+++ Пожалуйста, поймите, что мы будем отвечать на запросы только с ПОЛНОЙ личной информацией (полный адрес, номер телефона и электронная почта)! +++ Эта стильная городская вилла с современной пристройкой расположена в одном из самых востребованных мест Вальдбрёля и предлагает вам просторное и комфортное проживание на жилой площади около 250 м². Квартира площадью 1 054 м² впечатляет не только своей элегантной архитектурой, но и широким спектром использования, идеально подходя в качестве просторной семейной недвижимости или в качестве комбинации жизни и работы. Главное здание, построенное в 1930 году, было капитально модернизировано в 2004 и 2014 годах. Проведенные мероприятия включают замену подающих труб на медные, новые пластиковые дренажные трубы и обновление ванных комнат. Кроме того, была обновлена кровля и заменены все окна на современные пластиковые окна с изолирующим остеклением. Очаровательной деталью внизу является стационарное радио в ванной комнате, которое обеспечивает дополнительный комфорт. Недвижимость разделена на две жилые единицы, что делает ее особенно гибкой в использовании. Квартира на первом этаже предлагает около 127 м² жилой площади, а квартира на верхнем этаже впечатляет ок. 123 м². Оба номера имеют просторные балконы, идеально подходящие для отдыха на свежем воздухе. В общей сложности комнаты гибко распределены по семи комнатам, которые идеально подходят для использования в качестве спален, кабинетов или комнат для хобби. Две современные ванные комнаты с дневным освещением обеспечивают комфорт, и обе квартиры оснащены камином. Изюминкой недвижимости является резерв расширения на чердаке, который предлагает дополнительные варианты дизайна площадью около 60 м², идеально подходящие для будущих расширений или индивидуальных жилых идей. Для транспортных средств предусмотрен встроенный гараж на две машины с электрическими воротами и шесть дополнительных парковочных мест. Отопление обеспечивается эффективным масляным конденсационным котлом Viessmann. Пластиковый бак объемом 5850 литров был очищен и повторно изолирован в 2014 году, что подчеркивает долговечность и энергоэффективность системы отопления. В настоящее время одна из двух жилых единиц сдана в аренду, а другая сразу свободна. Это делает недвижимость подходящей для инвесторов, которые хотят получать регулярный доход от аренды, а также для владельцев-арендаторов, которые могут использовать часть дома в частном порядке, а другую сдавать в аренду. Это универсальное свойство является настоящей жемчужиной, которая не оставляет желать лучшего. Убедитесь в преимуществах этого уникального предложения и договоритесь о просмотре уже сегодня!
Показать большеПоказать меньше
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Diese stilvolle Stadtvilla mit modernem Anbau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Waldbröl und bietet Ihnen auf ca. 250 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis. Das 1.054 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch die elegante Architektur, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideal als geräumiges Familienanwesen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Hauptgebäude, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde in den Jahren 2004 und 2014 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören der Austausch der Zuleitungsrohre gegen Kupferrohre, neue Abflussrohre aus Kunststoff sowie die Erneuerung der Bäder. Außerdem wurden das Dach erneuert und alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ein charmantes Detail im Erdgeschoss ist das fest installierte Radio im Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, was sie besonders flexibel nutzbar macht. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 127 m² Wohnfläche, während die Obergeschosswohnung mit ca. 123 m² überzeugt. Beide Einheiten verfügen über großzügige Balkone perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt verteilen sich die Räume flexibel auf sieben Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume nutzen lassen. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für Komfort, und beide Einheiten sind mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Ein Highlight der Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die mit ca. 60 m² zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet perfekt für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Wohnideen. Für Fahrzeuge stehen eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung. Der 5.850-Liter-Kunststofftank wurde 2014 gereinigt und neu isoliert, was die Langlebigkeit und Energieeffizienz der Heizungsanlage unterstreicht. Derzeit ist eine der beiden Wohneinheiten vermietet, während die andere sofort bezugsfrei ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die einen Teil des Hauses privat nutzen und den anderen vermieten können. Diese vielseitige Immobilie ist ein wahres Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
+++ Vi preghiamo di comprendere che risponderemo alle richieste solo con informazioni personali COMPLETE (indirizzo completo, numero di telefono ed e-mail)! +++ Questa elegante villa di città con un ampliamento moderno si trova in una delle zone più ricercate di Waldbröl e vi offre un'esperienza abitativa spaziosa e confortevole su circa 250 m² di superficie abitabile. La proprietà di 1.054 m² convince non solo per la sua elegante architettura, ma anche per la sua vasta gamma di usi, ideale come spaziosa proprietà familiare o come combinazione di vita e lavoro. L'edificio principale, originariamente costruito nel 1930, è stato ampiamente modernizzato nel 2004 e nel 2014. Gli interventi effettuati prevedono la sostituzione delle tubazioni di alimentazione con tubi in rame, nuovi tubi di scarico in plastica e il rinnovo dei bagni. Inoltre, il tetto è stato rinnovato e tutte le finestre sono state sostituite da moderne finestre in plastica con vetri isolanti. Un affascinante dettaglio al piano inferiore è la radio installata in modo permanente nel bagno, che offre un comfort extra. L'immobile è diviso in due unità abitative, il che lo rende particolarmente flessibile da utilizzare. L'appartamento al piano terra offre circa 127 m² di superficie abitabile, mentre l'appartamento al piano superiore convince con circa 123 m². Entrambe le unità sono dotate di ampi balconi, rifugi perfetti per ore di relax all'aria aperta. In totale, le stanze sono distribuite in modo flessibile su sette stanze, ideali per essere utilizzate come camere da letto, uffici o sale hobby. Due moderni bagni con luce naturale offrono comfort ed entrambe le unità sono dotate di un attacco per il camino. Un punto culminante della proprietà è la riserva di ampliamento nel sottotetto, che offre ulteriori opzioni di design con circa 60 m², perfette per futuri ampliamenti o idee abitative individuali. Per i veicoli, c'è un garage doppio integrato con porta elettrica e sei posti auto aggiuntivi. Il riscaldamento è assicurato da un'efficiente caldaia a condensazione a gasolio Viessmann. Il serbatoio in plastica da 5.850 litri è stato pulito e riisolato nel 2014, sottolineando la longevità e l'efficienza energetica del sistema di riscaldamento. Attualmente, una delle due unità abitative è affittata, mentre l'altra è immediatamente libera. Questo rende l'immobile adatto sia agli investitori che vogliono beneficiare di un reddito da locazione regolare, sia ai proprietari-occupanti che possono utilizzare una parte della casa privatamente e affittare l'altra. Questa proprietà versatile è un vero gioiello che non lascia nulla a desiderare. Convincetevi dei vantaggi di questa offerta unica e fissate oggi stesso un appuntamento per la visita!
+++ Prosimy o zrozumienie, że odpowiemy na zapytania tylko z PEŁNYMI danymi osobowymi (pełny adres, numer telefonu i adres e-mail)! +++ Ta stylowa willa miejska z nowoczesną rozbudową znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Waldbröl i oferuje przestronne i komfortowe życie na ok. 250 m² powierzchni mieszkalnej. Nieruchomość o powierzchni 1 054 m² przekonuje nie tylko elegancką architekturą, ale także szerokim zakresem zastosowań, idealna jako przestronna nieruchomość rodzinna lub jako połączenie życia i pracy. Główny budynek, pierwotnie zbudowany w 1930 roku, został gruntownie zmodernizowany w 2004 i 2014 roku. Przeprowadzone działania obejmują wymianę rur zasilających na rury miedziane, nowe rury drenażowe z tworzywa sztucznego oraz odnowienie łazienek. Ponadto odnowiony został dach, a wszystkie okna wymieniono na nowoczesne okna plastikowe z szybami ocieplającymi. Uroczym detalem na dole jest zainstalowane na stałe radio w łazience, które zapewnia dodatkowy komfort. Nieruchomość podzielona jest na dwie jednostki mieszkalne, co czyni ją szczególnie elastyczną w użytkowaniu. Mieszkanie na parterze oferuje ok. 127 m² powierzchni mieszkalnej, natomiast mieszkanie na piętrze przekonuje ok. 123 m². Oba apartamenty posiadają przestronne balkony, idealne miejsca na relaks na świeżym powietrzu. W sumie pokoje są elastycznie rozmieszczone w siedmiu pokojach, które idealnie nadają się do wykorzystania jako sypialnie, biura lub pokoje hobbystyczne. Komfort zapewniają dwie nowoczesne łazienki ze światłem dziennym, a obie jednostki wyposażone są w kominek. Główną atrakcją nieruchomości jest rezerwa na rozbudowę na poddaszu, która oferuje dodatkowe opcje aranżacyjne o powierzchni ok. 60 m², idealne do przyszłej rozbudowy lub indywidualnych pomysłów mieszkaniowych. Dla pojazdów przygotowano zintegrowany podwójny garaż z elektrycznie otwieraną bramą oraz sześć dodatkowych miejsc parkingowych. Ogrzewanie zapewnia wydajny olejowy kocioł kondensacyjny firmy Viessmann. Zbiornik z tworzywa sztucznego o pojemności 5 850 litrów został oczyszczony i ponownie zaizolowany w 2014 roku, co podkreśla długowieczność i efektywność energetyczną systemu grzewczego. Obecnie jeden z dwóch lokali mieszkalnych jest wynajmowany, natomiast drugi jest od razu pusty. To sprawia, że nieruchomość jest odpowiednia dla inwestorów, którzy chcą czerpać korzyści z regularnych dochodów z wynajmu, a także dla właścicieli-lokatorów, którzy mogą korzystać z części domu prywatnie, a drugą wynająć. Ta wszechstronna właściwość to prawdziwy klejnot, który nie pozostawia nic do życzenia. Przekonaj się o zaletach tej wyjątkowej oferty i umów się na oglądanie już dziś!
+++ Please understand that we will only answer inquiries with COMPLETE personal information (complete address, phone number and e-mail)! +++ This stylish city villa with a modern extension is located in one of the most sought-after locations of Waldbröl and offers you a spacious and comfortable living experience on approx. 250 m² of living space. The 1,054 m² property convinces not only with its elegant architecture, but also with its wide range of uses, ideal as a spacious family property or as a combination of living and working. The main building, originally built in 1930, was extensively modernised in 2004 and 2014. The measures carried out include the replacement of the supply pipes with copper pipes, new plastic drainage pipes and the renewal of the bathrooms. In addition, the roof was renewed and all windows were replaced by modern plastic windows with insulating glazing. A charming downstairs detail is the permanently installed radio in the bathroom, which provides extra comfort. The property is divided into two residential units, which makes it particularly flexible to use. The ground floor apartment offers approx. 127 m² of living space, while the upper floor apartment convinces with approx. 123 m². Both units have spacious balconies, perfect retreats for relaxing hours outdoors. In total, the rooms are flexibly distributed over seven rooms, which are ideal for use as bedrooms, offices or hobby rooms. Two modern daylight bathrooms provide comfort, and both units are equipped with a fireplace connection. A highlight of the property is the expansion reserve in the attic, which offers additional design options with approx. 60 m², perfect for future expansions or individual living ideas. For vehicles, there is an integrated double garage with electric door and six additional parking spaces. Heating is provided by an efficient Viessmann oil condensing boiler. The 5,850-litre plastic tank was cleaned and re-insulated in 2014, underlining the longevity and energy efficiency of the heating system. Currently, one of the two residential units is rented, while the other is immediately vacant. This makes the property suitable for investors who want to benefit from regular rental income as well as for owner-occupiers who can use part of the house privately and rent out the other. This versatile property is a true gem that leaves nothing to be desired. Convince yourself of the advantages of this unique offer and arrange a viewing appointment today!
+++ Uvědomte si prosím, že na dotazy odpovíme pouze s KOMPLETNÍMI osobními údaji (úplná adresa, telefonní číslo a e-mail)! +++ Tato stylová městská vila s moderní přístavbou se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Waldbrölu a nabízí vám prostorné a pohodlné bydlení na cca. 250 m² obytné plochy. Nemovitost o rozloze 1 054 m² přesvědčí nejen svou elegantní architekturou, ale také širokými možnostmi využití, ideální jako prostorná rodinná nemovitost nebo jako kombinace bydlení a práce. Hlavní budova, původně postavená v roce 1930, byla v letech 2004 a 2014 rozsáhle modernizována. Provedená opatření zahrnují výměnu přívodního potrubí za měděné, nové plastové odvodňovací potrubí a obnovu koupelen. Dále byla obnovena střecha a všechna okna byla nahrazena moderními plastovými okny s izolačním zasklením. Okouzlujícím detailem v přízemí je pevně instalované rádio v koupelně, které poskytuje extra pohodlí. Nemovitost je rozdělena na dvě bytové jednotky, díky čemuž je její využití obzvláště flexibilní. Apartmán v přízemí nabízí cca. 127 m² obytné plochy, zatímco apartmán v horním patře přesvědčí cca. 123 m². Obě jednotky mají prostorné balkony, ideální útočiště pro hodiny odpočinku venku. Celkem jsou místnosti flexibilně rozděleny do sedmi místností, které jsou ideální pro využití jako ložnice, kanceláře nebo hobby místnosti. Pohodlí poskytují dvě moderní koupelny s denním světlem, obě jednotky jsou vybaveny krbovou přípojkou. Vrcholem nemovitosti je dilatační rezerva v podkroví, která nabízí další možnosti designu s přibližně 60 m², ideální pro budoucí rozšíření nebo individuální nápady na bydlení. Pro vozidla je k dispozici integrovaná dvojgaráž s elektrickými vraty a dalších šest parkovacích míst. Vytápění je zajištěno účinným olejovým kondenzačním kotlem Viessmann. Plastová nádrž o objemu 5 850 litrů byla v roce 2014 vyčištěna a znovu izolována, což podtrhuje dlouhou životnost a energetickou účinnost topného systému. V současné době je jedna ze dvou bytových jednotek pronajata, zatímco druhá je bezprostředně prázdná. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro investory, kteří chtějí mít pravidelný příjem z pronájmu, tak pro vlastníky-nájemníky, kteří mohou část domu využívat soukromě a druhou pronajímat. Tato všestranná vlastnost je skutečným klenotem, který nenechává nic náhodě. Přesvědčte se sami o výhodách této jedinečné nabídky a sjednejte si schůzku na prohlídku ještě dnes!
+++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++ Cette élégante villa citadine avec une extension moderne est située dans l’un des endroits les plus recherchés de Waldbröl et vous offre une expérience de vie spacieuse et confortable sur environ 250 m² de surface habitable. La propriété de 1 054 m² convainc non seulement par son architecture élégante, mais aussi par son large éventail d’utilisations, idéale comme propriété familiale spacieuse ou comme combinaison de vie et de travail. Le bâtiment principal, construit à l’origine en 1930, a été largement modernisé en 2004 et 2014. Les mesures mises en œuvre comprennent le remplacement des tuyaux d’alimentation par des tuyaux en cuivre, de nouveaux tuyaux de drainage en plastique et le renouvellement des salles de bains. De plus, le toit a été renouvelé et toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en plastique modernes avec vitrage isolant. Un détail charmant au rez-de-chaussée est la radio installée en permanence dans la salle de bains, qui offre un confort supplémentaire. La propriété est divisée en deux unités résidentielles, ce qui la rend particulièrement flexible à utiliser. L’appartement du rez-de-chaussée offre environ 127 m² de surface habitable, tandis que l’appartement de l’étage supérieur convainc par environ 123 m². Les deux unités ont des balcons spacieux, des retraites parfaites pour des heures de détente en plein air. Au total, les pièces sont réparties de manière flexible sur sept pièces, qui sont idéales pour être utilisées comme chambres, bureaux ou salles de loisirs. Deux salles de bains modernes à la lumière du jour offrent du confort, et les deux unités sont équipées d’une connexion avec cheminée. L’un des points forts de la propriété est la réserve d’extension dans le grenier, qui offre des possibilités d’aménagement supplémentaires d’environ 60 m², parfaites pour de futurs agrandissements ou des idées de vie individuelles. Pour les véhicules, il y a un garage double intégré avec porte électrique et six places de parking supplémentaires. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au fioul Viessmann efficace. Le réservoir en plastique de 5 850 litres a été nettoyé et réisolé en 2014, soulignant la longévité et l’efficacité énergétique du système de chauffage. À l’heure actuelle, l’une des deux unités résidentielles est louée, tandis que l’autre est immédiatement vacante. Cela rend le bien adapté aux investisseurs qui souhaitent bénéficier de revenus locatifs réguliers ainsi qu’aux propriétaires-occupants qui peuvent utiliser une partie de la maison à titre privé et louer l’autre. Cette propriété polyvalente est un véritable bijou qui ne laisse rien à désirer. Convainquez-vous des avantages de cette offre unique et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui !
+++ Begrijp alsjeblieft dat we alleen vragen beantwoorden met VOLLEDIGE persoonlijke informatie (volledig adres, telefoonnummer en e-mail)! +++ Deze stijlvolle stadsvilla met een moderne uitbouw is gelegen op een van de meest gewilde locaties van Waldbröl en biedt u een ruime en comfortabele woonervaring op ca. 250 m² woonoppervlak. Het pand van 1.054 m² overtuigt niet alleen door zijn elegante architectuur, maar ook door zijn brede scala aan toepassingen, ideaal als ruim gezinseigendom of als combinatie van wonen en werken. Het hoofdgebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1930, is in 2004 en 2014 ingrijpend gemoderniseerd. De uitgevoerde maatregelen omvatten het vervangen van de toevoerleidingen door koperen leidingen, nieuwe kunststof afvoerleidingen en het vernieuwen van de badkamers. Daarnaast is het dak vernieuwd en zijn alle ramen vervangen door moderne kunststof ramen met isolerende beglazing. Een charmant detail beneden is de vast geïnstalleerde radio in de badkamer, die voor extra comfort zorgt. Het pand is verdeeld in twee wooneenheden, waardoor het bijzonder flexibel in gebruik is. Het appartement op de begane grond biedt ca. 127 m² woonoppervlak, terwijl het appartement op de bovenverdieping overtuigt met ca. 123 m². Beide accommodaties hebben ruime balkons, perfecte toevluchtsoorden voor ontspannende uren in de buitenlucht. In totaal zijn de kamers flexibel verdeeld over zeven kamers, die uitermate geschikt zijn om te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimtes. Twee moderne daglichtbadkamers zorgen voor comfort en beide units zijn voorzien van een open haardaansluiting. Een hoogtepunt van het pand is de uitbreidingsreserve op de zolder, die extra ontwerpmogelijkheden biedt met ca. 60 m², perfect voor toekomstige uitbreidingen of individuele woonideeën. Voor voertuigen is er een geïntegreerde dubbele garage met elektrische deur en zes extra parkeerplaatsen. De verwarming wordt verzorgd door een efficiënte oliecondensatieketel van Viessmann. De kunststof tank van 5.850 liter werd in 2014 gereinigd en opnieuw geïsoleerd, wat de lange levensduur en energie-efficiëntie van het verwarmingssysteem onderstreept. Momenteel is één van de twee wooneenheden verhuurd, terwijl de andere direct leeg staat. Dit maakt de woning zowel geschikt voor beleggers die willen profiteren van reguliere huurinkomsten als voor eigenaar-bewoners die een deel van de woning privé kunnen gebruiken en het andere deel kunnen verhuren. Deze veelzijdige woning is een waar juweeltje dat niets te wensen overlaat. Overtuig uzelf van de voordelen van dit unieke aanbod en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!
+++ Пожалуйста, поймите, что мы будем отвечать на запросы только с ПОЛНОЙ личной информацией (полный адрес, номер телефона и электронная почта)! +++ Эта стильная городская вилла с современной пристройкой расположена в одном из самых востребованных мест Вальдбрёля и предлагает вам просторное и комфортное проживание на жилой площади около 250 м². Квартира площадью 1 054 м² впечатляет не только своей элегантной архитектурой, но и широким спектром использования, идеально подходя в качестве просторной семейной недвижимости или в качестве комбинации жизни и работы. Главное здание, построенное в 1930 году, было капитально модернизировано в 2004 и 2014 годах. Проведенные мероприятия включают замену подающих труб на медные, новые пластиковые дренажные трубы и обновление ванных комнат. Кроме того, была обновлена кровля и заменены все окна на современные пластиковые окна с изолирующим остеклением. Очаровательной деталью внизу является стационарное радио в ванной комнате, которое обеспечивает дополнительный комфорт. Недвижимость разделена на две жилые единицы, что делает ее особенно гибкой в использовании. Квартира на первом этаже предлагает около 127 м² жилой площади, а квартира на верхнем этаже впечатляет ок. 123 м². Оба номера имеют просторные балконы, идеально подходящие для отдыха на свежем воздухе. В общей сложности комнаты гибко распределены по семи комнатам, которые идеально подходят для использования в качестве спален, кабинетов или комнат для хобби. Две современные ванные комнаты с дневным освещением обеспечивают комфорт, и обе квартиры оснащены камином. Изюминкой недвижимости является резерв расширения на чердаке, который предлагает дополнительные варианты дизайна площадью около 60 м², идеально подходящие для будущих расширений или индивидуальных жилых идей. Для транспортных средств предусмотрен встроенный гараж на две машины с электрическими воротами и шесть дополнительных парковочных мест. Отопление обеспечивается эффективным масляным конденсационным котлом Viessmann. Пластиковый бак объемом 5850 литров был очищен и повторно изолирован в 2014 году, что подчеркивает долговечность и энергоэффективность системы отопления. В настоящее время одна из двух жилых единиц сдана в аренду, а другая сразу свободна. Это делает недвижимость подходящей для инвесторов, которые хотят получать регулярный доход от аренды, а также для владельцев-арендаторов, которые могут использовать часть дома в частном порядке, а другую сдавать в аренду. Это универсальное свойство является настоящей жемчужиной, которая не оставляет желать лучшего. Убедитесь в преимуществах этого уникального предложения и договоритесь о просмотре уже сегодня!
Эта стильная городская вилла с современной пристройкой расположена в одном из самых востребованных мест Вальдбрёля и предлагает вам просторное и комфортное проживание на жилой площади около 250 м². Квартира площадью 1 054 м² впечатляет не только своей элегантной архитектурой, но и широким спектром использования, идеально подходя в качестве просторной семейной недвижимости или в качестве комбинации жизни и работы.
Главное здание, построенное в 1930 году, было капитально модернизировано в 2004 и 2014 годах. Проведенные мероприятия включают замену подающих труб на медные, новые пластиковые дренажные трубы и обновление ванных комнат. Кроме того, была обновлена кровля и заменены все окна на современные пластиковые окна с изолирующим остеклением. Очаровательной деталью внизу является стационарное радио в ванной комнате, которое обеспечивает дополнительный комфорт.
Недвижимость разделена на две жилые единицы, что делает ее особенно гибкой в использовании. Квартира на первом этаже предлагает около 127 м² жилой площади, а квартира на верхнем этаже впечатляет ок. 123 м². Оба номера имеют просторные балконы, идеально подходящие для отдыха на свежем воздухе. В общей сложности комнаты гибко распределены по семи комнатам, которые идеально подходят для использования в качестве спален, кабинетов или комнат для хобби. Две современные ванные комнаты с дневным освещением обеспечивают комфорт, и обе квартиры оснащены камином.
Изюминкой недвижимости является резерв расширения на чердаке, который предлагает дополнительные варианты дизайна площадью около 60 м², идеально подходящие для будущих расширений или индивидуальных жилых идей.
Для транспортных средств предусмотрен встроенный гараж на две машины с электрическими воротами и шесть дополнительных парковочных мест. Отопление обеспечивается эффективным масляным конденсационным котлом Viessmann. Пластиковый бак объемом 5850 литров был очищен и повторно изолирован в 2014 году, что подчеркивает долговечность и энергоэффективность системы отопления.
В настоящее время одна из двух жилых единиц сдана в аренду, а другая сразу свободна. Это делает недвижимость подходящей для инвесторов, которые хотят получать регулярный доход от аренды, а также для владельцев-арендаторов, которые могут использовать часть дома в частном порядке, а другую сдавать в аренду.
Это универсальное свойство является настоящей жемчужиной, которая не оставляет желать лучшего. Убедитесь в преимуществах этого уникального предложения и договоритесь о просмотре уже сегодня! Показать больше Показать меньше +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Diese stilvolle Stadtvilla mit modernem Anbau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Waldbröl und bietet Ihnen auf ca. 250 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis. Das 1.054 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch die elegante Architektur, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideal als geräumiges Familienanwesen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Hauptgebäude, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde in den Jahren 2004 und 2014 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören der Austausch der Zuleitungsrohre gegen Kupferrohre, neue Abflussrohre aus Kunststoff sowie die Erneuerung der Bäder. Außerdem wurden das Dach erneuert und alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ein charmantes Detail im Erdgeschoss ist das fest installierte Radio im Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet.
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, was sie besonders flexibel nutzbar macht. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 127 m² Wohnfläche, während die Obergeschosswohnung mit ca. 123 m² überzeugt. Beide Einheiten verfügen über großzügige Balkone perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt verteilen sich die Räume flexibel auf sieben Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume nutzen lassen. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für Komfort, und beide Einheiten sind mit einem Kaminanschluss ausgestattet.
Ein Highlight der Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die mit ca. 60 m² zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet perfekt für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Wohnideen.
Für Fahrzeuge stehen eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung. Der 5.850-Liter-Kunststofftank wurde 2014 gereinigt und neu isoliert, was die Langlebigkeit und Energieeffizienz der Heizungsanlage unterstreicht.
Derzeit ist eine der beiden Wohneinheiten vermietet, während die andere sofort bezugsfrei ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die einen Teil des Hauses privat nutzen und den anderen vermieten können.
Diese vielseitige Immobilie ist ein wahres Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! +++ Vi preghiamo di comprendere che risponderemo alle richieste solo con informazioni personali COMPLETE (indirizzo completo, numero di telefono ed e-mail)! +++
Questa elegante villa di città con un ampliamento moderno si trova in una delle zone più ricercate di Waldbröl e vi offre un'esperienza abitativa spaziosa e confortevole su circa 250 m² di superficie abitabile. La proprietà di 1.054 m² convince non solo per la sua elegante architettura, ma anche per la sua vasta gamma di usi, ideale come spaziosa proprietà familiare o come combinazione di vita e lavoro.
L'edificio principale, originariamente costruito nel 1930, è stato ampiamente modernizzato nel 2004 e nel 2014. Gli interventi effettuati prevedono la sostituzione delle tubazioni di alimentazione con tubi in rame, nuovi tubi di scarico in plastica e il rinnovo dei bagni. Inoltre, il tetto è stato rinnovato e tutte le finestre sono state sostituite da moderne finestre in plastica con vetri isolanti. Un affascinante dettaglio al piano inferiore è la radio installata in modo permanente nel bagno, che offre un comfort extra.
L'immobile è diviso in due unità abitative, il che lo rende particolarmente flessibile da utilizzare. L'appartamento al piano terra offre circa 127 m² di superficie abitabile, mentre l'appartamento al piano superiore convince con circa 123 m². Entrambe le unità sono dotate di ampi balconi, rifugi perfetti per ore di relax all'aria aperta. In totale, le stanze sono distribuite in modo flessibile su sette stanze, ideali per essere utilizzate come camere da letto, uffici o sale hobby. Due moderni bagni con luce naturale offrono comfort ed entrambe le unità sono dotate di un attacco per il camino.
Un punto culminante della proprietà è la riserva di ampliamento nel sottotetto, che offre ulteriori opzioni di design con circa 60 m², perfette per futuri ampliamenti o idee abitative individuali.
Per i veicoli, c'è un garage doppio integrato con porta elettrica e sei posti auto aggiuntivi. Il riscaldamento è assicurato da un'efficiente caldaia a condensazione a gasolio Viessmann. Il serbatoio in plastica da 5.850 litri è stato pulito e riisolato nel 2014, sottolineando la longevità e l'efficienza energetica del sistema di riscaldamento.
Attualmente, una delle due unità abitative è affittata, mentre l'altra è immediatamente libera. Questo rende l'immobile adatto sia agli investitori che vogliono beneficiare di un reddito da locazione regolare, sia ai proprietari-occupanti che possono utilizzare una parte della casa privatamente e affittare l'altra.
Questa proprietà versatile è un vero gioiello che non lascia nulla a desiderare. Convincetevi dei vantaggi di questa offerta unica e fissate oggi stesso un appuntamento per la visita! +++ Prosimy o zrozumienie, że odpowiemy na zapytania tylko z PEŁNYMI danymi osobowymi (pełny adres, numer telefonu i adres e-mail)! +++
Ta stylowa willa miejska z nowoczesną rozbudową znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Waldbröl i oferuje przestronne i komfortowe życie na ok. 250 m² powierzchni mieszkalnej. Nieruchomość o powierzchni 1 054 m² przekonuje nie tylko elegancką architekturą, ale także szerokim zakresem zastosowań, idealna jako przestronna nieruchomość rodzinna lub jako połączenie życia i pracy.
Główny budynek, pierwotnie zbudowany w 1930 roku, został gruntownie zmodernizowany w 2004 i 2014 roku. Przeprowadzone działania obejmują wymianę rur zasilających na rury miedziane, nowe rury drenażowe z tworzywa sztucznego oraz odnowienie łazienek. Ponadto odnowiony został dach, a wszystkie okna wymieniono na nowoczesne okna plastikowe z szybami ocieplającymi. Uroczym detalem na dole jest zainstalowane na stałe radio w łazience, które zapewnia dodatkowy komfort.
Nieruchomość podzielona jest na dwie jednostki mieszkalne, co czyni ją szczególnie elastyczną w użytkowaniu. Mieszkanie na parterze oferuje ok. 127 m² powierzchni mieszkalnej, natomiast mieszkanie na piętrze przekonuje ok. 123 m². Oba apartamenty posiadają przestronne balkony, idealne miejsca na relaks na świeżym powietrzu. W sumie pokoje są elastycznie rozmieszczone w siedmiu pokojach, które idealnie nadają się do wykorzystania jako sypialnie, biura lub pokoje hobbystyczne. Komfort zapewniają dwie nowoczesne łazienki ze światłem dziennym, a obie jednostki wyposażone są w kominek.
Główną atrakcją nieruchomości jest rezerwa na rozbudowę na poddaszu, która oferuje dodatkowe opcje aranżacyjne o powierzchni ok. 60 m², idealne do przyszłej rozbudowy lub indywidualnych pomysłów mieszkaniowych.
Dla pojazdów przygotowano zintegrowany podwójny garaż z elektrycznie otwieraną bramą oraz sześć dodatkowych miejsc parkingowych. Ogrzewanie zapewnia wydajny olejowy kocioł kondensacyjny firmy Viessmann. Zbiornik z tworzywa sztucznego o pojemności 5 850 litrów został oczyszczony i ponownie zaizolowany w 2014 roku, co podkreśla długowieczność i efektywność energetyczną systemu grzewczego.
Obecnie jeden z dwóch lokali mieszkalnych jest wynajmowany, natomiast drugi jest od razu pusty. To sprawia, że nieruchomość jest odpowiednia dla inwestorów, którzy chcą czerpać korzyści z regularnych dochodów z wynajmu, a także dla właścicieli-lokatorów, którzy mogą korzystać z części domu prywatnie, a drugą wynająć.
Ta wszechstronna właściwość to prawdziwy klejnot, który nie pozostawia nic do życzenia. Przekonaj się o zaletach tej wyjątkowej oferty i umów się na oglądanie już dziś! +++ Please understand that we will only answer inquiries with COMPLETE personal information (complete address, phone number and e-mail)! +++
This stylish city villa with a modern extension is located in one of the most sought-after locations of Waldbröl and offers you a spacious and comfortable living experience on approx. 250 m² of living space. The 1,054 m² property convinces not only with its elegant architecture, but also with its wide range of uses, ideal as a spacious family property or as a combination of living and working.
The main building, originally built in 1930, was extensively modernised in 2004 and 2014. The measures carried out include the replacement of the supply pipes with copper pipes, new plastic drainage pipes and the renewal of the bathrooms. In addition, the roof was renewed and all windows were replaced by modern plastic windows with insulating glazing. A charming downstairs detail is the permanently installed radio in the bathroom, which provides extra comfort.
The property is divided into two residential units, which makes it particularly flexible to use. The ground floor apartment offers approx. 127 m² of living space, while the upper floor apartment convinces with approx. 123 m². Both units have spacious balconies, perfect retreats for relaxing hours outdoors. In total, the rooms are flexibly distributed over seven rooms, which are ideal for use as bedrooms, offices or hobby rooms. Two modern daylight bathrooms provide comfort, and both units are equipped with a fireplace connection.
A highlight of the property is the expansion reserve in the attic, which offers additional design options with approx. 60 m², perfect for future expansions or individual living ideas.
For vehicles, there is an integrated double garage with electric door and six additional parking spaces. Heating is provided by an efficient Viessmann oil condensing boiler. The 5,850-litre plastic tank was cleaned and re-insulated in 2014, underlining the longevity and energy efficiency of the heating system.
Currently, one of the two residential units is rented, while the other is immediately vacant. This makes the property suitable for investors who want to benefit from regular rental income as well as for owner-occupiers who can use part of the house privately and rent out the other.
This versatile property is a true gem that leaves nothing to be desired. Convince yourself of the advantages of this unique offer and arrange a viewing appointment today! +++ Uvědomte si prosím, že na dotazy odpovíme pouze s KOMPLETNÍMI osobními údaji (úplná adresa, telefonní číslo a e-mail)! +++
Tato stylová městská vila s moderní přístavbou se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Waldbrölu a nabízí vám prostorné a pohodlné bydlení na cca. 250 m² obytné plochy. Nemovitost o rozloze 1 054 m² přesvědčí nejen svou elegantní architekturou, ale také širokými možnostmi využití, ideální jako prostorná rodinná nemovitost nebo jako kombinace bydlení a práce.
Hlavní budova, původně postavená v roce 1930, byla v letech 2004 a 2014 rozsáhle modernizována. Provedená opatření zahrnují výměnu přívodního potrubí za měděné, nové plastové odvodňovací potrubí a obnovu koupelen. Dále byla obnovena střecha a všechna okna byla nahrazena moderními plastovými okny s izolačním zasklením. Okouzlujícím detailem v přízemí je pevně instalované rádio v koupelně, které poskytuje extra pohodlí.
Nemovitost je rozdělena na dvě bytové jednotky, díky čemuž je její využití obzvláště flexibilní. Apartmán v přízemí nabízí cca. 127 m² obytné plochy, zatímco apartmán v horním patře přesvědčí cca. 123 m². Obě jednotky mají prostorné balkony, ideální útočiště pro hodiny odpočinku venku. Celkem jsou místnosti flexibilně rozděleny do sedmi místností, které jsou ideální pro využití jako ložnice, kanceláře nebo hobby místnosti. Pohodlí poskytují dvě moderní koupelny s denním světlem, obě jednotky jsou vybaveny krbovou přípojkou.
Vrcholem nemovitosti je dilatační rezerva v podkroví, která nabízí další možnosti designu s přibližně 60 m², ideální pro budoucí rozšíření nebo individuální nápady na bydlení.
Pro vozidla je k dispozici integrovaná dvojgaráž s elektrickými vraty a dalších šest parkovacích míst. Vytápění je zajištěno účinným olejovým kondenzačním kotlem Viessmann. Plastová nádrž o objemu 5 850 litrů byla v roce 2014 vyčištěna a znovu izolována, což podtrhuje dlouhou životnost a energetickou účinnost topného systému.
V současné době je jedna ze dvou bytových jednotek pronajata, zatímco druhá je bezprostředně prázdná. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro investory, kteří chtějí mít pravidelný příjem z pronájmu, tak pro vlastníky-nájemníky, kteří mohou část domu využívat soukromě a druhou pronajímat.
Tato všestranná vlastnost je skutečným klenotem, který nenechává nic náhodě. Přesvědčte se sami o výhodách této jedinečné nabídky a sjednejte si schůzku na prohlídku ještě dnes! +++ Veuillez comprendre que nous ne répondrons aux demandes de renseignements qu’avec des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et e-mail) ! +++
Cette élégante villa citadine avec une extension moderne est située dans l’un des endroits les plus recherchés de Waldbröl et vous offre une expérience de vie spacieuse et confortable sur environ 250 m² de surface habitable. La propriété de 1 054 m² convainc non seulement par son architecture élégante, mais aussi par son large éventail d’utilisations, idéale comme propriété familiale spacieuse ou comme combinaison de vie et de travail.
Le bâtiment principal, construit à l’origine en 1930, a été largement modernisé en 2004 et 2014. Les mesures mises en œuvre comprennent le remplacement des tuyaux d’alimentation par des tuyaux en cuivre, de nouveaux tuyaux de drainage en plastique et le renouvellement des salles de bains. De plus, le toit a été renouvelé et toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en plastique modernes avec vitrage isolant. Un détail charmant au rez-de-chaussée est la radio installée en permanence dans la salle de bains, qui offre un confort supplémentaire.
La propriété est divisée en deux unités résidentielles, ce qui la rend particulièrement flexible à utiliser. L’appartement du rez-de-chaussée offre environ 127 m² de surface habitable, tandis que l’appartement de l’étage supérieur convainc par environ 123 m². Les deux unités ont des balcons spacieux, des retraites parfaites pour des heures de détente en plein air. Au total, les pièces sont réparties de manière flexible sur sept pièces, qui sont idéales pour être utilisées comme chambres, bureaux ou salles de loisirs. Deux salles de bains modernes à la lumière du jour offrent du confort, et les deux unités sont équipées d’une connexion avec cheminée.
L’un des points forts de la propriété est la réserve d’extension dans le grenier, qui offre des possibilités d’aménagement supplémentaires d’environ 60 m², parfaites pour de futurs agrandissements ou des idées de vie individuelles.
Pour les véhicules, il y a un garage double intégré avec porte électrique et six places de parking supplémentaires. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au fioul Viessmann efficace. Le réservoir en plastique de 5 850 litres a été nettoyé et réisolé en 2014, soulignant la longévité et l’efficacité énergétique du système de chauffage.
À l’heure actuelle, l’une des deux unités résidentielles est louée, tandis que l’autre est immédiatement vacante. Cela rend le bien adapté aux investisseurs qui souhaitent bénéficier de revenus locatifs réguliers ainsi qu’aux propriétaires-occupants qui peuvent utiliser une partie de la maison à titre privé et louer l’autre.
Cette propriété polyvalente est un véritable bijou qui ne laisse rien à désirer. Convainquez-vous des avantages de cette offre unique et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui ! +++ Begrijp alsjeblieft dat we alleen vragen beantwoorden met VOLLEDIGE persoonlijke informatie (volledig adres, telefoonnummer en e-mail)! +++
Deze stijlvolle stadsvilla met een moderne uitbouw is gelegen op een van de meest gewilde locaties van Waldbröl en biedt u een ruime en comfortabele woonervaring op ca. 250 m² woonoppervlak. Het pand van 1.054 m² overtuigt niet alleen door zijn elegante architectuur, maar ook door zijn brede scala aan toepassingen, ideaal als ruim gezinseigendom of als combinatie van wonen en werken.
Het hoofdgebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1930, is in 2004 en 2014 ingrijpend gemoderniseerd. De uitgevoerde maatregelen omvatten het vervangen van de toevoerleidingen door koperen leidingen, nieuwe kunststof afvoerleidingen en het vernieuwen van de badkamers. Daarnaast is het dak vernieuwd en zijn alle ramen vervangen door moderne kunststof ramen met isolerende beglazing. Een charmant detail beneden is de vast geïnstalleerde radio in de badkamer, die voor extra comfort zorgt.
Het pand is verdeeld in twee wooneenheden, waardoor het bijzonder flexibel in gebruik is. Het appartement op de begane grond biedt ca. 127 m² woonoppervlak, terwijl het appartement op de bovenverdieping overtuigt met ca. 123 m². Beide accommodaties hebben ruime balkons, perfecte toevluchtsoorden voor ontspannende uren in de buitenlucht. In totaal zijn de kamers flexibel verdeeld over zeven kamers, die uitermate geschikt zijn om te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimtes. Twee moderne daglichtbadkamers zorgen voor comfort en beide units zijn voorzien van een open haardaansluiting.
Een hoogtepunt van het pand is de uitbreidingsreserve op de zolder, die extra ontwerpmogelijkheden biedt met ca. 60 m², perfect voor toekomstige uitbreidingen of individuele woonideeën.
Voor voertuigen is er een geïntegreerde dubbele garage met elektrische deur en zes extra parkeerplaatsen. De verwarming wordt verzorgd door een efficiënte oliecondensatieketel van Viessmann. De kunststof tank van 5.850 liter werd in 2014 gereinigd en opnieuw geïsoleerd, wat de lange levensduur en energie-efficiëntie van het verwarmingssysteem onderstreept.
Momenteel is één van de twee wooneenheden verhuurd, terwijl de andere direct leeg staat. Dit maakt de woning zowel geschikt voor beleggers die willen profiteren van reguliere huurinkomsten als voor eigenaar-bewoners die een deel van de woning privé kunnen gebruiken en het andere deel kunnen verhuren.
Deze veelzijdige woning is een waar juweeltje dat niets te wensen overlaat. Overtuig uzelf van de voordelen van dit unieke aanbod en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! +++ Пожалуйста, поймите, что мы будем отвечать на запросы только с ПОЛНОЙ личной информацией (полный адрес, номер телефона и электронная почта)! +++
Эта стильная городская вилла с современной пристройкой расположена в одном из самых востребованных мест Вальдбрёля и предлагает вам просторное и комфортное проживание на жилой площади около 250 м². Квартира площадью 1 054 м² впечатляет не только своей элегантной архитектурой, но и широким спектром использования, идеально подходя в качестве просторной семейной недвижимости или в качестве комбинации жизни и работы.
Главное здание, построенное в 1930 году, было капитально модернизировано в 2004 и 2014 годах. Проведенные мероприятия включают замену подающих труб на медные, новые пластиковые дренажные трубы и обновление ванных комнат. Кроме того, была обновлена кровля и заменены все окна на современные пластиковые окна с изолирующим остеклением. Очаровательной деталью внизу является стационарное радио в ванной комнате, которое обеспечивает дополнительный комфорт.
Недвижимость разделена на две жилые единицы, что делает ее особенно гибкой в использовании. Квартира на первом этаже предлагает около 127 м² жилой площади, а квартира на верхнем этаже впечатляет ок. 123 м². Оба номера имеют просторные балконы, идеально подходящие для отдыха на свежем воздухе. В общей сложности комнаты гибко распределены по семи комнатам, которые идеально подходят для использования в качестве спален, кабинетов или комнат для хобби. Две современные ванные комнаты с дневным освещением обеспечивают комфорт, и обе квартиры оснащены камином.
Изюминкой недвижимости является резерв расширения на чердаке, который предлагает дополнительные варианты дизайна площадью около 60 м², идеально подходящие для будущих расширений или индивидуальных жилых идей.
Для транспортных средств предусмотрен встроенный гараж на две машины с электрическими воротами и шесть дополнительных парковочных мест. Отопление обеспечивается эффективным масляным конденсационным котлом Viessmann. Пластиковый бак объемом 5850 литров был очищен и повторно изолирован в 2014 году, что подчеркивает долговечность и энергоэффективность системы отопления.
В настоящее время одна из двух жилых единиц сдана в аренду, а другая сразу свободна. Это делает недвижимость подходящей для инвесторов, которые хотят получать регулярный доход от аренды, а также для владельцев-арендаторов, которые могут использовать часть дома в частном порядке, а другую сдавать в аренду.
Это универсальное свойство является настоящей жемчужиной, которая не оставляет желать лучшего. Убедитесь в преимуществах этого уникального предложения и договоритесь о просмотре уже сегодня!