16 640 000 RUB
16 848 032 RUB
Located in the heart of the Côtes d'Armor, in the sought-after area of Le Merzer and near Guingamp, this beautiful stone house, covered with natural slates, extends over a plot of 1840 m², fully fenced and not overlooked. This property combines charm, comfort and privacy, in a green setting ideal for nature lovers.
Key features:
Plot of land (sqm) : 1840 m² enclosed, not overlooked
Number of rooms : 4
Garage: Wooden, covered with sheet metal
Terrace: Access from the kitchen, facing the garden
Mixed heating: Wood stove, insert, gas radiators, condensing boiler from 2012
Joinery: PVC double glazed windows
Sewerage: Compliance with standards
Detailed description:
From the entrance, the charm operates with this stone house which blends harmoniously into its environment. You will be welcomed by a friendly living room, equipped with a wood stove, for a warm atmosphere on winter evenings. The living room, on the other hand, has a fireplace with insert, offering a pleasant source of heat and a cocooning atmosphere.
The ground floor is functional and well laid out, with a pantry and laundry area, a separate toilet and a fitted and equipped kitchen. The latter opens onto a spacious terrace, perfect for outdoor dining, while enjoying direct access to the garden. The 1840 m² plot is fully enclosed, guaranteeing privacy and tranquility.
Upstairs, two large bedrooms of more than 20 m² each await you. One of them is particularly pleasant, with a built-in kitchen area and access to a veranda and balcony, ideal for outdoor breakfasts or relaxing moments facing the garden. A bathroom and an integrated toilet complete this floor, ensuring comfort and functionality.
On the second floor you will find two more bedrooms. One of them has a water point for more practicality, and a second bathroom with integrated toilet is available, making this floor a perfect space to accommodate family and friends while offering privacy and comfort.
Comfort and modernity:
The house is heated in a mixed way, with a wood stove and an insert for a warm atmosphere, but also gas radiators, coupled with a condensing boiler from 2012. This heating system guarantees good energy efficiency while meeting the needs of thermal comfort. The double-glazed PVC windows provide excellent thermal and sound insulation, making the house energy efficient.
Exterior and potential:
The 1840 m² plot is fully enclosed and offers multiple possibilities for development. The garden, without vis-à-vis, is ideal for those looking for a private space in the middle of nature. A wooden garage, covered with sheet metal, offers storage or parking space for vehicles and garden equipment.
Localization:
Located in Le Merzer, this house is a few minutes from Guingamp, a city offering all the necessary services and amenities: shops, schools, transport, and other infrastructure. This property allows you to enjoy a peaceful living environment while being close to the main roads and amenities. Train station 9 minutes away and only 28 minutes from the sea and beaches.
Conclusion:
This stone house is a rare opportunity for those looking for a characterful property, well located, and offering vast development potential. Whether you are a family, nature enthusiasts, or simply looking for a peaceful place with all amenities nearby, this home is for you. Do not hesitate to contact us for more information or to schedule a visit.
6. Timely Investment:
Whether you are an individual looking for a home full of character or a savvy investor, this property is a wise choice. With a budget of 161975 euros, Agency Fees Included at 4.50% (i.e. 6975 euros), the net seller price is 155000 euros. The notarial fees estimated at 12500 euros and a property tax of about 900 euros complete this attractive financial picture.
To visit: Contact your local councillor Julien Pérot at ... or by email: ... specifying the reference of the mandate n°383928. Do not hesitate to make your real estate projects a reality with a FNAIM approved professional who will advise, guarantee and secure your real estate project.
This ad has been written under the editorial responsibility of Julien Pérot, your trusted real estate advisor. Free purchases, sales, estimates - trust a professional to make your real estate projects a reality.
Julien Pérot, acting as a commercial agent registered with the RSAC Saint-Brieuc 822474151, is affiliated to the SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, with a capital (4.50 % fees including VAT to be paid by the buyer.) Julien PÉROT (EI) Commercial Agent - RSAC number: SAINT BREUC 822474151 - .
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr Показать больше Показать меньше Annonce immobilière : Maison en pierres à vendre à Le Merzer, proche Guingamp
Située au coeur des Côtes d'Armor, dans le secteur recherché de Le Merzer et à proximité de Guingamp, cette belle maison en pierres, couverte d'ardoises naturelles, s'étend sur une parcelle de 1840 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Ce bien combine charme, confort et intimité, dans un cadre verdoyant idéal pour les amoureux de la nature.
Caractéristiques principales :
Surface terrain : 1840 m² clos, sans vis-à-vis
Nombre de chambres : 4
Garage : En bois, couvert en tôles
Terrasse : Accès depuis la cuisine, orientée vers le jardin
Chauffage mixte : Poêle à bois, insert, radiateurs au gaz, chaudière à condensation de 2012
Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage
Tout à l'égout : Conformité aux normes
Description détaillée :
Dès l'entrée, le charme opère avec cette maison en pierres qui s'intègre harmonieusement dans son environnement. Vous serez accueillis par un séjour convivial, équipé d'un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Le salon, quant à lui, dispose d'une cheminée avec insert, offrant une agréable source de chaleur et une atmosphère cocooning.
Le rez-de-chaussée est fonctionnel et bien agencé, avec un espace cellier et buanderie, un WC séparé et une cuisine aménagée et équipée. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse spacieuse, parfaite pour des repas en extérieur, tout en profitant d'un accès direct au jardin. Le terrain de 1840 m² est entièrement clos, garantissant intimité et tranquillité.
A l'étage, deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune vous attendent. L'une d'elles est particulièrement agréable, avec un coin cuisine intégré et un accès à une véranda et un balcon, idéal pour des petits-déjeuners en plein air ou des moments de détente face au jardin. Une salle de bain et un WC intégré complètent cet étage, assurant ainsi confort et fonctionnalité.
Au second étage, vous trouverez deux autres chambres. L'une d'elles dispose d'un point d'eau pour plus de praticité, et une seconde salle de bain avec WC intégré est à disposition, ce qui fait de cet étage un espace parfait pour accueillir famille et amis tout en offrant intimité et confort.
Confort et modernité :
La maison est chauffée de manière mixte, avec un poêle à bois et un insert pour une ambiance chaleureuse, mais aussi des radiateurs au gaz, couplés à une chaudière à condensation de 2012. Ce système de chauffage garantit une bonne efficacité énergétique tout en répondant aux besoins de confort thermique. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, rendant la maison économe en énergie.
Extérieur et potentiel :
Le terrain de 1840 m² est entièrement clos et offre de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin, sans vis-à-vis, est idéal pour ceux qui recherchent un espace privatif en pleine nature. Un garage en bois, couvert en tôles, offre un espace de rangement ou de stationnement pour les véhicules et équipements de jardin.
Localisation :
Située à Le Merzer, cette maison est à quelques minutes de Guingamp, une ville offrant tous les services et commodités nécessaires : commerces, écoles, transports, et autres infrastructures. Ce bien vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des axes principaux et des commodités. Gare à 9mn et à seulement 28mn de la mer et des plages.
Conclusion :
Cette maison en pierres est une opportunité rare pour ceux qui cherchent une propriété de caractère, bien située, et offrant un vaste potentiel d'aménagement. Que vous soyez une famille, des passionnés de nature, ou simplement en quête d'un endroit paisible avec toutes les commodités à proximité, cette maison est faite pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
6. Investissement Opportun :
Que vous soyez un particulier cherchant un chez-soi plein de caractère ou un investisseur avisé, cette propriété est un choix judicieux. Avec un budget de 161975 euros, Honoraires d'Agence Inclus à hauteur de 4.50% (soit 6975 euros), le prix net vendeur est de 155000 euros. Les frais notariés estimés à 12500 euros et une taxe foncière d'environ 900 euros complètent ce tableau financier attractif.
Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au ... ou par mail : ... en précisant la référence du mandat n°383928. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr Real estate ad: Stone house for sale in Le Merzer, near Guingamp
Located in the heart of the Côtes d'Armor, in the sought-after area of Le Merzer and near Guingamp, this beautiful stone house, covered with natural slates, extends over a plot of 1840 m², fully fenced and not overlooked. This property combines charm, comfort and privacy, in a green setting ideal for nature lovers.
Key features:
Plot of land (sqm) : 1840 m² enclosed, not overlooked
Number of rooms : 4
Garage: Wooden, covered with sheet metal
Terrace: Access from the kitchen, facing the garden
Mixed heating: Wood stove, insert, gas radiators, condensing boiler from 2012
Joinery: PVC double glazed windows
Sewerage: Compliance with standards
Detailed description:
From the entrance, the charm operates with this stone house which blends harmoniously into its environment. You will be welcomed by a friendly living room, equipped with a wood stove, for a warm atmosphere on winter evenings. The living room, on the other hand, has a fireplace with insert, offering a pleasant source of heat and a cocooning atmosphere.
The ground floor is functional and well laid out, with a pantry and laundry area, a separate toilet and a fitted and equipped kitchen. The latter opens onto a spacious terrace, perfect for outdoor dining, while enjoying direct access to the garden. The 1840 m² plot is fully enclosed, guaranteeing privacy and tranquility.
Upstairs, two large bedrooms of more than 20 m² each await you. One of them is particularly pleasant, with a built-in kitchen area and access to a veranda and balcony, ideal for outdoor breakfasts or relaxing moments facing the garden. A bathroom and an integrated toilet complete this floor, ensuring comfort and functionality.
On the second floor you will find two more bedrooms. One of them has a water point for more practicality, and a second bathroom with integrated toilet is available, making this floor a perfect space to accommodate family and friends while offering privacy and comfort.
Comfort and modernity:
The house is heated in a mixed way, with a wood stove and an insert for a warm atmosphere, but also gas radiators, coupled with a condensing boiler from 2012. This heating system guarantees good energy efficiency while meeting the needs of thermal comfort. The double-glazed PVC windows provide excellent thermal and sound insulation, making the house energy efficient.
Exterior and potential:
The 1840 m² plot is fully enclosed and offers multiple possibilities for development. The garden, without vis-à-vis, is ideal for those looking for a private space in the middle of nature. A wooden garage, covered with sheet metal, offers storage or parking space for vehicles and garden equipment.
Localization:
Located in Le Merzer, this house is a few minutes from Guingamp, a city offering all the necessary services and amenities: shops, schools, transport, and other infrastructure. This property allows you to enjoy a peaceful living environment while being close to the main roads and amenities. Train station 9 minutes away and only 28 minutes from the sea and beaches.
Conclusion:
This stone house is a rare opportunity for those looking for a characterful property, well located, and offering vast development potential. Whether you are a family, nature enthusiasts, or simply looking for a peaceful place with all amenities nearby, this home is for you. Do not hesitate to contact us for more information or to schedule a visit.
6. Timely Investment:
Whether you are an individual looking for a home full of character or a savvy investor, this property is a wise choice. With a budget of 161975 euros, Agency Fees Included at 4.50% (i.e. 6975 euros), the net seller price is 155000 euros. The notarial fees estimated at 12500 euros and a property tax of about 900 euros complete this attractive financial picture.
To visit: Contact your local councillor Julien Pérot at ... or by email: ... specifying the reference of the mandate n°383928. Do not hesitate to make your real estate projects a reality with a FNAIM approved professional who will advise, guarantee and secure your real estate project.
This ad has been written under the editorial responsibility of Julien Pérot, your trusted real estate advisor. Free purchases, sales, estimates - trust a professional to make your real estate projects a reality.
Julien Pérot, acting as a commercial agent registered with the RSAC Saint-Brieuc 822474151, is affiliated to the SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, with a capital (4.50 % fees including VAT to be paid by the buyer.) Julien PÉROT (EI) Commercial Agent - RSAC number: SAINT BREUC 822474151 - .
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr Onroerend goed advertentie: Stenen huis te koop in Le Merzer, in de buurt van Guingamp
Gelegen in het hart van de Côtes d'Armor, in de gewilde omgeving van Le Merzer en in de buurt van Guingamp, strekt dit prachtige stenen huis, bedekt met natuurlijke leien, zich uit over een perceel van 1840 m², volledig omheind en niet over het hoofd gezien. Deze woning combineert charme, comfort en privacy, in een groene omgeving, ideaal voor natuurliefhebbers.
Belangrijkste kenmerken:
Terrein (in m²) : 1840 m² omheind, vrij over het hoofd gezien
Aantal kamers : 4
Garage: Houten, bekleed met plaatwerk
Terras: Toegang vanuit de keuken, met uitzicht op de tuin
Gemengde verwarming: Houtkachel, inbouw, gasradiatoren, condensatieketel uit 2012
Schrijnwerk: PVC ramen met dubbele beglazing
Riolering: Naleving van normen
Gedetailleerde beschrijving:
Vanaf de ingang werkt de charme met dit stenen huis dat harmonieus opgaat in zijn omgeving. U wordt verwelkomd door een gezellige woonkamer, uitgerust met een houtkachel, voor een warme sfeer op winteravonden. De woonkamer daarentegen heeft een open haard met inzetstuk, die een aangename warmtebron en een cocooning-sfeer biedt.
De begane grond is functioneel en goed ingedeeld, met een bijkeuken en wasruimte, een apart toilet en een ingerichte en uitgeruste keuken. Deze laatste komt uit op een ruim terras, perfect om buiten te eten, terwijl u geniet van directe toegang tot de tuin. Het perceel van 1840 m² is volledig omheind, wat privacy en rust garandeert.
Boven wachten twee grote slaapkamers van elk meer dan 20 m² op u. Een van hen is bijzonder aangenaam, met een ingebouwde keuken en toegang tot een veranda en balkon, ideaal voor een ontbijt in de buitenlucht of ontspannende momenten met uitzicht op de tuin. Een badkamer en een geïntegreerd toilet completeren deze verdieping, wat zorgt voor comfort en functionaliteit.
Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers. Een van hen heeft een waterpunt voor meer bruikbaarheid, en er is een tweede badkamer met geïntegreerd toilet beschikbaar, waardoor deze verdieping een perfecte ruimte is om familie en vrienden te ontvangen en tegelijkertijd privacy en comfort te bieden.
Comfort en moderniteit:
Het huis wordt op een gemengde manier verwarmd, met een houtkachel en een inzetstuk voor een warme sfeer, maar ook gasradiatoren, gekoppeld aan een condensatieketel uit 2012. Dit verwarmingssysteem garandeert een goede energie-efficiëntie en voldoet tegelijkertijd aan de behoeften van thermisch comfort. De PVC-ramen met dubbele beglazing zorgen voor een uitstekende thermische en geluidsisolatie, waardoor het huis energiezuinig is.
Exterieur en potentieel:
Het perceel van 1840 m² is volledig omheind en biedt meerdere mogelijkheden voor ontwikkeling. De tuin, zonder vis-à-vis, is ideaal voor wie op zoek is naar een privéruimte midden in de natuur. Een houten garage, bekleed met plaatstaal, biedt opslag of parkeergelegenheid voor voertuigen en tuingereedschap.
Lokalisatie:
Dit huis ligt in Le Merzer, op een paar minuten van Guingamp, een stad die alle nodige diensten en voorzieningen biedt: winkels, scholen, vervoer en andere infrastructuur. Met deze woning kunt u genieten van een rustige leefomgeving terwijl u dicht bij de hoofdwegen en voorzieningen bent. Treinstation op 9 minuten afstand en op slechts 28 minuten van de zee en de stranden.
Conclusie:
Dit stenen huis is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning, goed gelegen en met een enorm ontwikkelingspotentieel. Of u nu een gezin bent, natuurliefhebbers of gewoon op zoek bent naar een rustige plek met alle voorzieningen in de buurt, dit huis is voor u. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezoek in te plannen.
6. Tijdige investering:
Of u nu een particulier bent die op zoek is naar een huis vol karakter of een slimme investeerder, deze woning is een verstandige keuze. Met een budget van 161975 euro, inclusief makelaarskosten van 4,50% (d.w.z. 6975 euro), is de netto verkopersprijs 155000 euro. De notariskosten geschat op 12500 euro en een onroerende voorheffing van ongeveer 900 euro maken dit aantrekkelijke financiële plaatje compleet.
Om te bezoeken: Neem contact op met uw gemeenteraadslid Julien Pérot op ... of per e-mail: ... met vermelding van de referentie van het mandaat nr. 383928. Aarzel niet om uw vastgoedprojecten te realiseren met een door FNAIM erkende professional die uw vastgoedproject zal adviseren, garanderen en beveiligen.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Julien Pérot, uw vertrouwde vastgoedadviseur. Gratis aankopen, verkopen, schattingen - vertrouw op een professional om uw vastgoedprojecten te realiseren.
Julien Pérot, die optreedt als handelsagent geregistreerd bij de RSAC Saint-Brieuc 822474151, is aangesloten bij de SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, met een kapitaal (4,50 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Julien PÉROT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevaren. Govt. Fr Fastighetsannons: Stenhus till salu i Le Merzer, nära Guingamp
Beläget i hjärtat av Côtes d'Armor, i det eftertraktade området Le Merzer och nära Guingamp, sträcker sig detta vackra stenhus, täckt med naturliga skiffer, över en tomt på 1840 m², helt inhägnad och inte förbisedd. Denna fastighet kombinerar charm, komfort och avskildhet, i en grön miljö perfekt för naturälskare.
Viktiga funktioner:
Tomt (kvm) : 1840 m² inglasad, inte förbisedd
Antal rum: 4
Garage: Trä, täckt med plåt
Terrass: Tillgång från köket, mot trädgården
Blandad uppvärmning: Vedspis, insats, gasradiatorer, kondenserande panna från 2012
Snickerier: PVC dubbelglasade fönster
Avlopp: Överensstämmelse med standarder
Detaljerad beskrivning:
Från entrén verkar charmen med detta stenhus som harmoniskt smälter in i sin miljö. Du kommer att välkomnas av ett vänligt vardagsrum, utrustat med en vedspis, för en varm atmosfär på vinterkvällar. Vardagsrummet, å andra sidan, har en öppen spis med insats, som erbjuder en behaglig värmekälla och en kokongande atmosfär.
Bottenvåningen är funktionell och väl utformad, med ett skafferi och tvättstuga, en separat toalett och ett utrustat och utrustat kök. Den senare vetter mot en rymlig terrass, perfekt för uteservering, samtidigt som den har direkt tillgång till trädgården. Den 1840 m² stora tomten är helt inhägnad, vilket garanterar avskildhet och lugn.
På övervåningen väntar två stora sovrum på mer än 20 m² vardera. En av dem är särskilt trevlig, med ett inbyggt kök och tillgång till en veranda och balkong, perfekt för utomhusfrukostar eller avkopplande stunder med utsikt över trädgården. Ett badrum och en integrerad toalett kompletterar denna våning, vilket garanterar komfort och funktionalitet.
På andra våningen hittar du ytterligare två sovrum. En av dem har en vattenpost för mer praktiska egenskaper, och ett andra badrum med integrerad toalett finns tillgängligt, vilket gör denna våning till ett perfekt utrymme för att rymma familj och vänner samtidigt som den erbjuder avskildhet och komfort.
Komfort och modernitet:
Huset värms upp på ett blandat sätt, med en vedspis och en insats för en varm atmosfär, men också gasradiatorer, tillsammans med en kondenserande panna från 2012. Detta värmesystem garanterar god energieffektivitet samtidigt som det uppfyller behoven av termisk komfort. De dubbelglasade PVC-fönstren ger utmärkt värme- och ljudisolering, vilket gör huset energieffektivt.
Exteriör och potential:
Tomten på 1840 m² är helt inhägnad och erbjuder flera möjligheter till utveckling. Trädgården, utan vis-à-vis, är idealisk för dig som letar efter ett privat utrymme mitt i naturen. Ett trägarage, täckt med plåt, erbjuder förvaring eller parkeringsplats för fordon och trädgårdsutrustning.
Lokalisering:
Detta hus ligger i Le Merzer, några minuter från Guingamp, en stad som erbjuder alla nödvändiga tjänster och bekvämligheter: affärer, skolor, transport och annan infrastruktur. Denna fastighet låter dig njuta av en lugn livsmiljö samtidigt som du är nära huvudvägarna och bekvämligheterna. Tågstation 9 minuter bort och bara 28 minuter från havet och stränderna.
Slutsats:
Detta stenhus är ett sällsynt tillfälle för dem som letar efter en karaktärsfull fastighet, väl beläget och med stor utvecklingspotential. Oavsett om du är en familj, naturentusiaster eller bara letar efter en lugn plats med alla bekvämligheter i närheten, är detta hem för dig. Tveka inte att kontakta oss för mer information eller för att boka ett besök.
6. Investering i rätt tid:
Oavsett om du är en individ som letar efter ett hem fullt av karaktär eller en kunnig investerare, är denna fastighet ett klokt val. Med en budget på 161975 euro, inklusive byråavgifter på 4,50 % (dvs. 6975 euro), är nettoförsäljningspriset 155000 euro. Notarieavgifterna uppskattas till 12500 euro och en fastighetsskatt på cirka 900 euro kompletterar denna attraktiva ekonomiska bild.
För att besöka: Kontakta ditt lokala fullmäktigeledamot Julien Pérot på ... eller via e-post: ... att ange referensen för mandatet nr 383928. Tveka inte att göra dina fastighetsprojekt till verklighet med en FNAIM-godkänd professionell som kommer att ge råd, garantera och säkra ditt fastighetsprojekt.
Den här annonsen har skrivits under redaktionellt ansvar av Julien Pérot, din betrodda fastighetsrådgivare. Gratis köp, försäljning, uppskattningar - lita på att ett proffs gör dina fastighetsprojekt till verklighet.
Julien Pérot, som agerar i egenskap av handelsagent registrerad hos RSAC Saint-Brieuc 822474151, är ansluten till SAS PROPRIÉTÉS PRIVEES, Réseau national immobilier, med ett kapital (4,50 % avgifter inklusive moms som ska betalas av köparen). Julien PÉROT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: SAINT BREUC 822474151 - .
Information om de risker som denna fastighet är utsatt för finns på Géorisques webbplats: ... geofaror. Govt. Fr