3 minutes from the A77 and 2 hours from Paris, discover this farmhouse full of character, nestled in the heart of the Nivernais vineyards, offering a living area of 147 m² on a plot of 1169 m², facing south and enjoying an unobstructed view. On the ground floor: - A welcoming entrance - A spacious living room with fireplace, perfect for warm evenings - A fitted kitchen adjoining a bright dining room - Two comfortable bedrooms - A bathroom and a separate toilet - A laundry/storeroom - A glass roof/veranda giving direct access to the garden and offering an additional living space bathed in light. Upstairs: - Two bedrooms - A room to renovate, ideal for creating a bathroom (water inlets and drains already present) - Several attics can be converted to increase the living area according to your desires. Also discover two garages, one of which is spacious of 38 m², ideal for parking or storage. This house requires work to reveal its full potential: - Roof to be overhauled - Replacement of windows - General refreshment work This property is an ideal opportunity for lovers of renovation and beautiful real estate projects. Its privileged location in Saint-Andelain, in the heart of the wine-growing landscapes, makes it a rare address not to be missed. Price: 60,000 euros agency fees paid by the seller. Subject to the DPE: 425/kWh/m²/year and GHG: 134kg CO²/m²/year Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 4880 and 6650 euros. Housing with excessive energy consumption. Obligation to reach the threshold of 330 kW/m²/year before 1 January 2028. To visit and assist you in your project, contact Marie DELAIR, at ... or by email at ... According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Marie DELAIR acting as an independent real estate advisor under wage portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405 Mandate ref: 389508 - The professional guarantees and secures your real estate project.
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3 Minuten von der A77 und 2 Stunden von Paris entfernt, entdecken Sie dieses charaktervolle Bauernhaus, eingebettet im Herzen der Weinberge von Nivernais, mit einer Wohnfläche von 147 m² auf einem Grundstück von 1169 m², nach Süden ausgerichtet und mit freiem Blick. Im Erdgeschoss: - Ein einladender Eingang - Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, perfekt für warme Abende - Eine Einbauküche, die an ein helles Esszimmer angrenzt - Zwei komfortable Schlafzimmer - Ein Badezimmer und eine separate Toilette - Eine Waschküche/Abstellraum - Ein Glasdach/eine Veranda mit direktem Zugang zum Garten und einem zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Oben: - Zwei Schlafzimmer - Ein Raum zum Renovieren, ideal für die Gestaltung eines Badezimmers (Wasserzuläufe und -abflüsse bereits vorhanden) - Mehrere Dachböden können ausgebaut werden, um die Wohnfläche nach Ihren Wünschen zu vergrößern. Entdecken Sie auch zwei Garagen, von denen eine mit 38 m² geräumig ist und sich ideal zum Parken oder Abstellen eignet. Dieses Haus muss überarbeitet werden, um sein volles Potenzial zu entfalten: - Dach muss überholt werden - Austausch von Fenstern - Allgemeine Erfrischungsarbeiten Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Liebhaber von Renovierungen und schönen Immobilienprojekten. Seine privilegierte Lage in Saint-Andelain, im Herzen der Weinbaulandschaften, macht es zu einer seltenen Adresse, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Preis: 60.000 Euro Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Abhängig von der DPE: 425/kWh/m²/Jahr und THG: 134 kg CO²/m²/Jahr Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 4880 und 6650 Euro. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Verpflichtung, den Schwellenwert von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028 zu erreichen. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Marie DELAIR unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marie DELAIR verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Lohnträgerschaft bei SAS PROPRIETES PRIVÉES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandatsnummer: 389508 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
A 3 minutes de l'A77 et à 2H de Paris, découvrez cette longère pleine de caractère, nichée au coeur des vignes du Nivernais, offrant une surface habitable de 147 m² sur un terrain de 1169 m², exposé plein Sud et bénéficiant d'une vue dégagée. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante - Un spacieux salon/séjour avec cheminée, parfait pour des soirées chaleureuses - Une cuisine aménagée attenante à une salle à manger lumineuse - Deux chambres confortables - Une salle de bains et un WC indépendant - Une buanderie/cellier - Une verrière/véranda donnant un accès direct au jardin et offrant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière. A l'étage : - Deux chambres - Une pièce à rénover, idéale pour créer une salle d'eau (arrivées d'eau et évacuation déjà présentes) - Plusieurs greniers sont aménageables pour agrandir la surface habitable selon vos envies. Découvrez également deux garages, dont un spacieux de 38 m², idéaux pour stationner ou pour du stockage. Cette maison demande des travaux pour révéler tout son potentiel : - Toiture à réviser - Remplacement des fenêtres - Travaux de rafraîchissement général Ce bien est une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation et de beaux projets immobiliers. Sa situation privilégiée à Saint-Andelain, au coeur des paysages viticoles, en fait une adresse rare à ne pas manquer. Prix : 60 000 euros honoraires charge vendeur. Bien soumis au DPE : 425/kWh/m²/an et GES : 134kg CO²/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4880 et 6650 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 389508 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
3 minutes from the A77 and 2 hours from Paris, discover this farmhouse full of character, nestled in the heart of the Nivernais vineyards, offering a living area of 147 m² on a plot of 1169 m², facing south and enjoying an unobstructed view. On the ground floor: - A welcoming entrance - A spacious living room with fireplace, perfect for warm evenings - A fitted kitchen adjoining a bright dining room - Two comfortable bedrooms - A bathroom and a separate toilet - A laundry/storeroom - A glass roof/veranda giving direct access to the garden and offering an additional living space bathed in light. Upstairs: - Two bedrooms - A room to renovate, ideal for creating a bathroom (water inlets and drains already present) - Several attics can be converted to increase the living area according to your desires. Also discover two garages, one of which is spacious of 38 m², ideal for parking or storage. This house requires work to reveal its full potential: - Roof to be overhauled - Replacement of windows - General refreshment work This property is an ideal opportunity for lovers of renovation and beautiful real estate projects. Its privileged location in Saint-Andelain, in the heart of the wine-growing landscapes, makes it a rare address not to be missed. Price: 60,000 euros agency fees paid by the seller. Subject to the DPE: 425/kWh/m²/year and GHG: 134kg CO²/m²/year Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 4880 and 6650 euros. Housing with excessive energy consumption. Obligation to reach the threshold of 330 kW/m²/year before 1 January 2028. To visit and assist you in your project, contact Marie DELAIR, at ... or by email at ... According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This sale is guaranteed for 12 months. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Marie DELAIR acting as an independent real estate advisor under wage portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405 Mandate ref: 389508 - The professional guarantees and secures your real estate project.
A 3 minutos de la A77 y a 2 horas de París, descubra esta casa de campo llena de carácter, enclavada en el corazón de los viñedos de Nivernais, que ofrece una superficie habitable de 147 m² en una parcela de 1169 m², orientada al sur y disfrutando de una vista sin obstáculos. En la planta baja: - Una entrada de bienvenida - Un amplio salón con chimenea, perfecto para las cálidas tardes - Una cocina amueblada contigua a un luminoso comedor - Dos cómodas habitaciones - Un cuarto de baño y un aseo separado - Una lavandería/almacén - Un techo de cristal que da acceso directo al jardín y ofrece un espacio habitable adicional bañado por la luz. Hacia arriba: - Dos dormitorios - Una habitación para reformar, ideal para crear un baño (entradas y desagües de agua ya presentes) - Se pueden convertir varios áticos para aumentar la superficie habitable según sus deseos. Descubra también dos garajes, uno de ellos de 38 m², ideal para aparcamiento o trastero. Esta casa requiere de obras para desplegar todo su potencial: - Techo a revisar - Sustitución de ventanas - Trabajos de avituallamiento general Esta propiedad es una oportunidad ideal para los amantes de la renovación y los hermosos proyectos inmobiliarios. Su ubicación privilegiada en Saint-Andelain, en el corazón de los paisajes vitivinícolas, lo convierte en una zona poco común que no debe perderse. Precio: 60.000 euros de honorarios de agencia pagados por el vendedor. Sujeto al DPE: 425/kWh/m²/año y GEI: 134kg CO²/m²/año Importe medio estimado del gasto energético anual para uso estándar en base a los precios de la energía para el año 2021: entre 4880 y 6650 euros. Viviendas con consumo excesivo de energía. Obligación de alcanzar el umbral de 330 kW/m²/año antes del 1 de enero de 2028. Para visitarle y ayudarle en su proyecto, póngase en contacto con Marie DELAIR, en ... o por correo electrónico en ... De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad. Esta venta tiene una garantía de 12 meses. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Marie DELAIR, que actúa como asesora inmobiliaria independiente en virtud de la portación salarial con SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, con un capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones de edificios y activos comerciales (T) y Gestión de Inmuebles (G) n° CPI ... emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de garantía bloqueada n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 de euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de MMA Entreprise póliza n°120.137.405 Mandato ref: 389508 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Ontdek op 3 minuten van de A77 en 2 uur van Parijs deze karaktervolle boerderij, genesteld in het hart van de wijngaarden van Nivernais, met een bewoonbare oppervlakte van 147 m² op een perceel van 1169 m², op het zuiden en genietend van een vrij uitzicht. Op de begane grond: - Een gastvrije entree - Een ruime woonkamer met open haard, perfect voor warme avonden - Een ingerichte keuken grenzend aan een lichte eetkamer - Twee comfortabele slaapkamers - Een badkamer en een apart toilet - Een wasruimte/berging - Een glazen dak/veranda die direct toegang geeft tot de tuin en een extra leefruimte biedt die baadt in het licht. Boven: - Twee slaapkamers - Een te renoveren ruimte, ideaal voor het creëren van een badkamer (waterinlaten en afvoeren reeds aanwezig) - Verschillende zolders kunnen worden verbouwd om de leefruimte naar wens te vergroten. Ontdek ook twee garages, waarvan er één ruim is van 38 m², ideaal voor parkeren of opslag. Dit huis vereist werk om zijn volledige potentieel te onthullen: - Dak moet gereviseerd worden - Vervangen van ramen - Algemene verfrissingswerkzaamheden Deze woning is een ideale gelegenheid voor liefhebbers van renovatie en mooie vastgoedprojecten. De bevoorrechte ligging in Saint-Andelain, in het hart van de wijnbouwlandschappen, maakt het tot een zeldzaam adres dat u niet mag missen. Prijs: 60.000 euro bemiddelingskosten betaald door de verkoper. Onderworpen aan de DPE: 425/kWh/m²/jaar en BKG: 134kg CO²/m²/jaar Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 4880 en 6650 euro. Woningen met een te hoog energieverbruik. Verplichting om de drempel van 330 kW/m²/jaar te bereiken vóór 1 januari 2028. Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Marie DELAIR, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marie DELAIR, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder loonportage bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Ref. mandaat: 389508 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
On the ground floor:
- A welcoming entrance
- A spacious living room with fireplace, perfect for warm evenings
- A fitted kitchen adjoining a bright dining room
- Two comfortable bedrooms
- A bathroom and a separate toilet
- A laundry/storeroom
- A glass roof/veranda giving direct access to the garden and offering an additional living space bathed in light.
Upstairs:
- Two bedrooms
- A room to renovate, ideal for creating a bathroom (water inlets and drains already present)
- Several attics can be converted to increase the living area according to your desires.
Also discover two garages, one of which is spacious of 38 m², ideal for parking or storage.
This house requires work to reveal its full potential:
- Roof to be overhauled
- Replacement of windows
- General refreshment work
This property is an ideal opportunity for lovers of renovation and beautiful real estate projects. Its privileged location in Saint-Andelain, in the heart of the wine-growing landscapes, makes it a rare address not to be missed.
Price: 60,000 euros agency fees paid by the seller.
Subject to the DPE: 425/kWh/m²/year and GHG: 134kg CO²/m²/year
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 4880 and 6650 euros. Housing with excessive energy consumption. Obligation to reach the threshold of 330 kW/m²/year before 1 January 2028.
To visit and assist you in your project, contact Marie DELAIR, at ... or by email at ...
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This sale is guaranteed for 12 months.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Marie DELAIR acting as an independent real estate advisor under wage portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405
Mandate ref: 389508 - The professional guarantees and secures your real estate project. Показать больше Показать меньше 3 Minuten von der A77 und 2 Stunden von Paris entfernt, entdecken Sie dieses charaktervolle Bauernhaus, eingebettet im Herzen der Weinberge von Nivernais, mit einer Wohnfläche von 147 m² auf einem Grundstück von 1169 m², nach Süden ausgerichtet und mit freiem Blick.
Im Erdgeschoss:
- Ein einladender Eingang
- Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, perfekt für warme Abende
- Eine Einbauküche, die an ein helles Esszimmer angrenzt
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Ein Badezimmer und eine separate Toilette
- Eine Waschküche/Abstellraum
- Ein Glasdach/eine Veranda mit direktem Zugang zum Garten und einem zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum.
Oben:
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Raum zum Renovieren, ideal für die Gestaltung eines Badezimmers (Wasserzuläufe und -abflüsse bereits vorhanden)
- Mehrere Dachböden können ausgebaut werden, um die Wohnfläche nach Ihren Wünschen zu vergrößern.
Entdecken Sie auch zwei Garagen, von denen eine mit 38 m² geräumig ist und sich ideal zum Parken oder Abstellen eignet.
Dieses Haus muss überarbeitet werden, um sein volles Potenzial zu entfalten:
- Dach muss überholt werden
- Austausch von Fenstern
- Allgemeine Erfrischungsarbeiten
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Liebhaber von Renovierungen und schönen Immobilienprojekten. Seine privilegierte Lage in Saint-Andelain, im Herzen der Weinbaulandschaften, macht es zu einer seltenen Adresse, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
Preis: 60.000 Euro Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers.
Abhängig von der DPE: 425/kWh/m²/Jahr und THG: 134 kg CO²/m²/Jahr
Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 4880 und 6650 Euro. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Verpflichtung, den Schwellenwert von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028 zu erreichen.
Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Marie DELAIR unter ... oder per E-Mail an ...
Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen.
Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten.
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marie DELAIR verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Lohnträgerschaft bei SAS PROPRIETES PRIVÉES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405
Mandatsnummer: 389508 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. A 3 minutes de l'A77 et à 2H de Paris, découvrez cette longère pleine de caractère, nichée au coeur des vignes du Nivernais, offrant une surface habitable de 147 m² sur un terrain de 1169 m², exposé plein Sud et bénéficiant d'une vue dégagée.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un spacieux salon/séjour avec cheminée, parfait pour des soirées chaleureuses
- Une cuisine aménagée attenante à une salle à manger lumineuse
- Deux chambres confortables
- Une salle de bains et un WC indépendant
- Une buanderie/cellier
- Une verrière/véranda donnant un accès direct au jardin et offrant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière.
A l'étage :
- Deux chambres
- Une pièce à rénover, idéale pour créer une salle d'eau (arrivées d'eau et évacuation déjà présentes)
- Plusieurs greniers sont aménageables pour agrandir la surface habitable selon vos envies.
Découvrez également deux garages, dont un spacieux de 38 m², idéaux pour stationner ou pour du stockage.
Cette maison demande des travaux pour révéler tout son potentiel :
- Toiture à réviser
- Remplacement des fenêtres
- Travaux de rafraîchissement général
Ce bien est une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation et de beaux projets immobiliers. Sa situation privilégiée à Saint-Andelain, au coeur des paysages viticoles, en fait une adresse rare à ne pas manquer.
Prix : 60 000 euros honoraires charge vendeur.
Bien soumis au DPE : 425/kWh/m²/an et GES : 134kg CO²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4880 et 6650 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 389508 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 3 minutes from the A77 and 2 hours from Paris, discover this farmhouse full of character, nestled in the heart of the Nivernais vineyards, offering a living area of 147 m² on a plot of 1169 m², facing south and enjoying an unobstructed view.
On the ground floor:
- A welcoming entrance
- A spacious living room with fireplace, perfect for warm evenings
- A fitted kitchen adjoining a bright dining room
- Two comfortable bedrooms
- A bathroom and a separate toilet
- A laundry/storeroom
- A glass roof/veranda giving direct access to the garden and offering an additional living space bathed in light.
Upstairs:
- Two bedrooms
- A room to renovate, ideal for creating a bathroom (water inlets and drains already present)
- Several attics can be converted to increase the living area according to your desires.
Also discover two garages, one of which is spacious of 38 m², ideal for parking or storage.
This house requires work to reveal its full potential:
- Roof to be overhauled
- Replacement of windows
- General refreshment work
This property is an ideal opportunity for lovers of renovation and beautiful real estate projects. Its privileged location in Saint-Andelain, in the heart of the wine-growing landscapes, makes it a rare address not to be missed.
Price: 60,000 euros agency fees paid by the seller.
Subject to the DPE: 425/kWh/m²/year and GHG: 134kg CO²/m²/year
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 4880 and 6650 euros. Housing with excessive energy consumption. Obligation to reach the threshold of 330 kW/m²/year before 1 January 2028.
To visit and assist you in your project, contact Marie DELAIR, at ... or by email at ...
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This sale is guaranteed for 12 months.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Marie DELAIR acting as an independent real estate advisor under wage portage with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional card for transactions on buildings and business assets (T) and Real Estate Management (G) n° CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n°120.137.405
Mandate ref: 389508 - The professional guarantees and secures your real estate project. A 3 minutos de la A77 y a 2 horas de París, descubra esta casa de campo llena de carácter, enclavada en el corazón de los viñedos de Nivernais, que ofrece una superficie habitable de 147 m² en una parcela de 1169 m², orientada al sur y disfrutando de una vista sin obstáculos.
En la planta baja:
- Una entrada de bienvenida
- Un amplio salón con chimenea, perfecto para las cálidas tardes
- Una cocina amueblada contigua a un luminoso comedor
- Dos cómodas habitaciones
- Un cuarto de baño y un aseo separado
- Una lavandería/almacén
- Un techo de cristal que da acceso directo al jardín y ofrece un espacio habitable adicional bañado por la luz.
Hacia arriba:
- Dos dormitorios
- Una habitación para reformar, ideal para crear un baño (entradas y desagües de agua ya presentes)
- Se pueden convertir varios áticos para aumentar la superficie habitable según sus deseos.
Descubra también dos garajes, uno de ellos de 38 m², ideal para aparcamiento o trastero.
Esta casa requiere de obras para desplegar todo su potencial:
- Techo a revisar
- Sustitución de ventanas
- Trabajos de avituallamiento general
Esta propiedad es una oportunidad ideal para los amantes de la renovación y los hermosos proyectos inmobiliarios. Su ubicación privilegiada en Saint-Andelain, en el corazón de los paisajes vitivinícolas, lo convierte en una zona poco común que no debe perderse.
Precio: 60.000 euros de honorarios de agencia pagados por el vendedor.
Sujeto al DPE: 425/kWh/m²/año y GEI: 134kg CO²/m²/año
Importe medio estimado del gasto energético anual para uso estándar en base a los precios de la energía para el año 2021: entre 4880 y 6650 euros. Viviendas con consumo excesivo de energía. Obligación de alcanzar el umbral de 330 kW/m²/año antes del 1 de enero de 2028.
Para visitarle y ayudarle en su proyecto, póngase en contacto con Marie DELAIR, en ... o por correo electrónico en ...
De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad.
Esta venta tiene una garantía de 12 meses.
Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Marie DELAIR, que actúa como asesora inmobiliaria independiente en virtud de la portación salarial con SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, con un capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones de edificios y activos comerciales (T) y Gestión de Inmuebles (G) n° CPI ... emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de garantía bloqueada n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 de euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de MMA Entreprise póliza n°120.137.405
Mandato ref: 389508 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Ontdek op 3 minuten van de A77 en 2 uur van Parijs deze karaktervolle boerderij, genesteld in het hart van de wijngaarden van Nivernais, met een bewoonbare oppervlakte van 147 m² op een perceel van 1169 m², op het zuiden en genietend van een vrij uitzicht.
Op de begane grond:
- Een gastvrije entree
- Een ruime woonkamer met open haard, perfect voor warme avonden
- Een ingerichte keuken grenzend aan een lichte eetkamer
- Twee comfortabele slaapkamers
- Een badkamer en een apart toilet
- Een wasruimte/berging
- Een glazen dak/veranda die direct toegang geeft tot de tuin en een extra leefruimte biedt die baadt in het licht.
Boven:
- Twee slaapkamers
- Een te renoveren ruimte, ideaal voor het creëren van een badkamer (waterinlaten en afvoeren reeds aanwezig)
- Verschillende zolders kunnen worden verbouwd om de leefruimte naar wens te vergroten.
Ontdek ook twee garages, waarvan er één ruim is van 38 m², ideaal voor parkeren of opslag.
Dit huis vereist werk om zijn volledige potentieel te onthullen:
- Dak moet gereviseerd worden
- Vervangen van ramen
- Algemene verfrissingswerkzaamheden
Deze woning is een ideale gelegenheid voor liefhebbers van renovatie en mooie vastgoedprojecten. De bevoorrechte ligging in Saint-Andelain, in het hart van de wijnbouwlandschappen, maakt het tot een zeldzaam adres dat u niet mag missen.
Prijs: 60.000 euro bemiddelingskosten betaald door de verkoper.
Onderworpen aan de DPE: 425/kWh/m²/jaar en BKG: 134kg CO²/m²/jaar
Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 4880 en 6650 euro. Woningen met een te hoog energieverbruik. Verplichting om de drempel van 330 kW/m²/jaar te bereiken vóór 1 januari 2028.
Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Marie DELAIR, op ... of per e-mail op ...
Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen.
Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marie DELAIR, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder loonportage bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405
Ref. mandaat: 389508 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.