projektów komercyjnych, takich jak szkółka dla psów.
Na świadectwie energetycznym widnieje wartość 320,3 kWh/(m²a), klasa H. Głównym źródłem energii jest olej opałowy. Jesteś ciekawy? Zadzwoń do mnie i umów się ze mną na niezobowiązujące spotkanie pod numerem +49157/53579332.
Immosky (Immosky)