30 518 503 RUB
2 к
65 м²
Features:
- Balcony Показать больше Показать меньше Diese attraktive Wohnung in der Nürnberger Südstadt kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus. Das Objekt wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ideal eignet. Dank der zentralen Lage zwischen Innenstadt und dem neuen TU-Campus bietet die Wohnung nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine spannende Investitionsmöglichkeit. Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Die drei hellen Zimmer mit Ostausrichtung bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Küche, die Zugang zu einem Balkon mit Westausrichtung bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, und ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die im Zuge der Sanierung 2019 durchgeführten Arbeiten umfassten die Erneuerung von Wänden, Böden (hochwertiges Laminat), Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern sowie der Heizungsanlage mit moderner Gastherme und neuen Heizkörpern. Das gepflegte Mehrparteienhaus punktet mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer engagierten Eigentümergemeinschaft. Eine für 2025 geplante Fassadenrenovierung wurde bereits beschlossen, und die entsprechenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von 820 Euro pro Monat zuzüglich Nebenkosten, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Energiewert: 224,1 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: G; Ausweistyp: Energiebedarf; Energieträger: Gas *Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter ... für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *
Features:
- Balcony Αυτό το ελκυστικό διαμέρισμα στο Südstadt της Νυρεμβέργης συνδυάζει τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης με την αδιαμφισβήτητη γοητεία ενός παλιού κτιρίου. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2019 και πείθει με μια καλά μελετημένη κάτοψη, η οποία είναι ιδανική τόσο για οικογένειες όσο και για κοινόχρηστα διαμερίσματα. Χάρη στην κεντρική του τοποθεσία μεταξύ του κέντρου της πόλης και της νέας πανεπιστημιούπολης του TU, το διαμέρισμα δεν προσφέρει μόνο ένα ευχάριστο σπίτι, αλλά και μια συναρπαστική επενδυτική ευκαιρία. Ο ευρύχωρος διάδρομος συνδέει όλα τα δωμάτια μεταξύ τους και εξασφαλίζει τη βέλτιστη διάταξη των δωματίων. Τα τρία φωτεινά δωμάτια με ανατολικό προσανατολισμό προσφέρουν αρκετό χώρο για μεμονωμένες επιλογές σχεδιασμού. Ο χώρος συμπληρώνεται από μια ζεστή κουζίνα που προσφέρει πρόσβαση σε μπαλκόνι με δυτικό προσανατολισμό. Το μπάνιο με το φως της ημέρας είναι εξοπλισμένο με ντους και τουαλέτα, ενώ το κελάρι παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Οι εργασίες που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης το 2019 περιελάμβαναν την ανανέωση τοίχων, δαπέδων (υψηλής ποιότητας laminate), ηλεκτρικών, σωλήνων νερού, παραθύρων και συστήματος θέρμανσης με σύγχρονο λέβητα φυσικού αερίου και νέα θερμαντικά σώματα. Η καλοδιατηρημένη πολυκατοικία βαθμολογείται με μια φιλική γειτονιά και μια αφοσιωμένη κοινότητα ιδιοκτητών. Μια ανακαίνιση πρόσοψης που έχει προγραμματιστεί για το 2025 έχει ήδη αποφασιστεί και το αντίστοιχο κόστος θα βαρύνει τον πωλητή. Το διαμέρισμα ενοικιάζεται επί του παρόντος και παράγει σταθερό εισόδημα από ενοίκια 820 ευρώ το μήνα συν παρεπόμενα έξοδα, γεγονός που το καθιστά επίσης ενδιαφέρον για τους επενδυτές. Ενεργειακή αξία: 224,1 kWh/(m²a); Τύπος κτιρίου: Κατοικίες; Βαθμός: G; Τύπος πιστοποιητικού: Ενεργειακή απαίτηση· Πηγή ενέργειας: Αέριο *Πάρτε την ευκαιρία σας, επικοινωνήστε μαζί μου, Kemal Dural στο ... για περισσότερες λεπτομέρειες και για να κανονίσουμε ένα ραντεβού προβολής! *
Features:
- Balcony Questo grazioso appartamento nella Südstadt di Norimberga combina il comfort abitativo moderno con il fascino inconfondibile di un antico edificio. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2019 e convince per una planimetria ben congegnata, ideale sia per le famiglie che per gli appartamenti condivisi. Grazie alla sua posizione centrale tra il centro città e il nuovo campus TU, l'appartamento non offre solo una piacevole casa, ma anche un'entusiasmante opportunità di investimento. L'ampio corridoio collega tutte le stanze tra loro e garantisce una disposizione ottimale delle stanze. Le tre stanze luminose con orientamento est offrono spazio sufficiente per opzioni di design individuali. Lo spazio è completato da un'accogliente cucina che offre l'accesso a un balcone esposto a ovest. Il bagno illuminato dal giorno è dotato di doccia e servizi igienici, mentre un vano cantina offre ulteriore spazio di archiviazione. I lavori eseguiti nel corso della ristrutturazione nel 2019 hanno incluso il rinnovo di pareti, pavimenti (laminato di alta qualità), impianto elettrico, tubi dell'acqua, finestre e l'impianto di riscaldamento con moderna caldaia a gas e nuovi radiatori. L'edificio ben tenuto si distingue per un quartiere amichevole e una comunità di proprietari impegnati. Una ristrutturazione della facciata prevista per il 2025 è già stata decisa e i costi corrispondenti saranno a carico del venditore. L'appartamento è attualmente affittato e genera un reddito da locazione stabile di 820 euro al mese più i costi accessori, il che lo rende interessante anche per gli investitori. Valore energetico: 224,1 kWh/(m²a); Tipo di edificio: Residenziale; Grado: G; Tipo di certificato: Fabbisogno energetico; Vettore energetico: Gas *Cogli l'occasione, contattami, Kemal Dural al numero ... per maggiori dettagli e per fissare un appuntamento per la visione! *
Features:
- Balcony Эта привлекательная квартира в Зюдштадте в Нюрнберге сочетает в себе современный комфорт жизни с неповторимым шармом старинного здания. Недвижимость была полностью отремонтирована в 2019 году и впечатляет хорошо продуманной планировкой, которая идеально подходит как для семей, так и для общих квартир. Благодаря центральному расположению между центром города и новым кампусом TU, квартира предлагает не только приятный дом, но и захватывающую инвестиционную возможность. Просторная прихожая соединяет все помещения между собой и обеспечивает оптимальную планировку помещений. Три светлые комнаты, ориентированные на восток, предлагают достаточно места для индивидуальных вариантов дизайна. Пространство дополнено уютной кухней с выходом на балкон, выходящий на запад. Светлая ванная комната оборудована душем и туалетом, а подвальное отделение обеспечивает дополнительное место для хранения вещей. Работы, проведенные в ходе реновации в 2019 году, включали в себя обновление стен, полов (высококачественный ламинат), электрики, водопроводных труб, окон и системы отопления с современным газовым котлом и новыми радиаторами. Ухоженный многоквартирный дом отличается дружелюбным соседством и преданным сообществом владельцев. Уже принято решение о реконструкции фасада, запланированной на 2025 год, и соответствующие расходы возьмет на себя продавец. В настоящее время квартира сдается в аренду и приносит стабильный доход от аренды в размере 820 евро в месяц плюс дополнительные расходы, что также делает ее интересной для инвесторов. Энергетическая ценность: 224,1 кВтч/(м²а); Тип здания: Жилое; Оценка: G; Тип сертификата: Потребность в энергии; Источник энергии: Газ *Не упустите свой шанс, свяжитесь со мной, Кемалем Дюралем по телефону ... для получения более подробной информации и организации просмотра! *
Features:
- Balcony Този атрактивен апартамент в Нюрнберг Зюдщат съчетава модерен комфорт на живот с безпогрешния чар на стара сграда. Имотът е изцяло реновиран през 2019 г. и убеждава с добре обмислен етажен план, който е идеален както за семейства, така и за общи апартаменти. Благодарение на централното си местоположение между центъра на града и новия кампус на ТУ, апартаментът предлага не само приятен дом, но и вълнуваща възможност за инвестиция. Просторният коридор свързва всички стаи помежду си и осигурява оптимално разпределение на стаите. Трите светли стаи с източна ориентация предлагат достатъчно място за индивидуални възможности за дизайн. Пространството се допълва от уютна кухня, която предлага достъп до балкон със западно изложение. Банята с дневна светлина е оборудвана с душ и тоалетна, а избеното отделение осигурява допълнително място за съхранение. Извършените в хода на ремонта през 2019 г. работи включваха обновяване на стени, подове (висококачествен ламинат), електричество, водопроводи, прозорци и отоплителна система с модерен газов котел и нови радиатори. Добре поддържаната жилищна сграда се отличава с приятелски настроен квартал и ангажирана общност от собственици. Вече е решено обновяване на фасадата, планирано за 2025 г., а съответните разходи ще бъдат поети от продавача. В момента апартаментът се отдава под наем и генерира стабилен доход от наем от 820 евро на месец плюс допълнителни разходи, което го прави интересен и за инвеститорите. Енергийна стойност: 224,1 kWh/(m²a); Тип сграда: Жилищна; Клас: G; Тип сертификат: Енергийно изискване; Енергиен източник: Газ *Възползвайте се от шанса, свържете се с мен, Кемал Дурал на ... за повече подробности и за уговаряне на час за оглед! *
Features:
- Balcony Este atractivo apartamento en el barrio de Südstadt de Núremberg combina el confort de la vida moderna con el encanto inconfundible de un edificio antiguo. La propiedad fue completamente renovada en 2019 y convence por su bien pensada planta, que es ideal tanto para familias como para pisos compartidos. Gracias a su ubicación céntrica entre el centro de la ciudad y el nuevo campus de la TU, el apartamento no solo ofrece un hogar agradable, sino también una emocionante oportunidad de inversión. El espacioso pasillo conecta todas las habitaciones entre sí y garantiza una distribución óptima de las mismas. Las tres habitaciones luminosas con orientación este ofrecen suficiente espacio para opciones de diseño individuales. El espacio se complementa con una acogedora cocina que ofrece acceso a un balcón orientado al oeste. El cuarto de baño, con luz natural, está equipado con ducha e inodoro, y un compartimento en la bodega proporciona espacio de almacenamiento adicional. Los trabajos realizados en el transcurso de la renovación en 2019 incluyeron la renovación de paredes, suelos (laminado de alta calidad), electricidad, tuberías de agua, ventanas y el sistema de calefacción con moderna caldera de gas y nuevos radiadores. El edificio de apartamentos bien cuidado cuenta con un vecindario amigable y una comunidad de propietarios comprometida. Ya se ha decidido una renovación de la fachada prevista para 2025, y los costes correspondientes correrán a cargo del vendedor. El piso está actualmente alquilado y genera ingresos estables por alquiler de 820 euros al mes más gastos complementarios, lo que también lo hace interesante para los inversores. Valor energético: 224,1 kWh/(m²a); Tipo de edificio: Residencial; Grado: G; Tipo de certificado: Requerimiento de energía; Fuente de energía: Gas * ¡Aproveche su oportunidad, contácteme, Kemal Dural en el ... para obtener más detalles y concertar una cita de visita! *
Features:
- Balcony Ten atrakcyjny apartament w norymberskiej dzielnicy Südstadt łączy w sobie nowoczesny komfort życia z niepowtarzalnym urokiem starego budynku. Nieruchomość została całkowicie odnowiona w 2019 roku i przekonuje przemyślanym planem piętra, który jest idealny zarówno dla rodzin, jak i wspólnych mieszkań. Dzięki centralnej lokalizacji między centrum miasta a nowym kampusem Uniwersytetu Technicznego, mieszkanie oferuje nie tylko przyjemny dom, ale także ekscytującą okazję inwestycyjną. Przestronny korytarz łączy ze sobą wszystkie pomieszczenia i zapewnia optymalny układ pomieszczeń. Trzy jasne pokoje o orientacji wschodniej oferują wystarczająco dużo miejsca na indywidualne opcje projektowe. Przestrzeń uzupełnia przytulna kuchnia, która oferuje dostęp do balkonu od strony zachodniej. Łazienka ze światłem dziennym wyposażona jest w prysznic i toaletę, a schowek w piwnicy zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania. Prace przeprowadzone w ramach remontu w 2019 roku obejmowały odnowienie ścian, podłóg (wysokiej jakości laminat), elektryki, rur wodociągowych, okien oraz instalacji grzewczej z nowoczesnym kotłem gazowym i nowymi grzejnikami. Zadbany apartamentowiec wyróżnia się przyjaznym sąsiedztwem i zaangażowaną społecznością właścicieli. Decyzja o renowacji elewacji planowana na 2025 rok została już podjęta, a związane z tym koszty poniesie sprzedający. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane i generuje stabilny dochód z wynajmu w wysokości 820 euro miesięcznie plus koszty dodatkowe, co czyni je również interesującym dla inwestorów. Wartość energetyczna: 224,1 kWh/(m²a); Rodzaj budynku: Mieszkalny; Klasa: G; Typ certyfikatu: Zapotrzebowanie na energię; Źródło energii: Gaz *Skorzystaj z okazji, skontaktuj się ze mną, Kemal Dural pod numerem ... , aby uzyskać więcej informacji i umówić się na oglądanie! *
Features:
- Balcony This attractive apartment in Nuremberg's Südstadt combines modern living comfort with the unmistakable charm of an old building. The property was completely renovated in 2019 and convinces with a well thought-out floor plan, which is ideal for both families and shared flats. Thanks to its central location between the city centre and the new TU campus, the apartment not only offers a pleasant home, but also an exciting investment opportunity. The spacious hallway connects all rooms with each other and ensures an optimal room layout. The three bright rooms with east orientation offer enough space for individual design options. The space is complemented by a cozy kitchen that offers access to a west-facing balcony. The daylight bathroom is equipped with a shower and toilet, and a cellar compartment provides additional storage space. The work carried out in the course of the renovation in 2019 included the renewal of walls, floors (high-quality laminate), electrics, water pipes, windows and the heating system with modern gas boiler and new radiators. The well-kept apartment building scores with a friendly neighborhood and a committed community of owners. A façade renovation planned for 2025 has already been decided, and the corresponding costs will be borne by the seller. The apartment is currently rented and generates stable rental income of 820 euros per month plus ancillary costs, which also makes it interesting for investors. Energy value: 224.1 kWh/(m²a); Type of building: Residential; Grade: G; Certificate type: Energy requirement; Energy source: Gas *Take your chance, contact me, Kemal Dural on ... for more details and to arrange a viewing appointment! *
Features:
- Balcony